售楼部设计PPT
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售楼部分析： PPT课件
府街庭院等.
29
6.3.当下售楼处的不足之处是利用 率太低，大多数都在使用完成后作 拆除处理.
故以后售楼处 的发展方向 应更偏向于美 术馆售楼处， 以实现售楼处 资源的再度利 用，实现可持 续发展.
由于地理 位置等各 方面原因 无法实现 再度利用， 造成资金 及建材的 浪费.
30
谢谢观赏
The En31 g
7
2.2.生活享受型
年龄--年龄集中在35-45岁之间，多为企业主，企业具有一 定规模，以二次或多次置业别墅的改善型需求为主； 文化--拥有别墅置业经验，注重产品，注重生活品质和环境； 心理需求--喜欢田园，浪漫，漂亮，精致； 消费水平--有钱，有闲，消费实力强，且乐于高端消费；消 费性格比较严谨，要求较高，较细。
2
1.目标人群 2.人群背景 3.设计细节 4.产品定位 5.提升空间 6.总结
3
“高端新体验型” （新兴富人）
“生活享受型” 高端客户
1.1.目标人群
4
1. 2.地点
1-习惯性购物及餐饮区域， 周边环境及商业氛围浓郁； 2-有一定人流量，有停车空间； 3-靠近公司综合楼; 4-便于项目整体形象的展示及公司与销售楼部及时沟通;
卫生间卫生间地板采用网格式的陶瓷锦砖色调与外墙明显区分简单的陈设和光洁的墙壁格外显随着审美的多样化开放的卫生间也成为另一种颇受欢迎的设计空间充足的光线通畅的空气都是其具备的良好条件
售楼部设计
分析
以环境心理学的角度
班级：14建三 姓名：刘潘 2015/6/15
售楼部概述
售楼部从字面解释意思就是销售楼盘的场所， 售楼部作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是 接待，洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主 要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为 直接影响客户第一视觉效果的售楼部设计，一定 要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的 良好心理感受，增强购买欲望。
标准化售楼处景观设计导则 教学PPT课件
沙发组合
3
8骨伞杆 铁艺桌椅（1+4）
桌80x72cm 椅背47x60cm 椅座47x42cm
3
4
黑色藤编材质 覆10mm钢化玻璃
三人205x73x70cm 单人83x73x70cm 茶几60x73x60cm
2
单位 个 个
组
组
*
三 景观软装 3.2 清单
配置区域 大草坪空间
物品类别 (家私/饰品)
*
一 总图
1.2 景观总图（功能分布、流线分析等各种分析图）
地面标高 绿化标高 绿化最高标高
*
二 七点详解 2.1 域
售楼处 样板房 客户流线 客围挡范围
*
二 七点详解 2.2 口
加深来访者对展示区的风格的进一步了解
酒店式入口效果图* 8
二 七点详解 2.3 场
轴线感的表现加深来访者对展示区的风格的进一步了解
把控要点一：
将旭辉府样板段景观整体风 格定位为“中心大花园自然 式景观”。
把控要点二：
•风情商业广场 •酒店式入口广场 •售楼处内厅 •售楼处后院 •样板房院落空间 •户外咖啡座体验区
把控要点三：
•绿化动线打造
*
一 总图
1.2 景观总图（功能分布、流线分析等各种分析图）
售楼处内部动线 看房动线 看房返回动线 车行道路线
五 要点提示 5.2 后评估
设计效果图
实景展示图
实景展示图
29、原设计木平台处设有台阶， 空间变换较丰富，现场可能考虑 到和周边绿化衔接。现因场地标 高更改，无法做台阶，显得整个 木平台略有平淡，平台空间和铺 装平台之间缺少变化，体验感不 好，无法吸引游客进入驻足。
*
售楼处景观设计(2)共41页文档42页PPT
“世纪尊荣”主题信息塔设计
展 唐式灯笼
设计发
“世纪尊荣”主题信息塔设计
展 设计：
–尊荣塔： 考虑项目区位为工业发展新区， 诉求对象为年轻白领或蓝领阶层，“唐 式灯笼”过于古典，与项目“万象新天” 定位不尽符合，宜呼应售楼处建筑以时 尚手法影射传统“荷”意象的抽象设计，
• “尊”： 考虑近距离视觉传达、广告 宣传效果，延续“三重灯塔”的原始 构思，将“唐式灯笼”塔底层改为以 文字图像为主的走马灯屏幕。形成类 似商周青铜酒器“尊”的三段式视觉 界面效果。
济南天鸿“万象新天”项目“世纪尊荣”主题信息 塔设计
设计需求 • 地标定位：基地为项目主要出入孔道，除东侧转角水景外，
需一高大的塔式地标，突显项目区位。
• 信息承载：地标宜配合广告宣传需求，配置LED屏幕，巨型 灯箱和走马灯屏幕，承载动态影像、平面广告及随机文字。
• 视觉传达：地标塔宜适切表达城市文脉及项目特色。
谢谢！
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有（底层休憩空间） 无（景观＋信息塔） 无（纯粹信息塔）
“世纪尊荣”主题信息塔设计
用
营销应
•以客为“尊”： 抽象的“尊”暗示济南自商周以来积累的 文化底蕴，更强调济南天鸿地产以客为尊。
•花开树“荣”：“荣”即花开花开树“荣”的辉煌愿景。
•“万象新天，百世尊荣”：以“百世尊荣”塔作为项目地标， 可呼应万象新天，形成完整的营销标语。
“世纪尊荣”主题信息塔设计
思
原始设计构
• 鱼型群雕：配合起伏地形，表达“鱼跃鸢飞”的生态意象。
• 立体贺卡：遮掩后方旧建筑，表达解构式的建筑意象。
• 三重灯塔：从信息载体出发，呈现近、中、远三种尺度的信息 观览界面。上层为LED屏幕，中层为巨型灯箱，底层则是垂直 排列的有机玻璃光棒所构成的流动水帘。因较吻合营销需求， 由此方案继续发展设计。
优秀售楼处欣赏PPT课件
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永Hale Waihona Puke 性售楼处——卓越维港2021
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永久性的售楼处
卓越维港
2021
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体验式售楼处——日本某售楼处
2021
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售楼处的体验式销售：售楼处外观
2021
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售楼处的体验式销售：售楼处外观
2021
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售楼处的体验式销售：售楼处大厅标牌
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售楼处的体验式销售：项目总体宣传片
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苹果社区
2021
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苹果社 区
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苹果社区
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苹果社区
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苹果社区
整体形象定位：艺术化的生活场景 景观特征：简化的室外展场 外观特征：维持原有建筑风貌，适当增加门头等时尚构建，强调工业文明传承与
时代文化的碰撞。
案例：
【1】临时性的售楼处 【2】永久性售楼处 【3】体验式的售楼处
2021
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临时性售楼处——裘马都
2021
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临时性的售楼处
裘马都
2021
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临时性的售楼处
裘马都
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临时性的售楼处
裘马都
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临时性的售楼处
裘马都
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临时性的售楼处
裘马都
2021
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临时性的售楼处
售楼处！
—— 如果说销售行为在哪里都能进行，售楼处功能不具有特定 性，它更贴近于一个展示空间；
售楼部设计方案(分析“客户”文档)共7张PPT
财务 销模放售型映员 展 区为示和客区休户应闲提邻区供近域服洽最务谈好，区有应，一随分定时功结关能合注不，内客分配卫户区合，域浪生在，漫间入方的，口便背处售景分设楼音别小人乐型员、对演为柔应讲客和台户的客作随灯户为时光及入解，口说营工接造作待浪第漫人一舒员步适；。的氛对围外卫生间设计要求匹配售楼处整体
模卫型生展 间示是区展应示邻项近目洽形谈象区的，重分要功能不空分间区，域在，有方条便件售的楼情人况员下为可客分户设随对时外解、说对内卫生间，分别对应客户及工作人员；
现放场映需 区要一增般加放一置个大会屏议幕室彩，电便或于其晨他会高、品晚质会放和映培设训备。，主要播放项目基本情况，在展厅内播放高质素录影带；
功能设计要点建议
接待
• 接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位置 • 接待台最好不直接面对入口处
• 接待台的尺寸一般为：长度约为3米，宽度为65~75cm
• 在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点
功能设计要点建议
展示
• 模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说 • 展示区主要展示项目的主要卖点：如模型展示、新型材料展示、展板、图片等
影音
在展厅内播放高质素录影带；配以触摸显示屏，以方便客户快捷的查询资料， 包括区域情况、开发商背景等情况；配备高档音响设备
【现沙场盘 需模要型增展加示一区个会】议距室离，【便洽•于谈晨区考会】、太虑晚远集会，中和客讲培户训在解。【和洽举谈办区】小需型要客通户过随活时动关的注空沙盘间来了解项目的情况。
接待台的尺寸一般为：长度约为3米，宽度为65~75cm
儿童游戏 接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位置
售楼部-大门风格-(1)PPT课件
高层立面
2020/3/24
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高层立面
2020/3/24
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小高层立面
2020/3/24
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•与项目周边竞案保持差异化 •提升项目整体品质感 •综合考虑成本因素
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设计原则
风格统一
一、建筑造型：三段式，基座+墙身+屋顶 二、建筑细节 • 1、屋顶突出的挑檐 • 2、大量水平线条替代腰线 • 3、入口干挂石材或面砖
突出重点： 一、售楼部
2020/3/24
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临街商业
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对比方案
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入口大门
2020/3/24
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入口大门
2020/3/24
21售楼部ຫໍສະໝຸດ 2020/3/2422
售楼部
2020/3/24
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第二部分 建筑风格研究
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高层立面
2020/3/24
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高层立面
2020/3/24
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通许富民路康力路项目大门及售楼部建筑方案
2020/3/24
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目录
第一部分 售楼部、大门及沿街商业建筑方案 第二部分 高层、小高层住宅建筑风格研究
2020/3/24
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第一部分 建筑方案
2020/3/24
3
2020/3/24
设计理念
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这次我们主要针对项目的大门、售楼部、临街商业。（以洋房建 筑风格为基调）
2020/3/24
5
➢小区整体风格为新亚洲风格
➢新亚洲风格主张以具有浓厚地域
售楼处案例分析ppt课件
这是一个可以快速建造、适用于不同功能和 场地，并且可拆卸和异地拼装的售楼处。建 筑采取同一个模数化的体系下的预制钢结构 骨架和钢板混凝土复合楼板单元，全部在现 场以螺栓连接，快速建造；模数化的理念同 样运用于建筑外围护结构，铝板幕墙和玻璃 幕墙在统一的模数控制下，在很大程度上满 足了在不同需求下外立面模块的自由重组。
售楼处案例分析
最新版整理ppt
1
目 录：
北京万科临时售楼处 千渡馆 山西太原 北京后现代城售楼处 绿地重庆海外滩项目体验中心
最新版整理ppt
2
北京万科临时售楼处
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3
最新版整理p 建筑面积： 1115平方米 4
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项目特点：
5
项目特点：
内部空间里插入了五个具有不同功能的“盒子”，盒子间由一个 纵向贯通开放空间的位于二层的“桥”联系起来，余下的则是一 个宽敞连续的开放空间，作为公共活动与展示之用。不管是五个 盒子的位置还是室内材料、装饰都可以富于变化。在这个建成版 本中，极简的设计营造出明快的色彩与具有未来感的氛围。
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建筑形式：
建筑由两类体块组合而成，两类体块高低交替，平面前 后错开。低体块屋顶为高体块之间的露天平台，高体块 局部内含通高庭院。这种形体功能的布置带来两种完全 不同的空间体验：一是沿着体块方向，长条纵向的深空 间，视线可以毫无阻挡的穿透建筑，看出到室外城市环 境；二是垂直于体块的方向，平行多层的浅空间，视线 能够穿透一层层的浅空间，甚至还能在水平和垂直方向 上斜向看穿各个体块的空间与功能，形成室内、室外、 再室内、再室外的多重视线穿透效果。
最新版整理ppt
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绿地重庆海外滩项目体验中心 设计时间： 2012年9月
售楼处案例分析
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目 录：
北京万科临时售楼处 千渡馆 山西太原 北京后现代城售楼处 绿地重庆海外滩项目体验中心
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北京万科临时售楼处
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最新版整理p 建筑面积： 1115平方米 4
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项目特点：
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项目特点：
内部空间里插入了五个具有不同功能的“盒子”，盒子间由一个 纵向贯通开放空间的位于二层的“桥”联系起来，余下的则是一 个宽敞连续的开放空间，作为公共活动与展示之用。不管是五个 盒子的位置还是室内材料、装饰都可以富于变化。在这个建成版 本中，极简的设计营造出明快的色彩与具有未来感的氛围。
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建筑形式：
建筑由两类体块组合而成，两类体块高低交替，平面前 后错开。低体块屋顶为高体块之间的露天平台，高体块 局部内含通高庭院。这种形体功能的布置带来两种完全 不同的空间体验：一是沿着体块方向，长条纵向的深空 间，视线可以毫无阻挡的穿透建筑，看出到室外城市环 境；二是垂直于体块的方向，平行多层的浅空间，视线 能够穿透一层层的浅空间，甚至还能在水平和垂直方向 上斜向看穿各个体块的空间与功能，形成室内、室外、 再室内、再室外的多重视线穿透效果。
最新版整理ppt
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绿地重庆海外滩项目体验中心 设计时间： 2012年9月
售楼处规划案例ppt课件
办公及服务区（二层，约500平米）
接待区与样板间设置于地上一层，以 项 700平米进行划分；办公区域、签约 目
VI
P
入接 口待
区
沙 盘 展 示 区
区
普/
水 吧
影 音 区
通 洽 谈
兼 做 文
区化
儿卫 童生 区间
样 板 间
动 线 面 积
工 料 展 示 区
签 约 区
甲 方 办 公 室
营 销 总 监 办 公
舒适、温馨自然、文化浓郁的气
售楼处建议
每天进步一点点
2 售楼处区位及交通动线
售楼处建议
每天进步一点点
售楼处区位示意
为了更好 的展现项 目的景观 优势，提 升项目整 体品质，
售楼处设置区
广渠路
★
九 龙
大郊亭三街
花
园
东
东
路
西
三
大
环
望
南磨房路
路
售楼处建议
每天进步一点点
售楼处设置区域
售楼处具体区位示意
50 30
1 0
35 0
5 0
30 50 50 20 20 40
30
40
50
60
20
20 30 40
备注：1. 各功能分区的面积仅供参考，设计院应根据设计和实际情况进行相应调整； 2. 甲方的办公室数量和面积由甲方最后决定。
售楼处建议
售楼处建筑的风格示意
每天进步一点点
项目是位于CBD的国际化大盘，
每天进步一点点
停车场 出入口
景观 接待区 赠送资料
示范区： 设备及工料 展示区
户型沙盘
区域沙盘
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软配意向说明
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THANKS.
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岐黄小镇营销中心意向设计方案
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目录
封面 目录 项目简介 设计说明 平面布置图 效果图空间表现 空间配色及材料搭配解析
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项目选址及简介
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设计说明
每一次新中式的表达，都是一次独一无二的古今对话，更如同书写了一首意蕴 深长的诗。 一方水土流转了时代风骨，一言诗句牵引出别样情怀。 在历史与当下、未来的时间坐标上，在复古情调与现代审美之间，设计者找到 一个恰如其分的融合，极致东方情怀，现代山水意境。
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一楼平面布置图
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二楼平面布置图
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一楼前台意向图
素、雅、静
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一楼沙盘区意向图
山水灵动 江西省文山建筑工程有限公司
一楼水吧区意向图
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一楼客户接待区意向图
放松与洽谈交集。
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一楼客户接待区意向图
江西省文山建筑工程有限公司
一楼客户接待区意向图
动 静巧妙结合
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二楼会议室意向图
江西省文山建筑工程有限公司
二楼总监室意向图
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二楼VIP室意向图
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二楼经理办公区意向图
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二楼敞开办公区意向图
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设计说明
我们希望客人站在空间中，就如同在一个阳光灿烂的日子里，身处于 山中的一方小舍，这与都市中的灰色日子达成完美对立。抽身于那不可驱 散的沉闷与压抑，抵达西息心灵与释放身躯的场所。为了实现这一切，我 们创造了当代的城市山林，让心驰神往成为一曲能被听见的鸟鸣涧。
我们从其传统东方建筑的青石板瓦顶获取灵感，以现代的材料与结构 手法展现东方意境之美。