昆明市次区域规划分析与展望
(完整版)昆明区域分析
目录
• 一、昆明的地理位置 • 二、昆明资源环境基础 • 三、昆明发展历史 • 四、昆明社会经济条件 • 五、昆明市所处经济发展阶段的判断 • 六、昆明市社会经济环境的SWOT分析 • 七、昆明未来发展展望
融入世界看昆明 放眼全国看昆明 立足全省看昆明 行政区划
• 融入世界看昆明
• 昆明作为东盟10+1自由贸易经 济圈、大湄公河次区域合作圈、 “泛珠三角”区域经济合作圈 的交汇点之一，是我国面向东 南亚和南亚的桥头堡，将在我 国国家安全战略、西南地区面 对东南亚、南亚大通道建设中 发挥重要作用。由于中国国力 的加强，和平与发展成为了该 区域的主旋律。
• 放眼全国看昆明
• 昆明地处“东联黔桂通沿海， 北经川渝进中原，南下越老达 泰柬，西接缅甸连印巴”的独 特区位《全国城镇体系规划》 提出：昆明是国家提升与周边 国家的合作能力，建设陆路对 外通道的重要支点，是我国对 外开放的门户城市。改革开放 以后，昆明城市逐步成为我国 西南城市化进程的重要载体。 在未来较长时期仍会延续这样 的趋势 化、教育、科技、信息、物流 中心和交通枢纽，为全省人力 资源和智力资源的富集区、先 进生产力的密集地区，是滇中 城市群的核心城市。昆明是全 省和滇中地区唯一的特大城市， 有强大的辐射力和带动力，引 领滇中、带动全省。
行政区划
为统筹市域整体城乡协调发展，将昆明 是分为昆明市域、城市规划区和中心城 区三个层次。
昆明市域：含五区（盘龙、五华、官渡、 西山、东川）八县（晋宁、呈贡、石林、 宜良、嵩明、富民、禄劝、寻甸）一市 （安宁），面积21011平方公里。
城市规划区：包括以滇池流域为核心的 昆明五华、盘龙、官渡、西山四区和呈 贡县全部行政辖区范围以及滇池流域所 涉及到的晋宁、嵩明部分乡镇的行政辖 区范围。总面积4060平方公里。
2024年昆明市房地产市场环境分析
2024年昆明市房地产市场环境分析1. 概述本文旨在对昆明市房地产市场的环境进行分析。
首先，将介绍昆明市的地理位置、经济发展情况以及人口结构等背景信息。
然后，将对昆明市房地产市场的政策环境、市场需求以及竞争情况进行详细分析。
最后，将对昆明市房地产市场的未来发展趋势进行展望。
2. 昆明市背景信息2.1 地理位置昆明市位于中国云南省中部，是云南省的省会。
昆明地处高原，气候宜人，被誉为“春城”。
2.2 经济发展情况昆明市是云南省经济发展的核心城市，也是西南地区重要的经济中心之一。
近年来，昆明市经济快速增长，产业结构不断优化，成为吸引外来投资的热门城市之一。
2.3 人口结构昆明市的人口数量庞大，人口结构复杂。
城市居民和农村居民的比例逐渐倒置，城市化进程快速推进，人口流动性增加。
3.1 政府政策昆明市政府制定了一系列鼓励房地产市场发展的政策和规划，包括土地供应政策、房地产开发政策和购房补贴政策等。
这些政策为房地产市场提供了良好的发展环境。
3.2 市场调控政策为了避免房地产市场出现过热的情况，昆明市政府也出台了一系列调控措施，包括限购政策、限贷政策和加大住房供应等。
这些政策有助于保持房地产市场的稳定发展。
4. 房地产市场需求分析4.1 住房需求随着经济的快速发展和人口的不断增加，昆明市的住房需求日益旺盛。
新婚夫妇、年轻人和外来务工人员都是昆明市住房市场的主要需求群体。
4.2 商业地产需求昆明市的商业地产市场也面临着大量的需求。
由于昆明市是云南省的经济中心，各类企业纷纷进驻，使得商业地产市场需求持续增长。
5.1 开发商竞争昆明市房地产市场竞争激烈，各大开发商纷纷投入市场，在产品质量、价格和服务等方面展开竞争。
5.2 房地产中介竞争房地产中介行业在昆明市也存在激烈的竞争。
中介公司之间通过提供专业化的服务和增值服务，争夺客户和市场份额。
6. 昆明市房地产市场未来发展趋势展望6.1 房地产市场稳定发展随着昆明市经济的持续增长和人口的不断增加，昆明市房地产市场有望继续保持稳定发展态势。
昆明的地理特征与城市发展规划
昆明的地理特征与城市发展规划昆明，位于中国西南部，是云南省省会，也是一座历史悠久、风景秀丽的城市。
昆明的地理特征既为城市的发展提供了独特的优势，同时也带来了一些挑战。
为了更好地规划城市的发展，需要充分考虑昆明的地理特征与城市规划的关系。
首先，昆明地处于高原地带，海拔约1900米。
这使得昆明气候宜人，四季如春，成为了传统的避暑胜地。
然而，由于地处高原，昆明的空气稀薄，气温剧烈变化，气候干燥，这对城市的发展带来一定的影响。
例如，昆明的水资源相对匮乏，需要合理规划城市供水，提高水资源的利用效率。
此外，昆明的气候条件也对农业产业带来了一定的限制，需要通过技术手段提高农业生产水平，满足城市的需求。
其次，昆明位于滇池周边地区，是中国第六大淡水湖滇池的母亲城市。
滇池的美丽风景吸引着大量的游客，带动了昆明的旅游业发展。
因此，昆明需要积极保护滇池的生态环境，合理开发利用滇池的资源，并通过规划旅游产业，推动昆明的经济发展。
此外，昆明还需要加强滇池流域的生态保护工作，防止水质污染和湖泊退化问题，确保滇池的可持续发展。
再次，昆明地处于中国西南少数民族聚集地区，境内有25个少数民族。
这为昆明城市的发展提供了巨大的文化资源和旅游资源。
昆明需要通过保护和传承少数民族的文化遗产，推动少数民族旅游的开发，促进少数民族经济的发展。
同时，昆明还应注重民族团结的建设，加强少数民族和汉族的交流与融合，提高整个城市的文化底蕴和包容性。
最后，昆明还需要充分发挥自身的区位优势，加强与周边城市的合作和交流，推动昆明的区域一体化发展。
例如，昆明与中国的东南亚国家接壤，已成为中国面向东南亚开展经济合作的重要节点城市。
昆明可以通过加强交通和物流的建设，推动对外贸易和经济合作的发展，提高昆明的国际影响力和竞争力。
综上所述，昆明的地理特征与城市发展规划密不可分。
相对匮乏的水资源、独特的地理位置和丰富的文化资源都是昆明城市发展的机遇和挑战。
昆明需要在城市规划中合理应对这些特征，并以可持续发展为导向，推动昆明城市的繁荣与进步。
昆明“一主四辅”城市发展战略
昆明“一主四辅”城市发展战略一、现代化、国际化城市的发展模式（一）城市发展模式1、城市空间形态的形成城市的出现是人类社会进化、经济发展、生产力劳动分工加深和生产关系改变的结果。
一般城市的发展均先经历相当长时期的相对稳定阶段，通常的形态是自发向心集中形式和放射路网，而通过规划建造的城市则多是由城墙确定为矩形和方格路网结构。
知道工业革命后，城市才进入较快的动态发展时期，城市数量逐步增加，功能进一步充实，人口持续集聚，城市建筑和各种基础设施日益完善，城市建设用地不断扩展。
城市形态大体可分为散点型、集中型、带型、放射型、组团型和星座型六大主要类型。
散点型形态没有明确的主题团块，各个基本团块在较大区域内呈散点状分布。
这种形态往往是资源较分散的矿业城市，也有的是地形复杂的地区或者是若干相距较远的独立发展的规模相近的城镇组合成为一个城市。
通常因交通联系不便，难于组织较合理的城市功能和生活服务设施，每一组团需分别进行布局规划。
集中型形态是城镇最常见的基本形式，城市往往以同心圆式同时向四周扩延，俗称“摊大饼”式蔓延，通常反应了自发无序或者规划管理失误状态，各项城市问题难以解决。
带型形态明显呈单向或者双向发展，长短轴之比大于4：1，通常是受自然条件所限或者完全适应和依赖区域主要交通干线而扩展。
这类城市规模不会很大，整体上使城市各部分均能接近周围自然环境，但平面布局和交通流向较单一，除了一个全市主要中心外，往往需要形成分区次一级的中心而呈多元化结构。
图1 六种主要的城市形态放射型形态主体团块有3个以上明确的方向，多位于地形平坦，对外交通便利的平原地区，在迅速发展的阶段容易由原城市旧区，同时沿交通轴线向外延展，形成放射走廊。
这种形态容易组织多向交通流向及各种城市功能，但容易在经济压力下将楔形空地填充为同心圆式蔓延。
组团型形态是由两个以上相对独立的主体团块和若干个基本团块组成，这多是由于较大河流或其他地形影响，城市用地被分隔成几个有一定规模的分区团块。
昆明市人民政府关于印发昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知
昆明市人民政府关于印发昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府•【公布日期】2021.03.29•【字号】昆政发〔2021〕8号•【施行日期】2021.03.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文昆明市人民政府关于印发昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知各县（市）、区人民政府，市政府各委办局，各开发（度假）区管委会，自贸区昆明片区管委会，各直属机构：《昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》已经昆明市第十四届人民代表大会第六次会议审查通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
昆明市人民政府2021年3月29日昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要2021年3月目录序言第一篇开启区域性国际中心城市建设新征程第一章发展基础第一节历史性成就第二节主要问题第三节发展环境第二章指导思想和发展目标第一节指导思想第二节基本原则第三节二〇三五年远景目标第四节“十四五”发展目标第二篇坚持创新驱动塑造发展新优势第三章强化科技力量支撑第一节积极布局创新基础平台第二节推进重点区域创新第三节聚力攻坚关键核心技术第四章加快培育创新主体第一节实施创新型企业培育工程第二节提升校院（所）地协同创新能力第三节促进大众创业万众创新第五章实施人才强市战略第一节构建创新创业人才培育体系第二节聚集高层次人才和团队第三节完善人才引进体系第六章完善创新创业体制机制第一节加快科技成果转移转化第二节优化创新创业服务环境第三节建立多元化创新投入机制第三篇构建更具竞争力的现代经济体系第七章加快发展现代产业体系第一节聚力发展大健康产业第二节着力发展千亿级产业集群第三节建设重点产业聚集区第四节提升产业链供应链现代化水平第八章发展高质量现代服务业第一节推动生产性服务业专业化高端化发展第二节推动生活性服务业品质化精细化发展第三节加快新经济新业态新模式发展第九章积极推进“数字昆明”建设第一节发展数字经济第二节建设数字政府第三节建设数字社会第四节建设数字城市第十章全面融入新发展格局第一节积极融入国内大循环和国内国际双循环第二节全面促进消费第三节拓展投资空间第四篇努力创建更加开放的活力昆明第十一章构建全方位开放新格局第一节一区第二节两港第三节三平台第四节四走廊第十二章深度融入国际经济体系第一节高标准建设中国（云南）自由贸易试验区昆明片区第二节推动外贸高质量发展第三节培育引资综合竞争优势第四节提升境外投资质量效益第十三章做强开放合作平台载体第一节全力服务联合国《生物多样性公约》第十五次第二节做大会议会展品牌第三节优化经贸合作平台第四节搭建科技创新合作平台第五节深化人文交流合作第六节构建跨境金融服务中心第十四章推进多层次区域交流合作第一节积极扩大国际“朋友圈”第二节推动国内全方位开放合作第三节营造城市国际化良好环境第五篇构筑区域协调发展新格局第十五章优化国土空间开发保护格局第一节落实主体功能区制度第二节优化区域经济布局第三节强化底线约束第十六章建设现代化基础设施体系第一节加快新型基础设施建设第二节构建现代化综合交通网络第三节打造世界一流“绿色能源牌”第四节健全物流基础设施体系第五节加快现代水网建设第十七章培育发展昆明都市圈第一节提升中心城区功能第二节推动市域连片开发第三节推进市区融合发展第四节打造滇中崛起引领极第十八章加快推进新型城镇化第一节有序推进农业转移人口市民化第二节打造美丽县城第三节高质量发展小城镇和特色小镇第六篇全面推进乡村振兴第十九章提高农业质量效益和竞争力第一节大力发展高原特色都市现代农业第二节提升农业综合生产能力第三节培育一流“绿色食品牌”第四节构建现代农业经营体系第五节促进一二三产业融合第二十章实施乡村建设行动第一节分类引导乡村空间布局第二节改善农村人居环境第三节健全乡村治理体系第四节健全城乡融合发展机制第二十一章巩固拓展脱贫攻坚成果第一节建立健全巩固脱贫攻坚成果长效机制第二节推动脱贫攻坚地区实现振兴第七篇建设韵味浓厚的文化强市第二十二章提高社会文明程度第一节弘扬社会主义核心价值观第二节倡导社会文明风尚第三节筑牢城市文明基础第二十三章建设历史文化名城第一节提升历史文化名城风貌第二节加强文化遗产保护和传承第三节做强城市文化品牌第二十四章繁荣发展文化事业第一节推动公共文化服务均衡发展第二节促进文化艺术繁荣兴旺第二十五章推进世界一流健康生活目的地建设第一节健全现代文创产业体系第二节深化文旅融合发展第八篇提升中国健康之城知名度第二十六章提高公共卫生保障能级第一节加强防控治理和应急处置第二节健全公共卫生服务体系第三节全面提升医疗服务水平第二十七章建立全生命周期健康服务体系第一节加强预防保健服务第二节积极应对人口老龄化第二十八章全面提升群众健康素质第一节加快发展青少年体育第二节提升竞技体育综合实力第三节扩大全民健身公共服务供给第九篇打造绿色低碳的美丽昆明第二十九章筑牢生态安全屏障第一节优化城乡生态体系第二节提升生态系统质量和稳定性第三十章实施碧水行动第一节重点推进滇池流域治理第二节持续做好其他流域治理第三节保护集中式饮用水源地第三十一章实施蓝天、净土行动第一节强化大气污染防控第二节推进土壤污染治理第三节统筹实施其他污染防治第三十二章推动绿色低碳发展第一节推进低碳发展第二节加快资源高效节约和循环利用第三节推动城市绿色发展第三十三章提升“世界春城花都”美誉度第一节加快完善城市公园体系第二节构建缤纷多彩的城市美景第三节打响特色鲜明的花品牌第十篇全面深化改革激发动力第三十四章营造一流营商环境第一节深化放管服改革第二节建设信用昆明第三十五章激发市场主体活力第一节深入推进国资国企改革第二节促进民营企业健康发展第三节构建亲清新型政商关系第三十六章深化经济领域改革第一节持续深化财税体制改革第二节强化要素市场改革第三节加快投融资体制改革第四节加快推进能源体制改革第五节深化农村改革第三十七章健全生态文明制度体系第一节建立健全生态环境治理体系第二节实行资源有偿使用制度和生态补偿制度第三节健全生态文明科技创新机制第十一篇共建共享幸福美好城市第三十八章提升教育服务质量第一节实现基本公共教育优质均衡发展第二节提升高等教育发展水平第三节完善教育公共服务体系第四节激发教育发展活力第三十九章强化就业优先政策第一节完善就业公共服务体系第二节促进多渠道就业创业第三节支持重点群体就业第四节完善就业政策第五节提高居民收入水平第四十章健全多层次社会保障体系第一节健全社会保险社会救助体系第二节筑牢特殊群体关爱服务体系第十二篇提升社会治理和安全保障能力第四十一章建设善治昆明第一节完善社会治理体系第二节创新社会治理方式第三节维护社会和谐稳定第四节推动社会组织健康有序发展第五节促进民族团结进步与宗教和谐和顺第四十二章建设法治昆明第一节推进社会主义政治建设第二节深入推进依法行政第三节加快法治社会建设第四十三章建设平安昆明第一节提高经济安全保障能力第二节加强社会安全保障第三节强化安全生产管理第四节完善食品药品安全监管体系第五节提高防灾减灾综合处置能力第四十四章全力服务国防和军队现代化建设第一节完善国防动员组织体系第二节夯实国防动员发展基础第三节优化国防动员资源配置第四节提升国防动员质效第五节巩固军政军民团结第十三篇实施完备有力的保障措施第四十五章健全规划制定和落实机制第一节强化党的领导第二节健全统一的规划体系第三节加强规划衔接第四节健全政策协同机制第五节完善规划实施机制附件1.“十三五”规划《纲要》主要指标完成情况附件2.名词解释序言“十四五”时期（2021—2025年），是我市深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想、全面贯彻习近平总书记对云南工作重要指示、高质量推进区域性国际中心城市建设的关键时期，是昆明全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启社会主义现代化新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年，科学编制好“十四五”国民经济和社会发展规划，对我市进一步发挥好全省排头兵和火车头作用、建设辐射南亚东南亚区域性国际中心城市意义重大。
昆明城市总体规划(2011-2020)
昆明城市总体规划（2011-2020）文本
20、《云南省城镇体系规划（2012—2020）》 21、《滇中城市群规划（2009—2030）》 22、《昆明市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 23、《昆明市土地利用总体规划（2006—2020）》 24、国家、省、市相关法律法规和标准规范 第5条 规划区范围 1、市 域 市域面积 21011 平方公里。含昆明市的盘龙区、五华区、西山区、官渡区、 东川区、呈贡县（区）、嵩明县、宜良县、晋宁县、富民县、禄劝县、寻甸县、 石林县、安宁市。 2、城市规划区 包括以滇池流域为核心的昆明市五华、盘龙、官渡、西山四区和呈贡区全 部行政辖区范围以及滇池流域所涉及到的晋宁县六个乡镇（昆阳镇、晋城镇、 宝峰镇、新街乡、上蒜乡、六街乡）嵩明县两个乡镇（滇源镇、阿子营乡）的 行政辖区范围。总面积 4060 平方公里。 3、中心城区 含昆明市五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区范围；西山区的主城二 环路以内地区和福海、前卫、马街、碧鸡四个街道办事处；呈贡区的乌龙、洛 羊、龙城、斗南、吴家营、雨花、大渔、马金铺八个街道办事处。总面积为 1722 平方公里（含滇池草海水域 10.7 平方公里）。 中心城区由主城区、呈贡新区和空港经济区构成，其中：五华区、盘龙区、 官渡区、西山区、高新技术开发区、经济技术开发区和滇池旅游度假区的城市 连片建设区为主城区范围；呈贡区的乌龙、洛羊、龙城、斗南、吴家营、雨花、 大渔七个街道办事处为呈贡新区范围；昆明国际机场所在地的大板桥镇为空港 经济区范围。 第6条 规划期限为 2011 年－2020 年 规划近期至 2015 年，远期至 2020 年，远景展望到 2050 年。
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昆明城市总体规划（2011-2020）文本
5、强化城市交通规划，构建现代交通系统。建立高效通畅的城市对外交通 枢纽，优化城市内部路网结构，形成发达完善的城市综合交通系统。
昆明市城市总体规划
一、昆明市城市总体规划昆明城市未来12年总体规划修编方案自8月3日开始公示以来，引起了昆明市民的强烈关注。
规划修订方案中，中央商务区、金融次中心、主城副中心……昆明主城区各区域的功能将得到明确，未来新昆明由主城、呈贡新城、空港经济区组成核心区域，城市拓展空间以东南、东北两个方向为主。
其中首次明确未来昆明将主要依托米轨线的改造，组成服务主城和呈贡及市域重要城镇的线网。
至此，未来昆明主城发展布局将迎来重大变革，主要规划内容有：1、主城向东南、东北扩张根据规划，昆明中心城区范围含昆明五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区；西山区的主城二环路内以内地区的福海、前卫、马街、碧鸡四镇；呈贡县的洛羊、龙城、斗南、吴家营、大渔、马金铺六乡镇。
总面积为1722平方公里（含滇池草海水域10.7平方公里）。
规划明确，昆明城市的空间拓展方向应以东南、东北两个方向为主，远景向滇池流域外拓展空间。
未来昆明将由单纯的滇池流域内聚集式发展模式，转向流域外并举发展的“轴向、多组团”发展模式，将形成沿主要交通轴有序扩展的多中心网络城市。
未来昆明主城区将形成“核心—网络、两轴、两带”的开放式城市空间结构。
由主城、呈贡新区、空港经济区组成的中心城作为核心区域，依托绕城公路系统和快速道路系统构成交通网络，链接中心城、海口、昆阳、晋宁新城等城市组团，形成“核心—网络”的协调分工和网络化格局。
确定南北向发展主轴，北翼以昆曲高速公路为主，南翼由昆玉高速公路、昆洛公路、南昆铁路、泛亚铁路等组成，是昆明城市空间拓展的主要发展轴。
集中西山、昆明滇池国家级风景名胜区为城市生态控制带；集中轿子雪山风景区、寻甸红色旅游风景区、九乡国家级风景名胜区、石林国家级风景名胜区、阳宗海旅游度假区等昆明市重点的风景区为城市生态景观控制区。
2、形成五大功能区规划明确，未来昆明主城区将以二环路为界，划分为二环路以内城区、北部城区、西部城区、南部城区和东部城区五个功能区。
按照该规划，二环以内的主城区范围，将提高全市性公共服务设施和绿地比例，降低人口密度。
昆明市呈贡新区规划附呈贡新区规划图
昆明市呈贡新区规划附呈贡新区规划图
Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】
呈贡新区规划控制面积160平方公里，规划建设面积107平方公里。
1、片区规划情况：新区规划分为斗南、乌龙、大渔、大冲、洛羊、吴家营、雨花、环湖湿地8个功能片区。
呈贡新区片区规划图
斗南片区：规划面积16.87平方公里，规划人口15万人，功能定位为现代花卉产业交易基地和科技研发中心。
乌龙片区：规划面积13.66平方公里，规划人口10万人，功能定位为以呈贡国家体育训练基地为依托的体育休闲片区。
大渔片区：规划面积13.49平方公里，规划人口10万人，功能定位为新区的生态和生物医药研发生产基地。
大冲片区：规划面积18.25平方公里，规划人口5万人，功能定位为以高新技术产业为主导的新型工业片区。
洛羊片区：规划面积15.7平方公里，规划人口5万人，功能定位为面向东南亚的国际物流中心。
吴家营片区：规划面积20.53平方公里，人口25万，功能定位为东盟国际行政办公机构及国际商务区，形成新区城市中心。
雨花片区：规划面积43.15平方公里，人口25万人，功能定位为面向东盟国家的国际教育基地和人力资源开发中心。
环湖湿地片区：规划面积8.1平方公里，功能定位为恢复湿地系统，构筑高品质的新区生态系统。
2、专项规划情况：道路竖向规划、排水(雨水、污水)规划、给水规划、电力规划、煤气规划、电信规划、交通规划、城市景观规划、防洪规划、行道树种规划及道路景观导则、新加坡产业园区建设规划、绿地系统规划、再生水工程规划、消防规划、环境卫生规划、广告及城市夜景规划、防震减灾规划。
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昆明市次区域规划分析与展望摘要：昆明市的发展不仅仅是昆明的问题，也是云南省的问题。
党的十六大报告指出，要加快城镇化进程，以城镇化推进工业化、信息化和农业产业化。
昆明的城市发展就是云南省发展大局中重要的一环。
通过发展昆明，可以起到带动滇中，促进云南省发展的效果，从而有力推动云南省全面建设小康社会的进程。
在全面建设小康社会的新形势下，云南省委、省政府高瞻远瞩，赋予昆明新的历史责任。
省委、省政府要求我们树立大昆明城市发展思路，以滇池为中心，实施“一湖四环”工程，逐步形成“一湖四片”城市格局，再造秀美昆明。
关键字：区域规划；空间布局；规划展望1、昆明中心区规划分析1.1昆明市概况1.1.1昆明概况昆明，中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，国家级历史文化名城，我国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市，云南省省会，云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，云南省唯一的特大城市，是中国唯一面向东盟的第一城，还是滇中城市群的核心圈。
是未来理想的亚洲航空中转港。
1.1.2市域基本概况（1）地理位置：昆明位于中国的西南部，云贵高原中部，市中心海拔1,891米。
南濒滇池，三面环山。
（2）气候：昆明属北纬亚热带，年温差为全国最小,素以“春城”而享誉中外。
（3）区域：昆明共辖6个区、7个县、代管安宁一市，另管辖3个国家级开发区。
其中主城区包含盘龙区、五华区、西山区、官渡区、呈贡新区、安宁市，高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假开发区。
（4）面积：昆明东西最大横距140千米，南北最大纵距220千米，全市面积21473平方公里，市区面积330平方公里。
（5）人口：全市人口721万，常住人口629万，人口密度294.76人/平方公里，市区常住人口320万。
1.1.3 昆明市的定位与规划（1）《全国城镇体系规划》中昆明入选五区域大城市（2）《昆明城市总体规划(2008-2020)》中,规划确定昆明城市性质为中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽,国家级历史文化名城,我国重要的旅游、商贸城市,西部地区重要的中心城市之一,云南省省会。
（3）规划以昆明中心城区为核心,以楚雄-昆明-红河、曲靖-昆明-玉溪、禄劝-富民-安宁-晋宁、东川-寻甸-嵩明-宜良、寻甸-禄劝为发展轴的“一核五轴”,形成“中心城区、二级城市、三级城镇(市)、重点镇、一般镇”五级配置的市域城镇等级结构。
到2020年,昆明市域城市化水平将达73%。
1.1.4 昆明市区域规划¡“核心--网络、两轴、两带”的城市空间结构核心网络：由主城、呈贡新区、空港经济区组成的中心，依托绕城公路系统和快速铁路系统构成的交通网络，连接中心城与海口、昆阳和晋宁新城等城市组团。
两轴：依托昆曲高速公路、昆玉高速公路、昆洛公路、泛亚铁路等南北向发展主轴：依托昆安公路、昆石高速公路形成的东西向发展次轴。
两带：与城市建设用地平行的西部生态控制带和东部生态景观控制带1.1.5昆明市总体规划轨迹回顾昆明市的发展一直延续“同心圆”的发展形态。
随着城市的不断扩大，城市问题日益突出。
转变城市固有发展模式，寻找新的发展空间，成为了未来城市的发展重点。
1.1.6 昆明市总体规划1.2中心区区域概况1.2.1中心区概况1.2.2中心区总体规划昆明主城区内划分西市南市中市龙泉大观一二一大贵昆公北市区东市区昆曲高环城西环城南东风东路中心区，通常是指二环线以内的区域。
该区是昆明市的核心区域。
是昆明¡°同心圆¡±城市发展史的圆心。
区内发展成熟，交通便捷，有丰富的人文遗迹，与现代化的金融、商贸中心和大型购物场所交相辉映。
是传统的旅游、购物、娱乐中心，也是昆明的商务、金融和文化中心。
总体发展思路：把昆明建设成为中国西南地区重要的商贸旅游中心和西部大开发的带动性城市。
片区简介：东市区：东南部的昆明经济技术开发区、东北部的空港经济区将作为新型工业集中发展的聚集区。
南市区：将结合巫家坝机场的搬迁改造机场片区，与会展中心、宝海公园等统一规划成为南部城市副中心。
西市区：昆明市主要的教育、科研区。
北市区：北市区是昆明的副中心，是行政办公区、居民区、服务区兼具的综合性功能区。
中心区：昆明商务、金融和文化中心。
1.2.3中心区容积率规划1.2.4中心区交通规划市中心将由历史风貌保护区以及城市CBD组成，并且在江边形成沿江绿化景观带。
由此形成一个庞大的商业、商务和旅游中心。
可以看到中心区除了历史风貌保护区和人文山水景观区，都是高容积率的区域。
特别是东风广场周围的CBD规划区和南屏商业区，划定了最高容积率片区。
未来摩天大楼林立的景况和传统与现代交融的风貌跃然纸上。
二环路立交桥20座，其中枢纽立交6座。
由此整个中心区将成为全市的交通枢纽，巨大的人员流动将为整个区域带来噪音、交通负荷、尾气污染等随之而来的发展问题。
同时，以此为契机，中心区也将成为个次区域沟通的桥梁，独特的区位优势将推进本区传统的商业、商务和金融中心的地位，使本区的土地升值潜力更为优越。
1.2.5 中心区历史文化保护区规划昆明城区是在中心区的基础上不断向外发展所形成的。
是昆明城市历史的重要展现区。
由五华山开始，沿正义路、三市街到金碧路，在由金碧路向南延伸到东西寺塔，成为城市传统的中轴线。
文明街历史文化街区，是保护较好的历史街区，规划中纳入保护范围。
震庄历史风貌保护区、祥云街传统风貌（包括传统民居）保护区、云南大学校本部。
三个风貌保护区也在规划的保护范围中。
1.2.6 中心区的发展规划根据昆明市总体规划，主城中心区主城中心区指二环路以内的昆明主城中心区域，规划面积46平方公里。
该区是以第三产业为主体的中心城区，集中担负昆明城市主中心功能。
调整定位：疏导控制区调整内容:在主城中心区须着力调整优化用地结构，外迁工业用地，加大退二进三、退二进绿的力度，降低中心区人口密度与建筑密度；在城市改造中要特别注意恢复、保护、展现历史文化风貌特色，增强城市文化底蕴内涵；增加城市绿地尤其是公共绿地面积，恢复原有城市水系，完善城市公共开敞空间系统，提高城市景观质量；高度重视城市道路、交通设施的建设与更新改造，提高交通组织效率。
同时进一步完善市政基础设施，提高保障水平；对中心区内星罗棋布的城中农村进行全面城市化改造，整体提高城市建设质量。
1.2.7 中心区SWOT分析优势：从政府的规划、昆明的文化传统和市民的心理来说。
中心区都有特殊的地位。
特别是中心区的商业传统，是其他次区域无法相比的。
中心区的居住环境、人文环境、商业配套和市民对生活品质的定位是一致的。
该区发展成熟，配套完善，有强大的向心力，历来是商业品牌的首选区域。
机会：政府大规模的城中村改造，为目前中心区的地产开发提供了机遇。
中心区定位为昆明市文化、商务和金融的中心。
未来在商业项目、休闲旅游和文化娱乐等发面依然有较大的潜力。
配合昆明作为南亚、东南亚的门户地位，必然成为各大公司办公、金融结算、购物旅游的首选,规划情景非常优越。
劣势：中心区发展相对已比较成熟，人口密度和建筑密度都很高且相对集中。
中心区在目前的规划中主要定位为限控，未来将面对其他次区域和其他次中心优惠政策的挑战，以及其他区域逐渐完善之后的心理取代。
威胁：中心区城中村改造完成后，将面临更大发展挑战。
而昆明市快速交通的规划，使各区域沟通更加便捷。
极大的削弱了其中心地位。
中心区在将来的环滇池经济区和城市带中，面临着政策、土地、融资等全面的不利因素和绝大多数城市的老城区有相似的困境。
1.2.8 中心区总体综述第一、中心区是昆明发展最成熟的区域，是昆明城市发展的见证。
区内有丰富的人文历史景观，现代化的商业大楼。
丰富的业态，便捷的交通，秀丽的市容成为昆明高端生活品质的象征。
第二、与许多大城市破旧、嘈杂的老城区有别。
昆明中心区悠久的商业传统和文化传统，耳熟能详的街角深巷，古典与现代交融的市貌，干净整洁的环境。
是其区域价值和吸引力始终如一，成为品牌进驻、商业投资的首选。
第三、中心区的土地已经趋向饱和，建筑密度和人口密度都是昆明之最。
多中心发展成为必然态势。
政策对中心区的限控规划，将进一步加剧中心区资源的外流。
但是正是在土地资源稀缺的状态下，加速了中心区区域品位的提升，成为高端资源的聚集地。
第四、传统的“中心”观，中国人喜欢热闹的生活文化和年轻人对闹市的向往将加剧中心区的资源竞争。
不过，中心区的规划将更好的带动周边区域的规划。
2.南市区定位及发育历程2.1南市区定位-----旅游度假、体育休闲新城南市区范围：北起南过境干道，南达滇池，东抵昆洛公路，西至滇池草海，总面积159平方千米。
南市区定位：南市区自然资源丰富，政府将南市区定位为旅游度假、体育休闲的新城。
南市区发展：充分发挥城区的历史文化与自然资源优势，同时大力发展与旅游观光、休闲度假和会展产业相配套，以商贸流通、房地产、金融业和信息产业为核心的现代服务业。
2.2南市区发育历程----滇池交通的发展昆明市为适应第一个五年计划的需要，在1955编制完成了《昆明市城市初步规划设计》。
城市发展形态以向东、向北、向西发展为主，控制向南发展；城市过境交通仍为东西向，南市区交通道路少，发展落后。
上世纪80年代，昆明市规划设计工作从恢复到发展，城市按要求建立了系统的规划设计体系，在区南北边缘增辟过境干道二条（远期形成外环路），逐步形成¡°方格、环形、放射、过境¡±的道路系统。
而规划以滇池为中心，草海为重点，结合外围风景点组成风景游览区，极大地促进了南市区的发展。
2.3 南市区SWOT分析优势：规划优势：被政府定位为昆明的次城，多个省级机关已搬迁到此，作为新建设的城区，在城市规划、市政配套等方面比老城区更科学合理。
景观优势：近邻滇池、西山，且旅游资源丰富。
土地优势：可利用土地规模巨大，已成为各开发商的主战场，供应量巨大，受关注程度高。
机遇：未来南区的交通和配套有望得到极大的改善。
巫家坝机场搬迁后，该地块可让已经形成的商业圈有望得到进一步发展，而周边区域也不再受到机场影响和限制。
轻轨、BRT的规划将进一步推动南区的发展，并加强与其他区域的联系。
劣势：部分区域发展滞后，环境较差；交通、商业圈、生活配套不够完善。
威胁：呈贡新城在推动南市区发展的同时，也在一定程度上形成竞争；市政、交通配套设施不完善，影响南市区生活的快速成熟；2.4 南市区区域小结第一、南市区毗邻滇池，相对其他片区自然生态景观资源丰富，本区未来规划将以交通配套的建设改造、娱乐休闲和生态旅游的打造为主。
、第二、该区域的发展潜力较为突出。
未来广福路、滇池路、日新路、五甲塘一带将成为该区域发展重点。
第三、轻轨、BRT 的规划将进一步推动南区的发展，并加强与其他区域的联系,特别是可以疏散中心区的人口，缓解交通压力，增加该区客源，南市区也将持续成为昆明新的发展条带。