交付验房操作流程
收房验房流程和注意事项
收房验房流程和注意事项一、一般收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
二、收楼的一般程序（一）发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
(二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
提示:A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里,业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付.B新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。
(三）楼房现场验收1、参看材料１）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。
A、三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
注：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件。
B、面积实测表/测绘单位实测面积明细：根据面积实测报告数据(盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
交房时验房流程和注意事项是什么
交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程：1.提前准备：购房者应提前熟悉购房合同和规划图纸，了解自己应关注的要点和注意事项，以便在验房时有针对性地进行检查。
2.集体验房：开发商会组织集体验房，购房者可以参与其中。
在集体验房时，购房者应仔细观察房屋的基本结构、功能布局、装修情况以及公共设施等。
3.个别验房：购房者可以和开发商商定具体的验房时间，通过开发商提供的钥匙进行个别验房。
购房者应全面地、仔细地检查房屋的各个部位，确保房屋的质量和装修的完成情况符合合同约定。
4.制作验房报告：购房者应对验房过程中发现的问题进行记录，并做成验房报告。
报告中应详细列明问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。
报告可以作为日后与开发商沟通的凭据。
二、交房时验房注意事项：1.勘查房屋质量：购房者应检查房屋的外墙、内墙和地面等基本结构，确保没有明显的渗漏、裂缝、变形等质量问题。
应特别关注房屋的主体结构，如承重墙、楼板、屋顶等。
2.检查装修情况：购房者应检查房屋的装修情况，包括瓷砖、地板、墙面漆、门窗等。
应留意装修材料的质量，如划痕、掉漆、空鼓等。
同时还要检查各种设施的功能是否正常，如水龙头、插座、灯具等。
3.观察卫生情况：购房者应观察房屋的卫生情况，包括墙面、地面、天花板是否干净整洁。
还要留意房屋的通风情况，查看是否有异味和潮湿。
4.查验配套设施：购房者应检查房屋的配套设施，如电梯、门禁系统、供电、供水、排水系统等。
应确保这些设施能够正常运行，并符合相关标准。
5.注意合同约定：购房者在验房时应与购房合同中的约定进行对比，以确保房屋的质量和配套设施等符合合同约定。
如发现不符合约定的问题，应及时向开发商提出整改要求。
6.验房报告存档：购房者在验房过程中应对发现的问题进行记录，并制作验房报告。
验房报告应包括问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。
购房者应保留好验房报告，作为日后维权的凭据。
三、验房中常见问题及应对方法：1.装修质量问题：如有墙面漆掉皮、门窗不严密、地砖空鼓等问题，购房者应要求开发商进行整改或赔偿。
商品房交房验收的流程方法及法律问题
商品房交房验收旳流程、措施及法律问题一、交房验收旳最佳流程：1、核验业主材料：业主核验并领取《竣工验收立案表》、《房屋土地测绘技术汇报书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》，并由开发商加以阐明；2、交纳剩余房款；3、业主领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；业主就验收中存在旳问题提出质询、改善意见或处理方案。
开发商与业主协商并到达书面协议根据协议内容处理交房中存在旳问题，无法在15日内处理旳，双方应当就处理方案及期限到达书面协议5、业主签订《入住交接单》对发现旳问题要在验楼单上予以注明，假如确实属于不能收楼旳，要详细写明不予收楼旳原因并规定开发商签字、盖章。
【提醒】：开发商在交房时向业主提供旳《竣工验收立案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》必须为原件而不是复印件。
6、验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收状况填写《住户验房交接表》，同步将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和协议约定旳，通过验收；如有不满意旳地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收登记表》中，作为书面根据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。
根据业主意见，协议双方协商处理措施，如属可整修内容，应协商并签订有关整改维修文献，约定下次验收时间(一般不超过天)。
不能整改旳，应予以经济赔偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大旳，可依法追究开发商对应责任，甚至退房。
7、交费笔笔算清：检查完这些工作，假如没问题旳话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项有关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
8、签物业协议，拿钥匙，办理入住手续：验完楼后，开发商一般规定业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同步领取《住户手册》、《服务指南》等多种入住手册及多种赠送物品。
三、交房验收旳详细措施：1.去物业部门查看资料部分，分别有如下几份资料需要查验：1)《住宅质量保证书》--可带走2)《住宅使用阐明书》--可带走3)《竣工验收立案表》4)面积实测表5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、构造)--可带走假如房产商准备充足旳话，一般10分钟即可查看完资料。
交房流程及步骤
交房流程及步骤一、预约验房时间在购房交付日期临近之际，买房者需要提前联系开发商或物业管理公司，预约验房时间。
通常建议提前一周左右进行预约，以确保双方时间安排合理。
二、验房准备工作在验房之前，买房者需准备好相关的资料，包括购房合同、房屋钥匙、身份证件等。
同时，需要准备好验房工具，如激光尺、手电筒等，以便更为细致地检查房屋的各个角落。
三、到达现场在约定的时间，买房者需要准时到达房屋现场，等待开发商或物业管理公司的工作人员。
验房时最好选择白天时段，以便更清晰地观察房屋的情况。
四、逐一检查房屋设施在验房过程中，买房者需要逐一检查房屋的各项设施，包括水电气设备、门窗玻璃、地板墙面等。
特别要注意是否存在漏水、开裂、变形等问题，以及是否有明显的破损情况。
五、记录问题并咨询解决方案如果在验房过程中发现了问题，买房者需要及时记录下来，并与开发商或物业管理公司的工作人员进行沟通。
可以针对问题咨询解决方案，达成一致意见后进行后续处理。
六、签署交房确认单当验房完毕，确认没有其他问题后，买房者需要与开发商或物业管理公司的工作人员一同签署交房确认单。
在签署确认单之前，务必仔细核对相关内容，确保没有遗漏。
七、交付相关费用在完成验房并签署确认单之后，买房者需要按合同约定的方式交付相关费用，包括首期房款、物业管理费等。
务必保留好相关缴费凭证，以备后续证明使用。
通过以上步骤，买房者可以顺利完成交房流程，确保房屋交付过程顺利进行。
同时，经常保持房屋的保养与维护，是买房后的重要工作，以保证房屋的使用寿命和舒适度。
希望以上内容对您有所帮助，祝您在新家里生活愉快！。
交房验房注意事项及细节流程
交房验房注意事项及细节流程一、前期准备1.了解开发商的信誉和实力，选择有口碑的开发商购买房产。
2.在签订购房合同之前，详细了解开发商关于质量、交房时间、保修期等方面的承诺，并将其写入合同。
3.在购房合同中明确规定验房时间和验收标准。
二、交房前准备1.提前与开发商预约验房时间。
2.查看当地天气情况，选择适宜的时间进行验房。
3.带上相关工具，如手电筒、尺子、放大镜等。
三、交房验房流程1.外观检查首先对外墙进行检查，看是否有裂缝或受损情况。
同时仔细观察窗户玻璃是否完好无损，门窗是否严密。
对于阳台和露台等地方也要进行检查，看是否有渗漏情况。
2.室内检查进入室内后，首先打开所有门窗进行通风。
然后对每个空间进行仔细检查。
主要包括以下几个方面：（1）墙壁：检查墙面是否平整光滑，有无裂缝或起泡现象；（2）地面：检查地面是否平整，有无凹凸不平或开裂等情况；（3）天花板：检查天花板是否平整，有无裂缝或漏水现象；（4）水电管道：检查水电管道是否正常运转，有无漏水或渗漏现象；（5）厨房和卫生间：检查厨房和卫生间的设施是否齐全，如水龙头、淋浴器、马桶等，并查看其运转情况。
3.验收标准在验房过程中，需要根据购房合同中的验收标准进行检查。
如合同规定了墙面平整度、地面高差、门窗尺寸等具体要求，则需要对这些要求进行逐一核对。
四、注意事项及细节1.注意安全在验房过程中，需要注意安全问题。
特别是在室内进行检查时，要注意防滑和防摔。
2.记录细节在验房过程中，需要详细记录每个空间的情况，并拍摄照片作为证据。
3.与开发商协商如果发现质量问题，应及时与开发商联系并协商解决方案。
如果无法达成一致，则可以通过法律途径解决。
4.保留证据如果发现质量问题，应及时保留相关证据，如照片、验房报告等。
这些证据将在后期维权中起到重要作用。
五、交房验房后续1.整理验房报告在验房结束后，需要整理出一份详细的验房报告，记录每个空间的情况，并附上照片作为证据。
2.与开发商确认问题解决方案将验房报告递交给开发商并与其确认问题解决方案。
房屋买卖交易中的交付与验收流程
房屋买卖交易中的交付与验收流程在房屋买卖交易过程中，交付与验收是关键环节之一。
买卖双方需要明确交房日期、交付条件以及验收规范，以保证交易的顺利进行并确保双方权益。
本文将详细介绍房屋买卖交易中的交付与验收流程。
一、交付流程1. 确定交房日期：买卖双方在签订买卖合同时，需要明确约定交房日期。
交房日期通常是买卖合同生效后的一定时间，双方应在此日期前准备好交付与验收所需的各项准备工作。
2. 准备交付资料：卖方需要准备好相关交付资料，包括房屋所有权证书、房屋图纸、房屋备案信息、物业管理相关文件等。
这些资料将用于交付时的验收和确认。
3. 房屋清洁与维修：交房前，卖方应确保房屋被清洁干净，并进行适当的维修保养。
如有必要，卖方应提前与买方协商解决现有的房屋损坏问题。
4. 交房现场见证：在交房日期当天，双方应当在房屋现场进行交接。
买方可以邀请专业人士或者房屋中介代表进行现场见证，以确保交房过程的公正和合法性。
5. 书面确认交付：交付当天，买卖双方应当共同填写并签署《房屋交接确认书》，确认交付时的房屋状况、设备设施等。
确认书是交付与验收的重要依据，应当详细、准确地记录房屋的情况。
二、验收流程1. 验收准备：在交付过程中，买方有权对房屋进行全面的验收。
买方应事先准备好验收表格或者清单，以便记录房屋的各项状况。
2. 验收范围：买方可以对房屋内外部、装修装饰、设备设施、公共配套等方面进行验收。
验收时应当认真检查房屋的各项功能是否正常、装修是否符合约定标准等。
3. 验收条款：在房屋买卖合同中，通常会约定验收的标准和条款。
买方可根据合同要求进行验收，并与卖方达成一致意见。
4. 缺陷处理：如果在验收过程中发现房屋存在质量问题或者其他缺陷，买方有权要求卖方进行修补或者补偿。
双方应当协商解决，并在书面确认中记录相应事项。
5. 验收完成：当买方经过检查和确认后，认为房屋符合约定的交房标准时，验收工作完成。
买卖双方可以正式完成房屋交易手续，并进行后续的权属过户手续。
交房验房注意事项及细节流程
交房验房注意事项及细节流程交房验房是购房者在购房过程中必须经历的一个环节，它是确保购房者权益的重要步骤。
在交房验房过程中，购房者需要注意一些事项和细节，以确保自己的权益不受损失。
本文将从交房验房的流程、注意事项和细节三个方面进行详细介绍。
一、交房验房的流程1.准备工作在交房验房之前，购房者需要准备一些必要的工具和材料，如验房工具、验房表格、购房合同等。
同时，购房者还需要了解一些基本的房屋知识，以便更好地进行验房。
2.验房前的准备在验房前，购房者需要与开发商或房屋中介联系，确定验房时间和地点。
同时，购房者还需要提前了解房屋的基本情况，如房屋面积、房屋结构、装修情况等。
3.验房过程验房过程中，购房者需要认真检查房屋的各个部位，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等。
同时，购房者还需要记录下每个问题的具体情况，并与开发商或房屋中介进行沟通和协商。
4.验房结果验房结束后，购房者需要将验房结果整理成报告，并与开发商或房屋中介进行确认。
如果存在问题，购房者需要与开发商或房屋中介协商解决方案，并在购房合同中进行记录。
二、交房验房的注意事项1.验房时间购房者需要在开发商或房屋中介指定的时间内进行验房，否则可能会影响后续的维修和保修。
2.验房人员购房者需要确保验房人员的资质和信誉，以免被不良开发商或房屋中介欺骗。
3.验房工具购房者需要准备一些必要的验房工具，如手电筒、尺子、水平仪等，以便更好地进行验房。
4.验房细节购房者需要认真检查房屋的各个细节部位，如门窗、水电设施等，以确保房屋的质量和安全。
5.验房报告购房者需要将验房结果整理成报告，并与开发商或房屋中介进行确认。
如果存在问题，购房者需要与开发商或房屋中介协商解决方案，并在购房合同中进行记录。
三、交房验房的细节1.墙面购房者需要检查墙面是否平整、是否存在裂缝、是否存在漏水等问题。
2.地面购房者需要检查地面是否平整、是否存在裂缝、是否存在起泡等问题。
3.天花板购房者需要检查天花板是否平整、是否存在裂缝、是否存在漏水等问题。
房地产房屋交付验收
房地产房屋交付验收一、引言房地产房屋交付验收是指购房者在购买房屋后，对房屋的质量、设施等进行检查和确认的一项重要程序。
本文将介绍房地产房屋交付验收的基本流程和注意事项。
二、交付验收的基本流程1. 办理交付手续购房者在购房合同约定的日期前往开发商指定地点，办理交付手续。
购房者应携带有效身份证明、购房合同和相关付款凭证等文件，与开发商进行交流并完成必要的手续。
2. 检查房屋外部结构购房者应仔细检查房屋的外部结构，包括墙面、窗户、门等。
主要检查是否存在裂缝、变形、不平整等问题，并核对房屋外部是否与购房合同约定一致。
3. 检查房屋内部设施购房者应逐一检查房屋内部的设施，包括水电设备、卫生间、厨房等。
确保水电设备正常运行，卫生间和厨房卫生状况良好，并核实与购房合同约定的设施是否齐全。
4. 检查装修工程购房者应仔细检查房屋的装修情况，包括地板、壁纸、天花板等。
确保装修质量达到预期，并核对与购房合同约定的装修材料是否一致。
5. 验收细节购房者应对房屋各项细节进行验收，如开关是否灵活、门窗是否严密、卫生间是否通风良好等。
同时，还应留意房屋的隐蔽工程，如管道等是否存在问题。
三、交付验收的注意事项1. 注意权益保护购房者在交付验收过程中，要始终保持警惕，确保自身权益不受侵害。
如发现房屋存在质量问题或未按合同约定交付，应及时与开发商进行沟通，并保留相关证据以备维权之需。
2. 注意维修保养购房者应在验收房屋后，制定合理的维修保养计划，并定期检查和维护房屋设施，以保证房屋的长久使用和价值保持。
3. 注意交付验收书面记录购房者应与开发商协商签订交付验收书面记录，并确保内容准确无误。
该记录是交付验收的重要证据之一，可在日后产生纠纷时起到重要的作用。
四、总结房地产房屋交付验收是购房者保护自身权益的重要环节，购房者应按照基本流程进行验收，并注意维护自身权益和维修保养工作。
同时，签订交付验收书面记录是确保双方权益的一项关键步骤。
只有认真履行交付验收的程序，购房者才能获得符合预期的房屋质量和设施，确保自身的投资价值。
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交付验房操作流程交接与运作规范一、业主入伙前的准备工作当物业管理公司的验收与接管工作完成以后，即物业具备了入伙条件，物业管理公司就应按程序进入物业的业主人伙手续的办理阶段。
物业管理公司应根据该物业的《物业管理方案》作如下入伙前的准备工作。
1、筹建管理处根据《物业管理方案》筹建管理处。
落实管理处办公地点、管理用房的装修方案，按开办计划拟定购置物料计划，采购办公设备和用品，落实入伙期间的后勤保障等。
2、人员准备根据《物业管理方案》中拟定的管理处人员配备情况设置工作岗位，拟定岗位职责。
根据岗位需要组织招聘管理处的管理人员和作业人员。
3、文件准备根据物业的实际情况及管理要达到的标准，制定各种规范、制度，文件、表格等入伙手续文件，在入伙时及时交到业主手中，以便他们认真阅读和消化，利于物业管理的各主体之间的相互了解、相互支持与融洽，从而为进一步管理打好基础。
(1)入伙手续文件①入伙通知书(附件一)；②入伙通知书回执(附件二)；③入伙手续书(附件四)；④房屋验收单(附件五)；⑤房屋质量整改通知书(附件六)；⑥住宅使用公约(附件八)。
（2）入伙发放文件①业主手册；②入伙须知(附件三)；③装修管理办法(附件十二)；④委托服务项目表。
(3)入伙记录①业主登记表；②验房签收记录；③入伙资料登记记录；④领取钥匙签收记录；⑤委托服务登记表(附件十一)；⑥入伙收费记录。
4、交接准备(1)熟悉了解该物业的具体情况，拟定需要改进的意见和整改措施。
(2)加强保安与服务力量，提供足够的服务，保安人员保证入伙时发生纠纷能及时疏导。
(3)具体安排业主入伙接待人员、接待位置和入伙手续导向等。
(4)做好与发展商、供电局、自来水公司、煤气公司、环卫部门等相关单位间的联系与沟通，使业主一旦入伙后各项工作都能正常开展，避免发生矛盾。
二、业主入伙的工作流程1、业主入伙流程(1)业主向售房单位／发展商办理售房手续后，签订售房合同并开出入伙通知书。
(2)凭售房合同与入伙通知书到物业管理公司办理入伙手续。
(3)物业管理公司在审核资料无误后，向业主介绍物业管理服务情况、收费情况；代发展商与业主签订《使用公约》。
(4)业主签收“入伙资料签收表”(附件七)后，物业管理公司按入伙收费项目开具正规票据并收费。
(5)由物业管理公司业主服务人员和设备人员陪同业主验房，抄录水、电表底数并共同确认，交付钥匙，办理签收手续。
若业主委托保管钥匙，应请业主填写书面“保管钥匙委托书”(附件九)，管理处作出“保管钥匙承诺书”(附件十)。
(6)若业主验房发现并提出质量问题，经确认，填写返修表送交发展商，管理处应协助发展商对房屋进行整改后，请业主再次验房。
(7)如需二次装修的，需到物业管理公司办理装修手续。
(8)业主入伙流程图。
2、租赁住主入住流程(1)签订《租赁意向书》，并交付定金。
如一次看中房子的可直接签署租赁合同。
(2)签订《租赁合同书》。
合同应附有《管理公约》等有关附件。
(3)由物业管理公司工作人员带业主到现场验收房屋，如发现有房屋质量问题的，由物业管理公司通知工程队整改。
(4)整改后或验收房屋没问题，业主就同物业管理公司签验收单，并从物业管理公司领取房屋钥匙。
(5)交付押金和首期租金。
(6)如需二次装修的，需到物业管理公司办理装修手续。
三、入伙交接运作规范1、入伙作业标准(1)入伙接待工作应做到耐心、细心、百问不厌。
(2)入伙各项资料齐全，记录规范完整，按主建立业主档案。
(3)入伙各项收费正确，做到日结月清、账表相符。
(4)特约服务手续齐全，收费合理，守时守约，保证质量。
(5)内部手册登记及时，即时完成注记。
(6)入伙按户汇总，次月5日前全部归档。
2、入伙作业规程(1)由房产发展商或物业管理部门向业主发出入伙通知书。
(2)业主携带购房合同书、入伙通知书、入伙手续书前往指定地点办理手续。
(3)业主到管理处签收入伙资料，付清物业管理费用。
(4)由指定的业主服务人员和维修技术人员陪同业主验房，抄录水电表底数并共同确认。
(5)业主验房后若提出质量问题，填质量返修表，管理处加签意见后，由管理处协助发展商进行工程质量问题的返修工作。
(6)如发展商或施工单位将工程质量问题委托物业管理公司返修时，双方须签字确认。
(7)业主验房确认后领取钥匙，办理签收手续。
3、入伙作业检查为了保证入伙工作正常有序，管理处经理负责对入伙工作的各个环节进行检查以保证工作规范和服务质量。
(1)集中入伙时管理处经理每天巡视各个接待环节，发现问题，分析原因予以解决。
每月4次抽查入伙资料、记录，发现不符合作业要求，用书面通知相关人员整改，对确属运作上的不完善处，经分析后开具纠正／预防措施通知单加以落实完善。
(2)正常情况入伙阶段，管理处经理每月一次抽查人伙工作资料、收费情况、记录情况及归档情况，发现问题应以不合格项发书面通知并整改。
附：面积误差的处理房屋交付时的实际面积往往会与合同约定的面积有出入，有的是因为房屋建造过程中误操作造成的，有的是因为开发商为了多卖面积而有意造成的。
如果出现误差，购房人该如何处理呢？（1）、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算；（2）、面积误差比绝对值超出3％，购房人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息的；也可以接受房屋，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房人，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
此外，因为测量过程漫长、计算复杂，购房人参与测量的可能性不大。
为增强透明性，开发商应有公摊部位的详细资料供购房人查阅。
如果购房人确实有证据感觉户内面积小，可向房地产产权主管部门申请复查，要求原测量单位复测，还可向上级测绘主管部门申请复查。
3、室内设施、室内外环境质量与当初规划不同。
有时候开发商把当初的规划改了，这种情况下购房人应该联合起来找开发商协商赔偿或补救办法。
对于规划、设计变更问题，购房人除可以按照合同约定与卖房人交涉外，还可以就规划的变更?如绿地、会所的减少，楼层的增加，配套设施的改变等?对规划部门提起行政复议或行政诉讼。
4、合同或广告中承诺的配套设施没有、缩水或违反规划指标开发商当初为了吸引购房者购买想尽花招，但却往往不能兑现。
对一些重要配套的缺少或缩水通过联合其他购房人共同要求开发商补做或赔偿?因为单个购房人就共同配套提出异议或要求往往势单力薄，必要时可以请主管部门进行监督直至诉讼。
5、开发商能否以要求购房人交配套费等为交付房屋的前提条件？不能。
实践中，开发商往往要求购房人先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
但是根据法律规定，只要购房人按购房合同交付房款，开发商应按合同无条件向购房人交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
而依据法律规定契税、公共维修基金购房人必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，购房人完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向购房人收取该笔费用。
因此，开发商无权在入住时向购房人收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则购房人有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向购房人交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
房屋安全检查鉴定方法和房屋结构检查重点一、房屋安全检查鉴定方法目前我国对房屋检查鉴定仍以目测为主，辅以仪器检测，检查方法可归纳如下几点：1、直观法对房屋进行安全检查一般由直观入手，现场观察房屋外形的变化和房屋结构变形、破损情况。
如对砌体结构的下沉、裂缝、歪闪、变形；木构件的弯曲、腐朽、虫蛀等损坏程度加以观察判断。
二、房屋结构检查重点1、砌体结构检查砌体结构时应检查房屋的高宽比，墙、柱的高厚比，考虑砌体的稳定性，并应重点检查以下部位的变形（如倾斜、裂缝等）情况：a、房屋内外墙连接处、房屋转角处和两端山墙；b、承重墙、柱和砌体变截面处；c、不同材料构件的结合处；d、拱脚、拱面；e、悬挑构件（如楼梯、阳台、雨蓬、挑梁）上部的砌体；f、基础和墙角的变形、风化剥落等情况。
2、木结构检查木结构应注意：结构的变形和稳定性、受力构件的工作情况、木材的腐朽和虫蛀、木材质量的其他缺陷。
重点检查以下部位：a、房屋的整体变形的稳定性；b、房屋的场地和周围环境（如防水问题）；c、受压构件的倾斜、变曲、受弯构件的挠度，受拉构件裂缝及节点连接情况；d、支撑系统的可靠性；e、构件的受潮、腐朽、虫蛀、裂缝以及木节和木材斜纹等；f、铁件的锈蚀和变形程度。
3、钢筋混凝土结构其重点检查部位如下：a、梁的支座附近、集中力的作用点、跨中；b、柱和梁的连接处、柱脚、柱顶；c、板的支座附近、跨中；d、悬挑部件的根部；e、屋架的弦杆、腹杆、节点；f、屋架支撑系统；g、装配式结构构件的连接点。
4、地基基础其检测重点包括以下几点：a、地基基础的变形（沉降、滑移、裂缝等）；b、地基基础的稳定性；c、地基基础的周围环境。
5、屋面屋面检查的原则是：外看变形、内看漏雨部位，下漏上找，检查屋面损坏情况，不论楼房与平房都应上房检查，上房前应先查找漏雨部位。
a、平屋面的检查检查排水坡度、屋面有无堆积物、落水管口是否堵塞；防水层有无裂口、流淌、老化；突出屋面结构防水层处理情况等。
b、坡屋面的检查。