房地产开发的利润率有多高
房地产开发的利润模式解析
房地产开发的利润模式解析房地产开发是指通过购买土地资源、进行规划、建设、销售等一系列流程，最终实现房屋销售和盈利的商业行为。
这个行业一直以来都是一个利润丰厚的行业，吸引了众多开发商和投资者的关注。
本文将对房地产开发的一般利润模式进行解析，以帮助读者更好地了解该行业。
一、购地成本购地成本是房地产开发的首要成本之一。
在土地供应紧张的市场背景下，土地价格往往居高不下。
开发商需要在竞争激烈的拍卖或竞标中获得土地使用权，支付土地出让金等费用，这些费用成为房地产开发企业的起步成本。
二、建设成本建设成本是房地产开发的另一个重要成本。
建设成本包括土地平整、项目规划设计、建筑施工、材料采购、人员管理等各项费用。
随着国家对建筑质量和环境保护的要求不断提高，建设成本也在不断上升，对开发商的盈利带来了一定的挑战。
三、销售收入销售收入是房地产开发的主要盈利来源。
房地产开发商通过销售房屋单位来获取收入。
售价的确定与市场需求、项目品质、地理位置、配套设施等因素有关。
开发商通过适当的市场定位和定价策略，吸引购房者的关注，实现销售收入最大化。
四、资金成本资金成本是指为筹措开发所需的资金而支付的利息和其他费用。
房地产开发需要大量的资金支持，除了自有资金外，还需要通过银行贷款、债券发行等方式来筹措资金。
由于资金成本较高，开发商需要在盈利模式中合理控制资金利用和融资成本，以保证项目的盈利能力。
五、运营成本房地产项目在销售完成后，还需要进行运营管理，这也会产生一定的成本。
运营成本包括物业管理、维修保养、公共配套设施维护等费用，以确保小区的长期稳定运行，并为业主提供良好的生活环境。
六、利润分析房地产开发的利润主要体现在销售收入与成本之间的差额上。
通过合理控制购地成本、建设成本和运营成本，同时使销售收入最大化，开发商才能获得较高的利润。
利润率一般在20%以上，但由于行业竞争激烈，卖方市场的供应情况以及政策调控等因素的影响，开发商的利润也存在一定的波动。
区域多项目更多,地产集团的roe是咋算出来的？
05
如何提升房地产公司的ROE
提高项目周转速度
缩短项目周期
通过优化项目设计、施工流程等方式，减少项目 从开工到竣工的时间，提高项目周转速度。
快速销售
加强市场营销和推广，提高项目的知名度和美誉 度，促进销售，加快资金回笼。
加强资金管理，提高资金使用效率
合理规划资金使用
根据项目进度和资金状况，合理规划资金使用，避免资金闲置和浪费。
02 房企ROE普遍较低
由于房地产行业的特殊性，房企的ROE普遍较低 ，一般在3%-6%之间。
03 高ROE的房企受资本青睐
在资本市场上，高ROE的房企往往受到投资者的 青睐，因为它们能够为股东创造更多的价值。
高周转、高ROE受资本青睐
高周转模式
高周转模式是房企提高ROE的一种有效手段，它通过快 速销售、快速回款的方式，缩短资金周转周期，提高资 金使用效率。
会计口径的利润和动态利润率
会计口径的利润：根据会计准则计算的公司利润，包括营业收入、营业成 本、税费等。
动态利润率：随着项目进展和融资变化而变化的利润率，需要考虑项目的 周转速度和融资成本等因素。
在房地产集团公司中，需要综合考虑会计口径的利润和动态利润率，以更 准确地评估集团的盈利能力。
房地产项目周转和融资
北部区域公司的ROE计算
北部区域公司概况
ROE计算过程
ROEቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ果分析
该公司在北部地区拥有多个项目 ，涉及住宅、商业和工业地产。
首先，确定该公司的总资产和总 负债；其次，计算公司的净利润 ；接着，用净利润除以股东权益 得到ROE。
北部区域公司的ROE较低，说明 该公司在北部地区的项目盈利能 力较弱，资产利用效率有待提高 。
造价工程师揭秘房地产成本 开发商到底赚多少
7、销售费用：各个公司政策不一，一般按货值的比例计算使用，3%左右，经济适用房、两限房当然会低些，要是别墅那就高些了。单方300~400之间的居多;
8、财务费用、管理费用：包括地产公司的人力成本，比例大概在总货值的4%~8%，单方约1000吧;
9、资金成本：主要为银行贷款利息，这个影响因素就多了，跟贷款比例、银行优惠额度、贷款时间长短、项目开发周期等都有密切关系;不可硬估，具体项目具体分析;
那么，23000的售价和15000的地价之间，开发商能赚到自己口袋的有多少呢?搞造价的都知道，项目成本的几大构成：土地(不光是土地出让金，还有契税、使用税等)、前期、配套、基础设施、建安、景观、销售费用、财务费用分摊、管理费用分摊，都是实实在在要花出去的真金白银。多的不说，即使单方按4000计，除掉多如牛毛的各项税费、巨额银行贷款利息之外毛利还要再缴纳25%的营业税。这样算下来，做得好的话这个项目利润率能到百分之十多点，但是比起许多行业来，达到这个利润率的先期投入是巨大的。所以，跟一般人的想象不同，在正常的招拍挂市场上，KFS暴利是不容易存在的。如果是协议出让土地，那性质完全不同，不在此段讨论之内。
上周五，北京北五环的一块土地，楼面价拍出了15000多一平米，如果按政府的说法地价占比15%~30%，卖价至少得50000平米，五环外、容积率接近3的楼盘，我想最乐观的估计也不可能。即使KFS做到不平衡使用容积率，别墅是肯定做不出来的，最多是少量叠拼+部分花园洋房+高层板楼、塔楼，靠高层来出面积。而5环内期房均价目前是15000左右，远郊洋房10000左右，即使是颐和园的独栋别墅超级豪宅，也不过50000/平，所以我觉得均价卖到23000已经算不错了，而且需要牺牲一定的时间来换取这个利润空间，而时间也是成本。
(房地产管理)房地产开发是否存在暴利
房地产开发是否存在暴利《中国房地产发展报告》王洪辉近几年，房价节节高升，人们在抱怨房价过高的同时，也纷纷质疑房地产开发的利润率是否过高。
2005年，房地产开发是否暴利问题更是成了业内外讨论的热点，甚至成了电视谈话节目、娱乐节目的主题。
在此背景下，通过数据，客观的探讨房地产开发行业的真实利润水平及其与房价的关系也就有了一定的必要性。
要讨论房地产开发的利润率，首先要确定衡量的指标。
一般来说，净资产收益率反映股东资金投入的年度回报率，是衡量一个行业真正盈利水平的最重要、最根本指标，也是企业最为看重的指标。
而收入利润率[1]是反映收入中利润比例的重要指标，在一定程度上也与行业的盈利相关。
开发企业/项目的收入利润率虽然不能完全反映房地产开发的利润水平，但是，它与购房者的关系更为密切，是购房者最为看重的利润指标，也是当前很多人认为房地产开发存在暴利的最重要原因。
因此，本文将收入利润率与净资产收益率共同作为研究房地产开发真实利润水平的两个重要指标，同时，由于数据的限制，在一些地方采用了替代性指标。
一房地产开发的真实利润水平1. 房地产开发全行业利润水平根据2005年12月20日国家统计局正式公布的全国经济普查的数据（详见表1），2004年房地产开发业实现主营业收入13315亿元，利润总额达到1035.2亿元，利润总额与主营业收入的比值[2]为7.77%，远低于采矿业（20.74%），也低于包含金融、信息、高科技产业在内的其他第三产业（10.23%）和交通运输、仓储、邮电业（8.77%），在各行业中仅处于中上水平，对于一个景气水平较高的行业而言完全属于正常。
而利润总额与净资产的比值[3]仅为6.47%，低于采矿业（29.40%）、制造业（12.62%）、批发零售业（11.54%）和建筑业（6.98%），在行业中仅处于中等水平，谈不上什么暴利。
表1 2004年各行业利润情况单位：亿元，％行业利润总额主营业收入利润/主营业收入净资产利润/净资产房地产业1035.2 13315 7.77 16005.9 6.47采矿业2557.5 12334.2 20.74 8699.8 29.40制造业9547.6 189519.7 5.04 75675.1 12.62 电、燃气、水的生产供应业960.3 16588.6 5.79 19546.9 4.91建筑业826.7 29380.9 2.81 11841.8 6.98 交通运输、仓储、邮政业1022.4 11661.1 8.77 18713 5.46 批发零售业2149.6 110924.5 1.94 18632 11.54住宿、餐饮业27.5 1649.6 1.67 2753.6 1.00其他第三产业4550.1 44479.4 10.23 77542.2 5.87资料来源：第一次全国经济普查主要数据公报2. 上市房地产开发企业的利润水平房地产上市公司从规模、经营管理水平、融资渠道等整体的竞争力上看要明显地好于非上市公司，而且，上市公司在数据披露上面更为真实、可靠，考察房地产上市公司的利润指标可以基本反映优秀房地产开发企业的利润水平。
九大暴力行业揭秘
眼镜业里有一段顺口溜广为流传："20元的镜架，200元卖给你是讲人情，300元卖你是讲交情，400元卖你是讲行情"。
而"一副眼镜，你带三天就坏，属于使用不当，带三个星期就坏，应该习以为常，如果过了三个月才坏，就算你大赚特赚"。
图书的价格是印制费的10倍，评出了当今中国的暴利行业。
一、房地产二、中小学教育三、图书出版四、汽车五、眼镜六、电信（与手机）七、医药八、出国留学中介九、网络游戏药品进医院要回扣，病人看病要红包。
当今的360行，医院是少有的几个能吃两头的职业，且每个环节都不容错过。
医药——不尽红包滚滚来。
从统计数据分析，全世界房地产业的平均利润率一般都在5%左右，而我国大多数城市都在10%以上，中高档房地产的平均利润率更高，达到30%甚至40%，远远高于其他行业的平均利润率水平。
在房地产最火暴的北京，房地产开发利润占房价的17.1%，地段较好的二三环之间，达到20.4%。
国际上房地产开发的通用程序为：先通过竞标用自有资金买下一块地皮，再将地皮抵押与银行，贷出盖房的先期款项，房子盖到一定的规模后就开始卖楼花也就是期房，将从客户手中收取的购房资金投入到房屋的后续建设之中，房屋建成售謦后取得开发利润。
房地产业的暴富流程如下：制定圈地计划→贿买政府土地批租部门→最低首付资金→取得可套取银行贷款的土地手续→利用承建单位资金开发→贿赂银行主管获得抵押贷款→基本完成收益周期。
据房地产业内人士透露，仅仅用于批地一项的贿赂成本就高达地价的３０％左右，这点在房地产业内早已不是什么秘密。
土地违规炒作的根本原因在于土地转让政策不透明及操作不公开，造成规划部门对城市规划没谱，土地管理部门对土地储备没数，开发商对宏观市场没底。
开发商要拿到土地，也可绕过国家的规定，这方面的途径多达１０个，其中最常见的就是就包括城市中的"危房改造"土地和掠夺农民赖以生存的土地。
房地产开发商在付出"灰色"的高额"交易成本"后，为了保持利润，只能"从羊身上拔毛"，其拔毛的方式之一就是想方设法降低拆迁成本。
房地产投资静态盈利能力指标及其计算
房地产投资静态盈利能力指标及其计算房地产投资静态盈利能力指标及其计算投资回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。
下面是yjbys店铺为大家带来的关于房地产投资静态盈利能力指标及其计算的文章，欢迎阅读。
1.成本利润率与销售利润率：(一)成本利润率成本利润率(RPC)，是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于总销售收入扣除营业税金及附加后的净销售收入;当项目用于出租时，为项目在整个持有期内净营业收入和净转售收入的现值累计之和。
总销售收入的计算方法，见第八章有关内容。
项目总开发成本是开发项目在开发经营期内实际支出的成本，包括土地费用、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费、开发期间税费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费等。
具体估算方法，见第八章有关内容。
计算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时，可依评估时的价格水平进行估算，因为在大多数情况下，项目的收入与成本支出受市场价格水平变动的影响大致相同，使项目收入的增长基本能抵消成本的增长。
开发利润实际是对开发商所承担的开发风险的回报。
成本利润率一般与目标利润率进行比较，超过目标利润率，则该项目在经济上是可接受的。
目标利润率水平的高低，与项目所在地区的市场竞争状况、项目开发经营期长度、开发项目的物业类型以及贷款利率水平等相关。
一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%。
成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。
成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率，因为开发成本在开发经营期内逐渐发生，而不是在开发经营期开始时一次投入。
(二)销售利润率销售利润率是衡量房地产开发项目单位销售收入盈利水平的指标。
销售利润率的计算公式为：销售利润率=销售利润/销售收入×100%。
房地产开发作业——内部收益率、利润率、基准收益率等的比较
房地产开发作业1.最低期望收益率当资本投入银行时，该笔资金（P）的将来值（F)等于到期的本金与存款期获得的时间价值（积累的利息)之和，即F=P(1+i)n。
其中,n为投入时间，i为利息率。
当资本投入开发项目时，该笔资金（P）的将来值等于回收期的资本金加上资本投入之时至将来某时期间应获得的时间价值（累计投资收益）之和，计算同上式。
其中，i为投资资本最低期望收益率。
利息率和最低期望投资收益率都属于单位时间资本的增值（利息或净收益)与投入资本的比率.但是两者在性质上和数值上有很大差别。
当投资者将资本投入银行时，投资者无须参与资本运营与管理，通常也基本上是无风险地取得回报一利息，当投资者将资本投入开发项目时，投资者则必须参与项目的经营与管理,进行项目决策活动等，即投资者须在项目中花费精力并付出知识，还要承担一定的风险，从而取得回报-收益.因此,只有在项目的预计收益能够大于存款利息时，投资者才愿意把资本投向项目。
最低期望收益率=借贷利息率+管理报酬率+风险报酬率.2.基准收益率也称基准收益率、基准投资收益率、最低可接受收益率，是企业、行业或投资者以动态的观点所确定的可接受的投资方最低标准的收益水平。
是投资决策者对项目资金时间价值的估值.基准收益率的确定既受到客观条件的限制，又有投资者的主观愿望.影响因素：（1）资金成本：资金来源主要有借贷资金和自有资金二种.借贷资金要支付利息;自有资金要满足基准收益.因此资金费用是项目借贷资金的利息和项目自有资金基准收益的总和，其大小取决于资金来源的构成及其利率的高低。
1)资金来源是借贷时,基准收益率必须高于贷款的利率.如果投资者能实现基准收益率,则说明投资者除了归还贷款利息外，还有盈余，是成功的。
基准收益率高于贷款利率是负债经营的先决条件。
2）投资来源是自有资金时,其基准收益率由企业自行决定，一般取同行业的基准收益率。
这是该行业的最低期望收益率。
如果不投资于本项目,投资者可以投资于其他项目,而得到起码的收益.3）如果资金来源是兼有贷款和自有资金时,则按照两者所占资金的比例及其利率求取加权平均值，即综合利率作为基准收益率。
房价虚高开发商为什么没有获得“暴利”
在企业的财务指标中， 有很多盈利指标 。评价一
个行业的盈利能力， 最重要 的指标是“ 净资产收益率 ” ，
它反映了一段时间内股东权益的获利能力。而其他指 标 ， ：销售利润率” 如 “ 主要反映产品的综合获利能力 ，
没有考虑产品的生产周期和资金周转 ； 总资产 收益 “ 率” 则没有考虑负债情况。 所以这些指标都无法用于评 价不同行业的投资收益水平 。 因此，净资产收益率 ’ “ 堤 衡量一个行业或者企业盈利能力的最重要的指标。 本文根据国家统计局公布的数据 ， 分析 了房地产 行业的整体利润水平； 同时利用上市房地产公司的相
维普资讯
开发ｓ建设
近几年 ， 房价节节攀升 ， 人们在抱怨房价过高的 同时， 也纷纷质疑房地产开发商的暴利行为。一些学 者根据房地产开发项 目的价格和成本进行推算 ， 认为 房地产开发商的利润率可以高达 ３％ ０ 以上 ， 的甚至 有 认为在 ５％ ０ 以上。这样的数字在 目 前竞争激烈的形势 下， 对于任何投资领域来说都是令人难以置信 的。 最近 ， 福州市物价局 公布的一份开发项 目成本清 单引起了人们的重视， 该部门调查 的 ｉ０ ０ 多个开发项 目的成本清单显示 ： 土地成本、 建造 费用及配套费用 只占销售价格的 ５％ ９ ，其余 ４％ Ｉ １￣ 是开发商的管理费 Ｊ 和利润 。从这组数据上看 ， 开发商应该可 以获得 ３％ ０ 左右 的利 润 。 ２ ０ 年全国房地 产价格较 ２０ 年上涨 １．％ ０４ ０３ ２５，
１ Ｏ
一
一
一
１
２ ５
２
５ ２
４
３ ４
１ Ｏ
６ ５
３ ５
Ｏ ９
４ ７
９ １
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产开发的利润率有多高
根据最新公布的第二次全国经济普查公报，2008年，我国房地产企业的主营业务收入30586.5亿元，房地产企业实收资本33052.4亿元，房地产企业营业利润3861.3亿元。
按此计算，房地产行业的利润率为12.6％，投资回报率为11.7％。
12.6％，貌似不算太高，但是联想到刚曝光不久的武广高铁客运专线湖南段建设承包商使用假发票近3亿元的消息，还有每天用手机短信、电子邮件，还有网络广告骚扰我们的假发票广告，这个利润率有多少水分可想而知。
在经过宇宙牌压缩机压缩后的利润率仍然高达12.6％！那么，房地产行业的利润率到底有多高，我们来看看专业人士和权威机构的说法。
上市房地产企业的税后净利率接近20%，少数企业甚至达到40％～50%。
－－上海易居房地产研究院研究员杨红旭。
房地产行业的整体利润率在30％～40%之间。
－－中国土地勘测规划院地价所所长赵松。
一有适当的利润，资本就会非常胆壮起来。
只要有10％的利润，它就会到处被人使用；有20％，就会活泼起来；有50％，就会引起
积极的冒险；有100％，就会使人不顾一切法律；有300％，就会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危险。
如果***和纷争会带来利润，它就会鼓励它们。
走私和奴隶贸易就是证据。
－－《资本论》
按马克思的说法，房地产的利润已经足以让商人们积极的去冒险了。
难怪房地产开发企业的数量能在四年间猛增50％；难怪这么多著名的大企业放着老本行不做，跑去房地产行业凑热闹；难怪地王一个比一个离谱，楼面地价都能高达32500元。
黄光裕花了几十亿元来买通官员，作为自己违法行为的保护伞，那么房地产商们为了牟取这值得“积极去冒险”的利润又花了多少见不得光的钱呢？巨额贷款，强迫征地，暴力拆迁，篡改规划，买通专家、媒体鼓吹房价，用巨大的关系网、利益体影响国家决策等等等等，哪样不得大把大把的烧钱。
这些的花费，不知道又有多少个几十亿。
也许正如某些房地产商说的，这些灰色成本确实很高，但是，房地产商们宁愿冒蹲大牢的危险也要把这些高额的灰色成本花出去，不恰恰从反面印证了房地产开发能够带来巨大利润么。
在最近二十年，美国房地产的平均投资回报率是 11.9%，仅仅高于所有产业平均投资回报率0.2个百分点。
而我们国家这个数据是11.7％，貌似差不多嘛，我们还要少点呢。
但是，你相信么？风靡大江南北的电视剧《蜗居》里有一幕，苏淳为了付买房的首付款，借了高利贷，海萍质问他的时候，他的理由是，借高利贷买房也比等攒够首付再买要合算。
看吧，房价上涨的速度比高利贷还可怕了！房价猛于高利贷，这样背景下的房地产投资回报率还不如美国20年的平均水平？
在2009年胡润富豪榜前十榜单中，除了位居第一位的比亚迪王传福之外，涉及房地产业务的富豪占据八席，而2008年的富豪榜房地产业仅占据五席的位置。
“我要告胡润。
”这是上海一个房产富豪得知自己上榜后的第一反应。
为何？只基于一个事实，1999年至2008年间，登上《胡润百富榜》的亿万富豪中，共有49人落马。
网友戏称，富豪榜变身“杀猪榜”。
如果有一天要清算中国企业家的原罪的话，那么，中国的房地产商必然是要优先被清算的一个群体。