建筑工程概预算综述(DOC 49页)

建筑工程概预算综述(DOC 49页)江西旅游商贸职业学院教案首页授课班级15中职建筑班授课时间1-17周项目名称建筑装饰工程定额单元描述1.建筑装饰工程概预算2.概算指标和概算定额3.预算定额4.施工定额授课方式项目法、理论教学法、讨论课教学时数8授课方法手段一体化教学：基本知识点讲授为主，辅以讨论课及难点讲解课。

教学目标了解预算定额包含的内容，掌握建筑装饰工程概预算技术要点。

教学重点难点1.概算指标和概算定额2.预算定额3.施工定额教学过程设计理论课6学时，讨论课2学时作业布置及辅导课后习题1-3课后小结通过本模块的学习，让学生了解本课程的发展历程及今后的趋势，引入建筑的新技术提高学习兴趣，掌握建筑装饰工程概预算的基础知识，为后续内容打下基础，已达预期效果。

第一讲教学目的与要求：介绍我国工程建设产品造价的形成与历史及改革，了解国外的工程造价管理重点与难点：复习（或导入）：新课内容：1 建筑工程概预算综述1.1 工程产品造价形成与改革1.2 国外的工程造价管理⑴法国的工程造价管理⑵德国的工程造价管理⑶英、美的工程造价管理⑷日本的工程造价管理国际上的共同特征！！！①政府间接调控；②有章可循的计价依据；③采用清单计价，委托咨询公司履行计价管理与控制；④多渠道信息，政府颁布多种价格指数，有关协会与咨询公司提供价格信息，社会享用；⑤形成了限额设计与工程总、分包管理体制；施工承包商承担施工图设计，能够充分发挥技术优势，降低施工成本；⑥诚信至上，合同（FIDIC）为本。

第二讲教学目的与要求：掌握建设项目的分解熟悉建筑工程概预算的分类，了解工程概预算与基本建设的关系重点与难点：建设项目的分解复习（或导入）：新课内容：1.3 工程产品及其价格构成1.3.1 项目分解与价格的形成⑴建设项目⑵单项工程⑶单位工程⑷分部工程⑸分项工程1.3.2 工程概预算与基本建设的关系1.4 工程概预算分类⑴按工程建设阶段分类：①设计总概算②修正总概算；③施工图预算；④竣工结算；⑤竣工决算（或竣工成本决算，或竣工财务决算）。

⑵按工程对象分类：①分部分项工程概预算；②单位工程概预算；③工程建设其他费用概预算；④单项工程综合概预算；⑤建设项目总概预算。

⑶按工程承包合同的结算方式分类：①固定总价合同概预算；②计量定价合同概预算；③单价合同概预算；④成本加酬金合同概预算；⑤统包合同概预算。

第三讲教学目的与要求：掌握编制定额与清单计价编制方法的要领，掌握定额的概念和分类重点与难点：定额的概念复习（或导入）：新课内容：1.5 掌握编制要领特别注意三个问题：●定额与清单计价费用构成●计价的程序与步骤●编制要点及注意问题2 建设工程定额编制原理与方法2.1 建设工程定额的基本概念2.1.1 建设工程定额的含义所谓“定”，就是规定；“额”，即标准或尺度，这是所谓“定额”最基本的含义。

工程定额是指在正常的施工生产条件下，为完成某项按照法定规则划分的质量合格的分项或分部分项工程（或建筑构件）所需资源消耗量的数量标准。

2.1.2 建设工程定额的特性2.1.3 建设工程定额的分类⑴根据生产要素分类：劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。

⑵根据编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。

⑶根据管理权限分类：全国统一定额、全国统一专业定额、地方定额、企业定额、补充定额。

⑷根据专业性质分类：全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额。

⑸根据投资的费用性质分类：工程费用定额、工程建设其它费用定额。

2.1.4 定额制定的基本方法◆经验估计法◆统计分析法◆比较类推法◆技术测定法第四讲教学目的与要求：掌握施工消耗定额的分类和定义重点与难点：复习（或导入）：新课内容：2.2 施工消耗定额2.2.1施工消耗定额的基本概念2.2.1.1施工消耗定额的概念和作用2.2.1.2 定额表现形式与内容2.2.2 人工消耗定额人工消耗定额也称劳动定额，劳动定额表现形式：时间定额和产量定额（1）时间定额用公式表示如下：单位产品时间定额（工日）=1/每工日产量或单位产品时间定额（工日）=小组成员工日数的总和/小组台班产量（2）产量定额根据时间定额计算。

用公式表示如下：每日产量=1/单位产品时间定额（工日）或小组每班产量=小组成员工日数的总和/单位产品时间定额（工日）时间定额和产量定额之间互为倒数关系。

2.2.3 材料消耗定额材料消耗定额是指在“一定条件”下，完成单位合格施工作业过程的施工任务所需消耗一定品种、规格的建筑材料（包括半成品、制品、物件、配件及周转材料等）的数量标准。

2.2.3.1 实体性材料消耗的计算材料消耗量=材料净耗量+材料合理损耗量材料损耗率是材料合理损耗量与材料消耗量之比，即：材料损耗率=材料合理损耗量／材料消耗×100%材料消耗量还可依据材料净耗量及损耗率来确定。

其计算公式为：材料消耗量=材料净耗量×（1＋材料损耗率）2.2.3.2 周转性材料消耗计算2.2.4 机械台班消耗定额⑴机械时间定额按下式计算：机械时间定额=1／机械台班产量定额⑵机械台班产量定额机械台班产量定额=1／机械时间定额⑶操纵机械或配合机械的人工时间定额人工时间定额=小组成员工日数总和／机械台班产量定额或机械台班产量定额=小组成员工日数总和／人工时间定额第五讲教学目的与要求：掌握预算定额的概念重点与难点：确定预算定额人工、材料、机械价格复习（或导入）：新课内容：2.3 预算定额2.3.1 预算定额的概念预算定额是指在正常的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或一定计量单位结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。

2.3.3 预算定额的编制依据2.3.4确定预算定额编制要点2.3.5 确定定额预算人工、材料、机械价格⑴人工单价的确定⑵材料（实体性材料）预算价格的确定材料预算价格=[（材料原价＋运杂费）×（1+ 运输损耗率%）]×（1+采购保管费率%）⑶施工机械台班预算价格的确定根据获取机械使用方式不同，分为外部租用与内部租用方式。

外部租用是向外单位（如设备租赁公司、其他施工企业等）租用机械设备。

机械台班预算价格，以该机械租赁单价为基础确定。

内部租用是企业自有的机械设备。

江西旅游商贸职业学院教案首页授课班级15中职建筑班授课时间1-17周项目名称建筑工程项目费用及工程量计算单元描述1.建筑安装工程费用2.工程量计算规则3.各项装饰工程工程量计算4.其他工程量计算授课方式项目法、理论教学法、讨论课教学时数16授课方法手段一体化教学：基本知识点讲授为主，辅以讨论课及难点讲解课。

教学目标了解建设工程项目费用包含的内容，掌握建筑装饰工程工程量的计算。

教学重点难点1.建筑安装工程费用2.工程量计算规则3.各项装饰工程工程量计算教学过程设计理论课13学时，讨论课3学时作业布置及辅导课后习题1/2/3/4课后小结通过本模块的学习，让学生了解本课程的发展历程及今后的趋势，引入建筑的新技术提高学习兴趣，掌握建筑装饰工程概预算的基础知识，为后续内容打下基础，已达预期效果。

第六讲教学目的与要求：熟悉概算定额、企业定额的内容、编制方法重点与难点：复习（或导入）：新课内容：2.4 概算定额2.4.1 概算定额的基本概念建筑工程概算定额亦称“扩大的结构定额”。

其内容和深度是以预算定额为基础的综合。

2.4.2 概算与预算的区别⑴作用不同⑵概算编制依据包括预算定额、原有概算定额、概算指标进行编制，其项目分项和定额内容经扩大简化，概括性强，步距跨度大。

⑶编制内容不同2.4.6 概算定额的内容和特点⑴概算定额的内容⑵概算定额的特点①项目划分简明适用②全部工程项目，基本形成独立、完整的单位产品价格，便于设计人员做多方案技术经济比较，提高设计质量。

③以预算定额为基础，在充分考虑到定额水平合理的前提下，取消了换算系数，原则上不留活口，为有效控制建设投资创造条件。

④在预算定额水平的基础上略有提高。

2.5 企业定额的编制2.5.1 企业定额基本概念⑴什么企业是定额企业定额是施工企业面临市场环境与正常生产施工条件下，根据自身的施工组织、技术、设施、材料和管理水平等要素，制定的本企业人工、材料、机械台班、费用（资金）消耗量与计价的标准。

⑵加强定额编制与管理的必要性2.5.2 现代企业定额体系的构成第七讲教学目的与要求：熟悉工程量计算的基本概念和方法，掌握建筑面积计算规则重点与难点：建筑面积计算规则复习（或导入）：新课内容：3 建筑安装工程量计算原理与方法3.1 概述3.1.1 工程量的基本概念（1）工程量的概念⑵建设工程概预算工程量分类1）按不同计算规则分类：2）按不同工程量形态分类⑶工程量计算的一般原则①计算项目应与《全国统一基础定额》项目的口径一致②计算单位应与相应计算规则的计量单位相一致③必须按工程量计算规则计算④必须与图纸设计的规定一致⑤必须考虑建设坏境因素的影响⑥必须准确，不重算、不漏算3.1.2 工程量计算的一般方法计算工程量的方法实际上是计算顺序问题。

工程量计算顺序一般有以下三种：①按施工先后顺序计算。

②按“基础定额”或单位估价表的分部分项顺序计算，即按定额的章节、子项目顺序，由前到后，逐项对照，只需核对定额项目内容与图纸设计内容一致即是需要计算工程量的项目。

③按轴线编号顺序计算工程量。

这种方法适于计算外墙挖地槽、基础、墙砌体、装饰等工程。

④按业主在工程发包中提供的工程量清单项目编码序列逐项计算。

⑤注意计算列式的规范性与完整性。

⑥注意计算的切实性。

⑦注意对计算结果的自检和他检。

牢记对精确度的规定与计算规则条3.2.2 建筑面积的计算方法3.2.2.1 计算建筑面积的范围第八讲教学目的与要求：掌握土石方工程计算规则，了解桩基工程计算规则重点与难点：土方工程计算规则复习（或导入）：新课内容：3.3 定额分项工程量计算方法3.3.1 土石方工程（1）计算土石方工程量前应确定的各种资料（2）土石方工程量计算的一般规则①土方工程量，除场地平整、碾压和地基强夯按m2计算外，其他均以m3为单位计算。

土方体积均以挖掘前的天然密实体积（自然方）为准计算。

如遇挖运松散土，必须以天然密实体积折算时，可按表3.1所列数值进行换算。

②石方体积按图示尺寸以m3计算。

③挖土一律以设计室外地坪标高为准，按图示尺寸计算。

（3）平整场地及碾压工程量计算①人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内及找平。

挖、填土方厚度超过±30cm以外时，按场地土方平整竖向布置图另行计算。

②平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以m2计算。

以矩形平面建筑物为例，如图3.17所示。

其平整场地工程量为：Sp=(a+4)(b+4)=ab+4(a+b)+16（4）挖掘沟槽、基坑土方工程量，按下列规定计算：①沟槽、基坑划分凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽3倍的为沟槽；凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑；凡图示沟槽底宽3m以外，坑底面积20m2以外，平均场地挖土方厚度在30cm以外，均按挖土方计算。