城市经济学-8-土地经济学2
城市经济学 7 土地经济学
城市经济学 7 土地经济学在现代社会的发展进程中，城市经济学与土地经济学紧密交织，共同影响着城市的规划、建设与发展。
城市作为人类经济活动的核心区域，其繁荣与稳定离不开对土地资源的合理利用和有效管理。
城市经济学主要研究城市范围内的经济活动及其规律，包括城市的产业结构、就业、人口迁移、交通、公共服务等方面。
而土地经济学则侧重于土地资源的分配、利用、价值评估以及土地政策对经济的影响。
在城市的发展中，土地是一种稀缺且不可再生的资源。
城市的扩张需要土地来建设住宅、商业设施、工厂和基础设施等。
然而，如果土地的供应不能满足需求，或者土地的利用不合理，就会导致一系列问题。
比如，房价过高，使得居民购房压力增大，影响生活质量和社会稳定；或者商业用地不足，限制了企业的发展和经济的增长。
从土地的供应角度来看，政府在其中扮演着关键的角色。
政府需要根据城市的发展规划和战略，合理确定土地的供应量。
如果土地供应过多，可能会导致土地闲置和浪费；供应过少，则会推高土地价格，增加城市发展的成本。
同时，政府还需要通过土地政策来引导土地的合理利用，例如规定土地的用途、开发强度等。
土地的价值评估也是土地经济学的重要内容。
土地的价值不仅仅取决于其地理位置和自然条件，还受到城市经济发展水平、基础设施完善程度、周边环境等多种因素的影响。
在城市中心区域，由于交通便利、商业繁荣，土地价值通常较高；而在城市郊区，土地价值相对较低。
但随着城市的发展和扩张，郊区的土地价值可能会逐渐提升。
在城市经济学中，土地利用与城市的产业结构密切相关。
不同的产业对土地的需求和利用方式不同。
例如，制造业通常需要较大面积的土地来建设工厂和仓库；而服务业，如金融、咨询等，对土地面积的需求相对较小，但对地理位置和交通便利性要求较高。
因此，合理规划土地利用，使其与城市的产业发展相匹配，对于提高城市的经济效益至关重要。
另外，土地经济学还关注土地市场的运行机制。
土地市场的供求关系、价格形成机制以及土地交易的规则等，都会对城市的经济发展产生影响。
土地经济学
土地经济学第一章土地是由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤，岩石，矿藏，水文，大气和植被等要素构成的自然综合体。
现实的土地不仅是一个单纯的自然综合体，而是综合了人类正反面活动成果的自然---经济综合体。
土地的自然特性：位置固定性，面积有限性，质量差异性，功能永久性土地的经济特性：供给的稀却性，利用方向变更的相对困难性，报酬递减的可能性，利用后果的社会性土地的功能：承载功能，生产功能，资源功能土地的分类：农用地包括耕地，园地，林地，牧草地，其他农用地；建设用地包括商服用地，工矿仓储用地，公共设施用地，公共建筑用地，住宅用地，交通运输用地，水利设施用地，特殊用地；未利用地包括未利用土地，其他土地。
土地经济学研究领域：土地资源利用，土地财产制度，土地资产流转第二章土地利用的基本内容：土地资源的调查，分类，统计；土地利用现状分析（分为土地利用程度分析，土地利用结构分析，土地利用效益分析）；土地利用规划；土地开发；土地保护。
我国土地利用存在的问题：土地粗放经营与过度利用并存；土地供不应求与土地浪费兼有。
土地利用的目标：按所提供的产品分为取得物质产品，取得服务；按发挥的作用分为经济目标，生态目标，社会目标。
实现土地利用目标的手段：制定土地法，土地规划法等法律法规；制定土地利用规划；改革和完善土地使用制度；由政府直接控制农地向非农用地的转移；税收。
影响土地利用的因素有自然，经济，社会三因素。
土地利用的基本原则：农业优先，统筹安排用地结构；集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合；专业化利用与综合利用相结合；经济效益与生态效益及社会效益相统一；开发利用与合理保护相结合。
第三章土地利用集约度：指在生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。
土地肥力：土地生产某种产品的潜在能力。
报酬：对一定面积土地投入中某项变动要素的生产率。
三种报酬形态公式：报酬（实物形态）=产出的实物量/某单项变动生产要素的实物量，报酬（价值形态）=产出物的价值或产值/某单项变动生产要素的价值量，报酬（价格形态）=产出物的价格或货币额/某单项变动生产要素的价格或货币额。
土地经济学
1.经济学：是一门研究土地资源利用，土地财产制度和土地资产流土地转，即土地利用中的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系的一门社会学科。
2.土地规模利用：指把集体所有土地，采取农户经营，大户经营或集体经营的方式，形成相对较大的土地经营规模，降低成本，提高经营效率3.区位理论：是关于自然物体和人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说，是指导土地分区利用的基本理论。
4.土地市场：土地产权交易流通中发生的供求双方关系以及整个交易领域。
5.土地产权制度：是指一个国家土地产权体系构成及其实施方式的制度规定，是土地财产制度的重要组成部分。
6.土地管理体制：是指土地管理机构的设置，管理权限划分及运行等各种制度的总称，它是中央和地方各级土地管理机构设置体系及其管理权限，范围的体现。
7.土地价格：购买土地所有权的价格，是指出让土地所有权所应获得的报酬或购买土地所有权应付出的代价。
8.土地税收：指国家以土地为征税对象，凭借政治权力从土地所有者或土地使用者手中无偿地、强制地取得部分土地收益的一种税收。
9.土地集约利用:在单位面积土地上投入较多的资金、物质、劳动和技术以提高集约度的土地经营方式。
10.土地金融:以土地作为信用保证，通过各种金融工具而进行的资金筹集、融通、清算等金融活动。
11.土地报酬递减规律:指在技术和其他要素不变的条件下，对相同的面积的土地联系追加某种要素的投入所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会下降的规律。
12.我国应如何实现耕地供求平衡？（1）通过退林还地、退渔还田等措施恢复一部分耕地。
（2）鼓励农民和其他社会力量开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及工矿废弃地以增加耕地面积。
（3）提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积。
（4）加强用地的行政管理。
（5）政府制定地价等方面的优惠政策，鼓励投资者多用建成区土地，少占用耕地。
（6）深入进行土地使用制度改革，建立一套节约用地的机制。
（7）进行土地管理体制改革，探索出一条适合中国国情的、有利于控制耕地占用速度的土地管理体制。
土地经济学复习资料
名词解释1．土地计划利用:按照事先确定的土地利用规划和土地利用计划的规定的用途和条件对土地加以利用。
2．土地利用规模:是指经济活动中相对独立的经营实体（如企业、城市等）所占用土地面积的大小，是反应土地生产要素集中程度的一个指标。
3．土地人口承载力:也叫土地资源的人口承载潜力，是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。
4．土地使用权转让: 土地使用者将土地再转移的行为，包括出售、交换与赠与。
5．土地税收:国家以土地为征税对象，凭借其政治权利，运用法律手段，从土地所有者或土地使用者手中无偿、强制、固定地取得部分土地收益的一种税收。
6．土地可持续利用:当前的土地利用不能对后代的持续利用构成危害，换句话说，就是土地利用既要满足当代人的需要，又有利于人类今后的长远发展。
7．土地利用结构:在一定区域内，各种土地利用类型或土地覆被之间在数量上的比例关系，以各种土地利用类型和土地覆被占该区域土地总面积的比重表示。
8．土地的经济供给:在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。
9．土地使用权出租:土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。
10．土地价格评估:专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。
11．土地集约利用:在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
12. 农业经营规模:泛指农业经营单位的规模量（包括规模总量及单一生产要素的规模量），是一切农业经营部门、一切农业经营组织形式、一切农业经营单位经营活动规模的数量反映，是普遍的数量表现。
13．土地使用权出让:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
14．土地利用总体规划:是对辖区内土地利用结构和布局做出的长期全面安排，重点在土地利用的空间布局。
土地经济学课件
❖ 根据课税对象性质的不同，全部税种分 为5大类：流转税、收益税、财产税、资源 税和行为目的税。
土地经济学课件
（3）税基
税基是课税基础的简称，又称计税依 据，是计算应纳税额的基数，有实物量和 价值量两种计量单位： ❖ 实物量：如土地的亩数、房屋的间数、 车船的辆数及吨位数等; ❖ 价值量：如个人所得税中的个人所得 额， 营业税中的营业额等。
土地经济学课件
（4）税率
❖ 税率是指国家征税的比率，它是 税额同课税对象的比值。
❖ 按税率和税基的关系，可划分 为 定额税率、比例税率和累进税 率。
土地经济学课件
定额税率也称固定税额，它是按课 税对象的一定计量单位直接规定一个 固定的税额，而不规定征收比例。
比例税率是对同一课税对象，不论 其数额大小，统一按一固定的比例征 税。又可分成单一比例税率、差别比 例税率、幅度比例税率纳税人是国家行使课税权所指向的单 位和个人，即税法规定的直接负有纳 税义务的单位和个人。
❖ 纳税人和负税人不同。纳税人是直接 向国家交纳税款的单位和个人，负税 人是最终负担税款的单位和个人。
土地经济学课件
（2）课税对象
❖ 课税对象又称征税对象，是税法规定的 课税目的物，即国家对什么事物征税。
1. 土地取得税——包括土地遗产税、土地赠 与税、土地登记税（契税）等；
2. 土地保有税——包括地价税、房产税、房 地产税和土地增值税等；
3. 土地流转税，针对土地流转的所得而课税， 实质是对土地财产价值的实现而课税。
土地经济学课件
2、土地所得税：是按土地收益额的 高低而课征的一种税。
按具体的计算方法
土地经济学复习重点
（1）地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，它是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。
（2）级差地租：经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。
地价：指土地所有者向需求者让渡土地使用权所获得的收入。
（5）绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。
（6）土地：由地球陆地一定高度和深度围的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然-经济综合体（3）级差地租Ⅰ：由于土地肥力差异和土地位置的不同而造成的产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
（4）级差地租Ⅱ：由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化而成的地租。
（6）垄断地租：由于土地所有者拥有对土地的所有权而产生垄断，因而由产品的垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。
（7）建筑地段地租：工商业资本家和房地产资本家为了使用土地，获得建筑场所而缴纳的地租。
（8）城镇基准地价：在城镇规划区，在设定的土地开发程度、容积率等条件下，对现状利用条件下不同级别的土地按商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价时点法定最高出让年期土地使用权的单位土地面积的区域平均价格。
（9）农地基准地价：在划分土地均质地域的基础上，以农用地纯收益为依据，采用对一定均质地域取样本地价数据加权平均作为农用地的基准地价。
10）标定地价：根据政府管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下，于某一估价期日的土地使用权价格。
它是该类土地在该区域的标准指导价格。
土地财产制度：土地财产制度是指土地财产的权属制度，具体包括土地所有制、土地使用制、以及土地国家管理体制的建立、演变及实施等方面的问题土地资产流转：土地资产流转指土地作为资产其权属进入市场流转和随之产生的土地价值实现问题土地资源利用：土地资源利用指土地资源在国民经济各部门的分配和使用土地利用结构：一般指一定区域，各种土地利用类型在数量上的比例关系，用各种利用类型土地占该区域总面积的比例来表示区位理论：关于自然物体和人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说，是指导土地分区利用的基本原理地域分异规律：指自然地理环境整体及其组成要素在某个确定方向上保持特征的相对一致性，而是另一确定方向上表现出差异性，因而发生更替的规律土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入以提高土地收益的经营方式土地利用：是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动土地开发：土地开发指对未利用或利用效率低下的土地，通过工程、生物或综合性的措施使其成为可利用的或效益更高的土地的过程土地保护：指通过对土地的合理利用和经营，是当代人得到最大的综合效益，并能保护土地的潜力以满足后代人对土地的需要土地利用效益：土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益杜能圈：城市周围土地的利用类型遗迹农业集约化程度都呈圈层变化，围绕城市消费中心形成的一系列的同心圆土地利用集约度：指在生产过程中，单位土地面积投放的资本和劳动的数量土地肥力：指农用土地生产农产品的潜在能力土地报酬：指土地的产出与土地投入的对比关系土地利用规模：指经济活动中相对独立的经营实体所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标规模报酬：有“纯粹规模”变动而引起的企业经济效益的变化规模经营：指一个企业的规模扩大而获得的效益，而不是两个以上的企业集中在一起所获得的效益部规模经济：指因企业经营实体规模扩大而在企业部产生的效益外部规模经济：指整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业单个生产经营单位得到的经济利益外部性：指一项经济活动不仅决定着自己的经济效益，而是给活动以外的第三者或者社会带来影响土地可持续利用：指既要满足当代人对土地的需求，又要保证今后长远发展对土地的需要。
第一章土地经济学导论
（二）土地财产制度
土地财产制度：是指土地财产的权属制 度，具体包括土地所有制、土地使用制 以及土地国家管理制度的建立、演变及 其实施等方面的问题。所研究的是土地 利用中发生的人与人之间的经济关系问 题。
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评分标准
平时成绩：40%（出勤率、课堂表现10%， 课下作业30%）；期末考试60%。
C1：行政办公用地
U2：交通设施用地
C2：商业金融业用地
U3：邮电设施用地
M－工业用地
C3：文化娱乐用地
U4：环境卫生设施用地
W－仓储用地 T－对外交通用地
C4：体育用地 C5：医疗卫生用地 C6：教育科研设计用地
U5：施工与维修设施用地 U6：殡葬设施用地 U9：其他市政公用设施用地
S－道路广场用地
菜地1150 特殊用地2060 可调整养殖水面1551
坑塘水面1540 城市1360 城市2010
可调整其他园地1251
农村道路1530 天然草地1410
水厂 B村 养鸡场 变电站 A村
4.8 27.58 25.7 14.57 0.24
0.23 7.24 219.46 0.3
第2章城市土地经济理论ppt课件全
• 区位条件指城市所在的区位。城市所在的区位条件越优越 ，对该城市土地的需求就越大。
• 城市的区位条件有自然的和经济的两个方面，自然的是指 城市所在的地理位置（如沿海和内地），经济的是指城市 所处区域的经济发展状况，以及城市在该区域的经济地位 。如上海市既有沿海的自然区位条件，又有长三角经济中 心的经济区位条件，而重庆只有长江上游经济中心的经济 区位条件，所以，对上海土地的需求大于对重庆的需求。
• 城市土地供给扩大的另一种方式即内涵式的扩大，是在土 地面积不增加的情况下，通过增加土地投资或提高集约化 利用的程度，提高土地的使用效率，实现相对增加城市土 地的经济供给。这是城市土地利用的存量调整。
• 具体表现为在原有建成区内对土地进行二次开发，如适度 地增加资金和劳力的投入，提高容积率和增加建筑密度， 改变旧城区的土地利用结构，消除影响土地利用的阻碍因 素，完善基础设施等，使单位面积的土地具有更大的使用 效率，从而达到内涵式扩大土地供给的目的。
• 公共服务是城市的“软件”，是指城市政府提供服务的能 力和水平。公共服务对城市土地需求的影响是通过改变城 市综合竞争力来实现的。公共服务水平高，综合竞争力强 ，能吸引更多资金、人才等要素，从而间接增加对城市土 地的需求。
• 2.1.3 城市土地的供求平衡
• 城市土地供求平衡是指城市发展的合理土地需求能够得到 有效的保障。“合理”不包括对城市土地的投资需求。但 正因为城市土地具有投资品属性，其需求膨胀。所以，当 城市土地供不应求时，不能单纯地通过扩大供给来解决， 而从控制需求入手，关键在于收取城市地租（包括绝对地 租和级差地租），尽量其投资获利空间。
• ③不是针对生产部门或人类历史过程。报酬递减规律是针 对某一个生产单位，在一定阶段，因投入变动要素（如劳 动力）的数量不同，而导致的总产出量和变量要素的边际 产量的变化。因此它只对一个具体的生产过程适用，而不 能无限扩大。
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城市土地价格的影响因素
土地区位 公共服务设施和基础设施的条件 规划条件 投资环境
城镇土地估价
土地一级开发项目成本测算
土地一级开发成本:是指在政府规划的土地一级开发区域红线内实施 土地一级开发全过程的费 用。由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公 共区域市政基础设施建设费用、公共配套设施建设 费用、工程建设其他 费用、管理费、财务费用、土地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施 移 交前的管理费用等构成。
城市土地定级
城市土地定级程序与方法
——选取定级因素 定级因素：指对土地级别有重大影响, 并能体现土地区位差异的经济.社
会.自然条件。
——主要定级因素及表征指标 繁华程度 交通条件 基础设施 环境条件 人口状况
——定级单元 定级单元是评定土地级的基本空间单元, 其内部土地特性, 区位条件基
本一致, 单元边界由线状地物或权属界限组成。
——沿着土地“产权”的概念去建立土地权利制度。 按照土地所有者产权和土地使用者产权的“两权分离”的思路来设置土
地的产权体系。土地所有者能够向土地使用者出让的土地产权就包括：土地 占有权，使用权，部分收益权和部分处分权。
——以土地“物权”概念为出发点构建土地的权利体系关系。 “地上权”取代“土地使用权”概念的设想。 现行的土地使用权的内容，类似于大陆法系中的地上权。
土地使用分类
按土地与城市中心的相对位置分类
中心城区 近郊区 远郊区
按土地的使用强度分类
高强度开发区 中强度开发区 低强度开发区 非建设地区
国外的城市土地收购储备制度
城市土地收购储备运作过程三环节： 土地收购，土地储备，储备土地出让。
收购土地四种形式：收，购，换，征。
储备包括两部分内容：开发（再开发）和储备。
土地供应模式的转变
土地定级类型
综合定级 分类定级
土地定级原则
综合分析 主导因素 地域分异 级差收益 定量与定性相结合
城市土地定级
城市土地定级
城市土地定级工作内容
准备工作及外业调查 定级因素资料整理及定量化 单元分值计算及土地级评定, 测算 编制土地级别总图及量算面积 土地级的边界落实及分宗整理 编写土地定级报告 土地定级成果验收 成果归档和资料更新
建筑工程学院 College of Civil Engineering and Architecture
土地经济学
Land Economics
Week 8 2013年10月28日
我国城市土地市场
土地所有权分类
世界上土地所有权归属的具体形式13种
全民与国家所有 国家与各级政府所有 国王与国家所有 合作组织集体所有 部落.氏族.村社.宗族等所有 股份公司所有 个人所有 国家与中央政府所有 各级政府分别所有 土地上级所有权归国家所有 公共事业部门或团体所有 数人合有或共有 区分所有建筑物持有者所有
协议出让 招标出让 挂牌出让 拍卖出让
——调控原则 ——土地使用权转让
土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售，交换和赠与。
——土地隐形市场
我国城市土地市场
土地使用权出让最高年限
居住用地70年 工业用地 50 年 教育.科技.文化.卫生.体育用地 50 年 商业.旅游.娱乐用地40 年 综合或其他用地40 年
土地。
我国城市土地市场
城市土地有偿使用的相关税费(Con.)
土地增值税 土地增值税实行四级超额累进税率。 土地增值税率表
耕地占用税 (地区差别定额税率）
我国城市土地市场
城市土地有偿使用的相关税费(Con.)
其它规费
防洪费 土地闲置费 地价评估费 资金占用费 其它费用
我国城市土地市场
城市土地市场的运行模式
土地一级开发项目的成本构成
(一)项目前期费用 (二)征地、拆迁费用 (三)公共区域市政基础设施建设费用 (四)区域内公共环境景观建设费用 (五)区域内公共配套设施建设费用 (六)工程建设其他费用 (七)管理费 (八)财务费用 (九)销售费用 (十)应纳税费 (十一)不可预见费
城镇土地估价
我国土地权利制度的改革思路
我国城市土地市场
中国城市土地所有制和土地使用制的变更
解放前：土地所有权形式多样 ； 1949--1957年 从私有制----全民为主多种土地所有制并存； 1958--1976年 多种土地所有制继续, 国有化加强； 1977年以后, 土地所有制国有化, 无偿使用变有偿使用; 1982年《中华人民共和国宪法》第十条：城市的土地属于国家所有; 1987年，“土地使用权可以有偿转让”的政策，在少数城市进行试点; 1988年《中华人民共和国宪法修正案》土地的使用权可以依照法律的规定 转让; 1988年12月《中华人民共和国土地管理法》国有土地和集体所有的土地的 使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地有偿使用制度。 1990年5月《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让转让 制度。
土地使用分类
土地使用性质分类
建设部发布国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》编号为 GB50137-2011
10大类，46中类，73小类
土地利用现状分类
国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系 共分1２个一级类、５６个二级类。 其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、 住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及 水利设施用地、其他土地
土地出让一般采取出售和出租两种方式，出售一般采用招投标方式。 经过储备后进入市场的土地，出让价格并不取决于政府在该土地上投入的 实际费用，而取决于该土地的使用性质。
——确定土地级别 特大城市一般7-11级，大城市一般6-9级，中等4-7级，小城市3-5级。
城镇土地估价
城镇土地估价
土地估价目的
土地估价的基本概念 ——土地估价：是根据土地的自然，经济属性和收益状况, 对土地某一时间 使用权价格界限综合评定。 ——基准地价：是对城镇各级土地或均质地域及商业，住宅. 工业等土地利 用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。基准地价评估以城镇整体为单 位进行. ——宗地地价：是城镇内某一宗地土地使用权的评估价格。
我国城市土地市场
城市土地有偿使用的相关税费
土地出让金
土地使用税
ห้องสมุดไป่ตู้
城镇土地使用税的税额标准
哪些可以免缴土地使用税？
A. 国家机关，人民团体； B. 军队自用的土地； C. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； D. 宗教寺庙，公园名胜古迹自用的土地； E. 市政，街道，广场，绿化带等公共用地； F. 直接用于农林牧副渔的生产用地，其它法律规定的免税
土地三级市场结构模式，形成土地的批发，零售，调剂三种市场形态。
一级市场
土地的使用权 纵向交易行为 使用权价格 垄断性质
二级市场
使用权批租市场 横向交易 经营性质 垄断竞争性市场
三级市场
土地使用权的转让和出租 横向交易 效用尺度 消费性质
我国城市土地市场
城市土地使用权的出让与转让
——土地使用权有偿出让方式
土地价格的评估方法 收益还原法, 市场比较法, 成本估价法, 假设开发法, 申报法
楼面地价 = 宗地总价格 / 建筑总面积 土地单价 = 宗地总价格/土地总面积
城镇土地估价
城市土地价格根据形成方式
可以划分为基准地价，标定地价，交易地价，拍卖地价，招投标地价和 协议地价等类型。
城市土地的实际地价是土地征用费，土地开发费，城市建设配套费以及 土地位置差价的总合。