保安服务评定标准
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外包公共秩序维护服务车辆管理质量评定标准
序号 项目 内容
各岗位服务人员 （1）建立24h值班制度 （2）值班电话接听规范，按要求处理业主服务申请 （3）值班记录准确详细，包括值岗工作情况交接、管理 范围内物品状况交接、工具交接等 （4）有交接班时间和内容要求，有交接班记录 （5）各级管理人员对在岗员工工作表现进行监督检查， 岗位巡查发现问题有留言，对本班工作及发生的情况了 解并进行汇总，形成安全管理记录 （6）列队交接班 （7）突发事件按程序上报 各级服务人员 （1）按《工服管理制度》要求着装，佩戴工牌 （2）仪态自然，精神状态饱满 （3）讲究个人卫生，指甲修剪整齐，不得留长指甲 （4）非工作所需或眼疾，不得佩带有色眼镜 （5）上班期间（包括临时顶班）穿制服，不得穿便装 （6）按规定携带保安器材，装备无线电对讲机，并保证 联络通畅 （7）爱护和正确使用保安器械及通信设备，不得随意损 坏及拆卸 （8）上岗前整理仪表，带队到达各岗位，头发前不过 眉，发脚侧不过耳，后不过领不得染黑色以外颜色的头 发（男性不得蓄须，留长发，大鬓角） 各级服务人员 （1）举止文明，服务中表情自然，精神振作、姿态良好 （2）落实环保行为，关注身边事，以身作则，人过地净 （路面明显垃圾进行清理） （3）不以任何理由与业主发生争吵、打架 （4）站姿端正，不叉腰、下抱胸、不背靠他物 （5）坐姿端正，不倚背、不伸腿，不趴在工作台上休息 （6）不在服务区内追逐打闹，不边走边大声谈笑喧哗 （7）在执勤时不袖手、背手、叉腰、插兜、扶肩搭背 （8）不准有没收财物、扣押他人合法证件等行为 （9）不得私自为他人提供有偿保安服务 （10）执勤禁止打瞌睡，不擅自离开岗位或串岗聊天 各级服务人员 （1）不以任何理由辱骂业主 （2）规范使用礼貌用语，不讲粗话、脏话，体现文明服 务 （3）礼貌待人，微笑服务，业主来访应起立相待，主动 打招呼 （4）说话语调亲切、自然，对业主的提问解释耐心 （5）业主需要帮助时（开关车门、提拿重物、扶老携幼 等）应主动服务 各级服务人员 （1）公共秩序维护员掌握本公司及本服务区应知应会情 况 （2）了解小区的基本情况
6
门卫 （5分）
7
巡视 （5分）
8
停车场 及交通 （5分）
（3）依据各类作业指导书掌握本岗位职责及应知应会 （4）培训有月计划，培训工作认真落实，无随意实施和 更改计划现象，公共秩序维护员每年岗位培训和实操训 练不少于100h （5）培训要体现效果，每季度要有定期的考核和测试， 检查组队培训效果进行抽查 （6）培训要有一定的教材和讲稿，员工接受培训后要有 记录 （7）参加公司组织的培训 （1）主出入口24h值岗 （2）对外来人员（施工、送货、）实行查验出入证或登 记管理：对来访客人用语规范 （3）实行大件物品进出审验制度，拒绝危险品进入小区 （1）有明确的安全防范重点部位，巡视工作职责清楚， 巡视工作流程规范，有相对固定的巡视路线图，对重点 区域、重点部位有安全防范措施 （2）巡视使用巡更设备或巡视签到，巡视做好记录；发 现建筑物设施、行人、车辆等安全有异常情况时，应及 时处理或报告，注意不安全隐患 （3）收到消防或监控中心发出的指令后，巡视人员及时 到达，并采取相应措施 （4）巡视中发现异常情况，立即即通知有关部门并在现 场采取必要措施进行前期处理，尽量减少损失，协助保 护现场，随时准备启动相应应急预案 （5）)服务区白天巡逻次数不少于5次，夜间巡逻次数不 少于6次，重点部位和部分时段以及有特殊情况时，应每 小时巡逻1次，安装技防设施的可减少巡逻次数，工作应 有签字记录、存档 （6）巡视时有礼貌地回答业主的查询 （1）车管员持证上岗，了解服务区车辆情况，常停车辆 （一年以上）识别率达到90%以上 （2）对进出车辆车管员要行礼或问好 （3）地下停车场安排专人巡查，至少2h完全覆盖巡视一 遍，发现异常及时处理；地面停车场做好交通引导 （4）非机动车停放整齐；对违规停放车辆，应贴温馨提 示阻止、提醒 （5）停车场管理有序，无堵塞交通现象，车辆停放有 序，车辆进入有查验登记 （6）服务区道路和停车场（库）应设置明显的车辆交通 引导和警示标志 （7）有当值车辆管理员负责维持车辆通行秩序，发现车 辆未上锁、车窗未关及乱停放行为，应进行劝告或纠 正，发现可疑行为或偷盗车辆、损坏交通标志设施等应 （8）车辆进出服务区高峰时应有公共秩序维护员疏导， 指挥正确，车辆进出24h应有记录 （9）封闭式停车场、车库应专人管理，有安全隐患的及 时处理 （10）收费停车场具有政府交管部门核发的停车场许可 证，按照物价部门核发的收费标准收费，按规定实行三 公开：证照、收费标准、车管员按照合同约定履行车辆 管理相关义务 （11）服务区有车辆事故或擦碰事件时，应进行及时疏 导和现场协助处理 （12）停车场收费规范化，无违反规定不收、少收或收 费不给票的情况
一处不符合扣 2分；严重不符合 一处扣5分
一处不符合扣 2分；严重不符合 一处扣5分
一处不符合扣 2分；严重不符合 一处扣5分
一处不符合扣 2分；严重不符合 一处扣5分
（1）组织演练，模拟应急事件处理测试；烟感报警反应 测试（烟感报警，在规定时间赶到现场核实，并有相应 的应急反成处置）；呼叫及通信测试（应急小组人员通 应急反应 信畅通，在规定时间内赶至指定地点）；监控异常情况 测试（监控出现异常现象，在规定时间赶至现场，并有 9 及测试 记录）；监控录像查阅测试（至少保存一周以上）；电 （5分） 梯困人测试（盘车解困方法）模拟可疑人员或安全问题 测试（应急反应能力） （2）发生案件配合公安机关工作，组织事后补救及事主 安抚工作 （1）认真填写IS09000质量管理体系一线记录表格，记 录完整、真实 （2）负责人每月1次对本年度的目标任务进行检查落实 （查负责人检查的相关记录、会议记录） （3）有贯彻公司管理方针、决策、年度主题的具体步骤 （查会议、培训记录及文件传阅记录） （4）确保公司的方针传递到相关方（查与合作方的沟通 和培训记录） （5）开展服务品质日检、周检、月检工作并做好记录， 一处不符合扣 每季度结束后15日内向项目部提交服务品质自查报告 基础管理 （报告内容包括：一是上季度开展服务品质自查工作情 10 2分；严重不符合 （15分） 况；二是上季度服务工作亮点和业主投诉问题分析；三 一处扣5分 是对上季度检查中发现问题的整改安排和结果） （6）确保服务区域无因管理责任而造成的事故／事件， 对于发生的事故／事件及时上报告公司相关领导，对于 欺瞒事件，经核实后扣分 （7）制定服务区各项公共安全管理制度及内部管理制度 （8）熟悉相关法律法规，定期组织员工学习，学习要有 考核和记录 （9）按时按规定实施各类日检、周检、季检等检查，记 录真实 注： 1、本标准适用于安全管理部，安全管理分值合计100分 2、在品质检查后，针对存在的问题提出整改措施，落实整改 3、凡在下一次检查中发现存在上一次检查提出的问题，无特殊理由未加整改，加倍扣分
扣分
评分细则
Байду номын сангаас
1
值班交接班 （5分）
一处不符合扣 2分；严重不符合 一处扣5分
2
仪容仪表 （5分）
一处不符合扣2 分
3
行为 举止 （5分）
一处不符合扣2 分
4
文明 服务 （5分）
一处不符合扣 2分；严重不符合 一处扣5分
5
业务知识 及培训 （10分）
一处不符合扣 2分；严重不符合 一处扣5分
5
业务知识 及培训 （10分）
序号 项目 内容
各岗位服务人员 （1）建立24h值班制度 （2）值班电话接听规范，按要求处理业主服务申请 （3）值班记录准确详细，包括值岗工作情况交接、管理 范围内物品状况交接、工具交接等 （4）有交接班时间和内容要求，有交接班记录 （5）各级管理人员对在岗员工工作表现进行监督检查， 岗位巡查发现问题有留言，对本班工作及发生的情况了 解并进行汇总，形成安全管理记录 （6）列队交接班 （7）突发事件按程序上报 各级服务人员 （1）按《工服管理制度》要求着装，佩戴工牌 （2）仪态自然，精神状态饱满 （3）讲究个人卫生，指甲修剪整齐，不得留长指甲 （4）非工作所需或眼疾，不得佩带有色眼镜 （5）上班期间（包括临时顶班）穿制服，不得穿便装 （6）按规定携带保安器材，装备无线电对讲机，并保证 联络通畅 （7）爱护和正确使用保安器械及通信设备，不得随意损 坏及拆卸 （8）上岗前整理仪表，带队到达各岗位，头发前不过 眉，发脚侧不过耳，后不过领不得染黑色以外颜色的头 发（男性不得蓄须，留长发，大鬓角） 各级服务人员 （1）举止文明，服务中表情自然，精神振作、姿态良好 （2）落实环保行为，关注身边事，以身作则，人过地净 （路面明显垃圾进行清理） （3）不以任何理由与业主发生争吵、打架 （4）站姿端正，不叉腰、下抱胸、不背靠他物 （5）坐姿端正，不倚背、不伸腿，不趴在工作台上休息 （6）不在服务区内追逐打闹，不边走边大声谈笑喧哗 （7）在执勤时不袖手、背手、叉腰、插兜、扶肩搭背 （8）不准有没收财物、扣押他人合法证件等行为 （9）不得私自为他人提供有偿保安服务 （10）执勤禁止打瞌睡，不擅自离开岗位或串岗聊天 各级服务人员 （1）不以任何理由辱骂业主 （2）规范使用礼貌用语，不讲粗话、脏话，体现文明服 务 （3）礼貌待人，微笑服务，业主来访应起立相待，主动 打招呼 （4）说话语调亲切、自然，对业主的提问解释耐心 （5）业主需要帮助时（开关车门、提拿重物、扶老携幼 等）应主动服务 各级服务人员 （1）公共秩序维护员掌握本公司及本服务区应知应会情 况 （2）了解小区的基本情况
6
门卫 （5分）
7
巡视 （5分）
8
停车场 及交通 （5分）
（3）依据各类作业指导书掌握本岗位职责及应知应会 （4）培训有月计划，培训工作认真落实，无随意实施和 更改计划现象，公共秩序维护员每年岗位培训和实操训 练不少于100h （5）培训要体现效果，每季度要有定期的考核和测试， 检查组队培训效果进行抽查 （6）培训要有一定的教材和讲稿，员工接受培训后要有 记录 （7）参加公司组织的培训 （1）主出入口24h值岗 （2）对外来人员（施工、送货、）实行查验出入证或登 记管理：对来访客人用语规范 （3）实行大件物品进出审验制度，拒绝危险品进入小区 （1）有明确的安全防范重点部位，巡视工作职责清楚， 巡视工作流程规范，有相对固定的巡视路线图，对重点 区域、重点部位有安全防范措施 （2）巡视使用巡更设备或巡视签到，巡视做好记录；发 现建筑物设施、行人、车辆等安全有异常情况时，应及 时处理或报告，注意不安全隐患 （3）收到消防或监控中心发出的指令后，巡视人员及时 到达，并采取相应措施 （4）巡视中发现异常情况，立即即通知有关部门并在现 场采取必要措施进行前期处理，尽量减少损失，协助保 护现场，随时准备启动相应应急预案 （5）)服务区白天巡逻次数不少于5次，夜间巡逻次数不 少于6次，重点部位和部分时段以及有特殊情况时，应每 小时巡逻1次，安装技防设施的可减少巡逻次数，工作应 有签字记录、存档 （6）巡视时有礼貌地回答业主的查询 （1）车管员持证上岗，了解服务区车辆情况，常停车辆 （一年以上）识别率达到90%以上 （2）对进出车辆车管员要行礼或问好 （3）地下停车场安排专人巡查，至少2h完全覆盖巡视一 遍，发现异常及时处理；地面停车场做好交通引导 （4）非机动车停放整齐；对违规停放车辆，应贴温馨提 示阻止、提醒 （5）停车场管理有序，无堵塞交通现象，车辆停放有 序，车辆进入有查验登记 （6）服务区道路和停车场（库）应设置明显的车辆交通 引导和警示标志 （7）有当值车辆管理员负责维持车辆通行秩序，发现车 辆未上锁、车窗未关及乱停放行为，应进行劝告或纠 正，发现可疑行为或偷盗车辆、损坏交通标志设施等应 （8）车辆进出服务区高峰时应有公共秩序维护员疏导， 指挥正确，车辆进出24h应有记录 （9）封闭式停车场、车库应专人管理，有安全隐患的及 时处理 （10）收费停车场具有政府交管部门核发的停车场许可 证，按照物价部门核发的收费标准收费，按规定实行三 公开：证照、收费标准、车管员按照合同约定履行车辆 管理相关义务 （11）服务区有车辆事故或擦碰事件时，应进行及时疏 导和现场协助处理 （12）停车场收费规范化，无违反规定不收、少收或收 费不给票的情况
一处不符合扣 2分；严重不符合 一处扣5分
一处不符合扣 2分；严重不符合 一处扣5分
一处不符合扣 2分；严重不符合 一处扣5分
一处不符合扣 2分；严重不符合 一处扣5分
（1）组织演练，模拟应急事件处理测试；烟感报警反应 测试（烟感报警，在规定时间赶到现场核实，并有相应 的应急反成处置）；呼叫及通信测试（应急小组人员通 应急反应 信畅通，在规定时间内赶至指定地点）；监控异常情况 测试（监控出现异常现象，在规定时间赶至现场，并有 9 及测试 记录）；监控录像查阅测试（至少保存一周以上）；电 （5分） 梯困人测试（盘车解困方法）模拟可疑人员或安全问题 测试（应急反应能力） （2）发生案件配合公安机关工作，组织事后补救及事主 安抚工作 （1）认真填写IS09000质量管理体系一线记录表格，记 录完整、真实 （2）负责人每月1次对本年度的目标任务进行检查落实 （查负责人检查的相关记录、会议记录） （3）有贯彻公司管理方针、决策、年度主题的具体步骤 （查会议、培训记录及文件传阅记录） （4）确保公司的方针传递到相关方（查与合作方的沟通 和培训记录） （5）开展服务品质日检、周检、月检工作并做好记录， 一处不符合扣 每季度结束后15日内向项目部提交服务品质自查报告 基础管理 （报告内容包括：一是上季度开展服务品质自查工作情 10 2分；严重不符合 （15分） 况；二是上季度服务工作亮点和业主投诉问题分析；三 一处扣5分 是对上季度检查中发现问题的整改安排和结果） （6）确保服务区域无因管理责任而造成的事故／事件， 对于发生的事故／事件及时上报告公司相关领导，对于 欺瞒事件，经核实后扣分 （7）制定服务区各项公共安全管理制度及内部管理制度 （8）熟悉相关法律法规，定期组织员工学习，学习要有 考核和记录 （9）按时按规定实施各类日检、周检、季检等检查，记 录真实 注： 1、本标准适用于安全管理部，安全管理分值合计100分 2、在品质检查后，针对存在的问题提出整改措施，落实整改 3、凡在下一次检查中发现存在上一次检查提出的问题，无特殊理由未加整改，加倍扣分
扣分
评分细则
Байду номын сангаас
1
值班交接班 （5分）
一处不符合扣 2分；严重不符合 一处扣5分
2
仪容仪表 （5分）
一处不符合扣2 分
3
行为 举止 （5分）
一处不符合扣2 分
4
文明 服务 （5分）
一处不符合扣 2分；严重不符合 一处扣5分
5
业务知识 及培训 （10分）
一处不符合扣 2分；严重不符合 一处扣5分
5
业务知识 及培训 （10分）