昆明市房地产市场调查研究报告
昆明市房地产分析报告
昆明市房地产分析报告1. 引言昆明市作为中国西南地区的重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
本文旨在对昆明市房地产市场进行深入分析，探讨其市场特点、发展趋势以及影响因素，为相关业界人士提供参考和决策依据。
2. 市场概况2.1 房地产市场规模从总体上看，昆明市房地产市场规模持续扩大。
根据统计数据，截至目前，昆明市拥有上万套商品房项目，总建筑面积超过5000万平方米。
2.2 关键市场参与者昆明市房地产市场的关键参与者主要包括开发商、投资者和购房者。
其中，开发商在市场竞争中起到引领作用，投资者则扮演重要角色，推动市场的发展。
3. 市场特点3.1 政策环境昆明市房地产市场的发展受到政府政策的直接影响。
近年来，政府出台了一系列鼓励购房、促进市场平稳发展的政策，对市场起到了积极的推动作用。
3.2 区域差异化昆明市房地产市场存在明显的区域差异化现象。
根据市场数据，市中心区域的房地产价格普遍较高，而一些远离市中心的区域房价相对较低。
这种区域差异化对房地产市场的投资决策产生了重要影响。
3.3 供需关系昆明市房地产市场供需关系紧张，供需缺口持续存在。
由于人口增长和城市化进程，住房需求量大幅增加，而供给量相对有限，导致市场供需缺口进一步扩大。
4. 发展趋势4.1 国家政策导向根据国家发展规划，昆明市作为西南地区的中心城市，将继续加大房地产市场的开发力度，倡导房地产市场健康发展。
4.2 城市发展规划昆明市有关部门已制定了城市发展规划，明确了未来几年房地产市场的布局和发展方向。
根据规划，昆明市将进一步扩大市中心区域的房地产项目，同时加强远郊区域的房地产开发。
4.3 市场需求趋势近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，昆明市房地产市场需求呈现出多样化和个性化的特点。
购房者越来越注重居住环境、社区配套设施等因素，这将对房地产市场的产品开发和营销策略提出新的挑战。
5. 影响因素5.1 宏观经济环境国家经济政策对于房地产市场的发展起着重要影响。
2024年昆明市房地产市场调查报告
2024年昆明市房地产市场调查报告1. 背景介绍昆明市是中国西南地区重要的经济中心城市之一，也是云南省的省会。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，昆明市的房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本报告将对昆明市房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场情况。
2. 市场概况2.1 市场规模根据统计数据，截至2020年底，昆明市的房地产市场规模达到X亿元人民币，同比增长X%。
这表明昆明市的房地产市场在经济发展中扮演着重要的角色。
2.2 供需关系目前，昆明市的房地产市场呈现供需紧张的状态。
供应量没有跟上需求的增长速度，导致房价持续上涨。
尤其是城区的核心地段，供应更为紧缺，房价水平更高。
2.3 市场特点昆明市的房地产市场具有以下特点：•呈现出旺盛的购房需求•政府鼓励住房消费，加大了市场需求•开发商对高档住宅项目的投资更为积极•二手房市场交易量大，但价格也高于预期3. 开发商分析昆明市的房地产市场上主要有几家大型开发商活跃：1.XXX房地产集团：该公司在昆明市的开发项目遍布各个区域，主要专注于高端住宅项目，并积极开发商业地产项目。
2.XXX开发公司：以中小型住宅项目为主，较好地满足了普通居民的购房需求，受到市民的广泛欢迎。
3.XXX地产开发有限公司：专注于商业地产，目前已在昆明市打造了多个商业中心，吸引了大量商家入驻，拉动了地区经济发展。
4. 市场前景4.1 政策面因素根据政府发布的规划和政策，昆明市将进一步加大对房地产市场的支持力度，鼓励发展住房消费和促进市场平稳健康发展。
这将为昆明市的房地产市场带来更多机遇。
4.2 市场发展趋势根据市场分析，预计未来几年昆明市的房地产市场将持续保持快速发展的态势。
随着城市化进程的加快和人口的不断增长，购房需求将继续保持旺盛。
同时，随着市场竞争的加剧，房地产企业将更加注重产品质量和服务，提高竞争力。
5. 结论综上所述，昆明市的房地产市场目前呈现出供需紧张、持续上涨的态势。
昆明房地产市场研究报告
昆明房地产市场研究报告昆明作为云南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅猛。
本文将从房价、租金、供应和需求等方面对昆明的房地产市场进行研究分析。
首先是房价方面。
2019年至2021年，昆明的房价一直处于上涨态势。
根据数据统计，昆明的房价在这三年内平均上涨了10%左右。
这主要得益于昆明的经济发展和人口流入的增加。
昆明的房价相对较低，吸引了不少外地购房者前往投资购房。
尤其是一些二线城市和三线城市的购房者，由于房价相对较高，纷纷选择将目光转向昆明。
其次是租金方面。
昆明的租金水平相对较低。
一方面是由于昆明的房价相对较低，导致租金水平也相对较低；另一方面，昆明的租赁市场相对不太活跃，供应和需求的平衡度较高，导致租金水平相对稳定。
当然，不排除昆明部分热门地区的租金稍高的情况存在。
再次是供应和需求方面。
昆明的房地产供应相对充足，政府鼓励房地产开发，不断推出新的房地产项目。
昆明的房地产市场供应主要来自于新房和二手房。
近年来，新房的供应比例较高，但也有不少房东选择出租房屋，满足租房需求。
昆明的房地产需求主要来自于购房者和租房者。
购房者主要以改善型购房者和投资型购房者为主，对房地产市场需求较高；租房者则主要是年轻人和外地人口，对房地产市场的需求相对较稳定。
总结起来，昆明的房地产市场在近年来保持了较快的发展势头。
房价相对较低，吸引了不少购房者前来投资购房；租金水平相对稳定，供应和需求的平衡度较高；供应方面，政府持续推出新的房地产项目，满足市场需求。
随着昆明经济的进一步发展和人口流入的增加，昆明的房地产市场将继续保持良好的发展态势。
昆明市房地产分析报告
昆明市房地产分析报告一、引言昆明市作为中国西南地区的重要城市之一，近年来房地产市场发展迅速。
本报告将对昆明市房地产市场进行全面分析，包括市场概况、地理位置优势、政策影响、房价趋势、供需状况等方面的内容。
二、市场概况昆明市位于云南省中部，地理位置优越，是中国西南地区的经济、政治、文化中心。
近年来，昆明市房地产市场持续快速发展，成为经济增长的重要支撑。
2019年，昆明市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
同时，房地产投资呈现稳步增长的趋势。
三、地理位置优势昆明市地处云南高原中部，气候宜人，四季如春，是旅游度假、养老居住的理想地点。
这为昆明市房地产市场提供了巨大的潜力。
另外，昆明市连接中国与东南亚国家的重要通道，也是中国西部陆海新通道的重要节点，地理位置优势为昆明市房地产市场带来了发展的机遇。
四、政策影响近年来，昆明市出台了一系列房地产调控政策，旨在稳定房价、防范市场泡沫。
政府实施限购、限贷等政策，加大土地供应，控制商品房销售价格等措施。
这些政策的实施对昆明市房地产市场产生了积极的影响，有效控制了市场波动。
五、房价趋势昆明市房价受多种因素影响，包括地理位置、政策调控、市场供需等。
近年来，昆明市房价波动较大，但总体趋势呈现稳中有升。
根据统计数据显示，昆明市购房需求持续稳定增长，而供应量也在逐渐增加。
房价上涨的主要因素包括土地成本的上升、建筑材料价格等。
预计未来一段时间，昆明市房价仍将保持较为稳定的增长趋势。
六、供需状况昆明市房地产市场供需状况较为平衡。
近年来，政府加大了对保障性住房的建设力度，满足了低收入群体的住房需求。
同时，中高端住房市场也保持了一定的需求。
根据市场调研数据显示，昆明市房地产市场各类产品均有一定的市场需求，尤其是高品质别墅、豪宅等产品的需求量在不断增加。
七、风险挑战昆明市房地产市场面临一些风险挑战。
首先，政府调控政策的不确定性可能对市场产生一定的影响。
其次，国内外经济形势的变化也可能对房地产市场产生影响。
2024年昆明市房地产市场规模分析
2024年昆明市房地产市场规模分析本文对昆明市的房地产市场规模进行了深入研究和分析。
通过搜集和整理相关数据，对昆明市房地产市场的总体情况、市场规模的发展趋势以及市场主要参与者进行了详细的解析。
1. 背景作为中国西南地区的重要城市，昆明市的房地产市场一直在快速发展。
近年来，随着国家经济的不断增长和城市化进程的推进，昆明市的房地产市场规模不断扩大。
2. 市场规模总体情况根据统计数据显示，昆明市房地产市场的总体规模呈现稳步增长的趋势。
2019年，昆明市房地产市场的总销售面积达到X万平方米，同比增长X%。
而房地产销售总额达到X亿元，同比增长X%。
3. 市场规模的发展趋势3.1. 房地产市场销售面积的增长趋势近年来，昆明市房地产市场销售面积逐年增加。
根据数据显示，2015年至2019年间，昆明市房地产市场销售面积年均增长率为X%。
预计未来几年，昆明市房地产市场销售面积仍将保持较高增长。
3.2. 房地产市场销售总额的增长趋势与销售面积相似，昆明市房地产市场销售总额也呈现出稳步增长的趋势。
根据数据显示，2015年至2019年间，昆明市房地产市场销售总额年均增长率为X%。
预计未来几年，昆明市房地产市场销售总额仍将保持稳定增长。
4. 市场主要参与者昆明市房地产市场的主要参与者包括开发商、中介机构和购房者。
4.1. 开发商昆明市的房地产开发商在市场中扮演着重要角色。
他们负责开发和建设各类房地产项目，并带动市场的发展和繁荣。
4.2. 中介机构中介机构在昆明市的房地产市场中起到了连接买卖双方的重要作用。
他们提供房地产销售、租赁和咨询等服务，并促进了市场的有效运作。
4.3. 购房者作为市场的最终参与者，购房者对昆明市房地产市场的规模有着直接影响。
他们的购房需求和消费行为会对市场规模产生重要影响。
5. 结论通过对昆明市房地产市场规模的深入分析，可以看出其规模逐年扩大，发展势头良好。
未来几年，昆明市房地产市场预计将保持较高的增长速度，市场主要参与者将继续发挥重要作用。
2024年昆明市房地产市场分析现状
2024年昆明市房地产市场分析现状1. 引言本文将分析昆明市房地产市场的现状。
昆明市作为云南省的省会，拥有丰富的自然资源和独特的地理优势，这使得昆明市的房地产市场一直都备受关注。
本文将从房地产市场的供需情况、房价走势和政策影响等方面对昆明市的房地产市场做出全面的分析。
2. 供需情况分析昆明市的房地产供需情况显示出一些特点。
一方面，昆明市的人口数量不断增长，这导致了对住房的需求不断增加。
另一方面，昆明市的经济持续快速发展，吸引了大量外来人口的涌入，这进一步加剧了房地产市场的供需矛盾。
供应方面，昆明市的房地产开发项目数量逐年增加。
截至目前，昆明市已经形成了一批大型房地产开发商，他们不断推出新的房地产项目来满足市场需求。
需求方面，昆明市的购房需求主要来自于常住人口和外来人口。
常住人口主要是昆明市居民，他们购买房屋主要是为了居住需求。
外来人口主要是来自其他省份的人员，他们购买房屋主要是为了就业和投资。
3. 房价走势分析昆明市的房价走势一直备受关注。
从过去几年的数据来看，昆明市的房价一直呈现上涨的趋势。
一方面，供需矛盾导致房价上涨。
随着人口数量的不断增加，房屋供应不足，使得房价逐渐上涨。
另一方面，政策的调整也对房价产生了影响。
例如，昆明市政府出台的一系列限购政策，对购房者的购买能力造成了一定的影响，从而导致房价上涨。
4. 政策影响分析政策对昆明市房地产市场产生了重要影响。
政府的土地供应政策、限购政策和贷款政策等都对房地产市场产生了直接或间接的影响。
土地供应政策直接关系到房地产市场的供应量。
政府通过土地供应计划，控制土地的供应量和开发节奏，从而影响房地产项目的推出。
限购政策对购房者的购买能力产生了影响。
政府通过限购政策，限制购买房屋的人数和面积，从而抑制房价上涨的势头。
贷款政策对购房者的购买能力也有影响。
政府通过调整贷款利率和贷款政策，影响购房者的贷款额度和购房成本。
5. 总结综上所述，昆明市房地产市场目前呈现供需矛盾、房价上涨和政策影响的特点。
昆明房地产行业调研报告
年昆明房地产行业调研报告：市场外部环境：众多大牌开发商云聚昆明、到处都在开工建设新的楼盘，数百场热闹开场，楼盘广告漫天飞舞，而昆明的楼市供应也呈井喷式放量。
回顾刚刚过去的年，整个昆明的房地产平稳发展，却也热闹非凡。
众多大牌开发商云聚昆明、到处都在开工建设新的楼盘，媒体中充斥大量的楼市报道，同时，随着昆明城市建设的飞速推进，昆明的规划发展目标也越来越宏达，从单中心走向多中心，从翠湖时代走向滇池时代，森林城市、园林城市、国际知名旅游城市一个个全新的发展定位层出不穷。
总之，房地产是过去的这一年中最热门的话题之一，毕竟，安居乐业是每一个人幸福生活的前提条件。
纵观整个昆明楼市，即有激动人心的宏大规划和发展前景，也有即将面临的忧虑和挑战。
就让我们一起来看看刚刚过去的年，整个房地产行业上演的一幕幕精彩。
大牌聚首抢滩昆明楼市进入年，在良好的预期推动下，昆明房地产行业的市场潜力似乎被瞬间激活，越来越多的一线品牌房企接踵而至，绿地、招商、中海、华润、协信等实力房企都将昆明作为西南扩张的重要战场。
地产界大佬万科在昆项目万科•学府、万科•金域国际、万科•白沙润园均取得了令人艳羡的成绩；保利地产成功抢占人民西路黄金宝地，保地六合开盘销售率达到；万达•昆明双塔落户金产区，并迎来购房者追捧；招商地产试水昆明，便在环湖东路半岛一举拿下宗土地；雅居乐以养生度假胜地腾冲为基地，倾心打造云南原乡项目；即将跨入千亿军团的碧桂园，则瞄准滇中大城曲靖，打造高品质生活大城。
至此，国内一线房企居多开启了进军昆滇的征程。
营销方式多样化各路开发商进驻昆明，楼市供应量呈井喷式增长，开发商之间的竞争也越来越激烈。
为了吸引人气，在楼市的角逐中胜出，各开发商使出了浑身解数，营销方式也正在变得多样化，除了传简单粗暴的户外、网络媒体广告，高端大气上档次的营销也层出不穷，众位大牌明星频繁空降昆明，各类高端论坛频频上场，形形色色的各类开盘、产品发布以及画展、摄影比赛等等层出不穷。
昆明房地产市场报告
昆明房地产市场报告根据最新的调查报告显示，昆明房地产市场在过去几年一直保持稳定增长的态势。
尽管受到全球经济不稳定和疫情影响，市场短期内出现了一些波动，但整体趋势仍然向好。
首先，昆明的楼市供需关系保持相对平衡。
根据数据显示，截至目前，昆明的房屋供应量与购房需求之间的差距相对较小。
这主要归因于政府加大了住房建设的力度，推出了一系列政策来鼓励开发商增加供应量。
同时，城市人口的增长也为房地产市场提供了稳定的需求。
其次，昆明的房价稳中有升。
虽然短期内疫情的影响导致了一些房价的波动，但经济逐渐恢复和市场信心的增强使得房价趋于稳定，并有望逐渐上涨。
此外，政府对于楼市的调控政策也起到了一定的作用，使得房价的上涨幅度保持在合理范围内。
不仅如此，昆明的房地产市场还受到了外部投资的积极影响。
昆明地处于中国西南地区的重要地理位置，具有丰富的自然资源和旅游资源。
对外开放的政策吸引了越来越多的投资者前来购买房产，进一步推动了市场的发展。
然而，昆明房地产市场也面临着一些挑战和风险。
首先是市场竞争的加剧。
随着更多的开发商进入市场，竞争日益激烈，开发商需要更加注重产品质量和市场营销手段的创新，以保持竞争优势。
其次是政策调控的不确定性。
政府在经济发展和社会稳定之间需要维持平衡，因此调控政策可能会随时调整，对市场造成一定的影响。
综上所述，昆明房地产市场在疫情影响下仍然保持着稳步增长的趋势。
市场供需关系相对平衡，房价稳定上涨，外部投资积极助力市场发展。
然而，市场竞争和政策调控仍然是需要关注的因素。
随着经济的持续发展和政府对房地产市场的关注，相信昆明的房地产市场将继续保持稳定增长势头。
未来发展趋势方面，昆明房地产市场还有着较大的潜力。
首先，随着中国经济的持续增长和人民生活水平的提高，对房地产住宅的需求将不断增加。
昆明地处于中国西南地区，气候宜人、环境优美，因此被越来越多的人看做是理想的居住地。
加之昆明正在积极推动文化旅游产业的发展，吸引了大量的外来人口和投资。
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昆明市房地产市场调查研究报告本报告目的在于对昆明主城区的房地产市场和具有较大发展潜力的呈贡新城进行调研，为公司领导层提供决策支持。
期间走访了昆明市统计局、昆明市发展计划局、昆明市城市规划局、昆明市国土资源管理局、昆明市土地交易中心、昆明市房产管理局、呈贡土地储备和交易中心等相关部门相关负责人，现将有关情况做如下汇报。
第一部分昆明市房地产市场调查研究一、昆明市概况一）地理位置：云南省中部，云南省省会。
昆明地处云南省中部，北挨四川省，西为楚雄市，东为曲靖市，南接玉溪市和个旧市；距北京2100公里(航空)，距离深圳1245公里（航空），南达中越边境515千米，西抵中缅边境876千米，西南至中老边境906千米。
二）行政划分和人口昆明市总面积万平方公里，辖盘龙、五华、官渡、西山、东川五区和安宁市以及呈贡、晋宁、富民、宜良、高明、石林、禄劝、寻甸八个县。
截止06年底，昆明总人口612万人。
其中城市人口245万人，城区面积180万平方米。
三）交通现状；昆明巫家坝国际机场离市中心区5公里，属于国家一类机场；108、213、320、324等7条国道贯穿昆明；目前昆明市制定了绕城高速公路“两环五射”系统计划。
火车站位于市中心4公里，有到河口、玉溪、大理等地区的省内铁路，到贵阳——昆明、昆明——成都、昆明——南宁的省外铁路。
二、昆明市经济发展状况一）近年昆明市宏观经济建设情况1.国民生产总值增长保持良好的增长势头。
06年昆明市GDP 总值为亿元，连续四年年增长在两位数以上。
（全省06年生产总值4000亿元）近年昆明生产总值变化情况200400600800100012001400200220032004200520060%5%10%15%20%国民生产总值(亿元)同比增长数据来源：《昆明市07年统计年鉴》2.人均生产总值由03年的16928元至06年的19663元（折算为2622美元），年均增长11.2%。
远高于全省平均水平，纵观世界发达国家和省内珠三角城市经济发展历程，这一时期，经济发展存在稳定增长期。
（06年全省年人均生产总值8961元）数据来源：《昆明市07年统计年鉴》3.从产业结构来看，昆明处于工业化中期阶段。
05年三大产业比例为::::。
第一产业占的比重很小，第二产业所占比重仍有上升趋势，但比重不高，昆明处于工业经济中期阶段。
数据来源：《昆明市06年统计年鉴》4.人民生活水平变化情况：城乡居民收入持续提高，城镇居民人均可支配收从2003年的7979元增至2006年的10766元，从一个侧面说明城镇居民的购买力较强。
数据来源：《昆明市07年统计年鉴》5.小结2006年昆明全市GDP首次突破1200亿元，人均GDP 2622美元。
据有关研究表明，当人均GDP进入2000到3000美元阶段，经济增长的稳定性明显增强。
昆明的经济已经步入一个稳定的发展时期，居民经济收入今后的发展趋势都比较良好的。
二）昆明与其它西部省会城市比较1、经济总量昆明第三位。
（西部11个省会城市平均888.77亿元）2、人均GDP昆明排第四。
（西部11个省会城市平均19729元）数据来源：国家统计局。
其公布数据与地方年鉴统计口径稍有不同，数据有微小出入。
3、财政一般预算收入，昆明排第二。
4、从经济发展的几个重要指标看，昆明市经济社会发展水平在西部各省会城市中处于中上水平。
三）“十一五”经济发展目标：推进城镇化，有质量的增长，发展为现代化经济强市1．“十一五期间”，全市生产总值年均增长10%以上；2008 年实现人均生产总值比2000年翻一番；地方财政一般预算收入年均增长10%；外贸进出口总额年均增长12%；全社会固定资产投资年均增长15%以上；社会消费品零售总额年均增长12%；居民消费价格总水平年均涨幅3%左右。
2．城镇居民年人均可支配收入年均增长7 ％，农民年人均纯收入年均增长6 ％；“十一五”期间全市在岗职工工资收入年均增长7%；农村居民人均纯收入年均增长6%。
四）小结昆明市经济发展属于工业化中期阶段，工业经济不发达，是一个休闲居住、消费型经济的城市，但居民生活水平持续增强；经济发展的各项指标在西部省会城市中排名较前；在未来几年内，昆明经济社会仍将保持健康稳定的发展。
它依然将会是中国西部排名靠前的大型城市，在西部城市中处于重要的位置。
根据相关研究，人均GDP800-8000美元之间为房地产业的起步和快速上升阶段，当人均GDP 达到13000美元以上时，房地产业才步入下降阶段。
昆明现阶段的经济发展水平，正处于房地产的快速上升期。
三、昆明市总体发展规划2003年5月，省、市政府同意实施“现代新昆明战略”，新昆明战略可促进市域城市化水平发展到80％以上，使昆明定位为中国面向东南亚、南亚国际商贸旅游城市和可持续发展的大都市，其基本内容是：一）昆明城市整体布局：建设“一湖四片”新昆明。
1）在滇池盆地中，实施“一湖四环”工程，形成各具特色的东城-呈贡新城、西城-海口新城、南城-晋宁新城、北城-主城区的“一湖四片”城市区。
滇池盆地城市人口可发展到450万人，城市建成面积460 k㎡。
北城：即现在的主城，现代新昆明的核心区，形成政治中心、文化中心、金融中心、商贸及旅游中心。
规划人口220万人，规划用地220万平方米。
根据昆明市分区规划和控制性详规，现在主城划分为55个片区，每个地块2－3个平方公里，最大的地块10平方公里。
南城：即晋城――新街新城，形成组团式发展旅游度假城，规划人口75万人，规划用地80平方米。
西城：即昆阳――海口新城，形成以磷况加工、机械制造、电子仪表为主要产业的工业城。
规划人口60万人，规划用地60平方米。
东城：即呈贡新城，形成新兴工业园区、科研教育园区，以花卉为特色的生物产业基地及现代物流中心。
规划人口95万人，规划用地160平方米。
2）在滇池流域外，努力发展昆明新机场航空城、安宁冶金化工城市。
二）新昆明建设最先启动呈贡新城。
呈贡位于滇池东边，距离昆明主城区约15km。
规划是新兴工业园区、科研教育园区、生物产业基地及现代物流中心。
目前片区规划起点高，除已建成市政府行政大楼（在装修）外，周边基本为平地，昆明市政府将于2008年5月搬迁至此，届时片区将成为大昆明的行政中心。
未来几年，呈贡都是昆明重点建设和发展的主方向。
目前该片区在政府手中约有100平方公里土地，除开划分的物流园、政府其它机关单位的用地外，可以出让的经营性用地约有30平方公里，未来土地供应充裕。
三）轨道交通规划2005年4月，昆明编制《昆明轨道交通线网规划》。
规划推荐线网方案为放射状线网，由四条直径线和一条半径线组成，线网总长度120.2公里。
具体实施时间未定，其中3号线和4号线预留向机场延伸条件，1、5号线连接呈贡新城和主城区。
1号线：连接呈贡的半径线，起于金龙饭店，经火车站向东南联结呈贡东城。
2号线：南北向的骨干线，起于银河片区北部，纵贯主城面北，止于滇池北岸南市区。
3号线：东起两面寺东部客运枢纽，向西南通达滇池旅游度假区，东端预留向机场延伸条件。
4号线：西端起于高新开发区，经城市中心区，止于东部黑土凹，预留向机场延伸条件。
5号线：西起石咀站，沿米轨线位敷设，经中心区、经济开发区，进入呈贡新城。
四）高速公路昆明市制定了国道主干线昆明绕城高速公路两环五射系统计划。
目前，内环线中，东连接线的大部分及昆安高速已建成通车，南连接线、西南绕城公路建设计划年内开工，外环线中，西北绕城公路计划年内开工建设，东南绕城线已完成工程前期工作。
五射线中，除昆武高速公路正在建设外，其余已建成通车。
五）昆明新机场新机场位于官渡区大板桥镇，距昆明主城区只有约20公里，2009年投入使用。
与新机场相辅相成的综合交通网也正在建设，届时曲靖、玉溪、楚雄三个城市到昆新机场的路程在2小时以内。
机场规划建设分为三期，到2035年全部完成时可形成年旅客吞吐量6000万人次、货邮吞吐量120万吨的能力，建成后，将是继首都机场、上海浦东机场、白云机场后国内第四大机场。
服务机场的昆明空港经济区规划总面积160平方公里。
官方公布的经济区商机超过百亿元。
六）小结从规划上看，新昆明的规划起点和标准较高，准备将昆明建成一个综合实力雄厚、特色鲜明、环境优美的湖滨生态城市和面向东南亚、南亚的现代开放城市。
并拟到2010年，昆明的社会发展总体水平和经济、科技综合实力，居全国省会城市的先进行列。
目前看来，大部分项目并没有明确拟定具体实施时间，所以建成时间估计会继续延长。
但作为西部省会城市中财政预算收入排名第二的城市，首先实施的呈贡新城建设和航空城建设将会得到保障和较有力的推进。
未来一段时间昆明重点发展的片区是航空城和呈贡新城，而它们所处的东和南方向也会是城市发展的主方向。
这些片区相对于其它片区具备较大的发展潜力。
四、昆明房地产市场环境：本年昆明楼市波澜起伏，受曾、胡案影响，昆明楼市开发步伐将稍为缓慢一）2007年4月6日，昆明市中级人民法院对昆明市规划局原局长曾华受贿案作出一审判决。
短短几年内，昆明市规划局三任局长李德昭、胡星、曾华先后“落马”。
三任局长都收受了当地房地产公司巨额贿赂，揭开了昆明市房地产和土地财政的腐败黑幕。
一大批项规划审批目报建停止。
规范昆明楼市秩序，对于我司利大于弊。
二）停止单位自建房，停止小宗地出让及分散的个人自建房06年，昆明全面停止单位自建房，在城镇规划区范围内停止小宗地出让及分散的个人自建房。
通过总体规划确定产业布局；通过控制性详规的修订，明确房地产综合开发用地和建设的各项指标，提升房地产业发展的整体水平。
在发展本地房地产企业的同时，加大招商引资力度，吸引有实力、有信誉的房地产企业到本地投资。
扶持旅游小镇的房地产开发，把旅游小镇建成真正有吸引力的魅力名镇。
发展房地产评估、经纪等中介业务，推进社会化、专业化的物业管理服务；加大对闲置土地的处置力度和房地产开发用地的监管。
三）06年，昆明禁止农民房加层，不得超过4层或者单户建筑面积300平方米。
四）07年6月-08年6月，昆明将开展为期一年的房地产市场秩序专项整治工作，对象涉及房地产开发、经纪、广告等单位。
五）自04年8月31日大限后，昆明已停止协议出让土地。
但在大限之前，相当一部分土地“以租代征”、“农用地转建设用地”、“工业转居住”等方式出让在私人或公司手中。
六）虽然昆明明文规定严格贯彻中央调控相关政策，从目前昆明出让土地的情况来看，无论是90，70还是限地价限房价等方面，地方的执行存在一定的操作空间。
七）经济适用房建设以中、小户型为主，建筑面积不超过80平方米。
八）小结总体来说昆明作为云南的省会城市，且房地产市场正处于发展阶段，相对于其它一些房地产较不发达城市来说，市场透明度比较高，市场比较成熟，但一些制度有待完善。