城市规划实务模拟试题及答案解析(6)

①机关幼儿园(8班)。
②小学(24班)。
③机关门诊所。
④社会停车场(300辆车)。
⑤广播电视台(1hm2以上)。
⑥政府招待所(1hm2以上)。
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某处规划用地示意图上一题交卷
交卷
答题卡
答案及解析
(1/10)案例分析
第1题
我国北方地区某小城市为了改善政府办公环境，由该市规划建设局调整已经审批过的该市东南部地区控制性详细规划，在不改变总建筑面积及建筑基底面积、不改变建筑控制高度的前提下，将该市东南部规划区内的一处体育用地(04-07地块)改为市政广场，并将该地块南侧道路红线由20m拓宽到80m，之后由该局负责组织该市政广场及其内部办公大楼的建筑设计招标工作。请根据所掌握规划知识对此事进行评论，指出不当之处。具体控制性详细规划调整方案见下图。
①河道景观的利用：本题的规划用地条件中最明显的特点即东侧及南侧的河流以及市级绿地。显然，这也应是该小区的主要景观朝向。方案中把高层建筑临河布置在用地东南角，一方面遮挡了西北侧多层、低层住宅的良好景观；另一方面高层住宅与东侧绿地、河流等开敞空间的尺度对比过大，也不利于河道景观。而如果将低层、多层住宅布置在用地东南部，高层建筑布置在西北角，则不仅能够提高居住小区内住宅景观的均好性；再一方面从滨河绿地一侧看去也可以形成层次丰富的建筑景观。
城市规划实模拟试题及答案解析（6）
(1/10)案例分析
第1题
我国北方地区某小城市为了改善政府办公环境，由该市规划建设局调整已经审批过的该市东南部地区控制性详细规划，在不改变总建筑面积及建筑基底面积、不改变建筑控制高度的前提下，将该市东南部规划区内的一处体育用地(04-07地块)改为市政广场，并将该地块南侧道路红线由20m拓宽到80m，之后由该局负责组织该市政广场及其内部办公大楼的建筑设计招标工作。请根据所掌握规划知识对此事进行评论，指出不当之处。具体控制性详细规划调整方案见下图。
该规划工业区“现状为耕地，属该乡的基本农田”，这是违反《中华人民共和国土地管理法》的，各类建设活动应严禁占用基本农田；
水泥厂、农药加工厂均为污染较为严重的企业，不应安排在一类工业用地中，应迁出；
拟引进的项目用地地块面积大小相近，应根据未来项目实际情况再决定用地大小；
果汁食品厂、罐头厂对环境要求较高，与水泥厂、农药加工厂距离过近，位置安排不合理；
这种随意改变规划的做法违反规划管理的一般程序，对于控制性详细规划的调整，应组织控制性详细规划调整方案专题报告，充分论证，并按有关规定报审后方可实施。
基于以上分析，我们对存在的问题进行汇总，得到这道题的答案。
下一题
(2/10)案例分析
第2题
为了加快经济发展，加大招商引资力度，我国东部地区某大城市规划区内的某乡组织编制了该乡的工业开发区控制性详细规划。规划方案如图所示。该工业区位于该乡东部，距市区13km，交通便利、基础情况较好，现状为耕地，属该乡的基本农田。总用地287hm2，规划控制指标及拟引进工业项目详见下表。控制性详细规划编制完成后，该乡政府即组织前期基础设施的开工建设。请结合图表及文字，指出不妥之处。
⑤热电厂应为工业用地；
⑥除01-9地块外其他各地块容积率过高；
⑦除小学外，其他地块建筑密度为65%，过大；
⑧绿地率与建筑密度之和为100%，无法安排场地、道路等用地的比例；
⑨集体土地未经征用为国有土地、且未按照建设管理程序办理有关手续就开工建设，属违法建设。
详细解答：[解析]在实际工作中，我们经常可以遇到某地政府为了“为了加快经济发展，加大招商引资力度”而随意编制、改变规划，随意安排建设项目的事例。发展是硬道理，但发展也要质量，要可持续性地发展。各类建设必须尊重科学、遵守规划管理的规定，避免盲目开发、浪费资源、破坏环境。我们一起按照题面上的内容来分析一下：
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某乡工业开发区控制性详细规划图参考答案：①占用基本农田违反了《土地管理法》，各类建设活动应严禁占用基本农田；
②一类工业用地中不应安排水泥厂、农药加工厂等高污染企业，应迁出；
③拟引进的项目地块面积大小相近，可能会与实际情况不符，应本着合理布局、节约用地、集约发展的原则，结合规划实施逐步确定；
④果汁食品厂、罐头厂对环境要求较高，与水泥厂、农药加工厂距离过近，不同环境要求的工业项目位置安排不合理；
“为了改善政府办公环境，由该市规划建设局调整已经审批过的该市东南部地区控制性详细规划”，这种做法是错误的，规划主管部门不可以直接编制规划；
“在不改变总建筑面积及建筑基底面积、不改变建筑控制高度的前提下，将该市东南部规划区内的一处体育用地(04-07地块)改为市政广场”，不应随意改变规划用地性质；
“并将该地块南侧道路红线由20m拓宽到80m”，未加论证就随意调宽道路红线。而且，虽未改变建设量，但拓宽道路导致用地面积减少、容积率升高；
热电厂在指标表中的用地性质定为“供电用地”，属于市政设施，是错误的，应为工业用地；
从指标表中看，除01-9地块外，其他用地的容积率都达到2或者1.5，对应65%的建筑密度，工业厂房需要建3层才能达到这个容积率，显然是不合理的；
除小学外，其他用地的建筑密度为65%，过高，道路用地、绿化用地等很难安排；
详细解答：[解析]本题在题目中第一句话说明了该居住小区的周边环境：滨河地段，并对规模进行了描述。要求是就“主要用地功能及布局”来分析和提出意见，需要注意的是，本题要求提出修改完善意见(在有些题目中，仅要求提出问题)。
在图示类题目中，在审题阶段非常重要的是要认真读图，并在图中找到答题的关键点，这也是考察一名合格的城市规划师的基本素质的重要内容。从本题图示上看，涉及小区规划布局的主要周边用地条件为：东侧、南侧为河流及市级绿地，西侧为市级公建，另有一条城市主干道和一条城市次干道。而涉及用地功能和布局的小区内容包含：高层住宅、多层住宅、低层住宅、小区商服、小学、托幼。我们结合这些条件来分析一下布局中的问题。
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某市城市总体规划(1999～2020年)用地规划图上一题下一题
(9/10)案例分析
第9题
请根据规划知识，指出下面分图则中存在的问题。
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上一题下一题
(10/10)案例分析
第10题
下面为我国中部地区某市内的一处规划用地，规划为行政办公区及其机关宿舍区，共有12块地尚未安排用途，图纸中各地块的编号下为地块面积，单位：m2。请根据图纸中所示面积及位置安排如下几处用地：
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某城市控制性详细规划示意图参考答案：①规划编制单位应是具有国家认可的设计资质的单位，规划主管部门不能直接编制规划；
②不应随意改变规划用地性质，若确需调整，应依法定程序进行控制性详细规划调整；
③规划组织编制机关未对修改的必要性进行论证，随意调宽道路红线；
④虽未改变建设量，但拓宽道路导致用地面积减少、容积率升高；
②日照遮挡。高层住宅的遮挡范围较大，布置在用地的东南角，对西北侧的低层、多层住宅会形成较大面积的日照遮挡，影响建筑布局。如果将高层住宅调整到城市次干道用地西北角，则可以避免小区内的遮挡问题。当然，这样有可能形成对北侧整个小区之外的用地遮挡问题，但由于题目中未给出小区北侧用地的条件，所以这个问题在回答时可以不必考虑。
③小区商服位置：方案中将小区商服临河布置在用地东部，城市次干路的两侧。小区的商服功能主要是为小区内部居民提供服务，安排在城市干道两侧既不利于居民使用，也会对干道的通行产生不利影响；另外，位置安排的过偏不利于小区内居民使用。同时，小区商服应与市级公建从服务人群与服务功能上均相同，应保持一定距离。较理想的布局是将小区商服安排在城市次干道南侧，临城市支路布置。
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某乡工业开发区控制性详细规划图上一题下一题
(3/10)案例分析
第3题
某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地规模50hm2，提出了一个用地布局初步设想，如图所示。试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见(不必作图)。
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某居住小区布局示意图上一题下一题
(4/10)案例分析
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某城市控制性详细规划示意图下一题
(2/10)案例分析
第2题
为了加快经济发展，加大招商引资力度，我国东部地区某大城市规划区内的某乡组织编制了该乡的工业开发区控制性详细规划。规划方案如图所示。该工业区位于该乡东部，距市区13km，交通便利、基础情况较好，现状为耕地，属该乡的基本农田。总用地287hm2，规划控制指标及拟引进工业项目详见下表。控制性详细规划编制完成后，该乡政府即组织前期基础设施的开工建设。请结合图表及文字，指出不妥之处。
④小学安排在城市次干道交叉口，安全性不好，同时位置偏西北，服务半径过大，应布置在城市次干道以南中心位置。
⑤托幼规模不足，按照居住小区用地面积估算，该小区居住人口约为2.5万人，应安排两处托幼。同时，方案中用地南部临近市级商业中心布置的托幼不合理，应向东移至城市支路附近。
⑥缺少集中绿地，应在小区中部安排。
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某市场市总体规划(道路网规划)上一题下一题
(7/10)案例分析
第7题
某市位于我国东部沿海省份，长江南侧，处于我国沿海发展轴线和沿江发展轴线的交汇地带，距区域中心城市上海约100km。该市历史悠久，古城区位于城市西侧，西邻风景区，环境优美、特色突出。城市中水系较发达。
上一版总体规划中明确城市向东北和北向发展。本次规划期限为1995～2010年，市域总面积1142km2，规划市区人口45万人，规划建设用地40km2。
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某镇总体规划方案示意图上一题下一题
(5/10)案例分析
第5题
图示为某城市2000～2020年总体规划。该市为南方一座中等城市，规划人口35万人。城市西侧为由山和湖组成的省级风景区，一条省道沿南北向经过该市。
请指出城市布局和交通方面的主要问题。
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某市城市总体规划(用地布局)上一题下一题
(6/10)案例分析
第4题
某镇区，北侧为水源涵养地和风景区，过境公路自西向东穿城而过，城区有一条南北方向的主干道。过境公路北部城区的西侧为工业，东侧为居住和商业等，布置了一个卫生院，过境公路南侧城区主要为居住用地，沿过境公路布置一个长途车站。在县城的南端，有一所小学。