房地产业现状范文精选3篇(全文)
房地产月总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，近年来一直保持着旺盛的生命力。
本报告旨在对本月房地产市场的运行情况进行全面总结，分析市场现状及存在的问题，并提出相应的对策建议，为下一阶段的市场发展提供参考。
二、本月市场概况1. 成交量分析本月，我国房地产市场成交量总体保持稳定，其中一二线城市成交量略有回升，三四线城市成交量保持平稳。
具体来看，一线城市成交量同比增长5%，二线城市同比增长3%，三四线城市同比增长1%。
2. 价格走势本月，我国房地产市场价格总体保持稳定，一二线城市房价略有上涨，三四线城市房价保持平稳。
具体来看，一线城市房价上涨1%，二线城市房价上涨0.5%，三四线城市房价持平。
3. 政策环境本月，我国房地产市场政策环境总体保持稳定，部分城市出台了一些调控措施，以抑制房价过快上涨。
具体来看，一线城市出台政策占比10%，二线城市出台政策占比15%，三四线城市出台政策占比20%。
三、市场特点分析1. 政策导向本月，我国房地产市场政策导向明显，各地政府纷纷出台调控措施，以稳定房价、遏制投机炒房行为。
政策环境对市场起到了一定的抑制作用。
2. 供需关系本月，我国房地产市场供需关系总体平衡，一二线城市供不应求，三四线城市供需基本平衡。
供需关系的变化对市场走势产生了一定影响。
3. 区域分化本月，我国房地产市场区域分化明显，一二线城市房地产市场表现较好，三四线城市房地产市场表现一般。
区域分化对市场发展产生了一定影响。
四、存在问题分析1. 房价上涨压力尽管本月我国房地产市场总体保持稳定，但部分城市房价上涨压力依然较大。
房价上涨压力主要来自于投机炒房行为和土地市场过热。
2. 市场泡沫风险本月，我国房地产市场部分城市出现市场泡沫风险。
市场泡沫风险主要来自于房价上涨过快、投资需求过旺。
3. 政策效果不尽如人意部分城市出台的调控措施效果不尽如人意，未能有效遏制房价上涨和投机炒房行为。
地产行业半年度总结(3篇)
第1篇一、市场概述1. 开发投资规模下降：2023年上半年，我国房地产开发投资规模整体呈现下降趋势。
据统计，2022年累计房地产开发投资13.29万亿元，同比下降10.00%，其中住宅用房开发占比75.73%。
2023年上半年延续下降趋势，1-5月累计开发投资额为4.57万亿元，较去年同期减少约0.64万亿元，规模缩水7.20%。
2. 新开工面积下滑：2022年累计新开工面积同比减少39.40%，2023年1-5月累计同比减少22.60%。
预计在开发投资额度下降的趋势下，新开工面积将继续保持缩减态势。
3. 竣工面积好转：2022年末累计竣工面积同比减少15.00%，较全年收窄程度有所减少。
2023年1-5月累计竣工面积同比增加19.60%，预计“保交楼”政策将进一步落地。
二、政策调整与优化1. 金融政策支持：为缓解房企融资压力，央行和银保监会联合发布“金融十六条”，优化房企融资环境，降低融资成本。
2. 财政政策支持：政府加大对房企的政策支持力度，如降低土地出让金、优化土地供应等。
3. 优化调控政策：各地政府根据市场实际情况，调整调控政策，确保房地产市场平稳健康发展。
三、房企经营情况1. 业绩分化：部分优质房企在上半年实现业绩增长，如龙湖集团上半年实现归属于股东的核心净利润同比增长0.6%，营业额498.7亿元。
而部分房企则面临经营困境，如远洋和碧桂园等。
2. 企业降本增效：为应对市场压力，房企积极寻求降本增效，提高经营效益。
3. 业务多元化：部分房企积极拓展新的业务领域，如物业管理、商业运营等，以实现业务多元化。
四、未来展望1. 市场逐步企稳：在政策调整和优化下，房地产市场逐步企稳，有望实现平稳健康发展。
2. 企业分化加剧：未来，地产行业将呈现强者恒强、弱者恒弱的局面，企业间的竞争将更加激烈。
3. 业务创新与转型：房企需不断创新业务模式，实现转型升级，以适应市场变化。
总之，2023年上半年地产行业在政策调控和市场调整的双重压力下，经历了复杂多变的挑战。
《呼和浩特市房地产业发展现状及对策研究》范文
《呼和浩特市房地产业发展现状及对策研究》篇一一、引言随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，房地产市场已经成为推动经济发展的重要引擎之一。
呼和浩特市作为内蒙古自治区首府，其房地产业发展迅猛，已经成为该市经济增长的主要动力。
本文将对呼和浩特市房地产业的发展现状进行分析，并针对其问题提出对策。
二、呼和浩特市房地产业发展现状（一）市场概况近年来，呼和浩特市房地产市场呈现出快速增长的态势。
随着城市化进程的加快，城市人口不断增加，对住房的需求日益旺盛。
此外，政策扶持和资金投入也促进了房地产市场的繁荣发展。
目前，呼和浩特市的房地产市场已逐渐形成以商品住宅为主的多元化房地产产品体系。
（二）发展特点1. 住宅供给持续增加：随着城市建设的不断推进，住宅供给量逐年增加。
2. 房价上涨较快：受供需关系影响，房价上涨较快，尤其是核心区域的房价涨幅更为明显。
3. 多元化产品涌现：除了商品住宅外，商业地产、办公楼等多元化产品也逐步涌现。
（三）存在问题1. 供需失衡：部分区域存在供大于求或供不应求的情况，导致房价波动较大。
2. 房价高企：高房价给居民生活带来压力，也制约了房地产市场的健康发展。
3. 政策调控压力：受政策调控影响，房地产市场波动较大。
三、对策研究（一）调整住房供应结构针对供需失衡问题，应调整住房供应结构，增加中低价位、中小户型住宅的供应量，满足不同层次、不同需求的消费者。
同时，加强土地供应管理，合理规划城市用地布局，避免土地浪费和过度开发。
（二）加强市场监管加强市场监管是促进房地产市场健康发展的重要手段。
应建立健全房地产市场监管机制，加强对房地产开发企业的监管力度，规范市场秩序。
同时，加强房价监测和预警机制建设，及时掌握市场动态和房价变化情况，为政策制定提供依据。
（三）完善住房保障体系完善住房保障体系是解决高房价问题的有效途径。
应加大政府投入力度，扩大住房保障覆盖面，提高保障性住房的供给量。
同时，完善住房租赁市场，鼓励租赁行为，降低居民购房压力。
2023房地产市场现状情况调研报告
2023房地产市场现状情况调研报告（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房产销售现状总结报告范文(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的持续发展，房地产行业已成为国民经济的重要组成部分。
近年来，我国房地产市场经历了快速发展阶段，但同时也面临着诸多挑战。
本报告旨在总结我国房产销售现状，分析存在的问题，并提出相应的对策建议。
二、房产销售现状1. 销售规模持续增长近年来，我国房产销售规模持续增长。
根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达17.2亿平方米，销售额达15.9万亿元，同比增长8.7%和10.3%。
这表明我国房地产市场仍具有较大的发展潜力。
2. 市场竞争日益激烈随着房地产市场的不断扩张，市场竞争日益激烈。
一方面，房企数量不断增加，市场竞争主体多元化；另一方面，消费者对品质、服务、地段等方面的要求越来越高，房企需不断提升自身竞争力。
3. 房地产市场分化明显当前，我国房地产市场呈现明显的区域分化。
一线城市及部分热点二线城市房价持续上涨，而三四线城市则面临去库存压力。
这种分化现象导致房企在不同地区的销售策略和策略效果存在较大差异。
4. 政策调控持续深化为遏制房价过快上涨，我国政府近年来加大了房地产市场的调控力度。
从限购、限贷、限售到房地产税等政策，均对房地产市场产生了重要影响。
在政策调控下，部分城市房价得到有效抑制。
三、存在的问题1. 房地产市场泡沫风险虽然我国房地产市场整体规模持续增长，但部分地区房价过快上涨，存在一定的泡沫风险。
若房价泡沫破裂，将对我国经济和社会稳定产生严重影响。
2. 房地产企业债务风险近年来，部分房地产企业过度扩张，导致债务风险增加。
若企业无法偿还债务，将引发系统性金融风险。
3. 房地产销售环节不规范部分房地产销售环节存在不规范现象，如虚假宣传、捂盘惜售、炒房团等现象，损害了消费者权益。
4. 房地产市场区域分化加剧随着三四线城市去库存压力增大，房地产市场区域分化现象日益明显。
部分城市房价下跌，而一线城市及部分热点二线城市房价持续上涨，导致房地产市场整体风险加大。
四、对策建议1. 加强房地产市场调控政府应继续加强房地产市场调控，遏制房价过快上涨，防范房地产市场泡沫风险。
房地产市场现状的参考论文
房地产市场现状的参考论文温说：房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。
下面是店铺给大家推荐的房地产市场现状的参考论文，希望大家喜欢!房地产市场现状的参考论文篇一《浅析上海房地产市场现状》摘要：文章描述了上海近年楼市状况，通过科学的统计和分析，寻找上海房地产价格居高不下的根本原因。
为保证房产市场的健康、持续、稳定的发展，文章建议采取多种措施进行宏观调控，抑制投机活动，最终目的是使上海楼市走上可持续发展道路。
关键词：房地产;泡沫经济;宏观调控上海房地产市场从1999—2003年回暖，到2003—2005年初房价的“疯涨”，2005年6月—2007年4月其间出现短暂“停滞”，2007年5月以来，房价又开始缓步上扬，虽然期间政府陆续出台了限制房价过快上涨的信贷、土地和税收政策，但效果都不明显。
上海房产市场存在两个现状：涨得快、涨幅高。
上海房地产价格居高不下的根本原因是什么?房地产的未来是否能走上可持续发展道路?防范房地产泡沫有何良策?本文对此进行探讨。
一、房地产的特征所谓房地产，即房产与地产的合称。
房地产同其他商品一样，既有商品的一般属性，又有其特殊属性。
具体可从物理、经济和社会三个角度来分析房地产所具有的特征。
(一)房地产的物理特征1、固定性。
房地产从其建造的那一天起，都固定在一定的地方，房地产的固定性是不变的。
2、单件性。
由于每幢房屋的用途不同，所处的地理位置不同，通常不能像其他普通商品那样按照同一套图纸大量复制。
3、耐久性。
房屋的寿命一般在50年左右，甚至更长。
(二)房屋的经济特征房屋的经济特征为：房产价值和地产价值具有结合性，包括建造房屋的人工、材料及土地的使用代价等;房地产开发周期长，投资大，房地产投资的流动性较差;随着社会的发展，人口的增加和经济的繁荣，对房地产的需求日益增长，房地产的长期供不应求导致房地产价格总的趋势呈不断上涨。
房地产项目年度总结范文(3篇)
第1篇一、前言时光荏苒，岁月如梭。
转眼间，2022年已接近尾声。
在过去的一年里，我国房地产市场经历了诸多变革，挑战与机遇并存。
本年度，我司在全体员工的共同努力下，紧紧围绕“稳中求进”的工作总基调，积极应对市场变化，圆满完成了年度各项任务。
现将2022年度房地产项目工作总结如下：二、市场环境分析1. 政策环境：2022年，我国政府持续加强房地产调控，一系列政策出台，旨在遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。
2. 市场供需：受政策调控和疫情影响，2022年房地产市场整体呈现供需两旺的态势，部分城市房价有所上涨，但涨幅明显收窄。
3. 竞争格局：随着房地产市场的不断发展，竞争日益激烈，各大房企纷纷加大力度，提升产品品质和服务水平。
三、项目运营情况1. 项目开发：本年度，我司共开发房地产项目5个，总建筑面积约100万平方米。
项目涵盖了住宅、商业、写字楼等多种业态，满足了不同客户群体的需求。
2. 销售业绩：截至2022年底，5个项目累计销售面积达到80万平方米，销售额约50亿元，完成年度销售目标的120%。
3. 品质保障：我司始终将品质视为企业生命线，严格把控项目质量。
本年度，5个项目均顺利通过竣工验收，客户满意度达到95%以上。
4. 成本控制：在确保品质的前提下，我司积极优化成本结构，降低项目成本。
本年度，项目成本较去年同期下降5%。
5. 售后服务：我司高度重视客户售后服务，设立客户服务中心，提供24小时服务。
本年度，共处理客户投诉100余起，满意率达到98%。
四、主要工作亮点1. 创新营销策略：针对市场变化，我司及时调整营销策略，采取线上线下相结合的方式，提高项目知名度和美誉度。
2. 提升产品品质：本年度，我司加大研发投入，推出多款高品质住宅产品，满足客户多元化需求。
3. 加强团队建设：通过开展各类培训活动，提升员工综合素质，打造一支高素质、专业化的团队。
4. 履行社会责任：积极参与公益事业，为社会贡献企业力量。
关于我市房产市场现状及下步工作措施的汇报（优秀范文5篇）
关于我市房产市场现状及下步工作措施的汇报（优秀范文5篇）第一篇：关于我市房产市场现状及下步工作措施的汇报根据会议要求，现将我市房产市场现状及下步具体措施汇报如下：一、目前我市房地产市场基本现状前几年各地房地产市场发展迅速，由于投资、投机等原因，房市需求旺盛，造成楼市供不应求的热销居面。
但随着房地产市场宏观调控力度的不断加大，宏观调控政策的综合效应已逐步显现。
而从我市情况来看，由于政府的引导作用和企业自身的努力，我市房地产市场总体来说一直是朝着健康、稳定的方向发展的。
从去年和今年上半年的情况分析，目前我市房地产市场运行主要呈现以下几个特点：一是房地产开发投资总量有所回落。
今年1—6月份全市完成房地产开发资投9.71亿元，比去年同期减少17.29%；在建面积218.2万m2，比去年同期增长16.9％；其中新开工面积18.3万m2，比去年同期减少51.9％。
这些数据说明由于前段时间宏观调控的原因，使房地产开发周期延长，投资回落。
二是供求明显升温。
上半年商品房竣工面积56.5万m2，比去年同期的历史最低谷5.52万m2增长923％，销售面积31.6万m2，也比去年同期的历史最低谷3.57万m2增长785％。
说明在经过一段时间的调整后，房地产市场已明显升温。
三是房价基本稳定。
从去年下半年至今年上半年新开的几个楼盘看，我市住宅房总体价格保持平稳，城区住宅价基本保持在4500—5000元/m2左右，没有出现较大程度的价格起伏。
四是住房潜在需求依然较旺。
城区已开盘销售的17个楼盘总体销售（或预售）率为72.8％。
开发面积10万m2以上的几个重点楼盘中，名仕花园销售（或预售）率为64.6％，春晓花园96.2％，江南华都81.2％，汇翠花园60％，云河绿洲一期91.7％，尤其是东朝街地块的姚江怡景，虽然价格比较高，但销势依然较好，至今已预售82.9％。
这说明我市房市需求还是非常旺盛的。
五是住房消费渐趋理性。
目前全市空置房（已竣工，未销售）面积26.1万m2，比去年同期增长了320％。
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房地产业现状范文精选3篇(全文)现状篇1摘要：房地产融资一直以来都是房地产行业首要解决的问题，能否对庞大资金链进行有效管理常常是危及到企业生存的关键因素。
本文将从房地产业的资金来源入手，并结合当前房地产市场投融资环境及现状的基础上来分析房地产业融资所存在的问题。
研究表明，为解决中国房地产融资问题，在努力提升企业综合能力的同时，走融资多元化道路是必经之路，房地产企业需寻求新型创新融资模式，提高非信贷和直接融资比例，配合监管部门做好风险防范和风险预警工作。
关键词：房地产业；融资多元化；新型创新融资模式1.引言房地产业作为中国国民经济中的一个重要的支柱产业。
其发展对于保证发展生产和保障生活质量，拉动相关行业，扩大内需，促进中国国民经济的发展，有着极为重要的作用。
而在房地产项目开发运作的过程中，充足的资金供应是房地产企业稳定发展的重要保障。
但由于政府调控效果不明显、相关配套法规不完善、政府部门的严厉宏观调控政策、企业的融资模式及其引发的资金问题，使得中国房地产企业发展程度与中国经济发展不相匹配，发展过程中还常出现矛盾和混乱的局面。
纵观国家出台的一系列政策，尤其是自2011年以后，协议式的土地出让方式开始转变为招拍挂式，同时土地交易价格和购地成本均呈上升趋势，开发商延期向政府支付地价的行为被禁止，而原有开发商以往拖欠资金的做法也被限制，资金包括建筑商建筑款和工人工资，使得房地产市场在资金和市场方面备感压力。
同时，银行贷款、上市融资、信托融资等门槛的提高对开发商们的资金而言，将引发了更大的断链危机[1]。
一旦房地产企业倒闭，首当其冲肯定要影响到银行贷款无法回收，从而造成金融风险。
另外也会使投资或购买房地产金融产品的投资者蒙受巨额的经济损失，除此之外，一些和房地产行业相关性高的上下游行业也会受到影响。
更甚者，一旦房地产项目资金链条中断，建设被迫停止，由此必将造成相当严重的资源浪费。
由此可以看出，房地产企业的融资问题无论是对于房地产行业还是对整个金融业而言都起着重要作用，有时连国家的经济发展和社会稳定也会受到直接影响。
2.融资现状分析所谓房地产企业融资，就是指房地产企业凭借企业或个人信誉在金融市场上筹集房地产企业开发项目及经营管理所需资金的一种行为。
制定符合房地产企业实际的融资决策是房地产企业融资的关键环节，决策内容涉及融资方式、融资结构、融资成本和融资风险等方面。
其中，融资结构是由房地产企业所选择的融资方式及在该方式下确定的融资量所决定的，是不同融资方式选择下带来的结果。
融资风险就是指房地产企业在融资过程中因不确定的客观因素带来的损失，一般研究表明其与融资成本为反向关系[2]。
众所周知，房地产是一种固定资产。
这决定了在房地产开发与交易过程中，最为重要的环节是融资方式的选择和金融市场风险的控制。
由于中国特殊的国情，政府这只“看得见的手”对房地产市场管控较为严格，其直接结果就是对大多数房地产公司而言，开发融资就成为了最亟需解决的困难。
从2010年以来颁布的条例就能看出融资环境的严苛，如《公司法》和《企业债券管理条例》中对债券发行企业相关资质和审核等方面的严格限制，使得中国房地产融资过程中，债券融资所占比例较小且呈持续下降趋势。
这种逐渐严格的信贷和预售制度使得开发商的资金来源受到了更大程度的限制[3]。
纵观中国货币当局所采取的宏观调控政策，从2010年1月至2011年6月，共12次上调准备金率，达到21.5%，这是减少货币流动性、紧缩性的货币政策。
这对房地产业的影响就是极大的限制其融资规模，特别是在2011年之后，国家政策的限制、货币流动性的收紧极大的限制了地产项目贷款的规模，难度和压力空前大，开发商资金回笼受阻，资金紧缺的局面较为严重[4]。
表1、2显示自2008年至2014年中国房地产开发投资资金来源，可知中国房地产资金来源主要渠道有：国内贷款、利用外资、外商直接投资、自筹资金及其他资金（主要是购房定金及预收款）。
由表1和表2可以看出，2008年至2014年，中国房地产开发投资资金总额呈逐年增加趋势。
同时，在资金结构上，企业的自有资金占据了很大的一部分，这表明通过外部渠道融资的难度越来越大，企业只有动用自有资金来维持房地产项目开发。
另外，资金来源中其他资金来源占比在逐年上升，而传统的几项筹资来源，如定金及预付款、国内贷款等占比却开始逐步下降，这意味着中国房地产企业正在转移融资重心，积极探索传统融资渠道以外的现代融资方式。
3.融资的环境分析（一）房地产企业融资的环境主要包括外部环境和内部环境，外部环境主要是指在当今市场经济中，由于房地产企业融资与居民房产投资、房地产宏观政策及经济运行环境必然存在着直接或间接的联系，由此决定房地产企业的融资活动与其所处的外部环境是紧密相连的，外部环境的约束程度将直接影响到房地产融资的效果。
外部环境包括：①行政干预。
②经济环境。
③市场需求。
④金融政策。
⑤行业法规。
内部环境包括：①房地产企业融资内部化。
②房地产企业的所有制性质。
③房地产企业规模。
据有关数据表明，在2013年，房地产开发商资金来源为122590亿元，同比增加了26.5%，增长速度有所减慢，此外，在资金结构中，企业自有资金规模有了很大上升在2011年达到了41%，从中我们可以看出房地产市场上流动的资金在减少，其主要影响因素就是融资渠道狭窄和国家宏观调控[5]。
在当前，中国房地产市场上融资方式主要分为外源性和内源性两种融资方式。
其中内源性融资方式主要是存在于企业的内部，不与外界进行。
其来源以企业自有资金为主，兼有部分企业内部员工融资等多种内部集资方式。
其中就包括由资本公积金、企业注册资本金和其它各类企业自有资金等。
自有资金是指企业在经营开发项目前期所拥有，属于企业自身的财产[6]。
外源性融资包括：①银行贷款融资。
②上市发行股票融资。
③房地产信托融资。
④房地产债券融资。
⑤房地产基金融资。
（二）当前房地产市场投融资环境特征。
紧缩性的货币政策使货币流动性降低，房地产业可贷资金减少，客观上推动了信托、地产基金等多种金融创新工具的产生与发展[7]，而产业自身的升级和分化又无形中使房地产投融资市场发生新的变化。
一系列复杂因素的综合影响，为当前房地产投融资市场带来如下环境：1.投融资格局较为单一在房地产投融资的过程中，对商业银行较为依赖。
当采取紧缩性货币政策时，缺乏相应的投融资渠道进行及时有效的资金补充，在房地产市场中，匮乏的不是资金，而是资金注入产业的高效渠道。
2.投融资渠道日益多元化随着金融工具的创新与金融产品的多元化发展，资金信托计划成为最受欢迎的地产投融资工具，虽然融资总额相较于投融资总量较低，但其灵活性、创造性、较强的适应能力等使低迷的房地产投融资市场再度充满活力和希望。
国内争相上市融资、积极寻求海外融资，再加之政策的放宽，使资金信托的发展成为可能。
对于企业长远的战略发展而言，资金信托有助于改善国内房地产企业直接投融资难度较大的困境。
3.投融资市场体系不甚健全当前房地产投融资市场缺乏适合中国国情、符合产业发展需求的较为健全的房地产金融市场体系。
一套完整、合适的体系对产业发展的重要性毋庸置疑，市场体系不完善将导致金融创新的不足、政策引导的失误等，监管限制过多也不利于产业的发展。
更严重的是市场中资金供求失衡，资金链的断裂将造成房地产投融资成本升高，多数项目可能会因此喊停出让，借助地下金融或盲目“寻租”等不利现象也将出现。
在房地产投融资渠道多元化发展形势下，房地产业所提供的产品仍难以满足市场需求，这又进一步反映出投融资市场体系存在着缺陷[8]。
4.融资存在的问题1.房地产融资金融工具单一中国还未形成真正意义上的房地产融资渠道和方式的多样化，中国房地产金融市场仍然主要依靠银行贷款该融资手段融资。
根据央行数据记录，主要金融机构房地产贷款余额，2011年年末为止，达到9.35万亿元，同比27.5%的增长点，各项贷款余额增速比其增速低了7.6%。
房地产贷款余额占了各项贷款余额的两成多，高于上年末1.3%。
全年房地产贷款全年共增加2.02万亿元，成为各项贷款新增额的27.4%的来源。
房地产开发贷款仍占领了巨额的银行信贷的大片江山。
2.房地产金融市场资金来源有限资金短缺和房产发展不足一直是中国房地产难以解决的问题。
融资不仅仅是为了解决建设和发展筹集资金的瓶颈问题，更是一种通过资金供求方式体现的资源配置过程。
经过多年发展，中国房地产项目融资市场虽然经历了近几年的发展，但是仍然没有找到解决融资渠道单一的途径[1]。
目前中国房地产金融市场资金的主要来源是金融机构利用储蓄等方式筹集的资金和政策性资金，如住房公积金，这严重制约了房地产市场抵押贷款业务的发展。
3.房地产金融市场融资体系不完善在中国房地产市场，投融资制度改革尽管在上世纪80年代中期就有所开展，但直到1992年才有一个实质性的转变。
中国政府自1993年起取消商品房限价，允许土地有偿出让后，房地产行业才正式步入市场化运作的轨道上来。
可见，国家政策限制容易导致房地产业融资困境。
具体到投融资方面来说，对于开发企业的资本结构、来源、用途，商业银行贷款、境外资金流入，项目立项对自有资本比例的限制等，都存在着诸多变化，抑或是各部门之间的规定没有很好的协调性。
相比较于国外已经发展得比较成熟的房地产证券化、房地产基金等新型房地产融资形式，在中国仍处于摸索阶段，并没有形成相应的制度性规范。
5.未来融资建议房地产业的发展离不开完善的金融市场，但由于中国金融市场发展较晚，这就对房地产业的发展造成一定的阻力，也提出了更高的要求。
因此必须在探索适合中国国情的融资方式的基础上，积极借鉴发达国家的融资经验，以发展中国金融市场，拓宽房地产企业的融资渠道。
1.逐步推动住房抵押贷款证券化资产证券化对于供给资金的商业银行而言，其融资成本会降低、筹资机会会增大，且便于资产负债的管理，可以使其资本充足率和使用效率得到提升，经营范围得到扩展；对于资金需求者――房地产开发企业而言，运用资产证券化进行融资，不仅能避免由于净资产不足限制了来自银行贷款的表内融资这种情况的发生，还能解除无法在资本市场使用股权直接融资的阻碍[8]，丰富了投资品种的风险/收益结构。
因此，加快住房抵押贷款证券化，发行抵押贷款债券、引进抵押贷款投资者，可以有效地解决银行资金问题，避免将所有风险都集中在商业银行，并帮助房地产企业突破融资的瓶颈。
当然对监管的要求将更高，以规避由此产生的风险。
2.积极发展REITsREITs即房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。
将房地产投资证券化，直接在资本市场进行金融交易，促进其流动性。
房地产业不同于其他商品经营企业，它是集开发、销售、物业管理等一系列流程的有机综合。
将房地产业证券化可以有效的激励资产的运作效率，以达到投资者收益的最大化和风险的最小化。