花园小区业主公约
花园住宅小区业主公约
花园住宅小区业主公约1. 引言花园住宅小区业主公约是为了规范小区内业主的行为举止，维护小区的安全、卫生和环境美观而制定的。
本公约适用于花园住宅小区内的所有业主，旨在营造和谐、安全的居住环境，提升小区的整体品质和居住质量。
2. 住宅区域使用准则2.1 业主应当爱护自己的住宅，保持室内、室外环境的卫生和整洁，不得随意乱扔垃圾或堆放杂物。
2.2 业主应当履行对住宅及其设施的正常维护和保养责任，不得擅自改造、拆除或损坏公共设施和装饰。
2.3 业主不得在住宅内从事违法、违规活动，不得扰乱居住秩序，不得制造噪音影响其他业主的正常生活。
2.4 业主应当尊重邻居的权益，不得干涉或侵犯邻居的正常居住权益，不得恶意侵害邻居的名誉或破坏邻里关系。
2.5 业主应当积极参与小区的社区活动，共同维护、管理小区的公共设施和环境。
3. 安全管理规定3.1 业主应当加强对自己住宅的安全防范意识，定期检查电路安全、防火设施等，并及时报修或更换不安全设施。
3.2 业主不得在住宅内使用违规电气设备，不得私拉乱接电线、乱用电器，不得存放易燃、易爆物品。
3.3 业主应当加强对小孩、老人的安全照看，避免发生意外事故，特别是在公共区域和楼道内要保持通道畅通。
3.4 业主应当妥善保管个人财物，避免因疏忽或失误导致财产损失，若发生盗窃等情况应及时报警并配合调查。
3.5 业主应当积极参与小区的安全管理工作，配合物业公司或业委会的工作，共同提高小区的安全防范水平。
4. 环境卫生管理规定4.1 业主应当保持小区内的环境卫生，不得随地吐痰、乱丢垃圾，不得在公共区域乱涂乱画，定期清理自家门前的杂物。
4.2 业主应当合理利用垃圾分类设施，按照要求对垃圾进行分类投放，不得将有害垃圾混入普通垃圾中。
4.3 业主应当妥善处理家庭污水、垃圾产生的问题，不得将污水倒入公共排水系统或私自排放到小区内的草坪、花坛等处。
4.4 业主应当积极参与小区的绿化工作，爱护公共绿地和植物，不得私自砍伐或损坏植物，不得在公共绿地上私搭菜棚等。
西景花园小区业主公约
西景花园小区业主公约第一条（本物业的基本情况）物业名称：西景花园物业类型商住楼(小高层电梯公寓)物业业主总户数XXX户总建筑面积（m2）XXXX物业座落位置：XX市XX路西三段X号公共场所及公用设施状况：第二条为维护本物业全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据现有物业管理相关法律、法规、规章和规范性文件制订本公约。
第三条本公约的订立、修改、通过、生效等遵照《成都市物业管理业主大会规则》的规定。
第四条（本物业业主在物业管理中的权利）1、依法享有所拥有物业的各项法定权利。
2、有权就物业管理的有关事项向业主大会及其办事机构、物业管理公司提出投诉，并得到答复；有权对本物业的管理服务工作提出建议、意见和批评。
3、有权依法通过民主程序与其他业主一起对本物业实施民主管理。
具体是：①参加业主大会会议的权利及业主大会会议上的建议权、表决权；②业主委员会委员的选举权和被选举权；③对业主公约、业主大会章程和物业管理工作报告等的审议权；④请求召开业主大会会议的权利；⑤监督业主大会及其办事机构业主委员会的工作，监督物业管理公司履行物业管理服务合同的情况。
4、对本物业区域内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活与工作的行业，有权检举、投诉。
第五条（本物业业主在物业管理中的义务）1、本物业全体业主均须自觉遵守本公约和业主大会章程。
2、业主与他人建议合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，还应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本公约，并承担连带责任；在转让所拥有物业时，应告知受让人有关本物业管理的制度，并将本公约作为转让合同的附件。
3、执行业主大会及其办事机构---业主委员会的决议、决定。
4、维护本物业公共场所（地）的整洁、美观、畅通及共用设施设备的良好；遵守成都市市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定。
小区业主公约(样本)
小区业主公约(样本)作为小区业主，为了维护小区的物业公共秩序和社区安全，需要共同遵守以下公约：一、人员管理1.业主、租户及其亲友必须按照物业规定带好门禁卡或者使用通行密码，如因为访客未携带通行证件或通行密码未到期被拦截，请业主租户积极配合确认并开启门禁门，如不同意请物业查询拦截信息并配合物业处理。
2.业主、租户及其亲友在小区内应当保持文明礼貌，不得大声喧哗、骂人打人或破坏公共设施。
3.业主、租户及其亲友应当注意保持小区内的卫生环境，不得在公共场所乱扔垃圾或乱涂乱写。
4.业主、租户及其亲友在小区内遛狗时应当栓好狗绳，并及时清理狗的排泄物。
5.晚上10点后请保持安静，不要影响到其他业主的正常休息。
二、车辆管理1.业主、租户在小区内驾驶车辆时需谨慎驾驶，按照交规行车，不得超速、逆行或闯红灯。
2.业主、租户不得在小区内随意停放车辆，应当按照物业规定停放在指定车位或停车场。
3.业主、租户不得私拉乱接电线，不得在小区内进行车辆维修或涂漆等影响他人的行为。
4.非属于本小区车主或租户，不得长时间停放车辆于小区内的停车位，并不得随意占用业主、租户或物业的停车位。
三、物业管理1.物业服务人员应当尽快处理业主、租户提出的问题及时解决各类报修、投诉问题。
2.物业服务人员应当按照规定做好垃圾及卫生的清理，在保证管理品质的前提下提供优质服务。
3.物业服务人员及小区保洁人员应当按照规定进行工作，不得随意进入业主、租户的住宅区。
4.物业服务人员和小区保洁人员应当做好管道、水电等公共设施的维修管理，并按时进行检修，以保证建筑设施的完好。
5.物业服务人员需要遵守相关业务流程，事中事后凭工单或相应授权进入业主住宅！四、安全管理1.业主、租户及其亲友在小区内应当遵守国家法律及小区规定，不得从事违法犯罪活动。
2.业主、租户及其亲友应当注意自身安全，不得擅自进出小区、楼道和电梯间。
3.业主、租户应当定期检查家庭电器，避免电器引发火灾等安全问题。
花园小区入住须知及住户公约
花园小区入住须知及住户公约花园小区入住须知及住户公约提要：管理费须由公司通知交房之日起缴纳，以后应于每半年的15日前交清下半年物管费，不论其空置、自住或出租，管理费一律由业主负责。
一切收费必须以管理公司发出的正式收据为凭花园小区入住须知及住户公约此手册旨在使业主及住户能于收房入住时，对XX花园的各项设备及管理措施有所认识及自律，从而加强合作，营造XX花园良好的安定的居住和经营环境。
一、入住须知1、管理员XX花园由成都蜀信物业管理有限公司XX花园管理处管理，管理处所有管理人员，将协助业主解决居住或使用中的任何疑难。
2、收房事项（1）业主在收房前的数日内会接到公司销售部的致电或书面或公告形式的关于收房的通知，为此管理公司员工乐意告之其收房须知；（2）业主带上购房相关手续到公司销售部、财务部完结收房前的相关手续；（3）业主凭公司财务部完款通知书在XX花园管理处办理收楼手续后领取单位钥匙；（4）业主领取钥匙后，应立即检查楼宇设备及装置，如发现损坏地方，应立即向交楼员报告或于规定时间内以书面形式递交管理处；（5）如发现漏水及其它建筑毛病，则必须于收楼后一个月内以书面形式通知管理处。
3、管理协议业主在办理收楼手续的同时将同物业公司签署物业管理协议，以便对双方的行为规范加以约定。
4、管理费管理费须由公司通知交房之日起缴纳，以后应于每半年的15日前交清下半年物管费，不论其空置、自住或出租，管理费一律由业主负责。
一切收费必须以管理公司发出的正式收据为凭。
5、房屋功能本区住宅为私人寓所，管理处将禁止一切非法活动，以免给全体业主带来麻烦。
6、产权转让业主在转让楼宇单位时，应以书面形式将新业主姓名、地址、电话通知管理处更正。
在管理处未接获通知之前，原业主仍须负责缴纳管理费。
7、房屋租赁业主在转租房屋时，须事先通知管理处，并向管理处提供租方的相关个人资料，经管理处允许后，方可转租。
业主仍须负责交纳管理费。
8、客户服务中心管理处专设客户服务中心，凡对业主提供的各项服务功能和业主投诉均由客户服务中心完成与解释。
--花园小区业主临时公约
花园小区业主临时公约背景随着花园小区业主数量的逐渐增多，业主之间的交往也越来越频繁。
然而，由于每个业主的生活习惯、爱好和观念等都有所不同，常常会在一些问题上产生分歧，甚至引起纷争。
为此，业主代表们决定制定一份临时公约，以规范业主之间的相处方式，维护花园小区的和谐稳定。
目的制定临时公约的目的在于：1.建立业主之间的规范和约束，使业主们遵守共同的原则和道德标准；2.预防和化解业主之间的矛盾和纠纷，提升花园小区的居住品质；3.促进业主之间的交流和互动，增强社区感。
公约内容屋内生活1.厉行节约，不浪费资源，保持室内环境整洁卫生，经常通风换气，不影响他人居住；2.严禁在屋内或阳台上乱丢烟蒂、废弃物品、化妆棉等物品，保持居住环境整洁；3.室内不使用大声喧哗、高强度音乐等噪音扰民的行为，晚上22点以后减少开启高音量电视、音响等；4.不种植高大乔木、攀爬植物、种植不合适种植在窗户上、公摊面积、楼道空地上等；5.不堆放垃圾，保持公共区域清洁，遇到垃圾堆积问题及时联系物业。
公共设施1.公共设施要爱护，不损坏公共设施，私自改装和拆除公共设施；2.宠物进入公共场所，必须随同业主，严禁狗狗松链，业主要随时注意狗狗行为，保持公共场所卫生；3.孩子在练习健身、玩耍等过程中，家长需陪同孩子，保护公共设施；4.住宅门禁通行卡、车库门卡、家里的钥匙等物品，要严格保管不外借、借出；5.严禁家庭用火，因火灾引起的损害由当事人自行承担。
社区环境1.烟花爆竹等物品严禁在小区内私自燃放；2.严禁在社区公共区域随便涂鸦、乱贴乱挂广告等；3.严格控制车辆的速度，按规定的车道行驶，不得违章驾驶；4.严禁随地吐痰、乱扔垃圾等不文明行为；5.严禁在社区内吵闹、斗殴、纠纷等扰乱社区秩序的行为，如产生纠纷，应使用文明的方法化解。
执行方法1.公约实行时间：自2021年1月1日起正式实行；2.公约执行机构：花园小区业主委员会；3.公约违规处理：在花园小区业主委员会的调解下，对违反公约内容者进行劝告或警告，并要求违规行为责任人对自己的行为作出书面声明和道歉。
小区业主公约模板
某某小区业主公约一、秩序、管理与使用1、自觉维护楼道及公用场地卫生，不随意丢弃杂物，不得随地吐痰、便溺，不在楼房内外墙体书写文字、张贴广告。
2、合理控制电视、音响音量，自家聚会、娱乐等不应影响他人正常生活，不制造其它妨碍他人的噪音。
3、不在楼道存放自行车、摩托车及各类杂物；各类车辆定点有序摆放；单元门随时落锁，不用石块等物支门或顶门。
4、小区院内禁止机动车辆进入或停放。
业主如有特别情况（货运、病人、婚庆等等）需要进入小区院内，机动车辆临时出入小区院内需接受物业服务人员的管理，并且禁止任何重载车辆进入小区。
5、不在公共场地摆摊设点进行经营活动。
6、投放垃圾定位，垃圾不落地，个人装修垃圾及时清除。
7、不随意改变供水、排水、供电、供暖设施结构。
8、在排放各类废水过程中如有造成管道阻塞可能，应进行过滤或用其它可行方式予以避免。
9、自觉保护楼房外墙壁、台阶、楼梯、硬化地面等公共设施，避免人为损毁。
搬运物品不得损坏单元门、楼梯、墙壁。
10、爱护公共设施，不随意践踏草坪、树木；看管好宠物，禁止宠物进入和践踏绿地，随时清理宠物便溺物。
二、公共安全1、不进行影响整体结构安全的各种装修和改造。
2、做好用电、用水、用火及燃气的安全防范工作，3、对单元门、进户门、配房门、车辆随时落锁，严防盗窃现象发生。
4、节日期间不在楼内或阳台上燃放烟花爆竹。
5、不从楼上向外倾倒、丢弃杂物，不高空抛物。
6、维护小区秩序，严禁流动商贩及闲杂人员进入院内。
7、不占用公共楼道，不私自摆放物品，严格禁止堵塞、占用消防通道。
三、业主义务1、遵守业主公约、业主大会议事规则。
2、遵守小区内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。
4、配合物业管理人员开展各项工作。
5、及时足额交纳物业管理费用。
6、保护小区设施设备，维护小区整体利益。
7、积极主动参加小区在卫生保洁、美化绿化、排水扫雪等方面的公益劳动。
小区业主公约
小区业主公约
尊敬的小区业主们：
为了维护小区的安全、和谐和共同利益，我们制定了以下的小区业主公约，请大家共
同遵守：
1. 遵守公共秩序：在小区内保持良好的公共秩序，不进行噪音扰民、乱扔垃圾等行为，尊重他人的权益和感受。
2. 尊重他人：互相尊重，不进行人身攻击、恶意诋毁等行为，建立友好的邻里关系。
3. 管理宠物：遛狗时请使用牵引绳，及时清理宠物的排泄物，不允许宠物乱吠乱叫等
干扰他人。
4. 文明养车：停放车辆时，请遵守规定的停车位，不随意占用他人停车位或停放在消
防通道等违规地点。
5. 爱护环境：爱护小区的绿化和公共设施，不随意破坏花草树木或公共设施设备。
6. 安全第一：加强安全意识，确保小区的出入口、公共区域和住所的安全，如发现有
可疑物品或异常行为请及时报警。
7. 共建共享：共同维护小区的共用设施，如儿童游乐场、健身设施等，保持清洁、整洁，做到用后即放。
8. 环保节能：倡导节约资源的生活方式，减少浪费，节约用水、用电等公共资源。
9. 社区参与：积极参加小区组织的活动，提出建议与意见，共同改善小区的居住环境。
以上是我小区的业主公约，请大家共同签字并遵守。
谢谢大家的支持与配合！
小区业主签字：日期：。
花园小区业主公约
花园小区业主公约1. 引言花园小区是一个追求和谐共处的居住社区，为了维护小区内居民的生活质量和社区的 harmonious（和谐）发展，我们制定了该业主公约。
本公约旨在促进业主之间的互相尊重、信任和合作，营造温馨、友善的居住环境。
2. 基本准则为了确保花园小区业主享有良好的生活环境和独特的居住体验，我们约定以下基本准则：2.1 相互尊重每位业主应该相互尊重，不论其国籍、种族、性别、宗教、年龄、职业或其他身份特征。
2.2 社区安宁每位业主都有责任保持社区的安宁与宁静。
严禁制造噪音、乱扔垃圾、在公共区域饮酒或任何形式的违法行为。
2.3 管理共享资源所有业主都应遵守小区资源管理规定，包括但不限于共享空间、停车位、花园、健身房等。
2.4 公共设施维护每位业主有责任爱护和维护小区的公共设施。
在使用公共设施时，务必保持整洁，并遵守设施使用规定。
2.5 安全保障为了小区居民的安全，每位业主须增强安全意识，确保家门、车辆和个人财物的安全。
如发现可疑人员或异常情况，应及时向物业管理部门报告。
3. 居民权益与义务花园小区业主对自身权益与义务的认识与履行，对社区的发展起着重要作用。
在此，我们制定了以下居民权益与义务：3.1 居民权益3.1.1 持有房产证的业主享有对其住宅的使用权，并享有参与社区事务的权利。
3.1.2 业主有权在遵守公约的前提下，享用小区内的公共设施和服务。
3.1.3 业主有权参与小区的民主治理，通过表决和选举来决定小区事务的发展方向。
3.1.4 业主享有合法提出问题、提出建议和投诉的权利，有权接受小区管理部门的回应。
3.2 居民义务3.2.1 业主应履行房产管理部门或社区协会规定的各项管理费用和税费的义务，并按时缴纳。
3.2.2 业主应积极参与小区的各项活动，关心社区整体利益，并尽可能地为社区发展作出贡献。
3.2.3 业主有责任对自己及家人的行为负责，不得从事可能损害小区和其他住户利益的活动。
3.2.4 业主应遵守小区的规定，保持住宅外观整洁、环境卫生，不得随意改变外观或影响社区的整体美观。
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XXXX业主公约XX市XX镇房地产公司XX年XX月XXXX“业主公约”（签约单位：单位）本公约由以下当事人于年月日签订：（一）XX市XX镇房地产公司（以下简称为“发展商”）地址：XX市XX镇新城区______________（二）业主：（以下简称为“第一购置者”）通讯地址：身份证号码：（三）XX市XX物业管理公司（以下简称为“管理者”）地址：XX市XX镇新城区方正大道目录前言…………………………………………………………………………………第一章定义………………………………………………………………………第二章总则………………………………………………………………………第三章发展商的权利及义务……………………………………………………第四章业主权利及义务…………………………………………………………第五章管理………………………………………………………………………第六章楼宇全体或部分受损不宜使用的规定…………………………………第七章业主大会及业主管理委员会……………………………………………第八章其它事项目附录一前言本公约制定的目的在于通过本公约的实施，以界定各业主对位于XX市XX镇新城区裕兴路“XX花园”（以下简称“该项目”）及其设备、服务设施、仪器的管理、保养、保险及维修订立规定，达到对该项目的统一管理，以保证该项目的所有业主及住户有效地使用其购置的物业及规定各业主及用户对该项目的管理及公共开支所须负责的适当比例。
本公约依据国家法律法规和《物业管理条例》的有关规定，本公约对该项目的全体业主、用户及管理者均有约束力，公约内涉及的发展商、管理者及业主均包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占用人。
第一章定义一、在本公约中，除文意另有所指外：1. “该土地”：指根据XX市国有土地使用证编号为“”约平方米的土地，位于XX市XX镇新城区________2. “分区”指发展商或管理者（如以下所定义）为方便管理而在该项目内划分的小区。
3. 该项目指座落于该土地上的整个发展，现名为XX花园，其中包括在规划蓝图中显示的建筑物、设施；而日后在规划蓝图上的增减及改动亦包括在内。
4. “分契”指管理者为分区的管理维修、服务、分区内业主之间的权益、责任与义务而制定的契约。
5. “共享部分”指在该项目内或该土地内根据本公约所指定的共享部位，包括（但不限于）：（1）项目的大门入口及侧门入口、走廊通道（包括走火通道）、楼梯间；（2）该项目的变电房、发电房、配电房、生活及消防蓄水池；（3）项目或该土地、行人道、行车道及绿化；6．“共享设备、设施“指为该项目的利益而安装的机器、设施、仪器、装置、花木、管道、机房、电缆、电线，但任何只供个别业主、租户使用的设施不包括在内。
7．“外墙”指该项目的所有或部分外墙。
8．“交通规则”指发展商或管理者就该项目内的行人、车辆及道路运作而制定的规则包括但不限于设置在该项目内道路指示牌及路标。
9．“装修规则”指管理者就各业主及住户在其所属单元（如以下所定义）的装修、更改、改进、加建及装饰等所作的规定。
10．“绿化规划”指该项目内的绿化规划及根据政府主管部门依照有关法规所要求的或根据规划蓝图中的要求在该土地上实施绿化的地区。
11．“管理费预算”指根据本公约和有关法规的规定而为该项目预备的管理费预算。
12．“管理费用”指管理者为管理和维护该项目并经XX市物价管理部门批准而需向全体业主收取的物业管理、维修等费用以及付给管理者的酬金。
管理费用的构成，依本公约确定。
13．“管理者”指XX市XX物业管理有限公司。
14．“业主”指对每个单元拥有所有权，并依法持有《房地产证》的人，并包括其日后的继承人或受让人（包括但不限于以出售、赠与、交换、拍卖待处置方式下的受让人）。
15．“住户”指业主以外的各单元承租人、借用人及其他实际使用人，以及其他拥有合法占有权或使用权的人。
16．“单元”指该项目内的每一个独立的单位或其部分。
17．“住宅单元”指根据本公约规定作为住宅用途的有关单元。
18．“商业单元”指根据本公约规定作为商业用途的有关单元。
19．“交付使用通知书”指发展商于该项目可以交付给各业主使用时发给各业主的通知书。
20．“业主管理委员会”指各业主按照有关规定及本公约不时召开的业主大会上选出的业主管理委员会。
21．“业主大会”指按照有关规定及本公约第七章举行的业主大会。
22．“管理”指管理者根据国家现行法律和《物业管理委托合同》以及本公约等对该项目范围内的建筑物、构筑物、共享部位、共享设备、设施及该项目的市政、绿化、卫生、交通、治安、环境容貌以及其它共同事务进行维修、修缮及整治的行为。
23．“完整性和可执行性”（1）任何业主不得因任何原因自行修改本公约的任何条款或任何由管理者制定的管理制度。
（2）本公约任一条款在法律上可能导致的无效性或部分无效性均不影响或减免本公约其它所有条款的有效性、完整性及对所有业主、住户及管理公司的约束性。
（3）任何业主或住户不得以本公约任何条款为依据或利用本公约的任何疏漏从事或准备从事可能侵害其他业主、住户、管理者或该项目共享部位、共享设备、设施以及社会公共利益的行为或活动；更不得利用单元及该项目的任何部分从事违反或不符合国家法律的行为。
（4）任何购买或使用该项目范围内物业的业主或住户均视为完全承诺本公约；任何业主或住户不得以未签领或未翻阅或未熟读或未领会本规则为理由而故意或过失违反本公约，或不履行或不完全履行本公约项下的义务与责任。
二、如有关单元是由两位或以上业主共同拥有，该等业主在本公约项下所承担的责任为连带责任。
第二章总则（一）共享部位是为各业主的利益而设置的。
除管理者另有限制外，共享部位可由每一位业主及其租客、雇员、访客及其他使用者使用。
（二）各业主、租客、雇员、访客及其他使用者一切时候均须遵守和履行本公约所载的保证、规定及限制并受其约束。
各业主对其租客、雇员、访客及其他使用者的行为依法负连带责任。
（三）每个业主对其单元有任意的处理权，包括出售、转让、抵押、按揭、出租、赠与、交换，但该处理须明确地受本公约限制和保障，若任何业主出租其单元给任何租户，须就该租户适当履行及遵守本公约的条款向其他业主负责。
（五）各业主除要遵守本公约外，亦需遵守由管理者发出的业户指南及装修守则等文件。
该等文件可不时由管理者做出修订而无需任何业主同意。
第三章发展商权利的保留和义务一、下列权利将保留予发展商及其承让人：1、发展商和管理者及其各自的承建商、代理人及其他经许可的人为检查、维修该项目的任何一部分，包括共享部位、共享设备、设施或任何为该项目利益而安装的设施，或管理得为履行对该项目的管理责任，有权携带一切必需的设备、机器及材料进入该项目任何一部分。
如有必要，在事先征得业主或使用人同意，可进入任何单元的内部。
2、发展商有权于该项目使用权并未出售或转让部分（含天台）、共享部位及共享设备、设施及共部分安装、架设、更改、保养及拆除天线、桅杆、避雷针、照明设施及其它各种固定设施。
并在事先给予各业主书面通知后（紧急情况除外）于一切合理时间带同或不带同设备进入该项目任何部分，以便进行上述有关工程，及按发展商认为适当的条款准许或批准或授权其他人进行上述工程。
3．发展商有权在向管理者做出书面声明后将其该项目及该土地拥有完全使用权的部分在其认为适当的时间内划作共享部位，在声明指定的时间内，该等地方构成共享部位的一部分，该等地方的保养及维修由管理费承担。
4．发展商有权将该项目尚未出售的所有权属发展商的任何部分转让或奉献给政府或其指定受益人，而毋须其他业主同意。
5．根据本公约的条款，发展商有权转让、抵押、出租、批准占用、交换、赠与、出售，或以其它任何方式处置该项目尚未出售所有权属发展商的任何部分，而不须任何业主同意。
6．发展商可委派代理人行使本公约保留予发展商的任何权利，在该代理人获委派后即可自动按本公约的规定行使有关权利。
7．发展商可按其认为适当的条件将本公约保留予发展商的所有或任何权利转让予发展商认为适当的人士或公司。
获转让人士或公司将可直接行使该等权利。
8．发展商可按本公约就该项目中所有权属发展商所有的部分另行订立分契及其它有关管理该项目的契约，惟该分契及契约不得抵触本公约的条款。
9．发展商有权代表所有业主委任第一任的管理者及审批每年的管理预算，直到业主管理委员会成立为止。
（二）在业主管理委员会依法成立以前，发展商代表全体业主行使权利、包括但不限于：代表业主签订一切就完成该项目所需要的文件；在管理者任期届满后，业主委员会仍未成立时，与管理者协商续聘或另行选聘等。
（三）发展商须支付该等未出售或出租单元的管理费用，直至该单元出售或出租，或发展商可在该小区管理帐目中出现赤字时予以补贴。
第四章业主权利和义务在不抵触本公约第三章的条款下：（一）该项目每一单元的转让应包括一份明示承诺，由有关购买者转让合同签署之日起15日内就关单元的所有权或使用变化情况以书面通知管理者，并应取得由购买者所签署列于附录一内的承诺书交与管理者，以确保有关购买者遵守本公约内的一切条款，并受其约束，前业主在管理者接到此通知前，对该单元的管理费用及其它有关费用仍负有责任，前业主亦有责任支付到转让日的管理费用及其它有关费用；前业主如未能付清其应付的管理费用及其它有关费用，管理者有权向前业主追讨。
（二）各业主需尽速如期付清其拥有完全使用权的单元而产生的现有及将来的各种费用、税收、摊派费用和任何相关的费用支出，若任何管理年度内有亏损，将由各业主共同分摊。
（三）各业主不得对其它单元造成任何干扰、损害等行为，亦不得对共享部位或共享设备、设施或其保养做出或造成任何改动、损害、破坏或干扰等行为。
（四）各业主不得改变该项目外貌，如有违规，管理者有权采取相应措施实时停止有关行为及提请政府有关部门处理，涉及的有关费用由该业主承担。
（五）在未得到管理者书面同意前，各业主不得在该项目的外墙上安装任何户外伸出物包括但不限于遮光帘、遮篷、花架、晾衣架、旗杆、招牌、旗帜、标语、霓虹光管招牌等，亦不得封闭阳台和堵塞任何窗户。
如发现上述违章加建，管理者有权于任何时拆去加建物，毋须事先发出通知，一切与此有关费用概由有关业主负责，管理者毋须负任何责任。
单元业主可于其单元的橱窗，在符合有关法规及本公约的前提下，安装及展示与其业务有关的广告物品，惟若业主于安排、拆卸或处理于其单元内展示广告物品时，引致其他主业或人士任何损失、损害或导致任何诉讼，有关业主必须负责赔偿所有损失，或该等诉讼引致的费用。
（六）各业主不得在该项目由管理者指定位置以外地方的窗户或外墙安装任何空调机或其它固定设施，如违反此项规定，管理者有权于任何时间拆去加建物，毋须事先发出通知，该业主须承担一切有关费用及责任。