建筑工程概预算概述
建筑工程概预算
建筑工程概预算作为建筑工程项目的核心管理工具之一，预算管理对于项目的成功实施和顺利完成起着至关重要的作用。
建筑工程概预算是在项目初期根据工程的整体规模、所需资源和成本等基本信息进行的初步估算，对于工程项目的整体经济可行性和投资决策提供了重要参考。
本文将围绕建筑工程概预算的概念、作用、编制方法以及注意事项等方面进行探讨。
一、建筑工程概预算的概念和作用建筑工程概预算，顾名思义即对于一座建筑工程项目的整体经济成本进行初步估算，其主要包括工程造价、工程规模、工程周期等方面的预测和评估。
建筑工程概预算的主要作用如下：1. 提供决策依据：建筑工程概预算可以为工程项目的投资决策提供重要的参考依据，通过对工程成本的估算，可以评估项目的投资收益和风险，为决策者提供科学、准确的数据。
2. 制定合理目标：建筑工程概预算能够帮助项目团队在项目初期确定合理的目标，包括项目工期、工程规模、资源配置等方面。
通过预算编制过程，项目团队可以充分考虑工程的可行性和可操作性，确保项目目标的合理性。
3. 控制成本风险：建筑工程概预算在项目初期即对项目的成本进行估算，从而可以及早发现和解决项目的经济风险。
通过建立完善的预算控制机制，项目团队可以在项目实施过程中及时跟踪和控制成本的发展，避免成本超支和工期延误等问题的发生。
二、建筑工程概预算的编制方法建筑工程概预算的编制方法主要包括以下几个方面：1. 调查研究：在编制概预算之前，需要对工程项目所涉及的各个方面进行充分的调查研究，包括项目所处的地理环境、工程规模、设计方案、所需资源等方面。
通过调查研究，可以获取到工程实施的基本情况和技术要求，为概预算的编制提供基础数据。
2. 数据分析：在调查研究的基础上，需要对所获得的数据进行仔细的分析和计算。
通过对工程项目的规模、细节、材料、工艺等方面的数据进行梳理和提炼，可以得到初步的成本数据和效益数据，为后续的预算编制提供依据。
3. 定方法标：在进行概预算编制之前，需要确定一些关键参数和方法标准，包括价格指数、工程量定额、工价标准等方面。
建筑工程概预算概述完整版PPT课件
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建筑工程概预算概述
施工定额编制的基本方法： 1、经验估算法 2、统计分析法 3、比较类推法 4、技术测定法
施工定额是施工企业用于建筑工程投标报价的基础、 是建设项目工程结算的依据、便于企业施工管理和经 济核算。
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建筑工程概预算概述
人工消耗定额的两种表示方法： 时间定额、产量定额 问题：预算定额中人工消耗定额是以哪种方式表示的 ？
b+kH1)H1］ (m3)
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③沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地 坪深度计算。 ④ 挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度算；内 墙按图示基础底面之间净长度计算； 人工挖土方深度超过1.5 m时，按表3.4增加工日 数。
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⑤ 回填土工程量计算
a. 槽、坑回填土工程量为： V填=V挖-设计室外标高以下埋设的基础及垫层等体积
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建筑工程概预算概述
材料消耗定额 在一般工业与民用建筑工程中，其材料费占整个工程 费用的60%左右。因此，降低工程成本，在很大程度 上取决于节约和减少建筑材料的消耗数量
机械台班消耗定额
预算定额 问题：预算定额的对象？
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建筑工程概预算概述
预算定额的对象是分项工程 施工定额的对象是工序
预算定额的确定 人工消耗定额： 基本用工+其他用工 其他用工：辅助用工、超运距用工、人工幅度差
建筑工程概预算第二版
建筑工程概预算第二版建筑工程概预算是指在建筑工程项目开始前，对项目整体建筑费用进行预测和估算的过程。
它是项目管理和决策的重要组成部分，用于评估建筑项目的可行性和可及性，并为项目招标、合同签订以及后续施工提供基础数据。
本文将介绍建筑工程概预算的概念、目的、方法和重要性。
1. 概念及目的建筑工程概预算是对建筑项目整体费用进行预测、计算和控制的过程。
它包括各个工程阶段的费用估算，如土建工程费用、建筑设备费用、装饰材料费用等，同时还考虑了人工费用、机械费用、运输费用等综合因素。
建筑工程概预算的目的在于提供项目决策的基础数据，确保项目在经济可行的前提下实现预期目标。
通过概预算，项目负责人能够清晰地了解工程的总体成本，制定合理的预算计划，并在实际施工过程中进行有效的成本控制。
2. 方法建筑工程概预算通常采用如下方法进行估算：（1）历史成本法：根据历史类似项目的实际费用数据，结合当前市场行情和物价指数，对建筑项目进行估算。
这种方法适用于已有基础数据可供参考的项目，能够提供较为准确的预算结果。
（2）参数估算法：根据已经建成的类似建筑项目的数据和经验，通过计算建筑面积、体积等参数，采用单位造价法进行估算。
这种方法适用于初期规划阶段，能够快速预估项目的概略费用。
（3）专家评估法：通过请专家对项目进行评估、商议，结合专家的经验和知识，对建筑工程项目进行费用估算。
这种方法适用于项目较为复杂，无历史数据可参考的情况，能够提供专业的建议和决策支持。
3. 重要性建筑工程概预算在项目的整个生命周期中起着重要的作用：（1）项目决策：概预算是判断项目可行性的关键数据，可以为投资者和决策者提供决策参考，帮助他们确定是否继续推进项目。
（2）合同签订：根据概预算，可与承包商进行合同谈判和签订，明确工程范围、价格和交付时间等关键要素，确保项目顺利进行。
（3）成本控制：依据概预算，项目管理人员能够对施工过程中的费用进行有效的控制和管理，避免超支和资源浪费，保证项目按计划实施。
建筑工程概预算-工程造价组成与费用计算
根据综合单价法计算出各分部分项工程的费用，再汇总得出总造价。其中，直接 工程费为300万元，间接工程费为50万元，措施项目费为40万元，规费为30万元 ，税金为40万元，总造价为460万元。
某商业中心建筑工程费用计算
根据工料单价法计算出各分部分项工程的费用，再汇总得出总造价。其中，人工 费为100万元，材料费为200万元，机械台班使用费为50万元，措施项目费为30 万元，规费为20万元，税金为30万元，总造价为430万元。
概预算作用
概预算是预先评估建设项目所需投资额、建设时间、建设方案等的依据，是项 目决策的重要参考，也是制定投资计划和控制投资的有效工具。
概预算的编制方法
概算法
概算法是以整个建设项目为对象，根据初步设计图纸和说明书及概 算指标、定额等资料，按有关规定和费用标准，编制整个项目的概 算。
细算法
细算法是以单位工程为对象，根据施工图设计图纸和说明书及预算 定额等资料，按有关规定和费用标准，编制单位工程的施工图预算。
包括夜间施工增加费、二 次搬运费、冬雨季施工增 加费等，是为完成工程项 目施工，发生于该工程施 工前和施工过程中的技术 、生活、安全等方面的非 实体项目所消耗的费用。
包括工程排污费、社会保 险费等，是根据国家和地 方规定需要缴纳的费用。
包括营业税、城市建设维 护税等，是根据国家税法 规定应缴纳的费用。
工程量清单和计价表
根据工程量清单和计价表计算 工程费用，是编制概预算的重
要依据。
02 建筑工程造价组成
直接费
直接工程费
包括人工费、材料费和施工机具 使用费，是建筑工程造价的主要 组成部分。
措施费
指为完成工程项目施工，发生于 该工程施工前和施工过程中非工 程实体项目的费用。
建筑工程概预算
建筑工程概预算
建筑工程概预算是对一项建筑工程所需的资金进行预先估算和编制的预算计划。
它是在进行工程设计和详细设计之前编制的，用于评估项目的可行性和确定项目的经济投资规模。
建筑工程概预算通常包括以下内容：
1. 工程规模和概况：包括工程的基本信息、用途、建筑面积、建筑层数、建筑形式等。
2. 工程造价估算：包括建筑工程的各项费用，如土建工程费、设备设施费、安装工程费、装饰装修费、软装费等。
3. 工程材料价格估算：包括各种建筑材料的价格、数量、用量等。
4. 人工费用估算：包括施工人员的工资、福利、保险费用等。
5. 监理费用估算：包括工程监理所需的费用，如监理人员的费用、劳务费用等。
6. 设计费用估算：包括工程设计所需的费用，如设计人员的费用、设计软件的费用等。
7. 其他费用估算：包括工程所需的其他费用，如工程交通费、差旅费、材料运输费等。
建筑工程概预算的编制需要根据具体项目的要求和特点进行，通常需要进行调研、数据收集、价格分析和估算等工作。
预算编制的准确性和合理性对于项目的顺利进行和预算控制非常重要。
建筑工程定额与预算第1章建筑工程概预算概述第1章建筑工程概预算
工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收或验收点交后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。
施工图预算，在1959年以前由设计单位负责编制，称为设计预算； 1959年之后改为由施工单位负责编制，称为施工图预算。
施工图预算在基本建设中的作用主要表现在：
1. 它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据；
2. 它是签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据；
3. 它是建设银行拨付工程价款的依据；
4. 它是施工企业加强经营管理，搞好经济核算的基础。
必须指出，由于建设预算中的设计概算和施工图预算编制的时间、依据和要求不同，因此，它们的作用也不相同。在编制年度基本建设计划、确定工程造价、评价设计方案、签订工程合同、建设银行进行拨款、贷款和竣工结算等方面，它们有着共同的作用（都是国家对基本建设进行科学管理和监督的有效手段之一）。它们作用的不同方面，主要表现在： 设计概算在控制投资总额方面的作用最为突出； 施工图预算在于最终确定建筑安装产品的计划价格，作为施工企业加强经济管理等方面的作用最为明显。
1.2.4施工图预算
施工图预算是指在施工图设计阶段，当工程设计完成后，在单位工程开工之前，施工单位根据施工图纸计算工程量、施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。
建筑工程概预算与工程量清单计价
工程量清单计价是一种动态的计价模式，其价格是随着市场的变化而变化的，能够真实地反映工程的实 际成本。
工程量清单计价的特点
市场定价
工程量清单计价是一种市场定价模式，投 标人根据自身实力和市场竞争情况自主报
价。
A 统一计价规则
综合单价是指完成一个规定计量单 位的措施项目所需的人工费、材料 费、机械使用费、管理费和利润， 并考虑风险因素。
其他项目费的计算
01
其他项目费是指除分部分项工 程费和措施项目费之外的其他 费用，包括暂列金额、暂估价 、计日工和总承包服务费等。
02
计算其他项目费时，需要根据 工程量清单中的项目特征描述 ，确定各个其他项目的费用， 然后进行汇总。
综合单价是指完成一个规定计量 单位的分部分项工程所需的人工 费、材料费、机械使用费、管理 费和利润，并考虑风险因素。
措施项目费的计算
措施项目费是指为完成建筑工程施工所 必须采取的措施所需的费用，包括安全 文明施工费、夜间施工增加费、二次搬 运费等。
计算措施项目费时，需要根据工程量清单中 的项目特征描述，确定各个措施项目的工程 量，然后根据相应的综合单价进行计算。
工程量清单计价是与国际接轨的计价方式，能够 促进我国建筑业与国际市场的交流与合作。
04
工程量清单计价的编制方法
分部分项工程费的计算
01
02
03
分部分项工程费是指完成建筑工 程中各个分部分项工程所需消耗 的费用，包括人工费、材料费、 机械使用费等。
计算分部分项工程费时，需要根 据工程量清单中的项目特征描述， 确定各个分部分项工程的工程量， 然后根据相应的综合单价进行计 算。
建筑工程概预算-工程造价概述
优化设计方案
根据概预算编制的要求，需要对设计方案进行经济性评估，从而促使 设计部门优化设计方案，降低工程成本。
提高经济效益
合理的概预算能够合理分配资金，提高资金使用效益，增加工程项目 的经济效益。
合理的工程造价管理能够提高工程项目的投资效益，实现投资 回报的最大化。
概预算与工程造价在工程中的协同作用
相互关联
概预算和工程造价在工程建设中相互关联、相互影响，概预算是工 程造价的基础，而工程造价则是概预算的延续和发展。
协同作用
通过概预算和工程造价的协同作用，可以更全面地控制工程建设成 本，提高投资效益和经济效益。
通过科学的工程造价管理，可以有效地保障工程的顺利实施，确保项目的投资效益和经济效益。同时，工程造价 也是工程竣工结算的重要依据。
04 建筑工程概预算与工程造 价的应用
概预算在工程中的应用
确定工程投资额
通过编制工程概预算，可以初步估算工程建设所需的投资额，为项目 决策和资金筹措提供依据。
控制工程成本
3
类似工程预算法
通过分析类似工程的实际费用，结合当前工程的 具体情况，估算出整个工程的预算费用。
02 工程造价概述
定义与目的
定义
工程造价是指进行某项工程建设所花 费的全部费用，包括固定资产投资和 铺底流动资金。
目的
合理确定和有效控制工程造价，提高 投资效益，促进建筑业持续健康发展。
工程造价的组成
工程造价在工程中的应用
确定工程价格 成本控制
优化资源分配 提高投资效益
工程造价是确定工程最终价格的重要依据，通过科学的造价管 理和市场调研，可以合理确定工程的报价和成本。
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一、工程估价的产生与发展
工程估价发展过程的特点： 1.从事后算帐发展到事先算帐； 2.从被动反映设计和施工发展到能动地影响
建筑工程概预算
赵微
什么是建筑工程概预算
（1）对象是什么？ 建筑工程。 什么是建筑工程？
（2）做什么？ 概预算。 什么是建筑工程概预算？
（3）算什么? 工程量、工程造价。
什么是建筑工程概预算
建筑工程概预算是指根据不同阶 段的具体内容和国家规定的规范和计 价、定额和各种取费文件，预先计算 和确定每项工程的建筑工程的投资技 术经济文件。它是设计概算和施工图 预算的总称。
建设项目
****学校
工单 程项 工单 程位 工分 程部 工分 程项
教
实
图
宿
锅
学
验
书
舍
炉
楼
楼
馆
楼
房
工土 程建
工给 程排
水
通采 风暖
照电 明气
木
脚
结
手
构
架
楼 地 面
砖 石 工 程
砖
内
基
墙
外 墙
柱
础
1.4 概预算的分类和作用
一、概预算分类 二、工程概预算的作用 三、工程概预算与建设程序 四、工程造价计价的特点
4.建设项目总概预算
是确定建设项目从筹建到竣工验收交付使 用全过程的全部建设费用的文件。
单项工程概预算
建设项目总概算
工程建设其他费用 概预算
一、概预算分类
㈡按工程建设阶段分类
1.投资估算
2.设计概算
3.施工图预算
4.工程结算
5.竣工决算
1.投资估算
投资估算是指在可行性研究阶段对建设 工程预期造价所进行的优化、计算、核定 及相应文件的编制。
2.工程建设的内容
⑴建筑安装工程 包括建造各种房屋、构筑物，安装各种
机械设备等。
2.工程建设的内容
⑵设备、工器具及生产家具的购置
指车间、实验室、医院、学校、车站等所应
配备的各种设备、工具、器具、生产家具及实验
仪器的购置。
2.工程建设的内容
⑶其他工程建设工作 如勘察设计、征用土地、拆迁安置、
年度投 资计划
项目建议书
可行性研究 报告
可行性 研究
设计文件
建设准备
建设实施
生产准备
竣工验收
交付使用
投资估算
设计概算
施工图预算
竣工决算
1.3 建设项目的划分
一、建设项目划分的意义 二、建设项目的划分
一、建设项目划分的意义
1.问题
要知道整个建设项目的建设费用
一、建设项目划分的意义
2.分析
⑴建设项目是一个庞大的、复杂的系统工程直接计算 其费用非常困难；
⑵借助于某种方法，按照构成性质、组织形式、用途 作用等，分门别类地、由大到小地分解为许多简单的、 便于计算的基本组成部分；
⑶分别计算出其工程量及价值，再经过由小到大，逐 项综合，层层汇总，最后计算出一个建设项目费用
一、建设项目划分的意义
1. 研究对象：根据客观的经济规律，研究确 定建筑产品价格是由哪些因素构成的科学。
2. 任务：当价格构成因素确定后，如何快速、 准确计算建筑产品的概预算价格。
二、本学科与其它学科的关系
基础知识： 建筑制图、建筑材料、 房屋建筑学、建筑结构、 建筑施工
1.2 工程建设及其程序
一、工程建设的基本概念 二、工程建设产品分类 三、工程建设的程序
2.设计概算
在初步设计阶段或扩大的初步设计阶段，设 计单位根据初步设计图纸、概算定额(或概算 指标)、各项费用定额等资料编制的。
3.施工图预算
施工图预算是根据施工图、预算定额、各项 取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等 资料编制的建筑安装工程预算造价文件。
4. 工程结算
是在工程建设的收尾阶段，由施工单位根据 影响工程造价的设计变更、工程量增减、设备 和材料价差，在承包合同约定的调整范围内， 对合同价进行必要修正后形成的造价。
程、机械设备及安装工程、电气设备及安装工程
二、工程建设项目的划分
分部工程（以建筑工程为例）——土石方工程、桩基 础工程、脚手架、砌砖工程、砼及钢筋砼工程、楼 地面工程、屋面工程、抹灰工程
二、工程建设项目的划分
分项工程（以土石方工程为例）——人工挖土方、机 械挖土方、人工机械回填土方
（以砌砖工程为例） —— 砖基础、砖墙、砖柱等
生产人员培训、科学研究、施工队伍调迁及 大型临时设施等。
二、工程建设的分类
1.按经济用途划分 2.按建设性质划分 3.按经济用途划分
生
产
性
按
建
经
设
济
用
途
划
非
分
生
产
性
建
设
运小输型项目 工业建设 建筑业建设 地质小勘型项探目项目 物资小供型应项项目目
文教卫生建设 科学试验研究建设
2.多次性计价
可行性 研究 阶段
初步 设计 阶段
技术设 计阶段
施工图 设计 阶段
工程招标 阶段
工程 验收 阶段
交付 使用 阶段
投资 估算
设计 概算
修正 概算
施工图 预算
招标标底 或投标报价 或合同加
工程 结算
竣工 决算
3.动态计价
工程建设周期较长，不可控的影响工程造价 的动态因素多：
⑴工程变更； ⑵设备材料价格； ⑶工资标准以及费率； ⑷利率、汇率的变化。 此外，工程造价还要考虑资金的时间价值。
一、工程建设的基本概念
1.工程建设(基本建设)
即将一定的物资财富及自然资源转化为固定资 产所进行的建设工作。
狭义：是指进行一项工程的建设； 广义：是指建筑、购置和安装固定资产的一切
活动及与之相关联的有关工作。
一、工程建设的基本概念
2.工程建设的内容 ⑴建筑安装工程 ⑵设备、工器具及生产家具的购置 ⑶其他基本建设工作
3.意义
为了达到计算建设项目费用的目的，必须将 一个形体庞大、结构复杂、构成内容繁多的建 设项目进行分解。
二、工程建设项目的划分
建
单
设
项
项
工
目
程
分解过程
单
分
分
位
部
项
工
工
工
程
程
程
组合过程
二、工程建设项目的划分
1.建设项目
定义：是指在一个场地上或者几个场地上， 按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的 总和。
可靠的资料，也是企业核算工程成本，计算产值的必 要文件。 3.可以准确计算单位建筑面积经济指标，为房地产开 发、经营提供可靠的依据。 4. 可以与施工图预算进行比较，发现超支的原因，为 建设单位、设计单位以及施工单位提供总结工作经验 的依据。
三、工程造价计价的特点
1.单件性计价
每一各建筑产品都有自己独特的建筑形式与 结构形式，不可能象工业产品统一成批定价导 致了建设造价的千差完别。
单项工程是建设项目的组成部分，是具有独 立存在意义的完整工程。
二、工程建设项目的划分
3.单位工程
是指具有独立设计的施工图纸，并能独立组 织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使 用效益的工程。
如土建工程、电气工程、工业管道工程、暖 卫工程、通风工程和电梯工程等。
二、工程建设项目的划分
4.分部工程 在单位工程中，按部位、材料和工种
进一步分解出来的工程。
二、工程建设项目的划分
5.分项工程
是将分部工程进一步划分为若干更细的部分， 是建筑安装工程的基本构成因素，是工程预算 分项中最基本的、最小的计算单元。
二、工程建设项目的划分
建设项目——四川省教育学院温江校区 单项工程——教学楼1、教学楼2、图书馆、食堂、
办公楼、运动场、学生宿舍 单位工程——土建工程、给排水工程、电气照明工
1.5 工程估价概述及行业改革新举措
工程估价：即估算工程造价。工程估价的 内容、方法及表现形式也有很多种。例如:投 资估算、初步设计概算、施工图预算、工程 结算、竣工决算等。
1.5 工程估价概述及行业改革新举措
一、工程估价的产生与发展 二、工程估价在我国的发展概况 三、与国际惯例接轨改革的新举措
一、概预算分类
㈠按工程对象分类
1.单位工程概预算 2.工程建设其他费用概预算 3.单项工程综合概预算 4.建设项目总概算
1.单位工程概预算
反映单位工程建设费用的文件。 ⑴编制对象：单位工程。 ⑵依据：设计图纸和概算指标、概算定额、
预算定额、费用定额和国家有关规定等资料。
2.工程建设其他费用概预算
公用事业建设 住宅建设 其他建设
2.按建设性质划分
新建项目
按
扩建项目
建
设
性
改建项目
质
划
分
复建项目
迁建项目
3.按建设规模划分
大型项目 按
建
设
规
中型项目
模
划
分 小型项目
4.按资金来源划分
按资金来源划分
国家预算内拨款建设项目 国家预算贷款建设项目
自筹资金建设项目 中外合资建设项目 国内合资建设项目
三、工程建设程序
特征：行政上具有独立组织形式，经济上实 行独立核算，并编有计划任务书和总体设计。
举例：一个工厂、一座公园、一所学校等。
二、工程建设项目的划分
2.单项工程(工程项目)
是指具有独立的设计文件、独立施工、竣工 后可以独立发挥生产能力和效益的工程。
如工厂的各个生产车间、办公楼、食堂和职 工住宅等。
⑷计算设备单价依据:设备原价、设备运杂费、 进口设备关税等；