古玩城策划方案(某市核心商圈)doc资料
古玩城策划方案范文
古玩城策划方案范文一、方案背景古玩城是指一个集古玩、艺术品、文化创意等元素于一体的购物、文化、休闲和旅游综合体。
随着人们对于传统文化的兴趣与追求不断增长，古玩城作为一种融合了文化与商业的新型消费场所，已经逐渐受到市场的关注和青睐。
二、目标市场1.中高收入人群：古玩品类多样，价格较高，主要面向收入较高的中高收入人群。
2.文化艺术爱好者：古玩城不仅是一个购物场所，更是一个提供文化艺术体验的场所，吸引文化艺术爱好者。
三、核心竞争力1.丰富多样的古玩品类：通过与古玩商户合作，提供各类古玩、艺术品的购买与展示场所，满足消费者对于古玩品类多样性的需求。
2.文化艺术活动和体验：定期举行文化艺术展览、演出、讲座等活动，为消费者提供与古玩相关的文化艺术体验。
3.品牌建设：通过精心打造品牌形象，提高消费者对于古玩城的认知度和信任度。
四、古玩城布局与设计1.古玩商铺：根据不同的古玩品类设置不同的专区，比如陶瓷、玉石、字画等，使消费者在购物过程中能够更好地区分各类产品。
3.休闲娱乐区：设置休憩区、咖啡厅等，提供消费者休闲放松的场所。
4.文化艺术交流区：设置讲座厅、多功能演出厅等，组织具有文化内涵的交流活动，满足消费者对于文化艺术的需求。
五、运营策略1.古玩市场调研：了解目标市场的需求和偏好，为古玩商铺的选择给出参考。
2.商户合作：选择有信誉、有实力的古玩商户进行合作，确保古玩品质的真实性和可靠性。
3.定期活动策划：针对不同的节假日和主题进行文化艺术展览、讲座、演出等活动，吸引消费者参与。
4.优质服务：提供专业的古玩鉴定服务、交易服务，让消费者购买古玩时更加放心。
5.品牌推广：通过线上线下多渠道的品牌推广，提高古玩城的知名度和影响力。
六、推广渠道1.网络推广：通过建设官方网站、社交媒体营销等方式，将古玩城及其特色推广给更多的潜在消费者。
2.合作推广：与相关的艺术机构、古玩协会等合作，共同推广古玩城的品牌形象和活动。
3.旅游推广：与旅行社合作，在旅游线路中推广古玩城，吸引国内外游客的光顾。
古玩城策划方案_0
古玩城策划方案篇一：古玩城策划方案XX步行街古玩城策划方案目录第一部分:项目定位 (2)一、XX市古玩市场发展趋势分析 (2)二、项目定位背景 (2)三、定位体系 (2)3-1概念定位 (2)3-2形象定位 (2)3-3功能定位 (3)3-4市场区域定位 (3)3-5终端目标客户定位 (3)3-6业态定位 (5)第二部分：XX市古玩城一期营销模式 (6)一、营销推广思路 (6)二、营销策略 (7)三、销售价格策略 (8)四、项目卖点挖掘 (8)五、租售体系 (9)第三部分、项目推广计划表 (10)一、广告准备工作计划 (10)二、广告推广计划 (11)第一部分:项目定位一、XX市古玩市场发展现状XX市本地目前古玩市场呈现散、乱、差的状态，没有形成一个具备一定经营规模，科学管理模式的市场，没有注重品牌的打造和服务的完善。
以至于在整个鄂西北地区都没有个类似的市场。
二、XX市XX步行街古玩城项目定位背景在确定XX市XX步行街古玩城商业定位之前，我们必须了解鄂西北地区，乃至湖北地区古玩市场的相关定位。
文化背景：XX市是编钟古乐之乡，著名的世界第八大奇迹---编钟，发掘于此。
同时，XX市也是炎帝神农的诞生地，历史悠久，文化积淀厚重，在国内外具有较高知名度。
有良好的文化基础、人文氛围和社会影响力。
政府扶持：XX市市委市政府近几年来也非常重视XX市市创建优秀旅游城市的工作，XX市XX步行街作为本项工作的重要环节，得到市政府的支持与政策倾斜。
这是鄂西北地区其他城市所不可比拟的优势。
商业地段：本项目地处XX市XX步行街---位于XX市市商业中心地段，人气旺，辐射力强。
综上所述，根据本项目所在地理位置的总体定位和规划，以及目前XX市XX步行街现状和将来与整个项目的匹配和互动，XX步行街古玩城在主题定位上要有非常明确的指导思想，即：2-1丰富XX市的古玩市场内涵和提升XX市XX步行街文化底蕴2-2符合XX市XX步行街融合时尚、文化于一体的身份和基本业态规划2-3符合XX市创建优秀旅游城市形象，吸引国内外来随游客，成为XX市旅游一道亮丽的风景2-4符合XX市编钟古乐之乡的美誉，成为XX市文化最为集中的体现()三、定位体系3-1概念定位考虑本项目案名已确定为“XX步行街古玩城”的情况，根据名称反映概念，概念孕育名称，概念展现名称的原则，本项目概念定位为：XX步行街古玩城----XX市古玩的心脏构筑以“专业的管理、面对市内、鄂西北、省内、以及中外的古玩收藏买家、中国文物认证体系”的古玩、工艺品产品基地，集古玩博览、展示、交易、物流、鉴定为一体的主题古玩文化中心---古玩mall。
古玩街策划方案
古玩街策划方案1. 引言古玩是一种具有历史文化价值的物品，在现代社会中备受关注和热爱。
为了满足人们对古玩的需求，并且营造一个交流和展示古玩的平台，我们计划策划一条古玩街。
本文档将详细介绍古玩街的策划方案，包括目标、定位、活动安排、推广和经营理念等。
2. 目标•建立一个集古玩交流、展示和销售于一体的综合性古玩街；•促进古玩文化的传承和发展；•吸引更多的古玩爱好者和潜在消费者；•增加当地旅游业的吸引力。
3. 定位古玩街将定位为一个高端精品古玩交流平台，旨在为古玩爱好者提供展示、交流和购买古玩的场所。
古玩街将追求高品质的古玩产品，并通过精心设计的空间布局和环境氛围，营造出独特的古玩体验空间。
4. 活动安排4.1 古玩市集每周举办一次古玩市集，为古玩爱好者和商家提供一个交流和展示古玩的平台。
市集上将有各类古玩摊位，包括陶瓷、字画、骨雕等多个品类。
市集不仅仅是一个购买古玩的场所，更是一个交流与分享的平台，人们可以互相交流古玩的鉴赏、保养和收藏知识。
4.2 古玩展览定期举办古玩展览，邀请国内外知名古玩收藏家和专家参与。
展览将展示稀有的古玩作品，并组织相应的讲座和研讨会。
通过展览，向公众普及古玩知识，提升古玩的文化价值。
4.3 古玩讲座每月举办一次古玩讲座，邀请国内外专家讲解古玩鉴赏和收藏技巧。
讲座内容将涵盖古玩的历史、文化和保养知识，为古玩爱好者提供学习和交流的机会。
4.4 古玩拍卖定期举办古玩拍卖活动，吸引更多的古玩爱好者参与。
拍卖会将展示高品质的古玩作品，并提供线上和线下参与的渠道。
拍卖过程将严格遵守规则和标准，确保交易的公正和透明。
5. 推广5.1 线上推广通过建立官方网站和社交媒体账号，发布古玩资讯、市集信息和活动预告等内容，吸引更多的古玩爱好者关注和参与。
同时，与其他古玩相关网站和社群合作，互换链接和资源，扩大影响力。
5.2 线下推广在当地媒体、旅游景点和相关场所投放宣传传单和海报，提高古玩街的知名度和曝光率。
古玩城营销策划方案
古玩城营销策划方案一、市场分析1.行业概况古玩城是一个专门经营古董、古玩及相关艺术品的场所，其中展示和销售古琴、字画、陶瓷、瓷器、青铜器、家具等是主要的经营品类。
古玩城通常吸引着艺术品收藏爱好者、投资者和观光游客。
2.市场需求古玩城的消费者主要包括以下几类：- 艺术品收藏爱好者：这是一个非常重要的消费群体，他们追求艺术品的质量和收藏价值。
- 投资者：古玩以及相关艺术品经常被视为一种保值增值的投资方式，吸引了一些投资者投入其中。
- 观光游客：古玩城经常作为旅游景点之一，吸引了一部分游客前来观赏和购买。
3.市场竞争古玩城市场竞争激烈，市场上存在着很多拥有专业知识和丰富经验的古玩经销商。
为了在竞争中脱颖而出，古玩城需要通过深入挖掘自身的特色和优势，提供更好的产品和服务。
二、目标群体分析1.艺术品收藏爱好者艺术品收藏爱好者通常对古玩有着深入的了解和认识，他们追求原创性、收藏价值、艺术品品质和历史意义等方面的特点。
2.投资者投资者注重收藏品的保值和增值潜力，他们常常会通过一些专业机构对艺术品市场进行分析和评估，从而找到适合投资的古玩。
3.观光游客观光游客通常对古玩有一定的兴趣，他们会在旅游过程中参观古玩城，并购买一些标志性的艺术品作为纪念品。
三、目标和策略1.目标通过制定合理有效的营销策略，吸引更多的古玩收藏爱好者、投资者和观光游客，提升古玩城的知名度和市场占有率，实现销售额的稳步增长。
2.策略a) 提升展览效果和产品质量- 对每个展馆进行改造和提升，展示古玩艺术品的同时，增加艺术性和观赏性。
- 确保古玩城的每个展品都经过严格挑选和鉴定，提供高质量和有保障的产品，以树立良好的品牌形象。
b) 加强宣传和推广力度- 制作宣传册、海报、宣传视频等宣传材料，并通过电视、报纸、网络等媒体广泛传播。
- 发布新闻稿和媒体报道，提升古玩城在市场上的知名度。
- 运用社交媒体平台，建立官方账号，与古玩爱好者、投资者和观光游客互动交流，提高品牌和产品的曝光度。
古玩创意集市活动方案策划
古玩创意集市活动方案策划一、活动概述古玩集市是一个展示和交流古玩文化的平台，为爱好古玩的人士提供了一个购买、交换和学习等的机会。
本次活动旨在打造一个独特的古玩创意集市，通过丰富多样的展览、演示和交流活动，展示古玩的魅力和价值，提高大众对古玩艺术的认识和欣赏水平。
二、活动内容1. 古玩展览邀请知名古玩商家和收藏家参展，展示各类古玩艺术品，如瓷器、青铜器、字画、木雕等。
展览分为不同的展区，让参观者根据自己的兴趣选择展区参观。
2. 拍卖会组织一场古玩拍卖会，邀请专业拍卖师进行主持，同时提供线上竞拍服务，方便更多的人参与。
拍卖会上的拍品应具有较高的收藏价值和品质，吸引来自各界的买家。
3. 古玩鉴定室设置一个古玩鉴定室，邀请专业的鉴定师现场为观众提供免费鉴定服务，让参与活动的人士能够了解自己所拥有的古玩艺术品的品质和价值。
4. 古玩 DIY 体验在集市现场设置古玩 DIY 区域，邀请专业人士进行现场示范，教授参与者一些古玩修复和装饰的技巧。
参与者可以根据自己的喜好选择自己喜欢的款式和材料进行创作，亲手制作属于自己的古玩艺术品。
5. 古玩讲座和演示邀请古玩行业的专家和学者进行讲座和演示，介绍古玩的历史、文化和鉴赏方法，提高参与者对古玩的认识和欣赏水平。
同时，举办一些传统手工艺品的演示活动，如陶瓷制作、木雕雕刻等，让参与者亲身体验传统手工艺的魅力。
6. 古玩交流市场在集市现场设置一个古玩交流市场，各类古玩商家和爱好者可以自行租用摊位，展示和出售自己的古玩艺术品，同时可以进行交流和交易。
市场设置不同的区域，如拍卖区、交易区、交流区，方便参与者找到自己感兴趣的内容。
7. 古玩文化展演安排一些古风表演，如古琴演奏、京剧表演、古代服饰秀等，展示古代文化的魅力，让参与者感受传统文化的深厚底蕴。
三、活动策划与营销1. 选择合适的场地根据预计的参与人数和活动内容的要求，选择一个宽敞、明亮、方便交通的场地。
最好是一个专门用于展览和活动的建筑或展览中心，确保能够提供良好的展览和展出条件。
(营销策划)成都古玩城策划方案
(营销策划)成都古玩城策划方案一、背景介绍成都古玩城是成都市内一家专业的文化艺术产业城，改建于原马家花园，拥有浓郁的文化历史氛围，同时也是成都市旅游景点之一。
自成立以来，一直致力于推广中华文化、传承文化历史，吸引来自全国各地的游客和收藏家前来交流。
二、市场分析1.行业概况目前，中国古玩市场的规模不断增长，其中成都市场占据较大的比例。
成都市场上，国内外古玩爱好者、投资者都会深入到古玩城去淘宝。
同时，一些爱好中华传统文化历史的游客也会来到古玩城，关注到古玩文化和艺术品收藏，成都古玩城成为文化交流和艺术品交易的重要平台。
2.竞争对手成都古玩城的竞争对手主要有两种：传统的大型商场和其他古玩城。
传统的大型商场设施完善，人流量大，逐渐吸引了越来越多的消费者。
而古玩城之间的竞争主要体现在商品品质、品牌知名度、营销手段等方面。
三、目标市场成都古玩城的目标市场主要是文化爱好者、收藏家和中高端消费者。
这部分消费群体注重品质、品牌和文化价值，对艺术品和古玩有较强的收藏欲望，会对品牌、文化和价值有较高的认可度。
四、营销策划流程1.目标定位：成都古玩城的目标市场主要是文化爱好者、收藏家和中高端消费者。
策划团队要将古玩城的产品、文化、购物环境、服务等从使用者的角度综合考虑，保证提供符合目标市场消费者需求的消费体验。
2.竞品分析：了解市场情况，了解竞争对手的优势、劣势及营销策略，从而结合古玩城的发展现状，制定一套具有竞争性的营销计划。
3.价值定位：以古玩城的历史、文化、品质和服务为特色，选取传统和具有中国本土特色的营销方式。
4.促销方案：选择相对划算的促销方式，如打折、赠品附加、优惠套餐、收藏品展览等，吸引消费，增强老客户忠诚度，吸引潜在顾客。
5.营销执行：按照营销方案实际付诸实践。
6.效果跟踪：对于营销效果进行不断的跟踪和调整，及时修正不足，并加以改进。
五、营销策略分析1.品牌官网：建立古玩城官网，展示古玩城的文化特色、购物环境、历史背景等，吸引目标消费者群体，并为其提供方便的在线查看古玩展览资讯的渠道。
古玩城策划方案
引言：古玩城是一个集古玩文化展示、交易、研究、教育等多功能于一体的综合性场所，它承载了丰富的历史文化内涵，吸引着众多古玩爱好者和文化艺术爱好者的关注。
本文将对古玩城策划方案进行全面阐述，探讨古玩城的定位、经营理念、市场分析、运营模式等相关内容。
概述：现代社会中，人们对于历史文化的关注度不断提升，古玩成为一种重要的收藏品和投资品。
在这个背景下，古玩城作为古玩文化的集散地，拥有巨大的发展潜力。
为了充分挖掘古玩市场的商机，我们制定了全面的古玩城策划方案。
正文内容：一、定位1.专业性：古玩城应以专业性为基础，从历史文化和艺术品角度出发，打造专业的古玩文化交流平台。
2.文化性：古玩城应以传承和弘扬中华优秀传统文化为目标，通过展示文物、开展文化活动等方式，传播古玩文化。
3.综合性：古玩城应为顾客提供全方位的服务，包括古玩交易、鉴定、修复、研究等多个层面。
二、经营理念1.市场导向：古玩城应密切关注市场需求，根据市场需求调整策划方案，保持与时俱进。
2.创新发展：古玩城应积极引入先进的科技手段，如虚拟现实技术、在线交易平台等，为顾客提供更加便捷的体验。
3.质量管理：古玩城应严格把控古玩品质量，建立起完善的鉴别、保管和展示体系，确保古玩的真实性和价值。
三、市场分析1.竞争情况：古玩市场竞争激烈，存在大量的古玩店和拍卖行。
古玩城需要通过品牌建设、服务质量等方面提升自身竞争力。
2.顾客需求：古玩市场的顾客需求多样化，包括收藏爱好者、投资者、文化艺术爱好者等等。
古玩城应根据不同顾客需求开展差异化经营。
3.市场规模：古玩市场呈现增长趋势，尤其是高端古董市场。
古玩城应抓住这一机遇，开拓高端市场。
四、运营模式1.展览展示：古玩城应定期举办古玩展览，展示各类珍稀文物，吸引顾客的关注。
2.拍卖交易：古玩城可以组织古玩拍卖，并提供相关的专业服务，如拍品鉴别、交易过程管理等。
3.线上线下结合：古玩城应构建线上线下一体化的运营模式，建设自己的网店平台，并与传统实体店相结合，满足不同顾客的需求。
文玩中心活动策划方案模板
一、活动背景随着文玩市场的繁荣和消费者对传统文化兴趣的提升，文玩中心作为传承和推广文玩文化的平台，定期举办各类活动对于吸引顾客、提升品牌影响力具有重要意义。
本策划方案旨在通过一系列有针对性的活动，丰富文玩中心的顾客体验，增强顾客粘性，同时促进文玩文化的传播。
二、活动目标1. 提升文玩中心品牌知名度和美誉度。
2. 吸引更多文玩爱好者到访，增加顾客流量。
3. 促进文玩交易，提升中心业绩。
4. 传播文玩文化，增强顾客对文玩文化的认知和兴趣。
三、活动主题本次系列活动主题为“文玩雅集，传承经典”。
四、活动时间2023年X月X日至X月X日五、活动地点文玩中心内及户外活动区域六、活动内容1. 开幕式（X月X日）- 邀请知名文玩专家进行主题讲座，讲解文玩的历史、鉴赏技巧等。
- 开幕式上举行文玩艺术品拍卖，拍卖所得部分捐赠给文化公益项目。
2. 文玩展示与交流（X月X日至X月X日）- 设立文玩精品展区，展示各类文玩艺术品。
- 举办文玩鉴赏活动，邀请专家现场鉴定顾客带来的文玩藏品。
3. 手工DIY体验（X月X日至X月X日）- 举办文玩DIY活动，让顾客亲手制作属于自己的文玩工艺品。
- 提供多种DIY材料，如紫砂、玉石、木雕等。
4. 文玩知识竞赛（X月X日）- 举办文玩知识竞赛，分为线上和线下两个阶段，提高顾客参与度。
- 设置丰厚奖品，吸引更多人参与。
5. 文玩夜市（X月X日至X月X日）- 开设夜间文玩市场，提供更多购物选择，延长顾客在中心的停留时间。
6. 闭幕式（X月X日）- 邀请著名艺术家进行现场表演，如茶艺、书法、古筝等。
- 举办文玩文化颁奖典礼，表彰在活动中表现突出的个人和团体。
七、活动宣传1. 利用社交媒体、微信公众号、朋友圈等进行线上宣传。
2. 制作活动海报、传单等线下宣传物料，张贴于文玩中心及合作商户处。
3. 与当地媒体合作，进行活动报道。
八、活动预算详细列出各项活动的预算，包括场地租赁、宣传费用、奖品购置、专家邀请费等。
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台湾街古玩城策划方案目录第一部分: 项目定位 (2)一、XX古玩市场发展趋势分析 (2)二、项目定位背景 (2)三、定位体系 (2)3-1概念定位 (2)3-2形象定位 (2)3-3功能定位 (3)3-4市场区域定位 (3)3-5终端目标客户定位 (3)3-6业态定位 (5)第二部分：XX古玩城一期营销模式 (6)一、营销推广思路 (6)二、营销策略 (7)三、销售价格策略 (8)四、项目卖点挖掘 (8)五、租售体系 (9)第三部分、项目推广计划表 (10)一、广告准备工作计划 (10)二、广告推广计划 (11)第一部分: 项目定位一、XX古玩市场发展现状XX本地目前古玩市场呈现散、乱、差的状态，没有形成一个具备一定经营规模，科学管理模式的市场，没有注重品牌的打造和服务的完善。
以至于在整个鄂西北地区都没有个类似的市场。
00-0二、XX台湾街古玩城项目定位背景在确定XX台湾街古玩城商业定位之前，我们必须了解鄂西北地区，乃至湖北地区古玩市场的相关定位。
文化背景：XX是编钟古乐之乡，著名的世界第八大奇迹---编钟，发掘于此。
同时，XX也是炎帝神农的诞生地，历史悠久，文化积淀厚重，在国内外具有较高知名度。
有良好的文化基础、人文氛围和社会影响力。
政府扶持：XX市委市政府近几年来也非常重视XX市创建优秀旅游城市的工作，XX台湾街作为本项工作的重要环节，得到市政府的支持与政策倾斜。
这是鄂西北地区其他城市所不可比拟的优势。
商业地段：本项目地处XX台湾街---位于XX市商业中心地段，人气旺，辐射力强。
综上所述，根据本项目所在地理位置的总体定位和规划，以及目前XX台湾街现状和将来与整个项目的匹配和互动，台湾街古玩城在主题定位上要有非常明确的指导思想，即：2-1丰富XX的古玩市场内涵和提升XX台湾街文化底蕴2-2符合XX台湾街融合时尚、文化于一体的身份和基本业态规划2-3符合XX创建优秀旅游城市形象，吸引国内外来随游客，成为XX旅游一道亮丽的风景2-4符合XX编钟古乐之乡的美誉，成为XX文化最为集中的体现三、定位体系3-1概念定位考虑本项目案名已确定为“台湾街古玩城”的情况，根据名称反映概念，概念孕育名称，概念展现名称的原则，本项目概念定位为：台湾街古玩城----XX古玩的心脏构筑以“专业的管理、面对市内、鄂西北、省内、以及中外的古玩收藏买家、中国文物认证体系”的古玩、工艺品产品基地，集古玩博览、展示、交易、物流、鉴定为一体的主题古玩文化中心---古玩Mall。
3-2形象定位：专业精品3-2-1专业——在现今XX本地古玩市场无序、混乱的管理状态下，以专业、先进的统一管理方式，提升古玩交易的市场平台，形成诚信、较为透明的交易模式。
3-2-2精品——在XX古玩城的古玩就是有精品的象征，在这里淘宝就是在品味这里的产品和产品所蕴涵的文化和诠释的生活方式。
3-3功能定位：交易功能、展示功能、认证功能、收藏功能、汇聚功能3-4终端目标客户定位3-4-1销售目标客户群（略）3-4-2 投资者心理分析（销售）A、投资者类型按照投资手法可分为短期炒作型和长期收租型；按照付款方式可分为一次性付款和分期付款；按照地域可分为本地投资者（含居住在本地的外来人口）和外地投资者。
B 、投资者心理分析“短期炒作型客户”非常注重项目开盘前期的价格优惠，及项目升值潜力；“长期收租型客户”偏重投资的安全性和收益的稳定性，对价格的高低判断取决于项目预期租金。
“一次性付款客户”比较注重前期折扣，投资的安全性。
“本地投资者（含居住在本地的外来人口）”因为比较熟悉本市情况，对口岸的判断往往有自己的主见，不容易受人影响的人群，以及自身就爱好古董且具有较强资金实力的玩家、各大企事业单位的公务员等，此类客户一般是纯投资群体。
“外地投资者”因为对情况不了解，加之逗留时间短，一般比较容易盲目跟风，受广告和周边朋友影响较大。
3-4-3招商目标客户群1、XX古玩市场的商家（澳门街古玩书画商户、市内古玩商户）2、各专业市场的工艺品运营商、厂商4、省内各县市的古玩市场商家5、家设店形式的玩家家庭作为古玩收藏、交易的地方，这一类的普通玩家较多，在实际招商过程中，采取“客带客”的形式，通过古玩爱家自身的沟通渠道来宣传，达到一传十，十传百的招商目的。
3-5业态定位3-5-1业态定位原则（1）有利于销售的原则物业销售、资金快速回笼是所有工作的核心目的。
商业运作不仅是基本目的之一，而且还是销售促进的一种重要手段。
商业物业价值只有一部分在建筑本身上，对于XX台湾街古玩城，投资者购买XX台湾街古玩城商铺时看重的XX台湾街古玩城的经营价值，即借助XX台湾街古玩城所处的窗口或运营商的运作使其在经营过程中实现预期的利益（包括经济利益、社会价值等）的能力。
因此，业态定位成功与否不仅直接影响XX台湾街古玩城招商成败，而且决定了XX台湾街古玩城的销售和长期经营前景，对合作双方的品牌信誉有重要影响。
（2）业态承租力强的原则承租力强的业态能够维持较高的租金水平，提高投资者的投资回报率，加强投资购买的信心和决心。
（3）符合总体形象（古朴，文化）的原则XX台湾街古玩城前期市场总体形象定位，古朴，文化氛围的牌坊造型，仿古一条街商铺形态，特色鲜明，于商贸与旅游为一体。
这种具有独特建筑形象、商业形象，符号特征强烈的的项目利于商气的稳定和延续。
（5）针对卖场，合理利用空间，避免出现卖场死角。
3-5-2业态具体定位以精品古玩产品为龙头，同时以工艺品、旅游纪念品相关文化产业的产品批、零售为辅。
■具体业态规划——主业态：古玩精品店■具体业态规划——配套业态：文化旅游纪念品、仿古工艺品、古文化延伸产品、展示区第二部分、XX台湾街古玩城营销模式一、营销推广思路以全方位的广告推广、营销攻关活动作为项目营销推广的主要手段，以小型活动进行“人气营销”，以中型活动进行“项目营销”、以大型活动进行“品牌营销”。
以“新闻造势、专家论市、专访成事”的复合式推广策略，多角度、多视觉、多层面的进行整合宣传推广，真正将“眼球经济、影响力经济、体验经济”做足、做透。
1、服务营销：擎诚信、促发展。
商业项目营销的软肋往往体现在后期物业管理和经营上，这也是投资商家普遍存在疑虑的问题，为此，我们将服务营销作为保障项目投资安全性和规避风险性的主要举措之一，作到既要造好声势又要练好内功。
2、活动营销：聚人气、增收益。
我们将活动营销作为项目聚拢人气，增加收益，提升市场认知度的主要推广手段之一。
项目的整体推广思路是：以服务营销塑造运营商形象，以活动营销增加商铺落单量。
二、营销策略1、通过多种专访性、权威性新闻炒作炒热XX古玩经济，把XX台湾街古玩城版块的独特性、稀有性、可持续经营性等通过活动营销、媒介、口碑等对受众群体进行立体化、精神式灌输，为受众群体展现XX台湾街古玩商圈无限的价值和不可替代的古玩文化商业地位。
2、联合政府旅游局相关单位、新闻媒体等,策略性的提升本项目为一个市政形象工程，视为XX旅游经济增长点的重要组成部分。
3、精心改善、打造项目周边大环境，可以使台湾街古玩城产品形象在公众形象中产生良好的口碑，使目标客户群对项目的经营前景充满信心。
4、以“民俗文化”、“鉴定古玩”、“古玩专题栏目”、“旅游文化”、“项目形象代言人选举”、“媒体新闻发布会”等系列活动，迅速凝聚人气，形成项目极具投资、经营性形象。
5、导入期、开盘期、强销期、持续期到尾盘期，每个阶段宣传主题鲜明，环环相扣，在推进性、持续性、创意性和可操作性上保持链动，充分发挥广告、活动的宣传作用，持续吸引目标客户群和社会大众高度关注本项目，形成一波又一波的销售浪潮。
6、在活动中的恰当时机组织投资说明会，形成项目服务营销的延续效应。
7、招商强力辅助策略。
利用招商入驻的客户的美誉度和强大的群聚效应，不断制造高潮，吸引注意力，刺激销售。
8、客户口碑及链动策略。
客户是最好的推销员，实行“友情链接”销售，凡能带来再次购买的客户，均享受适当的优惠政策，原客户可享受不同程度的奖励或后期管理服务优惠。
既是我们对于招商目标客户中对于“以家设店”古玩玩家。
9、买家与炒家的区分策略。
一般来讲，买家与炒家对让利的形式会有所选择。
实物回馈较能煽动买家的购买热情，而炒家则偏重价格上的实际折扣。
针对这两类目标客户的特性，制定几套不同的让利方式，投其所好，将加大销售的成功率。
三、销售价格策略1、低开高走的价格策略在销售的推进中价格制定和调整突出涨幅较大特性，制定良好的销售控制计划，突出项目的整体性，层内各单元销售价格不能有太大的差异。
2、组团销售策略针对项目不同商业组合的组团进行定价，划分组团区域，差别销售。
四、项目要点1．项目最大的亮点独特的经营模式及经营理念：统一经营、专业管理，独特的古玩文化运作模式（如营销模式、活动推广模式、拍卖行的引导行市等）将成为本项目第一营销亮点。
最终导入文化地产的终端消费市场，形成规模化的文化经济，靠“专业运营”实现项目快速成熟。
化整为零、化零为整的销售模式走差异化路线（推广差异化与产品差异化）将成为本项目第二营销亮点。
2．其他卖点：政府对送XX古文化资源的全力打造。
整合营销，推出旅游文化底蕴系列，立足于外来游客，引入终端消费群。
专业招商团队引入行业领导者。
商业地产项目成功运作的核心是经营商家能否最大程度获得收益。
商家受益，才能够为投资者反馈回报，从而保证开发项目火爆经营，实现资产保值增值。
本项目确定以行业领导者的引入形成项目独特的经营项目与经营模式，使项目在市场上具有竞争力，为项目的资产保值增值提供了最具有说服力的保障。
五、租售体系（1）总体均价：前期需对XX市同区域楼市的调研，结合本案的特点及配合“短、平、快”的促销策略，总体均价的定价体系（略）（2）付款方式：A、一次性付款B、银行按揭，首付50%C、分期付款：2—3个月（3）、项目分割策略针对项目可进行50——100㎡的分割销售，在销售过程中投资客户分为纯投资性客户和业主自主经营客户。
建议根据客户的投资金额、需求面积及整体商业规划、业态定位为客户量身定制财富投资细案。
（4）、项目价格走势分析以快速占领市场份额、加快资金周转、尽快实现资金回笼为价格策略出发点，采用“低开高走，持续上扬”策略。
既开盘前期，侧重销售率和资金回笼，寻求意向客户，测量市场反应情况；而后陆续升价，在清理滞销尾盘时让利。
这样，可让客户深刻感受到自己买的物业确实物有所值，并且对自己的决定让家里人完全认同。
（5）、竞争策略在控制广告总费用的前提下，以新颖、具冲击力的宣传推广在短期内迅速地塑造起鲜明、独特的差异化品牌形象，充分展示项目优势，引起区域市场的极大反响，引起目标客户群的认同与共鸣，激发其前来参观、咨询，并最终下定。