郏县房地产市场调研报告1743281988课件
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房地产市场调查与分析ppt课件
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
6
1、 房地产市场分析的步骤
(3) 选择调查方法 主要确定该项调查所需数据的类型与收集方法、
数据处理过程中定性和定量方法的选择。 (4) 估算调查过程所需的时间和费用，以及调查结
果的预期价格 (5) 数据收集、数据处理和数据分析。 (6) 市场调查的结论与建议。
15
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如：
什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
⑵ 经济因素 经济因素是所有房地产宏观因素中对公司和个人最为
显现最为直接的因素。它包括国家的经济发展状况、财政 收支与物价、人口数量与消费、居民收入与储蓄等各种因 素。
20
⑶ 行政法规 行政法规主要包含土地制度、住房制度、税收政策、
城市发展战略、城市规划和特殊政策等各项内容。
⑷ 国际状况 现代社会，国际交往频繁，使得一国经济、政治、文
化常常影响着与其有关的国家和地区。国际间经济、军事 、政治等环境如何，对房地产的影响不容忽视。
点、面（线）、体构成了房地产市场调查的基本框 架，它的融会贯通则是房地产市场深入研究的有效途径 ，只有认真地进行市场调查，科学地进行分析整理，我 们才可能成为真正的市场专家。
21
房地产市场调查过程
调查准备 正式调查 调查分析
购买决策 配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积
6
1、 房地产市场分析的步骤
(3) 选择调查方法 主要确定该项调查所需数据的类型与收集方法、
数据处理过程中定性和定量方法的选择。 (4) 估算调查过程所需的时间和费用，以及调查结
果的预期价格 (5) 数据收集、数据处理和数据分析。 (6) 市场调查的结论与建议。
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⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如：
什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
⑵ 经济因素 经济因素是所有房地产宏观因素中对公司和个人最为
显现最为直接的因素。它包括国家的经济发展状况、财政 收支与物价、人口数量与消费、居民收入与储蓄等各种因 素。
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⑶ 行政法规 行政法规主要包含土地制度、住房制度、税收政策、
城市发展战略、城市规划和特殊政策等各项内容。
⑷ 国际状况 现代社会，国际交往频繁，使得一国经济、政治、文
化常常影响着与其有关的国家和地区。国际间经济、军事 、政治等环境如何，对房地产的影响不容忽视。
点、面（线）、体构成了房地产市场调查的基本框 架，它的融会贯通则是房地产市场深入研究的有效途径 ，只有认真地进行市场调查，科学地进行分析整理，我 们才可能成为真正的市场专家。
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房地产市场调查过程
调查准备 正式调查 调查分析
购买决策 配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积
郏县房地产市场调研报告1743281988
区域房地产市场分析
中心城区 / 区域描述
• 以经二路为界，其以西部分是郏县真正意义上的城区，中心城区。
• 中心城区内，城市基建配套设施完善、成熟，是县城的商贸、科教、 医疗聚集地。东坡大道沿街商业，县一高、二高、实验中学，第一人 民医院、中医院、县政府等均分布于此。
区域分析
• 该区域是县城的中心区域，房地产开发较早。 • 目前老城区内，可供开发用的土地相对不足，多以旧城改造、拆迁后
城市建设呈现5大特点
• 投资量大。每年用于城市建设的资金都在3000万元以上。 • 高楼增多。据不完全统计，县城14条主干道两侧仅3层以上建筑就
达400余幢。 • 建设与绿化同步。 • “安居工程”如雨后春笋般迅速崛起。 • 公用设施和基础配套设施逐步完善。
麦田观点
• 郏县已经形成：老城商业区、新城行政区、东部工业区、 西南部教育区、西北部休闲娱乐区的城市框架。
• 郏县市场上的在售楼盘大致分布在两个区域：老城区和城东新区。所投放的 商品住房，建筑类型比较单一，多层（6F）占据市场主流。
• 部分楼盘有规格较高的售楼部和相对正规的销售团队，其它楼盘或无售楼部 或有售楼部但没有专业的销售人员，其销售处于组织性欠缺的自然去化状态。
• 在售楼盘的营销推广做得较为一般，媒体投放以灯杆和户外广告为主。
1.8亿元
17%
27亿元
24%
13.9亿元 15%
3231元
8.5%
6735元
11%
2008年预期
68.3亿元 14%
——
——
——
——
——
——
2.2亿元
20%
33亿元
23%
16.0亿元 15%
房地产行业市场分析调研报告 (1)
一、2007年房地产调控措施分析 2007年，针对房地产市场运行中的主要矛盾，政策目标重点是增加有效供给，调整住房供应结构，抑制投资投机需求、解决低收入家庭住房问题。
调控措施主要包括以下几个方面。
（一）抑制开发企业囤积土地行为2007年，各级政府特别针对开发企业囤积土地的行为采取了几项措施。
一是缩减土地一次性出让规模。
土地出让规模过大易产生种种弊端，其一是开发周期过长导致变相囤积土地，使出让土地无法按期形成有效的市场供应；其二是规模过大的房地产开发项目易形成区域供应的垄断格局，推高房价。
为防止大规模出让土地导致的土地囤积和价格垄断，促进开发企业之间的竞争，缩短建设周期，使出让土地按期形成有效的市场供应，国土资源部规定要合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，对土地一次性出让的规模进行控制。
部分地方政府也逐步开始控制出让宗地的规模，如北京在2007-2010年土地供应中期计划中明确规定，合理控制单宗住宅项目用地出让规模，出让的单宗住宅用地面积将控制在10-20公顷以下，规划建筑面积在30-50万平方米以下。
二是对开发时限提出明确要求。
国土资源部规定单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。
部分地方政府开始限制出让土地的开发建设时限，如南京规定了房地产行业风险分析报告 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】在土地出让合同中明确土地的开发时限，超过开发时限仍未开发完毕的，将收取土地违约金。
开发限时的原则的制定，在一定程度上遏制了开发商恶意囤地的行为，加大了房地产市场的供给，缩小了供求差距。
三是不能分期取得建设用地使用权证。
建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得按土地出让金缴纳比例分期取得。
土地使用权证不的分期获得的改变，一方面限制了开发商的囤地行为，另一方面对房地产开发企业的资金状况也无形中也提出了要求。
对于筹集资金能力差的开发企业来说，获得土地权证将有一定的难度，这也加速了行业的洗牌。
《房地产调研报告》PPT课件
项目物业绿城物业也符合其定位。
CLICK TO EDIT TITLE STYLE
投资商：锐驰地产 开发商：魏通地产 营销顾问：北京上
古经纪
全案推广：北 京万有引力 物业服务：绿城物业
国仕山位于东二环以西，谈固南 大街以东，北临塔北路，南望塔 南路，属于裕华区，卓达商圈， 地理位置较好。而且项目近邻绿 洲公园和东环城市公园，环境和 交通都比较好。是裕华区的品质 大盘之一。
戴德梁行是国际房地产顾问
“五大行”之一，拥有丰富的国 际经验和专业的知识，为客户提 供符合国际标准全方位的物业管 理服务.服务范围包括：前期物业 管理顾问服务、实质物业管理服 务、专业及全面的培训服务、资 产管理服务、工程设备维护保养 服务、后期物业管理顾问服务等。
我们了解到的戴德梁行在石
家庄的住宅项目还有：同祥城、 瑞城、天山熙湖、建投十号院。
同祥城内有不 少别墅，每幢 别墅周围都有 单独的景观设 计和水系环绕， 单幢价格两千 万左右，调查 时已有几幢在 装修。
调查时，同祥城二期在办卡，一期正在销售尾盘— —26、27号楼的剩余部分，只剩两种三室户型，面积分 别 为 102 平 方 米 和 112 平 方 米 。 一 期 房 价 格 在 5700— 6200元/平方米之间，2014年5月交房;二期价格未定，估 计在6000/平方米左右，2015年5月交房。
物业服务：戴德梁行 所属商圈：天山海世 界
项目类型
住宅、 商业 、 花园洋 房
建筑类别
板楼 小 高层 高 层
户型说明
49-125平 方米
装修状况
毛坯,公 共部分 精装修
项目特色
特色别 墅,实景
销售
项目进度
一期正在 出 售 26 、 27 号 楼 ， 二期在售 购房卡
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投资商：锐驰地产 开发商：魏通地产 营销顾问：北京上
古经纪
全案推广：北 京万有引力 物业服务：绿城物业
国仕山位于东二环以西，谈固南 大街以东，北临塔北路，南望塔 南路，属于裕华区，卓达商圈， 地理位置较好。而且项目近邻绿 洲公园和东环城市公园，环境和 交通都比较好。是裕华区的品质 大盘之一。
戴德梁行是国际房地产顾问
“五大行”之一，拥有丰富的国 际经验和专业的知识，为客户提 供符合国际标准全方位的物业管 理服务.服务范围包括：前期物业 管理顾问服务、实质物业管理服 务、专业及全面的培训服务、资 产管理服务、工程设备维护保养 服务、后期物业管理顾问服务等。
我们了解到的戴德梁行在石
家庄的住宅项目还有：同祥城、 瑞城、天山熙湖、建投十号院。
同祥城内有不 少别墅，每幢 别墅周围都有 单独的景观设 计和水系环绕， 单幢价格两千 万左右，调查 时已有几幢在 装修。
调查时，同祥城二期在办卡，一期正在销售尾盘— —26、27号楼的剩余部分，只剩两种三室户型，面积分 别 为 102 平 方 米 和 112 平 方 米 。 一 期 房 价 格 在 5700— 6200元/平方米之间，2014年5月交房;二期价格未定，估 计在6000/平方米左右，2015年5月交房。
物业服务：戴德梁行 所属商圈：天山海世 界
项目类型
住宅、 商业 、 花园洋 房
建筑类别
板楼 小 高层 高 层
户型说明
49-125平 方米
装修状况
毛坯,公 共部分 精装修
项目特色
特色别 墅,实景
销售
项目进度
一期正在 出 售 26 、 27 号 楼 ， 二期在售 购房卡
房地产市场调查报告(PPT101页)
（三）因果性调查
▪ 因果性调查是在描述性调查的基础上，为 了了解房地产市场上出现的某些现象之间 的因果关系或测试假设因果关系的正确性 而进行的调查。
【学习目标】
1．房地产市场调查的含义、原则、类型及内容； 2．房地产市场调查的程序； 3．房地产市场调查的方法； 4．房地产市场调查问卷的设计方法及应注意的问
题； 5．房地产市场调查资料的整理与分析的手段和方
法； 6．房地产市场调查报告的写作要求和内容结构。
第一节 房地产市场调查的基本 认识
一、房地产市场调查的含义
例如，
▪ 某开发商所开发的商品房，自开盘以来， 销量一直不理想，造成这种情况的原因可 能是由于定位不恰当，或者广告宣传不到 位，或者竞争对手采取了新的营销策略， 或者国家的宏观调控政策影响所致，等等。
▪ 探测性调查一般采用简便易行的调查方法，
如第二手资料的收集，小规模的试点调查， （三）确定需要收集的资料信息，选定资料收集方法
▪ 房地产市场调查，是房地产开发商为了实 现特定的经营目标，运用科学的方法和手 段，通过一定的途径，系统地收集、整理 和分析房地产市场的有关信息，从而为开 发商正确判断和把握房地产市场现状、发 展趋势直至科学决策提供可靠依据的一种 社会活动。
正确理解房地产市场调查这一概 念的内涵，应注意以下几点：
▪ 这也就要求从事房地产市场调查的有关人员，在 工作中必须坚持科学的态度、求实的精神，客观 地反映事实，切忌主观臆断，同时还要对所收集 信息的真实性和可信度进行认真鉴别，力求信息 准确可靠。
（二）及时性原则
▪ 及时性原则要求房地产市场调查活动要随 时掌握市场变化情况，及时收集、整理和 分析有关信息，并及时传递给有关部门和 人员使用。任何市场信息都具有一定的时 间规定性，过时信息不仅效用要降低，甚 至会令决策者的决策失误，因此市场调研 必须遵循及时性原则，要适时提出，迅速 实施，按时完成，及时利用所获信息情报。
房地产市调方法及技巧教案课件
房地产市场调查
PPT学习交流
1
教学目的
• 什么是市调 • 市调的重要性 • 市调的方法
PPT学习交流
2
课程内容
• 市场调查的概念及其重要性 • 市场调查的内容 • 市场调查的方法
PPT学习交流
3
市场调查的概念
PPT学习交流
4
市场调查的概念
• 市场调查是指人们为了解决产品营销问题，对 市场有具体了解，幷进而认识营销的活动与过 程。
A.户数变动 B.人口成长率 C.人口组成变化 D.都市化程度
政策因素：
A.金融政策 B.财税政策 C.土地政策 D.住宅政策 E.城市规划政策
法令因素：
A.城市规划 B.建筑法规 C.土地法规 D.环保法规
PPT学习交流
13
2.个体市场
区域环境分析：
A.区域环境特色 B.社会环境 C.经济环境 D.区域发展沿革与特性
服力。 • 帮助订定产品的初期销售策略，包括广告策略、
媒体计划等，是威力十足的工具。
PPT学习交流
11
市场调查的内容
PPT学习交流
12
1.总体市场
经济因素：
A.经济成长率 B.物价波动 C.中长期利率 D.放款额度 E.储蓄率 F.国民所得 G.货 币供给额 H.国际油价 I.股市、债市等
社会因素：
c、会所规划：□泳池 □网球场 □壁球 □桌球 □棋牌室 □健身房 □歌舞厅 □儿 童乐园 □老年活动中心 其他：
d、公建配套：□餐厅 □美容美发 □超市 □洗衣房 □家政中心 □医疗中心 □幼 托 □小学 □中学
PPT学习交流
27
2、产品塑造 a、主力房型： b、主力面积： c、智能化设施： d、外观立面：□涂料 □面砖 □石材 其他： e、建材配备： f、装修品质： g、物业管理：
PPT学习交流
1
教学目的
• 什么是市调 • 市调的重要性 • 市调的方法
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2
课程内容
• 市场调查的概念及其重要性 • 市场调查的内容 • 市场调查的方法
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3
市场调查的概念
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4
市场调查的概念
• 市场调查是指人们为了解决产品营销问题，对 市场有具体了解，幷进而认识营销的活动与过 程。
A.户数变动 B.人口成长率 C.人口组成变化 D.都市化程度
政策因素：
A.金融政策 B.财税政策 C.土地政策 D.住宅政策 E.城市规划政策
法令因素：
A.城市规划 B.建筑法规 C.土地法规 D.环保法规
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2.个体市场
区域环境分析：
A.区域环境特色 B.社会环境 C.经济环境 D.区域发展沿革与特性
服力。 • 帮助订定产品的初期销售策略，包括广告策略、
媒体计划等，是威力十足的工具。
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11
市场调查的内容
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12
1.总体市场
经济因素：
A.经济成长率 B.物价波动 C.中长期利率 D.放款额度 E.储蓄率 F.国民所得 G.货 币供给额 H.国际油价 I.股市、债市等
社会因素：
c、会所规划：□泳池 □网球场 □壁球 □桌球 □棋牌室 □健身房 □歌舞厅 □儿 童乐园 □老年活动中心 其他：
d、公建配套：□餐厅 □美容美发 □超市 □洗衣房 □家政中心 □医疗中心 □幼 托 □小学 □中学
PPT学习交流
27
2、产品塑造 a、主力房型： b、主力面积： c、智能化设施： d、外观立面：□涂料 □面砖 □石材 其他： e、建材配备： f、装修品质： g、物业管理：
县房地产管理局关于房地产市场的调研报告
县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告依据县政府近期调研工作的安排 ,我局对当前我县的房地产市场状况作了详尽调研 ,现将状况报告以下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展局势剖析近来几年来 ,在县委、县政府“奋力超越争进位 ,富民强县快发展”等一系列目标政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不停加大,房地家产由小到大 ,从弱到强 ,不停发展壮大。
在保持市场供需总量均衡、供求构造基本合理,房地产价钱基本稳固的态势下,全县房地产市场体现快速运转的优秀态势 ,房地产开发投资 ,开发项目施工、完工面积,商品房销售面积等主要指标快速增添。
房地产投资和花费为拉动我县经济增添和社会发展做出了重要的贡献。
截止当前,我县拥有房地产开发资质的公司已有17 家 , “十五”期间房地产开发投资累计达成 6.3 亿元 ,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8 处 ,开发商品住所6200 套、56 万平方米。
房地家产的快速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增添注入了新的活力。
当前我县房地家产处于相对安稳的发展期间,各种类楼盘销售状况优秀。
建筑种类方面,已建和待建楼房以砖混构造为主,框架构造楼房所占比重渐渐上升;楼盘质量不停提高,居住环境日趋改良。
以来 ,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的质量获得了不停提高,购房户的居住环境日趋改良。
住所小区的环境和品位不停提高的同时也加大了居民对住宅消费的吸引力。
花费构造方面,主要以 100平方米以上的大面积楼房为主,90－ 100 平方米的小户型销售状况优秀但数目较少,仅占年度开发量的 25％左右。
整体看 ,我县房地产需求增添速度将低于,房地产供求局势进一步改良,房地产价钱涨势将趋向相对稳固。
今年以来 ,跟着国家克制房地产非合理需求的力度增强,增添中廉价位一般商品住宅等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求局势和房地产市场构造将进一步获得改良。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
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• 2000年，全国第五次人口普查数据显示：郏县总人口533168人。
• 2006年，常年在外务工人数达到10万人次，占全县总人口的近1/5。据 此保守估算：截至2006年年底，输出的10万余在外务工人员创收至少 近5亿元，全县农民人均增收也将达到600-800元。
郏县房地产市场调研报告1743281988
• 2006年4月，郏县被省委、省政府授予“县域经济发展十快县”，奖励1000万 元。2006年12月，被授予“省级卫生县城”。2006年，全县生产总值完成52.3 亿元，同比增长15.2%，财政收入1.54亿元，同比增长47.2%。
郏县房地产市场调研报告1743281988
郏县特色 / “山儿西”烟叶、红牛、饸饹面
郏县房地产市场调研报告1743281988
城市规划与发展
• 郏县县城建成区面积9平方公里，规划面积15.7平方公里， 远期规划面积为21平方公里。目前，城区总人口5.6万人， 其中农业人口2.26万人，非农业人口3.2万人，暂住人口 1400余人。
郏县房地产市场调研报告1743281988
麦田观点
• 从郏县城市建设的规划来看：目前建成区面积仅9平方公里，近期2-3 年内规划建成区面积达到15.7平方公里，远期未来5年内规划建成区面 积达到21平方公里。城区建成面积的不断外扩、增大，要求全社会固 定资产投资额度匹配增加，而成规模、上档次的房地产开发将首当其 冲、势在必行！
• 郏县县政府对城市配套工程及公益基建设施的完善和升级，加快了郏 县的城市化进程，同时也为郏县房地产开发提供了强有力的配套支持！ 按照西方发达国家的经验，城市化率达到30%的时候，城市就进入高速 发展时期。城市化速度的加快，必然带来房地产市场的繁荣。
郏县房地产市场调研报告1743281988
城市建设呈现5大特点
• 投资量大。每年用于城市建设的资金都在3000万元以上。 • 高楼增多。据不完全统计，县城14条主干道两侧仅3层以上建筑就
达400余幢。 • 建设与绿化同步。 • “安居工程”如雨后春笋般迅速崛起。 • 公用设施和基础配套设施逐步完善。
郏县房地产市场调研报告1743281988
麦田观点
• 郏县已经形成：老城商业区、新城行政区、东部工业区、 西南部教育区、西北部休闲娱乐区的城市框架。
郏县房地产市场调研报告1743281988
政策导向
• 树立经营城市理念，继续完善土地储备制度，加强土地市场管理，垄 断土地一级市场，放活二级市场。
总面积737平方公里，辖6镇8乡， 374 个行政村，总人口56.8 万人，其中农 业人口52万。
郏县房地产市场调研报告1743281988
交通状况
郏县交通便利，通讯发达。 洛（阳）—界（首）公路和郑 （州）—南（阳）公路西线在县 城交汇，郑（州）石（人山）高 速、南石公路、南水北调中线工 程，贯穿县境。
旅游
• 郏县旅游资源独特，名胜古迹颇多。有三苏坟、中顶莲花山、有“中 原第一红石古寨”之称的临沣寨、“知青圣地”——广天知青园、文 庙、三郎庙茶食苑。此外，郏县境内有仰韶文化、龙山文化、裴李岗 文化遗址多处。
郏县房地产市场调研报告1743281988
郏县房地产市场调研报告1743281988
麦田观点
• 最近6年来，郏县政府官员立足郏县自身资源优势和产业发展现状，积极实施 “内引外联”战略，进一步加大对外开放力度。
• 围绕矿产、铁锅、陶瓷、电力建材、食品医药和纺织等主导产业，以重点项目 为中心，拓长产业链，培育新产业、构筑“块状经济”，初步形成了：安良镇陶 瓷产业基地、广天乡铁锅产业基地、黄道乡建材电力和煤化工基地、城关镇商 贸和制药基地、长桥镇针织基地、冢头镇理想萝卜、三粉加工和奶制品加工基 地等县域工业经济格局。
郏县房地产市场调研报告1743281988
一、城市概况
郏县房地产市场调研报告1743281988
郏县位于河南省中部偏西、伏牛山北 部余脉向豫东平原的过渡地带。东邻襄城 县，西毗汝州市，北接禹州市，南与平顶 山市区和宝丰县相连，隶属平顶山市管辖。 地势呈马鞍形，东南、西北部高，中部低， 以平原和岗地为主。
农业
• 土壤肥沃，适合多种作物生长。耕地面积60万亩，常年小麦种植面积 43万亩，玉米种植面积15万亩，红薯种植面积18万亩，花生、大豆种 植也有一定规模。经济作物以烤烟和蔬菜为主。
郏县房地产市场调研报告1743281988
矿产
• 郏县矿产丰富，水、电资源充足。
郏县房地产市场调研报告1743281988
麦田观点
• 在实地调研中得知，目前市场上在售项目的客户来源中有相当一部分人 为：乡镇政府官员、乡镇企业家/个体商户、乡镇中学骨干教师、外出务 工返乡人员等。因此，在项目后续的营销进程中，实施有效的媒介投放 策略对这部分客户进行拦截和网络就显得尤为重要。
• 城区企事业单位中层领导、初高中约10年教龄的中青年教师等，是目前 郏县城区内住房的主力消费人群。
郏县房地产市场737平方公里，辖6镇8乡， 374个行政村，总人口56.8 万人，其中农业人口52万。6镇、8乡（其中1个回族乡）分别为：城关 镇、冢头镇、安良镇、堂街镇、薛店镇、长桥镇、王集乡、李口乡、 姚庄回族乡、白庙乡、广阔天地乡、渣元乡、茨芭乡、黄道乡。
郏县房地产市场调研报告1743281988
麦田观点
• 郏县是一个农业大县，在相当长的历史时期内都是农业经济占主导地 位。三产结构配置不够合理，工业基础相对薄弱缺少龙头、支柱性企 业，作为第三产业的服务业发展则更是落后。
郏县房地产市场调研报告1743281988
资源优势
郏县房地产市场调研报告1743281988
• 本报告分5个部分，拟用时55分钟。
郏县房地产市场调研报告1743281988
市调目的
• 结合郏县县城的城市经济指标，针对郏县房地产市场住宅个 案进行重点分析，有效把握市场整体现状以及发展趋势，科 学论证迎宾大道与文化路交会处宗地块的项目定位、产品定 位，从而为项目启动前期提供可靠的信息参考和开发建议。
• 2006年，常年在外务工人数达到10万人次，占全县总人口的近1/5。据 此保守估算：截至2006年年底，输出的10万余在外务工人员创收至少 近5亿元，全县农民人均增收也将达到600-800元。
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• 2006年4月，郏县被省委、省政府授予“县域经济发展十快县”，奖励1000万 元。2006年12月，被授予“省级卫生县城”。2006年，全县生产总值完成52.3 亿元，同比增长15.2%，财政收入1.54亿元，同比增长47.2%。
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郏县特色 / “山儿西”烟叶、红牛、饸饹面
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城市规划与发展
• 郏县县城建成区面积9平方公里，规划面积15.7平方公里， 远期规划面积为21平方公里。目前，城区总人口5.6万人， 其中农业人口2.26万人，非农业人口3.2万人，暂住人口 1400余人。
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麦田观点
• 从郏县城市建设的规划来看：目前建成区面积仅9平方公里，近期2-3 年内规划建成区面积达到15.7平方公里，远期未来5年内规划建成区面 积达到21平方公里。城区建成面积的不断外扩、增大，要求全社会固 定资产投资额度匹配增加，而成规模、上档次的房地产开发将首当其 冲、势在必行！
• 郏县县政府对城市配套工程及公益基建设施的完善和升级，加快了郏 县的城市化进程，同时也为郏县房地产开发提供了强有力的配套支持！ 按照西方发达国家的经验，城市化率达到30%的时候，城市就进入高速 发展时期。城市化速度的加快，必然带来房地产市场的繁荣。
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城市建设呈现5大特点
• 投资量大。每年用于城市建设的资金都在3000万元以上。 • 高楼增多。据不完全统计，县城14条主干道两侧仅3层以上建筑就
达400余幢。 • 建设与绿化同步。 • “安居工程”如雨后春笋般迅速崛起。 • 公用设施和基础配套设施逐步完善。
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麦田观点
• 郏县已经形成：老城商业区、新城行政区、东部工业区、 西南部教育区、西北部休闲娱乐区的城市框架。
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政策导向
• 树立经营城市理念，继续完善土地储备制度，加强土地市场管理，垄 断土地一级市场，放活二级市场。
总面积737平方公里，辖6镇8乡， 374 个行政村，总人口56.8 万人，其中农 业人口52万。
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交通状况
郏县交通便利，通讯发达。 洛（阳）—界（首）公路和郑 （州）—南（阳）公路西线在县 城交汇，郑（州）石（人山）高 速、南石公路、南水北调中线工 程，贯穿县境。
旅游
• 郏县旅游资源独特，名胜古迹颇多。有三苏坟、中顶莲花山、有“中 原第一红石古寨”之称的临沣寨、“知青圣地”——广天知青园、文 庙、三郎庙茶食苑。此外，郏县境内有仰韶文化、龙山文化、裴李岗 文化遗址多处。
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麦田观点
• 最近6年来，郏县政府官员立足郏县自身资源优势和产业发展现状，积极实施 “内引外联”战略，进一步加大对外开放力度。
• 围绕矿产、铁锅、陶瓷、电力建材、食品医药和纺织等主导产业，以重点项目 为中心，拓长产业链，培育新产业、构筑“块状经济”，初步形成了：安良镇陶 瓷产业基地、广天乡铁锅产业基地、黄道乡建材电力和煤化工基地、城关镇商 贸和制药基地、长桥镇针织基地、冢头镇理想萝卜、三粉加工和奶制品加工基 地等县域工业经济格局。
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一、城市概况
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郏县位于河南省中部偏西、伏牛山北 部余脉向豫东平原的过渡地带。东邻襄城 县，西毗汝州市，北接禹州市，南与平顶 山市区和宝丰县相连，隶属平顶山市管辖。 地势呈马鞍形，东南、西北部高，中部低， 以平原和岗地为主。
农业
• 土壤肥沃，适合多种作物生长。耕地面积60万亩，常年小麦种植面积 43万亩，玉米种植面积15万亩，红薯种植面积18万亩，花生、大豆种 植也有一定规模。经济作物以烤烟和蔬菜为主。
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矿产
• 郏县矿产丰富，水、电资源充足。
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麦田观点
• 在实地调研中得知，目前市场上在售项目的客户来源中有相当一部分人 为：乡镇政府官员、乡镇企业家/个体商户、乡镇中学骨干教师、外出务 工返乡人员等。因此，在项目后续的营销进程中，实施有效的媒介投放 策略对这部分客户进行拦截和网络就显得尤为重要。
• 城区企事业单位中层领导、初高中约10年教龄的中青年教师等，是目前 郏县城区内住房的主力消费人群。
郏县房地产市场737平方公里，辖6镇8乡， 374个行政村，总人口56.8 万人，其中农业人口52万。6镇、8乡（其中1个回族乡）分别为：城关 镇、冢头镇、安良镇、堂街镇、薛店镇、长桥镇、王集乡、李口乡、 姚庄回族乡、白庙乡、广阔天地乡、渣元乡、茨芭乡、黄道乡。
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麦田观点
• 郏县是一个农业大县，在相当长的历史时期内都是农业经济占主导地 位。三产结构配置不够合理，工业基础相对薄弱缺少龙头、支柱性企 业，作为第三产业的服务业发展则更是落后。
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资源优势
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• 本报告分5个部分，拟用时55分钟。
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市调目的
• 结合郏县县城的城市经济指标，针对郏县房地产市场住宅个 案进行重点分析，有效把握市场整体现状以及发展趋势，科 学论证迎宾大道与文化路交会处宗地块的项目定位、产品定 位，从而为项目启动前期提供可靠的信息参考和开发建议。