融资租赁合同--租赁合同_0
双方融资租赁合同3篇
双方融资租赁合同3篇篇1甲方（出租人）：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]法定代表人：[甲方法人姓名]乙方（承租人）：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]法定代表人：[乙方法人姓名]鉴于甲方同意将自身所有的特定资产出租给乙方使用，乙方同意按照本合同的条款和条件租赁并使用该资产，双方经友好协商，达成如下融资租赁协议：一、租赁物及描述本合同所指的租赁物为甲方所拥有的____（设备/车辆/不动产等），具体型号、数量、规格、质量等详见附件一。
甲方保证对租赁物拥有完全的所有权，并有权出租。
二、租赁期限本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
租赁期满，乙方应将租赁物按原状交还甲方。
三、租金及支付方式1. 租金总额为人民币____元（大写：____元整）。
2. 支付方式：乙方应按照每____（月/季/年）支付一次租金的方式向甲方支付租金。
租金支付日期为每期的____日。
3. 乙方应按时足额支付租金，如乙方逾期支付租金，应每日向甲方支付____%的滞纳金。
四、租赁物的使用与保管1. 乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得转租、转借他人或用于非法用途。
2. 乙方应妥善保管租赁物，如有损坏或丢失，应及时通知甲方并承担修复或赔偿责任。
3. 租赁期间，甲方有权对租赁物的使用情况进行检查，乙方应予以配合。
五、风险承担与保险1. 租赁期间，因乙方原因造成的租赁物损失，由乙方承担。
因不可抗力造成的租赁物损失，双方按法律规定处理。
2. 甲方有权要求乙方为租赁物购买保险，保险费用由乙方承担。
保险期间自租赁物交付之日起至租赁期满返还甲方之日止。
如发生保险事故，乙方应及时通知甲方并承担相应责任。
六、合同解除与终止1. 若乙方未按约定支付租金或违反其他合同义务，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
2. 租赁期满，双方未续签合同的，本合同自然终止。
3. 如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可解除合同，并免于承担违约责任。
融资租赁合同(15篇)
融资租赁合同(15篇)融资租赁合同1出租方（甲方）：______________________________________________________电话：________________________________传真：________________________________银行帐户号：__________________________承租方（乙方）：______________________________________________________电话：________________________________传真：________________________________银行帐户号：__________________________甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同（以下简称“合同”）以资共同遵守：第一条合同依据和租赁物件甲方根据乙方租赁委托书的要求，买进_________（以下简称租赁物件）出租给乙方使用。
租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表第1、 5项，该附表为本合同不可分割的组成部分。
第二条租赁物件的所有权1．在租赁期内，附表所列租赁物件的所有权属于甲方。
乙方对租赁物件只有使用权，没有所有权。
乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。
2．在租赁期满后，甲方可同意乙方续租或按附表第11项所列名义货价将租赁物件售与乙方。
名义货价同最后一期租金一并支付。
名义货价交清后，该租赁物件的所有权随时转归乙方。
第三条租金的计算和支付1．租金以租赁物件的总成本为基础计算。
租赁物件的总成本包括租赁物件的价款、海运费、保险费和融资利息（融资利息从甲方支付或甲方实际负担之日起计算）及银行费用等。
总成本是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的合计额。
2．租金用美元额度支付时：乙方应在签订本合同后的30天内将本合同预计所需要的美元额度采用银行划拨的方式_________次划入甲方中国银行总行营业部的美元额度户头。
融资租赁合同与租赁合同区别
融资租赁合同与租赁合同区别融资租赁合同与租赁合同是两种不同的合同形式。
虽然它们都是租赁协议，但是它们的交易方式、租金计算方法、权利义务等方面都存在不同。
下面将详细介绍融资租赁合同与租赁合同的区别。
一、融资租赁合同融资租赁合同是指一个企业或个人需要购买一种长期使用的资产，但是因为资金不足，所以选择将该资产租赁给银行或租赁公司，银行或租赁公司则将该资产租赁给企业或个人，以自己的信用为基础，合同期满后，企业或个人需购买该资产或续租。
1. 承租人：企业或个人。
2. 出租人：银行或租赁公司。
3. 资产权：资产权始终归银行或租赁公司所有。
4. 租金计算：租金计算按照资产余值进行，租金包括利息和折旧费用。
5. 内容：除了租赁协议外，还包括融资协议和安装、保养、维修协议等。
6. 续租：在租赁期限结束后，企业或个人可以选择购买该资产或续租。
7. 实际所有权：企业或个人租用该资产期间只拥有使用权，资产所有权始终归银行或租赁公司所有。
二、租赁合同租赁合同是指当一个企业或个人需要一种长期使用的资产，但是不愿意购买，选择将该资产租赁与他人，双方签订合同，租赁期满后，企业或个人需归还该资产。
1. 承租人：企业或个人。
2. 出租人：自然人、企业或租赁公司。
3. 资产权：资产所有权始终归出租人所有。
4. 租金计算：租金计算按照资产的使用期限进行，租金包括使用费用，不包括折旧费用。
5. 内容：只包括租赁协议。
6. 续租：在租赁期限结束后，企业或个人可以选择续租或归还该资产。
7. 实际所有权：企业或个人租用该资产期间只拥有使用权，资产所有权始终归租赁公司或出租人所有。
三、融资租赁合同与租赁合同区别1. 实际所有权：融资租赁合同企业或个人租用该资产期间只拥有使用权，资产所有权始终归银行或租赁公司所有；租赁合同企业或个人租用该资产期间只拥有使用权，资产所有权始终归租赁公司或出租人所有。
2. 租金计算：融资租赁合同按照资产余值进行租金计算，租金包括利息和折旧费用；租赁合同按照资产的使用期限进行租金计算，租金包括使用费用，不包括折旧费用。
融资租赁合同范本10篇
融资租赁合同范本10篇融资租赁合同范本1出租方(甲方)：承租方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方友好协商，就乙方租赁甲方汽车事宜，签订协议如下，双方共同遵守执行：一、出租车辆信息牌汽车辆，车型：，车牌号码：。
二、合同期限：本合同期限自年月日至年月日，共个月。
三、合同金额：本合同项下车辆租金共计人民币元/月(含税)，合同期内租金总计人民币元。
租赁车辆在使用过程中发生的过桥费、过路费、停车费、汽油(或柴油)费，由乙方承担，费用票据归乙方所有。
本条未列明的其他费用，均由甲方承担。
四、支付期限及方式乙方于本合同生效后20日内向甲方支付首月租金，之后每月日前支付底支付下个月上月租金。
甲方应在乙方付款前7日提供相应等额有效发票予乙方。
甲方未按约定提供发票的，乙方有权迟延付款。
五、甲方的权利和义务1、具有出租车辆的所有权或合法出租权。
2、按合同约定按时向乙方提供技术状况良好、设备齐全、安全适用的车辆，以及租赁车辆行驶所需的有效证件。
3、必须为租赁车辆购买机动车辆“交通事故责任强制保险”“车辆损失险”“车上人员责任险”及“第三者责任险”四项基本保险，以及附加险“车辆盗抢险”及“不计免赔特约险”，并承担租赁车辆使用过程中产生的车辆损失、车辆盗抢、车上人员安全、第三者责任的全部风险及责任。
所有赔偿属于保险公司保险赔付范围之内的，由甲方负责办理保险理赔，在保险公司赔付之前负责承担实际产生的费用。
4、提供本市行政区域内故障、事故的24小时救援服务;5、负责车辆在使用中出现的故障、损伤维修。
6、负责对车辆定期保养和维护，并负责车辆的二级维护、年检，甲方需对车辆进行前述维护、保养及年检的，应提前7日通知乙方。
7、对本合同内容及本合同履行过程中所获得的乙方信息负有保密义务。
六、乙方的权利和义务1、按本合同约定支付租金及其他费用。
2、拥有租赁车辆的调度权、使用权，不占有车辆及不承担对车辆的保管、管理责任。
2024年融资租赁合同书5篇
2024年融资租赁合同书5篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方对乙方提供融资租赁服务事宜达成以下协议：一、合同背景及目的鉴于乙方对甲方提供的租赁物存在需求，甲方同意按照本合同约定向乙方提供租赁服务，以满足乙方生产经营活动的需要。
二、融资租赁物品描述（一）租赁物品名称及规格型号：_________________________________________（二）租赁物品数量及质量要求：_______________________________________（三）租赁物品价值及评估方法：_______________________________________（四）租赁物品所有权和使用权：在租赁期内，租赁物品的所有权属于甲方，乙方拥有使用权。
三、融资租赁期限本合同融资租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、租金支付及条款（一）租金总额：______________________。
（二）支付方式：乙方应按照约定的时间和金额支付租金。
（三）支付时间：______________________。
（四）滞纳金：如乙方未按约定时间支付租金，应支付滞纳金。
（五）租金调整：根据市场变化等因素，双方可协商调整租金。
五、租赁物的交付与验收（一）交付时间：甲方应当在乙方支付首期租金后合理期限内交付租赁物。
（二）交付方式：______________________。
（三）验收标准与程序：乙方应当在收到租赁物后及时进行验收，并在合理期限内提出异议。
六、承租人的义务与权利（一）乙方的义务：按时支付租金、妥善使用租赁物、保持租赁物的良好状态等。
（二）乙方的权利：在租赁期内合法使用租赁物、享有租赁物带来的经营收益等。
融资租赁合同模板常用版本3篇
融资租赁合同模板常用版本3篇篇1【融资租赁合同】甲方（出租方）：名称：____________________法定代表人：______________住所地：__________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________法定代表人：______________住所地：__________________联系电话：________________鉴于：1. 甲方拥有合法经营融资租赁业务的资质；2. 乙方因生产经营需要，向甲方申请租赁特定设备。
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商一致达成如下协议：第一条定义1.1 租赁物：指本合同约定由甲方购买并出租给乙方使用的设备。
1.2 购买价款：指甲方为购买租赁物所需支付的全部费用。
1.3 租金总额：指乙方应向甲方支付的全部租金及费用总和。
1.4 租期：指自租赁物交付之日起至乙方归还租赁物之日止的时间期限。
1.5 保证金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，用于保证乙方履行本合同项下的义务。
第二条租赁物2.1 甲方同意按照乙方的要求购买租赁物，并将其出租给乙方使用。
2.2 租赁物的具体规格、型号、数量等信息见附件一。
2.3 租赁物的所有权始终归甲方所有，乙方仅享有使用权。
第三条租金与支付方式3.1 租金总额为人民币________元整（￥________），包括但不限于购买价款、利息、手续费等。
3.2 乙方应按月支付租金，每月租金为人民币________元整（￥________），共计________期。
3.3 乙方应在每月的第______日前将当月租金支付至甲方指定账户。
3.4 逾期支付租金的，乙方需按日支付逾期利息，利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮_____%。
第四条保证金4.1 乙方应在签订本合同时一次性支付保证金人民币________元整（￥________）。
融资租赁合同范本(直租)3篇
融资租赁合同范本（直租）融资租赁合同范本（直租）精选3篇（一）融资租赁合同（直租）本融资租赁合同（下称“本合同”）由以下各方订立：甲方（出租人）：地址：法定代表人：电话：传真：乙方（承租人）：地址：法定代表人：电话：传真：经双方协商一致，甲乙双方就乙方向甲方租赁指定设备（以下简称“设备”）事宜达成如下合同：一、设备描述设备名称：设备型号：设备数量：其他设备信息：二、租赁期限租赁期限为（起始日期至结束日期）共计（租赁期限）个月。
若乙方需继续使用设备，应提前（提前几日）书面通知甲方，并双方协商续签本合同。
三、租金与支付方式1. 乙方应每月支付租金人民币（金额）元。
2. 租金支付方式为（一次性支付/分期支付）。
若为分期支付，具体支付时间及方式如下：支付时间金额（日期）（金额）（日期）（金额）（日期）（金额）3. 乙方应按时支付租金，如逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期利息以及其他相关费用。
四、设备交付与归还1. 甲方应在租赁期限开始之日前将设备交付给乙方，并保证设备在交付时处于正常工作状态。
2. 乙方应在租赁期限结束之日前将设备归还给甲方，设备应处于原状并在正常运行状态下交还。
五、设备保险1. 甲方负责为设备购买保险，并将保险费用纳入租金中。
2. 在设备租赁期间，乙方应对设备负有保管责任，并保证设备不受损坏、丢失或其他事故。
3. 若设备发生损坏、丢失或其他事故，乙方应立即通知甲方，并采取适当的措施保护设备免受进一步损害。
六、设备维修与保养1. 设备的日常维修与保养由乙方承担，包括但不限于设备清洁、润滑、更换易损件等。
2. 当设备需要进行大修或更换时，乙方应立即通知甲方，并由甲方负责维修或更换设备。
七、违约责任1. 若乙方未按时支付租金，则应向甲方支付逾期利息，具体利率为（利率）。
2. 若乙方未履行其在本合同中的其他义务，则应向甲方支付违约金，金额为（违约金金额）。
3. 若乙方丧失设备、无法归还设备或损坏设备，乙方应向甲方支付设备的价值或修复费用。
租赁合同-融资租赁合同
租赁合同-融资租赁合同1. 合同目的本合同旨在明确甲方租赁乙方指定的设备，并规定双方在租赁过程中的权利和义务，以确保合同双方的合法权益。
2. 合同条款2.1 设备描述乙方同意将下列设备出租给甲方，具体设备描述如下：•设备名称：xxx•型号：xxx•数量：xxx•附件：xxx2.2 租赁期限本合同的租赁期限是从合同签署之日起至租赁期满日止，期满日为（日期）。
2.3 租金支付根据本合同，甲方同意按照以下方式支付租金：•每月固定租金：xxx元/月，每月在租赁起始日的前5个工作日内支付至乙方指定的银行账户。
•其他额外费用：xxx元/次，由甲方承担。
2.4 押金甲方同意在合同签署之日支付给乙方保证金，金额为xxx元。
在租赁期满并且设备归还且经检验合格后，乙方将退还保证金给甲方。
2.5 使用限制甲方同意在租赁设备的过程中，必须依法使用，并且不得将设备转借给其他单位或个人。
同时，甲方应当负责设备的正常使用和保养。
2.6 设备归还租赁期满后，甲方应当按照约定的时间和地点将设备归还给乙方。
设备应当保持良好的状态，如果设备有损坏或部分遗失的情况，甲方应当按照设备原值的xx%进行赔偿。
3. 违约责任3.1 乙方违约责任乙方如未按照约定的时间将设备提供给甲方使用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的金额为每天设备租金的xx%。
3.2 甲方违约责任如果甲方未按照约定时间将设备归还给乙方，甲方应当向乙方支付延期归还费用，每天收取设备租金的xx%作为延期归还费用。
4. 其他约定4.1 争议解决本合同的解释和执行以中华人民共和国法律为准则。
如发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。
4.2 合同变更合同生效后，除非经双方协商一致并以书面形式进行变更，否则不得擅自修改合同。
4.3 合同解除合同解除需双方一致同意，并以书面形式确认合同终止。
5. 合同生效本合同一式两份，甲方和乙方各执一份具有同等法律效力。
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融资租赁合同--租赁合同中小企业融资租赁合同中小企业融资租赁合同的定义中小企业融资租赁合同,是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。
中小企业融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体,是将中小企业融资与融物结合在一起的交易方式。
中小企业融资租赁合同是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的,但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的相加。
中小企业融资租赁合同的主体为三方当事人,即出租人(买受人)、承租人和出卖人(供货商)。
承中小企业融资租赁租人要求出租人为其中小企业融资购买承租人所需的设备,然后由供货商直接将设备交给承租人。
中小企业融资租赁合同的法律特征1．与买卖合同不同,中小企业融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务,而不是向买受人(出租人)履行义务,即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。
2．与租赁合同不同,中小企业融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务,但承租人须向出租人履行交付租金义务。
3．根据约定以及支付的价金数额,中小企业融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权,即如果承租人支付的是租赁物的对价,就可以取得租赁物之所有权,如果支付的仅是租金,则须于合同期间届满时将租赁物返还出租人。
中小企业融资租赁合同的注意事项一、中小企业融资租赁合同当事人的主体资格方面1、切记要核实出租人有无合法的资格,写进中小企业融资租赁合同条款的出租人一定要写其全称,并签字盖章,同时审查盖章单位与出租人是否一致。
根据《合同法》的有关规定,中小企业融资租赁合同的主体可以是法人、其他经济组织以及个体工商户、农村承包经营户等。
如果对方是法人企业,则要审查其是否具备法人资格,即是否依法成立,有必要的财产或经费,有自己的名称、组织机构和场所,能够独立承担民事责任。
如果对方是个体工商户、农村承包经营户,也可与之签约,但一定要慎重,要根据《民法通则》及其他有关法律、法规的规定审查其资格。
实践中,要防备某些不具备合法主体资格的人却以合法的身份进行诈骗。
2、要注意审查当事人,特别是出租人的经营范围。
并不是任何单位都可以进行中小企业融资租赁。
最高人民法院于1996年5月发布的《关于审理中小企业融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》第六条规定:出租人不具有从事中小企业融资租赁经营范围却签订中小企业融资租赁合同,该合同无效。
所以,承租人一定要认真审查出租人的中小企业融资租赁行为是否超越其经营范围。
3、必须注意了解承租人的资信、为人,遵纪守法程度。
在中小企业融资租赁合同中,对出租人来说,承租人的资信状况、签约和履约能力即能否按期支付租金,直接关系到出租人能否收回本金、利息及获得相应的利润。
因此,出租人在承租人提出租赁申请时,应要求承租人提交资产负债表、利润收入等财务报表和其他有关资料,来判断承租人的资信情况。
对那些为人不正,违法乱纪的人和单位,最好不要同其签订合同,尤其出租物价值高,技术复杂,仪器精密的,不仅要了解承租人之资信,更要了解其操作出租物的技术熟练程度,然后才决定是否出租该物,并签订合同。
同样,承租人也必须对出租人进行资信调查,选择合适的出租人,以免以后出现不必要的麻烦。
4、签订中小企业融资租赁合同时有代理人的,应注意审查其代理资格,以防止发生无权代理和滥用代理权的情况。
审查方法主要是看对方代理人是否具有授权委托书,其代理行为是否超越代理权限,是否过期等。
代理人超越代理权限签订的合同或以代理人的名义同自己或自己所代理的其他人签订的合同,都是无效合同。
二、中小企业融资租赁合同当事人的意思表示方面中小企业融资租赁合同是双务合同,是建立在双方当事人协商一致的基础之上,因此,当事人的意思表示要真实、自愿。
实践中,有些当事人以胁迫、欺诈或乘人之危等方式使对方作出不符合内心意思的表示而签订合同,这都是无效的。
最高人民法院《关于审理中小企业融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》第六条亦规定:承租人与供货人恶意串通,骗取出租人资金的中小企业融资租赁合同无效。
一旦一方当事人发现自己在签合同时由于上述原因而导致意思表示并不真实,从而使自己在合同中的利益受到伤害时,都应及时提请法院或仲裁机构宣告合同无效或予以撤销,来维护自己的正当权益。
当然,合同是否无效,是否应予以撤销,其确认权并非任何人都可以行使,它只能由人民法院或仲裁机构独享。
三、中小企业融资租赁合同的主要条款方面1、在租赁物的名称、品质、规格、数量和金额方面此款经常会有不填或漏填的陷阱出现。
为此,应按规定严格填写租赁财产名称、国别、规格型号、质量标准、数量、总金额。
每一项都要填写具体。
要特别注意财产能否作为中小企业融资租赁财产的标的物,否则,标的物不合格造成合同无效,易出现纠纷。
租赁财产的名称要写得具体、清楚、详细。
如是机械设备、运输车辆的租赁,一定要写清楚商标,品种、型号、规格、号码,当发生纠纷或者出租物被偷换、遗失时,能有解决纠纷的依据。
对于租赁物的数量和质量,一定要规定或注明清楚,不能含混不清或者模棱两可。
条款中要求出租的数量要准确,质量必须具体,如财产租赁前的实际质量;返还租赁物时必须达到的质量。
对某些易变旧或者易磨损的设备,要在合同中约定其磨损的标准。
2、在租赁财产的交货、验收、交货地点和使用地点方面有的交货、验收签订不具体。
应在合同中写清交货地点、时间,分期交货的,还要写清每期交货数和具体期日。
应写清验收时间、方法和验收不合格的处理方法。
3、在租金的币种、金额、利率、支付日期和方式方面租金金额一般由购买租赁物的全部或部分成本、租赁利息及出租人和承租人约定的其他费用构成。
合同中要明确手续费、保险费、运费等费用是否包括在租金中。
租金一般应以人民币计算和支付,如果购买租赁物使用外币的,可按双方当事人约定的币种支付。
租金币种的选择可以与购买合同中的币种相同也可以不同,但要注意汇率风险的防范。
利率也是影响租金总额的重要因素之一。
中小企业融资租赁合同中租金的利率可以分为固定利率和浮动利率两种。
固定利率是在全部租赁期间租赁费率固定不变。
浮动利率就是每隔一定时期租赁费率根据市场利率或贷款利率的变化作相应的调整。
租金的支付方式包括,支付租金的次数,每次支付的金额,是在每次付租期开始日交付租金还是在每次付租期末日交付租金等。
4、在中小企业融资租赁合同的担保事项方面对保证条款,一定要写清保证种类,是一般保证还是连带责任保证。
出租人可以要求承租人支付保证金,保证金的数额一般不能超过购买租赁物成本的20%。
除此之外,出租人可要求承租人提供担保人。
当承租人不能向出租人交纳租金或履行其他义务时,由担保人代为履行。
对担保人的资格以及担保能力等,出租人应认真审查。
5、在租赁物的保险方面租赁期间,租赁物应当保险,这是中小企业融资租赁合同的特殊之处。
保险费用由承租人承担,可列入租金总额,也可单独列出而不列入租金总额。
有关保险事宜的具体办理可由双方当事人在合同中规定。
保险赔偿金由承租人享有。
6、在税收的承担方面租赁物如是进口货物,应交纳海关关税、增值税和其他税款。
即使是国内货物,如按税法的有关规定应纳税的,也应交纳相应税款。
关于税收的承担,出租人和承租人应在中小企业融资租赁合同中约定。
7、在租赁物迟延交货或发生质量瑕疵的索赔事项方面在中小企业融资租赁合同中,出租人不承担供货人迟延交货或供货产品质量瑕疵的责任,由供货人对此负责。
8、在租赁起止日期方面租赁起止日期对于出租人和承租人的权利义务关系有重要影响。
起租日是租赁开始日期。
实践中,出租人和承租人可根据下列日期约定起租日:(1)出租人支付购买租赁物的价金之日。
(2)货物运抵货港之日。
(3)承租人交付验收证或接收证之日。
(4)双方当事人约定的其它日期。
出租人、承租人各自履行了自己的全部义务,实现了自己的全部义务,租赁关系即告终止。
9、在租赁物的用途方面要详细、具体规定租赁财产的用途,对某些财产的使用范围的限制要注明。
10、在租赁物的维修、保养方面要把好租赁财产的维修和保养规定关,因为这事关租赁物能否保持长久使用,不至于因缺乏修理和保养而受到严重损害的问题。
在中小企业融资租赁合同中明确租赁物的保养维修由出租人承担是正确的。
但是,合同中必须强调清楚的是:这种责任的承担对于出租人来说,只能是在正常使用、操作租赁物的过程对租赁物保养维修的承担,而不是一切承担。
因为租赁物由于承租人的非正常使用或者有意破坏所导致的毁损和经济损失,理应属于承租人违约责任的承担范围。
在实践中,有时为了方便起见,经双方商定,租赁物的保养维修也可由承租人承担,只要明确其费用负担就行了。
一般地说,日常的维修保养承租人应该承担,而大的机器故障或租赁物的大修,却是出租人的承担范围。
这样规定,便于承租人对租赁物的使用,也可增强其保养的责任感。
11、在租赁合同的变更、解除和转让方面(1)必须在租赁合同中规定出租人需要变更出租物所有权时,须事先征得承租人同意提前终止合同,如果承租人不同意或者不征求承租人意见,则原承租合同继续对新的所有权者有效,直至合同期满为止。
(2)对于租赁合同的解除,必须规定其解除的条件。
如承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租;利用租赁物参与或进行非法活动;逾期不交纳租金或者由于承租人的原因需要解除合同等等,要规定清楚。
(3)对承租人将合同转让的情况,要明确规定其征求出租人意见的义务,并且对转租后第二承租人的行为负责。
12、在双方的义务及其违约责任方面(1)租赁合同中,出租人的义务主要表现在:按合同规定的租赁物的数量、质量、时间、地点提供给承租方使用;对租赁物的正常保养维修等。
(2)承租人的义务主要是:合同规定依按时交纳租金;合理、正确地在规定的用途范围内使用租赁物;保管、保养、维修租赁物,不得随意转租、拆租等。
在合同中要明确双方当事人不履行应尽义务的违约行为及其所承担的法律责任。
如规定由于承租方保管、使用不当造成租赁物的损坏,丢失应负责修复达到正常使用标准或赔偿等。
13、在合同期满时租赁财产的处理(即确定是退租、续租,还是留购)方面中小企业融资租赁合同中,当事人常不写本项,或只简单地写退租、续租、留购。
应注意正确填写本项。
退租要确定具体期日和退租交接手续。
续租要确定续租确定日及续租手续、程序。
留购要确定留购价格、支付币种、方式、时间、交接手续。
14、在违约责任方面此条款中常有少填违约责任或明确潜在地填写违约责任的附加条件的陷阱出现。
应详尽填写违约责任,剔除附加条件,同时注意遵循以下四项原则:(1)防止承租人义务责任的增多。
(2)防止对方义务责任的减少。
(3)保证权利、义务、责任的一致性。