2019零售地产报告-新兴业态与未来商业发展趋势-高力国际
房地产市场报告-2019年武汉商业市场新时代 -第一太平戴维斯
面面约为43.8万平方方米米。 ◆ 东⻄西湖区挂牌5宗地块，华侨城首首次进入入东⻄西湖
◆ 32号东⻄西湖区环湖中路路南、北北区一一路路⻄西块地块由武汉华侨城实业发展有限公
司底价13.314亿拿下，楼面面价7047.28元/平。
开发商
方方式
日日期
地块编号
区域
正荣地产 华夏幸福 安徽瑞泰 前海海人人寿
2020
第一一太平戴维斯
择中图大大·武汉商业市场新时代
2020年年新启
中国分区
1
早期分布（南北北）
3 后期分布（东南⻄西北北）
2
中期分布（南北北东）
4 现今分布（东南⻄西北北中）
2
城市宏观发展——战略略机遇
中部崛起，经济持续高高增⻓长，中部第一一城市地位稳固 21年年-13年年-5年年，持续缩短时间，突破千亿大大关
2.80
4.95
100.00
2 成都
2.24
3.00
1.97
2.56
97.13
2 重庆
3.50
2.92
4.06
93.83
3 重庆
0.57
2.18
1.33
4.04
78.12
3 杭州
3.75
3.19
3.11
91.23
4 天津
1.72
1.76
1.19
2.34
76.31
4 苏州
3.31
2.74
3.44
86.50
餐饮 30%
9 服务
%
美妆护肤
运动潮牌生生活家居
网网红茶饮 烘焙
主题展览
首首店经济 文文化创意 儿儿童 餐饮
《中国零售业发展报告》发布 ——中国零售业的世界地位日益突显
《中国零售业发展报告》发布——中国零售业的世界地位日益突显作者：王翠竹来源：《食品安全导刊》2019年第10期当前，全球经济形势错综复杂，亚太地区经济则继续保持平稳较快地增长，这对世界零售业的发展带来了积极影响。
9月5日，于重庆开幕的第19届亚太零售商大会暨国际消费品博览会以“新零售·新消费·新动力——合作与共享”为主题，旨在推动亚太地区商业合作，促进地区零售行业发展。
在9月7日举行的零售业国家（地区）报告专场中，来自亚太零售商协会联盟的11位重量级演讲嘉宾结合各国各地区的零售业实际情况，向与会者解读了亚太地区零售业发展的现状、面临的问题，以及有关零售业发展的政策措施等。
中国商业联合会会长姜明于会上发布《中国零售业发展报告》，介绍了我国零售行业的发展情况，并对未来趋势进行了展望。
近两年的世界经济形势错综复杂，中国经济下行压力加大，面对以上挑战和考验，中国经济持续保持稳中有进、稳中提质的运行态势。
2018年，中国经济总量达到90万亿元，折合约13.6万亿美元，占世界经济比重接近16%，比2018年增长6.6%。
我国的经济增速在世界各主要经济体中位于前列，为世界经济增长做出的贡献率接近30%。
中国经济之所以能展现出强大的韧性和充足的潜力，根本原因之一在于国内需求持续旺盛，消费市场空间广阔。
改革开放40年以来，中国成功地从低收入发展中国家迈入中等偏上收入国家的行列，社会主要矛盾转化为人民日益增长的对美好生活的需要和不平衡、不充分资金发展的矛盾。
在中国共产党的十八大开展以来，中国在深入推进供给侧结构性改革的同时，适度扩大总需求，特别是消费需求，以增强经济增长的内生动力和新动力。
2018年，在中国投资和出口增速回落的情况下，消费品市场稳定增长的意义和作用更为突出。
社会消费品零售总额超过38万亿元人民币，折合约5.7万亿美元，最终消费支出对经济增长的贡献率达到76.2%，表明消费对经济增长的基础性作用进一步增强。
高力国际-保利集团-成都-保利国际广场整体报告
第三产业 46.5%
第二产业 46.6%
– 第三产业
成都市经济的主要支柱，在GDP中所占 比例达46.5%。 专业服务和金融服务迅速发展。
资料来源：2009年成都市统计年鉴
中西部主要省会城市综合经济实力比较
2008年西部主要城市GDP对比 2008年西部主要城市GDP对比
单位：亿元 4,000 3,500 3,265 2,504 1,495 1,525 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 成都 重庆 长沙 西安 昆明 3,797
17
与中西部主要省会城市相比， 成都人民生活水平较高，具有 较强的消费能力。
2008年中西部主要城市城镇居民人均可支配收入对比 2008年中西部主要城市城镇居民人均可支配收入对比
主城区 近郊区 远郊县 锦江区、成华区、金牛、武侯区、青羊区、高新区 双流、温江、龙泉、 新都、郫县、清白江 都江堰、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑 县、蒲江县、新津县
资料来源：成都市统计年鉴
西三角经济圈
环渤海增长极、长三角增长极及珠三角增长极的经济发展起步早，发展成熟，随着西 部大开发以及产业布局转移，西三角经济圈将是未来经济发展的第四极。
6
行政区划
7
成都市面积12,390平方公里，辖9区4市（县 成都市面积12,390平方公里，辖9区4市（县 级市）6县，即：锦江区、青羊区、金牛区、 级市）6县，即：锦江区、青羊区、金牛区、 武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新 武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新 都区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、 都区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、 崇州市、金堂县、双流县、郫县、大邑县、 崇州市、金堂县、双流县、郫县、大邑县、 蒲江县、新津县。 蒲江县、新津县。 2008年，全市户籍人口1,125万人,常住人口 2008年，全市户籍人口1,125万人,常住人口 达1,270.6万人。 达1,270.6万人。 1993年，成都被国务院确定为西南地区的科 1993年，成都被国务院确定为西南地区的科 技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综 技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综 合实力西部第一。 合实力西部第一。
上海高力国际物业服务有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海高力国际物业服务有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海高力国际物业服务有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海高力国际物业服务有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质增值税一般纳税人产品服务业管理；房地产经纪；信息技术咨询服务；房1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2018-2019年中国商业地产行业市场分析 八大发展现状,2019年五大发展趋势分析
2018-2019年中国商业地产行业市场分析八大发展现状，2019年五大发展趋势分析2018-2019年中国商业地产行业市场分析全国工商联旗下全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德日前联合发布《中国商业地产行业2018/2019年度发展报告》，盘点2018年商业地产领域代表性事件，展望2019年行业发展趋势。
《报告》首席专家，全联房地产商会商业地产研究会会长王永平指出，当前消费市场最大的变化其实不是所谓的“升级”或“降级”，而是消费市场的明显分级对商业的运营创新提出了更高要求。
由于宏观经济影响，消费者消费更趋谨慎，加之商业自身创新不足，渠道分流更加明显，2019年业界的市场预期普遍下行，新项目的拓展更趋保守。
餐饮、影院等购物中心传统增长引擎表现乏力，新零售的发展也不尽如人意，行业步入“无创新不商业”的新时期，亟须替代性创新业态与模式。
以腾讯入股步步高阿里入股居然之家等为代表的线上线下融合，在完成了股权整合之后，将步入技术融合、运营融合与文化融合等多维深度融合阶段，新型数字化门店落地预计会继续加速，新零售可能出现更具先进性的商业模式，行业也面临重新洗牌的可能。
永辉超级物种的巨亏虽然引发对于新零售的一些担忧，对于新零售的盈利模式也有了更多的质疑，但是对于线上线下融合业界仍普遍抱持期待。
全国成交：1-12月，写字楼销售面积、商业营业用房销售面积同比均下降全国供应：1-12月，写字楼新开工、商业营业用房新开工同比均下降据前瞻产业研究院发布的《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》统计数据显示，2018年1-12月，全国商业营业用房新开工面积为20066万㎡，同比下降2.0%，降幅较1-11月收窄1.2个百分点。
2018年1-12月，全国商业营业用房销售面积为11971万㎡，同比下降6.8%，降幅较1-11月扩大1.7个百分点。
2018年1-12月，全国商业营业用房开发投资额为14177亿元，同比下降9.4%，降幅与1-11月持平。
2019年第三季度深圳房地产市场回顾与展望
受贸易争端及经济疲软影响，租户扩张
HOUSING AND REAL ESTATE •住^^房| 69
I 舷居 I NEW LIVING
或新租意愿有所降低，新入市项目去 化缓慢，单季吸纳量相比上两个季度 有所缩减，共录得约15万平方米。 去化改善主要来自甲级写字楼，特别 是高品质项目。供应高峰期，成为企 业搬迁需求的窗口期，6成需求来自 搬迁。空置率上升的情况在多个甲乙 级项目中均有发生。整体市场空置率 在新增供应密集交付但需求放缓的情 况下被推高至19.1%,环比上升2.5%。
世邦魏理仕华南区顾问及交易服 务办公楼部主管程志文表示"未来 2019年第四季度预计将有超过17万 平方米的新增供应入市，全年新增供 应预计将超过190万平方米，创历史
全年写字楼新增供应与净吸纳量表现
0 万平方来
50
100
15 0
200
数据来源：世邦魏理仕研究部，2019年10月
之最。未来六个月新增供应依然较多， 整体市场新增供应的累积将不断推升 市场去化压力，短期内市场的空置率 将不断升高，租金预计将受此影响而 有波动。供应高峰期的到来成为企业 搬迁需求的窗口期，搬迁行为给不少 项目带来一定的竞争和挑战，为了面 对竞争和留驻客户，业主需要进行软 硬件的良好升级打造，租赁招商策略 方面需要给予重视。中长期来看，粤 港澳大湾区以及先行示范区的政策叠 加将为深圳业主及租户增强信心，预 计将刺激需求不断增长，市场将步入 较为平稳的发展阶段。"
2019年北京商业地产市场研究报告
目录第一章北京商业地产的发展时机 (4)一、促进市场发展的主要因素 (4)1、首都经济的持续增长 (4)2、北京商业的全面发展 (4)3、发展规划的出台实施 (4)4、市场调控的规范加强 (4)5、区域商圈的功能变化 (4)6、重大事件的突发影响 (4)7、宏观环境的不断优化 (5)8、消费投资的逐渐理性 (5)二、引起快速升温的直接原因 (5)1、投资转移 (5)2、需求拉动 (5)3、利益驱动 (5)4、运作灵活 (6)第二章北京商业地产的市场形势 (6)一、整体市场 (6)（一）市场概况 (6)1、全国市场 (6)2、北京市场 (6)（二）主要情况 (7)1、市场供给 (7)2、市场需求 (7)3、市场行情（资源来源：易铺网） (8)4、运作方式 (8)5、价格分布 (9)6、项目分布 (9)二、区域市场 (10)（一）CBD地区 (10)1、供给方面 (10)2、新旧主要项目 (10)3、需求方面 (10)4、市场形势 (11)（二）中关村 (11)1、中国硅谷助推投资热潮 (11)2、供求关系决定市场高价 (12)3、住宅底商有利可图 (12)4、中小投资者不容忽视 (12)（三）亚运村 (12)1、供需矛盾突出 (12)2、市场持续热销 (12)（四）南城地区 (13)1、商业地产渐成规模 (13)2、市级物流中心初步显现 (13)3、三大城区广汇商机 (13)第三章北京商业地产的未来趋势 (13)一、北京商业的规划发展 (13)（一）北京“十五”期间商业发展规划 (13)1、发展基本目标 (13)2、商业发展重点 (14)3、业态引进重点 (14)（二）区域规划情况 (14)1、市级商业中心，新一轮的升级调整启动。
(14)2、区级商业中心，完善、发展、同步、预留。
(14)3、社区商业中心。
(14)4、特色商业街。
(14)（三）北京商业的发展趋势 (15)1、北京的流通业 (15)2、北京的商业街 (15)3、北京的零售业 (15)二、市场存在的问题现象 (15)（一）自身不足 (15)1、开发资金匮乏。
【房地产年报】2019中国商业地产社区商业研究报告-观点指数研究院.
噂2019中国商业地产社区商业研究报告•指敏研究团队：观点指数研究院本报•告导读：相对于市中心大型商业综合体，社区商业具有“便利性” 这个无可比拟的优势。
人们逐年増加的可支配收入以及“就近原则"的消费观念为社区商业带来了新机遇。
摘要：•社区业态百花齐放除了服务、餐饮、零售、休闲娱乐之外，人们日益增长的生活需要也催生了社区商业新的生态圏，比如养老圏以及教育圏等。
•规模趋小发展相比于大型的商业地产项目，社区商业凭借体量小、投资低、利润稳定等特质得到企业的青睐。
在宏观经济增速不断放缓、场地租金攀升的大环境下，社区商业业态规模呈现出趋小化发展的态势。
•万亿蓝海之争城市化进程的推进，促进了社区数量和社区消费的增多，数据显示，预计到2020年，全国城镇住宅物业面积将达300亿平方米，中国社区服务消费将迈入万亿级市场。
•前景光明，局限犹在社区商业是满足本地社区居民商品和服务需要的商业，服务半径有限，大多不超过1公里。
社区商业本身的定位就决定了其有限的经营范围和有限的流量，没有流量就没有商业，如何发掘并保有流量是社区商业需要考虑的问题。
噂2观点指数 近日，某省会城市对社 区周边的生活服务设施满意度进 行一次采访调研，13.7%的被访市 民直接表示不满意或不太满意， 这说明社区周边生活服务设施仍 旧有很高的提升空间。
社区周边生活服务设施以便民、 利民和满足居民生活消费为主要 目的，包括餐饮、医院、娱乐、 培训等业态，属于社区商业的大 范畴之内。
相对于市中心大型商业综合体， 社区商业具有“便利性”这个无 可比拟的优势。
人们逐年增加的 可支配收入以及“就近原则”的 消费观念为社区商业带来了新机 遇。
外国发展经验显示，在人均GDP 超 过3000美元之后，社区商业所占 消费零售总额的比例一般在40%- 60%区间。
但即使在中国一线城市 上海，社区商业也仅占社会商业 支出总额的30%左右，侧面反映了 社区商业背后的市场商机还有待 充分发掘。
高力国际：消费者重塑物流地产版图
高力国际：消费者重塑物流地产版图
消费者重塑物流地产版图
高力国际重磅发布专题研究报告——《一触即发，消费者重塑物流地产版图》。
报告显示，随着对前置仓和前置微仓需求的增长，投资者对于优质物流仓储物业的投资情绪将不断提升。
未来仓储物业的开发与交易将保持活跃，从而使资产的流动性提升。
优质物流仓储物业和仓储用地仍将是受投资机构青睐的热门标的。
报告发现，一线城市和主要二线城市物流仓储物业租金将继续维持上升趋势，而资本值在交投活跃的带动下增幅将高于租金增速，从而使得收益率将不断下降。
强劲的消费需求、蓬勃发展的O2O 零售行业以及日益成熟的大数据技术正
在重塑中国物流业的格局。
仓储设施正逐渐下沉并更加接近消费者，如近期零售商不断加码前置仓、前置微仓和冷链设施的布局，以满足高效物流配送的需要。
因此我们建议：
在O2O新零售市场快速增长的大背景下，我们建议：
消费者重塑物流地产版图。
商业地产开发行业市场分析
商业地产开发行业的竞争格局
大型房地产企业： 凭借资金和品牌 优势，占据市场
份额较大
中小型房地产企 业：通过差异化 竞争和专业化发 展，在特定领域 或地区形成竞争
优势
跨界企业：凭借 其他产业资源优 势，跨界进入商 业地产开发行业， 形成新的竞争力
量
国有企业：在政 策和资源方面具 有优势，但在市 场化竞争方面需
单击此处添加标题
新模式涌现阶段：未来，随着科技的不断进步和消费模式的升级，商业地产开 发行业将涌现出更多新的模式和业态，如智慧商业、共享经济等。来自商业地产开发行业的市场规模
2019年商业地产开发行业总规模约为5.3万亿元 2019年商业地产开发行业销售面积达到3376.4万平方米 2019年商业地产开发行业投资额达到9400亿元 预计到2025年，商业地产开发行业总规模将达到7.8万亿元
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商业地产开发 行业市场分析
XXX,A CLICK TO UNLIMITED POSSIBILITES
汇报人：XXX
目录
01 单 击 添 加 目 录 项 标 题
02 商 业 地 产 开 发 行 业 概 述
03
商业地产开发行业市场现 状
04
商业地产开发行业发展趋 势
05
商业地产开发行业的政策 环境
商业模式。
PART 05
商业地产开发行业的政 策环境
16
商业地产开发行业的政策环境分析
政策支持：政府 出台了一系列政 策，鼓励商业地 产开发行业的发 展，包括税收优 惠、土地供应等。
限制约束：政府 也出台了一些限 制约束政策，对 商业地产开发行 业的规模、布局 等方面进行了规 范，确保行业健 康发展。
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2017/12，腾讯领投合计5,300万美元 2018/1，腾讯、苏宁、京东、融创联 手投资340亿元入股 2018/1，投资1.875亿元，持股15% 2018/2，投资25亿元，持股5.31%
3. 共享经济仍是风口，技术创新和盈利模式是关键突破口
过去一年共享经济历经资本逃离、市场洗牌。但共享经济本身带给消费者市场的 本质是“感受”到切实的“实惠”，对于仍在追求创新技术、寻找盈利模式的共 享经济企业来说，未来将会迎来新浪潮
80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
4.3 4
2
0 2011
2012
用户规模（亿人）
增长率
6.5 14.0%
2013
7.3 12.3%
2014
7.9
8.2% 2015
8.3
5.1% 2016
8.6
35%
30%
25%
20%
15%
10%
3.6% 5% 0%
2017
COLLIERS INTERNATIONAL
电商巨头收并购实体零售商
2017/8 ，137亿美元
0
2014-2018年中国共享经济行业规模情况及预测
140.0%
118.5%
120.0%
11450 2014
90.5%
73.2%
100.0% 80.0% 60.0%
21812.3 2015
37778.8 2016
41.6%
40.0% 30.1%
20.0%
53494.8 2017
69596.7 2018
35.0%
27.3%
00后
90后
80后
70后
COLLIERS INTERNATIONAL
00后 90后 80后 70后
游戏电玩城 61.3% 58.5% 48.8% 33.0%
真人CS 58.3% 47.7%
密室逃脱 57.1% 47.Biblioteka %43.7%36.1%
31.3%
22.5%
私人影院 60.5% 41.7% 38.2% 26.3%
53.4%
50.8%
46.8%
46.8%
45.4%
44.6%
42.8%
42.8%
41.2%
40.2%
COLLIERS INTERNATIONAL
汽车/ 数码 服饰 汽车用品 3C 鞋包
奢侈 品
机票 酒店
教育 培训
美妆 护肤
家电 房产 电影 文娱
数据来源：高力国际研究部，第三方数据中心
业态持续调整，品牌加速更新。生活服务、餐饮类业态创新直追零售
数据来源：媒体资料，高力国际整理
新零售时代，人货场重构，打破线下有形场景与线上无形场景的边界
传统零售市场 供小于求
货
场
人
创新零售市场 供大于求
• 更注重个性化、体验式消费；
• 更愿意花时间在社交、休闲、学习、工作；
人
• 购买界限逐渐消失；
• 习惯后便持续购买
消费者标签：SoLoMoPe（社交化、本地化、移动化、个性化）
进一步提升消费贡献度、消费创新度、品牌 集聚度；形成全球城市相匹配的商业
为中国品牌商提供市场机遇；促进国企签约 世界品牌商品；促进电商品牌的发展
《上海市电子竞技运动员注册管 理办法（试行）》
COLLIERS INTERNATIONAL
2018年 11月29日
• 试行电竞运动员注册管理； • 开放五大电竞项目的注册
宜家首次入局新零售，开 设小型店
2001年，“英特宜家集团”和“宜家集团” 合资成立了“英特宜家购物中心集团”； 2014年12月，“宜家集团”收购了“英特宜 家购物中心集团”，并将其改名宜家购物中心， 即宜家荟聚
逐步探索“市中心商 业模式” 微信上开限时快闪店
COLLIERS INTERNATIONAL
40% 35%
36.5%
40% 30%
28.2%
30% 25% 20%
20% 10%
0%
零售
15%
11.0%
5.8%
2.8%
10% 5%
餐饮
儿童亲子
生活服务类
休闲娱乐
0% 餐饮
零售
7.7%
5.8%
3.2%
生活服务
儿童亲子
休闲娱乐
COLLIERS INTERNATIONAL
数据来源：第三方数据中心，高力国际整理
电子竞技迎来国家级赛事；促进电子竞技商 业化
数据来源：政府公开信息，高力国际整理
线下零售回暖，电商巨头大举并购线下零售商
2012-2019 中国网络购物市场交易规模
网络购物交易规模（万亿元）
增长率（%）
在社零中的渗透率（%）
8
51.3% 6
4
2
1.2
0 6% 2012
59.4%
1.9 8% 2013
入（1830元）
新一代消费主力5大新特征
1 网购+实体店
▪ 95、00后相比80、90后网购依赖性更强 ▪ 但也钟爱门店购物。门店消费比例高于网络购物
2 社交聊天+社交购物
▪ 95、00后更青睐丰富多样的除微信/QQ外的社交媒体 ▪ 社交媒体购物意愿（70%）明显高于80、90后
3 消费更加冲动随心 ▪ 95、00后愿意为速度买单、超前消费、冲动消费 ▪ 冲动消费的后果是退货频繁和客户流失
COLLIERS INTERNATIONAL
新餐饮消费趋势洞察：智能化、移动化、 自助化
step 1 挑选餐厅：重口碑 2 预订餐位：选餐订位首选在线生活服务平台 3 排队等位：超过半数消费者最希望用手机在线排队 4 点餐：服务三次未响应流失近半消费者 5 上菜就餐：上菜速度整体满意度较高 6 结账买单：移动支付成就餐主流结账方式
数据来源：艾瑞咨询，高力国际整理
新兴业态六大趋势
COLLIERS INTERNATIONAL
1. 电商企业线下版图持续扩大，寻找新的流量入口
生鲜电商持续迭代：盒马未来将持续以“生鲜”为流量核心， 关注生活服务 未来：盒马菜场+社区团购+购物中心
O2O转型：将线上内容搬至线下体验 未来以线下体验带动线上消费
数据来源：艾瑞咨询，高力国际整理
未来消费者态度和行为？
COLLIERS INTERNATIONAL
95后、00后作为未来新一代消费主力，具有显著增长的消费力和快速的消费速度
95后、00后关键消费数据： ➢ 对于进口明星产品牌购买力远超其他年龄段人群 ➢ 月均花费达到1314元，甚至接近2015年全国人均月可支配收
智能供货：按需组合产品+最优供应链+智能制造
货
更加注重“体验” 和“全渠道”
场
新一代消费场景：
综合性消费场景——人物+事物+空间+剧情
全渠道无缝化购物体验——个性化推送+智能引导+移动支付 +智能客服
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数据来源：阿里研究院
餐饮增速放缓后稳步提升，竞争激烈淘汰率高，技术革新开启新餐饮时代
零售占比下降，亲子/餐饮/服务占比上升
生活服务新兴品牌占比高于儿童亲子、休闲娱乐业态
70% 60% 50%
2014-2017已开业购物中心业态平均占比 2014 2015 2016 2017
52.2%
2014-2017已开业购物中心各业态新兴品牌占比（核心商圈）
50% 45%
46.8%
2014 2015 2016 2017
社交分享→电商→ 实体店： 大数据精准定位产品组合+智能设备体验
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2. 传统商家积极转型，多头试水，挖掘自身沉睡的商业价值
案例示意：宜家转型之路
1958年开设首家家具商场 1974年后走出欧洲 1998年进入中国
随着互联网购物对线下实体店的 冲击，2013年宜家尝试逐步渗 透电商
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
2374 2014
各年龄段用户的文化娱乐消费占比
各年龄段用户的文化娱乐消费占比
2014-2019年中国线下娱乐行业规模及预测
18.6%
19.0%
20%
15.5%
15%
11.4%
13.6%
10%
5%
2816.3 2015
3138.7 2016
13.0% 2.0
1.3
0.5
0
2018
2019F
12.1%
11.7%
0.7 0.7
0.5 0.4
2020F 2021F
11.2%
0.2 0.2
2022F
10.7%
0.2 0.3
2023F
14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
2018年国内新中产关注的消费领域TOP10
3735.1 2017
4315.9 2018
4900.7 0%
2019F
线下娱乐行业规模（亿元）
增长率（%）
各年龄段用户的文化娱乐消费占比
22.30%
24.50%