公园已购房客户和剩余房源分析
房地产项目定位与客户分析
房地产项目定位与客户分析1. 引言在房地产行业中，确定一个房地产项目的定位和进行客户分析是非常重要的。
通过对项目的定位和客户分析，开发商可以更好地了解目标客户群体的需求，从而制定相应的市场营销策略，提高项目的竞争力和市场占有率。
本文将介绍房地产项目定位的概念和方法，并分析客户群体的特征和行为，为开发商提供参考建议。
2. 房地产项目定位房地产项目定位是指通过对市场的调研和分析，确定一个项目在市场上的地位和角色。
一个好的房地产项目定位需要考虑以下几个因素：2.1 市场调研在确定房地产项目的定位之前，首先需要进行市场调研，了解市场的需求和竞争状况。
市场调研可以通过各种方式进行，例如查阅相关资料、参观竞争对手的项目、进行问卷调查等。
通过市场调研，可以了解目标客户群体的需求、购房意愿和购房能力等信息。
2.2 定位策略根据市场调研的结果，开发商可以确定一个合适的定位策略。
定位策略可以分为差异化定位、细分定位和共享定位等。
差异化定位是指通过提供独特的产品或服务，与竞争对手形成差异，吸引目标客户群体。
细分定位是指将市场细分为不同的目标客户群体，针对不同的客户群体制定相应的产品和市场策略。
共享定位是指与其他房地产开发商合作，共同开发一片区域的房地产项目，共享资源和市场。
2.3 品牌建设在房地产行业中，品牌的建设非常重要。
一个好的品牌可以提高项目的竞争力和市场占有率。
品牌建设包括品牌定位、品牌形象设计和品牌推广等。
在品牌定位中，需要确定项目的核心竞争优势和目标客户群体，为品牌的形象设计提供依据。
品牌的形象设计包括项目的名称、标志、口号和视觉形象等。
品牌的推广可以通过广告、媒体宣传、赞助活动等手段进行。
3. 客户分析客户分析是指对目标客户群体进行研究和分析，了解他们的特征和行为。
通过客户分析，可以更好地满足客户的需求，制定相应的市场策略。
3.1 客户特征在客户分析中，需要了解客户的个人特征和社会经济特征。
个人特征包括年龄、性别、职业、教育程度等；社会经济特征包括收入、家庭结构、购房意愿和购房能力等。
剩余尾楼销售策划方案
一、项目背景随着我国房地产市场的持续发展，众多楼盘纷纷亮相。
然而，在众多楼盘中，总有部分楼盘因为种种原因导致销售进度缓慢，形成了所谓的“剩余尾楼”。
为了提高剩余尾楼的销售额，提升项目整体形象，特制定本销售策划方案。
二、目标客户群体1. 老客户：原项目购房者，对项目有较高认可度。
2. 新客户：对项目所在区域、产品类型、价格等有需求的潜在购房者。
3. 投资客：看好项目未来发展前景，有意投资购房。
三、销售策略1. 价格策略：- 制定优惠价格，包括折扣、团购优惠、按揭优惠等。
- 限时促销活动，如“买一送一”、“限时抢购”等。
2. 营销策略：- 线上营销：- 利用社交媒体、房产平台、短视频平台等，发布项目介绍、优惠信息、客户评价等内容。
- 开展线上直播活动，邀请专家、网红等进行现场讲解，增加项目曝光度。
- 线下营销：- 举办开盘仪式、样板房开放日、工地开放日等活动，吸引客户实地考察。
- 合作举办家居、装修、教育等展会，扩大项目影响力。
3. 渠道策略：- 与房产中介、销售团队建立合作关系，共同推广项目。
- 建立销售热线，提供一对一咨询服务，提高客户满意度。
4. 服务策略：- 提供一站式购房服务，包括贷款、装修、物业等。
- 开展客户关怀活动，如节日问候、生日祝福等，增强客户粘性。
四、销售执行计划1. 前期准备：- 对剩余尾楼进行全面盘点，制定销售策略。
- 设计销售物料，包括宣传册、海报、易拉宝等。
- 培训销售团队，提高销售技能和服务水平。
2. 实施阶段：- 按照销售策略，开展线上线下营销活动。
- 加强渠道合作，拓展销售渠道。
- 定期召开销售会议，分析销售数据，调整销售策略。
3. 后期跟进：- 对已成交客户进行回访，了解客户满意度。
- 对未成交客户进行跟踪，了解未成交原因，优化销售策略。
- 对销售团队进行绩效考核，激励销售业绩。
五、预期效果通过本销售策划方案的实施，预计在短时间内提升剩余尾楼的销售额，提高项目整体形象，为开发商创造更多价值。
购房业主分析报告
购房业主分析报告1. 引言购房是人们生活中的重要决策之一，对购房者来说，了解购房市场的情况以及分析购房业主的特征对于做出明智的购房决策至关重要。
本报告旨在对购房业主进行分析，为购房者提供有益的信息和决策支持。
2. 数据来源为了进行购房业主的分析，我们收集了大量的购房数据，并经过处理和清洗，以保证数据的准确性和可靠性。
数据包括购房者的年龄、职业、收入、婚姻状况、购房地区等信息。
3. 分析结果3.1 购房者年龄分布通过对购房数据的分析，我们发现购房者的年龄分布如下：年龄段占比20-30岁30%30-40岁40%40-50岁20%50岁以上10%从数据可以看出，购房者的年龄主要集中在30-40岁之间，占比最高。
这可能是因为这个年龄段的人们正在步入家庭建设的阶段，需要购买房屋来满足家庭生活的需求。
3.2 购房者职业分布购房者的职业分布如下：职业占比白领40%企业主30%自由职业者20%其他10%购房者中，白领和企业主的比例最高，占据了大部分购房者的比例。
这可能是因为他们通常有较为稳定的收入来源，能够更容易负担得起购房的费用。
3.3 购房者收入水平购房者的收入水平分布如下：收入水平占比低收入10%中等收入50%高收入40%从数据可以看出，大部分购房者的收入水平属于中等水平，只有少部分购房者属于高收入阶层。
这反映了购房者的经济实力不容忽视，需要考虑购房者的收入水平来确定房屋的价格范围。
3.4 购房地区分析购房者的购房地区分布如下：购房地区占比城市A 40%城市B 30%城市C 20%其他地区10%从数据可以看出，购房者主要集中在城市A，其次是城市B和城市C。
这说明购房者更倾向于购买在大城市的房屋，可能是因为大城市提供更多的工作机会和便利的生活条件。
4. 结论通过对购房业主的分析，我们得出以下结论：1.购房者的年龄主要集中在30-40岁之间，购房需求主要来自家庭建设的需求。
2.白领和企业主是购房者的主要群体，他们的经济实力较强。
项目剩余房源销售方案
项目剩余房源销售方案根据项目现有剩余房源情况，制定了以下的销售方案，以尽快将剩余房源售出。
1.市场分析：首先，我们需要对目标市场进行详细的分析。
了解潜在客户的需求、偏好以及购买能力，以便制定相应的销售策略。
通过市场调研、观察竞争对手的销售情况和研究相关市场数据，我们可以获得宝贵的信息来制定全面的销售方案。
2.定位明确：根据市场分析的结果，我们需要明确针对不同类型的客户制定有针对性的销售策略。
可以将房源分为高端、中端和经济型等不同档次的产品，并为每个档次制定相应的定位和销售策略。
3.价格优势：由于剩余房源的馀下，我们可以在价格上给予一些优惠，吸引客户的购买兴趣。
可以考虑适量降低售价或者提供一些额外优惠，例如免费停车位或家具赠送等，来吸引客户。
4.营销推广：通过各种形式的广告宣传和促销活动，将项目的卖点和特色展示给潜在客户。
可以在房产网站、社交媒体、平面媒体上进行广告投放，召开房产展示会或者举办推广活动，吸引买房者的注意。
5.营销团队：6.房屋展示：将项目的剩余房源进行精心设计和布置，展示其潜力和魅力。
可以借助虚拟现实技术或者样板间等方式，给客户提供直观的房屋展示，让客户更好地了解房屋的格局和装修风格。
7.销售奖励：为销售人员设定一定的销售目标，并给予相应的奖励激励。
可以考虑提供销售提成、绩效奖金等方式，激发销售人员的积极性和创造力。
8.合作伙伴：与相关的房产经纪机构或者其他销售机构合作，共同推广项目。
通过与合作伙伴的合作，可以扩大项目的宣传范围和渠道，提高销售的效果。
9.客户关怀：10.引进政府支持：如果有可行的机会，可以寻求政府的支持或者合作，例如引进相关政策的支持、参加政府组织的推广活动等，加快项目的销售进程。
以上是项目剩余房源销售方案的主要内容，通过市场分析、价格优势、营销推广、培训销售团队和与合作伙伴合作等方式，可以有效地推动剩余房源的销售，使项目尽快取得预期的销售成果。
尾盘园小筑清盘营销方案
清盘，没会
公园小筑清盘营销方案 金色九月，礼遇全城
一、剩余房源情况分析
目前剩余房源总计约55套，户型以112—117平米左右小三房和90 平米左右两房为主，主要分布在临街两栋多层和最后面一栋多层上， 销售抗性表现为楼座位置、户型平面位置（端户）和楼层（顶层和 首层）等方面，不存在产品定位上的结构性矛盾，因此，产品抗性 不构成根本性问题。相对而言，项目形象模糊，市场知名度和关注 度低是主要矛盾，需通过本轮营销攻势予以解决。
四、推广计划
1、8月31日之前，通知老业主老带新政策，并开始试运行。 2、9月1—9月20号
2期报广：主题为特价房+金秋购房送金条 3批短信/20万条：每周一次，内容略 3、9月22-10月15号 2期报广：主题为特价房+购房装修基金 3批短信/20万条：每周一次，内容略
3、9月22-10月15号 2期报广：主题为特价房+购房装修基金
以上策略分步执行。
三、推广策略 短信+报广+电话
1、时间计划 政策筹备时间 2010年8月24日至8月31日 政策执行时段 2010年9月1日至10月15日。 其中，中秋节9月22—24日，国庆节10月1—7日。 价格调整时间 2010年9月1日起价格统一调整，严格执行。 2、其他辅助工作 销售员针对剩余产品的销售说辞 销售针对市场的调研工作 老客户的统计工作 老带新政策的前期筹备及执行细节制定 调价前的逼定工作
二、清盘策略
1、价格调整策略 建议采用“明降暗涨”策略，表价上浮200元/平米，促销折让幅度 控制在100元/平米。
2、促销策略 （1）购房送大礼（实物，控制在50元/平米左右，暂定金条） （2）特价房，找出最便宜的5套特价房，以最低单价或者最低总价， 限时优惠） （3）中秋特别促销（购房送5000元装修基金） 3、内部政策 （1）销售激励（活动期间内，个人成交3套以上的，每套额外加 200元提成，销售经理额外奖励） （2）老带新政策（老客户1000元现金，新客户2000元优惠。）
房地产市场人群分析
目前市场上购买房屋的人主要有：其特点如下新婚购房需求特点：1、小户型为主，普通户型面积在50-80平米居多。
2、因为都在上班，较少有私家车，所以普通要求交通方便。
3、考虑到将来有了小孩或者双方父母一同暂住的需要，购房时普通选择两房单位。
4、积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时普通会得到父母的赞助。
5、卧室普通要求朝阳，卧室使用面积较大一点。
6、老城区的房子或者最近两三年的房子比较受欢迎。
7、普通不是一次性付款，能使用公积金贷款，首付比例可以高一点，由父母资助的比较多。
8、因为新婚夫妇普通是过渡置业，考虑到将来会换大户型，所以对房子将来的出售和保值功能比较在乎。
9、地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。
10、周边商铺、医院、学校配套齐全，生活成熟区域的房源。
房源开辟：要多开辟小户型房型，以60-80平方米的户型最受欢迎，城市中心区域或者交通比较方便的地方多做商圈精耕开辟。
客源开辟：婚纱影楼、旅行社（蜜月旅行）、婚姻登记处、婚庆礼仪公司等地方。
投资购房需求特点：1、 有升值潜力的地方，城市的中心区域，或者城市景观区域。
2、 房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心。
3、对于地段要求非常严格，普通要求成熟区域。
4、 对于房产了解较多，普通要求经纪人更专业，比如可以计算投资回报率。
5、知名开辟商开辟的品质楼盘。
6、稀缺性房源或者不可再生性房源。
7、能够很快转手或者出租的房源。
8、对楼层和朝向要求比较严格。
普通顶层、一楼都不在考虑之列。
9、老城区或者学区小户型房源。
10、商业地段商铺和新开楼盘底商。
房源开辟：成熟小区的商圈精耕和开辟，知名品牌的楼盘商圈，老城区或者中心商业区以及新兴行政商业区域，交通便利地段有升值潜力的房源。
一般不用位于主城区域的小区，可以在城市新开辟或者新兴区域。
客源开辟：投资回头客老客户圈子，报纸网络，一手售楼处业主名单和物业管理公司合作，投资论坛等地方，知名开辟商楼盘房展和推介会驻守，商业中心精耕。
房地产客户研究与分析
房地产客户研究与分析在房地产行业中，客户研究与分析是一项非常重要的工作。
了解客户需求和行为模式，可以帮助房地产开发商制定更加精准的市场营销策略，有效提高销售转化率。
本文将从客户行为、需求、特征等方面进行客户研究与分析的探讨。
一、客户行为分析1.购房目的与动机客户购房的目的和动机多种多样，有些人购房是为了自住，有些人则是为了投资回报。
了解客户的购房目的和动机，可以帮助开发商确定不同产品的定位，并有效开展市场推广活动。
2.购房决策过程客户购房的决策过程一般包括认知、信息收集、评估选择和决策等阶段。
了解客户在购房决策过程中的行为和决策依据，可以帮助开发商设计更有针对性的市场营销策略。
3.购房周期客户从意向购房到实际购房往往需要经历一定的周期。
了解客户购房的周期，可以帮助开发商合理规划项目的推广时间和销售策略。
二、客户需求分析1.房屋属性需求客户对房屋属性的需求是购房的基本要求，包括房屋面积、户型、地理位置、周边配套设施等。
了解客户对房屋属性的需求，可以帮助开发商选择合适的开发项目和产品定位。
2.生活需求客户购房往往也考虑到生活需求，包括购物、教育、交通等方面。
了解客户的生活需求，可以帮助开发商规划社区配套设施和提供更好的生活体验。
3.投资回报需求一部分客户购房是为了投资回报。
了解客户对投资回报的需求，可以帮助开发商设计更具吸引力的投资方案和回报预期，提高客户的购买兴趣。
三、客户特征分析1.人口统计特征客户的人口统计特征包括年龄、性别、职业、婚姻状况等。
了解客户的人口统计特征，可以帮助开发商精确确定目标客户群体，并设计针对性的市场推广策略。
2.经济状况特征客户的经济状况特征包括收入、负债等。
了解客户的经济状况特征，可以帮助开发商确定产品定位和定价策略。
3.购房经验特征客户的购房经验特征包括是否是首次购房、是否有投资房产经验等。
了解客户的购房经验特征，可以帮助开发商了解客户的购房需求和态度，从而更好地满足客户的需求。
房地产剩余房源促销方案
房地产剩余房源促销方案随着经济环境的变化，房地产市场也不再像以前那样繁荣。
现在很多开发商都面临一个问题：剩余房源。
尽管这对于购房者来说是一个好消息，但对于开发商来说，他们需要想出一个好的促销方案，将这些剩余房源销售出去，以避免损失。
在本文中，我们将介绍一些房地产剩余房源促销方案。
方案一：价格优惠最简单的方法是降价。
这可以通过减少房屋价格来吸引更多的购房者。
对于购房者来说，如果他们能够以较低的价格买到理想的房屋，他们自然会愿意购买。
对于开发商来说，虽然他们需要承担价格下降的风险，但如果他们通过降价销售剩余房源，他们还是可以收回部分成本。
方案二：升级服务除了价格优惠，开发商还可以提供升级的服务和配套设施。
例如，他们可以安装更高档次的地板、窗户和家庭电器。
他们还可以提供更丰富的社区设施，如健身房、游泳池、宠物公园和儿童游乐设施。
这些额外的服务和设施将增加购房者对这些房屋的兴趣和价值感知。
虽然这将增加开发商的成本，但提供高质量的服务和设施仍然会让这些剩余房源更有市场。
方案三：提供贷款优惠某些开发商可以选择提供贷款优惠或贷款计划。
这可以吸引那些需要财务支持或不太容易获得贷款的购房者。
例如，开发商可以提供较低的利率或更长的贷款期限，以相当于房屋价格的方式向购房者提供帮助。
虽然这将增加开发商的风险，但对于购房者来说，这将是一个非常有吸引力的特殊卖点。
方案四：提供赠品或礼品卡另一个促销房地产剩余房源的方式是提供赠品或礼品卡。
例如，购房者可以得到大量的礼品卡，以购买家具、电器和装修等物品。
开发商还可以考虑赠送一些实用的家居小物件，如雨伞、水罐、咖啡杯等，这些简单的物品可以使购房者对房屋充满感情。
方案五：营销与推广除了上述传统促销方法外，开发商还可以利用今天数字化营销的好处，通过网络、社交媒体、电视和广告等多种渠道来推广房地产促销计划，吸引购房者的参与。
包括宣传房地产剩余房源的特点与优势，展示配套齐全的社区设施和服务，和展示购房者利益的信息。
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6层
5层 4层 3层 2层 1层
1-601
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公园壹号9栋
楼层 6层 5层 一单 元01 1-601 1-501 一单元02 1-602 1-502 二单元01 2-601 2-501 二单元02 2-602 2-502 三单元01 3-601 3-501 三单元02 3-602 3-502 楼层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 一单元01 1-601 1-501 1-401 1-301 1-201 1-101 一单元02 1-602 1-502 1-402 1-302 1-202 1-102
二期房源表
公园壹号10栋
楼层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 一单元01 1-601 1-501 1-401 1-301 1-201 1-101 一单元02 1-602 1-502 1-402 1-302 1-202 1-102 二单元01 2-601 2-501 2-401 2-301 2-201 2-101 二单元02 2-602 2-502 2-402 2-302 2-202 2-102 三单元01 3-601 3-501 3-401 3-301 3-201 3-101 三单元02 3-602 3-502 3-402 3-302 3-202 3-102
6层
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3层
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一期房源表
公园壹号8栋
记和统计工作，数据不足。
认购客户 面积分析
客户分类 87-94 110-129 130-141 143-165
认购
65
527
202
31
分析：从2013年4月30日开 盘后认购，客户对目前110-129 户型面积倾向度比较高，占比 64%，主要老百姓考虑面积及总 价都相对能接受；130-141面积 占比24%；87-94面积占比8% ；143-165面积占比4%；对 110-129面积比较符合大部分刚 需客户需求；
认购
43
144
177
133
34
531
分析：客年龄上来看，主要还是集中 31—40这个年龄阶段为主，占比34%; 从年龄看主要都属于刚需客群；26-30 岁、41-50岁占比52%；25岁以下占比 8%；50岁以上占比6%；
认购认知渠道
自然 到访 市区 售房 部
0
客户分 类
拓客
call客
广告牌
来电转来 访
三单元01 3-601 3-501 3-401 3-301
三单元02 3-602 3-502 3-402 3-302
2层
1层
1-201
1-101
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2-201
2-101
2-202
2-102
3-201
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3-202
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二期房源表
公园壹号17栋
楼层 22层 21层 20层 19层 18层 17层 16层 15层 14层 13层 12层 11层 一单元01 一单元02 1-2201 1-2101 1-2001 1-1901 1-1801 1-1701 1-1601 1-1501 1-1401 1-1301 1-1201 1-1101 1-2202 1-2102 1-2002 1-1902 1-1802 1-1702 1-1602 1-1502 1-1402 1-1302 1-1202 1-1102 一单元03 1-2203 1-2103 1-2003 1-1903 1-1803 1-1703 1-1603 1-1503 1-1403 1-1303 1-1203 1-1103 一单元04 1-2204 1-2104 1-2004 1-1904 1-1804 1-1704 1-1604 1-1504 1-1404 1-1304 1-1204 1-1104 二单元01 2-2201 2-2101 2-2001 2-1901 2-1801 2-1701 2-1601 2-1501 2-1401 2-1301 2-1201 2-1101 二单元02 2-2202 2-2102 2-2002 2-1902 2-1802 2-1702 2-1602 2-1502 2-1402 2-1302 2-1202 2-1102 二单元03 2-2203 2-2103 2-2003 2-1903 2-1803 2-1703 2-1603 2-1503 2-1403 2-1303 2-1203 2-1103 二单元04 2-2204 2-2104
公园壹号13栋
二单元01 2-601 2-501 2-401 2-301 2-201 2-101 二单元02 2-602 2-502 2-402 2-302 2-202 2-102 三单元01 3-601 3-501 3-401 3-301 3-201 3-101 三单元02 3-602 3-502 3-402 3-302 3-202 3-102
2-501 2-401
5层 4层 3层 2层 1层 1-401 1-301 1-201 1-101
1-502 1-402 1-302 1-202 1-102
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公园壹号12栋
二单元01 2-601 2-501 2-401 2-301 2-201 2-101 二单元02 2-602 2-502 2-402 2-302 2-202 2-102 三单元01 3-601 3-501 3-401 3-301 3-201 3-101 三单元02 3-602 3-502 3-402 3-302 3-202 3-102
3-402
3-302 3-202 3-102
3-401
3-301 3-201 3-101
一期房源表
公园壹号7栋
楼层 一单元01 一单元02 二单元01 二单元02 三单元01 三单元02 楼层 6层 5层 4层 一单元01 1-601 1-501 1-401
公园壹号15栋
一单元02 1-602 1-502 1-402 二单元01 2-601 2-501 2-401 二单元02 2-602 2-502 2-402
二单元01
2-601 2-501 2-401 2-301 2-201 2-101
一单元 01
1-601 1-501 1-401 1-301
一单元02 1-602 1-502 1-402 1-302
二单元01 2-601 2-501 2-401 2-301
二单元02 2-602 2-502 2-402 2-302
楼层 一单 元01 一单元02 二单元01 楼层 6层 一单元01
公园壹号5栋
一单元02 二单元01 2-601 二单元02 2-602
6层
2-601
5层 4层 3层 2层 1层 1-401 1-301 1-201 1-101
1-502 1-402 1-302 1-202 1-102
2-501 2-401 2-301 2-201 2-101
3-502 3-402 3-302 3-202 3-102
3层
2层
1-302
1-202
1-301
1-201
2-302
2-202
2-301
2-201
1层
1-102
1-101
2-102
2-101
公园壹号11栋
楼 层 一单 元02 一单元01 二单元02 二单元01 三单元02 三单元01 楼层 6层 5层 4层 3层 2层 1层 一单元01 1-601 1-501 1-401 1-301 1-201 1-101 一单元02 1-602 1-502 1-402 1-302 1-202 1-102
一期去化分析
根据目前销控情况上看，一期1、11#栋去化率达到97%，2、13#栋去化率达到89%，7、 15#栋去化率达到94%，8、9、12#栋去化率达到85%，3、4、5、6#楼去化率达到44%， 已备案花园洋房均价在4447元⁄㎡，其中4、6#楼房源较多，去化结构因价格因素影响， 多选择110-120面积左右户型，对于户型与价格敏感度较高。
楼盘销售均价
备案住宅 均价 一期普通住宅 4302 花园洋房 4447 二期多层 4703 二期高层 4055 一、二期合计 4215
分析：从整体均价数据来看 ，一期多层均价比二期多层均 价低300元⁄㎡，相对价格市 场反应认可；二期高层均价相 对合理，剩余20层以上房源较 多，对未卖出的房源价格做逐 步调整；