宁波房价_房价趋势_买房全攻略
2024年宁波市房地产市场分析报告
宁波市作为浙江省重要的经济中心和港口城市，其房地产市场一直以来备受关注。
本文将对2024年宁波市房地产市场进行分析。
首先，2024年宁波市房地产市场呈现出量价齐升的特点。
根据数据统计，2024年宁波市商品房销售面积达到了创纪录的2000万平方米，同比增长了10%以上。
同时，房价也有所上涨，尤其是一线和部分热门二线城区，房价上涨幅度更为明显。
其次，2024年宁波市房地产市场供需关系趋于平衡。
随着政府对房地产市场调控政策的进一步加强，购房者的购房意愿有所减弱，导致供应过剩的局面得到改善。
尤其是保障房和经济适用房的建设不断加强，满足了一部分市民的刚性需求。
再次，2024年宁波市房地产市场调控政策持续加码。
宁波市政府在2024年进一步加强了房地产市场的调控措施，主要包括限购、限贷、限售等措施。
这些措施有效地遏制了市场过热态势，维护了市场平稳健康发展。
此外，2024年宁波市房地产市场进一步优化了产品结构，增加了创新产品的供给。
开发商积极推出满足不同需求的房源，如小户型、公寓、别墅等，以及生态环保型、智能化的住宅产品。
这些新型产品一方面满足了刚性需求，另一方面也吸引了更多的购房者。
最后，2024年宁波市房地产市场加大了对租赁市场的扶持。
在今年，租赁市场迎来了政策红利，引入了多项政策措施，增加了租赁住房的供应。
政府鼓励房企转型租赁住房市场，吸引投资者参与租赁住房建设，推动租赁市场的发展。
综上所述，2024年宁波市房地产市场呈现出供需平衡、房价上涨、调控政策加码、产品结构优化和租赁市场发展等特点。
宁波市房地产市场在政府的调控下实现了平稳健康发展，为宁波市的经济发展做出了积极贡献。
宁波地产发展现状及未来趋势分析
宁波地产发展现状及未来趋势分析宁波作为中国最重要的沿海城市之一，其地产业一直以来都扮演着重要的角色。
近年来，宁波地产行业取得了显著的发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对宁波地产发展的现状进行分析，并展望其未来的趋势。
一、宁波地产发展现状1.市场规模不断扩大：随着宁波市经济的快速发展和人口的逐渐增多，地产市场的需求也逐渐增加。
数据显示，近年来宁波地产市场规模不断扩大，吸引了国内外众多开发商的投资。
2.住宅为主导：宁波地产市场以住宅项目为主导，其中包括高层住宅、别墅、公寓等。
随着城市规划的完善和人民生活水平的提高，人们对舒适、便利的居住环境的需求逐渐增加，这也促进了住宅项目的开发。
3.商业地产蓬勃发展：除了住宅项目外，宁波的商业地产也取得了长足的发展。
商业综合体、购物中心、写字楼等商业地产项目在宁波市中心地段相继建成，为宁波的商业发展注入了新的活力。
4.房地产金融创新：宁波地产市场面临的挑战和机遇使得金融创新成为当前发展的热点。
债券融资、REITs、房地产信托等金融工具的引入，为宁波地产项目的融资提供了新的渠道和机制。
二、宁波地产发展的未来趋势1.优化土地利用：随着城市发展的推进，土地资源的有限性成为制约宁波地产发展的重要因素。
未来，宁波地产业将更加注重土地的利用效率，通过优化城市规划和土地分配，实现土地资源的最大化利用。
2.智能化建设：未来的宁波地产发展将更加注重智能化建设。
智能家居、智能楼宇等技术的应用将成为发展的新方向，为居民提供更加便捷和高品质的居住环境。
3.绿色建筑和可持续发展：随着社会对环境保护意识的提高，未来宁波地产业将更加注重绿色建筑和可持续发展。
推广节能环保材料、提倡绿色施工等措施将成为宁波地产业发展的重要方向。
4.加强产业结合：宁波地产业未来将更加注重与产业的结合。
通过与科技、文化、教育等产业的融合，实现地产业与其他产业的良性互动，提升区域产业竞争力。
5.线上线下结合：随着互联网的发展，未来宁波地产业也将逐渐实现线上线下的结合。
宁波十大豪宅别墅排行榜宁波最美的别墅有哪些
宁波十大豪宅别墅排行榜宁波最美的别墅有哪些在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。
当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。
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1. 檀宫檀宫项目位于鄞州中心区天工路，坐拥国家4A级景区-天宫庄园，毗邻甬新河，临近宁波高教园区。
距鄞州万达商圈约4.5公里，天一商圈约9.6公里。
整个项目是宁波市区内纯别墅小区。
规划118栋合院类独栋别墅，共有14种户型，其中四合院类独栋：92户，三合院6户，二合院类独栋20 户。
2. 塘家湾悦府塘家湾悦府总占地面积187700平方米，其中1#地块为二类居住用地、2#地块为公交首末站用地、3#地块为商业金融业用地。
塘家湾悦府位于宁波的北部，慈城古镇的东入口。
此外，塘家湾悦府交通便捷，西距杭州湾大通道出入口约5公里，距市中心江北口的直线距离也仅15公里。
塘家湾悦府还具有优越的自然环境：三面环山，正面朝南。
塘家湾悦府邀请南方设计院担纲建筑规划设计、中国美院景观设计单位打造景观设计，塘家湾悦府定位为当地高端纯别墅的住宅社区。
3.维科上院维科上院位于海曙副心，坐落于姚江南岸，独得江河岛园天赋大境，犹如深藏于市中心的一处世外桃源，珍罕而不可复得。
项目地处维科水岸心境一期与青林湾一期之间，南到青林湾街，北靠规划中的滨江大道，东至悠云路，西面的黄家河及其两条支流原生态水系，将整个地块勾勒成B、C、D区3个天然的“半岛”，河流交汇，三岛鼎立，四园隐逸，佳境天成。
4. 雅戈尔东海府雅戈尔东海府，东临高新产业带，南面是宁波研发园，隔通途路直线距离新市政府仅4公里，整体规划格局方正，低密度、低容积，由“王府”和“侯府”两种类独栋别墅组成。
2024宁波房地产市场分析
2024宁波房地产市场分析市场概况2024年，宁波房地产市场将持续保持稳定增长的趋势。
宁波作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场受到政策支持和经济增长的双重推动。
近年来，宁波房地产市场受到住房消费需求、城市化进程和投资增长的影响，呈现出良好的发展态势。
市场供需情况供给情况从宁波市房地产市场的供给情况来看，截至2023年底，宁波市的商品房库存总量较前一年有所增加。
房地产开发商在过去一年陆续推出了多个新项目，尤其是在城市改造和新城区建设方面投资较大。
需求情况宁波市场需求依然旺盛。
随着城市人口的不断增长和城市化进程的加速推进，居民对购房的需求依然强劲。
同时，投资性购房的需求也持续存在，成为宁波房地产市场的重要支撑。
政策影响2024年，宁波房地产市场将继续受到国家和地方政策的影响。
政府将继续调控房地产市场，加大对房地产开发商的监管力度，促进市场健康发展。
同时，宁波市政府将继续出台支持房地产市场发展的政策，引导合理购房和投资。
风险因素尽管宁波房地产市场的发展态势良好，但仍存在一定风险因素。
首先是政策风险，政策调控的不确定性会直接影响市场的走势；其次是市场风险，房价的波动和市场供需的变化可能带来投资风险。
发展趋势2024年，宁波房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
随着城市化进程的不断推进和经济的持续增长，居民对购房的需求将持续增加。
同时，宁波将加大城市更新和新城建设的力度，为房地产市场提供更多的发展空间。
总结总的来看，2024年宁波房地产市场将继续保持稳定发展的态势，市场的供需情况良好，政府的政策支持力度也在不断加大。
然而，投资者在进入宁波房地产市场时需要保持谨慎，关注政策风险和市场波动，做好风险控制措施。
以上是对2024年宁波房地产市场的分析，希望对您有所帮助。
以上内容为2024宁波房地产市场分析的简要文章，希朋友您可以根据个人需求和背景进一步补充和完善。
2023年1月宁波房地产市场分析
2022年1月宁波房地产市场分析1、住宅市场成交分析（1） 1月份住宅市场总体成交09年1月份，宁波住宅市场新增住宅产品12960平方米，新增供应量环比削减95.45％。
截止月底，市六区住宅市场共成交住宅产品1193套，成交面积为131188.05平方米，市四区的住宅产品成交均价为9621元/平方米。
1月份住宅成交套数比上个月削减了874套，环比降幅达到42.28%。
1月接近年关，在春节前期，宁波市场上入市开盘的项目较少，仅锦绣东城加推了2-1/2-2两幢小高层，共144套住宅的体量。
从备案销量上来看，主要是12月的销售量的集中备案，以锦绣东城、BOBO 城二期和东外滩花园三个楼盘为主。
从成交均价比例来看，8000-9000元占到了24%，9000-10000元占到了30%，因此，可以看出1月份8000-1000元是市区商品住房销售的主力价位。
从成交面积比例来看，80-90平米占到了11%，90-100平米占到了43%，由此可以看出，1月份市六区成交主力面积为80-100平米，占到了总成交量的一半以上。
（2）1月份住宅市场供销分析2022年1月，宁波市四区商品住宅新增住宅产品面积为12960平方米，环比削减95.45％。
市四区商品住宅销售面积131188.05平方米，环比下降47.42。
截止12月月底，市四区商品住宅存量为161.79万平方米。
（3）1月份住宅市场各区域成交对比从2022年1月份宁波市各个区域住宅产品成交套数来看，江东区区已超越鄞州区，成为本月住宅产品成交的主要区域；鄞州区与高新区都有较大幅度的下降，其次为镇海、北仑区域。
与12月份相比，本月只有江东区有较小的上升幅度，而其他区域的成交量都有不同程度的下降。
江东区：本月成交住宅产品591套，成交面积为54045.73平方米，区域成交均价为10139元/平方米。
鄞州区：本月成交341套，排名其次。
从成交区域看，中心区成交165套，位列鄞州区榜首。
从2000㎡到7000㎡ 宁波房价10年轨迹
从2000/㎡到7000/㎡宁波房价10年轨迹回眸历史可以更好地阅读当下，2008年的这次降价潮在宁波房改十年中到底充当一个怎样的角色？降价是一种趋势，还是一个轮回？降价后宁波房价处于一个怎样的水平？我们试图在十年房改的历史中寻找答案。
2001年每平方米2000元2003年每平方米4400元2005年每平方米6000元2007年每平方米7000元2008年每平方米7000元2009年 ?2010年6月每平方米12877元●编者按2008年下半年，宁波房地产市场在经历十年牛市后终于放慢了脚步，在经过长达近一年的低迷后，开发商们被迫选择了降价，从起初单个开发商之间的暗战到多个楼盘群起降价，从单身公寓到高端住宅，从鄞州中心区到城市东部板块，降价两字成为解读2008年宁波房地产的热门关键词。
为了探寻降价背景下的宁波房地产走势，《金楼市》记者连日来翻阅了大量资料，也走访了多家开发商以及专家学者，今天特别推出《问“底”宁波房价》专题报道，报道内容共分为：房价周期论、房价成本论、房价产品论、房价区域论、房价博弈论五部分，2008年岁末，一起来把脉09年房价走向。
1998年－2002年牛市脚步启动十年前国务院颁布23号文，即《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
从1998年开始，宁波房地产由此开始了十年牛市的历程。
宁波房地产协会有关负责人告诉记者，宁波房市于1999年初开始启动，经过2000年的预热期、2001年的成长期、2002年步入高速上升轨道，2002年宁波房产关注热点也发展到了注重环境、配套、物业管理、智能化设施等房产要素在内的综合品牌年代，可以说在经历了初步的成长后，宁波房地产从2002年开始走向成熟。
而在房价上，宁波楼市也一路走高，如2000年，天一家园售价每平方米2200元，2000年年底东海花园每平方米售价2290元，而2001年世纪城售价每平方米4400元在当时则是一个天价。
宁波各区学区房一览表
宁波各区学区房学区房定义从某种意义上讲，学区房是房地产市场的，同样也是现行下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
另外，一些重点中学附近的房产，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
高新区各小学对口学区GX1高新区信懋学校（小学部）：龙山村、上王村、方桥村（江南路以南）、梅福苑、梅江东苑、梅江南苑、梅江西苑、梅江北苑、海景华庭、名人别墅、万景梅庭、金地东御、蓝庭GX2高新区梅墟中心小学：梅墟社区、梅沁社区、钱家村、方桥村（江南路以南）、梅盛苑、枫香庭院、东海府GX3高新区实验学校：95花园、欧宝大厦、蓝海花园、江南一品、翡翠湾、宁兴嘉苑广场、和美城、华城花园、银珠明园、绿城绿园、东郡名苑、皇冠花园GX4高新区外国语学校（小学部）：明辰紫月、丹桂苑、名仕嘉景苑、荟博雅苑、商都大厦、围海小区、华丰庄园、桃园别墅、东城峰汇、中宁花园、香洲晓筑、润和园、凤凰水岸、锦诚明都、锦诚花园、滨江海晨苑、滨江花苑、葵花苑、永久花园、丁香苑、老庙新村、宾果公寓、涨浦景苑、蓝湾、江南景苑、澳嘉桥村、大漕村、大池村、涂田涨村、庄前村GX5高新区新明中心学校（小学部）：明辰紫月、丹桂苑、名仕嘉景苑、荟博雅苑、商都大厦、围海小区、华丰庄园、桃园别墅、东城峰汇、中宁花园、香洲晓筑、润和园、凤凰水岸、锦诚明都、锦诚花园、滨江海晨苑、滨江花苑、葵花苑、永久花园、丁香苑、老庙新村、宾果公寓、涨浦景苑、蓝湾、江南景苑、澳嘉桥村、大漕村、大池村、涂田涨村、庄前村海曙区各小学对口学区HS1海曙中心小学：鼓楼：中山社区、秀水社区、文昌社区、孝闻社区、仓水社区、和义社区HS2高塘小学：西门：永丰社区、柳庄社区、新高社区、新芝社区、北郊社区HS3新芝小学：西门：芝红社区、钱东社区、翠南社区、翠中社区、胜丰社区（文化路以西、通途路以南、胜丰路以西和以北区域）HS4广济中心小学广济街校区：月湖：迎凤社区、平桥社区、天一社区；江夏：新街社区HS5广济中心小学世纪苑校区：白云：云丰社区、牡丹社区、联北社区；望春：姚丰社区HS6中原小学：南门：车站社区、马园社区、迎春社区、郎官社区；HS7范桂馥小学：白云：白云庄社区、云乐社区HS8华天小学：白云：联南社区、南雅社区、安丰社区、宝善社区、安泰社区；段塘：华兴社区（新典路以北）；望春：联丰社区HS9信谊小学：望春：徐家漕社区、信谊社区、后塘河社区、春城社区、光泽社区HS10镇明中心小学云石校区：月湖：县学社区、桂井社区、梅园社区HS11镇明中心小学南都校区：段塘：南都社区、新典社区（环城西路以东、新典路以北、粮丰北路以西，穿云霞路至市委党校河道以西，恒春街、苍松路与环城西路交叉口以南区域）HS12翰香小学（新）：月湖：太阳社区；南门：朝阳社区、澄浪社区（尹江路向东延伸段以北）；江夏：天封社区、莲桥社区、郡庙社区江东区各小学对口学区JD1新城第一实验学校：张隘、邵家、王家园、柳隘、松下、新城、东城、前洋畈、傅家堍JD2艺术实验学校（暂名）：江东区内JD3江东中心小学中山校区：中山JD4江东中心小学华光校区：华光、碧城、史魏家、七里垫、中山华庭、江南春晓、盛世东方JD5曙光小学：曙光、史家、大河、庆安JD6戎徐小学：徐戎、王家、惊驾、徐家JD7通途小学（行知实验小学）：明北、林家（庆丰）、明东、明南、朝晖、东海、余隘、江南、南余、明一、常青藤JD8江东实验小学新河校区：华严、演武、贺丞（四眼唇忠员保⒄虬玻ㄋ难鄞街以北）JD9江东实验小学樱花校区：戎家、张斌、泰和、樱花JD10栎木小学：潜龙、七塔、后塘JD11荷花庄小学：划船、舟孟JD12镇安小学：贺丞（四眼唇忠阅希⒄虬玻ㄋ难鄞街以南）、孔雀、王隘（彩虹南路以西、兴宁路以北）、北电小区（电厂职工）JD13白鹤小学：白鹤、丹顶鹤、王隘（彩虹南路以东、兴宁路以北）JD14黄鹂小学：黄鹂、王隘（兴宁路以南）、日月星城、周宿渡、宁丰JD15李惠利小学：丹凤、紫鹃、朱雀、宁舟、仇毕JD16朱雀小学：（停止招生）JD17东柳小学：东柳JD18江东第二实验小学西校区（东海花园）：中兴、锦苑、东海花园JD19江东第二实验小学东校区（福明家园）：福明家园、新源、陆嘉、桑家、戚隘桥、波波城、福城、陆家江北区各小学对口学区JB1惠贞书院小学部：天水家园、天合家园、天水阑珊JB2江北外国语学校：天成家园、长岛花园、钰鼎苑、天沁家园JB3江北实验小学：东至日湖、南至通途路、西至清河路、北至环城北路环绕地块JB4江花小学：东至清河路、南至西草马路、西至姚江、北至湾头半岛环绕地块JB5江北中心小学：东至甬江、南至姚江、西至西草马路、北至新马路环绕地块JB6泗洲路小学：（1）东至甬江、南至新马路、西至通途路并向北延伸到大庆南路北端环绕地块；（2）东至大通河、南至大庆北路、西至日湖、北至环城北路环绕地块；（3）压赛村、压赛堰、倪家堰注：含西管驻地部队宿舍JB7育才实验学校：东至姚江、南至海曙区隔河为界、西至铁路、北至姚江地块JB8江北区第二实验小学本部：（1）东至329国道（阳光清晨）、南至甬江、西至江北大河、北至阳光清晨小区北端；（2）联成村、路林村、朱家苑小区JB9江北区第二实验小学宁镇校区：南至甬江、东北与镇海为界、西至双桥村JB10红梅小学：东至江北大河、南至甬江、西至人民路、北至乌隘（董家、李家）环绕地块注：主要范围为绿梅社区、红梅社区、文汇新村、孔浦一村、孔浦二村（除桂家张家）百合社区（下白沙、大通桥）JB11广厦小学：广厦怡庭、宁馨苑、三和嘉园、洋市村、孙家村、谢家村、袁陈村JB12唐弢学校：河东村、河西村、夏家村、畈里塘村、外漕村注：不包括孔浦朱家、桂家、大郑家JB13庄桥中心小学：河东河西居委会、孔家、葛家、西邵、东邵、上邵、姚家、马径、童家、洪家、西卫桥、新星都市、九万里新村、丽庄西苑JB14费市小学：费市村、居陆村、灵山村、胡家村、苏冯村、邵余村、应家村、联群村、塘民村、应嘉丽园鄞州区各小学对口学区YZ1宋诏桥小学：环城南路以北的区域及桑菊、桑园、中翠、宋诏桥村YZ2堇山小学：天童路以东、环城南路以南、前河路以西、鄞县大道以北的区域。
宁波北仑的房子趋势
宁波北仑的房子趋势
根据宁波北仑的当地房地产市场趋势分析，以下是一些可能的情况：
1. 房价稳定或逐渐上升：宁波北仑作为宁波市的主要区域之一，受到了不少投资者和购房者的关注。
由于交通便利、基础设施完善以及经济发展活跃等因素的影响，房价可能会保持稳定或者逐渐上升。
2. 房源供应增加：宁波北仑的房地产市场可能会有更多的开发商投资，并增加房源供应。
这可能会对房价产生一定程度的冲击，使房价增长缓慢或者保持稳定。
3. 租赁市场增强：随着人口流动的增加，租赁市场可能会变得更加活跃。
这可能会对房屋租金产生一定的影响，租金可能会稳定或者略有上涨。
4. 政府政策的影响：政府的房地产调控政策对市场会产生一定的影响。
如果政府采取了严格的限购和限贷政策，可能会对市场价格产生一定的抑制作用。
反之，若政府支持购房或改善住房条件的政策，可能会对房价产生一定的推动作用。
需要注意的是，以上只是对宁波北仑房地产市场趋势的一些猜测和可能性，实际情况可能会受到多个因素的影响，包括全国和地区经济形势、政策变化、市场供需等。
投资者和购房者在做决策前应当进行更加全面的市场调研和风险评估。
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从2000/㎡到7000/㎡宁波房价10年轨迹
回眸历史可以更好地阅读当下，2008年的这次降价潮在宁波房改十年中到底充当一个怎样的角色？降价是一种趋势，还是一个轮回？降价后宁波房价处于一个怎样的水平？我们试图在十年房改的历史中寻找答案。
2001年每平方米2000元
2003年每平方米4400元
2005年每平方米6000元
2007年每平方米7000元
2008年每平方米7000元
2009年 ?
2010年6月每平方米12877元
●编者按
2008年下半年，宁波房地产市场在经历十年牛市后终于放慢了脚步，在经过长达近一年的低迷后，开发商们被迫选择了降价，从起初单个开发商之间的暗战到多个楼盘群起降价，从单身公寓到高端住宅，从鄞州中心区到城市东部板块，降价两字成为解读2008年宁波房地产的热门关键词。
为了探寻降价背景下的宁波房地产走势，《金楼市》记者连日来翻阅了大量资料，也走访了多家开发商以及专家学者，今天特别推出《问“底”宁波房价》专题报道，报道内容共分为：房价周期论、房价成本论、房价产品论、房价区域论、房价博弈论五部分，2008年岁末，一起来把脉09年房价走向。
1998年－2002年牛市脚步启动
十年前国务院颁布23号文，即《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
从1998年开始，宁波房地产由此开始了十年牛市的历程。
宁波房地产协会有关负责人告诉记者，宁波房市于1999年初开始启动，经过2000年的预热期、2001年的成长期、2002年步入高速上升轨道，2002年宁波房产关注热点也发展到了注重环境、配套、物业管理、智能化设施等房产要素在内的综合品牌年代，可以说在经历了初步的成长后，宁波房地产从2002年开始走向成熟。
而在房价上，宁波楼市也一路走高，如2000年，天一家园售价每平方米2200元，2000年年底东海花园每平方米售价2290元，而2001年世纪城售价每平方米4400元在当时则是一个天价。
2003年－2006年房价一度领跑全国
2003年和2004年宁波房价一度领跑全国，增幅曾位列全国第一，从2003年年初的均价4000元上涨到2004年年中的均价6000元。
而2005年的甬城楼市与大部分长三角城市楼市一样，可谓“命运多舛”，2005年被喻为“政策年”，这无形之手着实让疯狂的市场镇静了不少，其药性也持续至2006年。
当年房价较为稳定。
自从大连万达这第一条外地大鳄进军宁波市场以来，在2006年，杭州坤和、杭州绿城、凯德置地、中国海外等国内外知名开发商纷纷涌入宁波竞地，外地开发商在拿地开盘的同时，也为宁波楼市注入新的开发、营销思路。
在市场供过于求、产品同质的严峻形势下，开发商的“品牌、服务”开始体现价值，2006年成为宁波房地产商的“服务年”。
2007年－2008年暴涨到下降的一个轮回？
2007年的宁波楼市，这些画面你还记得吗：国内地产豪强进驻宁波；《物权法》扎扎实实地保证了我们的权利；“二套房”打击了宁波的炒房军团；年底楼盘促销一个接着一个；一年内六次加息把炒房客囤积的房源变成了烫手山芋……
2007年对于宁波楼市来说绝不是平静的一年。
在经历了几年需求压抑后，宁波人的购房热情仿佛被一夜点燃，宁波房价涨幅屡创新高，10月涨幅更攀升至全国第四位。
在这轮涨价风潮中，鄞州中心区一马当先，在2007年年底该板块已经遍地皆是万元房了，从均价6000元上涨到1万元。
而就在人们感叹宁波楼市“涨声一片”之时，鄞州区10月底开盘的某楼盘起始价在9500元/平方米，首批房源一经推出立马售空，尝到甜头的开发商在时隔两周后又推出了400套房源，房价也顺势涨到了12000元/平方米—14000元/平方米不等，面临的却是有价无市的尴尬市场，很多拿了房号的购房者在掂量了自己的承受能力后，纷纷选择了退出。
从2007年11月起，宁波房地产市场陷入了成交量极低的怪圈。
整个2008年，宁波房地产市场都充斥着浓浓的惨淡气息。
无论是新房还是二手房成交量都跌入低谷。
一些二期定价过高的楼盘不得不暂时停止楼盘销售，而个别写字楼项目则干脆撤掉了售楼处。
央行在下半年一连四次降息，利率调整到了2006年的水平；国家又出台了救市政策，尽管目前仍对“改善型”住房如何定义尚未有结果，但是已经基本明确对于购买首套普通住房可以首付两成，利率也可以在基准利率上打七折。
如果说2008年上半年楼市的风向是观望的话，下半年楼市的基调便是降价。
一般认为，降价从鄞州中心区开始大幅度蔓延，以万科金色水岸推出的“青年置业计划”为代表，开始蔓延到城市东部板块。
一位宁波房地产销代公司负责人说，宁波房地产价格已经悄然跌回到2007年年中的水平。
不过开发商主动求变降价带来的效果还是很不错，城市东部板块几个楼盘的预订都非常火爆，“这几个楼盘地段都摆在那里，卖完了也就没了，购房者也深知这一点，该出手时就出手不含糊，从中我们也可以看到宁波房地产市场大量的刚性需求摆在那里，今后半年内宁波好地段的品牌楼盘应该只会微降，而地段差、开发商口碑一般的楼盘预计价格还要往下走。
”不少宁波房地产人士向记者表达了这样一个观点。