施工合同计价类型分类
建设工程施工合同分几类
一、按照承包关系类型分类1. 总包合同：建设单位将工程项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作，发包给一个承包单位总包，由总包单位统一协调和监督各专业承包单位的工作。
2. 分包合同：总包单位在签订总包合同后，将若干专业性工作分包给不同的专业承包单位去完成，总包单位与各分包单位分别签订分包合同。
二、按照合同计价方式分类1. 总价合同：合同价格固定，承包方按照合同约定的工程量、质量标准、工期等完成工程，不论实际发生成本如何，均按合同约定的总价结算。
2. 单价合同：合同价格按工程量清单中列明的工程量、单价结算，实际发生工程量与清单不符时，按实际发生量调整合同价格。
3. 成本加酬金合同：合同价格由工程成本和承包方约定的酬金组成，工程成本按实际发生额结算，酬金按约定的比例支付。
三、按照合同履行期限分类1. 短期合同：合同履行期限较短，一般在一年以内。
2. 长期合同：合同履行期限较长，可能涉及几年甚至十几年的时间。
四、按照合同内容分类1. 工程施工合同：主要包括工程范围、建设工期、工程质量、工程造价、技术资料交付时间等内容。
2. 材料供应合同：主要包括材料供应范围、数量、质量、价格、交货时间、运输方式等内容。
3. 设备租赁合同：主要包括设备租赁范围、数量、质量、租金、租赁期限、维修保养等内容。
五、按照合同法律关系分类1. 有名合同：指在《中华人民共和国合同法》中明确规定名称和基本内容的合同。
2. 无名合同：指在《中华人民共和国合同法》中未明确规定名称和基本内容的合同。
总之，建设工程施工合同根据不同的分类标准，可以分为多种类型。
在实际操作中，应根据项目特点和双方需求选择合适的合同类型，以确保合同的有效性和可操作性。
二建施工合同计价方法
二建施工合同计价方法施工合同计价方法是指在合同中确定完成一个项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。
这种合同计价类型通常适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。
本文将详细介绍二建施工合同的两种主要计价方法：单价合同和成本加酬金合同。
一、单价合同单价合同是指以工程项目的各个分部分项工程为单位，按照预定的单价进行计价，最后汇总得出整个项目的总价。
单价合同的优点是单价优先，有利于控制成本和进度。
根据是否允许调整单价，单价合同可分为固定单价合同和变动单价合同。
1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同执行过程中，无论发生哪些影响价格的因素，都不对单价进行调整。
固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
承包商在签订合同时需要准确计算工程量，并承担因工程量变化导致的价格风险。
2. 变动单价合同变动单价合同是指合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整。
变动单价合同适用于工程量较大、变化幅度较小的项目。
在这种合同中，承包商的风险相对较小。
二、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上约定的酬金进行计价。
这种合同的优点是酬金根据实际成本进行调整，有利于激励承包人降低成本。
根据酬金的计算方式，成本加酬金合同可分为以下几种类型：1. 成本加固定酬金合同成本加固定酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上固定的酬金进行计价。
这种合同适用于工程量较大、成本较高，但实施期间变化较小的项目。
2. 成本加变动酬金合同成本加变动酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上根据成本变化幅度调整的酬金进行计价。
这种合同适用于工程量较大、成本变化较频繁的项目。
3. 成本加绩效酬金合同成本加绩效酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上根据项目绩效指标调整的酬金进行计价。
这种合同有利于激励承包人提高项目质量和进度。
总结：二建施工合同的计价方法有单价合同和成本加酬金合同两种。
项目管理考试题 答案
工程项目管理考试题(3)答案本科一、简答题1. 施工合同按计价方式可分为哪几种类型，并从工程量和费用角度分析各种的合同当事人的风险。
答：施工合同按合同计价方式进行分类，可分为：1）单价合同单价合同，是指整个合同期间执行同一合同单价，而工程量则按实际完成的数量进行计算的合同。
承包商承担价格风险，无工程量风险。
2）总价合同总价合同要求投标者按照招标文件的要求，对工程项日报一个总价。
采用这一合同形式，要求在招标时能详细而全面地准备好设计图纸和说明书，以便投标者能准确地计算工程量，它主要适用于工程风险和工程规模都不太大的工程项目。
承包商既承担价格风险，又承担工程量风险。
3）成本加酬金合同成本加酬金合同，是由建设单位向施工企业支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方式支付酬金的合同类型。
在这类合同中，建设单位需承担工程建设实际发生的一切费用，因此，也就承担了项目的全部风险。
2. 简述建设项目管理和施工项目管理区别与联系？答：建设项目管理和施工项目之间存在着联系：1）建设项目管理和施工项目管理两者都是以工程项目为对象进行的一次性系统活动。
都具备项目的一切特征和一般规律，都可以应用工程项目管理的理论和方法进行管理。
2）建设项目管理与施工项目管理的客观活动均构成了工程项目建设活动的组成部分；两者必须相互配合才能有效地实现工程建设的目标。
3）建设项目的管理主体(建设单位) 是建筑市场的买方，施工项目的管理主体(施工单位) 是主要卖方；两者共同形成建筑市场的主要交易活动。
建设项目管理和施工项目管理之间也存在着区别:1）管理主体不同。
建设项目的管理主体是建设单位，而施工项目的管理主体是施工单位。
2）管理的目标不同。
建设项目管理的目标，是如何以最少的投资取得最有效的、满足功能要求的使用价值，建设项目管理的这种目标是一种成果性目标；施工单位追求的目标是如何在保证工程使用功能要求的条件下取得建筑产品的最大价值，即利润。
建筑施工合同合同价格形式
建筑施工合同的合同价格形式是指在建筑施工过程中，双方当事人就工程价款的计算、支付和调整等事项所达成的协议。
合同价格形式是建筑施工合同的重要组成部分，它直接关系到双方当事人的权益和工程造价的控制。
根据我国建设部第107号令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》和施工合同示范文本的规定，建筑施工合同的合同价格形式主要包括固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同三种。
一、固定价格合同固定价格合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。
这种合同类型具有以下特点：1. 风险范围明确：在固定价格合同中，双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。
风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。
2. 合同价款稳定：在约定的风险范围内，合同价款不受市场价格波动、工程量变化等因素的影响，有利于双方当事人进行合同管理和造价控制。
3. 调整方法明确：在固定价格合同中，双方当事人需要在专用条款内约定风险范围以外的合同价款调整方法，包括价格调整的条件、程序、计算依据等，以保证合同价款的合理性和公正性。
固定价格合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。
要求有详细而全面的设计图纸和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。
在实施过程中，合同管理的工作量较小，结算工作相对简单。
二、可调价格合同可调价格合同是指合同价款可根据双方的约定而调整的合同。
这种合同类型具有以下特点：1. 灵活性：可调价格合同允许根据工程实际情况和市场价格波动对合同价款进行调整，有利于应对施工过程中的不确定性和风险。
2. 双方共担风险：在可调价格合同中，双方当事人共同承担工程价款的风险，有利于促进双方当事人积极采取措施降低工程成本和提高工程质量。
3. 调整依据明确：可调价格合同中，双方当事人需要在专用条款内约定合同价款调整的方法、条件和程序，包括价格调整的依据、计算公式、审批流程等。
施工合同承包价类型
施工合同承包价类型施工合同的承包价类型是指在施工合同中约定的，双方当事人就工程项目的造价、付款方式、工程量计算等方面所达成的协议。
在施工合同中，承包价类型的选择对于双方的风险分配、利益分配和工程管理的顺利进行具有重要意义。
本文将详细介绍几种常见的施工合同承包价类型。
一、固定单价合同固定单价合同是指在合同中约定一个固定的单价，工程量的计算依据是施工图纸和工程量清单。
合同双方根据实际完成的工程量乘以约定的单价计算工程款。
这种合同类型的优点是单价固定，双方的风险较小，但缺点是如果工程量发生较大变化，可能会对双方的利益产生较大影响。
二、固定总价合同固定总价合同是指在合同中约定一个固定的总价，工程量的计算依据是施工图纸和工程量清单。
合同双方根据实际完成的工程量计算工程款，但总价不因工程量的变化而变化。
这种合同类型的优点是总价固定，双方的风险较小，但缺点是如果实际工程量与预计工程量有较大差异，可能会对双方的利益产生影响。
三、变动单价合同变动单价合同是指在合同中约定一个基准单价，工程量的计算依据是施工图纸和工程量清单。
合同双方根据实际完成的工程量乘以约定的基准单价计算工程款，但单价可以根据约定的调整因素进行调整。
这种合同类型的优点是单价可以根据市场行情和工程实际情况进行调整，双方的风险较小，但缺点是调整单价的过程可能较为复杂。
四、成本加成合同成本加成合同是指合同双方约定一个工程成本基线，乙方按照实际发生的成本加上一定的百分比（成本加成率）计算工程款。
这种合同类型的优点是乙方可以实报实销，风险较小，但缺点是甲方需要对乙方的成本进行审核，管理较为复杂。
五、最大成本加成合同最大成本加成合同是指合同双方约定一个工程成本基线，乙方按照实际发生的成本加上一定的百分比（成本加成率）计算工程款，但工程款不超过约定的最大成本加成金额。
这种合同类型的优点是甲方可以控制工程成本的上限，风险较小，但缺点是乙方在实际施工过程中可能会受到成本加成金额的限制。
合同类型计价方法
合同类型计价方法一、总价合同。
1.1 固定总价合同。
这种计价方法就像是一口价买卖。
业主和承包商事先商定一个固定的总价，不管施工过程中发生什么变化，只要不是合同里约定的特殊情况，这个价格就雷打不动。
比如说盖一栋小别墅，双方谈好500万，那承包商就得在这个总价范围内把房子盖好。
这就要求承包商对工程的成本、风险等有非常精准的预估。
要是预估错了，那可就自己吃亏了。
这有点像“开弓没有回头箭”，一旦签了合同，就得按照这个总价来执行。
这种计价方式对于业主来说比较省心，就像买东西直接付个总价就行，不用管过程中的细枝末节。
1.2 可调总价合同。
这个就相对灵活一些。
虽然也有个总价，但是在一些特定的条件下可以调整。
比如说原材料价格大幅波动，或者工程遇到不可抗力等。
就像我们生活里说的“事出有因”嘛。
还是盖房子的例子，如果签订合同的时候钢材价格是5000元一吨，结果施工过程中涨到了8000元一吨，这种情况下如果合同约定钢材价格波动到一定幅度可以调整总价，那总价就可以相应变化。
这种计价方式对业主和承包商都比较公平，既考虑到了工程的相对稳定性，又兼顾了可能出现的变化情况。
二、单价合同。
2.1 固定单价合同。
这是一种比较常见的计价方式。
每项工程内容都有一个固定的单价，然后根据实际完成的工程量来计算总价。
就好比我们去菜市场买菜，每个菜都有单价，最后根据买的重量算总价。
比如说铺设地砖，每平方米地砖铺设的单价是200元，最后根据实际铺设的面积来算总的费用。
这种方式对承包商来说，只要把单价算好了，干多少活就拿多少钱。
对业主来说也比较清晰，能清楚地知道每项工作的价格。
不过这也要求工程量的计算要准确，如果工程量计算错了，那最后的总价就会有很大偏差，这可就“失之毫厘，谬以千里”了。
2.2 可调单价合同。
这种计价方式的单价不是固定不变的。
它会根据一些因素进行调整。
比如市场上人工成本突然增加，或者工程中使用的某种特殊材料价格变化较大。
它有点像跟着市场行情走的感觉。
监理工程师(讲义)-目标控制(水利)【投资】-第五章第一节施工合同的类型
第五章施工招标阶段投资控制第一节施工合同的类型通常情况下，招标阶段形成的中标价，签订合同后，即为合同价。
一、按合同计价方式分类按合同计价方式，合同价形式分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
(一）总价合同(二）单价合同单价合同是指工程量变化幅度在合同规定范围之内，合同双方按认可的工程单价和实际完成且经质量认证合格的工程量，进行工程价款结算的承包合同。
在施工图不完整或当准备发包的建设项目内容、技术经济指标尚不能明确、具体地予以规定时，往往格。
在支付时则以实际完成的且符合合同规定的工程量为准结算工程款，在不能较精确地计算工程量的情况下，可以避免凭运气而使发包人或承包人任何一方承担过大的风险。
但是，对于某些不易计算工程量的项目或工程费应分摊在许多工程的复杂工程项目，单价合同易引起争议。
单价合同又分为以下 3 种形式。
单价合同的优点是可以减少招标准备工作，缩短招标准备时间，能鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润，发包人只按工程量表的项目开支，可减少意外开支，只需对少量遗漏的项目在执行合同过程中依据合同规定确定其单价，结算程序比较清晰。
(三）成本加酬金合同成本加酬金合同也称成本补偿合同，即发包人向承包人支付实际工程成本中的直接费，按事先协议好的某一种方式支付管理费以及利润的一种合同方式。
适用范围:①招标投标阶段工程范围无法界定，无法准确估价。
②时间特别紧急，要求尽快开工的工程。
如抢救、抢险工程。
③发包方与承包方之间有着高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验.以这种形式签订的承包合同，有两个明显的缺点：一是发包人对工程总价不能实施实际的控制；二是承包人对降低成本也不太感兴趣。
因此，采用这种合同形式，其条款必须非常严格。
成本加酬金合同有多种类型，现仅介绍如下 4 种。
【例题】关于固定总价合同特征的说法，正确的有（）。
A.合同总价一笔包死，无特殊情况不作调整B.合同执行过程中，工程量与招标时不一致的，总价可作调整C.合同执行过程中，材料价格上涨，总价可作调整D.合同执行过程中，人工工资变动，总价不作调整E.固定总价合同的投标价格一般偏高【答案】ADE【解析】固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及现行规范等为依据，发承包双方就承包工程协商一个固定的总价，即承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特定情况不作变化。
工程合同价有哪些类型
工程合同价有哪些类型我们要明确什么是工程合同价。
简单来说，它是甲方与承包方之间就某项建设工程所约定的全部费用。
根据不同的计价方式和支付条件，工程合同价可以分为以下几种类型：1. 固定总价合同：这是最常见的一种合同形式，适用于工程量变化不大、设计图纸明确、技术要求稳定的项目。
在这种合同中，无论实际成本如何变化，合同总价保持不变。
2. 可调总价合同：适用于工期较长或市场价格波动较大的项目。
合同总价会根据事先约定的调整机制，如材料价格指数等进行调整。
3. 成本加酬金合同：这种合同适用于工程规模大、风险高、设计变更频繁的项目。
承包方按照实际成本加上约定的酬金来结算工程款。
4. 计量合同：适用于施工过程中可能发生较大变动的项目。
合同价根据实际完成的工程量乘以单价来计算。
5. 综合单价合同：这种合同结合了固定总价合同和计量合同的特点，适用于工程量难以准确预估的项目。
了解了这些基本类型后，我们来看一个典型的工程合同价范本。
以固定总价合同为例，其范本通常包括以下几个部分：【工程名称】【合同编号】【甲方】（业主）【乙方】（承包商）一、合同金额双方约定，本工程的合同总价为人民币【XXXX元】，包含所有必要的材料费、人工费、机械使用费及管理费用等。
二、支付方式甲方应按照以下支付方式向乙方支付合同价款：1. 预付款：甲方需在合同签订后【XX】天内支付合同总价的【XX%】作为预付款。
2. 进度款：根据工程进度分阶段支付，具体比例和时间由双方另行协商确定。
3. 竣工款：工程完工并通过验收后，甲方应在【XX】天内支付剩余合同款项。
三、价格调整如遇国家政策调整或其他不可抗力因素影响，导致成本发生重大变化，双方可根据实际情况协商调整合同总价。
四、其他条款包括但不限于违约责任、争议解决方式、保密协议等。
通过上述范本，我们可以看到，一个详尽的工程合同价不仅需要明确合同金额和支付方式，还要考虑到可能出现的价格调整情况以及其他相关条款。
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施工合同计价类型分类
工程施工合同按照合同计价方式和风险分担情况，可划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
①总价合同。
总价合同是指在合同中确定完成一个项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。
这种合同计价类型通常适用于工程量事先能够准确计算且实施期间极少变
更的项目。
总价合同情况下，招标人提供的工程量清单仅供投标人参考，投标人自行计算核定工程量。
总价合同的工程数量、单价及总价一般不变，除约定的合同范围调整或者设计变更可以调整总价之外，也可约定人工、材料和设备等部分要素价格波动依据约定的指数调整总价，除此之外的其他风险则由承包人承担。
总价合同一般适用于工程规模较小、技术比较简单、工期较短（一般不超过一年）、具备完整详细设计文件的工程建设项目。
②单价合同。
单价合同是由发包人提供工程量清单，承包人据此填报单价所形成的合同，其特点为工程量的变化风险由发包人承担，单价风险由承包人承担。
单价合同也可约定部分要素价格依据相应指数波动调整单价。
单价合同主要适用于投标时工程数量难以确定，特别是在设计条件或其他建设条件（如地质条件）不太明确，合同履行中需增减调整工程范围或工程量的工程项目。
③成本加酬金合同。
合同价格中工程成本按照实际发生额计算确定和支付，承包人的酬金可以按照合同双方约定额度或
者比例的工程管理服务费和利润额计算确定，或按照工程成本、质量、进度的控制结果挂钩奖惩的浮动比例计算核定。
成本加酬金合同由发包人承担项目实除发生的所有成本费用，承担了项目的全部风险。
承包人由于风险小，其报酬往往也较低。
这类合同的缺点是发包人对工程总造价不易控制，承包人也往往不注意控制工程成本。
一般适用于投标和核定合同价格时，工程内容、范围、数量不清楚或难以界定的工程建设项目。