财务分析方案计划实例分析
财务分析范文
财务分析范文
《财务分析：洞悉财务状况，科学决策》
财务分析是企业管理中非常重要的一个环节，它通过对企业财务状况的分析，为企业的决策提供了重要的参考依据。
在当今竞争激烈的市场环境下，做好财务分析对企业的发展至关重要。
首先，财务分析可以帮助企业洞悉自身的财务状况。
通过对财务报表的细致分析，可以清晰地了解企业的资产、负债、利润等情况，从而全面了解企业的财务状态。
这有助于企业识别自身的财务问题，及时进行调整和改进。
其次，财务分析可以为企业的决策提供科学的依据。
在制定战略规划和经营策略时，企业需要依靠财务分析来评估各种方案的可行性，从而选择最合适的方案。
此外，在资金运作、投资决策、成本控制等方面，财务分析也能为企业的决策提供重要参考。
另外，财务分析还可以帮助企业识别风险和机遇。
通过对财务数据的分析，可以发现企业所面临的财务风险，从而及时制定对策，防范风险。
同时，也可以发现潜在的商机和发展机会，为企业的发展提供新的思路和方向。
总之，财务分析是企业管理中不可或缺的一环。
只有通过对财务状况的深入分析，企业才能更好地了解自身情况，为决策提供科学依据，识别风险和机遇，从而保持竞争优势，实现可持续发展。
房地产开发项目财务分析案例
房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内,根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复,其规划设计要点如下：1、用地面积：12243平方米2、建筑密度：≤35%3、容积率地上：≤4、绿化率：≥25%5、人口密度：≤1085人/公顷6、规划用途：商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇.楼宇设两层地下停车库.裙楼共4层,1～2层为商业用途,3～4层以配套公建为主,包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等.裙楼顶层作平台花园.塔楼2个,均为20层高,为住宅用途.本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2.表6-1 项目主要技术经济指标一表6-2 项目技术经济指标二三、项目开发建设及经营的组织与实施计划 1、有关工程计划的说明项目总工期为36个月从2011年3月至2014年3月.当完成地下室第一层工程时,开展预售工作. 2、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3.四、项目各种财务数据的估算 1、投资与成本费用估算 1土地出让地价款包括两部分：①土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准,可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元. ②拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议,该地块拆迁补偿费为8075万元.上述两项合计：12332万元.表6-3 项目实施进度计划表2前期工程费本项目前期工程费估算见表6-4：表6-4 前期工程费估算表单位：万元3建安工程费参照有关类似建安工程的投资费用,用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果.见表6-5.表6-5 建安工程费估算表单位：万元4基础设施费其估算过程参见表6-6：表6-6 基础设施费估算表单位：万元5开发期税费其估算过程参见表6-7：表6-7 开发期税费估算表单位：万元6不可预见费取以上1～4项之和的3%.则不可预见费为：12332++11067+×3%=万元开发成本小计：万元.2、开发费用估算1管理费用取以上1～4项之和的3%.则管理费用为：万元2销售费用销售费用主要包括：广告宣传及市场推广费,占销售收入的2%；销售代理费,占销售收入的2%；其他销售费用,占销售收入的1%.合计为万元.销售收入详见表6-9.3财务费用指建设期借款利息.第1年借款9000万元,贷款利率为%,每年等本偿还,要求从建设期第2年起2年内还清.建设期借款利息计算如下：第1年应计利息：0+9000÷2×%=万元第2年应计利息：+0÷2×%=万元第3年应计利息：+0÷2×%=万元则财务费用为上述合计：万元.详见表6-14贷款还本付息表.开发费用小计：万元.总成本费用合计：万元3、投资与总成本费用估算汇总表详见表6-8.表6-8 投资与总成本费用估算汇总表单位：万元4、项目销售收入估算 1销售价格估算根据市场调查,确定该项目各部分的销售单价为： 住宅：6700元／平方米 商铺：17200元／平方米 车位：21万元／个 2销售收入的估算本项目可销售数量为：住宅37899平方米；裙楼中的商铺部分13248平方米,地下车位188个.详见表6-9表6-9 销售总收入预测表 单位：万元3销售计划与收款计划的确定具体见表6-10表6-10 销售收入分期按比例预测单位：万元5、税金估算1销售税金与附加估算具体见表6-11表6-11 销售税金及附加估算表单位：万元2土地增值税估算具体见表6-12表6-12 土地增值税估算表单位：万元6、投资计划与资金筹措本项目开发投资总计需万元.其资金来源有三个渠道：一是企业的自有资金即资本金；二是银行贷款；三是预售收入用于再投资部分.本项目开发商投入资本金15000万元作为启动资金,其中第一年投入约%,第二年投入约%,第三年投入约%；从银行贷款9000万元,全部于第一年投入；不足款项根据实际情况通过预售收入解决.具体见投资计划与资金筹措表6-13.表6-13 投资计划与资金筹措表单位：万元7、借款还本付息估算长期借款9000万元,等本偿还,宽限期1年,2年内还清,贷款利率%.具体见表6-14.表6-14 借款还本付息估算表单位：万元五、项目财务评价1、现金流量表与动态盈利分析1全部投资现金流量表设Ic=10%,具体计算见表6-15表6-15 现金流量表全部投资单位；万元评价指标：○1税前全部投资净现值：NPV=万元②税后全部投资净现值：NPV=万元③税前全部投资内部收益率：IRR=%④税后全部投资内部收益率：IRR=%2动态盈利分析①净现值开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金流量差额,为当年的净现金流量.将本项目每年的净现金流量按基准收益率折算为项目实施初期即为本项目开始投资的当年年初的现值,此现值的代数和就是项目的净现值.基准收益率是项目的净现金流量贴现时所采用的折现率,一般取稍大于同期贷款利率为基准折现率.本房地产投资项目在长期贷款利率的基础上上浮了约2%,即10%作为基准折现率.净现值评价标准的临界值是零.经上面计算,本项目税前、税后全部投资的NPV分别为万元和万元,均大于0.这说明本项目可按事先规定的基准收益率获利,在所确定的计算期内发生投资净收益,有经济效果,项目可行.②内部收益率内部收益率是指项目计算期内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的折现率.内部收益率是项目折现率的临界值.本项目属于独立方案的评价与分析,经上面计算,税前、税后全部投资的IRR分别为%%和；均大于同期贷款利率%和基准收益率10%Ic,说明项目盈利,达到同行业的收益水平,项目可行.2、损益表与静态盈利指标1损益表具体见表6-17表6-17 损益表单位：万元2评价指标①全部投资的投资利润率=利润总额／总投资额×100% =×100%=%②全部投资的投资利税率=利税总额／总投资额×100% =++／×100%=%③资本金投资利润率=利润总额／资本金×100%=／15000×100%=%④资本金净利润率=税后利润／资本金×100%=／15000×100%=%3静态盈利分析本项目以上4个指标与房地产行业内项目相比应该是比较好的,故项目可以考虑接受.3、资金来源与运用表1资金来源与运用表具体见表6-18表6-18 资金来源与运用表单位：万元2资金平衡能力分析根据表6-18,本项目每年累计盈余资金均大于或等于零,故从资金平衡角度分析,该项目是可行的.4,盈亏平衡分析销售总面积=37899+13248+7500=58647平方米平均销售价格=58647=万元总成本=+++=+销售收入=盈亏平衡点：总收入=销售收入+=Q=平方米5,不确定分析1销售收入敏感性分析六、项目财务分析指标汇总详见表6-19：表6-19 项目财务效益指标汇总表七、结论从项目的财务分析来看,项目税前、税后全部投资净现值与税后资本金投资净现值均大于零,内部收益率均大于基准收益率和贷款利率,且每年累计盈余资金大于零,故从盈利能力和偿债能力分析来看,该项目都是可行的.小结：财务分析是房地产投资分析的核心部分.它是依据国家财税制度、现行价格和有关法规,分析项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡能力,并据此判断项目财务可行性的一种经济评价方法.这些能力是通过各种报表和一系列指标来表现的.财务分析的基本报表有：现金流量表分为全部投资和资本金、损益表、资金来源与运用表、资产负债表.不过,要注意区分房地产项目与其他项目财务报表的不同之处.财务分析的系列指标可作三种不同形式的分类：按是否考虑资金的时间价值因素,分为静态指标和动态指标；按指标的性质,分为时间性指标、价值性指标和比率性指标；按财务分析的目标,分为反映盈利能力、清偿能力和资金平衡能力的指标.反映盈利能力的静态指标主要包括：投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期；动态指标主要包括：净现值、内部收益率、动态投资回收期；反映项目的清偿能力的指标主要包括：借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率.另外,一些传统的分析方法所涉及的指标也仍然有它的利用价值.对于一些不太复杂的项目,完全可以用这些指标进行初步筛选,然后对筛选出来的有价值的项目用现代的方法再做进一步的分析.这些指标如收益乘数、偿债保障比率、全面资本化率、股本化率与现金回报率等.不过,没有考虑货币的时间价值问题是它的一个严重的缺陷,因为资金流入与流出的时间是几个投资项目进行比较的主要因素之一.但是,在考虑了资金时间因素的现代财务分析理论中,基准收益率的选择非常之难,它的微小变化都会影响到对投资项目的评价或排序问题.基准收益率又称基准折现率、基准贴现率、目标收益率或最低期望收益率,是决策者对项目方案投资的资金时间价值的估算或行业部门的平均收益水平.它是项目经济评价中的重要参数.上述介绍的实例,基本上涵盖了财务分析所能涉及到的各类报表和指标.它是从实务的角度对财务分析过程的一次演练.。
2023财务分析报告模板案例7篇
2023财务分析报告模板案例7篇2023财务分析报告模板案例（篇1）我国上市公司每年定期对外披露的财务报告信息主要为上市公司的三大财务报表:资产负债表、利润及利润分配表、现金流量表。
由于专业性较强,常使普通投资者感觉无从下手。
开辟本栏目,主要是为投资者介绍解读三大报表的方法,以及它与财务指标的搭配使用,从而有助于分析企业的经营成果、盈利能力、偿债能力、成长潜力等。
资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源,该资源预期会给企业带来经济利益。
资产包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。
在流动资产分析中,投资者可以把流动资产的项目大致分为四类:货币性资产,短期投资类资产,应收帐款、应收票据、其他应收款等信用资产,存货资产。
将上述资产项目的增减幅度与流动资产总额的增减幅度作出比较分析,从而反映企业流动资产增减幅度的原因。
比如:企业中的货币资产(或短期投资类资产)的增长幅度大于流动资产的增长,说明企业应付市场变化的能力将增强;企业中的信用资产增长幅度大于流动资产的增长幅度,说明企业的货款回收不够理想,企业受第三者的制约增强,企业应该加强货款的回收工作;存货资产的增长幅度大于流动资产的增长幅度,说明企业存货增长占用资金过多,市场风险将增大,企业应加强存货管理和销售工作。
如果企业中的货币资产(或短期投资类资产)的增长幅度大于流动资产的增长,存货资产的幅度小于0,流动资产的增长幅度接近其他指标,说明企业的支付能力增强,应付市场的变化能力增强,企业加快市场回收工作,增加现金回笼,流动资产的结构有很大改善。
通过企业资产相关项目的数据,投资者可以看到企业当年流动资产下降幅度为23.99%,货币资产的下降幅度为79%,大于流动资产的下降幅度,说明企业应付市场变化的能力将变弱;而企业存货资产的下降幅度为36%,大于流动资产的下降幅度,说明企业存货占用资金的比重降低,企业在当年加快了商品的销售工作;但是企业当年的信用资产增加幅度大于0,说明企业信用资产的规模增长,虽然企业加快了销售,但货款回收不够理想,这便增加了坏帐损失的可能性,企业应该在加速销售的同时加强货款的回收工作。
财务预测方案写作实例之四关于引进设备投资回收期的预测财务预测的实例
财务预测方案写作实例之四关于引进设备投资回收期的预测财务预测的实例清晨的阳光透过窗户洒在办公室的角落，我坐在办公桌前，手指轻轻敲打着键盘，思绪开始飘散。
这次的任务是关于引进设备投资回收期的预测财务方案，我深吸一口气，让思绪沉浸在这片数字与逻辑的海洋中。
我们得明确一下投资回收期的概念。
简单来说，就是从投资开始到收回全部投资成本所需的时间。
这个时间越短，投资回报越高，对企业来说就越有利。
那么，我们如何来预测这个回收期呢？一、设备投资成本分析我们要对设备的投资成本进行详细的分析。
这包括设备的购买价格、运输费用、安装费用以及后续的维护保养费用。
这些成本都会影响到投资回收期的长短。
“购买价格，这是个大头。
”我自言自语，手指在键盘上飞快地敲打，“运输费用，这个得看距离，还有运输方式。
安装费用，这个得找专业的安装公司，不能马虎。
维护保养费用，这个是个长期投入，不能忽视。
”二、设备产生的经济效益分析我们要分析设备产生的经济效益。
这包括设备的产出能力、产品的市场售价、市场需求量等因素。
这些因素将直接影响设备的投资回报。
“产出能力，这个得看设备的性能。
产品的市场售价，这个得调查市场行情。
市场需求量，这个得分析消费者的需求。
”我边说边记录下这些关键信息。
三、投资回收期预测1.计算设备的年净现金流量。
这个可以通过设备的年销售收入减去年投资成本来得到。
2.计算设备的投资回收期。
这个可以通过设备的投资成本除以年净现金流量来得到。
“设备的年净现金流量，这个得根据设备的产出能力和市场售价来计算。
投资回收期，这个就是我们要预测的结果。
”我自言自语，心中逐渐有了眉目。
四、敏感性分析为了确保预测结果的准确性，我们还需要进行敏感性分析。
这个分析主要是考察设备投资成本、产品市场售价等关键因素发生变化时，对投资回收期的影响。
“敏感性分析，这个是个重要环节。
得考虑各种因素的变化，看投资回收期会发生什么变化。
”我边说边调整着电脑上的数据。
五、结论与建议经过一番详细的计算和分析，我们得出了投资回收期的预测结果。
创业财务分析报告范文3篇
创业财务分析报告范文3篇创业财务计划可以帮助创业者进一步验证创业计划的可行性。
本文是店铺为大家整理的创业财务分析报告范文，仅供参考。
创业财务分析报告范文篇一：摘要：目前，我国大学生就业面临严峻的挑战，在这种情况下，大学生创业是增加就业的一条有效途径。
但是，我国大学生创业也存在一些现实的问题，如何解决这些问题，更有效地促进大学生进行创业，政府和高校都负有相应的责任。
只有加强大学生创业教育，才能真正解决创业中存在的问题。
关键字：大学生就业创业研究近年来，随着各大高校实行扩招政策，导致大学毕业生就业人数急剧增长，“大学生就业之难，难于上青天”的戏谑之言也非常流行，这也从侧面反映了大学毕业生就业难的尴尬现实。
目前，在支持大学生多渠道就业的同时，鼓励毕业生自主创业，既是社会发展的需要，也是大学生主动融入社会的积极选择。
在政策利好的驱动下，越来越多的大学毕业生将目光投向了自主创业。
本文着重论述大学生创业的特点以及面临的困难，并就一些高校中大学生成功进行创业的案例进行分析，由此看到加强当代大学生创业教育的必要性。
一、我国大学生就业现状大学生作为未来的社会建设者，在建设创新型国家的过程中具有神圣而不可推卸的责任。
但是连续多年的高校扩招政策使得大学教育由“精英教育”逐渐转向“大众教育”。
每年众多的大学毕业生与社会提供的岗位有着很大的差距，因此，大学毕业生的就业现状不容乐观。
xx年3月29日至4月1日，全国职业技术技能人才就业交流合作洽谈会在广州召开。
有关专家在会上预测，xx年全国高校毕业生的就业率在70%左右，将有64万毕业生找不到工作;到xx年，这个数字将达到75万。
著名经济学家萧灼基教授在广州参加xx年物流世界年会时指出“xx年的失业情况出现一个新的特点，那就是大学生失业。
”[1]也就是从这一年起，大学生失业问题开始由“量变”转向“质变”，成为社会上普遍关注的话题。
据统计，xx年全国高校大学毕业生人数有280万，2005年全国高校大学毕业生人数有340万，2006年全国高校大学毕业生人数有410万，xx年全国高校大学毕业生人数有495万，xx年全国高校大学毕业生人数有559万。
策划方案中的财务分析
策划方案中的财务分析一、引言策划方案的制定是一个需要周密考虑的过程，财务分析作为其中的重要一环，能够为方案的可行性和可持续性提供有力支撑。
本文将对策划方案中的财务分析进行探讨。
二、项目背景在财务分析之前，需要明确项目的背景信息。
这包括项目的目的、背景和预期成果等。
了解项目背景信息对于后续的财务分析具有重要意义。
三、项目预算项目预算是财务分析的基础。
在制定财务分析前，应对项目所需资源进行详细估算，并制定项目预算。
项目预算需要考虑项目周期、人力资源、设备投入以及其他运营费用等方面。
四、成本分析成本分析是财务分析的核心内容之一。
成本分析涉及到项目的直接成本和间接成本，可以通过核算具体项目实施过程中的资源投入和制定标准成本等方式进行。
五、盈利能力分析盈利能力分析是衡量项目可行性的关键指标之一。
通过对项目的预期收入和成本进行分析，可以计算出项目的盈利能力和投资回报率。
同时，在盈利能力分析中还需要考虑潜在的风险因素。
六、现金流量分析现金流量是项目的生命线。
对项目的现金流量进行分析可以帮助我们了解项目的资金周转情况、预测未来的资金需求并制定相应的资金策略。
七、财务比率分析财务比率分析是对项目财务状况的综合评价。
通过计算财务比率，如偿债能力、运营能力、盈利能力和发展能力等指标，可以了解项目的整体财务状况和运营效率。
八、风险分析项目策划过程中需要考虑的一个重要因素就是风险。
风险分析有助于项目团队识别和评估潜在的风险，然后采取相应的措施来降低风险，提高项目的成功概率。
九、预测和决策财务分析不仅仅关注项目当前的状况，也需要根据过去的数据和现有的情况做出对未来的预测。
通过预测，可以为项目决策提供参考，并制定合理的财务目标和计划。
十、总结财务分析是策划方案中至关重要的一环。
通过对项目的预算、成本、盈利能力、现金流量、财务比率和风险等方面进行分析，可以全面评估项目的可行性和可持续性，并为决策提供依据。
在实际操作中，策划团队应该充分重视财务分析的结果，并灵活调整策划方案，以确保项目顺利实施。
开一家花店的,商业计划方案之财务分析部分
财务分析一、资金需求分析花店预计前期投资如下：表7-1 初始投资资金需求单位：元据上表：固定资产价值=20000元长期待摊费用=58000元低值易耗品= 2500元二、资金投入计划公司预计注册资本25万元，其具体的资金来源和股本结构如下：表7-2 公司资金来源表单位：元p图7-1公司资金来源比例图在股本结构中，创业团队投资5万元，风险投资方面我们打算吸引1-2家风险投资共同入股，筹资10万元以化解风险，另向银行贷款10万元，为期2年(金融机构2年期银行贷款利率为5.4%）。
三、投资收益预测营业额为2100元/天，年收入756000元租金是8000元/月，96000元/年267元/天花材成本151200元/年420元/天则利润约为1413元/天全部员工工资11000元/月，约为367元/天水电费为600元/月,20元/天，减去一天员工的全部工资和水电费共计387元，全部员工工资11000元/月，约为367元/天水电费为600元/月,20元/天，那样一天有1026元利润收入，则一个月有30780元的利润额。
一年12个月有369360元的利润额，则4个月左右就可以回本了。
由于前期投入很多宣传，花费在而且是大学城的第一所花艺工作室，前期的宣传——营销广告、请代言人拍宣传照宣传手册、网上以及实体推广花艺工作室，网站宣传口碑会很好，让大学生都了解甚至改变他们对于买花送人或是自己装饰室内的消费观念。
当然我们还有一些固定的消费者，我们每天都有一段短时间大概在2个小时的插花课，大学城例的学生都可以参加，就付一定的花材费用，每天网上订花也会有很多，网上订花至少30束，店面里每天至少能卖出20束花，花车的制作、上门插花、鲜花租摆等等。
预期将会有更多的消费者前来消费。
假设第二年消费者增加12%，当然我们的花的定价是保持不变的。
第三年消费者增加8%，第四年消费者增加10%,第五年消费者稳定保持在第四年的数值运用最好最牛的网络宣传、微信订阅号、京东、淘宝、校园网购APP，我们的消费者越来越多，买花送人成为一件稀松平常的事，并且知道大学城就这一家规模较大的花艺工作室。
可研报告财务分析案例(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国经济的持续增长，科技行业得到了快速发展。
在此背景下，XX科技有限公司（以下简称“公司”）计划投资建设一家高科技企业，主要从事人工智能、大数据、云计算等领域的研发与应用。
为了确保投资决策的科学性和合理性，本报告对XX科技有限公司的投资可行性进行财务分析。
二、项目概况1. 项目名称：XX科技有限公司投资建设项目2. 项目地点：XX省XX市3. 项目总投资：XX亿元人民币4. 项目建设周期：XX个月5. 项目预期效益：年销售收入XX亿元人民币，年利润总额XX亿元人民币三、财务分析1. 财务预测（1）销售收入预测根据市场需求和公司发展战略，预测公司未来五年销售收入如下：年份销售收入（亿元）第1年 5.0第2年 7.0第3年 9.0第4年 12.0第5年 15.0（2）成本费用预测根据项目投资建设方案和行业平均水平，预测公司未来五年成本费用如下：年份成本费用（亿元）第1年 3.0第2年 4.0第3年 5.0第4年 7.0第5年 9.0（3）利润预测根据销售收入和成本费用预测，计算公司未来五年利润如下：年份利润（亿元）第1年 2.0第2年 3.0第3年 4.0第4年 5.0第5年 6.02. 投资回收期分析根据项目总投资和未来五年利润预测，计算投资回收期如下：年份利润（亿元）累计利润（亿元）投资回收期（年）第1年 2.0 2.0 2.0第2年 3.0 5.0 1.67第3年 4.0 9.0 1.5第4年 5.0 14.0 1.4第5年 6.0 20.0 1.25根据计算结果，公司投资回收期为1.25年，表明项目投资具有较强的盈利能力和回收能力。
3. 投资收益率分析根据项目总投资和未来五年利润预测，计算投资收益率如下：年份利润（亿元）投资收益率（%）第1年 2.0 20.0第2年 3.0 30.0第3年 4.0 40.0第4年 5.0 50.0第5年 6.0 60.0根据计算结果，公司投资收益率为60%，表明项目投资具有较高的投资回报率。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3 、财务分析方案
3.1财务测算分析基本条件
（1）设计供水规模为一期6万m3/d；
（2）特许经营期为30年；
（3）保底水量：运营第一年到第四年为4.5万m3/d,从第五年开始到运营期结束为5.5万m3/d；
（4）免增值税及附加税；
（5）所得税率25%，享受国家三免三减半政策；
（6）本项目特许经营权转让价为10000万元；
(7）本方案测算包括招标代理服务费用人民币20万元。
3.2 财务测算报表及分析
3.2.1 项目水价测算
根据招标文件确定的边界条件，控制项目资本金内部收益率为8%，经测算，本项目污水处理服务费单价为1.058元/m³。
（资本金现金流量表详见附表1）。
3.2.2总成本费用估算
总成本费用包括经营成本、折旧费和计入成本的利息支出。
（1）经营成本估算(按正常运营年5.5万m³/d)
本项目经营成本由能源费、污泥处置费、药剂费、工资福利费、制造费用、管理费用等组成。
经营成本构成见表1。
本次测算方案中项目主要成本指标取值如下：
A、动力费(电费)：按照招标补充通知提供的平阳县大工业用电电价，参照浙江省大工业用电不同电价的执行时间段，测算平均电价为0.652元/度。
根据招标文件补充通知提供的污水厂电费明细表及我院现场查勘情况，取吨水耗电0.29度, 年费用374.38万元；基本电费电价30元/KVA.月，变压器容量1260KVA，年费用45.36
万元。
年电费总量为419.74万元。
B、药剂费：污水处理厂用药剂主要为聚丙烯酰胺和PAC，药剂年费用71.68万元。
C、水费：按4000元/月计，年水费4.8万元。
D、污泥处置费：污水处理厂污泥运至厂区东侧污泥干化处进行处理，运输吨成本费用按15元计，污泥干化费用每吨处理成本200元，污水处理厂污泥量按理论值每万吨污水产生5吨湿泥（含水率80%）计算，年污泥处置费212.85万元。
E、工资及福利费：按污水处理厂25人编制，管理人员4人，人均工资福利6万元，工作人员21人，人均工资4万元，年工资及福利费108万元。
F、维护维修费：根据招标文件提供的资产评估结果，本项目建（构）筑物5080.1万元，设备1855.71万元。
日常维修费按建（构）筑物与设备的总和的1.0%估算，每年约69.36万元。
大修理基金按日常维修费按建（构）筑物与设备的总和的1.5%计提，每年约104.04万元。
G、管理费用：包括通讯费、差旅费、办公费、招待费、劳保费、车辆费等，年管理费用61.8万元。
H、保险费：按日常维修费按建（构）筑物与设备的总和的0.1%计提，年保险费用为6.94万元。
表1：经营成本构成明细表（正常运营年5.5万m³/d）
（2）折旧与摊销
根据招标文件提供的资产评估报告，折旧费按项目固定资产9147.57万元，并采用直线折旧法估算，年折旧费用304.92万元，残值为0。
（3）利息
本项目银行贷款额为总投资的50%，银行贷款利率7.05%，借款偿还期12年。
经测算年均利息为85.81 万元。
还本付息详见表2
表2：还本付息表
经测算本项目的年均总成本为1441.70万元(详见表:3)，其中年均运营成本1050.97 万元，年折旧费304.92万元，年均利息85.81万元。
表3：年均总成本构成明细表
3.2.3收入及税金计算
（1）每一运营年，污水处理厂计划内暂停服务时间按10天计，用于厂内的检修、维护工作。
根据特许经营协议条款，在计划内暂停服务期间，要求污水处理厂保证处理能力不低于设计处理能力的50%。
因此，年运营天数按360天计算。
（2）保底水量：运营第一年到第四年为4.5万m3/d,第五年到运营期结束为5.5万m3/d；
（3）本方案不计增值税及附加税；
（4）所得税率25%，享受国家三免三减半政策；
（5）本项目特许经营权转让价为10000万元。
年营业收入及税金计算详见表:4
表4：年营业收入及税金计算表
3.2.4项目盈利能力分析
经测算，投资10000万元，污水处理服务费为1.058元/ m3时，资本金内部收益率为8.0%，年平均资本金利润率12.05%。
项目财务分析指标汇总见表5。
表5：项目财务评价指标汇总表
3.2.5水费价格构成
经测算，本项目的水费价格为1.058元/立方米，其水费价格构成详见表6
表6：水费价格构成明细表
附表1：资本金现金流量表
续附表：资本金现金流量表
续附表：资本金现金流量表
|。