唐山商品房住宅契税缴纳流程

唐山商品房住宅契税缴纳流程
唐山商品房住宅契税缴纳流程

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

唐山商品房住宅契税缴纳流程

由于我在缴纳契税前查询过,网上没有唐山地区详细的契税缴纳流程,特将我的缴税经验分享给大家,流程如下:

一、准备好相关证件(原件):

1.身份证(要是夫妻双方购买就需要带夫妻双方的)

2.户口本

3.结婚证(没有结婚证的到民政部门开具单身证明)

4.购房合同

5.购房发票

6.房屋分层分户平面图

二、由于首套房子的契税小于90平米的契税只缴纳1%,所以

需要提供首套房的相关证明,比如:我家现居住的房子属于开滦的,一直没有购买产权。所以就得到主管房管部门开具相关未购买产权的相关证明(开证明时需要带住房证和户口本)。

三、准备好相关复印件:

1.身份证

2.户口本

3.结婚证(单身证明原件备案,不需要复印)

4.购房合同

1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!”

2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

5.购房发票

6.房屋分层分户平面图

7.住房证

8.未购买产权证明(原件备案,不需要复印)

四、地税部门是不收现金的,需要把现金存在银行卡里(根据自己的缴纳金额,卡里的钱要准备充足)目前官方公布的契税缴纳金额首套房的百分数:小于90平米是1%,大于90平米小于140平米是1.5%,大于140平米3%(建议缴费前先在唐山政府网站进行查询缴费比例,避免不必要的麻烦)。

注:准备材料好的就可以到地税大厅去办理了,排号时选择综合业务,办业务时间15分钟左右。

1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!”

2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料

北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料 一、所需材料 1.商品房预售许可申请表(原件); 2.开发企业营业执照副本和资质证书(复印件); 3.已交付全部土地使用权出让金证明(原件),国有土地使用权证(复印件),出让(转让)合同(经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书)(复印件); 4.建设工程规划许可证(复印件); 5.建筑工程施工许可证(复印件); 6.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明(原件); 7.招投标管理部门出具的工程施工合同备案表(复印件)和经施工单位确认的施工进度计划; 8.属于绿化隔离带地区的项目,提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件(原件); 9.已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的,提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明(原件); 10.商品房预售方案,包括: (1)项目基本情况;???? (2)项目建设进度安排?

(3)项目预售计划 (4)本期预售商品房情况???? (5)本期自留商品房情况 (6)项目开盘应急预案 (7)预售资金监管方案 (8)商品房质量问题投诉渠道 (9)商品房质量责任承担主体和承担方式 (10)住房能源消耗指标和节能措施 (11)其他材料:房地产开发项目手册;前期物业服务合同(包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容);临时管理规约;项目建设方案及备案登记表;经规划部门批准的建筑物名称核准文件;商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。 二、申请办理商品房预售许可证变更提交材料 1.开发企业名称变更的: (1)商品房预售许可证变更申请表(原件); (2)工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件(复印件); (3)名称变更后的开发企业营业执照副本(复印件); (4)名称变更后的开发企业资质证书(复印件); (5)开发企业书面通知预购人名称变更的承诺(原件);

安徽省契税征收管理操作规程(试行)

安徽省契税征收管理操作规程(试行) 第一章总则 第一条为促进全省契税征收管理工作的规范化、制度化、信息化建设,根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《契税条例》)及其细则、《安徽省契税暂行办法》(以下简称《契税办法》)、《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》(以下简称《税收征管法实施细则》)等法律、行政法规的有关规定,制定本规程。 第二条在本省行政区域内转移土地、房屋权属,承受的单位或者个人为契税的纳税人。纳税人必须依照法律、行政法规的规定,缴纳税款。 第三条契税征收机关为土地、房屋所在地的各级人民政府财政部门,具体为省、市、县(市、区)财政部门的农村财政管理局和乡镇财政所。 各级征收机关负责本行政区域内契税征收管理工作,除征收机关及其工作人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。其它有关部门和单位应当支持、协助征收机关征收契税。 第四条征收机关应当广泛宣传有关契税的法规政策,普及纳税知识,无偿地为纳税人提供纳税咨询服务。 第五条征收机关要建立健全契税直接征收制度,按照方便纳税人的原则,结合本地实际设置征收大厅或征收窗口,建立健全征收岗位责任制,配备3—5名征管人员和计算机、复印机、传真机等必要设备,保证日常征管工作的需要。 征收机关应当协调与土地、房产管理部门的工作关系,加强信息交流,建立健全协税护税制度,确保“先税后证”,有效控制税源。 第二章纳税申报 第六条契税征收实行纳税申报制度。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。 第七条纳税人办理纳税申报时,应当如实填写纳税申报表,做到项目完整、清晰,内容真实、可信,并按不同交易方式提供资料:

商品房缴纳契税步骤

商品房缴纳契税步骤: 需要的证件: 1、网上备案书复印件(请准备2--3份) 2、购房合同第 3、4页各复印一份。(请准备2--3份) 3、购房发票(首付、全额发票皆可,请准备2--3份) 4、购房人身份证(合同署名者)复印件(请准备2--3份) 如果是家庭唯一住房或者首套房 5、夫妻双方的结婚证复印件(请注意是双方两个人都要复印请准备2--3份)) 6、夫妻双方户口本内页复印件,有未成年子女的也需要提供复印件。(请准备2--3份) 注意:未婚人员请到碧溪丽景婚姻登记中心开具单身证明并复印。(需要带上户口本,身份证原件以及复印件) 这个办契税是需要的。 好,现在我们前往房屋抵押置换中心。位于梦都临湖大酒店斜对面。上二楼是大厅右转进入侧厅。 1、在你的左侧有一个咨询处,过去要一张空白的住房查询表此表上下两部分,都填上个人信息。 2、从侧厅出来到大厅18号窗口交上表格,工作人员会给你开张单子, 3、拿着单子前往14号窗口缴纳20元调档费, 4、拿着收据到15号窗口换发票 5、回到18号窗口出示发票拿回住房查询表(已经加盖公章) 注意:住房查询表,一纸两份,从中间裁开。 上述文件全部备齐后再次前往侧厅,在取票机上取号。如同银行一样,排队等待。 27,28号两个窗口是负责办理契税的。喊到你的号就过去办理 递上前面所有的文件各一份,工作人员会给你一张契税单据 (首套房:<90㎡缴纳总价的1%;>90㎡<144㎡的2%;>144㎡的4%, 二套房及以上无论面积大小契税俱为4% 注意:有时候工作人员会因为疏忽错算了契税,大家和看一下单据核实下金额。 接下来再次前往14号窗口缴费(现金,银行卡皆可。但有时候银行系统出问题,个人建议带现金) 交完费后拿着盖好章的单据回到办理契税的窗口,工作人员会给你 中华人民共和国税收通用完税证 安徽省契税完税情况证明第二联 安徽省契税完税情况证明第三联 至此,契税缴纳完毕 这时候,你可以前往29号窗口缴纳房屋总价1%的专项维修基金 (我个人建议如果不是想马上拿到产权证不用操之过急,大家懂得) 接下来就是重点了。 马鞍山市政府的房产契税全额补贴政策(截止日期,2013年2月28日)

项目报批报建流程指引手册.pdf

项目报批报建流程指引手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率,特制订本指引手册。 2、适用范围 2.1适用于XX公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2XX公司。 3.3“六证”指房地产开发过程中最主要的证件,同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件,具体包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。 3.4其他证件:《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。 4、职责 4.1公司规划建设部、合同预算部、土地外联部 4.1.1指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作; 4.1.2跟踪、落实项目公司报批报建工作计划; 4.1.3统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难;4.2公司规划建设部 4.2.1结合项目具体开发建设节点,编制报批报建工作计划; 4.2.2负责从项目立项至“六证”获取的全部手续;

4.2.4协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作,办理房屋初始产权登记; 4.2.5项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。 5、报批报建涉及的主要政府部门和业务

6、报批报建简易流程图审查项目获取土地出让合同土地出让金及契税 规划设计方案 项目立项、暂定资质规划局初审规委会终审 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 消防人防环保其他部门国有土地使用权证建筑工程施工许可证合同备案 质监 安监 商品房预售许可证价格备案面积预测 物业选定 预售方案资金监管 形象进度 规划竣工核实 规划竣工实测综合竣工验收房屋产权证专项验收、竣工备案 三维面积实测

交房后一直没交契税 买房缴纳契税需要注意什么

交房后一直没交契税买房缴纳契税需要注 意什么 导读:本文介绍在房屋买房,税费计算的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 有过买房经验的人就会知道大家在购买房屋的时候是需要缴纳契税的,契税缴纳的金额是除了放款之外还需要额外给的,肯定有些人在买房的时候就会不太愿意缴纳这笔钱出来的,那么交房后一直没交契税有什么影响呢?买房缴纳契税需要注意什么呢?接下来大家看看吧。 交房后一直没交契税 1、对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时,收税机关会交付两份凭证,一份是税单,类似于收据,税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章,这里,税单会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书。 2、对于提取住房公积金,一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证,下同),只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的,可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。 3、契税不交就不能办房产证,不能办房产证该住房就会有很多限制,比如不能上户口,不能出售。而且今后再次

出售时是以产证日期来计算是否购买满五年,是否满五年税负相差很大,所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。 买房缴纳契税需要注意什么 1、当地契税税率,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。 2、当地契税变化,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。 3、考虑购入价,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,例如亲属之间的房产转增等,那么税务局会给出一个核定的交税基数。 4、直接缴纳契税,一般标准的购房顺序是付购房首付,办理贷款,贷款审批,审批合格,进入交房的流程交契税,但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的,有的时候贷款批下来之后,开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候缴纳契税。

房产契税在哪里交 契税缴纳政策

房产契税在哪里交契税缴纳政策 导读:本文介绍在房屋买房,税费计算的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 有过买房经历的人肯定就会知道,我们在买房的时候不是只缴纳房款就行的,在买房的时候一般还会缴纳一个契税,如果是贷款购买的,那么在计算首付的金额的时候卖房的工作人员就会大概加一个契税的金额进去,现在就来一起看看房产契税在哪里交以及契税缴纳政策。 房产契税在哪里交 1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门,通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。 2、如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。 3、缴纳契税所需要的相关资料包括: (1)商品房买卖:商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。 (2)二手房买卖、赠与:买卖契约或赠与公证书、评估

单、原房证。 (3)房屋交换:交换协议书、评估单、交换双方原房证。 (4)房屋拆迁重购(安置)住房:拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。 契税缴纳政策 1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。 3、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

浅析商品房预售许可中的几个常见问题

浅析商品房预售许可中的几个常见问题 ——以成都市地方实践为例 一、可售与非售问题 根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。由此可知,预售的主体只能是具有房地产开发资质的开发企业,预售的客体应是正在建设中的尚未竣工的房屋。那么是否意味着正在建设中的房屋均可以纳入预售范围呢?当然不是。 预售的房屋首先应符合商品房的属性。然而,现行法律法规、国家及行业标准对于商品房概念的界定并不十分明确。国家标准《房地产统计指标解释(试行)》(建住房[2002]66号)将商品房定义为由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。行业标准《房地产业基本术语标准》(JGJ/T30-2003)将商品房定义为:由房地产开发企业综合开发,以建成后出售或出租为目的建设的住宅、商业用房以及其他建筑物。可见,并非所有正在建设中的房屋均属于可以预售的商品房,纳入预售范围的商品房应具有开发经营属性。 根据现行法律规定不能纳入预售范围的房屋主要包括: (一)业主共有部分 1.法定的业主共有部分,如物业服务(管理)用房; 2.根据房屋建筑的自然属性,属于业主共有的部分,如建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分; 3.建筑区划内的其他公共场所、公用设施。 (二)配套公建

根据《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93,2002 修订)关于公共服务设施的规定,居住区公共服务设施(也称配套公建)包括:教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。 (三)建筑区划内的其他公共场所、公用设施 《物权法》规定的建筑区划内的道路、绿地以外的属于业主共有的其他公共场所、公用设施和物业服务用房。笔者认为,判定房屋能否办理预售,还应结合规划、设计规范关于房屋用途的关规定。《房产测量规范(GBT17986.1—2000)房屋用地调查表与分类A6 [房屋用途分类] 将房屋用途分为:住宅(成套、非成套、集体宿舍)、工业、交通(铁路、民航、航运、公交运输)、仓储、商业(商业服务)、金融(经营、旅游、金融保险)、信息(电讯信息)、教育、医疗卫生、科研、文化、娱乐、体育、办公、军事、其他16 大类28 个小类。根据国标对上述不同类别房屋的定义,住宅、商业、办公、娱乐用房应属于可预售的商品房范畴,同时,还应特别注意的是,影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等特殊使用属性的房屋,不能分割销售,否则将影响其整体使用功能;商业服务、金融、文化用房等经规划、建设行政主管部门或其他有权机关确认依法未列入配套公建,建成后无需移交的房屋,也可纳入商品房预售的范畴;而教育、交通、医疗卫生、军事及其他等具有公共服务性质的房屋依法不应纳入预售范畴。 实践中,随着建筑形态的多样化,房屋用途逐渐突破传统规范的范畴,哪些房屋能够纳入预售范畴尚存争议,还有赖于国家和相关行业标准的实时更新与完善。 二、土地或在建工程已设定抵押的房屋预售问题 现行有关商品房预售的法律法规均未明文规定办理预售许可需要提交抵押权人出具同意预售的证明材料。但在房地产开发过程中,开发企业往往会通过土

《业主缴纳契税、维修基金方案》

契税及维修基金缴纳形式方案对比 尊敬的公司领导: 历来房地产开发商在办理小业主不动产权证的过程中,前期缴 纳契税和维修资金是项较繁琐和重要的工作。我部经过与三亚市地 方税务局、三亚市物业科和白蚁防治中心了解沟通后,主要有两种 缴纳方案,分别做了以下对比供各位领导参考决策: 第一种方案:业主自行缴纳契税及维修基金 契税自行缴纳流程: 第一步:公司统一发函通知业主前往开发商处领取缴纳契税材料包含(业主身份证复印件、商品房买卖合同复印件、房屋实测面积 报告、不动产发票、缴纳契税盖章表格等) 第二步:业主自行前往税务机关缴纳契税,缴纳契税后领取契税发票,待税务机关审核契税材料完后7个工作日后,领取完税证明。 第三步:业主将契税发票及完税证明返还开发商做后期办证使用。 (若有符合契税减免条件的业主,需要业主自行前往交易中心打印房产套数证明提供给公司,方可确认其所需申报税额)维修资金自行缴纳流程: 第一步:业主领取《维修资金缴纳情况表》 第二步:业主将表拿给交易中心维修窗口审核 第三步:业主到光大银行缴费,并到窗口领取缴纳凭证 第四步:业主将缴纳凭证返还开发商做后期办证使用。 第二种方案:公司代客户缴纳契税及维修资金 契税代收代缴流程: 第一步:公司发函通知业主缴纳契税。 业主与公司签订契税代付代缴协议 1、不符合减免政策业主可直接将税款存入公司指定账户;

2、符合减免政策业主,如需减免需业主提供房产套数证明,确定其准确税款后,将税款存入公司指定账户; 3、公司财务至税务大厅统一录入业主信息,集中申报转账后领取相关契税发票; 维修资金代收代缴流程: 第一步:公司发函通知业主缴纳维修资金,业主将维修资金存入公司指定账户 第二步:公司到维修资金窗口集中申报,并将资金存入维修资金账户。 第三步:凭银行凭证,到维修资金窗口领取缴纳凭证。 综上所述,两种方案分别有以下优缺点: 方案一: 优点:公司无需代为代缴业主的契税及维修基金,节省了公司资金流线及财务人力成本。 缺点:(1)税务机关不建议业主个人缴纳,因人员集中容易造成窗口混乱,如果造成不良后果将会退档,甚至会约谈企 业; (2)因为业主众多缴纳时间分散,容易影响到后期办证间:(3)业主散户办理,增加了与客户的沟通解释时间,增加了客服及销售的人力成本。 (4)因业主办理业务水平不专业,可造成资料录错及发票丢失的可能,增加的办证的流线复杂程度。 方案二: 优点:(1)集中批量缴纳契税及维修资金,效率将大幅度提高,缩短后期办产权证的时间。

2017契税最新规定

2017契税最新规定 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。2017契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的最新规定,新政策下的契税是怎样实施的呢,我们一起来看看! 契税的最新规定 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。 根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契 税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以 下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房 不享受契税优惠政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯 一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就 算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。 因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契 税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。

房产证办理契税标准是什么

房产证办理契税标准是什么 房产证办理契税标准是什么 1、交易手续费:售房人交纳 ①住宅:3元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。 2、登记费:购房人交纳 ①住宅:80元/套; ②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的.200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、物业管理公共资金:购房人交纳①住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米;②非住宅不交纳。 4、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 5、印花税:5元/本(由购房人交纳)。 6、契税:购房人交纳

①住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳; ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。 (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过 户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖 双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权 登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登 记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋 所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身 份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计 算表》。 (五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所 有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 办房产证需要多久,一般需要30个工作日。不过主要视具体情 况而定。 1、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将 申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有 土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所 有权登记,60个工作日。” 2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限,但在实际工作中根据资料的多少尽量提速,可能10个工作日就能完

商品房预售管理办法.doc

商品房预售管理办法 商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。下文是商品房预售管理办法,欢迎阅读! 商品房预售管理办法完整版 第一条为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。 第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。 第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理; 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理; 市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。 第五条商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 第七条开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料: (一)商品房预售许可申请表; (二)开发企业的《营业执照》和资质证书; (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证; (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件 的证明; (五)工程施工合同及关于施工进度的说明; (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。 第八条商品房预售许可依下列程序办理: (一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。 (二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

耕地占用税申报操作手册流程

金税三期工程《耕地占用税申报》用户操作手册 V1.0

目录 第1章概述 (1) 1.1主要内容 (1) 1.2预期读者 (1) 第2章系统简介 (2) 2.1系统术语与约定 (2) 2.2基本操作说明 (2) 第3章耕地占用税申报 (5) 3.1业务概述 (5) 3.2功能描述 (5) 3.3操作人员 (5) 3.4前置条件 (5) 第4章操作流程 (6) 4.1操作流程图 (6) 4.2操作说明 (6) 4.2.1初始化界面 (6) 4.2.2申报表填写界面 (7) 4.2.3申报表确认界面 (8) 4.2.4申报回执界面 (9) 4.3异常与处理 (10)

第1章概述 1.1 主要内容 本文档为申报缴款-耕地占用税申报,内容包含耕地占用税申报功能。1.2 预期读者 网上办税服务厅身份验证用户。 1.3 注意事项 1、占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人,为耕地占用税 的纳税人,应当缴纳耕地占用税。该税种申报需要做相关的税费种认定 信息,并且有土地税源登记信息才可进行申报。 2、纳税人需下拉选择土地税源编号,下拉土地税源信息来源于核心征 管系统。 3、在新系统上线后,如发现申报的土地税源信息不能带出,请联系主 管税务机关补充登记土地信息;纳税人也可通过城镇土地使用税申报表 自行录入土地信息,提交后需税收管理员审核,审核通过后才可进行申 报。具体录入方式需以主管税务机关要求为准。

第2章系统简介 2.1 系统术语与约定 网上办税服务厅身份验证用户:指通过帐号和密码登录贵州省地方税务局网上办税服务厅的人员。 社会公众:指未通过帐号和密码直接访问贵州省地方税务局网上办税服务厅的人员。 2.2 基本操作说明 ●申报缴款功能可由网上办税服务厅身份验证用户从如下入口进入。 图2- 1 ●申报表填写期间可通过红色方框标识部分,将左边和右边辅助区域打开或 关闭。 如图是辅助区域打开页面

唐山商品房住宅契税缴纳流程

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 唐山商品房住宅契税缴纳流程 由于我在缴纳契税前查询过,网上没有唐山地区详细的契税缴纳流程,特将我的缴税经验分享给大家,流程如下: 一、准备好相关证件(原件): 1.身份证(要是夫妻双方购买就需要带夫妻双方的) 2.户口本 3.结婚证(没有结婚证的到民政部门开具单身证明) 4.购房合同 5.购房发票 6.房屋分层分户平面图 二、由于首套房子的契税小于90平米的契税只缴纳1%,所以 需要提供首套房的相关证明,比如:我家现居住的房子属于开滦的,一直没有购买产权。所以就得到主管房管部门开具相关未购买产权的相关证明(开证明时需要带住房证和户口本)。 三、准备好相关复印件: 1.身份证 2.户口本 3.结婚证(单身证明原件备案,不需要复印) 4.购房合同 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 5.购房发票 6.房屋分层分户平面图 7.住房证 8.未购买产权证明(原件备案,不需要复印) 四、地税部门是不收现金的,需要把现金存在银行卡里(根据自己的缴纳金额,卡里的钱要准备充足)目前官方公布的契税缴纳金额首套房的百分数:小于90平米是1%,大于90平米小于140平米是1.5%,大于140平米3%(建议缴费前先在唐山政府网站进行查询缴费比例,避免不必要的麻烦)。 注:准备材料好的就可以到地税大厅去办理了,排号时选择综合业务,办业务时间15分钟左右。 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

商品房预售许可证办理流程及所需材料

遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>> https://www.360docs.net/doc/282986422.html, 商品房预售许可证办理流程及所需材料 随着国内房地产产业的快读发展,购房人员的不断增加,商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。那么,商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问,接下来,赢了网小编将为您作详细的解答。 一、商品房预售许可证的核准条件 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,

房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件: 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上; 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程; (五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。 上述五点为申请商品房预售许可的相应条件,其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中,后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款,“开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。 在具备了上述条件之后,开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。可以说,针对期房的不可预知性,相关部门已经出台了法

契税申报操作手册流程

金税三期工程《契税申报》用户操作手册 V1.0

目录 第1章概述 (1) 1.1主要容 (1) 1.2预期读者 (1) 第2章系统简介 (2) 2.1系统术语与约定 (2) 2.2基本操作说明 (2) 第3章契税申报概述 (5) 3.1业务概述 (5) 3.2功能描述 (5) 3.3操作人员 (5) 3.4前置条件 (5) 第4章操作流程 (6) 4.1操作流程图 (6) 4.2操作说明 (6) 4.2.1初始化界面 (6) 4.2.2申报表填写界面 (7) 4.2.3申报表确认界面 (8) 4.2.4申报回执界面 (9) 4.3异常与处理 (9)

第1章概述 1.1 主要容 本文档为申报征收-契税申报,容包含契税申报功能。 1.2 预期读者 网上办税服务厅身份验证用户。 1.3 注意事项 1、在中华人民国境转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的 纳税人,应当缴纳契税。该税种申报需要做相关的税费种认定,有土地 税源或是房源登记信息并且有相应的交易信息才可进行申报。 2、纳税人需下拉选择、“税源标志”、“税源编号”、“征收品目”,下拉 选项来源于核心征管系统,转让方信息中“纳税人名称”、“纳税人识别 号”由系统自动带出。

第2章系统简介 2.1 系统术语与约定 网上办税服务厅身份验证用户:指通过和密码登录省地方税务局网上办税服务厅的人员。 社会公众:指未通过和密码直接访问省地方税务局网上办税服务厅的人员。 2.2 基本操作说明 申报征收功能可由网上办税服务厅身份验证用户从如下入口进入。 图2- 1 申报表填写期间可通过红色方框标识部分,将左边和右边辅助区域打开或关闭。 ?如图是辅助区域打开页面

房地产办理预售许可证需要具备哪些条件

房地产办理预售许可证需要具备哪些条件 一、法定依据: 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件: ①、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证; ③、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。 二、申报条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。 三、申报材料: 1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件)(1份); 2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件)(1份); 3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件)(1份); 4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件)(1份);

5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件)(1份); 6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件)(1份); 7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件)(1份); 8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件)(1份); 9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份); 10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件)(1份); 11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件)(1份); 12、商品房预售许可审批表; 13、建筑施工许可证; 14、工程建设施工合同。

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... 4.2.4申报回执界面 (10) 4.3异常与处理 (10) ..

... 第1章概述 1.1 主要容 本文档为申报征收-契税申报,容包含契税申报功能。 1.2 预期读者 网上办税服务厅身份验证用户。 1.3 注意事项 1、在中华人民国境转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的 纳税人,应当缴纳契税。该税种申报需要做相关的税费种认定,有土地 税源或是房源登记信息并且有相应的交易信息才可进行申报。 2、纳税人需下拉选择、“税源标志”、“税源编号”、“征收品目”,下拉 选项来源于核心征管系统,转让方信息中“纳税人名称”、“纳税人识别 号”由系统自动带出。 .. ..

... 第2章系统简介 2.1 系统术语与约定 网上办税服务厅身份验证用户:指通过和密码登录省地方税务局网上办税服务厅的人员。 社会公众:指未通过和密码直接访问省地方税务局网上办税服务厅的人员。 2.2 基本操作说明 申报征收功能可由网上办税服务厅身份验证用户从如下入口进入。 图2- 1 申报表填写期间可通过红色方框标识部分,将左边和右边辅助区域打开或关闭。 .. ..

缴纳契税及办理房产证流程

首套房缴纳契税流程 1、尽量是业主(买受人)本人去地税局缴纳契税,或者一个户口本上的其他亲属。 2、到户口所在地县以上房管局开具无房证明(有效期七天) 3、到新郑市房管局开具首套房证明(有效期一天) 4、到新郑市地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。 5、到新郑市地税局缴纳契税(只能刷卡) 开具无房证明需要资料: 以家庭为单位,夫妻双方身份证,户口本,结婚证或未婚(户口所在地民政局开具单身证明),注:孩子未满18岁和家庭是一个单位,也需开具无房证明。 6、缴纳契税所需资料: A购房合同原件(复印件:只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可)。 B购房发票 C结婚证 D户口本(夫妻双方在一个户口本上只拿一个户口本即可,夫妻双方不在一个户口本上需各拿所在户口的户口本) 没有结婚的需要《单身证明》(户口所在地民政局) E无房证明 F首套房证明 两套房及以上缴纳契税流程 1、尽量是业主(买受人)本人去地税局缴纳契税,或者一个户口本上的其他亲属。 2、购房合同原件(复印件:只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可)。 3、购房发票 4、缴税人身份证或户口本原件 办理房产证提供要件 1、购房合同1份 2、购房发票(办证联) 3、房款交清证明 4、契税票(办证联) 5、维修基金票(办证联) 6、商品房屋初始登记证明(原件) 7、合同信息备案摘要(原件) 8、身份证(验原件收复印件) 备注: ###市地税局地址:###市新华路路南115号(###西边、###边、电业局南边)。电话:####,契税窗口:####。 ###市房管所地址:新建南路与新华路交叉口(日月同辉转盘东北角)。电话:#####。

预售许可证办理条件

商品房预售许可证办理条件及程序 1970/01/01 08:00:00 ?? ??访问人数:928 预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式,就目前而言,商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付或房款的行为。具体来说,习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得证房屋称为。开发商出售期房称为预售,购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。 商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(交易),因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点,例如交易地位不公平、销售方式不规范等,而这些风险点最终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制,而商品房正是其中之一,也是最为重要的规制要件。 所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点,即对于需要进行预售的商品房,应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后,开发商才可以对外公开预售商品房。 笔者现将地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后,以供参考。 一、商品房预售许可证的核准条件 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下: (一)、已交付全部出让金,取得土地使用权证书;

完整word版房产税契税课堂练习及答案

房产税、契税一.单项选择题1.下列关于房产税的说法,表述不正确的是()。 A.房地产开发企业建造的商品房,在出售前,一般不征收房产税 B.纳税单位无租使用免税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税 C.居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税 D.产权所有人、承典人不在房产所在地的,免交房产税 2.甲企业以房产进行投资联营,共担风险,并参与被投资企业的利润分红,则房产税的计税依据为()。 A.取得的分红 B.房产市值 C.房产原值 D.房产余值 3.胡某在市区拥有三套住房,一套自住,房产原值100万;一套按照市场价格出租给李某居住,房产原值60万元,每月租金5 000元;还有一套出租给甲公司办公使用,房产原值150万元,每月租金15 000元;上述租赁房产的期限均为2017年全年。当地规定的房产税扣除比例为30%。则胡某2017年应缴纳的房产税为()元。 A.17 640 B.26 040 C.9 600 D.28 800 4.某企业2018年度生产经营用房原值12 000万元;幼儿园用房原值400万元;出租房屋原值600万元,年租金80万元。已知房产原值减除比例为30%;房产税税率从价计征的为1.2%,从租计征的为12%,该企业当年应缴纳房产税税额的下列计算中,正确的是()。 A.12 000×(1-30%)×1.2%=100.8(万元) B.12 000×(1-30%)×1.2%+80×12%=110.4(万元) C.(12 000+400)×(1-30%)×1.2%+80×12%=113.76(万元) D.(12 000+400+600)×(1-30%)×1.2%=109.2(万元) 5.根据房产税法律制度的规定,下列各项中,需缴纳房产税的是()。 A.行政机关所属的招待所使用的房产 B.某森林公园用于公共游览参观的建筑 C.施工期间施工企业在基建工地搭建的临时办公用房 D.邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产 6.根据房产税法律制度的规定,下列关于房产税纳税义务发生时间的表述中,正确的是()。纳税人购置存量房,自支付购买价款之次月起,缴纳房产税A. B.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税 C.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借本企业房产之月起,缴纳房产税 D.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之月起,缴纳房产税 7.根据税收法律制度的规定,下列各项中属于契税纳税人的是()。 A.向养老院捐赠房产的李某 B.承租住房的刘某 C.购买商品房的张某

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