房地产竣工验收程序及资料
房地产公司 竣工验收计划
房地产公司竣工验收计划1. 背景在房地产开发过程中，竣工验收计划是一个必不可少的环节。
它是房地产开发过程中为了保障项目质量，保护消费者权益而设立的重要手段。
本文将介绍房地产公司竣工验收计划的概念、目的、内容、程序以及注意事项等方面，为房地产公司和消费者提供参考和实践指导。
2. 概念竣工验收计划，是指根据开发建设工程规划许可证及相关技术标准，对开发建设项目的工程质量、规划用途、开放配套以及环境等进行检查、确认、审核、备案的一项程序性工作。
3. 目的•保障房地产开发项目质量，促进工程验收工作的顺利进行；•保护消费者的合法权益，避免在购买房产后出现质量问题；•促使房地产开发商依法依规开展工作，确保项目合法合规。
4. 内容竣工验收计划主要包括以下内容：4.1. 技术标准竣工验收计划需要按照国家和地方政府颁布的技术标准来开展工作，保证开发项目达到相关标准要求。
4.2. 工程质量竣工验收计划需要对项目的基础设施、建筑质量、防水防潮、安全防范、消防等方面进行全面检查，确保项目工程质量符合要求。
4.3. 规划用途竣工验收计划需要对项目规划用途进行确认，建筑面积、楼层数、用途等方面进行核查，确保规划用途符合预期。
4.4. 开放配套竣工验收计划需要对公共配套设施，如绿化、道路、水电气等方面进行检查，确保开放配套符合批准规划和标准要求。
4.5. 环境竣工验收计划需要对项目周边环境进行检查，确保建设项目对生态环境没有破坏，符合环保要求。
5. 程序竣工验收计划一般包括以下程序：5.1. 向政府申请验收开发商需要按照规定向政府机构申报验收，提交相关资料，包括开发建设项目申请表、建设用地使用证明、工程监理报告等。
5.2. 现场检查政府机构会派遣专业人员进行现场检查，对项目进行全方位的检查和验收。
5.3. 问题整改如果在现场检查中发现存在问题，政府机构会提出整改意见，开发商需要积极整改，并向政府机构反馈整改情况。
5.4. 发布验收报告经过现场检查和问题整改后，政府机构将制定验收报告，对项目是否符合相关标准进行评估，并在政府官方网站上公布验收结果。
建筑工程竣工验收的程序
建筑工程竣工验收的程序建筑工程竣工验收是指在建筑工程全部或者部分的施工工作完成后，经过相关部门的审核、检验和评定，验证建筑工程是否符合设计要求、相关法律法规以及建设标准的一项程序。
下面将详细介绍建筑工程竣工验收的程序。
一、申请验收建筑工程竣工后，施工单位或者业主需向相关部门提交竣工验收申请。
申请内容包括建筑工程的相关资料，如施工图纸设计文件、材料报告、施工过程报告等。
申请提交后，相关部门会对申请材料进行初步审核，并安排验收时间。
二、现场勘察建筑工程竣工验收的程序中，现场勘察是必不可少的环节。
相关部门的验收人员将到达工地现场，对建筑工程的各项工程进行实地勘察。
他们将验证工程施工质量、结构安全性、消防设施、电气设备等方面是否符合相关标准。
同时，还会检查工程施工过程中是否存在违规行为。
三、技术资料审核在建筑工程竣工验收的程序中，技术资料审核是一个重要的环节。
验收人员将仔细审查工程的设计图纸、变更设计文件、施工日志、材料报告等技术资料。
他们将核对这些资料是否与实际施工情况相符，是否符合相关法规和要求。
四、功能性能测试接下来是建筑工程的功能性能测试。
验收人员将对建筑工程的各项功能进行测试，例如电气系统、给水排水系统、通风与空调系统等。
这些测试将验证建筑工程是否满足设计要求和相关标准。
五、安全检查安全检查是建筑工程竣工验收中的重要环节。
验收人员将检查建筑工程的安全性能，包括防火安全、安全疏散通道、安全标识等方面。
任何安全隐患都会被验收人员严肃对待，并记录下来。
六、竣工验收报告完成上述所有步骤后，验收人员将填写竣工验收报告。
报告中会详细记录工程的情况、存在的问题和建议的改进措施。
同时，报告中也会包括验收人员的意见和评定结果。
七、验收意见处理相关部门将根据竣工验收报告中的意见和评定结果，对建筑工程提出处理要求。
如果工程存在不符合要求的地方，相关责任单位将需要进行整改。
整改完成后，再次提交相关材料进行复验。
八、发放使用证书经过相应程序的审核和验收后，如果建筑工程符合相关要求，相关部门将会发放建筑工程竣工验收合格的使用证书。
房地产项目验收的流程
房地产项目验收的流程房地产项目验收流程一、准备工作1.确定验收时间、地点、验收方式和验收标准等内容，并向参与方发放通知函；2.组织验收小组，确定各项职责，包括验收规程制定、验收方案确定、验收现场组织等；3.验收前应对房屋进行清洁和整理，确保能够对项目进行全面检查；4.准备好验收工具，包括测量工具、试验设备等。
二、验收流程1.现场勘查：对房屋的建筑结构、建筑质量等进行勘查，并确认是否符合建筑设计方案要求；2.材料检查：对项目涉及到的各项材料进行品质、规格、数量和存放等情况检查，并对问题及时提出处理措施；3.装饰装修验收：对装修质量要求进行检查，包括地面、墙面、天花板、门窗、楼梯、厨卫等装饰装修项目；4.通风、电气检验：对通风设施和电气设备进行检验，确保设备无短路及漏电风险，通风设施是否畅通；5.水电气验收：对房屋的水道、电路及消防设备等进行检查，确认是否按照建筑设计方案施工及道路实际验收标准验收；6.外墙检查：对外墙的质量、颜色、造型等进行检查，确认是否符合建筑设计方案要求；7.绿化检查：对绿化及景观项目进行检查，确认是否具有美观、环保、实用、经济和可持续发展的特点；8.竣工验收：对整个项目进行综合验收，确认是否符合相关法规和标准，验收合格后领取竣工验收书。
三、验收结论1.满意验收：验收没有发现任何问题，项目符合验收标准和建设方案要求；2.有条件验收：在验收过程中有问题并做了记录，但问题可以在规定时间内得到解决，项目可以通过验收；3.不满意验收：验收时发现问题且问题无法在规定时间内得到有效解决，项目不符合验收标准和建设方案要求。
附件：1.通知函；2.建筑设计图；3.建筑验收标准。
法律名词及注释：1.建筑设计图：根据建设方案编制的建筑设计文本和图样；2.建筑验收标准：房屋竣工验收时遵循的验收标准和规定。
实际执行中可能遇到的困难及解决办法：1.验收方未清楚通知时间、地点等，需提前沟通解决；2.房屋质量问题较多，无法在规定时间内完成整改，需延期验收或终止项目；3.验收小组成员职责不清晰导致验收工作混乱，需重新明确职责和任务。
大型房地产集团住宅交付验收手册
大型房地产集团住宅交付验收手册1. 目的对住宅交付使用前的竣工验收进行有效控制，保证工程按期顺利验收通过并交接给物业公司及小业主。
2. 范围适用于公司范围内新建、改建、扩建的各工程项目。
3.职责由工程部负责，监理公司、施工单位、销售部、物业公司、业主配合实施。
4. 内容4.1 住宅竣工验收操作流程4.1.1. 操作流程一：4.1.2.操作流程二：4.2. 住宅竣工验收操作规范4.2.1. 住宅装饰标准4.2.1.1. 住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶根据住宅性质进行相适应的装饰。
4.2.1.2. 住宅户内墙面仅做至腻子面层，二道压光。
表面光滑、平整、线角顺直、清晰，无裂缝、无空鼓、无脱皮。
4.2.1.3. 住宅户内地坪做至细石砼面层找平。
表面平整、光滑，清洁干净，不污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。
4.2.1.4. 住宅外墙做涂料及贴砂岩。
4.2.1.5. 住宅户内门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。
4.2.1.6. 住宅门窗采用塑钢门窗或铝合金窗。
4.2.1.6.1. 门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开裂或断裂现象。
4.2.1.6.2. 五金配件：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。
4.2.1.6.3. 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，处于压缩状态。
4.2.1.6.4. 门窗框、扇垂直，不弯曲。
4.2.1.6.5. 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。
4.2.1.7. 住宅进户门多层采用防盗门、高层采用防火防盗门（根据具体情况分）。
4.2.1.7.1. 门扇开关灵活（不碰擦），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。
4.2.1.7.2. 表面平整、光洁。
4.2.1.7.3. 外阳台:地坪表面平整、光滑，无色差，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂，阳台栏杆油漆涂刷均匀，表面无锈斑、焊渣等现象。
房地产项目竣工环保预验收工作程序
房地产项目竣工环保预验收工作程序
一、办理房地产建设项目环保竣工预验收的条件
建设单位已按照环评批复要求落实各项环保措施，主要内容包括：
1、生活污水收集处理设施已按要求建成并纳入市政污水管网；
2、生活垃圾收集设施已按有关要求建成并纳入市政环卫系统；
3、施工期生态破坏已得到修复或补偿；
4、已交纳施工期排污费；
5、没有没处理的违规行为(监察出具守法证明)；
二、办理房地产建设项目竣工环保验收工作程序
1、建设单位符合环保验收条件后编制《建设项目竣工环境保护预验收申请》，并按要求提供相关材料。
2、材料经审核基本符合预验收条件，我单位组织验收组，并召开预验收现场会，验收组提出现场验收意见，包括整改要求。
3、建设单位按照现场验收整改要求逐项进行整改，整改到位后把整改情况形成《建设项目竣工环境预验收整改报告》报我局
4、材料齐全后，我单位正式受理，
注：房地产建设项目包括房地产、办公楼、学校等项目。
竣工验收房地产项目全过程
竣工验收房地产项目全过程一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
二、分户验收：1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
（1）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收；（2）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收；（3）防水工程、公共部位分户验收；（4）安装工程分户验收；（5）住宅工程质量分户验收汇总表；（6）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。
三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。
1、现场实物质量验收：（1）验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。
对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。
如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。
（2）项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。
房地产项目验收内容
房地产项目验收内容多数项目临近交付时，都非常紧张，等着它的有一大串验收，你知道一个项目最终交付使用需要经过多少验收吗？本文根据个人日常在看项目计划时的经验，来梳理一下普通住宅类项目的验收。
一、桩基阶段：桩基施工完毕后，需要请桩基检测单位进行桩基检测验收，只有检测合格后，才能进入下一步。
二、主体工程阶段：中间结构验收。
在主体结构施工完成后，需要进行【中间结构验收】，只有中间结构验收通过后，方能进入下一阶段装饰工程施工。
一般主体工程验收由五方责任主体参加，工程所在地质量监督站对程序进行监督，实体要看、砼要有无破损检测（如回弹、钻心取样）、钢筋保护层探测等，内业资料要有材料出厂合格证、见证取样记录、复试报告、砼、砂浆强度评定、焊接试验报告、各分项检验批验收表等，取得中间结构验收报告（四方盖章）。
只有当主体验收合格后，方能进行装饰阶段施工。
三、竣工交付前的各类检测和验收1、白蚁验收：由白蚁防治中心进行验收，现场的回填土完成之后防治药水打完，并缴纳相应费用，可获得【白蚁防治合格证】。
2、地名验收：验收单位地名办。
说到地名验收，看似简单，还是容易出现错误。
以前我们有一个项目，施工编号和销售编号不一致，后面交付时房屋上的楼号用的是施工单号，却一直没人发现，临到快要交付时才发现错误，结果近千户的房号要进行整改替换，工程量之大，且增加成本。
我们还有一个项目，施工编号和销售编号不一样，计划编制时用的是施工编号，录入erp系统的基础面积数据楼号是销售编号，计划节点采用的施工编号，erp系统中的销售模块也是销售编号，最后数据统计出错，有个楼号拿了预售证，计划节点维护是工程编号5#楼，销售系统录入房号的是6#楼，当时销售非常好，实际是已经基本去化，可集团拉出数据确看到5#楼已拿证还没开始卖，成为库存。
所以，楼号一定要项目早期就应关注，统一各业务条线编号，统一用公安编号，以免出现不必要的麻烦，增加工作量和成本。
3、电力验收：供电局验收，验收合格后才能正式通电。
房地产竣工验收及交房全过程汇总
房地产竣工验收及交房全过程汇总This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.竣工验收全过程记录 (转）一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
二、分户验收：1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚；5、门窗：（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量。
（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量。
（三）防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、外窗防水；3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道。
（四）安装工程分户验收：1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程6、智能建筑。
（五）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字。
（六）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。
三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。
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3、勘察、设计单位提出《质量检查报告》 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设 计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面 《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负 责人审核、签字。
房地产竣工验收程序及资料
第一部分：质量监督站工程竣工验收 第二部分：并联竣工验收前需要准备的资料 第三部分：建筑工程并联竣工验收 第四部分：建筑工程竣工验收备案
第一部分：质量监督站工程竣工验收
1、施工单位自检评定 施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及 合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理 和施工单位负责人签字。
(报送资料参考第6、7页） 二、防雷装置竣工验收所需 《防雷装置检测报告》主体工程结束后申请办理。 三、建筑工程环保验收所需 监测通知及《建设项目竣工环保验收监测报告》具备竣工验收条件后提前申请办理。
第三部分：建筑工程并联竣工验收
一、市建委建筑工程竣工验收 1、《成都市建筑工程竣工验收申请表》 2、施工许可证（查原件收复印件） 3、建筑工程竣工验收报告（验收日期应以质监站监督检查之日为准） 4、《成都市公共设施配套项目建设合同履行确认证明》 5、规划设计条件通知书
《建设项目防雷装置竣工检测报告》和发票 4、申请资料：
1）成都市建设项目防雷装置竣工检测申请表 2）建设项目防雷装置竣工检测协议书（与成都市防雷中心签署并缴费）
第三部分：建筑工程并联竣工验收
四、建筑工程环保验收 1、建设项目环境影响评价批复文件（复印件） 2、监测通知 3、《建设项目竣工环保验收监测报告》 4、施工许可证（查原件收复印件）
二、建筑工程规划核实验收 1、建设工程规划许可证及总平图（查原件收复印件） 2、房屋竣工验收测绘图、测绘面积图及建筑工程规划测绘成果报告书、管线成果表 3、城建档案进馆审核意见书 4、房屋建筑面积测绘成果报告纸质及电子文档
工程具备竣工验收条件后，需委托成勘院与房屋面积测绘单位制作及编制第2、4项 所述资料
8、施工单位按验收意见进行整改 施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改 通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》， 经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质 监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。
9、对不合格工程， 按《建筑工程施工 质量验收统一标准》 和其它验收规范的 要求整改完后，重 新验收。
第三部分：建筑工程并联竣工验收
取得《城建档案进馆审核意见书》需提交资料 一、综合性文件 1、立项文件（原件） 2、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图（复印件）、界址点成果
表及红拨图（原件） 3、建设用地、征地、拆迁文件（复印件） 4、岩土工程地质勘察报告（原件） 5、有关行政主管部门批准文件或取得的有关协议（复印件） 6、施工图设计文件审查通知书及报告（复印件） 7、中标通知书、勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同（原件） 8、建设项目列入年度计划的申请文件、批复文件或年度计划表（原件） 9、建设工程规划许可证及附图、坐标放线交接单、规划设计条件通知书（复印件） 10、建设工程施工许可证（复印件）、建设工程质量监督书（原件） 11、竣工测绘管线成果表及房屋竣工规划测绘图（原件） 12、监理单位有关质量事故报告处理意程质量监督报告 质量监督站将在工程竣工验收监督合格之日起5个 工作日内向建设行政主管部门提交《工程质量监 督报告》
第二部分：并联竣工验收前需要准备的资料
一、建筑工程规划核实验收所需 1、房屋竣工验收测绘图 2、测绘面积图及建筑工程规划测绘成果报告书 3、管线成果表 4、房屋建筑面积测绘成果报告纸质及电子文档 上述资料应委托成勘院与房屋面积测绘单位制作及编制。 5、《城建档案进馆审核意见书》，应准备所有资料提前报送成都市城建档案馆进行审查。
4、建设（监理）单位组织初验 建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进 行初步检查验收。各方对存在问题提出整改意见，施 工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小 组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单 位提交《工程竣工报告》。
5、建设单位组成验收组、确定验收方案 建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、 监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相 应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。
第三部分：建筑工程并联竣工验收
三、防雷装置竣工验收（提前审查） 1、防雷装置检测报告
取得防雷装置检测报告流程及申请资料 1、主体工程结束后申请防雷装置检测并签署防雷装置竣工检测协议书 2、申请之日起七个工作日内提供检测通知，并到现场进行检测 3、建设单位收到缴款通知单后十五日内付清全部款项，凭相关文件到市防雷中心领取
6、施工单位提前15~20天将完整的工程技术资料 交质监部门检查。建设单位在工程竣工验收前5 个工作日内将工程竣工验收告知单、验收时间、 地点、内容及验收组成员名单书面通知质量监督 站
7、竣工验收 建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质 量进行检查。如有质量问题提出整改意见。 监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织 形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。
第三部分：建筑工程并联竣工验收
取得《城建档案进馆审核意见书》需提交资料 二、土建竣工资料及竣工图（原件） 三、给排水竣工资料及竣工图（原件） 四、电气（强、弱电）竣工资料及竣工图（原件） 五、通风与空调竣工资料及竣工图（原件） 六、消防竣工资料及竣工图（原件） 七、装饰（幕墙、内装）、钢结构竣工资料及竣工图（原件） 八、电梯竣工资料（复印件） 电梯安全检查合格证、电梯监督检验验收报告 九、土建竣工资料及竣工图（原件） 十、建设工程声像档案拍摄内容 十一、电子文档