冷链物流项目可行性研究报告

冷链物流项目可行性研究报告

xxx有限责任公司

摘要

坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设计上充分

体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的项目产品生产工艺

技术，努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，

在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资费用的控制工作，以求

实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠的依据。努力

提高项目承办单位的整体技术水平和装备水平，增强企业的整体经济实力，使企业完全进入可持续发展的境地。

该冷链物流项目计划总投资14888.50万元，其中：固定资产投资12781.24万元，占项目总投资的85.85%；流动资金2107.26万元，占项目

总投资的14.15%。

达产年营业收入14666.00万元，总成本费用11553.14万元，税金及

附加241.75万元，利润总额3112.86万元，利税总额3783.97万元，税后

净利润2334.64万元，达产年纳税总额1449.33万元；达产年投资利润率20.91%，投资利税率25.42%，投资回报率15.68%，全部投资回收期7.88年，提供就业职位290个。

项目概述、建设背景及必要性分析、产业分析、项目建设规模、项目

选址分析、工程设计可行性分析、工艺技术方案、环境保护可行性、项目

职业保护、风险应对评估、节能说明、项目实施安排、项目投资计划方案、经营效益分析、评价结论等。

冷链物流项目可行性研究报告目录

第一章项目概述

第二章项目承办单位基本情况第三章建设背景及必要性分析第四章项目选址分析

第五章工程设计可行性分析

第六章工艺技术方案

第七章环境保护可行性

第八章风险应对评估

第九章节能说明

第十章实施进度及招标方案

第十一章人力资源

第十二章项目投资计划方案

第十三章经营效益分析

第十四章评价结论

第一章项目概述

一、项目名称及承办单位

（一）项目名称

冷链物流项目

（二）项目承办单位

xxx有限责任公司

二、项目建设地址及负责人

（一）项目选址

xxx产业集聚区

（二）项目负责人

范xx

三、报告研究目的

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备

选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研

究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提

供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

四、报告编制依据

1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。

2、《产业结构调整指导目录(2013年本)》。

3、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。

4、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。

5、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

6、《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。

7、项目承办单位提供的有关技术基础资料。

8、其它国家现行有关政策、法规和标准等。

五、项目提出理由

1、产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规

模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的

整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。

2、按照国家区域发展总体战略和全国主体功能区规划的要求，充分发

挥区域比较优势，加快调整优化重大生产力布局，推动产业有序转移，促

进产业集聚发展，促进区域产业协调发展。

六、产品方案及建设规模

（一）产品方案

项目主要产品为冷链物流，根据市场情况，预计年产值14666.00万元。

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大

的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、

商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大

的推动作用。

（二）建规模

1、该项目总征地面积47557.10平方米（折合约71.30亩），其中：

净用地面积47557.10平方米（红线范围折合约71.30亩）。项目规划总建

筑面积68482.22平方米，其中：规划建设主体工程42298.25平方米，计

容建筑面积68482.22平方米；预计建筑工程投资5299.17万元。

2、项目计划购置设备共计120台（套），设备购置费3839.92万元。

七、投资估算

项目预计总投资14888.50万元，其中：固定资产投资12781.24万元，占项目总投资的85.85%；流动资金2107.26万元，占项目总投资的14.15%。

八、经济效益测算

预期达产年营业收入14666.00万元，总成本费用11553.14万元，税

金及附加241.75万元，利润总额3112.86万元，利税总额3783.97万元，

税后净利润2334.64万元，达产年纳税总额1449.33万元；达产年投资利

润率20.91%，投资利税率25.42%，投资回报率15.68%，全部投资回收期

7.88年，提供就业职位290个。

九、经济效益测算

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

十、项目符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx有限责任公司承办的“冷链物流项目”主要从事冷链物流项目

投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

冷链物流项目选址于xxx产业集聚区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能

区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx产业集聚区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区

域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：冷链物流项目用地性质为建设用地，不在主导生态

功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保

护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

十一、项目评价

1、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“冷链物流项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业集聚区经济发展，为社会提供就业职位290个，达产年纳税总额1449.33万元，可以促进xxx产业集聚区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

2、项目达产年投资利润率20.91%，投资利税率25.42%，全部投资回报率15.68%，全部投资回收期7.88年，固定资产投资回收期7.88年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

3、加快行业信息平台建设。充分运用新一代信息技术，可视化展示产业布局、发展动态、制约瓶颈，引导平台及时向民营企业发布宏观经济信息、政策信息、行业信息和项目信息。（工业和信息化部）

十二、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目承办单位基本情况

一、公司简介

公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。

公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。

二、公司经营情况分析

2018年，xxx公司实现营业收入9796.24万元，同比增长10.38%（920.84万元）。其中，主营业业务冷链物流生产及销售收入为8819.81

万元，占营业总收入的90.03%。

2018年营业收入一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额2393.76万元，较去年同期相比增长250.21万元，增长率11.67%；实现净利润1795.32万元，较去年同期相比增长282.78万元，增长率18.70%。

2018年主要经济指标

第三章建设背景及必要性分析

一、项目建设背景

1、近现代以来，制造业始终是一国经济发展并走向强盛的基础。美、德、日等发达国家的强国之路，均基于规模雄厚、结构优化、创新能力强、发展质量好、产业链国际主导地位突出的强大制造业。许多发展中国家和

地区摆脱贫穷与落后，实现对发达国家和地区的追赶甚至超越，也是通过

推动工业化、发展制造业来实现的。2008年国际金融危机再次证明，没有

坚实的制造业支撑，必将导致经济体的不断虚化和弱化。鉴此，发达国家

纷纷实施“再工业化”战略，吸引和鼓励高端制造回流本土；新兴经济体

不甘落后，希望借助更有利的比较优势，编织制造大国梦想。作为一个拥

有十几亿人口的发展中大国，实现“两个一百年”奋斗目标，必须在“双

向挤压”的挑战中杀出一条血路，化挑战为机遇，强筋固本、夯实根基。

2、对此，中国工程院于2013年适时组织100多位院士、专家，深入

研究世界制造业发展趋势、各工业发达国家的战略措施、中国制造业存在

的问题、重大技术变革带来的影响，历时两年完成了制造强国战略研究课题，有关部门在此研究的基础上，制定了《中国制造2025》，并于2015年

5月发布实施。

3、在动荡的国际经济金融环境下,无论是发达经济体,还是新兴经济体,都程度不同地面临着共同的问题。那就是:传统的增长动力在逐步减弱,需

要在新常态下培育新的增长动力。因此，发展创新型的战略性新兴产业,已

经成为主要经济体产业结构升级和抢占全球经济发展制高点的关键。当前,

中国推动战略性新兴产业发展的一系列政策举措,正在逐步产生效果,并增

强中国经济蓄势前行的新发展动力。

4、投资项目建设符地方经济和社会发展规划，项目建设必将推动地方

相关行业的发展，对当地制造业及发展起到积极的示范、推动作用。

2017年前三季度，中国经济增速为6.9%，略超市场预期，稳中向好的

态势继续巩固。中国经济连续九个季度运行在6.7%-6.9%的中高速增长区间，表明经济韧性在不断增强，自2010年以来的下行周期底部逐步形成、筑牢。从生产看，工业和服务业保持平稳增长。前三季度，规模以上工业增加值

同比增长6.7%，较2016年同期加快0.7个百分点，工业增加值增速连续

19个月保持在6%以上的增速水平；其中，作为工业生产的最重要组成部分，制造业增加值同比增长7.3%，较2016年同期提高0.4个百分点； 9月份，反映制造业发展的先导指数PMI为52.4%，继续保持在扩张区间，达到

2012年5月份以来的最高点。前三季度，服务业生产指数同比增长8.3%，

继续保持平稳较快增长；其中，信息传输、软件和信息技术服务业增加值

增速达到23.5%，增长势头迅猛。从需求看，投资增速稳中略降、消费增速保持平稳、外贸增速维持回暖势头。前三季度，固定资产投资同比增长

7.5%，较2016年同期略有回落，主要受民间投资和制造业投资回落影响；

基建投资继续发挥稳投资的重要作用，保持在20%左右的高增长水平；房地

产投资同比增长8.1%，好于市场预期，主要跟2017年以来重点城市供地明显增加有关。消费保持平稳增长，继续发挥经济增长第一动力的作用。前

三季度，社会消费品零售总额同比增长10.4%，增速与2016年同期持平；

最终消费对GDP增长的贡献达到64.5%，较2016年同期扩大一个百分点。

进出口增速维持回暖势头，前三季度，出口同比增长12.4%，进口同比增长22.3%，相对于连续两年进出口负增长的局面，外贸形势明显改善是中国经

济2017年一大亮点。微观数据同样印证了中国经济稳中向好态势。1-9月，铁路货运量同比增长14.6%，发电量同比增长6.4%；1-9月规模以上工业企业利润同比增长22.8%，较2016年同期提高14.4个百分点。企业利润的改善大幅改善直接带动了财政税收的企稳回升，1-9月全国财政收入同比增长近10%，较2016年同期提高3.8个百分点。

二、必要性分析

1、实现经济稳定增长，不能忽视防范风险。当前，我们要度过经济减

速关口、平稳转向新常态，防控化解各类风险难以避免，也十分复杂。对

于产能过剩、地方债务等方面的问题，还需强调底线管理、主动有为。最

近一个时期，中央正在有条不紊地按照既定步调推进改革，态度和力度都

表现出强大的定力和决心。我们要认真贯彻落实好中央的各项决策部署，

加倍努力落实中央经济工作会议关于“稳增长”的各项部署，保持稳增长

和调结构之间的平衡，依靠促改革调结构，合力推动我国经济在新常态下

稳步前行。稳定是发展的基石，行稳是致远的前提。在刚刚闭幕的中央经

济工作会议上，习近平总书记发表重要讲话，分析当前国内国际经济形势，总结2016年经济工作，阐明经济工作指导思想，对2017年经济工作作出

全面部署。贯彻中央经济工作会议精神，要把稳中求进工作总基调贯彻到

各个方面，切实做到稳定大局、不断进取、奋发有为。

2、“十三五”时期重要战略机遇期的判断，是我们党坚持解放思想、

实事求是、与时俱进，以战略思维和世界眼光作出的。从国际环境看，尽

管国际金融危机给世界经济造成深度冲击，世界经济增长速度减缓，各种

形式的保护主义抬头，气候变化、能源资源安全、公共卫生安全等全球性

问题更加突出，国际和地区热点问题此起彼伏，但和平、发展仍是当今时

代的两大主题，世界多极化和经济全球化深入发展，国际力量对比继续朝

着有利于世界和平与发展的方向演化，我国同各大国、周边国家、发展中

国家等的新型国际关系持续平稳发展，各国加强对华经济技术合作的意愿

进一步增强，我国国际影响力和国际地位明显提高，相对稳定的外部环境

总体上有利于我国集中精力搞建设、谋发展。

3、按照国家区域发展总体战略和全国主体功能区规划的要求，充分发

挥区域比较优势，加快调整优化重大生产力布局，推动产业有序转移，促

进产业集聚发展，促进区域产业协调发展。

4、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好

项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理

竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。

第四章项目选址分析

一、项目选址原则

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

二、项目选址

该项目选址位于xxx产业集聚区。

园区不断优化产业园区功能分区。根据区域主体功能定位，科学划定产业园区功能边界和拓展空间，按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的原则，合理确定产业园区产业发展、公共服务、居住和生态用地比例，科学划定产业集聚区、人口集聚区、综合服务区、生态保护区等功能分区。鼓励产业园区建设用地的多功能立体开发和复合利用，按照统一规划和建设时序进行一体化整体开发，合理调整用地结构和布局，努力实现产业园区建设一体化、两型化、创新化。

三、项目建设地冷链物流行业发展概况

目前，区域内拥有各类冷链物流企业665家，规模以上企业12家，从业人员33250人。截至2017年底，区域内冷链物流产值106046.65万元，较2016年90645.91万元增长16.99%。产值前十位企业合计收入47410.15万元，较去年40719.87万元同比增长16.43%。