[精品推荐]2017年重庆房地产大盘高端项目楼盘考察踩盘营销报告-图文PPT

君顶领袖会由“中粮集团”与“阳光媒体集团”联合打造， 是全球顶级高端私人俱乐部，全球仅限500席会员，均为全 球领袖级的企业家和政商界人士，入会条件和审查程序十分 严格。除对企业及个人业绩与财富的审核要求外，更加入了 对社会贡献、个人修养及社会影响力的评判。
X信公馆
人文历史 陈诚公馆内部实景
X信公馆 •
重庆房地产大7年2月
时间
楼盘序号 1 2
流程 X科锦城 X信公馆
重庆高端地产项目考察
3
4 5 6 7 8
X科悦府、X科悦峰
X湖江与城 X湖春森彼岸 X海寰宇天下 X润中央公园 X利江上明珠
9
10 11 12
X湖东桥郡
X科廊桥水乡 X湖时代天街 X原1891
精装修
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安保系统: 闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、周界防越系统、一卡通管理系统、公共广播与背景 音乐系统、保安巡更系统、信息发布系统等共7大系统； 电梯系统：预召唤系统，2.8米层高、十万元奢装豪华轿厢，3.5米/S高速电梯；（普通为2.5M/s）； 外立面: 巴西进口花岗岩石材+刚挂外立面，进口防腐蚀抗老化特殊专用外墙表面漆； 门窗及五金：灰色吸热中空玻璃——节能、视线干扰少、防紫外线、私密性强、无光污染；罗克迪五金 件——纯正意大利品牌，现用于上海环球金融中心； 入户豪华大堂挑高六米,设臵五星级风雨门廊,整体建筑1-6层底部纯石材立面 ； 室内3.15米层高、十万元超奢华电梯装修,车行直接入户,500平米恒温游泳池及配套健身会馆 ；
物管公司 营销代理 广告公司 户 数: X科物管 思源经纪 高戈广告 总户数 5010户
X科锦程
小区入口
入口第一段 入口第二段
Hale Waihona Puke 小区入口：通过移步换景的设计，让人看到不同的 景致变化，增加小区入口的神秘感和观赏感，同时 增加项目的空间感。
入口第三段
X科锦程
看房通道和园林绿化
看房通道：1、利用连廊的设计，看房通道直接通过独特的连廊到达大堂，和交付之后的生活
综合小结
该项目位于重庆中心区渝中区的老城区，交通方便、配套齐全，项目面积适中，精装修 品质感强，面向中青年人群；在占地面积才160亩的地面上造出了63万平米的项目，建 筑密度可想而知，但通过小区内运用连廊、小区入口移步造景、园林小景多变的几项措 施，造成空间的变换多样，减低了高层建筑的逼迫感。同时，园林的品质感、园林小品 的丰富变化、电梯入户大堂的空间营造感也给人留下深刻印象。 项目通过与《将爱》剧组合作，在项目现场做电影宣传，吸引了足够的人气和符合项目 需求的客户群，为项目在市场的炒作提供了足够的素材，同时将项目的VIP卡叫作“将 爱卡”，对项目的持续影响力起到了巨大作用。
营销代理
建筑风格 户数
同策咨询
art-deco新装饰主义 总户数982户 当期户数246户
X信公馆
人文历史
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陈诚公馆是重庆陪都时期遗留下来的一座历史文化建 筑，X信集团效仿上海外滩三号建设案例，延请意大 利世界顶级古建筑保护设计机构，修旧如旧，再现了 这座特殊历史时期的建筑精品。使得优秀的历史建筑 艺术文化得以保留，同时为日益国际化的重庆提供一 种新的生活体会。 2010年，陈诚公馆成为君顶领袖会西南联盟会所，君 顶领袖会是全球顶级高端私人俱乐部，全球仅限500 席会员。目前君顶领袖会主席为杨澜。
标杆房地产专业营销团队
[营销中心案场业务管理制度]
针对楼盘项目，联合销售多盘竞争中制定各类执行制度，在人多，事多， 固定环节和特殊环节同时出现时，仍然保障一切业务顺利流畅进行。
Part One
重庆渝中
1
X科锦城之……连廊理念、园林设计、泛大堂泛会所概念
2
X信公馆之……历史人文、奢华体验、资源整合
X科锦程
连廊、入户大堂
连廊与入户大堂： 小区内用连廊连接起 来，既阻挡了风雨， 又阻隔了建筑太密造 成的压抑感，一举两 得；入户大堂运用空 间的变化制造出宽敞 的感觉。
泛会 所概 念中 的泛 大堂
电梯 入户 大堂
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样板房展示
样板间收纳系统展示充分，功能强大， 具有很强的生活氛围。 客厅内电视不停的播放项目宣传片， 展示项目的同时，让参观客户有体验 感。
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规划总评图
占地面积:24794平方米
建筑面积:156480平方米 开发商:重庆X信控股集团有限公司 建筑形态：3栋超高层住宅、1栋高层商业 会所：X信公馆已与缙云山道家名师李一 道长合作，推出中国首家养生会馆，传授 养生修法，集休闲、运动、养生于一体。 建材装修：1栋精装，1栋清水房 物管公司 第一太平戴维思、新域物业
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园林理念
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项目总占地面积25000平米，但开发商却独辟出23000万 平米，高标准打造渝派欧式皇家园林。园林景观规划沿 袭Art—decot风格，一个中央广场、两条景观长廊、三 片绿林幽谷立体呈现，低调奢华的几何元素设计，雅致 中沁透隽永气质。天人合一的设计理念下，古树、柱廊 、水池、喷泉等风情各异的小品元素点缀其间，与地块 原生自然林域互为风景，营造出中央城区不可多得的林 荫深宅。
场景一样，体验营销的典型；
2、X科每个项目特有的入口绿化通道，视野开阔，增强仪式感和。
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销售中心内部
进销售中心大堂中，单独开辟了品 牌展示区，对所有了解项目的客户 先进行一番洗脑准备。
销售大厅内陈列置业顾问服务品质 监督墙，从心里上暗示客户被尊重。
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销售中心
销售中心：室内光源设计极具温暖温馨感，室内更设有儿童活动区，突 显人性化的细致服务。
3
X湖时代天街之……项目规模、设计理念、配套优势
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规划总评图
占地面积:105463平方米 建筑面积:639257平方米 开发商:X科重庆房地产开发有限公司 建筑形态：12栋高层和1栋超高层住宅、 4栋多层住宅、1栋超高层1栋超高层办公 及商业、幼儿园 会所理念：泛会所、泛大堂，，“1+3” 高端品质配置，其产品设计、创作理念 均来东南亚度假酒店 建材装修：精装
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基本户型
户型比较方正，面积控制很好，面积区间在58—122平米之间，面向 首次臵业人群，装修风格适合中青年人群
3室2厅1卫1厨
79.00㎡
2室2厅1卫1厨
60.00㎡
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基本户型
得房率控制在80%，在高层住宅中得房率比较高
2室2厅1卫1厨
58.00㎡
4室2厅2卫1厨
122.00㎡
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