精装修作业面移交管理流程图
室内精装修工作面移交事项
精装修工作面移交相关规定1、工作面移交标准：（1）外立面施工完成，脚手架拆除完成。
（2）卫生间、阳台（露台）、屋面、外墙、窗边等部位淋（蓄）水试验合格，室内不得出现渗漏水。
（3）墙面抹灰强度、平整度、垂直度符合要求，无空鼓、开裂。
（4）建筑尺寸、入户门和户内门的位置、洞口尺寸及墙厚符合要求，不得出现大小头。
（5）室内地面、阳台、楼梯、电梯前室等部位的标高符合要求。
（6）室内开关（插座、灯具、弱电、等电位）底盒、空调洞口等预埋（留）位置符合要求。
（7）给水管、地暖管试压合格且做好成品保护，并带压移交。
（8）铝合金门窗安装归方，不得出现大小头，窗框拉结片不得外漏，窗口抹灰低于合页。
（9）各门、窗填缝密封严实，无漏风现象。
（10）各楼栋排水管通畅无堵塞、无损坏。
（11）主体结构与样板房保持一致。
2、一般合同中约定3、《精装修工作面移交质量专项检查表》“工作面移交”质量专项检查表序号工程类别检查项目检查标准检查办法本项分值评分办法备注1 室内抹灰平整度允许偏差≤4mm每次检查不少于3层、每层不少于10处1按标准评分办法一般垂直度允许偏差≤4mm 1按标准评分办法一般墙面空鼓开裂符合规范及集团工艺要求 3按标准评分办法主控2 建筑尺寸平面尺寸建筑物房间平面尺寸偏差≤10mm每次检查不少于3层、每层不少于10处5按标准评分办法重点飘窗台尺寸飘窗台平面尺寸偏差≤5mm3按标准评分办法主控门洞口尺寸3按标准评分办法主控室内外标高室内、阳台、电梯前室标高符合设计及集团室内装修工艺标准要求3按标准评分办法主控。
精装修施工交接界面移交控制流程
精装修施工交接界面移交控制流程1.编制移交计划：确立移交的目标和时间，并确定参与移交的人员，包括业主、装修公司负责人、监理及验收人员等。
2.梳理装修工程进度：确认已完成的施工项目和未完成的施工项目，以及每个项目的质量验收情况。
3.制定移交标准：明确精装修施工的交付标准，包括材料选购、施工工艺、装修设计等方面的要求。
4.进行现场验收：装修公司负责人、监理及验收人员对施工现场进行全面检查，确认施工质量是否符合合同要求，发现问题及时整改。
5.编制验收报告：根据实际情况，对每个施工项目进行详细的验收记录，包括项目名称、验收结果、存在的问题以及整改要求等。
6.整改问题：对于验收中发现的存在问题的项目，装修公司负责人需要在规定的时间内进行整改，并在完成后再次进行验收。
7.重新验收：对整改完成的项目进行再次验收，确认问题是否得到解决。
8.业主验收：业主对整体的施工质量进行验收，并根据移交标准判断是否满足交付要求。
9.编制交接报告：根据业主验收结果，编制精装修施工交接报告，包括验收结论、存在的问题及整改情况、质保期要求等。
10.完成移交手续：根据交接报告的内容，装修公司负责人与业主签订正式的精装修施工交接协议，并完成相关的手续办理。
11.完成技术交底：装修公司负责人向业主交底施工过程中使用的材料、设备的性能、维护方法等技术资料，确保业主对精装修工程有全面的了解。
12.监管期内跟踪：在施工交接完成后的一段时间内，监理及验收人员进行跟踪监管，确保装修公司整改的问题得到解决，并帮助业主处理后续问题。
通过以上步骤的执行，可以确保精装修施工交接界面移交的顺利进行，保证业主对装修质量的满意度。
同时，也有助于装修公司负责人和监理及验收人员对施工过程进行全面的控制和管理，提高装修工程的质量和效率。
精装修施工工艺总流程图
精装修施工工艺总流程图 The latest revision on November 22, 2020精装修施工工艺内容总流程图项目名称精装修施工装修验收根据图纸放样水电整改工程地坪找平木工基础工程防水工程墙地砖工程墙顶批腻子全场整理清洁分包施工内容重点采购项目1、水电、消防2、土建尺寸石材3、土建质量4、门窗土建、精装修移交墙、地砖1、标高2、放线、排版卫生洁具1、电安装、给排水管道整改到位2、空调、新风系统卫浴挂件1、木地板水泥沙找平层水龙头1、门框基础（集中加工）灯具、开关、插座面板2、壁柜基础饰面板、吊顶面板3、吊顶基础门锁、门吸4、不锈钢、镜面基础5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）1、卫生间、厨房墙身地面防水2、阳台防水1、厨卫墙面2、厨卫地面3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石 4、客厅地面1、吊顶做防锈处理、补缝批腻子2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子 3、打磨现场大检查铝扣板吊顶1、卫生间安装2、厨房间安装墙底面刷漆水、电器安装卫浴镜面浴柜卫浴五金配件全场整理清洁墙地砖窗台等木地板底板、入户门、户内门、门套安装1、底面一涂1、门扇2、面二涂入户门、户内门门扇、淋浴房安装2、门锁3、门吸1、水件安装墙面贴墙纸、不锈钢、镜面安装2、开关面板、浴霸3、简易吸顶灯、T5 灯、射灯、筒灯、室内外壁灯1、内基础安装1、马桶安装橱柜安装2、台面安装、柜门安装2、卫生间镜面、浴柜3、台面开孔、五金件安装1、龙头、花洒1、面板安装2、五金挂件强排、燃气灶安装2、水槽、龙头、上下水3、上下水接通3、煤气灶、热水器、油烟机现场大检查4、五金配件安装1、墙地砖勾缝木地板、楼梯安装2、窗台打硅胶3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶初步验收竣工验收精保洁室内所有物件清洁移交物业。
土建移交精装修工作面交接单
顶棚
符合标准的钢筋混凝土楼板
地面
符合标准的细石混凝土成活
墙面
高精度墙基层成活/50mm厚保温砂浆（满贴玻纤网），并粉刷专用面层浆料保护层（仅楼梯间）。
双方认
□同意□同意
□不同意□不同意
土建单位:精装单位:
卫生间
天棚
符合标准的钢筋混凝土楼板
地面
高分子丙纶防水配套胶浆一次成活
墙面
聚氯乙烯丙纶高分子卷材一道高出楼地面300mm，高300mm以上为1.2厚JS涂料防水，淋浴位高出1800mm，浴盆位高出1200mm，表面甩砂；粉刷界面剂。
非封闭阳台
地面
聚乙烯丙纶防水涂膜一布二涂，上泛300mm。
公区
电点位
改造
土建移交精装修完成面说明
工程名称：
土建单位:
精装单位:
交接范围
交接位置
土建完成工作面
备注
室内（除卫生间）
电点位
按照精装图预留开关插座及照明，穿线，沟槽挂网。
水点位
按照精装图预留点位。
顶棚
符合标准的钢筋混凝土楼板
地面
高精度地面成活/高分子丙纶防水配套胶浆一次成活（仅厨房）
墙面
高精度砌块墙面、钢筋混凝土墙/粉刷界面剂（仅厨房）
精装修施工工艺流程及管理要点 PPT
卫浴设备安装
• 地漏位置应在最低处，顶面低于地面1-2mm;排 风扇运转正常，无噪声、抖动。 • 淋浴器安装牢固，表面无划伤，开启灵活，出 水畅通。 • 洗手盆安装牢固，龙头出水顺畅、无泄漏；下 水安装正确、无渗漏。 • 马桶安装用牛油法兰与排污管连接，密封，禁 止用水泥砂浆固定，底座外边用玻璃胶封闭 • 卫浴五金安装位置正确，固定牢固。
装修施工流程
• 1、精装修方案确定——土建检查、偏差整改、 场地移交——装修标准及技术交底——材料进 场检查验收——装修样板——湿作业（墙、地 砖、石材铺贴等）、验收——腻子找平、腻子 批刮，验收——天花板吊顶、贴石膏线、验 收——木工施工（橱柜等），验收——涂刷面 漆——木地板铺装，验收——灶具、洁具、五 金件安装，验收——内门安装，验收——开关 插座安装、弱电面板安装、灯具安装——面漆 找补——开荒保洁——交付
土建总包、精装总包交接程序
• 1、土建总包单位根据规范及建设单位要求 自检，自检合格后书面报监理及建设单位。 • 2、建设单位制作各子项检查表，组织监理、 土建总包、装修总包单位进行联合检查， 做到一层一验、一户一验，检查数据填入 表格。合格部位由各方签字移交装修总包； 不合格子项反馈土建总包，并限期整改， 整改后再次联合检查，直到合格为止，合 格后移交至装修总包。
内墙腻子施工质量控制
• 1、钉帽等金属物防锈处理、清除。 • 2、裂缝：用牛皮纸带和白乳胶贴住。 • 3、第一遍找平：阴阳角、不规正部位找方 正，找平后平整度≤0.5mm。 • 4、第二遍满批。 • 5、第三遍表面处理：平整，无起皮、空鼓
乳胶漆施工工艺
• 主要有滚涂、喷涂两种方式 • 腻子表面打磨处理:要求用较细砂纸，使墙 面更加平整和增加乳胶漆附着力。 • 打磨后滚涂两遍，注意前一遍干透再滚涂 下一遍。
精装修工程进场前移交和交接方案
XXXXX工程精装修工程工作面移交第一章总则第一条为保证精装修工程施工顺利进行,明确土建单位、专业工程分包单位工作面移交内容、标准,划清质量责任,减少中间移交纠纷,提升工程质量,特制定本管理制度;第二条精装修单位在进入工作面移交阶段应立即进行工程实体检查、验收,验收合格后交接各方必须办理书面移交签字手续;第二章移交范围第四条精装修单位进场时,工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面通知土建单位、专业工程分包单位和精装修单位;第五条各楼栋室内、公共部位的工作面按楼层为单位划分;第六条各楼栋合同交楼大批量装修时,从顶层依次至下,以每五层的室内、公共部位工作面为一批次进行移交;第三章移交流程第七条移交流程工程部制定移交范围、计划、标准→移交单位按计划节点提交工作面交接验收审核表→工程部组织交接各方进行验收→办理书面移交手续;第四章移交内容、标准第八条土建与装修单位1、墙面⑴厨房：水泥砂浆粉刷到板底,表面抹平;⑵卫生间：水泥砂浆粉刷到板底,表面抹平,防水层部位刮3mm素水泥浆一遍封闭;⑶客厅、房间、过道：无保温层时,水泥砂浆粉刷到板底,表面压光；有保温层时,保温层粉刷到板底,表面抹平;⑷阳台露台：按建筑外墙设计施工完成;⑸大堂、电梯厅：水泥砂浆粉刷到板底,表面抹平;2、顶棚⑴厨房、卫生间：结构面移交,观感平整、干净;⑵客厅、房间、阳台：模板拼接处打磨平整,结构面平整度满足规范要求直接移交；否则,结构面需修补满足要求后移交;⑶露台空中花园：饰面完成;⑷有吊顶的过道：结构面移交,观感平整、干净;⑸大堂、电梯厅：结构面移交,观感平整、干净;3、楼地面⑴厨房：结构面清理干净;⑵卫生间：沉箱回填和砼面层找平,并闭水移交;⑶客厅、房间、过道：结构面清理干净;⑷阳台露台：防水保护层施工完成,并闭水移交;⑸大堂、电梯厅：结构面清理干净;4、门窗洞口⑴入户、户内门洞：门洞尺寸、门垛宽度满足甲供标准化产品的安装要求;⑵铝合金门窗洞口含飘窗台:内侧周边水泥砂浆压光或抹平;5、给排水管⑴楼地面压槽内给水管固定牢固,凸出结构面高度不影响后期装修,墙面内管槽修补完,稳压移交;⑵排水口预留支管高度100mm相对土建完成面,排水立管穿楼板洞口封堵密实;⑶预留给排水管口按装修水图预埋和变更到位,管口全部封堵;6、强弱电⑴室内成套配电箱弱电箱体安装完成;⑵室内线管盒按装修电图预埋和变更到位,管内穿好铁丝含入户部分;⑶大堂、电梯厅公共部位桥架安装到位;7、阳台栏杆⑴安装完成、成品保护材料无破损;8、烟道⑴烟道水泥砂浆抹平,穿楼板洞封堵密实;⑵烟道止回阀安装完成,高度、位置正确;9、预埋空调排气套管⑴预埋空调排气套管无遗漏,高度、位置正确;10、+标高控制线⑴室内、公共部位墙面上用墨线弹出建筑或结构+标高线;第九条铝合金安装单位与装修单位1、铝合金门、窗⑴门窗固定框安装牢固,框底部用防水砂浆塞缝密实,其余两侧和顶部用发泡膨胀型填缝剂塞密实;⑵门窗固定玻璃安装完成;2、成品保护⑴阳台推拉门固定框下槛采用废旧木模板做成П状“马蹄”盖板保护;⑵门窗框用专用保护胶纸满贴,框边处留10mm不贴;第十条消防安装单位与装修单位1、消火栓喷淋系统⑴大堂、电梯厅公共部位消火栓喷淋干管、支管安装完成,水压试验合格;⑵消火栓箱安装完成;2、火灾报警系统⑴线管盒结合装修图预埋到位,防排烟口的百叶尺寸已确定;第十一条电梯安装单位与装修单位包括但不限于以下1、电梯厅门⑴电梯厅门安装完成或厅门两侧位置线和上下侧标高线已确定;⑵召唤底盒安装完成;第五章移交质量标准第十二条室内墙面⑴室内平面净开间、进深偏差不超过±10mm ,极差不超过15mm;⑵抹灰层与基层之间粘结牢固,无空鼓、裂缝、起砂现象;⑶抹灰层表面应平顺、洁净,阴阳角应方正、顺直,允许偏差≤±4mm;第十三条室内顶棚⑴顶棚应平滑、洁净,无吊顶的平整度允许偏差≤10mm,极差≤20mm相对+控制线;第十四条楼地面⑴结构面洁净,无建渣、水泥浆等;卫生间沉箱内回填材料符合设计要求,严禁使用建渣回填;⑵阳台、卫生间48h蓄水试验无渗漏;⑶结构面标高相对+控制线允许偏差≤±10mm;⑷阳台、卫生间严禁漏水;第十五条门窗洞口⑴入户户内门门洞的净高、宽相对设计尺寸允许偏差≤±10mm;⑵入户户内门门洞内外侧墙体抹灰垂直度允许偏差≤4mm,门洞两侧进深、轴线位移允许偏差≤10mm;⑶室内铝合金门窗洞口抹灰收边收口平顺,无大小头;洞口高、宽的净空尺寸允许偏差≤5mm,洞口各侧面两端的进深尺寸允许误差≤5mm;第十六条给排水管⑴厨卫间冷、热水丝接头管口宜凸出抹灰完成面25mm,阳台的管口宜平饰面层;淋浴龙头的冷热水管口间距应为150±5mm;⑵室内冷热水管严禁从卧室内、阳台铝合金推拉门下部穿过;⑶同层排水时,橱柜洗菜盆的排水支管不得安装于80～130mm高度范围内;⑷穿楼板管洞应用微膨胀细石砼分二次浇捣密实,48h蓄水试验无渗漏;⑸给水管道稳压移交的压力应≥;第十七条强弱电⑴厨卫间预埋开关、插座底盒宜凸出抹灰完成面25mm,其余部位的宜平饰面层,不得凸出墙面;底盒四周抹灰应方正、平整,无空隙;⑵成排并列安装的底盒高度允许偏差≤0,5mm,底盒间间距20～30mm,照明开关底盒距门洞边150～200mm;⑶箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象;第十八条烟道⑴GRC烟道抹灰面基层应满挂钢丝网,烟道楼板支撑处的做法应严格按设计施工;⑵穿楼板烟道洞应用微膨胀细石砼分二次浇捣密实;第十九条预埋空调排气套管⑴空调排气套管的规格、位置、标高严格按设计进行预埋,空调套管应内高外低,高差≥20mm;⑵墙面洞口处抹灰应圆顺,无歪斜、缺口现象;第二十条铝合金门窗⑴门窗框四周塞缝、型材的拼接处经淋水试验无渗漏;第六章责任划分第二十一条土建单位、专业工程分包单位提交工作面移交申请后,精装修单位应严格按移交质量标准、规范要求等,对工程实体逐层逐户进行检查、验收、记录;第二十二条移交前不合格的质量问题由移交单位负责整改；移交后,因装修单位未按质量标准进行检查、验收,并提交书面整改质量问题的,移交单位不能因已办理移交而免责,同时装修单位承担由此造成的己方损失;第二十三条土建单位自身的施工质量问题未在约定的时间内整改完,可协调由精装修单位来完成,费用按合同约定转扣土建单位,整改的工程量应由工程部、土建单位、精装修单位三方签字确认;第二十四条工作面移交接收后,精装修单位承担土建管理责任,负责整个装修工地现场的出入管理、安全文明施工、成品保护管理、专业分包管理等管理职责;附件1：工作面交接验收审核表附件1：工作面交接验收审核表项目名称：交接楼栋：。
精装修工作面移交操作
1.概述本指引主要包括工作面移交条件、移交标准、移交样板、操作流程、结果运用等内容，项目实施过程中工作面移交并非仅限于土建总包向精装修单位移交，移交与接收的对象应包含但不仅限于下表：同时除工作面本身的移交外，还应注意成本保护、给水保压、地暖保压等管理类移交，管理类移交并非将前道工序所有质量责任、维保责任全部转嫁于接收单位，旨在明确接收单位自接收之日起至项目交付前对移交内容的管理权限，如精装单位接收给水保压后，应对户内给水管进行管理，若因自身施工不当破坏给水管，精装单位应负相应责任，但给水管自动失压责任仍属安装单位。
若本操作指引与具体合同内容存在差异时，应以具体合同内容为准。
2. 移交条件2.1各移交单位完成合同约定范围内工作面施工内容；2.2移交作业面范围内已工完场清，场地内无影响精装施工作业因素（人员、材料等）；2.3室内楼层标高控制线、轴线清晰，进行移交，详见附表《轴线/标高移交记录表》；2.4移交样板已完成，具备评审条件。
3. 移交标准工作面移交标准以合同、《批量精装修场地移交评估检查表》、蓝光企业技术标准及国家相关验收规范为准。
4. 移交样板大批量工作面移交前，项目部应组织所有参建单位完成工作面移交样板，经接收单位及公司各职能验收通过后予以实施。
5. 操作流程5.1 召开启动会5.1.1项目部应于批量工作面移交前，组织本项目监理、细检、参建单位及公司相关职能召开工作面移交启动会，其中土建、精装等重点单位应邀其公司项目经理以上并具备工程、成本决策权的领导参与；5.1.2启动会召开前，项目部应详细分析各参建单位合同内容，判断各合同之间是否存在工作界面及移交标准的差异，若存在差异，应事先进行统一；5.1.3明确各参建单位之间的具体移交内容、前置条件、移交标准等内容，涉及管理移交的还应明确移交时限及责任界定方式；5.1.4启动会前根据项目整体计划铺排，制定各专业移交专项计划，会前达成一致，会上宣贯；划分工作面移交流水段，明确每个流水段工作面移交的完成时间，重点将考核标准、带病移交整改时限（除移交、接收方达成一致意见外，原则上不允许带病移交）、后备启动原则等在启动会上约定清楚。
精装修工程移交方案
精装修工程移交方案一、前言在精装修工程移交方案中，移交工程的质量和进度是最重要的。
在移交工程之前，需要对工程进行详细的检查和整理，确保全部工作都按照预定计划进行，并且达到了相应的标准。
同时，也需要准备好相关文件和资料，以便于后期的维护和管理。
本文将详细介绍精装修工程的移交方案。
二、移交准备工作1. 工程检查在移交工程之前，需要对工程进行详细的检查。
包括从整体到细节的各个方面，确保工程质量达到预期。
其中包括：- 结构和安全：检查房屋的结构和安全情况，确保房屋没有裂缝、倾斜等安全隐患。
- 水电和照明：检查水电和照明设施的正常运转情况，确保无漏水、漏电等情况。
- 室内装修：对室内的装修进行检查，确保墙面、地板、天花板等装饰材料没有脱落、开裂等情况。
- 装饰家具：检查装饰家具的摆放和状态，确保没有损坏。
2. 文件准备在移交工程之前，需要准备好相关的文件和资料，包括：- 工程图纸：包括原始的建筑设计图、装修设计图等。
- 施工合同：包括工程施工合同、装修材料采购合同等。
- 质量检验报告：包括各个环节的质量检验报告，确保符合相关标准。
- 装修材料清单：包括所有用到的装修材料的清单和购买来源。
3. 保修准备在移交工程之前，需要跟装修公司或相关施工单位进行详细的沟通，确保他们提供相应的保修服务。
这包括保修期限、保修内容等。
三、移交流程1. 移交方式精装修工程的移交方式有多种，一般包括日常移交、正式移交等。
在正式移交之前，需要进行日常移交，对工程进行初步检查，确保工程的整体情况良好。
之后进行正式移交，由装修公司或相关施工单位进行彻底的移交。
2. 移交内容在移交工程的时候，需要在移交单上详细注明移交的内容，包括整体工程情况、各个环节质量检验情况、装修材料清单等。
同时，还需要在移交单上注明相关的保修期限和责任等。
3. 移交文件在移交工程的时候，需要将相关的文件和资料一并移交。
之后需要对相关文件进行备份，确保后期的维护和管理。
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作业面移交工作启动会
(明确移交主体、范围、标准、流 程、计划、责任、制度等要素)
编制作业面专 项移交计划
土建、 安装总包单位完成作业内容并自检合格
（相应分包的单位的施工进度由总包单位负责协调督促， 确保其 能满足项目整体移交进度）
不合格
土建、安装总包单位提出书面移交验收申请
对需整改的问题现场进行核实确认
（本工作由甲方项目部专业工程师牵头，监理、土建及安装总包、精装修总包四方 责任主体现场对精装修总包单位检查出来需要整改的问题进行确认后签字存档）
监理单位过 程监督管控
土建、安装总包单位限期整改
不合格
对未整改或整改不合 格部分现场收方核价
合 格
责任主体签字确认 精装修总包单位确认 接收进入后续施工
监理单位及甲方项目部审查核实
合ห้องสมุดไป่ตู้格
监理单位向精装修总包单位 发出书面入场检查通知 监理单位向精装修总包单 位移交土建、安装总包单 位分户实测实量表格 精装修总包单位入场检查
（检查时限要求为 1.5 天/层，逾期将按 作业面移交管理制度进行考核）
精装修总包通知甲指 单位入场配合检查
精装修总包单位提交书面检查汇总资料
精装修单位介入整改并进入后续施工