南京地铁5号线项目投资收益测算表
项目收益测算表
二,轨道工程分析项包括:
1铺轨
2铺道岔
3铺道床
4安装轨道加强设备及护轨轮
5线路其它工程
6接触轨安装
7轨料安装
共七项,
合计 亿元
3地铁通信分部工程、
4地铁信号分部工程
工程总规模约
110亿~120亿
三,通信分部工程包括:
1导线敷设
2电缆光缆敷设及吊架托架安装
3电缆接焊光缆接续与测试
4通讯电源设备安装5通讯源自话设备安装6无线设备安装7光传输,网管及附属设备安装
8时钟设备安装
9专用设备安装,
共九项 ,
合计 亿元
约35%
四,信号工程包括:
1室内设备安装
2信号机安装
3电动道岔转辙装置安装
4轨道电路安装
5室外电缆防护,箱盒安装
6基础
7车载设备调试
8系统调试
9其它
共九项,
合计 亿元
工程汇总
约230亿
/
约25%
项目收益测算表
地铁投资项目收益测算表
项目收
益来源
/
收益金额(亿元)
第一部分收益;
工程建设项目投资收益
分部工程项目
投资规模（亿元）
分项投资规模(亿元)
平均收益率（毛利）
/
一地铁土建分部工程、
二地铁轨道分部工程
工程总规模约100亿~110亿
一,土建工程分项包括:
1土方和支护,
2结构工程,
3其它工程
共三项分项工程,合计 亿元
约57.5
第二部分收益:
:政府财政补贴收益
地方政府给予财政补贴列入每年财政预算计划，涵盖投资230亿元本金+7%的利息。
南京轨道交通PPT课件
迈皋桥—笆斗山 林场—秣周路
珍珠泉—仙林东 方家营—将军路
5。0 44.1 43.9 36.0
11
9号线
绿博园—长途东站
17.1
12
10线1期
奥体中心—城西路
14.8
13
17号线 -
正德学院—马群
23.6 21
3.1南京的城区放射图
都市区形成1个主城、 3个副城（东山、仙林、 江北）、8个新城（板 桥、禄口、汤山、湖熟、 龙潭、龙袍、桥林）和 16个新市镇的城镇布局， 其中主城和三副城构成 中心城。
17
2.1规划调整原来的6号线 拆分为6号和9号线
在原规划上，地铁六号线是一条主城内环线，与南北走向的地铁1号线、东西走向的2 号线形成“十字”交叉成环，方便市民换乘。而在新一轮的规划中，国家在对地铁建设 标准上有要求，所有现在建设的地铁线路长度要控制在35公里范围内，而6号线是一条环 线，全长六十几公里。
(2)近似性。目前各城市在进行客流量预测时，采用的一般都是近10年 的城市统计数据和城市规划中今后10年的资料，由于预测时间跨度长，预 测结果会产生偏差，其误差大小直接影响到工程建成后的使用效率和效益。
(3)增长性。客流量是社会经济活动和文化生活活动的产物，它会随着 城市建设的发展、人口的增加和社会经济基础的扩大而增加。例如，南京 市的都市圈总人口2000年为430万左右，2010年预计为500万左右；2000 年南京市的GDP为1021.3亿元，预计“十五”期间，年均增长10％左右。 因此南京市的客流量也将会随之增加。
南京地铁南北线穿过城市主城区，由于受到用地的限 制已不具备大规模扩展的条件，因而采用重力模型较为合 适，实际预测采用了双约束重力模型。
2020/5/21
江宁区2019年城乡建设计划明细表
市地铁集团
区交通运输局
完成工可编 制
前期手续
新建 2020-2025 2020-07 2025-12
麒麟高新区 麒麟高新区
区交通运输局
待区政府专题会议确定资金 来源
区交通运输局
麒麟高新区
146900
25000 1500
启动征迁
工程实施
改建 2018-2022 2019-12
2022-12 区交通运输局
项目位于位于宁杭高铁与苏南沿江铁路之间，桥梁主桥
15
A
站前路跨秦淮河桥（主桥部分）项目 部分跨越地铁5号线，秦淮河及堤顶路，主桥桥梁长度
（土山机场配套建设项目）
约为330米，宽36米，为双向六车道，道路等级为城市
主干道
87460 23736
20000
20000
30
2000
500
250
3000
2000
附表
江宁区2019年城乡建设计划明细表
序号
表格 类型
项目名称
建设内容
总计
一 城市交通体系及轨道交通
（一） 高速公路
1 A 宁杭高速湖熟收费站升级改造
现有收费站由2进2出改造为3进5出
2 B 宁马高速滨江开发区互通改造建设 宁马高速与正方大道互通
（二） 省道干线
3
A
空港市政道路建设（S002西部干线横 溪河段改造）
S002西部干线横溪河段改造，云龙路—将军大道
4 C 204省道江宁段改扩建工程
沿现204线位，起于天元路，终于溧水界
5 C G235锦文路至溧马高速将军路互通段 沿规划235国道线位，锦文路至溧马高速将军路互通 （三） 轨道交通
南京市城市轨道交通工程相关知识简介
近年全国建设情况
根据交通部《交通基础设施重大工程 建设三年行动计划》，2016-2018 年 将重点推进103 个城市轨道交通项目， 新建城市轨道交通2385 公里，投资金 额16579 亿，分年推进新建路线分别 为55、33、19 条，新建里程目标 1274、695、416 公里，投资金额 9198、4805 和2576 亿元。
我市发布的部分重要文件
1 2 3 关于轨道交通建设工程起重机械安装、拆卸作业实行告知制 度的通知
关于进一步落实我市轨道交通建设工程起重机械使用登记和 注销管理的通知
关于加强城市轨道建设工程施工现场流动式起重机械使用安 全管理的通知 关于加强我市城市轨道交通建设工程关键节点施工前条件验 收的通知 南京市建设工程施工现场管理办法 南京市城市轨道交通建设工程质量验收管理暂行办法 南京市城市轨道交通建设工程首件工程样板验收管理规定
典型事故
房屋 开裂
某市地铁施工引发两栋 老居民楼多处相继开裂， 60多户居民被紧急疏散。
典型事故
钢筋 倾覆
某矿山法隧道初支钢筋 及支撑架坍塌，造成4死 3伤。
典型事故
设备 倾覆
某车站工程出入口一汽 车吊发生倾覆，事故造 成3人死亡，1人受伤， 同时造成5辆小轿车不同 程度受损。
典型事故
设备 倾覆
典型土建工程造价
车站 高架站：4000万左右 地下站：1-1.2亿 区间 盾构区间：3.6-4万/延米 矿山法区间：4-7万/延 米 高架区间：4000万/公里
车站安装 高架站：500-700万 地下站：1800-1900万左右
车站装修 高架站：450万 地下站：600-700万
典型土建工程利润率（仅供参考）
2
土石方
南京地铁5号线资本金融资方案
南京地铁5号线资本金方案一、投资概况南京地铁5号线工程总投资估算316.03亿元，根据最新情况，纳入本次招标范围内的实际总投资额约219亿左右，其中征拆迁及部分前期费用不包含在内。
项目拟以PPP方式招标，招标人为南京市发改委和南京地铁集团。
项目资本金比例为项目招标范围内投资额的30%，共约65.7亿元。
其中，政府方出资约6.57亿元，社会资本总出资额度约59.13亿元，银行项目贷款资金约153.3亿元。
二、出资组成根据我司与联合体成员单位约定，上海隧道负责总承包施工及管理仅象征性注资500万元至项目公司，社会资本总出资额59.13亿中其余59.08亿元出资由绿地方负责筹措，故我司拟通过设立产业基金筹集资金。
由于目前南京政府方反馈要求社会资本的出资均需为自有资金，故产业基金筹集资金后计划通过绿地新设区域投资公司向项目公司出资，具体分为三个步骤：1）中标后，绿地方与金融机构共同发起设立南京地铁5号线基金，同时绿地方在南京设立区域投资公司。
2）按招标要求，联合体总承包单位出资0.05亿元、绿地南京区域投资公司出资0.05亿元、绿地方直接出资1亿元（暂定）到项目公司完成合同约定的首笔出资义务。
3）南京地铁5号线基金增资控股区域公司，募集资金后，通过股东借款或资本公积方式将募集资金通过区域公司投入到项目公司作为绿地方资本金出资。
出资结构图如下：三、资本金筹集方案1、资本金融资前提条件：1）招标方同意绿地集团及其子公司可作为项目公司股东方，且绿地集团子公司出资额（区域公司）不受限制。
2）区域公司由绿地牵头组建的产业基金（有限合伙企业）增资控股。
3）资本金退出是以股权回购方式完成，股权回购的主体能够满足金融机构对其资信要求，且有明确的回购协议或承诺。
2、融资方案：中标后，绿地与金融机构共同组建产业基金（有限合伙企业）或借用金融机构成熟的资金通道、GP公司；绿地与金融机构按1：3的出资比例对58.08亿的出资额募集资金；金融机构认购优先级部分，出资43.56亿元；绿地集团作为劣后级部分，出资14.52亿元。
主体结构分部工程验收自评报告
南京地铁5号线**项目主体结构分部工程质量自评报告南京地铁5号线工程**项目经理部二○二一年十二月南京地铁5号线**项目主体结构分部工程预验收自评报告一、工程概况1、工程简介项目地址：南京地铁5号线**项目位于江苏省南京市秦淮区大光路27号东侧地块。
建设规模：南京地铁5号线**项目包含住宅、商业及附属用房，总建筑面积：15326.67平方米，其中地上建筑面积：8405.86平方米，地下建筑面积6920.81平方米（地面±0以下为地铁配套工程，局部已完成施工，2#、3#楼为6层建筑）。
主体结构形式：装配整体式框架结构。
2、拟验收单体概况其建筑结构概况如下所示：2#楼、3 #楼为6层建筑（建筑高度 19.25m）；抗震设防烈度为7度；建筑耐火等级：一级；工程防水等级：种植屋面防水等级为一级，屋面防水等级为一级；地下室防水等级为二级（配电房一级）。
结构安全等级：二级；地基基础设计等级：乙级；结构设计使用年限：50 年；钢筋：采用HRB400（III级钢）；钢筋连接采用绑扎搭接、直螺纹机械连接（直径≥16mm）。
填充墙体：电梯井隔墙为A5.0蒸压加气混凝土砌块（灰），内隔墙为蒸压加气混凝土板，厨房和卫生间墙体采用蒸压钢筋陶粒混凝土轻质墙板。
砌筑砂浆均采用预拌砂浆，砂浆强度等级为M7.5混合砂浆。
砼强度等级如下表所示：3、验收范围本次验收范围为2#、3#楼主体结构分部工程质量验收。
4、五方责任主体建设单位：**设计单位：**勘察单位：**监理单位：**施工单位：**5、施工进度2#、3#楼自2021年1月14日开工，至2021年10月16日主体结构封顶；填充墙砌筑自2021年 09月10日至2021年11月25日全部完成。
二、自评依据1、设计文件：施工图、图纸会审、设计变更、技术核定等；2、现行国家规范、标准；3、工程施工合同；4、国家及地方有关现行建设工程法规、条列等；5、施工组织设计；6、工程资料、检验、隐蔽记录、质量检验批等。
浅析地铁建设资金平衡的可行性
２ ． 土地储备实现轨道建设资金平衡的可行性 ２ ． １ 城 市轨道交通建设 的效益分析 笔者查 阅了大量的 资料得 知，从 目前地铁 运营情况 看，尚无一个城 市盈利 。例如北 京每年的年运 营收入 只抵补直接运 营费用的 ３ Ｏ ％，北 京 地铁 １ ３号线 从 ２ ０ ０ ２年 １ Ｏ月份开始运 营到 ２ ０ ０ ３年 １ Ｏ月 已经亏损 ８ ０ ０ ０ 多万元 ，如何补贴确 实是难题 ，最 终轨道交通 的运营、维护 及建设 费用 只有依赖 于政府补助 。国外大 多数 城市的地铁 运营基本 处于亏损 ，需要 政府补贴。 地铁有效 引导和集散人流 ，通 过城市空 间形态的优化和 城市功 能的 重新定位 ，为沿线物业 提供 了巨大 商机，其强大 的辐射功 能也集 聚了大 量居 民，形 成集约高效 的城市土地 利用模式 。轨 道交通 与沿 线土地 的协 调发展提 升了城 市功 能，城市土地 大幅升值 。从这个 高度来看 ，地铁 建 设是经 营城市 的项 目、也是收益率 很高的投 资项 目。其盈 利体现在 城市 功能 的提 升和城 市土 地 的大 幅升值，盈利模 式是 “ 地铁 ＋物业 ”。大多 数城 市的地铁建设没有 实现盈利是 因为人为切 割 了地铁 建设运营 的投入 和轨道 交通的产 出：地 铁建设运 营的投入 由政 府负责 ，城 市土地 的升值
浅析地铁建设资金平衡 的可行性
黄玮玮 南京地铁 集团有 限公 司开发分公 司 江苏南京
２ １ ０ ０ ０ ８
［ 摘要 】 下文主要结合笔者 多年 的工作 实践经验，针对地铁沿线土地储备 收益 的量化进行 了分析 ，并对地铁 筹融资途径进行 了探讨 ，提 出了平衡 地铁建设 资金 的创新 方案和 建议 。
却 由开 发 商 享有 。
农业创业项目计划书
农业创业项目计划书篇一：农业电子商务项目创业计划书农业电子商务项目创业计划书（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录1.执行总结 .................................................................. . (1)1.1公司简述 .................................................................. .. (1)1.2项目简介 .................................................................. .. (2)1.3收入来源 .................................................................. .. (3)1.4投资与财务 .................................................................. . (3)1.5组织与人力资源 .................................................................. .. (3)2.项目分析 .................................................................. . (4)2.1项目可行性分析 .................................................................. .. (4)2.2宏观环境分析 .................................................................. (4)2.3农业移动电子商务建设必要性分析 .................................................................. (5)2.3.1农产品流通体系不健全 .................................................................. (5)2.3.2农资流通体制不完善 .................................................................. . (6)2.3.3农村服务体系薄弱 .................................................................. .. (7)3.市场分析 .................................................................. . (8)状 .................................................................. (8)3.2农业信息化发展现状分析 .................................................................. . (9)3.2.1农业信息化测度分析 .................................................................. . (9)3.2.2农业信息化面临问题分析 .................................................................. (10)3.3移动信息平台搭建分析 .................................................................. (12)3.3.1搭建手机通信平台，推进农业信息化 ................................................................123.3.2解决农民获取信息难问题 .................................................................. (13)3.3.3消除“买难”和“卖难”现象 .................................................................. . (13)析 .................................................................. . (14)3.5农村手机市场现状和前景分析 .................................................................. (14)3.6农村手机普及率分析 .................................................................. . (15)3.6.1手机价格调查 .................................................................. .. (15)3.6.2农村手机使用情况调查 .................................................................. . (15)3.6.3农村手机普及率调查 .................................................................. .. (16)3.7农业移动商务展望 .................................................................. .. (16)4.竞争分析 .................................................................. .. (17)4.1SWOT分析 .................................................................. .. (17)4.1.1优势（Strength） ........................................................ (18)4.1.2劣势（Weakness） ........................................................ . (19)4.1.3机会（Opportunity） ..................................................... (19)4.1.4威胁（Threats） ......................................................... . (20)4.2五力模型分析 .................................................................. . (20)4.2.1同行业竞争及应对 .................................................................. (21)4.2.2潜在竞争者及应对 .................................................................. (21)4.2.3替代产品及应对 .................................................................. . (22)5.市场营销 .................................................................. .. (23)5.1营销理念 .................................................................. (23)5.2营销组合 .................................................................. (23)5.2.1产品策略 .................................................................. . (24)5.2.2渠道策略 .................................................................. . (24)5.2.3价格策略 .................................................................. . (24)5.2.4促销策略 .................................................................. . (25)6.平台建设和管理 .................................................................. .. (28)6.1基础建设 .................................................................. (28)6.1.1平台名称 .................................................................. . (28)6.1.2平台主题 .................................................................. . (28)6.1.3平台宣传语 .................................................................. (28)6.1.4平台客户定位 .................................................................. .. (28)6.1.5平台服务设计 .................................................................. .. (29)6.1.6平台运营 .................................................................. . (32)6.1.7平台商务管理系统 .................................................................. (33)6.1.8平台安全体系 .................................................................. .. (34)6.2平台特色 .................................................................. (35)6.3盈利模式 .................................................................. (37)7.投资分析 .................................................................. .. (38)7.1股本结构与规模 .................................................................. (38)7.1.1股本结构 .................................................................. . (39)7.1.2融资渠道 .................................................................. . (39)7.1.3资金用途 .................................................................. . (40)7.2公司成立初期资金的运用 .................................................................. .. (40)7.3投资营业现金流量预测 .................................................................. (40)7.3.1前五年销售收入预测 .................................................................. .. (40)7.3.2未来5年费用预测 .................................................................. (41)7.3.3投资现金流量表 .................................................................. . (42)7.4投资收益与风险分析 .................................................................. . (43)7.4.1静态指标 .................................................................. . (44)7.4.2动态指标 .................................................................. . (44)7.5财务报表 .................................................................. (46)7.5.1重要假设 .................................................................. . (46)7.5.2利润及利润分配表 .................................................................. (46)7.5.3现金流量表 .................................................................. (47)7.5.4资产负债表 .................................................................. (49)7.6会计报表重要数据提示 .................................................................. (50)8.风险分析 .................................................................. .. (50)8.1财务分析 .................................................................. (50)8.1.1风险分析 .................................................................. . (50)8.1.2对策 .................................................................. (50)8.2市场风险 .................................................................. (51)8.2.1风险分析 .................................................................. . (51)8.2.2对策 .................................................................. (51)8.3管理风险 .................................................................. (52)8.3.1风险分析 .................................................................. . (52)8.3.2对策 .................................................................. (52)8.4风险退出 .................................................................. (52)9.公司介绍 .................................................................. .. (55)9.1公司概述 .................................................................. (55)9.2公司性质 .................................................................. (55)9.3公司宗旨 .................................................................. (55)9.4公司战略 .................................................................. (55)9.4.1总体战略 .................................................................. . (55)9.4.2发展战略 .................................................................. . (56)9.5公司目标 .................................................................. (56)9.6公司使命 .................................................................. (57)9.7公司文化 .................................................................. (57)9.8组织形式 .................................................................. (57)9.9公司优势与特色 .................................................................. (59)1.执行总结“三农”问题一直是社会各界关注的热点，在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是“十二五”时期的一项重大任务。