宁波天一广场项目调研报告
2023年建设项目可研报告批复(3篇)
建设项目可研报告批复（3篇）建设项目可研报告批复（精选3篇）建设项目可研报告批复篇1__市政府投资工程建设管理中心：你单位报送的《关于报批泵站排放口加固工程可行性研究报告(代项目建议书)的请示》(襄政建字75号)及相关材料已收悉。
__年9月1日，我委邀请市规划局、市建委及相关专家召开了可行性研究报告评估会，根据专家组评估意见修改补充完善相关要件后，现对该项目可行性研究报告批复如下：一、项目建设必要性实施泵站排放口加固工程，有利于进一步完善城市排涝基础设施，提升我市大李沟以及小清河周边泵站汛期排涝能力，对完善区域市政基础设施和增强城市防汛排涝能力等具有重要意义。
因此，实施该项目建设确有必要。
二、项目建设规模及主要建设内容项目实施范围：该项目位于襄阳市樊城区大李沟以及小清河周边，主要包括清河口泵站、樊一泵站、牛首一号泵站3个泵站排放口加固。
主要建设内容：1、清河口泵站：改扩建挡水墙59米及相关配套工程;2、樊一泵站：新建护坡280米，加固挡墙26米及相关配套工程;3、牛首一号泵站：治理河道280米，重建排水出口及相关配套工程。
三、项目估算和资金来源项目估算总投资498.63万元，其中，工程费用376.04万元，工程建设其他费用107.19万元，基本预备费15.4万元。
根据《市区_年城建计划》(襄政发6号)该项目资金来源为市建投公司投资。
四、项目建设工期该项目建设工期6个月。
五、招投标意见该项目有关招投标事项请按我委核准意见执行。
六、有关要求1、请据此批复抓紧编制项目初步设计，深化完善前期工作，项目开工前若发生重大调整，须报我委重新批复。
2、项目开工后，请严格按照《统计法》的有关要求，按时向统计部门报送相关统计资料。
3、项目在建设过程中要严格执行国家相关建设标准，严把工程质量关，严格控制项目投资，确保项目早日建成发挥效益。
建设项目可研报告批复篇220__年度，在集团党委、中心班子的正确领导和帮助下，不断克服工作中的不足，以“服从领导、团结同志、认真学习、扎实工作”为准则，始终坚持高标准、严要求，在自身的政治素养、业务水平和综合能力等方面都有了较大提高。
宁波天一广场建筑方案
宁波天一广场建筑方案宁波天一广场是宁波市一个新兴的商业中心，以其独特的建筑风格和先进的设施而著名。
下面是一份关于宁波天一广场建筑方案的1000字描述。
宁波天一广场是一个位于宁波市中心地区的重要商业综合体。
整个广场占地面积约为10万平方米，拥有百余个商铺和办公场所，为周边居民和游客提供了丰富多样的购物和休闲场所。
宁波天一广场的建筑风格以现代简约为主，在城市中脱颍而出。
广场主要由两座建筑物组成，一栋高楼和一栋层楼。
高楼是广场的标志性建筑，拥有49层，高度达到180米。
它的外观设计充满了动感和时尚感，采用了玻璃幕墙和金属结构，通过光影效果为整个广场增添了令人惊叹的视觉效果。
而层楼则是广场的主要购物区，地上几层是大型商场和品牌店，地下则是超市和配套设施。
宁波天一广场采用开放式设计，将商铺、餐厅和休闲区融为一体，给人们提供了一个舒适且便利的购物环境。
广场的大门采用宽敞明亮的设计，方便人流进出。
室内空间采用了大面积的玻璃墙和高天花板设计，使得整个广场更加宽敞明亮，并且充分利用自然光线，减少能源消耗。
宁波天一广场配备了先进的设施和设备，为顾客提供了高品质的购物和娱乐体验。
整个广场安装了先进的空调和通风系统，确保室内温度和空气质量的舒适。
此外，广场还设置了一座大型停车场，解决了停车难题。
广场内还设有电梯、扶梯和无障碍设施，为老年人和残障人士提供了便利。
除了商场和办公区，宁波天一广场还计划在屋顶建造一个大型的公共花园。
这个花园将提供绿地休闲区、跑步道和户外娱乐设施，为周边居民提供一个亲近自然的空间。
总的来说，宁波天一广场是一个集购物、娱乐、办公为一体的现代化商业中心。
其独特的建筑风格、先进的设施和便捷的交通，使它成为宁波市一个重要的标志性建筑。
宁波建设可行性研究报告
宁波建设可行性研究报告一、项目背景与意义宁波作为浙江省的重要城市之一，拥有得天独厚的地理位置和优越的自然资源条件，是一个经济发展速度较快、综合实力较强的城市。
随着城市化进程的加快，宁波面临着城市环境、交通拥堵、资源利用效率低的问题，需要通过进行城市建设与改造，提高城市的发展质量和效益。
本报告旨在对宁波进行可行性研究，结合宁波城市化发展的实际情况，分析宁波城市建设的可行性与必要性，为宁波未来的城市规划和建设提供参考。
二、宁波城市建设的现状分析1. 建设规划不合理。
宁波城市建设规划存在一定的片面性和局限性，未能充分考虑到城市空间的整体结构及城市功能的协调发展，导致城市建设项目过多、重复建设、浪费资源。
2. 城市环境问题较为突出。
宁波城市环境存在水质污染、空气质量较差等问题，需要进行城市环境整治、提升城市环境质量。
3. 交通拥堵严重。
宁波交通拥堵问题日益严重，交通流量大、道路狭窄、交通管理不畅等都是导致交通拥堵的原因。
4. 资源利用不合理。
宁波资源利用存在过度浪费、低效利用、不可持续开发等问题，需要进行资源优化配置和利用。
三、宁波城市建设的可行性分析1. 宁波拥有发展的基础。
宁波是中国重要的港口城市之一，拥有成熟的产业体系和完善的基础设施，为城市的建设提供了良好的条件。
2. 宁波城市建设需求旺盛。
随着人口增长和城市化进程的加快，宁波城市建设需求增长迅速，需要进行城市规划和建设。
3. 建设技术条件具备。
宁波拥有丰富的建设经验和技术力量，建设团队雄厚，可以保证城市建设的质量和效益。
4. 建设投资收益可观。
宁波城市建设将带动城市产业的发展，增加城市的经济效益和社会效益，建设投资收益可观。
四、宁波城市建设的建议1. 着力提升城市规划水平。
加强城市规划的科学性和合理性，充分考虑城市发展的整体战略，推动城市功能的协调发展。
2. 加强城市环境整治。
开展城市环境整治行动，提升城市环境质量，改善居民生活环境。
3. 疏解交通拥堵。
鄞州区项目可行性研究报告
鄞州区项目可行性研究报告一、项目概述鄞州区地处中国东部沿海地带，是浙江省宁波市下辖的一个市辖区。
作为宁波市的主要城市功能区之一，鄞州区在经济发展、产业结构调整以及城市建设方面具有较大的发展潜力。
根据区域发展规划和市政府的要求，鄞州区政府计划开展一项新的项目，以促进区域经济的发展，提升城市形象和人民生活水平。
本报告将对鄞州区的这一项目进行可行性研究，分析项目的市场需求、资源条件、技术可行性、经济效益以及社会影响，为项目决策提供科学依据。
二、市场需求分析1.市场潜力鄞州区作为宁波市的其中一个主要城市区域，其市场规模庞大，消费需求旺盛。
随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对于娱乐休闲、文化艺术、健康养生等方面的需求日益增长，市场潜力巨大。
2.市场供给目前，鄞州区在娱乐休闲、文化艺术、健康养生等方面的市场供给相对不足，市场需求与供给之间存在巨大的缺口。
因此，开展相关项目将能够有效弥补市场供给不足的问题，满足居民多样化的消费需求。
3.竞争状况由于市场供给不足，目前鄞州区相关领域的竞争状况相对较弱。
但随着市场潜力的逐步释放和市场需求的增长，预计竞争将随之加剧。
因此，项目在竞争中的地位和优势需进行充分的分析和思考。
三、资源条件分析1.人力资源鄞州区拥有丰富的人力资源，人才储备充足，技术水平较高。
在项目实施过程中，可以充分调动本地人才的积极性，提高项目的执行效率和管理水平。
2.自然资源鄞州区地处沿海地带，拥有得天独厚的自然资源优势，尤其在旅游、养生、休闲等方面具有明显的优势。
充分利用地区特色资源，有利于项目的顺利推进和长期发展。
3.社会资源鄞州区拥有丰富的社会资源，包括优质的社会服务机构、成熟的社会组织、和谐稳定的社会环境等。
在项目实施中，可以积极调动社会资源的力量，推进相关工作的落地和持续发展。
四、技术可行性分析1.技术水平鄞州区处于宁波市的中心区域，科技创新成果丰富，技术水平较为先进。
在项目实施中，可以依托本地技术力量，提高项目的技术含量和研发能力。
宁波天一广场附近逛的地方
宁波天一广场附近逛的地方宁波天一广场是宁波市中心的一个繁华商业区，周边有许多值得逛的地方。
下面我将为大家介绍一些附近的热门景点和购物中心。
一、宁波博物馆位于天一广场附近的宁波博物馆是宁波市最大的博物馆，馆内收藏着丰富的历史文物，展览内容包括宁波的历史、文化、艺术等方面。
游客可以在这里了解宁波的历史变迁，感受宁波的文化底蕴。
二、鼓楼鼓楼是宁波市的标志性建筑之一，也是宁波市的文化名片。
它位于天一广场附近，建于明朝，是一座古老而庄严的建筑。
鼓楼旁边有一座钟楼，游客可以爬上楼顶，欣赏宁波市区的美景。
三、天一城购物中心天一城购物中心是宁波市最大的综合性购物中心之一，拥有众多国际一线品牌和知名时尚品牌的专卖店。
在这里，你可以购买到各种时尚的服装、鞋包、配饰等商品，还有各种美食餐厅提供丰富的美食选择。
四、来福士广场来福士广场位于天一广场东侧，是宁波市最受欢迎的购物中心之一。
这里有各种时尚品牌的专卖店，还有大型超市、电影院等娱乐设施，是购物和休闲的理想场所。
五、宁波市图书馆宁波市图书馆是宁波市最大的图书馆，位于天一广场附近。
馆内有大量的图书和期刊，还设有阅览室和电子阅览区，供读者阅读和学习使用。
六、月湖公园月湖公园是宁波市最大的城市公园之一，距离天一广场不远。
公园内有湖泊、花坛、假山等景观，还有供游客休闲娱乐的设施，如划船、游乐场等。
在这里，你可以放松身心，享受大自然的美景。
七、老外滩老外滩是宁波市的一个历史文化街区，位于天一广场西侧。
这里保留着许多具有历史价值的建筑，如英租界时期的建筑、古老的码头等。
游客可以在这里漫步，感受老外滩的独特魅力。
以上就是我为大家介绍的宁波天一广场附近的一些逛的地方。
希望对大家有所帮助，欢迎大家来宁波天一广场附近体验这些独特的景点和购物中心。
商场男装导购市调范文
商场男装导购市调范文截止20##年6月，中国纺织服装近五年增速均保持在20%以上，随着潜在农村居民消费潜力被逐步挖掘，预计20##年市场容量将超过4万亿（20##年大约在7000亿左右）。
而中国男装行业零售额以平均18%的增速扩大，预计未来20年男装市场继续保持至少10%的扩容速度，至20##年可达到1.5万亿的规模。
男装目前主要是以商务正装为主，占据男装消费的50%市场份额，不过增速有所放慢。
休闲和运动类男装有逐年上市的趋势，20##年约为41.4%。
男装品牌基本上可以分为高端品牌与主流品牌两大类。
高端品牌主要销售渠道是高档百货公司和品牌专卖店，网店集中于一线城市和省会城市，包括如ZEGNA, DUNHILL和CERRUTI 1881（利邦的品牌之一）。
主流品牌主要销售渠道是品牌专卖店，网店集中于二线及以下城市，包括利郎、劲霸和七匹狼等。
男装市场是完全竞争市场，单个品牌的市场占有率不高，以20##年男装市场零售总额为基数计算，几家大牌公司的市场份额均在1%-3%（按终端零售价换算）。
男装行业的护城河男装行业的主要门槛包括：品牌推广能力，供应链整合能力，门店拓展能力，企业管理能力。
这些可以作为男装企业业绩的评价指标。
（1）品牌推广能力服装行业已经进入了品牌竞争的时代。
从西装到后来的商务休闲、时尚休闲，以及运动装等细分市场，均出现领先的国际或者国内品牌，新进入品牌与这些细分行业龙头竞争难度很大。
因此，要求已在行业内的企业尽快建立自己的品牌知名度。
（2）供应链整合能力现在主要流行以生产外包和特许加盟为主的轻资产运营模式，因此需要企业拥有强大的供应链整合能力，保证体系的高效率运转。
此外，还需要完善的信息管理系统，对供应链进行监督、控制和管理。
供应链能力我不觉得是竞争的重点，而是生存必须的保障。
（3）门店拓展能力门店除了是主流品牌的销售渠道，更是产品展示和品牌传达的媒介。
品牌服装零售门店对周边商业环境要求较高，能否在黄金地段获得商铺资源也是一个竞争门槛。
宁波概况以及商业发展现状
一、宁波概况以及商业发展现状宁波简称“甬”，位于东海之滨，经济发达的长江三角洲南翼，毗邻上海、杭州，是中国对外开放城市、享有省一级经济管理权限的计划单列城市、具有制定地方性法规权力的“全国较大的市”，是全国历史文化名城和国家优秀旅游城市。
全市辖象山、宁海两个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市，市区设海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六个区，全市总面积9363平方公里，总人口543万。
改革开放以来，宁波经济持续快速发展，成为国内经济最活跃的地区之一。
2007年，全市国内生产总值3564.5亿元，人均国内生产总值突破6568美元；社会消费品零售总额882.5亿元；调整出口退税因素后，财政一般预算收入为561.2亿元。
2006年宁波综合实力在全国219个地级以上城市中名列第8位，在中国社科院发布的《中国城市竞争力报告》中，宁波综合竞争力在2004、2005和2006年连续三年名列内地城市第6名，福布斯杂志公布的《大陆最佳商业城市》，宁波连续两次名列前十强。
中国社科院2005年公布《中国城市金融生态环境评价》，宁波仅次于上海，名列第二，被评为城市金融生态一级城市。
港口作为宁波发展最大的资源优势，2006年完成货物吞吐量3.1亿吨，位居中国大陆港口第二位，世界港口第四位，集装箱吞吐量706.8万标箱，继续保持全国第四位，世界集装箱港口前二十强。
宁波是长江三角洲南翼重要的经济中心城市，是中国华东地区重要工业城市，也是浙江省经济中心。
宁波工业基础扎实，产业配套完善，优势产业包括纺织服装（服装、家纺、装饰用与工业用纺织业）、汽车配套产业（汽车关键零部件）、日用家电业（吸油烟机、空调器、洗衣机和热水器）、输变电设备制造业（高压输变电设备和智能化开关设备）和机械工业（模具业和塑料机械业）。
随着工业经济的快速发展，作为服务业重要组成部分的宁波商业日新月异，突飞猛进。
宁波是具有悠久历史的商贸城市，自秦朝开始，商贸往来已见端倪，至唐朝渐成规模，与扬州、广州并称中国三大对外贸易港口，宋时又与广州、泉州同列为对外贸易的三大港口重镇，明末清初，则成“百货咸备、商号林立”的繁荣景象。
宁波市优秀调研报告
宁波市优秀调研报告一、背景介绍宁波市位于浙江省东南沿海，是中国历史文化名城之一，也是对外开放最早的沿海城市之一。
作为中国重要的港口城市和经济中心，宁波市近年来取得了长足的发展。
为了进一步了解宁波市的发展状况和未来发展方向，我们进行了一次深入的调研。
二、调研目的1. 了解宁波市经济发展情况，包括产业结构和发展动力；2. 探讨宁波市在科技创新和人才引进方面采取的措施；3. 分析宁波市的城市规划和环境保护情况；4. 研究宁波市在文化旅游和教育领域的发展情况。
三、调研方法本次调研采用了问卷调查、实地访谈和文献研究相结合的方法。
我们共收集到了200份问卷调查数据，并与政府相关部门和企业代表进行了深入的访谈。
四、调研结果1. 经济发展情况宁波市以优势产业为引领，不断优化产业结构，全面发展制造业、现代服务业和现代农业。
特别是制造业方面，宁波市拥有雄厚的实力和完善的产业链，汽车、机械、电子信息等领域均有较高的市场份额。
宁波市还积极推进新兴产业发展，如新能源、高技术装备制造和生物医药等领域表现出较高的活力。
2. 科技创新和人才引进宁波市高度重视科技创新和人才引进，已建立了一批创新平台和科研机构。
在人才引进方面，宁波市实施了一系列的人才政策，包括提供住房和医疗等方面的优惠福利，吸引了一大批高素质人才的加入。
此外，宁波市还积极开展产学研合作，加强与高校和科研院所的合作，推动科技创新和产业升级。
3. 城市规划和环境保护宁波市注重城市规划与环境保护的结合，通过建设绿色园区和生态城市，努力打造宜居宜业的城市环境。
为了改善空气质量，宁波市大力推进大气污染治理，采取了一系列措施，如减排、限行和加大环保投入等。
宁波市还注重水资源和土壤的保护，积极开展污水治理和土壤修复工作。
4. 文化旅游和教育发展宁波市具有丰富的历史文化资源，拥有许多重要的文化遗址和博物馆。
为了促进文化旅游业的发展，宁波市加大了对文化遗产的保护和开发力度，并推出了一系列优惠政策，如减免门票和加大宣传力度等。
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3、硬件设施优势 天一广场3.5万平方米的中心广场上拥有亚洲最大的音乐喷泉和超大激光水幕电影，不仅 是人们游览休憩的理想去处，还是举办各类展览和集会的极佳场所。广场四周22座欧式 风格的主体建筑互联贯通，人们在其中休闲购物等可免受日晒雨淋之苦。
4、商贸强市的时尚“橱窗” 天一广场汇集了银泰百货、国际购物中心等大型百货商场以及苏宁、国美等大型卖场， 劳力士、江诗丹顿等世界七大名表，阿玛尼、杰尼亚等世界时装名品等等纷纷入驻天一。 天一广场已经聚集了300多家品牌商户，前十大商 户的年销售额达到30亿。天一商圈占据了市区家电零售市场80%的份额。原来以经营礼 品为主的水晶街，已悄然变成了汇集知名品牌的珠宝一条街。随着城市品味的提升和现 代服务业发展的加快，在周边新兴商圈竞争四起的情况下，海曙区对天一商圈进行了重 新定位，使之成为城市的核心商圈、商贸消费中心和城市消费的制高点，成为凸显现代 商城形象、左右最新潮流的时尚“橱窗”。
天一广场，20万平方米的集购物、旅游、休闲、运动、美食于一体的开放式购物广场， 于2002年10月建成开业，是国内为数不多的运作成功的商业地产品牌之一，是中国 SHOPPING MALL运作成功的典范和华东地区首屈一指的商业重地，谱写了为商业业界瞩目 的商业传奇。
项目部分品牌分析
CBD项目的开发建设，是宁波市委，市政府作 出的重大决策，是新世纪的重要实事工程。该项目 计划建成国内一流融休闲、商贸、旅游、餐饮、购 物于一体的大型城市中心商业广场，成为宁波市又 一个对外开放的亮点。广场建筑以2-4层低层为主， 充分体现现代商业气派为特点，中央以3.6公顷绿地 广场为依托，缀以一条南北相向的水街，一池碧水， 点缀着几幢精致通透的建筑，优雅的环境，丰富的 景观，将使CBD广场的商业氛围更富情趣。广场更 以体现浓郁的商业文化为特色，通过露天舞台安排 演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供 一个开放的、参与性较强的城市客厅。
项目定位与竞争对手
项目定位：集购物，休闲，旅游，娱乐于一体的超大型商业广场；
主力业态：宁波二百，银泰，东方商厦，新华联商厦，苏宁，国美，五星
天一的竞争对手：鄞州万达广场 联盛商业中心 中信泰富广场 开明服饰城隍庙休闲步行街 鼓楼步行商业街
天一广场优劣势分析
作为宁波市最大的城市中心商业广场，CBD项目将建造16.7万平方米的商铺，2万平方 米的停车场，64000平方米的绿地，6000平方米的水街，1000平方米的演艺舞台，项目总投 资12.5亿元，整个工程将在2001年底竣工。
项目简介
只租不售 只租不售是国际购物中心的普遍运营管理方
式，宁波天一广场是只租不售的shopping mall的典范
广场建筑、一池碧水、一块3.6公顷的城市绿地，使天一广场充满了现代的商业气息，也给市民 提供了一个环境优雅的休闲娱乐中心。
项目业态规划布局分析
天一广场是目前国内最大的“一站式”购物 商业广场，有10 个商业区，分别是超市区、百货 区、精品区、服装区、儿童区、数码区、酒店区、 娱乐区、美食区和综合区，集中了大、中、小300 多家商店。其中精品区汇聚了一批世界著名品牌。 天一广场具备了“吃、行、娱、购、游”等基本 旅游要素内容，是宁波市中心最具活力、最时尚 的商业广场和最新的商业形态，是顾客购物的天 堂，游客旅游休闲的好去处。
天一国际购物中心是宁波地区最早的专业高端精品店，世界一线名品在这里济济一堂， 包含江诗丹顿、卡地亚在内的世界十大名表中的七大品牌已经在天一布下名表版图； DUNHILL、ARMANI COLLEZIONI等一线服饰名品也已齐聚天一，高端名品阵营还在不断
扩容中。 天一广场以更大的商业体量打造了一个规模庞大、业态丰富的年轻时尚消费集中街区。 以ARMANI JEANS 、ZARA、SEPHORA等为代表的年轻时尚LOGO符号吸聚着大批时尚
2、业态及功能优势 天一广场业态分布合理，功能齐全，包含了超市区、百货区、服装区、精品区、儿童 区、数码区、酒店区、娱乐区、美食区等，集购物、休闲、餐饮、娱乐等于一体，满 足了消费者多方位的需求，更创造了巨大的商机，也给天一周边的商圈带来无限商机。 表1可见天一广场业态分布。天一广场带来了良好的经济效益。据海曙区的一项统计， 2007年天一广场商业圈累计完成销售收入178.62亿元，占该区限额以上贸易企业销售 总额的28.5%，其中，实现零售额42.66亿元，占该区社会消费品销售总额的25.5%占 全部限额以上商贸企业零售额的41.1%，速增高于全区4.8个百分点。
形象最佳的旗舰店。天一广场，是商家必争的战略高地，在天一占领一席之位，等于坐拥 财富成长制高点。天一广场日常人流量约为20万人次，节假日高达40万人次以上。庞大 的人流量为天一广场注入超人气，商业和生活在天一广场融合、交织。宁波人民心中的城
市起居室，天一广场的意义远不在于消费购物，还在于休闲、旅游、娱乐等生活的全部。 每年200余场缤纷时尚秀、明星代言、公益活动在天一上演。天一广场是一个名流会聚、 国际往来的时尚都会。
1、区位交通优势 天一广场位于市中心繁华商业街中山路南侧，占地面积20万平方米，主体建筑由22座 欧陆风情浓郁的现代建筑群组成，总建筑面积22万平方米，是目前国内规模最大的 “一站式”购物休闲广场。它东起车轿街，西至开明街北沿中山东路，南临药行街， 有亲水、绿色和现代等三个主题。广场的东侧在美食区和乐购超市之间是一条长180米 的水晶街。广场西侧是服装区，与宁波的服装一条街——开明街连成一个整体。南侧 与城隍庙商业区隔街相望。广场周边还有银泰百货、二百、东方商厦、新华联商厦等 多家大型商场。天一广场周边的公共交通十分便捷，公交站点分布密集，中山路、药 行街上设有20多条公交线路站点，而且随着2015年宁波地铁一号线的建成，公共交通 将更为便捷。
最。
工程开发简介
CBD项目的开发建设，是宁波市委，市政府作 出的重大决策，是新世纪的重要实事工程。该项目计 划建成国内一流融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于 一体的大型城市中心商业广场，成为宁波市又一个对 外开放的亮点。广场建筑以2-4层低层为主，充分体 现现代商业气派为特点，中央以3.6公顷绿地广场为 依托，缀以一条南北相向的水街，一池碧水，点缀着 几幢精致通透的建筑，优雅的环境，丰富的景观，将 使CBD广场的商业氛围更富情趣。广场更以体现浓郁 的商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣 传等商业文化活动，为宁波市民提供一个开放的、参 与性较强的城市客厅
天一广场位于市中心繁华商业街中山路南侧，占地面积20万平方米，主体建筑有22座欧陆 风情浓郁的现代建筑群组成，总建筑面积22万平方米。围合式建筑群中央为3.5万平方米的中心 广场和6000平方米的景观水域，同时设有总长200多米，最高喷高40米的亚洲第一音乐喷泉和高 20米、宽60米的大屏幕水幕电影。天一广场是目前国内规模最大的“一站式”购物休闲广场。 宁波天一广场东起车轿街，西至开明街，北沿中山东路，南临药行街，总占地面积为19.6公顷， 是国内一流的融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物为一体的大型城市商业广场。广场集购物、休闲、 娱乐、文化、旅游于一体 ，被誉为宁波的商业航母，是宁波城市又一张亮丽的名片。景致通透的
宁波·天一广场项目调研
项目简介 总平面规划
购物中心效果图
柏悦酒店
甲级 写字楼 酒店式公寓
悦府（住宅）
购物中心
地理位置
购物中心效果图
柏悦酒店
甲级
写字楼
酒店式公寓
悦府（住宅）
购物中心
宁波天一广场（英文名Centre Business District简称CBD项目）东起车轿街，西至开明街， 北沿中山东路，南临药行街，总占地面积19.6公顷，地块总拆迁面积23.56万平方米，拆 迁费近8亿元人民币。CBD地块在投入资金、动迁面积、涉及户数方面均为宁波市历史之
（二）劣势 1、商业新项目匮乏 天一广场所处的三江中央商贸区板块以及江东、江北各个新商业板块都会在近几年内崛 起。随着中心城区可开发商业项目的日渐稀缺及城市人口逐渐向周边扩展，宁波新兴区 域购物中心将呈迅速发展之势，天一广场也将面临更多的竞争对手。在商业集中喷发的 时代，如果没有创新业态的发展，天一广场在宁波商业中一枝独秀的地位将受到挑战。
2、购物区分配不尽合理 诸多的业态聚集使得天一广场各购物区看起来条理混淆，分配没有达到最大合理限度。商 户比较细化，但细化的结果是导致雷同和错乱，很难在第一时间提供引导，导致消费者不 能及时找到所需要的商品店。商业区的分布也存在不足，天一数码广场和颐高数码广场就 靠得太近，有摆擂一较高下的意味。部分商业区的营业时间也不够长，很早就关门下班， 和天一广场夜晚的繁华不匹配。
4、停车位紧张 天一广场处于城市中心地带，车流量大，车库车位使用往往超负荷，原有车位设计时未针 对车流高峰准备应急措施，广场周围路面也常常停满了车辆。随时间的推移拥堵将越来越 严重。这对广场人群分流、区域交通都造成了不小的压力。
3、硬件凸显瓶颈 由于前期规划设计时重形态轻业态，重建筑轻景观，所以天一广场存在着商业建筑容积率 不高、缺少大体量单体建筑的硬件瓶颈。如不加以改造，在未来商业竞争格局中便难以打 造极具规模和号召力的宁波标志性商业，欲进驻天一广场的重要品牌也将难觅栖身之地。 另外，随着时间的推移，广场景观和视觉形象也可能使市民渐渐产生审美疲劳，未来天一 广场的竞争力正在无形中慢慢流失。
品牌纷纷进驻天一。
天一广场是一个庞大的聚宝盆，每一寸都是制造商业奇迹和神话的"黄金地"。07年天 一广场销售额排名前十名商户年总营业额高达38.2亿，天一广场整体销售总额占宁波市区 商业零售总额的百分之七十以上。10余家主力单店，400余家品牌专卖店，众多品牌在天 一获得骄人业绩。06年苏宁电器销售额位列全国第五；乐购天一店年均营业额始终名列全 国第二；银泰百货天一店是华东地区具有战略意义的单店；星巴克天一店是国内面积最大、