金沙海棠数字化社区建设概述XQ

中房金沙海棠数字化社区建设概述（增加目录）1、中房金沙海棠数字化社区的设计目标根据国家标准化管理委员会发布2006年第8号（总第95号）公告，《建筑及居住区数字化技术应用》系列国家标准获得批准，并于2006年12月1日实施。

该标准的发布实施，为中房金沙海棠建筑群的数字化建设，提出了可遵循的规范标准及新的要求。

数字化社区，就是通过数字化信息将管理、服务的提供者与每个住户实现有机连接的社区。

这种数字化的网络系统，使社会化信息提供者、社区的管理者与住户之间可以实时地进行各种形式的信息交互，由于现代网络浏览器的先进性以及多态的表现性，加上各种网络多媒体技术的应用，从而营造出了一个丰富多彩的虚拟社区。

数字化社区通过一个数字化的平台，比传统社区的提供更加有效的管理、更加丰富的文化、更加全面的服务。

实现一个环境优雅、设施齐全、生活方便、居住安全的环境。

在数字化社区中，必需引入物业管理数字化应用的基本思想，即利用现代信息网络科技，实现物业管理的信息化、网络化和自动化。

数字化物业以建筑及社区智能化系统为功能支撑，将建筑及社区智能化系统的实时监控信息和自动化控制能力融入数字化物业管理的运营中，提高物业管理的集成性、交互性和动态性。

数字化物业基于信息网络化特征，可以实现异地远程的分布式管理模式，在任何地点、任何时间对各物业管理楼盘实施集中和分布的监视与控制、信息交互与共享，并保持数据的一致性。

提高物业管理的现代化和高效率，以及降低物业管理的运营成本。

物业管理数字化应用信息集成的实质：就是建立一个以数字化物业管理为核心的管理信息系统集成平台。

将物业管理应用、智能化系统功能与多样化增值服务相关的各种数据紧密地融合在一起，在数据库集成的层面上将各系统数据库无缝地统一在应用的框架平台下，并按数字化物业管理的运营需求进行数据的连接、处理和共享，并保持数据的一致性。

达到数字化物业管理总体服务的目标。

物业管理数字化应用网络融合系指：电话网、电视网、宽带接入网、以及控制网所传输信息与数据的互联互通。

特别要注重在建筑及社区内实现控制网与信息网的融合，将控制网中的自动化监控信息汇入信息网络，通过建筑及社区宽带接入网传输到数字化物业管理信息集成平台和应用服务数据库中。

因此，在中房金沙海棠的数字化社区建设中，我们重点需实现以下建设目标：1) 建设真正意义上的数字化与智能化住宅社区；2）搭建数字社区综合信息与服务集成平台；3) 应用智能化技术实现数字社区建筑技术节能，建设高效率的超大型节能社区；4) 通过设计、系统设备选型、工程实施和系统运行管理，创建智能化系统工程控制投资成本和提高系统运营效率的双效益住宅社区；5) 达到国家建设部“数字社区示范工程”的标准。

2、中房金沙海棠数字化社区的实现中房金沙海棠数字化社区的实现除了技术和系统整合，还需要是由一系列的运营模式策略组合而成，这涉及到基于Internet 的实现方式、社区电子商务、伙伴关系的确立的概念。

基于Internet 的实现方式金沙海棠数字化社区的解决方案完全是基于Internet 的，这种实现方法的优势在于：1、基于Internet 的实现方式无论是通过宽频接口、有线电视网，或者只有电话线，都可以实施数字化社区的构建和运营。

2、可以完全不受现实地理位置的限制的交互方式。

住户假如正在公司上班，她可以用公司的电脑访问社区的网站进行报修或投诉，在异地可以用手提电脑通过当地的ISP 进行访问，查询应交费用清单、进行转账等等。

对于在一个城市开发出多个社区，甚至在全国各地都有项目的房地产商，完全可以通过Internet／Intranet 的方式，在数字化社区上实现统一构建，树立统一的品牌，提供统一的管理和服务。

基于Internet 的数字化社区，实际上成为互联网的一部分，这样对于数字化社区的管理与服务，可以获得以Internet 为载体的各种资源和技术支持，可以做到以服务社区的住户为本，但在形式和内容上则完全超越于现实的社区。

中房金沙海棠数字化社区系统达成的目标：安全安全通过综合安防系统、门禁管理系统、消防报警系统等体现。

便捷通过高速网络、闭路电视、语音通讯系统，可视对讲系统、智能物业系统体现舒适机电设备的稳定运行、公共广播，公共照明系统等体现。

节能预留机电设备的集成监控，智能家居系统的远程控制等可得以实现。

3 中房金沙海棠数字化社区的系统构成智能化数字系统包括以下子系统：系统硬件结构图系统软件结构图信息流程示意图4、中房金沙海棠数字化社区的管理系统层次预想物业管理系统可分为三个层次：●子系统监控层监控对象为各个子系统的实时运行状态，监控人员为设备操作人员，目的是确保系统正常运行，监控手段包括系统巡检、故障报警。

记录、报告相关信息。

●系统管理层管理对象是系统的长期运行状况，管理人员为相关部门的技术人员和管理人员，对设备进行配置、数据的统计分析。

目的是对系统的长期运行的规律，提高运行效率。

监控手段为数据分析。

产生分析报告。

●综合管理层管理对象为整个系统，根据收集到的信息进行决策。

目的是对整个系统进行宏观决策。

监控手段为报表和分析报告。

同时向物业管理系统提供智能大厦的基本信息和统计信息。

5、中房金沙海棠数字化社区子系统概述中房的金沙海棠数字化社区是一个包含十栋高档电梯楼房的建筑群，其中八栋为十八层的高层电梯公寓，一栋为十六层的高档酒店，一栋为五层楼的商业楼。

规划的总建筑面积为三十万平米，住宅建筑面积为十七万平米，非住宅建筑面积为四万平米，地下二层建筑面积为八万平米，地面活动场地为七千平米。

整个金沙海棠社区东西向长为 263米，南北向宽为275 米。

本案将针对金沙海棠数字化社区的实际情况及其需求对各智能化子系统作出如下概述：5.1、综合布线系统在本案中，综合布线系统是涵盖整个社区的Internet数据通讯系统，电话户线系统，闭路电视系统，彩色对讲系统及数字监控系统的基础系统，需容纳各种通讯和控制信号在此综合布线系统平台上交互。

综合布线系统作为整个金沙海棠数字化的通讯基础，拟采用二十四芯及四芯多模光缆作为系统主干，后端采用CAT5e线缆及CAT6线缆作为设备接入和入户通讯主线。

系统构架如下图：5.2、彩色可视对讲系统5.2.1、基础平台中房金沙海棠数字化社区的彩色可视对讲系统完全基于TCP/IP宽带网络平台，以话音通信、视频通信和数据通信为基本手段，实现真正的数据、语音、视频三线合一。

以信息存储转发应用共享为可选手段，通过各种可视通信终端，向用户提供多种视频、音频和信息服务，真正实现“IP智能可视终端”和“数字化家庭”。

5.2.2、系统构成本系统由数字家庭智能终端（户内分机）、数字门口智能终端（门口机/围墙机）、数据综合管理及控制平台（管理中心机及综合管理软件系统）构成。

三种组件之间只需通过以太网络双绞线与网络交换机相连接，每个终端设备如同一台网络上的计算机，初始设置其ID号和IP地址即可联网。

5.1.3、数据库系统对讲系统的数据库采用大型关系型数据库Microsoft SQL Server，为构建分布式的管理中心奠定基础。

SQL Server无论从安全性、效率性、功能性等哪个方面来讲，都比单机板的ACESS等数据库具有无法比拟的优越性能。

数据库服务器不必与管理中心软件集成。

5.1.4、基本功能可视对讲功能✧具备传统可视对讲系统的全部功能；✧任意终端设备之间可相互语音或可视语音通话；✧通话无占线（800系列为楼层交换机用户组之间通话无占线）。

多重报警功能✧具备传统可视对讲系统的报警防区功能；✧用户防挟持密码功能；✧支持报警信号通过通讯网发送到用户手机上（扩展功能）。

视频监控功能✧室内终端可以查看本系统直接连接的各个终端摄像头的图像，并且在小区监控中心给业主授权后，业主还可以通过室内终端查看授权监控点的图像，如：业主可以通过室内终端查看儿童娱乐区和老人休闲区的图像；✧分机加装视频模块（室内分机最多可外接8路摄像机）、管理中心加装远程视频服务模块，您可在家里花园、阳台、儿童房等区域安装摄象机，您在家里通过分机就可以全面监控，也可以通过Internet网络用自己的账号和密码登录自家的终端，在外地远程视频查看户内图像（扩展功能）；✧可实现报警联动，当有警情发生时系统会自动拍照并传到管理中心，还可以通过通讯网发送报警图片到手机上，极大的满足了小区住户对安全的需求。

（扩展功能）。

多种接听模式✧常规模式：如传统可视对讲系统接听模式；✧免打扰模式：通过开启免打扰设置，可避免外部一切呼入。

留影、留言功能住户不在家时，可设置为留言模式，访客可以进行留影、留言，用户回家后系统指示灯提示住户收听音视频留言；住户可通过系统终端给家人进行留言，家人可通过户内终端接收留言。

通话记录功能室内终端能够自动记录通话情况，可以查询未接来电、已接来电、已拨电话的记录，并且能够显示准确的记录时间。

多种信息发布功能✧系统可以具有信息发布功能，既可以发布文本信息（例如小区的停水停电信息），也可以发布图片资料（宣传或广告图片）。

✧即可以单发（一次对单个用户发送信息），也可以多发（一次同时对多个用户发布信息）。

网络IP电话及可视电话功能如果电信运营商可为小区提供网络IP电话或可视电话服务，用户的室内终端还可以当做IP电话或可视电话使用（扩展功能）。

智能家居控制功能✧终端可对室内地热、新风等家电设备进行电源开关控制；✧具备通过手机短信、电话拨打或Internet网实现远程控制功能；音视频广告宣传平台功能节目源由开发商和物业提供和管理的“分众传媒式”广告宣传功能，开发商和物管可以自行制作广告宣传片，经管理中心系统编辑后可在公共区域的各个终端上播放。

物业管理服务功能提供物业和业主之间的交互式信息平台交流，提高物业管理水平和服务质量。

✧业主可以通过室内终端点购小区超市的物品，小区超市计算机自动接收、自动存储，使超市服务更加准确、快捷；✧业主可以通过室内终端告知小区家政自己需要什么样的服务，如：洗衣、打扫卫生等；✧业主可以通过室内终端通知小区快餐中心点餐和送餐，小区快餐中心计算机自动接收、自动存储，使服务更加准确、快捷。

✧业主确定选择后，物业管理计算机可记录相关信息，同时相关服务单位的计算机接收到信息后可自动处理相关信息。

该功能为可扩展功能，如果选择，一方面在系统调试时需与物管软件做接口开发；同时其它服务单位需采用RISEN管理软件的客户端软件。

各个服务点的设备和软件系统，该部分设备、软件系统由各服务点进驻小区时自行购买。

铃声定制业主可选择个性化铃声。

电话薄功能可存储小区住户通讯薄，拨打住户时不用再拨分机号码，直接在通讯薄上选择住户，点击即可拨打。

支持多种语言文字操作界面用户终端采用人性化操作界面，支持中文＋另一种外国语言（由甲方或物业根据业主情况提前定制）。