合生帝景湾豪宅的烦恼
合生维权
3·15合生世界村业主维权调查报告合生世界村存在以下重要问题：一、楼体外立面质量低劣，墙体剥落严重业主声音：H区中临街的新楼楼体表层黄色砖状建材有两大块居然已被风吹掀开，外立面墙体在大风面前不堪入目，大风直接一吹，就掉下来了。
至今时隔十多天，还未修复的残破墙体，有附近小区居民见记者在路边拍照上前问道：“买了这儿的房？外面都破成这样了，里面能好？”当你走在楼下时，不经意间就会被外面的墙体掉下来砸到，这直接威胁到附近居民的人生安全。
合生世界村的质量经过验收，为何还存在这样的问题，其中1号楼还是修补，但是底子也已经出现裂纹和掉落。
好不容易找到了一个能保证精装修的房子，在他们开发商答应的是3000元每平米，就这样的工程，新楼层的表层外立面，都经不起“敲打”，直接显露出了“本体”。
这要我们如何相信里面的“精装修”是满意合格的啊！二、气暖没通就让我们交房业主声音：根据三期业主介绍，在物业没有通水，暖，气的情况下，要求业主交房。
“这要是住在里面还能做什么，吃个饭，都做不成。
”三、壁纸多处起泡，褶皱严重业主声音：在收房时，进屋看我们将要交接的房子，谁知道看门一看，大多数墙上的壁纸出现了气泡的现象，甚至还有的壁纸褶皱，简直难看死了。
本来很好看的壁纸出现这样的情况，心里谁都按难受。
这直接影响整体的美观的效果，还有的业主房间出现了多出没有壁纸的现象。
现在的房子根本就是不伦不类的样子。
洁白的墙壁上随处可以看到胡乱修复的痕迹，原本精装的房间为何总是出现这种“差强人意”的工程。
合生创展这样的大企业就把工程搞成这个样子？还信誓旦旦的说“全部采用高端工程，保证全部做到精装修”，他们的话难道说只是说说就行了？把我们的钱“骗”到手了之后，就不管了，那这样的“工程”来对付我们？四、地板色差严重，外露的地方更加明显业主声音：木质地板在颜色的搭配上本来是咖啡色的，但是中间却出现了几块浅黄色的地板，而且在楼梯的接缝上面，缝隙太大。
江北CBD介绍
江北CBD区域CBD是中心城市的灵魂，也是城市经济发展的火车头，惠州CBD 主要分为三大区域组成，分别是行政商业区、文化配套功能区、高尚住宅区。
CBD区域中的第一个区域行政商业区，我们就从17号小区开始，17号小区是惠州最有权威性的市政单位惠州市政府，市政府的后面有50%~60%的市级行政单位都在2000年后坐落在这的像公安局，房管局，国土局、交通局等。
在市政府两边分别为16、18号小区，16号小区是早在2004年建设规划的综合区，那里拥有一个高档住宅区丽日百合家园和丽日购物中心，还有4座写字楼，其中双子星大厦和大隆是2002年后建设入住的，德赛大厦和外商投资大厦是2000年前的写字楼，在这拥有很完善的金融配套，像建设银行、农业银行、广东发展银行，因此被称为金融一条街。
在市政府另一边，也就是中信城市位于的18号小区，整个18号小区是全商务用地，除了电信大厦，其余的都是在2006年后建造的，其中有3座高档字楼，分别是中信城市时代、凯宾斯基、德威大厦，还拥有一座5星级酒店和佳兆业的下沉式购物广场，行政与商业的结合，为商业发展提供了便利。
市政府大门前的这条路是云山西路，路的对面是CBD区域中的第二个区域，是在2002年后打造建设的文化配套功能区，整个功能区的占地面就达到了100万平方米这，这里凝聚了整个惠州最完善的配套，像体育馆、展览中心、博物馆、图书馆等重大文化设施的配套，为CBD 区域增添了文化艺术的气息，惠州举行的大型活动均在市民乐园成功举办，也是CBD区域的绿色休闲区。
第三个区域是沿着东江的高尚住宅区，整个沿着东江住宅区是都2002年后建设的，像这边的金裕碧水湾占地面17万平米，是2002年时的高档住宅小区，在2003年时合生帝景湾推出了全惠州最高价位的豪宅，如今丽港于2008年再次推出惠州最高价位高尚小洋房，东江同时也是我们的母亲河，为惠州及香港提供了绿色饮用水，在不久的将来，沿东江还会建设一条东江夜游，为惠州CBD又增加一个秀丽的风景画。
广东最大毒地建豪宅后被疯抢 市民：没时间考虑
广东最大毒地建豪宅后被疯抢市民：没时间考虑广东最大毒地建豪宅后被疯抢市民：没时间考虑2016/09/29 08:01:021/15内地楼市癫况不绝，连建于被称为“广东最大毒地”上的高档住宅亦被疯抢。
广州的广钢新城被锐意打造成规划20万人口的“广州曼哈顿”，但环保局已确认该地土壤污染严重。
记者上个周末前往广州直击，这块毒地竟已成广州最热楼盘，售楼处人头涌涌。
2/15广钢地皮最多有8种重金属超标，据广州环境局政务公开回复市民时表示，环评报告显示，北区土壤中超标的重金属有铅硒锌砷汞铜镍铬8种。
铅、硒、锌超标较高，分别是28.6%、21.1%，10.5%，铅最大超标倍数179.2倍。
而监测16种多环芳烃中超标的有11种，苯并（a）芘最大超标58.4倍。
土壤需要修复。
3/15广钢新城位于广州南部，距离广州东站约40分钟车程，旁边有地铁鹤洞站，属于市区附近范围。
记者前往直击新盘中海花湾一号，售楼处人气旺盛，其广告更自称为8月广州全市销量冠军。
中海花湾职员则称，该楼盘已售出2,000多个单位。
该盘平均售价为每平方米3.6万元（人民币．下同），较广州每平方米均价1.8万元为高。
现场最细单位92平方米（约990方迟建筑面积），总价约330万元。
项目2017年入伙。
4/152014年2月广钢新城首次推出五宗地，成交总价155亿元，然而广钢新城的推地大戏远未结束，2014年9月，广钢再推六宗地，成交总价122亿元。
这一节奏持续到2015年11月，广钢新城第三批出让两宗地，成交总价61亿元。
这三次推地吸引来了多家房企。
5/15据中国经营报2016年5月报道，记者查证广州市环境保护局政府信息公开网站，相关审批结果中共有11幅地块显示取得了环保局批复文号，但广钢新城AF040140、AF040137、AF040138地块项目、AF040404地块环保局批复文号未显示。
6/15由于该批复单位为广州市荔湾区环境保护局，记者第一时间致电荔湾区环境保护局进行采访，一位洪姓工作人员向记者表示，广钢新城地块并非整体受到污染，对于部分本身未受到污染或已修复达标的地块环保局已给予环评批复，属正常开工建设。
房产内部传疯了!这三种房子再不买就再也买不到了!有钱人疯抢!
房产内部传疯了！这三种房子再不买就再也买不到了！有钱人疯抢！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于买房子很多人都是人生一次或，我相信对于大多数人来说，我们的房子可能买的次数比较少，因此很多人对买房的知识就是不了解的。
很多人在买房之前都会听很多的文章，但是到底什么房子是我们比较适合买的呢？买房子我们紧接着就是装修，装修的坑更是很多，很多人对装修之后都很不满意，因此为了让我们买房子好，装修也好，只要看看这篇文章，那么赶紧为了自己的房子和装修看一看吧！一、富人买房1、首先是隐私。
所谓“千金买有邻，万金买无邻”。
很多富人对“隐私”的看重，普通人可能会觉得矫情。
住在香港顶级富人区深水湾，私密性已经很好则住在地价更贵的大浪湾，大浪湾掩藏于山石中，不仅风景甚美，隐私性更是进一步升级。
据传为了隐私和安静，大笔一挥花1千多万把门口的公路买下来，变成了私家公路，可见私密性对富豪来说是多么重要。
这么私密的房子还是会被曝光，只能怪港媒太敬业。
事实上呢，互联网时代，很多富豪更加注重房产的隐私。
除了平时出入很低调，对于房产的买卖也非常低调。
一个开发商的朋友告诉镁姨，很多富人卖房子，根本不会挂牌上线，一方面不想暴露个人隐私，更重要的是，买家也不希望即将入手的房产信息被泄露。
“如果这套房子能在网上搜到，买家一般就不考虑了。
”2、四角若是选购公寓房的人，也可依照观察大楼的方式判断，看看整栋公寓房的外观颜色是否稳重，形貌格局呈长方状或四方状为宜，狭长孤耸的建筑外貌则不宜，最好亲自上公寓楼层，直接去用第六感测觉一下，切勿忽略每一个人与生俱来对居住空间的一种超感应能量。
平房、透天厝、独栋别墅这三种格局都是自成一户的单独建筑物，在建造时就要特别注意与大环境互动的风水，从风水角度来看，纯住宅社区或商业区、住商混合区等，人气愈旺的地段愈好，不怕社区大、人太多，反而是怕没人住，气无法旺起来，这样宁愿放弃不考虑。
某豪宅项目推广策略方案
所以我们认为合生京润项目是： 天生的世界名宅
其必将成为北京与中国面向世界的一面旗帜
【 4 】只为少数 制定规则 的 人
著名的二八定律认为： 这个世界80％的财富，掌握于20％的少数人手中， 也就是说少数的财富拥有者，实际掌握着这个世界80％的财富支配权。
国之重器 盛世观止
一片森林围合出高不可攀的豪门官邸。 一份内敛之极而又超然于世界之上的雄视之气。 一处城市内心的繁华栖居，一座可以收藏的世界名宅。
【 3 】一种用来 定义标准 的 产品
海德公园一号—66万元平方米 北望海德公园，南望骑士桥，夏洛氏百货相距不远。 最大一套“楼王”单位可以180度饱览海德公园的 “无敌景观”，面积达到1858平方米!售价达12.26 亿人民币!除去产品层面的顶级配置之外，还为解决 富豪们的十分关心的安全问题，开发商特请（英国 皇家空军特别部队）设计高科技保安系统，而高科
服务体系的豪宅。
星河湾与缘溪堂 ——兼顾自然价值与城市价值 的双重塑造，而前者依靠后天 环境营造和产品价值营造来弥 补先天环境的不足。后者则依 赖于良好的先天自然环境与区
位地段。
御园——这是一类特殊的产品，他们游离于城市 核心之外，以其良好的自然环境和超低密度的产 品价值塑造取胜，其本质更接近城市别墅。
在中国置业的首选豪宅产品
『明确的主体实际购买客群』 中国大陆权力与财富影响力的顶峰
主力购买客群的特质身份 ◆ 商界巨子 如金融/能源/通信/物流 等众多高端行业内的财富领袖。 ◆ 政商枢纽 连接权力与商界之间的桥梁，其拥有良好的关系背景与财富 渠道。 ◆ 政坛巨擘 权力政要/皇室成员/ 驻华使节 等国际政治要人。 ◆ 国际投资买家 来自境外的投资行为，其背景相对复杂，拥有惊人的财富储 备。
东江湾策略
2.第二阶段——一期产品隆重看盘
目的: 目的: 继续强化本案形象的同时,就一期产品(联排别墅)展开作为豪宅大盘的分支卖点诉求. 策略: 策略: 打击,封杀诸多以"湖"为诉求的竞争对手; 阶段行广告语: 阶段行广告语:
万湖归江,江归足下 万湖归江,
手段: 手段: 户外传播; 报纸广告; 软文炒作
3.第三阶段——消化尾盘,为二期产品造势
第一部分: 第一部分:竞争分析
一. 主要竞争片区
一级竞争片区 红花湖片区 资源:旅游区山景,红花湖 特点:大盘多,产品类型与本案相似 金山湖片区 资源:湖景,山景 特点:惠城区离深圳最近的豪宅片区.大盘,别墅为主.
小结: 小结: 大盘云集.离市区较近,配套相对本案而言较为成熟. 大盘云集.离市区较近,配套相对本案而言较为成熟.
万湖归江, 万湖归江, 江归足下
东江湾项目形象推广策略及创意表现 2007/11/26
策略解析四要诀: 策略解析四要诀:
融 汇 贯 通
策略解析第一式:
"融"
——也就是说,我们必须首先看清市场竞争态势的巨微变化,形成大局观 ,方能充分调和自身形象定位,为作为大盘的本案,整合形成坚实长久的推广 攻略.
3,豪宅外销比例逐步增高.不少高端项目在深圳设置了分展场,投放户 豪宅外销比例逐步增高. 外广告,开设周末看耧专车.惠州豪宅在深圳推广已经成为一种趋势
策略解析第二式:
"汇"
"没有所谓的独特销售主张(selling proposition )——除非是消费者所 认可的."整合营销传播学的核心思想,就是一切从消费群(cunsumser)出发.本 案的策略推进,同样必须围绕特定的目标消费群来一一展开.
高档住宅区宣传语
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。
”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。
韶关市中和物业服务有限公司与韶关市中港地产物业有限公司物业服务合同纠纷一案民事二审判决书
韶关市中和物业服务有限公司与韶关市中港地产物业有限公司物业服务合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】广东省韶关市中级人民法院【审理法院】广东省韶关市中级人民法院【审结日期】2020.03.02【案件字号】(2020)粤02民终16号【审理程序】二审【审理法官】邓小华李罡黄颖红【审理法官】邓小华李罡黄颖红【文书类型】判决书【当事人】韶关市中和物业服务有限公司;韶关市中港地产物业有限公司【当事人】韶关市中和物业服务有限公司韶关市中港地产物业有限公司【当事人-公司】韶关市中和物业服务有限公司韶关市中港地产物业有限公司【代理律师/律所】潘丽萍广东众同信律师事务所;刘炼鑫广东众同信律师事务所;沈红红广东中佑律师事务所;沈皓广东中佑律师事务所【代理律师/律所】潘丽萍广东众同信律师事务所刘炼鑫广东众同信律师事务所沈红红广东中佑律师事务所沈皓广东中佑律师事务所【代理律师】潘丽萍刘炼鑫沈红红沈皓【代理律所】广东众同信律师事务所广东中佑律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】韶关市中和物业服务有限公司【被告】韶关市中港地产物业有限公司【本院观点】本案系物业服务合同纠纷。
生效的（2014）韶中法民一终字第1226号民事判决已认定涉案物业管理区域具有相对独立性，属于独立的物业服务区域。
中和物业提交的相关照片并不足以证明其提供的物业管理发生在涉案物业区域。
【权责关键词】社会公共利益代理违约金合同约定反证证据不足证据交换关联性合法性质证证明责任（举证责任）罚款诉讼请求维持原判申请再审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】对于当事人二审提交的证据，本院认定如下：证据1系帝景湾业主委员会出具给亿鑫公司的函，该函并不能证明中和物业公司对涉案物业区域提供了物业服务或涉案物业管理区域不具有独立性，故本院对其关联性不予确认。
证据2系中和物业公司单方提供，并无相关机构的签章，且表格系空白，故本院对其真实性不予确认。
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合生帝景湾豪宅的烦恼2009年11月30日,是广东省惠州市合生?帝景湾帝颐轩E、F栋业主收楼入伙的日子。
但让这些收楼入伙的新业主心里隐生不安的是小区里楼上横横竖竖挂出的条幅。
悬挂条幅,业主向老婆道歉帝景湾大门口接待中心左侧,就是广东合生帝景房地产有限公司所在地。
公司门口上面的楼上却挂着:“选择合生,后悔一生”“买房上当,车库挨撞”“合生楼盘,质量堪忧”等横幅。
从阿波罗太阳神广场进入大门直入小区的凯撒大帝广场雕塑前,有一个“贺帝景湾帝颐轩E、F栋盛大入伙”的广告牌。
从这里可以看到两边楼上垂挂着非常醒目的大幅标语。
右眼望去,帝涛轩E座垂挂的标语是:“收楼了吗?后悔了吧!”左眼望去“买房了吗?上当了吧!”再向里张望,只见里面的帝华轩楼上悬挂着一条更加雷人的条幅:“老婆,我错了!真不该选择这楼盘!”2009年11月30日,中国质量万里行记者应约来到帝景湾采访,见到了悬挂这幅条幅的帝景湾业主潘先生。
潘先生告知记者,自从自己买了这套帝景湾的房子,就烦恼不断,老婆整天埋怨自己,自己也感到愧对老婆,一直没有合适的道歉方式。
所以,挂出这个条幅来向老婆表达歉意,希望老婆能够理解原谅自己。
中国质量万里行记者了解到,惠州合生帝景湾是合生创展集团挺进珠三角地区、实施“发展中心城市,创造优质生活”战略的一个大型项目。
2004年,合生创展以5.34亿元的天价拍得了这块位于惠州市城市中心区的一块20多万平方米的居住用地,一举拿下了这块“地王之王”。
随后,合生在这块“地王之王”上开发了惠州的新地标建筑――合生?帝景湾。
帝景湾的开发引起了惠州城的震动,“引领开创了惠州的豪宅市场的新天地”,房价之高直让老百姓大跌眼镜。
在惠州,几乎人人皆知帝景湾不是平民百姓能住得起买得起的豪宅,能住进帝景湾是身份和地位的象征。
位居惠州新城市中心江北区文昌一路1号,东江之滨、CBD核心地段的帝景湾,“是城市发展中轴线上无出其右的超大型顶级豪宅高尚社区,这里成为惠州的城市封面”。
合生集团在推帝景湾时,一开始就声称将开启惠州的“豪宅时代”且很快风靡惠州,甚至让许多人觉得“住在帝景湾就是有面子”,也让合生在惠州房地产界一鸣惊人。
但是什么原因让潘先生如此压抑,竟然采用挂条幅方式来向老婆公开道歉呢?潘先生告知记者:2006年当惠州的楼价都还在3000元/平方米以内时,声称豪宅的合生帝景湾的楼盘就卖已到6000元/平方米;当惠州的楼价被抬到5000元/平方米左右时,合生帝景湾的楼价就炒到15000元/平方米;近日有业主还收到短信,说合生帝景“三期仅售18000元/平方米,刷新惠州豪屋新标杆”。
很多业主以为高楼价肯定会伴随着高质量高品位的物业和管理。
“一期的业主,以为自己高价买的房子可以看江,谁知道后面挡了个二期。
当二期业主暗喜并同情一期业主的时候,谁知道二期业主比一期业主还惨,不仅绿化没有一期的好,靠近三期的那些楼间距更是窄得可以,原以为花高价买了个能看江景的豪宅,谁知道居然变成了被堵得密不透风的房子。
小区里的绿化和惠州一些二三流开发商开发的小区差不多,到处都是水泥地,健身设施、儿童娱乐场所几乎没有。
房屋结构没有任何可圈可点之处,分摊面积巨大,装修质量不但差,而且土。
”这与开发商“惠州第一楼盘,惠州楼王,世界豪宅,惠州地标,地王之王;皇家园林,雍容景观;首席风范,完美配套;卓绝品质,引领全城;顶级服务,尊贵享受;豪门文化,传世风华;三面单边,一线江景、管家式服务体系,帝景湾金钥匙大管家服务、顶级豪宅社区”等宣传大相径庭。
业主们认为这是一种欺骗消费者的行为,严重伤害了居住在帝景湾业主们的感情。
对于帝景湾来说,最好的广告宣传就是业主。
但大多数业主目前感受到的是“窝囊”,自认为是“有钱人中的弱势群体”。
业主称,帝景湾二期工程的监理单位广东珠江建设工程监理有限公司,因监理的工程质量差曾被惠州市规划建设局于2007年1月10日点名通报。
而业主也在墙壁上发现了施工人员刷在墙上的“这幢房子有质量问题”的警告语,但业主都没有太在意。
大公司开发的高档豪宅,再差还能差到哪里呢?没想到的是,即便有了前期心理准备,待到入住后逐渐发现,实际问题比他们想象的还要严重得多。
业主们声称,自从入住帝景湾,他们面临的共性问题是小区的硬件设施的配套不足、物业管理的服务质量不高。
入住三年,没有地下停车场,露天临时的停车场不仅破烂泥泞而且路途遥远。
小区内有光源污染、小区的园林绿化不足、缺乏康体设施、没有儿童游乐的场地、房屋质量差(漏水、渗水严重)、公摊费用高昂、手机没有信号、苍蝇、蚊虫、鼠害泛滥等等问题令业主烦不胜烦。
但业主更担心的是安全隐患问题。
如门禁设备落后(偌大小区仅有摄像头十几个,还有几个是坏的,并且不是高清是黑白的);电梯经常失控失灵(经常突然下坠、缺少防夹功能、经常夹人);消防通道不畅通,消防报警未开通,消防栓东摇西晃;小区保安严重不足,人员流动频繁;没有二次供电设施(停电只能爬楼梯,安全监控系统在停电状态下无法运作,监控工作处于瘫痪状态);供水的卫生难以保障,储水环境恶劣;地下车库存在严重安全隐患,地下车库的横梁和天花板靠钢板大面积加固,且车位严重不足,高度严重不够。
业主代表陈女士告知记者,帝颐轩D座顶层楼板漏水,每逢下雨天,滴雨就会滴落到睡床和灶台上,使业主没法睡觉也没法做饭。
漏水原因是楼顶上裂缝的防水没有做好,目前已经维修了三次,但情况依然没有改善。
即便不是顶层,下大雨时,墙壁、窗口也都渗水。
因为墙体上有很多裂纹,窗口玻璃胶封闭的也不完密。
还有更多的住户都面临着厕所漏水发臭的烦恼。
卫生间坐厕应有的防臭措施开发商没有给做到位。
再有就是木门和地板烂裂现象很严重,最严重的门框边角裂缝可以容纳一根手指。
复合地板装修得更是凹凸不平且有空鼓现象,踏脚在地板上,甚至可以看到灰尘从地板的缝隙中冒上来。
业主无奈地说,开发商当时宣称的是每平方米1500〜1800元的精装修,按道理说装修材料应该都用A级的一线品牌,可是即便用B、C级二三线的品牌的装修材料,至少在工艺上也应该精致一些,美观一些吧!业主称他们请过多家装修公司来评估,给出的评估是装修标准也就在600元/平方米左右。
小区环境更是令业主不满意。
人工湖漏水且水不流通,导致发臭,成了污水臭水池。
玫瑰园里一棵玫瑰都看不到。
小区景观植物都是极为普通的路边植物。
草坪枯萎,路面地板开裂。
业主把记者带到了帝景湾帝豪轩G座后面已搭建了3年的临时停车场。
这是一个露天停车场地,烂碎的棚布在风中招摇起舞,地面凹凸不平,脏乱不堪。
而这样的车位也是业主花费每个棚1500元建设费搭建的,并且每个月还要支付月租150元。
因无人维护,这个破烂的停车棚曾经刮花了一位业主在此停放的奔驰轿车。
2009年11月21日,苦盼了3年的业主终于等到了地下停车场的试停开放,业主们欣喜地把车开进去体验,却让他们大失所望。
因为停车场标志不明,地下车库犹如迷宫,进去容易出来难。
车库入口处因坡度高以致车辆进出卡底壳。
而更为严重的是,整个地下车库高度严重不够,进出车辆稍有不慎就会被刮顶。
业主指引给记者看,在一个高压电缆箱体上,已经有了很多被车顶刮蹭的划痕。
排风管道,烟雾感应器都有被刮蹭的痕迹。
更为恐怖的是地下车库的横梁和天花有很多裂纹和裂缝,好多地方被大面积地用密密麻麻的钢板加固着,让人不禁联想到全身缠满绷带的伤员。
记者还看到一个还没加固的横梁横向已经断裂,裂缝可容两指,令人恐怖。
“这样的停车场,谁敢把车子停在里面,这样的劣质工程,让我们哪有丝毫的安全感?”业主潘先生对记者说,“就是这样的停车场,业主却被告知要一次付清20年租赁期的租金,合计人民币76000元,平均租金为一个月320元。
惠州政府对车库的指导价是每个月租金在250元上下浮动,但帝景湾的车库可以称得上是全惠州城最差的车库啊。
”合生高层道歉已开始整改就是这个方案像火苗一样,一下就把业主心里积压了3年的怨气给点燃了。
业主称自己忍气吞声的过了3年,就为了自己那张脸面,也怕传扬出去令自己的帝景湾房产贬值,不想让大家看到自己住的小区成为别人的笑柄,不想面对自己选择上的错误,于是一直“当着那个穿新装的皇帝”。
但现在,业主们终于认识到到忍耐是不可能解决问题的,于是自发团结起来,建立了Q群、飞信等联络工具,推选出了敢于承担、乐于奉献的业主做代表,去广州请来了物业管理专家,小区里具备法律方面知识的业主组成了维权律师团队,成立了业主筹备委员会,在楼上悬挂起条幅标语开始了维权行动。
这些举措惊动了开发商合生集团北京总部的高层。
2009年11月29日下午5点,合生集团高层代表从北京来到惠州,听取帝景湾业主反映情况。
在合生办公室2楼的会议室里,密密麻麻地坐满了上百位业主。
业主代表们把大家的意见一一表述。
合生高层代表孙总称自己感到震惊,现场代表个人向业主表示口头道歉,并深深给业主们鞠了一个躬,表示将连夜拿出整改方案,帝景湾的问题不处理好他不回去。
帝景湾的业主们也被孙总很有诚意的道歉和鞠躬所感动,主动撤下了帝豪轩A座的“买房了吗?上当了吧!”和D座的“漏水了吗?麻烦了吧!”两块标语。
2010年1月,中国质量万里行记者回访帝景湾部分业主,业主称现在开发商正在进行20项设施和服务的整改,业主代表在紧张筹备成立业主大会,加之年关已到,所以大家相安无事,一切都有待新年,希望新年出现新气象。
业主也担心帝景湾好多问题事实上很难解决,比如手机没有信号(因原定的酒店没有兴建,故此手机信号基站无地方建设)、地下停车位不足问题,地下停车场的高度问题、安全隐患问题……。