房地产销售人员考试试题00知识交流
房地产销售考试试题
房地产销售考试试题一、选择题1.下列哪种房产证明不属于有效的产权证明？A. 房产证B. 不动产权证C. 土地使用证D. 房屋土地证答案: C. 土地使用证2.购房者在签订商品房买卖合同前应当查验的是？A. 开发商的信誉度B. 房屋结构C. 产品质量D. 不动产权证答案: D. 不动产权证3.以下哪个城市属于中国的一线城市？A. 成都B. 杭州C. 深圳D. 武汉答案: C. 深圳4.办理不动产登记需要提供下列哪种材料？A. 身份证明B. 房产证C. 建筑规划许可证D. 不动产权证答案: A. 身份证明5.以下哪种情况下不需要进行商品房预售许可？A. 普通住宅B. 商业用房C. 办公楼D. 酒店答案: A. 普通住宅二、问答题1.什么是商品房？答: 商品房是指开发商按照国家有关规定，通过房地产开发建设企业出售的、在建设和销售过程中直接接受国家规定的监督、进行登记备案并取得合法的商品房产权。
2.简述一下房地产交易的流程？答: 房地产交易的流程主要包括：购房者选择购买房产、签订购房合同、办理贷款（如需）、办理物权登记和交易过户手续等环节。
3.房产证书、不动产权证书和土地证书有什么区别？答: 房产证书是用于证明房屋所有权的证明文件，不动产权证书是用于证明不动产物理的权利凭证，土地证书是用于证明土地使用权的凭证。
4.土地的使用权有哪些方式？答: 土地的使用权主要有出租、出售、抵押、转让等多种方式。
5.什么是房地产销售许可证？答: 房地产销售许可证是国家规定的限制房地产开发经营企业从事房地产销售活动的许可证明。
三、论述题房地产销售是一个受到国家严格监管的行业，购房者在选择购买房产时需要谨慎查验各项证明文件，确保购房安全。
同时，开发商在进行商品房的销售时也需要遵守相关法律法规，如取得房地产销售许可证、明示房屋的质量标准等。
只有在双方都理性合法的情况下，才能够实现房地产销售的安全、有序和稳定发展。
因此，建议购房者在购房前仔细查看所有房产证明文件，并咨询专业人士意见；开发商也应该加强自身管理，依法合规开展销售活动，共同推动房地产市场的良性发展。
房产销售考试试题
房产销售考试试题房产销售考试试题房产销售行业是一个充满竞争和机遇的领域。
为了提高销售人员的专业素养和能力，各地举办了房产销售考试。
这些考试旨在测试销售人员对于房地产市场的了解程度以及销售技巧的掌握。
下面将就房产销售考试的试题进行一些探讨。
一、房地产市场知识房产销售考试试题首先涉及房地产市场的基本知识。
考生需要了解房地产市场的发展趋势、政策法规、市场价格等。
例如，试题可以要求考生解释房地产市场的周期性以及影响房价上涨或下跌的因素。
考生需要掌握相关数据和统计指标，能够分析房地产市场的供求关系和价格变动趋势。
二、销售技巧与沟通能力房产销售考试还会涉及销售技巧和沟通能力的考察。
一个优秀的销售人员需要具备良好的沟通能力，能够与客户建立信任和良好的关系。
试题可能要求考生解释如何进行有效的销售演示，如何回答客户的疑问和异议。
考生需要了解不同客户的需求和心理，能够提供个性化的销售方案，并且能够有效地引导客户做出购买决策。
三、法律法规与合同知识房地产销售考试还会考察考生对于法律法规和合同知识的了解。
销售人员需要了解相关的法律法规，例如《商品房预售管理条例》等，以及购房合同的内容和要点。
试题可能要求考生解释购房者的权益和义务，以及开发商的责任和义务。
考生需要了解房屋买卖合同的签订和履行过程，以及相关的法律责任和纠纷解决途径。
四、市场调研与竞争分析房产销售考试还会涉及市场调研和竞争分析的内容。
考生需要了解如何进行市场调研，了解目标客户的需求和偏好，以及竞争对手的产品和销售策略。
试题可能要求考生分析当前市场的竞争格局和趋势，提出针对性的销售策略和推广方案。
考生需要了解市场营销的基本原理和方法，能够根据市场需求和竞争状况制定销售计划和策略。
五、客户服务与售后管理房产销售考试还会考察考生对于客户服务和售后管理的了解。
销售人员需要了解如何提供优质的客户服务，包括售前咨询、售中跟进和售后服务等。
试题可能要求考生解释如何处理客户投诉和纠纷，以及如何建立客户忠诚度和口碑。
房地产考试试题及答案
房地产考试试题及答案房地产考试试题及答案近年来，房地产行业逐渐成为人们关注的焦点。
随着城市化进程的加速，房地产市场的发展也愈发迅猛。
为了确保房地产从业人员的专业素质，房地产考试成为了必要的一环。
在这篇文章中，我们将探讨一些与房地产考试相关的试题及其答案，以期帮助读者更好地了解这个行业。
一、房地产市场基础知识1. 什么是房地产市场？答案：房地产市场是指以房地产作为商品进行交易的市场。
它包括住宅、商业、工业等各类房地产的买卖、租赁和开发等活动。
2. 房地产市场的主要参与者有哪些？答案：房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、投资者、政府部门、金融机构等。
3. 房地产市场的主要驱动因素是什么？答案：房地产市场的主要驱动因素包括经济发展水平、人口增长、政策调控、利率变动、供需关系等。
二、房地产开发与销售1. 房地产开发的主要流程是什么？答案：房地产开发的主要流程包括项目选址、规划设计、土地开发、建设施工、销售与交付等环节。
2. 房地产销售的主要方式有哪些？答案：房地产销售的主要方式包括自持销售、预售、拍卖、竞价、转让等。
3. 房地产销售合同中应包含哪些内容？答案：房地产销售合同中应包含房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、质量保证等内容。
三、房地产法律法规1. 房地产开发企业应具备哪些资质？答案：房地产开发企业应具备房地产开发资质、工程建设资质等相关资质。
2. 房地产交易中的主要法律法规有哪些？答案：房地产交易中的主要法律法规包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。
3. 房地产纠纷的解决方式有哪些？答案：房地产纠纷的解决方式包括协商解决、仲裁解决、诉讼解决等。
四、房地产市场调控1. 房地产市场调控的目的是什么？答案：房地产市场调控的目的是维护市场稳定，防止房价过快上涨，保护购房者的合法权益。
2. 房地产市场调控的主要手段有哪些？答案：房地产市场调控的主要手段包括限购、限贷、限售、加大供应等。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附着物C. 土地及其上的建筑物、构筑物和相关设施D. 土地及其上的建筑物、构筑物、相关设施和自然资源2. 土地使用权的出让，通常不得超过（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 1003. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括（）。
A. 契税B. 个人所得税C. 土地增值税D. 印花税4. 以下哪项不是房地产估价的主要方法？（）A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折现法5. 房地产开发企业在项目开发过程中，需要办理的证件不包括（）。
A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 营业执照6. 物业管理的基本职责包括（）。
A. 物业维修B. 环境清洁C. 公共安全D. 所有上述选项7. 房地产中介机构在提供居间服务时，应当遵守的原则是（）。
A. 诚实信用B. 自由竞争C. 保护买方利益D. 保护卖方利益8. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？（）A. 地理位置B. 建筑质量C. 政策法规D. 社会舆论9. 房地产投资的主要目的通常是为了（）。
A. 获得租金收入B. 获得资本增值C. 获得税收优惠D. 所有上述选项10. 根据《中华人民共和国物权法》，业主对共有部分享有的权利是（）。
A. 专有权利B. 共有权利C. 管理权利D. 使用权利二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产的三要素包括土地、建筑物和__________。
2. 土地使用权的取得方式主要有出让、划拨和__________。
3. 在房地产交易中，卖方需要缴纳的主要税费之一是__________。
4. 房地产估价时，市场比较法主要依据的是__________原则。
5. 房地产开发项目从立项到竣工，需要经过多个阶段，其中最后一个阶段是__________。
房地产销售考试试题
房地产销售考试试题一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产销售过程中应当遵守的原则？A. 诚实守信B. 客户至上C. 价格欺诈D. 公平竞争2. 关于房屋按揭贷款，以下说法正确的是：A. 按揭贷款是银行对购房者的一种无偿资助B. 按揭贷款的利率通常高于商业贷款C. 按揭贷款需要购房者提供抵押物D. 按揭贷款的还款期限通常不超过5年3. 在房地产销售中，以下哪种促销方式属于非法促销？A. 折扣促销B. 限时优惠C. 虚假宣传D. 捆绑销售4. 房地产经纪人在为客户提供服务时，应当：A. 仅向客户提供最昂贵的房产B. 隐瞒房产的潜在问题C. 为客户提供专业的咨询服务D. 只关注自己的销售业绩5. 以下哪个不是房地产销售中常用的价格策略？A. 市场定价B. 竞争定价C. 心理定价D. 随机定价6. 关于房地产广告，以下说法错误的是：A. 房地产广告应当真实、合法B. 广告中可以使用绝对化的承诺语言C. 广告内容不得含有误导消费者的信息D. 广告应当清晰标明房产的实际情况7. 在房地产销售中，以下哪个环节不属于合同签订前的必经程序？A. 房产信息核实B. 信用评估C. 签订预售合同D. 贷款审批8. 房地产销售中的“五证”不包括以下哪一项？A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 房屋所有权证9. 房地产销售中的“两书”指的是：A. 房屋质量保证书和房屋使用说明书B. 房屋买卖合同和房屋租赁合同C. 房屋评估报告和房屋保险单D. 房屋登记证明和房屋抵押证明10. 在房地产销售过程中，以下哪种行为属于侵犯消费者权益？A. 提供虚假的房产信息B. 积极解决消费者的合理要求C. 提供优质的售后服务D. 及时退还消费者的定金二、判断题（每题2分，共10分）11. 房地产销售人员可以向购房者承诺房产未来一定会升值。
（错）12. 房地产销售中的“定金”与“订金”在法律上具有相同的效力。
房地产基础知识试题及答案
房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指：A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案：C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案：A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案：C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指：A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案：A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。
答案：长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。
答案：低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。
答案：调研4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。
答案：银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。
答案：楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。
答：房地产市场的供需关系直接影响房价。
当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。
因此，供需关系的平衡是房价稳定的基础。
2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。
通过控制土地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响房价的走势。
当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定房价。
3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其附着物B. 土地及其上建筑物C. 土地及其上建筑物和构筑物D. 土地及其上建筑物和附着物答案：C2. 房地产的所有权是指（）。
A. 土地使用权B. 土地所有权C. 土地和建筑物的所有权D. 土地和建筑物的使用权答案：C3. 房地产的评估通常包括（）。
A. 土地评估B. 建筑物评估C. 土地和建筑物评估D. 土地、建筑物和构筑物评估答案：C4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费是（）。
A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案：A5. 房地产抵押权是指（）。
A. 债权人对抵押物的占有权B. 债权人对抵押物的处分权C. 债权人对抵押物的优先受偿权D. 债权人对抵押物的使用权答案：C6. 房地产的预售是指（）。
A. 房地产开发商将未竣工的房地产出售B. 房地产开发商将已竣工的房地产出售C. 房地产开发商将未竣工的房地产出租D. 房地产开发商将已竣工的房地产出租答案：A7. 房地产的租赁合同中，租赁期限超过（）年的，应当签订书面合同。
A. 1B. 2C. 3D. 5答案：B8. 房地产的转让包括（）。
A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 所有上述答案：D9. 房地产的登记是指（）。
A. 土地使用权的登记B. 建筑物所有权的登记C. 土地和建筑物的登记D. 土地和建筑物的使用权登记答案：C10. 房地产的征收是指（）。
A. 政府对土地的强制购买B. 政府对建筑物的强制购买C. 政府对土地和建筑物的强制购买D. 政府对土地和建筑物的强制征用答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的分类包括（）。
A. 商业地产B. 住宅地产C. 工业地产D. 农业地产答案：ABC2. 房地产评估的方法包括（）。
A. 成本法B. 比较法C. 收益法D. 市场法答案：ABC3. 房地产交易中，卖方需要支付的主要税费包括（）。
房地产业务员培训百问百答13
房地产业务员培训百问百答131. 什么是商品房预售制度？商品房预售制度是指开发商在房地产项目尚未竣工前，以预定的方式向购房者销售房屋的行为。
开发商在项目建设期间，根据国家规定的程序和条件，通过预售合同将房屋的产权转让给购房者，购房者在交付房款后，即可取得房屋的所有权。
2. 房地产开发商为什么会采用预售制度？房地产开发商采用预售制度的主要目的是为了筹集项目建设资金。
在房地产开发过程中，需要投入大量的资金进行土地购置、建设和营销等环节。
通过预售房屋，开发商可以提前获得购房者的认购款，从而解决资金周转问题，降低风险。
3. 预售证是什么？预售证是指国家或地方政府依法对房地产开发商进行备案的一种证明文件。
开发商在销售项目前，必须取得相应的预售证，以便合法进行预售活动。
预售证上会标注相关信息，如项目名称、开发商信息、预售规模等。
4. 预售合同有何作用？预售合同是开发商和购房者之间的法律文件，规定了双方的权利和义务。
购房者在签订预售合同时，支付一定比例的认购款，并约定了后续付款的时间和方式。
预售合同的签订对于确保房地产交易的合法性和顺利进行起着重要的作用。
5. 预售合同违约如何处理？如果开发商违反预售合同的约定，如未按时交房、交付的房屋和合同约定不符等情况，购房者可以要求开发商承担相应的责任，如返还认购款、支付违约金等。
购房者也可以通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
6. 购房者退房的条件是什么？购房者如果需要退房，一般需要符合一定的条件。
具体条件可能因地区和项目而有所不同，一般包括房屋尚未交付、购房者提出退房申请、退房双方达成一致等。
开发商和购房者在预售合同中通常会规定具体的退房条件和退房流程。
7. 商品房交付标准是什么？商品房交付标准是指开发商在交付房屋时应满足的一系列要求和规定。
交付标准包括房屋质量、装修程度、公共设施配套等方面的要求。
购房者可以通过对比合同约定和实际交付情况，来判断开发商是否按照标准交付房屋。
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001房地产销售人员考试试题
一、单选题：
19、对于房地产代理机构而言，“销售员”的直接上级是（）
A连锁店经理 B案场销售经理 C销售副总经理 D销售总经理21、以下房地产交易行为中，无需备案登记的是（）
A商品房赠与 B商品房抵债 C商品房互换 D以上答案都不对35、下列情形中，哪一项不是变更登记（）
A登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人
B登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方为所有
C登记为配偶双方共有的房地产变更为其他人所有
D登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有
46、房地产经纪人员良好的服务意识不包括（）
A平等意识 B珍惜常客 C体察客户 D惟命是从
20、以下交易中，属于房地产三级市场的是（）
A二手房买卖 B新建商品房预售 C新建商品房租赁 D土地出让
2、楼盘的基本定价主要有两个方面：（）和市场竞争定价。
A、企业竞争定份
B、产品价值定价
C、目标竞争定价
D、目标利润定价
4、广告策划是一个现代概念，以策划为主体，以（）为中心，是现代广告活动的重要
特征。
A、设计
B、创意
C、宣传
D、产品
8、按提供预售的商品房计算，开发建设的资金达到工程总投资的（）以上，才符合商品
心预售条件。
A、20%
B、30%
C、25%
D、40%
9、销售不动产的营业税率是（）。
A、3%
B、5%
C、7%
D、1%
10、纳税人所在地为城市适用税率是（）。
A、1%
B、3%
C、5%
D、7%
11、总登记是（）对所有的房屋进行统一的权属登记。
A、在一定的期限
B、在一定的期限内和一定的行政区域内
C、新建项目
D、在一定的行政区域内
12、商品房销售时，开发企业和买受人应当订立（），并办理备案手续。
A、买卖合同
B、销售合同
C、商品房买卖合同
D、租凭合同
14、房屋的净高是指（）
A、上下两层楼的垂直距离
B、楼面与地面间的垂直距离
C、楼地面到上部楼板之间的垂直距离
D、楼地面到上部楼板地面之间的距离
17、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工期满一年未动
工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A、10%
B、20%
C、20%
D、15%
18、房地产是指，包括（）物质实体和依托于物质实体上的权益
A、土地、构筑物及其他地上定着物
B、土地、建筑物及其他地上定着物
C、土地、房屋及其他地上物
D、土地、建筑物及其他地上物
19、住宅小区质量最终责任应当由（）承担。
A、设计单位
B、开发建设单位
C、施工单位
D、材料供应单位
20、土地使用权出让，是指国家将（）土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由
土地使用者支付土地使用金的行为。
A、国有土地
B、集体所有土地
C、施工单位
D、国有和集体所有
二、多选题：
64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）
A划拨方式 B出让方式 C转让方式 D土地或房地产租赁方式
67、廉租住房体系有以下（）特点 A供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家
庭 B社会保障性 C配租方式 D严格管理下的封闭运行
68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）
A城镇集体企业职工 B离退休职工 C农村的农民 D无工作的城镇居民
77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（）A房地产开发企业资质证书 B建设用地规
划许可证 C建设工程规划许可证 D投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上
59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）
A层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑
B未封闭的阳台、挑廊 C层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口
D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
2、市场调查的基本要求包括：（）
A、对调查对象的要求
B、对调查问题的要求
C、对调查操作的要求
D、对调查表设计的要求 F、对调查人员的要求
4、对房地产销售人员的基本要求有哪几方面：（）
A、整洁的仪表
B、录俐的口齿
C、真诚的沟通方式
D、良好的表达能力
E、充满善意的帮助
5、职业道德的特点：（）
A、有限性
B、历史继承性
C、多样性
D、纪律性
E、规范性
6、我国个人住房贷款主要有（）等几种形式
A、住房抵押贷款
B、公积金贷款
C、住房储蓄贷款
D、以租代售
E、其他担保贷款
8、属于建筑物构造组成构件的有（）
A、地基
B、基础
C、楼板
D、墙体
E、门窗
9、抗震设防地区砖混结构房屋中采取的抗震构造措施是（）
A、设置防震缝
B、设置构造柱
C、设置沉降缝
D、设置圈梁
10、房屋面积测算中不应计入面积的有（）
A、层高低于2.2m的部分
B、天台，露台
C、不封闭阳台
D、管道井
11、混凝土是由（）组成的。
A、钢筋
B、水
C、石子
D、砂子
E、水泥
12、土地使用权出让，可以采取（）的方式。
A、拍卖
B、招标
C、双方协议
D、行政划拨
15、在房地产开发过程中政府严格控制的几个程序是指（）
A、土地使用权的取得程序
B、办理两证一书
C、工程建设台
D、房地产销售成本控制
16、商品房销售合同属于（）
A、要式合同
B、诺成合同
C、单务合同
D、实践合同
E、典型合同
17、下列土地属于全民所有：（）
A、城市高区的土地
B、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C、国家依法征用的土地
D、依法不属于集体所有的森林、草地、荒地、滩涂及其他土地
E、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
18、在房地产开发过程中政府严格控制的几个程序是指（）
A、土地使用权的取得程序
B、办理两证一书
C、工程建设
D、房地产销售成本控制
19、消费中管理对流通可以起到（）的反作用
A、提升产品品牌
B、影响产品价格
C、影响销售量
C、影响产品质量
D、影响开发速度
20、框架结构房屋中墙体的作用有（）
A、围护
B、承重
C、分隔
三、判断题：
4、广告，是一种非人际的信息传播，是一种推销的艺术。
（）
5、所谓职业道德就是同人们的职精活动坚密联系的符使职业特点所要求的道德准则，道德
情操与道德品质的总和。
（）
8、商品房销售许可证的有效期为一年。
（）
11、开发企业进行商品房销售，应向购房者出示《商品房销售许可证》。
（）
12、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支
付房款的行为。
（）
13、土地使用权、所有权的变更，自变更之日起生效。
（）
14、房地产估价方法中收益法的适用范围是具有投资开发或再开发潜力的房地产。
（）
15、房地产市场是指房地产交换的场所。
（）
18、建筑施工图与房地产图所表现的内容和方法是一样的。
（）
20、房地产产权中的抵押权与典权都不要求转移标的物的占有。
（）
21、地基地好坏直接影响建筑物的使用。
（）
22、框架结构中的墙体也是承重构件。
（）
23、由于非承重墙体不受外部荷载作用，故可以任意拆除。
（）
24、变形缝应从屋顶、楼板、墙体、基础全部断开。
（）
26、商业性贷款的利率远比公积金贷要优惠。
（）
某大城市的一家房地产开发企业，某月销售商品房收入为1000万元，则其该月应缴纳的营
业税，城市维护建设税各是多少？
五、案例分析
甲某将自己家的一套商品房以20万元的价格卖给了李先生，并以李先生的名义办好了房地
产证，李先生给了5万元房款，其余的承诺年底付清，为表示诚意李先生把该房的房地产证
抵押在甲处，并写有字据说，如到年底不能付清所欠款项，该房归甲所有，第二年李行重油
能付清所欠房款，问甲某能否申请该房的产权。