房地产竣工验收全过程(l理论+实践版)
房地产竣工验收全过程(l理论+实践版)
3、防水工程、公共部位分户验收:1、外墙防水；2、外窗防水;3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道。
4、安装工程分户验收:1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程6、智能建筑.
三、交房前的相关验收项目
相关验收内容:分户验收、自来水验收、供电验收、电信验收、燃气验收、人防验收、防雷接地验收。
四、办理房产证前的专项验收项目
相关验收内容：规划验收、竣工备案验收、消防验收、入网排水验收、绿化验收、水保验收、环保验收、太阳能供热系统验验收、节能验收、档案预验收。
2、所有消防设备和产品选用的厂家、类型、数量及产品的检测报告；
3、第三方检测资料证明；
4、完整的工程竣工图.(建筑图纸、装修图纸、消防系统图纸)
3、入网排水验收:
资料：排水许可书面申请;建设项目审查意见；项目区位图；规划许可证、施工许可证；排水接口方案图(经规划部门审批过的)；项目排水施工图（蓝图)一套。
2、相关单位及资料：
（建设单位)+（主管部门）+(监理单位/服务单位）+（物业单位）
1、建设单位组织验收时间、地点及验收组名单《单位工程质量竣工验收方案》;
2、《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
二、分户验收
1、室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面;2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚;5、门窗:（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量.
竣工统一验收房地产专项项目全过程
竣工验收房地产项目全过程一、验收条件：1、土建、水电工程所有结束；2、多种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢构造、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、社区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
二、分户验收：1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司旳，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将涉及验收时间、地点及验收组名单旳《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收告知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程旳质量监督机构。
（1）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收；（2）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收；（3）防水工程、公共部位分户验收；（4）安装工程分户验收；（5）住宅工程质量分户验收汇总表；（6）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。
三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收告知书》，在工程质量竣工验收日期旳3个工作日前报该工程旳质量监督机构。
1、现场实物质量验收：（1）验收组应按《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-规定，对照验收原则审查施工资料质量，抽查安全和使用功能旳质量、进行工程观感质量检查。
对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。
如果验收不合格，验收组提出书面整治意见，限期整治，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，有关单位签字盖章。
（2）项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收旳条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行原则等状况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发既有不满足验收条件及违背建设工程质量管理规定行为和强制性条文旳，责令改正或规定整治后重新验收，参建方有严重违背建设工程质量管理规定行为和强制性条文旳，列入不良行为记录并在网上公示。
竣工验收阶段流程
竣工验收阶段流程竣工验收阶段可是工程的一个大事情呢，就像一场考试到了交卷验收成果的时候啦。
一、准备工作。
这个阶段呀，施工方得先自己好好检查一遍。
把所有的工程资料都整理得妥妥当当的，就像学生整理考试复习资料一样，可不能马虎。
这些资料包括工程竣工报告呀，施工过程中的各种变更文件，还有材料的检验报告等等。
要是资料不全或者乱乱的，就像找东西的时候翻箱倒柜都找不到，那可不行哦。
而且施工方自己得对工程进行初步的检查，看看有没有明显的问题，像墙面有没有裂缝啦，水电是不是都通啦。
这就好比出门前照镜子，得先自己看看有没有哪里不对劲。
二、提交申请。
施工方觉得自己准备好了，就可以向建设单位提交竣工验收申请啦。
这个时候就像小朋友跟老师说自己作业做完了，要老师来检查一样。
提交的申请里要明确说明工程已经按照合同要求完成啦，并且附上之前整理好的那些工程资料。
建设单位收到申请后，就会开始安排竣工验收的相关事宜啦。
三、初步检查。
建设单位收到申请后，会组织相关的人员，像监理单位的人呀，设计单位的人呀，还有可能有一些专家，就像组成一个超级检查团队。
这个团队首先会对工程资料进行检查，看看是不是齐全准确。
要是资料有问题，那就像蛋糕缺了一块，整个感觉就不好了。
然后他们会到工程现场去看，就像探险家探索新大陆一样。
他们会看看工程的外观，是不是符合设计要求，比如说建筑的造型是不是和设计图一样，颜色有没有偏差。
再看看一些基本的功能，像门窗开关是不是顺畅，楼道的照明有没有问题。
四、问题整改。
要是在初步检查中发现了问题，可不能假装看不见哦。
施工方就得赶紧整改。
这就像考试的时候发现做错了题，要赶快改过来。
整改的时候要按照要求来，不能敷衍了事。
而且要及时把整改的情况反馈给建设单位，就像给老师汇报自己重新做对题目的情况一样。
如果问题比较多或者比较严重，可能还需要重新进行初步检查呢。
五、正式验收。
当施工方把问题都整改好之后，就可以进行正式的竣工验收啦。
这个时候，检查团队会再次到现场，进行更加细致全面的检查。
楼盘竣工验收流程及步骤
楼盘竣工验收流程及步骤一、准备工作。
楼盘要竣工验收啦，这可是个大事呢。
在这之前呀，开发商得把各种资料都准备好。
像施工过程中的各种工程资料，比如说工程规划许可证、施工许可证这些证件得齐全。
还有施工过程中的质量检验报告，从基础工程到主体结构，每一步的检测报告都不能少哦。
这就好比是给楼盘做一个详细的“成长记录”，没有这些记录，验收可没法开始呢。
二、初步检查。
然后呢，施工单位自己得先进行初步检查。
施工人员就像一群细心的小管家，在楼盘里里里外外查看。
从房子的外立面有没有裂缝呀，到房间里的水电线路是不是都通了，门窗能不能正常开关，都得仔仔细细地检查一遍。
这就像是给自己的“孩子”梳妆打扮一番，准备迎接正式的检查。
三、正式验收申请。
初步检查没问题了，开发商就可以向相关部门提交正式的竣工验收申请啦。
这时候就像学生交试卷一样，把准备好的资料和验收申请一起递上去，然后就等着相关部门来检查啦。
四、部门检查。
相关部门接到申请后，就会派专业人员来检查喽。
这里面涉及好多部门呢，像建设工程质量监督站的人员会检查工程质量，看看建筑结构是不是安全可靠，建筑材料是不是符合标准。
还有消防部门的人会检查消防设施，什么消火栓能不能正常出水呀，消防通道有没有被堵住之类的。
这就像是一场严格的考试，各个部门都是考官，一点小毛病都逃不过他们的眼睛。
五、问题整改。
要是检查过程中发现了问题，可不能马虎哦。
施工单位就得赶紧整改。
就像孩子做错了题，要及时改正一样。
不管是小的瑕疵还是大的问题，都得按照要求整改到位。
六、最终验收。
整改完成后，就迎来了最终的验收啦。
如果这次检查没有问题，相关部门就会出具竣工验收合格的文件。
这时候，楼盘就像一个通过了重重考验的小勇士，可以正式交付使用啦。
这整个过程虽然复杂又严格，但都是为了让咱们老百姓住上安全、舒适的房子呀。
房地产项目竣工验收全过程
房地产项目竣工验收全过程房地产项目竣工验收是指在房地产项目的建设完工后，对该项目进行全面检查和评估，确认其是否符合建设规划、设计文件的要求，以及各项技术标准和安全规范的要求，以保证项目的质量和安全达到预期标准。
竣工验收是房地产项目交付使用的前提条件，对于保障房屋的使用安全和维护买方的权益具有重要意义。
下面将详细介绍房地产项目竣工验收的全过程。
一、竣工验收前的准备工作1.确定验收委员会：由房地产开发商、设计单位、建设单位、监理单位和相关专家组成。
2.制定竣工验收计划：确定验收日期、验收内容、验收标准和验收程序。
3.准备相关文件和资料：整理项目的施工记录、质量检测报告、各项证明文件和技术资料，以备验收委员会使用。
二、实地检查1.建筑结构验收：仔细检查主体结构的施工质量和安全性，包括地基工程、混凝土结构、钢结构等。
2.建筑装饰验收：对项目的内部装修进行检查，包括墙体、天花、地板、门窗、橱柜等装饰材料的质量和施工工艺。
3.机电设备验收：检查项目的供水、排水、电力、通风、空调等设备的安装和运行情况，确保其符合相关标准和要求。
4.安全设施验收：核查项目的消防设施、安全出口、应急设备等是否达到安全使用的标准。
5.环境卫生验收：对项目周边环境进行检查，确保周边环境无污染、危险、噪音等问题。
三、验收评估1.根据实地检查的情况，对项目在结构、装修、设备等方面的质量进行评估，判断其是否符合设计图纸和施工规范的标准。
2.根据项目的使用性质和规模，综合评估项目的安全性能、使用功能和外观效果，判断其是否符合用户的需求和市场的需求。
3.根据竣工验收标准和相关法律法规的要求，对项目进行合法性和合规性的评估，确保项目符合相关法律法规的规定和要求。
四、验收记录和报告1.验收委员会根据实地检查和评估结果，制定竣工验收报告，详细记录项目的各项情况，包括项目的质量、安全、功能、外观、合法性等方面的评估结果。
2.验收委员会将竣工验收报告提交给房地产开发商，并向相关部门报备，作为项目交付使用的依据。
竣工验收房地产项目全过程
竣工验收房地产项目全过程集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）竣工验收房地产项目全过程一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
二、分户验收：1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
（1）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收；（2）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收；（3）防水工程、公共部位分户验收；（4）安装工程分户验收；（5）住宅工程质量分户验收汇总表；（6）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。
三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。
1、现场实物质量验收：（1）验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。
对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。
如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。
房地产项目验收流程
房地产项目验收流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. l hope that after you downloadthem,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified afterdownloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!房地产项目验收流程简要概括如下：前期准备：①成立验收小组：由开发商、监理单位、施工单位及政府相关部门代表组成；②制定验收计划：明确验收标准、流程、时间表及责任分配。
资料审查：①审核竣工资料：检查设计图纸、施工记录、材料合格证、隐蔽工程验收记录等；②确认合规性：验证项目是否符合规划许可、建设规范及环保要求。
现场查验：①土建工程：检查主体结构安全、墙面地面质量、防水防渗处理等；②安装工程：电气、给排水、暖通、消防等系统功能测试；③环境与配套：绿化、道路、停车场、公共设施等是否达标。
专项验收：①消防验收：由消防部门检查消防设施是否合规、有效；②环保验收：评估项目对环境的影响，确保排放达标；③规划验收：核实项目是否按规划许可建设，包括容积率、绿地率等。
综合验收：①组织联合验收：邀请各专项验收部门进行统一检查，汇总意见；②整改反馈：针对验收中发现的问题，要求施工单位限时整改；③颁发验收证书：所有问题整改合格后，颁发竣工验收合格证书。
交付与备案：①交付使用：向业主移交房屋，办理入住手续；②办理备案：向建设行政主管部门提交竣工验收报告，完成项目备案。
住宅小区工程竣工验收基本流程
住宅小区工程竣工验收基本流程和内容一、内部验收（预验收）：验收条件：1、基本完成设计文件和合同约定的各项内容2、功能性检测均已完成并满足设计要求3、住宅工程已组织分户验收4、建筑物2米以内和小区内道路环境均已清理干净5、施工单位的工程竣工资料已整理完善6、施工单位已向监理报送工程竣工验收报告组织单位:监理方;参加单位：建设方、施工方、监理方、设计方的相关代表和人员；验收成果：1、完成工程预验收质量评估报告2、提出需整改的问题并要求施工方限期整改二、技术验收（初验）:验收条件：1、在完成工程预验收的前提下，且预验收所提出的问题已得到有效的整改2、小区内水、电、暖、气等均已到位并畅通，小区内工程均已完成3、分户验收汇总表已提供4、各类专项验收已完成组织单位：项目总监参加单位：质监站、建设方、监理方、施工方、设计方、勘探方、档案等相关代表和人员验收成果:提出需整改的问题并确定核验时间三、备案前验收（核验)验收条件：1、初验时所提出的问题已整改完毕（初验整改完成报告)2、质量控制资料核查记录表（1-4）已报送3、住宅工程分户验收汇总表已提供.4、各类技术档案已整理齐全5、水、电、气、路等已通，工程质量责任铭牌已上墙。
组织单位:质监站参加单位:质监站、建设方、监理方、施工方、设计方等代表和相关人员验收成果:同意项目竣工验收并由质监站提交备案材料四、竣工验收(交付验收）验收条件:完成上述三个过程的验收并完成各验收过程所提出的整改问题的整改组织单位：建设方参加单位：质监站、建设方、监理方、勘探设计方、施工方、档案馆等各方代表人员验收成果：各方签署项目竣工验收报告并交付使用各类专项验收的项目:1、城市规划专项验收2、工程消防设施专项验收3、人防工程专项验收4、电梯工程专项验收5、节能保温专项验收6、室内空气专项验收7、环境保护专项验收8、防雷接地专项验收9、燃气管道专项验收10、小区绿化专项验收等等各类功能性检测记录的项目：1、屋面泼水、淋水、蓄水试验记录2、地下室防水效果检测记录3、厨卫间、阳台有防水要求的泼水、淋水、蓄水试验记录4、建筑物垂直度、标高、全高测量记录5、烟气（风)道工程检验验收记录6、外窗气密性、水密性及耐风压性的三性试验记录7、建筑物的沉降检测记录8、给水管道的打压试验记录9、供电线路的绝缘及接地检测记录等等。
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三、交房前的相关验收项目
相关验收内容：分户验收、自来水验收、供电验收、电信验收、燃气验收、人防验收、防雷接地验收。
四、办理房产证前的专项验收项目
相关验收内容：规划验收、竣工备案验收、消防验收、入网排水验收、绿化验收、水保验收、环保验收、太阳能供热系统验验收、节能验收、档案预验收。
附三交房前相关验收项目具体办理程序及相关资料：
1、分户验收（前面已具体阐述，略）
2、自来水验收：
（1）建设单位在自验的基础上向当地自来水公司申请验收；
（2）书面申请表、立项文件、规划红线图、总平图、各栋楼平面图及地下室平面图。
（3）现场验收：泵房、水表、管网、阀门井等自来水系统
（4）根据验收意见，出具书面验收通过证内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量。
3、防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、外窗防水；3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道。
2、所有消防设备和产品选用的厂家、类型、数量及产品的检测报告；
3、第三方检测资料证明；
4、完整的工程竣工图。（建筑图纸、装修图纸、消防系统图纸）
3、入网排水验收：
资料：排水许可书面申请；建设项目审查意见；项目区位图 ；规划许可证、施工许可证；排水接口方案图（经规划部门审批过的） ；项目排水施工图(蓝图)一套。
2、综合性文件、施工过程管理文件资料；
3、对接档案馆，领取归档通知书。
2、相关单位及资料：
（建设单位 ）+（主管部门）+（监理单位/服务单位）+（物业单位）
1、建设单位组织验收时间、地点及验收组名单《单位工程质量竣工验收方案》；
2、《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
二、分户验收
1、室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚；5、门窗：（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量。
房地产竣工验收全过程
一、验收条件
1、验收前提：（中间部分验收：基础与基础部分、主体结构部分）
1、土建、水电工程全部结束；
2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；
3、通正式水、电；
4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；
5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；
6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
4、绿化验收：
1、《建设项目绿化竣工验收申请报告》
2、绿化竣工总平面图
3、勘察单位现场实测计算计绿地率。
5、水保、环保、节能验收：
委托有资质的监测单位监测并出具报告
6、档案预验收：
1、资料准备：1、规划验收批复；2、消防验收批复；3环保验收批复；4、质量验收批复；5、建设工程档案预验收申请表、立案申请表；6、工程档案专业验收报告；
3、供电验收：
签订施工合同，由电力公司或者有资质的施工单位施工并验收通过出具证明。
4、电信验收、燃气验收：
签订施工合同，由有资质的施工单位施工并验收通过出具证明。
5、人防验收：
1、资料（施工许可证、人防意见书、规划总平面图、人防施工图及竣工图、建设单位资质及委托证明）；
2、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告。
6、防雷接地验收：
1、签订防雷装置检测合同；
2、现场查验合同并取得批文。
附四办理房产证前的专项验收项目：
1、规划验收：
1、资料：工程用地/规划许可证、土地使用证、红线图、竣工图、建设单位资质证明、申请表等；
2、测绘单位实测房屋竣工测量图和绿化竣工图；
3、测绘单位出具的房产面积测量报告。
2、消防验收
1、资料：工程用地/规划许可证、施工许可证、建设单位资质法人证明及申请书，施工单位资质证书，《建筑工程消防设计审核意见书》，以及消防专项论证或会审纪要，建设单位、监理单位施工单位的责任人签名等。