房地产合同签订注意事项(完整版)
(完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入
备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料至银行进行初步审核。
待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。
各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签 4 份、备案表 2 份、婚姻状况声明 1 份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件 4 份、结婚证复印件 4 份、户口复印件 4 份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签 3 份、备案表 2 份、户口 2 份、身份证 2 份、婚姻证明 2 份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供× 2。
《商品房买卖合同》：按揭签 4 份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。
非按揭签 3 份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑 +套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
地点：市房管局 5 楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻 1 份（未婚提供婚姻状况声明 1 份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》 1 份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻证明 1 份、收入证明各 1 份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
房地产规章制度完整版
房地产规章制度完整版一、房地产开发制度1、项目规划与审批开发商在进行项目开发前，必须依据相关法律法规和城市规划要求，制定详细的项目规划方案。
规划方案需提交给城市规划部门进行审批，获得批准后方可进行后续的开发工作。
2、土地获取与使用开发商应通过合法途径获取土地使用权，遵守土地出让合同的约定。
严格按照土地用途进行开发，不得擅自改变土地用途。
3、工程建设与质量管理开发项目的工程建设必须符合国家和地方的建筑标准和规范。
建立健全工程质量管理体系，对施工过程进行严格监督，确保工程质量合格。
4、环保与安全要求在开发过程中，要采取有效的环保措施，减少对周边环境的影响。
高度重视施工安全，制定并执行严格的安全管理制度，防止安全事故的发生。
二、房地产销售制度1、预售许可商品房预售必须取得预售许可证，未取得许可证不得进行预售。
预售许可证的申请条件和审批程序应严格按照相关规定执行。
2、销售宣传与广告房地产销售宣传和广告应真实、准确，不得含有虚假内容或误导消费者的信息。
对房屋的面积、户型、配套设施等重要信息的描述必须清晰、明确。
3、合同签订与备案买卖双方应签订规范的商品房买卖合同，合同条款应符合法律法规的要求。
合同签订后，应及时进行备案，保障双方的合法权益。
4、价格管理商品房销售价格应遵循市场规律，合理定价。
不得进行价格欺诈、哄抬房价等不正当价格行为。
三、房地产中介服务制度1、从业资格从事房地产中介服务的人员必须取得相应的从业资格证书。
中介机构应具备合法的经营资质。
2、服务规范中介机构和从业人员应遵守职业道德，为客户提供诚信、专业的服务。
不得泄露客户的隐私信息，不得谋取不正当利益。
3、收费标准中介服务收费应明码标价，按照规定的收费标准执行。
不得擅自提高收费标准或收取额外费用。
四、房地产物业管理制度1、物业服务企业的选聘业主委员会应通过公开、公平、公正的方式选聘物业服务企业。
物业服务合同应明确双方的权利和义务。
2、物业服务内容与标准物业服务企业应按照合同约定提供房屋及配套设施的维修、养护、管理等服务。
建设单位,施工单位,房地产之间(合同)签订方式
建设单位、施工单位与房地产公司之间合同签订方式简介在房地产开发项目中，建设单位、施工单位和房地产公司通常需要签订合同来规定双方的权责和合作关系。
本文将介绍建设单位、施工单位和房地产公司之间合同签订的方式和流程。
一、建设单位与施工单位之间合同签订方式建设单位与施工单位之间合同签订方式一般分为几种：1.公开招标方式：建设单位通过公开招标的方式选择施工单位，双方在招标文件中明确约定合同的条款，并在中标后签订正式合同。
2.邀请招标方式：建设单位根据一定的标准和条件，邀请特定的施工单位参与竞标。
双方在招标邀请函和招标文件中明确约定合同的条款，并在中标后签订正式合同。
3.协商方式：建设单位直接与施工单位进行商议和协商，双方就合同条款、工程条件等进行讨论和达成一致，最终签订正式合同。
4.合作协议方式：建设单位与施工单位之间签订合作协议，约定双方的权责和合作关系，但并不明确具体的工程条款和条件。
当具体的项目确定后，双方再签订正式的施工合同。
二、建设单位或房地产公司与施工单位之间合同签订方式在房地产开发项目中，建设单位或房地产公司与施工单位之间的合同签订方式也有多种选择：1.委托方式：建设单位或房地产公司将施工单位的选定和合同管理委托给第三方，由第三方负责签订和管理合同。
2.合作方式：建设单位或房地产公司与施工单位之间签订合作协议，约定双方的权责和合作关系，但并不明确具体的工程条款和条件。
当具体的项目确定后，双方再签订正式的施工合同。
3.直接指定方式：建设单位或房地产公司直接指定特定的施工单位进行合作，双方直接进行合同签订。
三、注意事项在建设单位、施工单位和房地产公司之间签订合同时，需要注意事项：1.明确合同的条款和条件：合同应当明确约定双方的权责和合作关系，具体包括工程范围、工期、工程质量、支付方式、违约责任等。
2.合同履行的监管：合同履行过程中应当进行监管和验收，确保合同的执行符合双方的约定。
3.合同变更和解除：合同变更或解除时，应当按照约定程序进行，避免引发纠纷和损失。
存量房合同和商品房销售合同
一、存量房合同1. 定义：存量房合同是指存量房（已被购买或自建并取得所有权证书的房屋）买卖双方在交易过程中签订的合同。
2. 内容：（1）买卖双方的基本信息，包括姓名、国籍、身份证号码、住址、联系电话等；（2）房屋的基本信息，如房屋地址、面积、户型、用途、产权状况等；（3）交易价格及支付方式；（4）房屋交付时间及方式；（5）税费承担；（6）违约责任及争议解决方式；（7）其他双方协商一致的事项。
3. 注意事项：（1）购房人在签订合同前，要认真审核开发商的销售许可文件，包括《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明和出售许可证明；（2）合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先；（3）合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定；（4）在合同签订前，出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。
二、商品房销售合同1. 定义：商品房销售合同是指房地产开发企业将新建成的商品房出售给购房人时签订的合同。
2. 内容：（1）买卖双方的基本信息；（2）房屋的基本信息；（3）交易价格及支付方式；（4）房屋交付时间及方式；（5）税费承担；（6）房屋质量及保修；（7）违约责任及争议解决方式；（8）其他双方协商一致的事项。
3. 注意事项：（1）购房人在签订合同前，要认真阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询；（2）合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先；（3）合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定；（4）在合同签订前，开发商应当向购房人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。
总之，存量房合同与商品房销售合同在内容、流程和注意事项上都有所不同。
购房人在签订合同前，应仔细阅读合同内容，了解合同条款，确保自身合法权益。
签订房屋租赁合同必须关注的要点完整版
签订房屋租赁合同必须关注的要点完整版In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene.【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方：________________________乙方：________________________签订时间：________________________签订地点：________________________签订房屋租赁合同必须关注的要点完整版下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。
可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。
房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。
根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。
为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下法律问题：1合同的主体资格问题1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。
出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。
房地产销售合同(完整版)
房地产销售合同房地产销售合同第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间，建筑面积为____平方米。
第二条上述房产的交易价格：第三条付款时间与办法：1.第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。
乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条违约责任1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。
甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。
第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
乙方是____________单位，代表人是____________。
第八条本合同经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人各一份。
乙方一份，________ 房产管理局、________ 公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：甲方：________________________代表：____________________ ____年____月____日乙方：________________________代表：____________________ ____年____月____日附送：房地产销售合同范本2篇房地产销售合同范本2篇从宏观经济的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。
今天我要与大家分享的是：房地产销售合同范本，共2篇；具体内容如下,希望能帮助到大家!房地产销售合同范本篇1出卖方：______________购买方：______________甲方及乙方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，为明确买、卖双方的权利义务关系，经协商一致，于__年___月__日签订商品房销售合同，并同意根据该合同之有关规定签订本协议，以补充该合同未尽善之部分，共同遵守。
签订购房合同有哪些注意事项
签订购房合同有哪些注意事项签订购房合同有哪些注意事项1、产权证要齐全。
包括《国有⼟地使⽤权证》、《建设⽤地规划许可证》、《商品房预售许可证》。
此三证是办理产权证的必要条件。
销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是⼟地证是否抵押了，⼟地使⽤证有⼀个备注页，如果开发商向银⾏进⾏了开发贷款，在⼟地使⽤权证上会有注明。
还有开发商的营业执照，经营范围⾥是不是有房地产开发商的⼟地经营许可。
2、签合同时要写明交房⽇期、通⽔、通电、通⽓等条件，要明确双⽅违约责任。
按规定⼊住70%以上才能开通燃⽓，之前开发商要免费提供液化⽓灌。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每⽇千分之⼀⽀付违约⾦，且违约⾦赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本⾦。
”这种约定⾮常不合理。
4、购买合同的第⼀条，项⽬建设依据，在审核这⼀条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否⼀致，⽐如说编号和经营范围。
第⼆条，是商品房的销售依据，需要做的跟第⼀条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的⽅式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否⼀致。
5、公摊⾯积：不应该计⼊的包括仓库、机动车车库、⾮机动车车库，作为⼈防的地下室，以及可以单独使⽤的空间。
还有售房单位⾃管⾃⽤的房屋，⽐如说开发商在⼤堂⾥做的销售中⼼等。
为多栋房屋服务的管理⽤房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，⽐如说⼩区的物业管理⽤房等。
在商品房买卖附件⾥应该有⼀个明确的说明，在主合同的第三条⾥，只是说分摊了多少，分摊的⾯积的数额，但是在合同的附件⼆，应该有⼀个房屋⾯积分摊的说明表，分摊了哪⼀部分，是经过哪⼀个地⽅批准的。
6、⾯积确认和差异的确定。
建议购房⼈选择在合同⾥已经规定的第⼆种处理⽅式，即确定双⽅可以接受的⼀个误差⽐例，也就是说正负3%，超过此⽐例的购房⼈可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
购房合同签订人
购房合同签订人是指在购房合同上签字或盖章，表示同意合同内容的当事人。
在我国，购房合同签订人通常是购房者（买方）和房地产开发企业（卖方）。
在签订购房合同时，双方应当遵循自愿、公平、诚实、信用的原则，遵守法律法规，确保合同的合法性和有效性。
一、购房合同签订人的主体资格1. 购房者（买方）购房者是指具有完全民事行为能力的自然人、企事业单位、社会团体或其他组织。
自然人作为购房者的主体资格，应当年满18周岁，具有完全民事行为能力。
企事业单位、社会团体或其他组织作为购房者的主体资格，应当依法成立，具有合法的营业执照或登记证书。
2. 房地产开发企业（卖方）房地产开发企业是指依法成立，具有房地产开发资质，从事房地产开发、经营活动的企业。
在签订购房合同时，房地产开发企业应当具备以下条件：（1）具有有效的营业执照和房地产开发资质证书；（2）具有土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）具有建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证；（4）符合国家关于房地产开发企业的其他相关规定。
二、购房合同签订人的权利和义务1. 购房者的权利和义务（1）自愿购买房地产，有权了解房地产的真实情况；（2）按照合同约定支付购房款；（3）按照合同约定接收和使用房屋；（4）有权要求房地产开发企业履行合同约定的义务；（5）遵守国家关于房地产管理的法律法规，履行相应的法律责任。
2. 房地产开发企业的权利和义务（1）按照合同约定出售房地产，保证房地产的真实性、合法性；（2）按照合同约定履行房屋建设、交付、质量保证等义务；（3）提供与购房合同相关的证明材料，如房产证、土地证等；（4）为购房者办理房屋产权转移登记手续；（5）遵守国家关于房地产管理的法律法规，履行相应的法律责任。
三、购房合同签订人的注意事项1. 核实双方主体资格，确保合同签订人具有相应的民事行为能力；2. 仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务；3. 注意合同中关于房屋交付、质量保证、售后服务等方面的约定；4. 核实房产证、土地证等证明材料，确保房屋的权属清晰；5. 签订合同时，注意保存好相关证据，如合同副本、付款凭证等；6. 在合同履行过程中，如有纠纷，应及时沟通解决，必要时可寻求法律途径。
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房地产合同签订注意事项(完整版)
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引言
房地产合同签订是在买卖房产过程中不可或缺的一环。
不论是
购房还是出售房产，签订合需要特别注意一些关键细节，以确保双
方权益得到保护并减少纠纷发生的可能性。
本文将介绍一些在房地
产合同签订过程中应注意的事项。
1. 确认合同当事人身份
在签订房地产合同之前，双方应互相核实对方的身份，包括姓名、等信息。
这样可以保证双方是合法合规的合同当事人，并确认
签订的合同具有法律效力。
2. 准确描述房产信息
合同中的房产信息应准确无误地描述，包括房产的位置、面积、户型、楼层等详细信息。
如果有必要，可以提供房产证复印件或相
关证明文件，以确保房产的合法性和真实性。
3. 约定购房款和支付方式
在合同中明确约定购房款的具体金额和支付方式。
购房款的支
付方式可以选择一次性支付或分期支付。
对于分期付款的情况，需
要明确每期款项的支付时间和金额，并约定逾期付款的违约金和补偿责任。
4. 约定交付时间和方式
合同中应明确约定房产的交付时间和方式。
交付时间可以是具体的日期，也可以是一定条件的达成，如房产竣工、验收合格等。
交付方式可以是现金、银行转账或其他约定的方式。
5. 约定责任和违约责任
合同中应明确约定双方在合同履行过程中的责任和违约责任。
包括但不限于买方支付款项不足、卖方交付不符合合同要求的房产等情况下的解决方式和补偿责任。
6. 约定产权过户手续
如果是买卖二手房产，合同中应明确约定产权过户手续。
包括如何办理房产所有权证书和其他相关证明文件的过户手续，以确保买方能够合法取得房产的所有权。
7. 强调解决争议的方式
合同中可以明确约定解决争议的方式，如协商解决、仲裁解决或诉讼解决。
双方可以根据实际情况选择最适合的解决方式，并约定相关的程序和费用承担方式。
8. 合同的有效性和附加条款
合同中应包含有效性条款，明确合同的生效时间和期限。
双方还可以根据实际需要在合同中增加附加条款，以进一步约定双方的权利和义务。
在签订房地产合，注意事项是不可忽视的。
合同签订前双方应仔细阅读合同内容，并在签订之前咨询专业人士的意见。
只有在保证合同的合法性、真实性和明确性的基础上，双方才能够合法有效地履行合同并保护自己的合法权益。