工程估价 计算规则
工程计价依据
四、按定额的专业性质分类
全国通用定额
行业通用定额
专业专用定额
五、按定额的主编单位和适用范围分类
全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额
第三节
建安工程人工、材料、机械台 班定额基础
人工定额消耗量 材料定额消耗量 机械台班定额消耗量
工期定额
第五节 预算定额与单位估价表
预算定额 单位估价表
一、预算定额
预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩 大编制而成的。预算定额中的人工、材料和施工
机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定，定
额子目的综合程度大于施工定额，从而可以简化
施工图预算的编制工作。
表1为1995年《全国统一建筑工程基础定额》 中砖石结构工程分部部分砖墙项目的示例。
• (1)项目划分合理。定额项目是定额结构形式的主 要内容；项目划分合理是指项目齐全、粗细恰当， 这是定额结构形式简明适用的核心。定额项目齐 全关系到定额的适用范围；项目划分粗细关系到 定额的使用价值。 • (2)步距大小适当。所谓定额步距，是指同类型产 品或同类工作过程、相邻定额工作标准项目之间 的水平间距，例如：砌筑砖墙的一组定额，其步 距可以按砖墙厚度分1/4砖墙、1/2砖墙、3／4砖 墙、1砖墙等划分，则砖墙砌筑的定额步距就保持 在1／4—1／2墙厚之间。也可以将步距适当扩大， 保持在1／2-1砖墙厚之间。显然，步距小，定额 细，精度高，而步距大，则定额粗，综合程度大， 精度就会降低。
工程计价依据是指据以进行建设工程估价的各类数 据和信息的总称。
二、工程计价依据的内容
工程技术文件：不同建设阶段产生不同的技术文件。 工程定额 市场价格信息：注意影响市场价格的因素。 工程量计算规则 环境条件 其他
建设工程工程量清单计价规范》》(GB50500—2008)1
下面是摘录自广州的合同范本通用条款：
61.1 物价变化引起合同价款的调整 合同履行期间,当工程造价管理机构发 布的人工、材料、设备价格或机械台班价 格涨超过合同工期基准期价格10%时，发 包人承包人不利一方应在事件发生的14天 内通知另一方，并按下述公式调整价款。
4.2 招标控制价
4.2.1 国有资金投资的工程建设项目应实 行工程量清单招标，并应编制招标控制价。 招标控制价超过批准的概算时，招标人应 将其报原概算审批部门审核。投标人的投 标报价高于招标控制价的，其投标应予以 拒绝。 • 本条规定了在国有资金投资的工程建设项 目，编制和使用招标控制价的原则。 4.2.2条文说明还规定，工程造价咨询人不 得同时接受招标人和投标人对同一工程的 招标控制价和投标报价的编制。
4 总承包服务费应根据招标文件中列出的内 容和要求估算，参照下列标准计算： （1）招标人仅要求对分包的专业工程进行 总承包管理和协调时，按分包的专业工程 估算造价的1.5%计算。 （2）招标人要求对分包的专业工程进行总 承包管理和协调并同时要求提供配合服务 时，根据招标文件中列出的配合服务内容 和提出的要求，按分包的专业工程估算造 价的3%-5%计算。 （3）招标人自行供应材料的，按招标人供 应材料价值的1%计算。
2.0.7暂估价(“03规范”中没有, “ 08深圳范本” 中叫“暂定价”） 定义：招标人在工程量清单中提供的用于 支付必然要发生但暂时不能确定价格的材 料的单价以及专业工程的金额。 • 肯定要发生的； • 招标阶段，不能确定材料的单价、工程的 金额。 《标准施工招标文件》 （ 2007年版）定义 暂估价：指发包人在工程量清单中给定的 用于支付必然发生但暂时不能确定价格的 材料、设备以及专业工程的金额。
《建设工程工程量清单计价规范》 (GB50500—2008)
工程估价5-2
二、建筑分部分项工程
（一）土石方工程 4.《计量规范》的子目设置与计算规则 （1）平整场地 工程量按建筑物首层建筑面积，以m2计算。 （2）挖基础土方（包括运土）
V挖 BHL 工程量按基础垫层底面积乘以挖土深度，以m3计算。 （3）挖管沟土（石）方 工程量按管道中心线长度，以m计算。 （4）石方开挖 工程量按图示尺寸计算体积，以m3计算。
二、建筑分部分项工程
（一）土石方工程 4.《计量规范》的子目设置与计算规则 （5）土（石）方回填
基础回填体积＝挖方体积－室外地坪以下基础体积（包括 基础垫层、其他构筑物）
室内回填体积＝主墙间净面积×回填厚度 场地回填体积＝回填面积×平均回填厚度 （6）余方弃置 挖方工程量减去利用回填土方体积，以m3计算。
二、建筑分部分项工程
（一）土石方工程 5.《计价表》与《计量规范》的主要区别 （1）部分子目的工作内容不同； （2）部分子目的计量单位不同； （3）《计量规范》不考虑额外增加量； （4）《计量规范》没有“土方运输”子目； （5）《计量规范》的“回填土方”子目没有“管道沟槽回 填土”子项。
二、建筑分部分项工程
V挖 (B 2c kH )HL
二、建筑分部分项工程
（一）土石方工程 3.《计价表》的子目设置与计算规则 （3）回填土
基础回填体积＝基础挖土体积－室外地坪以下埋设物体积 室内回填体积＝底层主墙间净面积×（室外地坪以上）填 土厚度 管道沟槽回填体积＝沟槽挖土体积－（直径＞50cm）管道 所占体积 （4)土方运输 余土外运体积＝挖土体积－回填土总体积 外购土方体积＝回填土总体积－挖土体积 脏土外运体积＝挖土体积
（二）地基处理与桩基工程 1.计算依据 （1）工程地质资料； （2）桩类型；
全国统一建筑工程量计算规则
全国统一建筑工程量计算规则
全国统一建筑工程量计算规则是对建筑工程量进行计算和测算的统一规范。
这些规则适用于各种类型的建筑工程项目，包括住宅、商业、公共设施等。
根据全国统一建筑工程量计算规则，建筑工程量计算主要包括工程总量计算和分部分项工程量计算两个方面。
工程总量计算是指对整个工程项目进行总体计算和评估，包括建筑面积、体积、长度等指标的确定。
分部分项工程量计算是指对工程项目的各个分部分项进行独立计算，包括各个构件、设备、装饰等的数量和规格确定。
全国统一建筑工程量计算规则还提供了详细的测量和计算方法，包括测量精度要求、计算公式、计量单位等。
在进行工程量计算时，需要根据具体项目的要求和设计图纸，按照规定的方法进行量取和计算。
此外，全国统一建筑工程量计算规则还规定了工程量计算的分类和编码系统，以方便工程量的管理和统计。
根据规则的要求，每个项目都会被赋予唯一的编码，方便对工程量进行识别和跟踪。
总之，全国统一建筑工程量计算规则的实施，有利于规范建筑工程量的计算方法和标准，提高工程量计算的准确性和科学性，为建筑工程项目的设计、施工和管理提供依据。
建筑工程估价( 64)
对设想三，每单位的量所需的材料人工 机械基本是确定，但如何分解工程？分 解后如何计算？
.
29
进入第二阶段，工程分解
结构分解的依据是工作结构分解原理， 它是把项目按照其内在结构或实施过程 的顺序进行逐层的分解，得到不同层次 的项目单元，最后形成工作结构分解图 （WBS，work breakdown structure）
.
36
实物量法
指在计算单位工程造价时, 先计算出 单位工程需要的全部人工、材料和机械 台班的实际用量 , 然后再分别乘以各种 人工、材料、机械台班的预算价格, 汇总 后即为单位工程的直接费。管理费、利 润、税金等可以此为基础按照一定的费 率进行计算。
.
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单价法
按照单价确定的方式不同 , 估价方法可进行以 下分类 :
项目建议书阶段
编制初步投资估算 是列入国家中长期计划和开展前期工作
的控制造价
.
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可行性研究阶段
投资估算 为该项目控制造价 。设计任务书一经批
准，其投资估算应作为工程估算的最高 限额，不得任意突破。
.
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初步设计阶段
初步设计总概算
设计概算是选择建设方案、确定项目投资额和 编制年度计划的依据，是控制施工图预算、管理 和考核建设成本的依据，是确定项目贷款总额、 签订贷款合同、银行发放贷款的依据，也是实行 建设项目招标承包制签订承包合同协议的依据。 设计概算分总概算、单项综合概算、单位工程概 算、工程建设其它费用概算四个部分。
工程造价指数=报告期价格/基期价格
*100%
预算工程价=基期价格*工程造价指数
.
43
七、工程估价的程序
1、工程估价的准备阶段 2、工程量的计算及复核 3、基础单价的计算 4、直接费的计算 5、其他费用的计算 6、综合费率的测定 7、综合单价的计算 8、进行工、料、机分析和估价构成分析
GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范 01
条目
规范原条文
操作与应用解读
本条任然保留为强制性条文，即国有资金投资的工程 全部使用国有资 建设项目，不分规模大小，均必须采用清单计价。 金投资或国有资金 国有国有资金投资的工程建设项目范围： 1.国有资金投资的工程建设项目包括：①使用各级财 投资为主（以下二 政预算资金的项目；②使用纳入财政管理的各种政府性 1 专项建设资金的项目；③使用国有企事业单位自有资金， 者简称“国有资金” 总 并且国有资产投资者实际又有控制权的项目， 1.0.3 投资）的工程建设 2.国家融资资金投资的工程建设项目包括：①使用国 项目，必须采用工 家发行债券所筹资金的项目；②使用国家对外借款或者 则 程量清单计价。 担保所筹资金的项目；③使用国家政策性贷款的项目； ④国家授权投资主体融资的项目⑤国家特许的融资项目。 【强制性规定】 3.国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目 是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有 投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。
共 23 个
项目编码：分部分 “项目编码”是相对于工程量清单 项工程量清单项目名 2.0.2 计价而言，是对“工程量清单”项目 称的数字标识。【保 名称进行的数字标识。 留条文】
条目
规范原条文
操作与应用解读
“项目特征”是新增术语，是 项目特征：构成 对构成工程实体的分部分项工 分部分项工程量清 程量清单项目和非实体的措施 2本质特 性和本质特征的描述。定义该 征。 术语主要是为了准确组价。
条目
规范原条文
操作与应用解读
建设工程工程量 清单计价活动应遵 循客观、公正、公 1.0.6 平的原则。【保留 条文】
本条规定体现的是对建设工程计价 活动的基本要求，建设工程计价活动 的结果既是工程建设投资的价值表现， 同时又是工程建设交易活动的价值表 现。因此，建设工程造价计价活动不 仅要客观反映工程建设的投资，更应 体现工程建设交易的公正、公平性。
施工合同如何计量估价
施工合同的计量估价是工程建设过程中的一项重要工作，它涉及到工程质量、工程进度、工程投资等多个方面。
本文将从计量和估价两个方面，详细介绍施工合同如何进行计量估价。
一、工程计量工程计量是指对施工过程中完成的工程量进行测量和计算。
工程计量的准确性直接影响到工程质量和工程投资控制。
在施工过程中，工程师应当对完成的工程量进行定期计量，以确保工程进度和工程质量的符合合同要求。
1. 计量方法施工合同中的计量方法通常包括体积计量、面积计量、长度计量等。
工程师应当根据合同条款和工程实际情况，选择合适的计量方法。
在计量过程中，应当遵守国家相关法律法规和行业标准，确保计量的准确性和公正性。
2. 计量过程施工过程中，承包商应按照工程师的要求，提供工程量测量所需的资料和设备。
工程师在进行计量时，应当通知承包商代表到场，以便及时解决计量过程中出现的问题。
计量结束后，工程师应当出具计量报告，并将计量结果通知承包商。
3. 计量争议的处理在工程计量过程中，如出现争议，双方应当按照合同约定解决。
如合同中没有约定，可以协商解决或按照相关法律法规处理。
二、工程估价工程估价是指对施工过程中发生的工程变更、现场签证等事项进行价格评估。
工程估价的准确性直接影响到工程投资控制和合同履行。
1. 估价方法施工合同中的估价方法主要包括单价法和总价法。
单价法是指根据工程量清单中的单价，对完成的工程量进行计算；总价法是指按照合同总价，对工程变更和现场签证进行价格调整。
2. 估价过程施工过程中，如发生工程变更或现场签证，承包商应当及时向工程师提交估价报告。
工程师接到报告后，应当按照合同约定进行估价，并将估价结果通知承包商。
3. 估价争议的处理在工程估价过程中，如出现争议，双方应当按照合同约定解决。
如合同中没有约定，可以协商解决或按照相关法律法规处理。
总之，施工合同的计量估价是工程建设过程中的一项重要工作。
准确的计量和合理的估价，有利于保障工程质量、控制工程投资、维护双方的合法权益。
工程估价第3章工程估价依据
1 每工定额 单位产品时间定额
小组成员工日数的总和 产量定额 单位产品的时间定额（ 工日）
时间定额与产量定额互为倒数即： 时间定额=1/产量定额 产量定额=1/时间定额 设原来的产量定额为A，时间定额为B则 A=1/B 时间定额减少的百分率Pb，产量定额增加的 百分率Pa=Pb/（1–Pb） 时间定额增加的百分率Pb，产量定额减少的 百分率Pa=Pb/（1+Pb） 产量定额减少的百分率Pa，时间定额增加的 百分率Pb=Pa/（1–Pa） 产量定额增加的百分率Pa，时间定额减少的百 分率P =P /（1+P ）
（3）投资估算指标的编制内容，典型工程的选择，必 须遵循国家的有关建设方针政策，符合国家技术发 展方向，贯彻国家高科技政策和发展方向原则，使 指标的编制既能反映现实的高科技成果，反映正常 建设条件下的造价水平，也能适应今后若干年的科 技发展水平。坚持技术上先进、可行和经济上的合 理，力争以较少的投入取得最大的投资效益。 （4）投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目 和不同工程的特点，投资估算指标要适应项目前期 工作深度的需要，而且具有更大的综合性。 （5）投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的 原则。
主要内容一致：包括人工、材 料和机械台班使用量定额三个基 本部分； 表达的主要方式一致：以建 （构）筑物各个结构部分和分部 分项工程为单位表示； 编制方法基本一致 单位扩大分项工程 单位分项工程或 或扩大结构构 结构构件 件 用于设计概算 用于施工图预算
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一­、基数“三线一面”
L中：外墙中心线，可计算外墙基挖地槽，外墙基础垫层、外墙基础砌筑、外墙墙基防潮层、外墙圈梁、外墙墙身砌筑等分项工程。
L外：外墙外边线（L外=L中+墙后*4）。
可计算平整场地、腰线、外墙抹灰、散水等分项工程。
L内：内墙净长线，可计算内墙基挖地槽、内墙基础垫层、内墙基础砌筑、内墙基础防潮层、内墙圈梁、内墙墙身的砌筑、内墙基础防潮层、内墙抹灰等分项工程。
S：砌筑面积，（分层）与面有关的计算项目有：平整场地、天棚抹灰、楼地面及屋面等分项工程。
二、人工平整场地：S=S底+2*L外+16
三、基础工程部分
1、人工挖地槽（立方米）增加柱外体积，不放坡和不支挡土板：V=（B+2C）*H*L（图我没法画了你看书理解）
2、C10基础垫层（立方米） V=L*B*H基础垫层模板（平方米）S=L*h*2个侧面
3、C25无梁式带形基础（立方米）、模板（平方米）
4、C25地圈梁： V=（L中+L内—嵌入基础内柱长度）*断面圈梁模板（平方米） S=L*h1*2个侧面
5、M7、5水泥砂浆蒸压灰砖砌条形砖基础（立方米） V=(L中+L内—嵌入基础内柱长度）*（基础高度+折加高度）*墙厚—嵌入基础内砼砼构件体积（地圈梁或在基础高度中扣除）
6、基础槽内回填土（立方米） V=基础挖土体积—室外地标高以下埋设物之和体积。
如砼垫层、砼基础、砖基础、柱等。
7、室内（房心）回填土（立方米）
按主墙间净面积乘以回填厚度计算，公式：室内回填土的体积=底层主墙间净面积*（室内外高差—地坪厚度）；底层主墙间净面积=底层记住面积—（L中*外墙厚+L内*内墙厚）
四、脚手架
1、综合脚：S建筑面积之和
2、垂直运输：（按卷扬机）S建筑面积之和
五、门窗洞口面积工程
详见P235表6—49以表格形式计算，要区分材料、型号、类型、带亮与否、内外墙主要在计算砌筑体中扣除，木制门的油漆等。
六、混凝土及钢筋混凝土和模板
（一）、现浇砼要区分砼强度等级
1、柱：（1）、现浇C25矩形柱：Z1 ,Z2, Z3 (立方米）四边模板（立方米）。
（2）C25现浇构造柱GZ（要增加马牙槎的量），模板注意在与墙体咬接边部计算。
2、梁工程
（1）梁（扣柱所占长度）
L1(1)250*500, L2(1)240*300, L3(2)300*600 , L4(3)240*350, L5(1)240* 350, L6(1) 240*300, L7(1)240*450, L8(1)240*450.
(2）现浇C20过梁
长度如图中有长度按图中长度，没有每边增加0、25米
模板：底模洞口宽*0、24+（侧模+每边0、25）*2*数量
（3）圈梁QL【（L中+L内）—柱所占长度—墙上凡高度超过圈梁高度的梁。
如L4
（3）】*断面—圈梁代过梁砼量=立方米。
模板：俩侧边，梁长度*梁高 *2边=平方米；钢筋：主筋总长=【圈梁长（引用L中+L内）+T形接头；锚固长度30d+6、25d*T形接头】*主筋根数。
箍筋总长=（圈梁长除以箍筋间距+内墙道数*每根箍筋长度。
【！注：调整墙上梁的长度】
3、现浇C25板
卫生间处现浇C20平板【立方米】，模板【平方米】
4、现浇C25整体楼梯：水平投影面积【平米】，模板【平米】
5、现浇C25雨篷：进门口处。
（梁外边部分水平投影面积）平米
6、现浇C25挑檐天沟，区分底和侧梁
7、现浇C20台阶【平方米】最上一步内伸入0、3m按水平投影之和
8、现浇C20明沟【m】，扣除台阶所占长度。
（二）预制构件制作安装
砼制作工程量* 1.015 ；模板量=砼制作量*1、015 ；运输=砼制作工程量*1、013
安装=砼制作工程量*1、005 ；灌缝=砼制作工程量；钢筋量*1、01
五、砌筑工程（M7、5混合砂浆，蒸压灰砂砖，墙厚）
V=（墙体长度*墙高—E嵌入墙身门窗洞口面积）*墙厚—E嵌入墙身内砼构件体积式中：墙体长度： L中——外墙按外墙中心线长度
L内——内墙按内墙净长线长度
七、墙柱装饰装修工程
1、内墙面抹灰工程量=主墙间内墙净长度*相对应墙面高度—E门窗等面积+垛的侧面抹灰面积
2、外墙群工程量+【L外—E外墙上门窗洞口所占宽度】*墙裙高度
3、外墙抹灰工程量=L外H—E门窗洞口及空圈所占面积—外墙裙面积
4、零星项目内容（1）雨篷帮外侧，（2）天沟外侧
八、楼地面工程量
1、地面【立方米】 V=[S底—（L中*L外墙厚+L内*内墙厚）】*n
S=【S底—（L中*外墙厚+L内*内墙厚）】=立方米
2、楼梯、台阶按【平米】按水平投影面积计算
九、天棚工程【平米】
水泥砂浆、乳胶漆三遍，利用楼地面相应面积、增加梁的侧面积
天棚抹灰工程量=主墙间净长* 主墙间净宽+梁侧面面积
十、屋面防水工程【平米】
1、坡屋面：圆木檩条，屋面（斜面工程含卷材、大小瓦条）彩色水泥形瓦
2、落水管PVCO/110; 水口、水斗、天沟板底标高、室外负标高—0、2m
十一、油漆、涂料
1、木门油漆、一底两面调和漆、利用木门制作安装面积。
2、金属门红丹两度，深色调漆两度
3、天棚面积（室内外天棚、天沟）和内墙面积之和刷乳胶漆三遍。