房地产估价理论与方法：房地产估价程序知识点(最新版).doc
房地产估价理论与方法：房地产价格和价值知识点.doc
房地产估价理论与方法：房地产价格和价值知识点 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 一块有建筑物的土地价格是指该建筑物和土地的总价。
（ ） 本题答案： 2、单项选择题 在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（ ）。
A.减少 B.增加 C.不变 D.无法确定 本题答案： 3、单项选择题 一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（ ）元/㎡。
（年折现率为5%）A.3000 B.2850 C.2857 D.2928 本题答案： 4、判断题 城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------、地块相连的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。
（）本题答案：5、单项选择题国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。
A.非市场价值B.市场价值C.现状价值D.残余价值本题答案：6、单项选择题收益法求得的价值倾向于（），成本法求得的价值倾向于（），比较法求得的价值倾向于（）。
A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格本题答案：7、判断题使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。
房地产估价理论与方法-第一章
第一章房地产估价概论一、专业估价的特点：（1）由专业机构和专业人员完成。
（2）提供的是专业意见。
（3）具有公信力。
（4）实行有偿服务。
（5）承担法律责任。
二、房地产估价的概念：估价主体——估价师和估价机构估价客体——估价对象的价值估价时间——价值时点估价三手段——分析、测算、判断（对价值进行最终判定）估价的最终目的——分析、测算、判断价值或价格，提供专业意见估价当事人——估价师、估价机构、估价委托人估价报告使用人可能是估价对象权利人、投资者、受让人、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。
估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人。
估价对象权利人一般是估价利害关系人，但也可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。
估价目的——是估价委托人对估价报告的预期用途，它取决于委托人对估价的实际需要。
估价对象——是所估价的房地产等财产和相关权益。
具体的估价对象是由委托人和估价目的双重决定的。
价值时点——是所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。
根据估价目的来确定。
价值类型——是所评估的估价对象的某种特定价值或价格，主要有：（1）市场价值（2）投资价值（3）谨慎价值（4）快速变现价值（5）现状价值（6）残余价值估价依据——根据估价目的和估价对象来选取。
估价假设，包括：（1）一般假设（2）未定事项假设（3）背离事实假设（4）不相一致假设（5）依据不足假设合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。
其作用有：（1）规避估价风险，保护估价师和估价机构。
（2）告知、提醒估价报告使用人在使用估价报告时注意，保护估价报告使用人。
三、估价衍生业务和咨询顾问业务：价格和价值分配业务、价值提升评估业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询业务等。
四、房地产估价的五个特点：（重点）（1）房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。
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房地产估价理论与方法：房地产估价程序考点 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
l 本题答案： 3、多项选择题 估价作业方案的内容主要包括（ ）。
A.拟采用的估价技术路线和估价方法 B.预计需要的时间、人力、经费 C.估价作业步骤和时间进度安排 D.拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道 E.委托方的协助义务 本题答案： 4、多项选择题 获取房地产估价业务的措施可以有（ ）。
A.突破专业能力限制，接受各种估价要求 B.提高服务质量 C.恰当的宣传 D.低收费 E.最大限度压缩估价作业期 本题答案： 5、判断题 估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起，应不少于8年。
（ ） 本题答案： 6、单项选择题 完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行（姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------）。
A.整理、装订B.归档C.妥善保管D.整理、归档和妥善保管本题答案：7、判断题在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可将路线价法作为主要的估价方法。
（）本题答案：8、多项选择题估价报告的形式一般为书面报告，按照格式可分为（）。
A.分栏式报告B.文字式报告C.叙述式报告D.表格式报告E.分步式报告本题答案：9、单项选择题关于估价资料归档要求的说法，错误的是（）。
A.估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料B.记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一C.归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式D.对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期限不得少于１年本题答案：10、判断题明确估价目的有助于更好地明确估价对象，因为依据有关法律法规，有些房地产不能用于某些估价目的，或者有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容。
房地产估价理论与方法知识点整理笔记
房地产估价理论与方法知识点整理笔记房地产估价理论与方法知识点整理笔记房地产估价是房地产交易中非常重要的一环，它涉及到人们的财富和利益，必须具备精确性和权威性，因此需要一定的理论和方法支持。
接下来，我将对房地产估价的理论和方法进行整理和笔记，以供初学者参考。
一、影响房地产估价的因素房地产估价是一个庞大而复杂的系统工程，其中影响房地产估价的因素非常多，包括但不限于以下几个方面。
1. 地理环境因素。
地理位置、气候条件、交通状况、周边设施等因素都会对房地产估价产生影响。
2. 市场供需因素。
当前的供需关系、市场价格、房地产市场的热度和市场预期都会影响房地产估价。
3. 科技因素。
现代科技的发展，如智能化、绿色化、安全化等因素，也会影响房地产估价。
4. 法律政策因素。
国家法律政策的变化，如热点城市的限购政策等，也会直接影响房地产市场的供需关系和价格水平。
二、房地产估价的常用方法1. 成本法。
成本法是根据建筑物的原始成本和存在时间确定其价值的方法。
主要是通过建筑材料和施工成本等来计算其价值。
2. 市场比较法。
市场比较法是指通过市场的交易信息，推断出相似商品的价格和其他经济数据，进行比较，以确定物业的估价。
其中，市场交易的日期、网站、价格、大小等因素都是重要的考虑因素。
3. 收益法。
收益法是指基于物业的收益产生能力考虑其投资所需要的时间价值而确定的预测现现值法。
主要依据净现值、贴现率和持续经营等因素进行计算和分析。
三、注意事项1. 在房地产估价工作中，要认真收集、分析、评估各种调查资料，充分掌握评估对象的基本情况和相关信息。
2. 应采用科学统计方法和现代价值理论，并且结合经济作用、实例原则、财务原则和法律原则等进行综合研究和分析。
3. 在进行房地产估价过程中，需要注意遵守国家相关法律政策和规定，不得进行不合法的估价活动。
总结：房地产估价是一个需要专业知识和经验的复杂过程，需要结合理论和方法进行科学的分析和研究。
可见，准确地进行房地产估价要我们综合考虑很多因素，并且需要遵循一些指引，不可忽视也不能独断。
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房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考点 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。
A.CIREAA B.CAIRE C.CIREA D.CEIRA 本题答案： 2、单项选择题 甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。
该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。
甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。
商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。
销售均价29800元/m2是( )。
A.比较相对指标 B.众数 C.中位数 D.算术平均数 本题答案： 3、单项选择题 房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是( )。
A.房地产市场发展水平姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.项目细部规划设计C.消费者的意向D.项目环境设计本题答案：4、单项选择题行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违反了哪项估价原则？（）A.合法原则B.最高最佳使用原则C.估价时点原则D.替代原则本题答案：5、判断题母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。
房地产估价理论与方法
房地产估价理论与方法随着时代的进步，房地产业已成为社会重要组成部分。
然而，对于房地产的估价理论和方法，很多人仍然并不了解。
本文将就房地产估价理论和方法作一个较为详细的介绍，以其为社会和个人带来的影响及其意义等方面进行论述。
一、什么是房地产估价理论房地产估价理论是指房地产估价的学说、原则和规律。
房地产估价是指对房地产进行评估，确定其价格和价值的过程。
在房地产交易、资产评估、抵押贷款、税收评估、维修保养等方面都会用到房地产估价。
二、房地产估价方法房地产估价方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。
下面将分别介绍三种方法及其应用。
市场比较法：市场比较法是房地产估价中最为常用和准确的方法。
简单来说，市场比较法就是通过比较房屋的卖出价、附近同类型房屋的成交价以及房屋的整体情况等因素来得出该房屋估价范围。
这种方法的优点是直接可靠，但是需要有大量的市场和经验数据来支撑。
收益法：收益法是一种适用于商业用房、租赁房屋等的估价方法。
简单来说，收益法就是根据物业的租金收益和预期维护所需用费等，计算出物业可以带来的收益后，再考虑进行投资的效益并决定其价值。
这种方法的优点是考虑到了未来的收益情况，但要考虑的因素较多，且预测未来收益的准确度是一个很大的挑战。
成本法：成本法主要适用于新建或有明确的建设年限的物业估价。
简单来说，成本法就是将物业的重建成本以及相关附加费、经营成本等全部计算再加和，得出一个大致费用预估，再减去已使用的时间和物业的损耗和折旧等因素来计算其现在的价值。
成本法的优点是体现了物业的建筑成本以及其他费用成本，缺点在于需要考虑建筑房龄和损耗的估计。
三、房地产估价的意义房地产估价在今天的社会中有很重要的作用，其中，有以下意义。
首先，房地产估价能够评估房地产的价值，帮助买卖双方确定房屋价格，避免透支消费和低迷市场。
其次，房地产估价能够为金融监管机构提供一个准确的物品价值依据，有利于银行在对房屋提供贷款时做出科学和合理的决策。
房地产估价理论与方法笔记(教材版本自己整理)
第一章
第一节 对房地产估价的基本认识
房地产估价概论
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1、 专业房地产估价的特点： 1) 它是专业估价机构和专业估价人员完成的； 2) 它提供的是专业意见； 3) 它具有公信力； 4) 它实行有偿服务； 5) 它要承担法律责任。 2、 专业房地产估价的概念 ——专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特 定目的，遵循公认原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下， 采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断并提 供相关专业意见的活动。 ——估价目的、估价对象、价值时点和价值类型是在分析、测算和判断价值（价格）之前 需要确定的要素，因此被称为估价基本事项。 3、 估价与评估的异同 估价的含义更加精准、明确，之对价值（价格）进行评估，而评估的含义较宽泛，不只限 于对价值或价格进行评估，还可以指查验某人、某物、某项工作或活动以判断其表现、影 响等。 4、 房地产估价师从事的其他估价相关业务 房地产价值和价格分配业务 房地产价值提升评估业务 房地产价值减损评估业务 相关经济损失评估业务 房地产咨询业务 二、 房地产估价的特点 1、是评估房地产的价值而不是价格 2、 是模拟市场定价而不是替代市场定价——估价是是运用自己的专业知识和经验去“发 现”或探测房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。 3、是提供价值意见而不是作价格保证 根据提供专业意见的用途和作用，分为两种不同性质的估价 咨询性（参考性）——为委托人自己使用而提供的估价，属私人产品 投资价值评估 鉴证性（证据性的）——向第三方证明或者说服第三方而提供的估价，属公共产品 鉴证性估价所承担的法律责任一般要大于咨询、参考性作用的估价。本书讲的主要是鉴证 性估价。 4、估价有误差但误差应在合理范围内 对估价准确性认识（5 点） 1) 由于信息不完全和存在不确定因素，即使合格的估价师也只能得出近似的评估价值(误 差不可避免)，不同估价师长我的信息一般不可能完全相同 2) 所有的估价都有误差：评估价值＝真实价值＋误差 3) 估价允许误差较大(10%～20%)。法官使用“误差范围”的指标。其概念是评估价值与 估价对象的“真实价值”偏差的可接受范围。如评估价值超出了误差范围，即可认为 估价师有“专业疏忽”。法官使用的误差范围是 10%，有时误差范围放宽到 15%。难度
房地产估价师《理论与方法》重要知识点
房地产估价师《理论与方法》重要知识点2016年房地产估价师《理论与方法》重要知识点房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。
下面应届毕业生分享房地产估价师《理论与方法》考试科目知识点给大家参考!第一节对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义(一)专业估价与非专业估价的区别对“估价”通俗而简单的理解，就是估计商品、资产、财产等的价格或价值，是任何人都可以做的，不论他估计得对或错，也不论人们是否相信其估计结果。
例如，你看上了某幢房屋或某块土地，想知道它值多少钱，或者判断卖方的要价是否合理，或者自己出价多少合适，你可以自己估计，也可以咨询亲友的意见。
这种意义上的估价，不妨称为非专业估价。
然而，要想获得客观合理、令人信服的估价结果，就需要专业估价。
(二)专业房地产估价的概念专业房地产估价的核心内容，是接受他人委托，为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。
为了保障这种分析、测算和判断的客观合理，不仅要求从事这种活动的单位和个人是房地产估价机构和房地产估价师，而且要求遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法去分析、测算和判断。
因此，如果给专业房地产估价下个完整的定义，那么它是指房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
(三)估价与评估的异同房地产估价也称为房地产价格评估、房地产价值评估、房地产估值，时常还称为房地产评估。
一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不作区分，能够交换使用。
但是，科学、严谨地说，“估价”、“评估”两者的含义不完全相同。
(四)国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义国外以及中国香港和台湾地区对房地产估价的称谓及定义不尽相同。
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房地产估价理论与方法：房地产估价程序知识点（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。
（ ） 本题答案： 2、单项选择题 超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。
A.政府主管部门 B.估价机构 C.使用者 D.注册房地产估价师 本题答案： 3、单项选择题 签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。
A.一名 B.两名 C.两名以上 D.无明确规定 本题答案： 4、单项选择题 估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。
A.应作姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档本题答案：5、单项选择题明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。
A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人本题答案：6、判断题如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。
（）本题答案：7、判断题估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应到估价服务的行为结束为止。
（）本题答案：8、多项选择题估价技术报告一般包括下列内容（）。
A.估价测算过程B.估价基本事项C.估价结果确定D.市场背景分析E.估价方法适用性分析本题答案：9、多项选择题估价所需资料主要包括（）。
A.反映估价对象状况的资料B.对房地产价格有普遍影响的资料C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料D.相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料E.对房地产价格有典型影响的资料本题答案：10、单项选择题致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上尽量（）。
A.具体B.简洁C.详细D.朴实本题答案：11、判断题估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人；也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。
但不可能是政府等行政机关。
（）本题答案：12、单项选择题对所搜集的资料应进行核实，搜集完资料后对其进行（）。
A.整理、分类B.查阅和对资料进行分析C.应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响D.所有A和B的综合本题答案：13、判断题对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。
（）本题答案：14、多项选择题估价报告的形式一般为书面报告，按照格式可分为（）。
A.分栏式报告B.文字式报告C.叙述式报告D.表格式报告E.分步式报告本题答案：15、判断题叙述式报告能使估价人员有机会充分论证和解释其分析、意见和结论，使估价结果更具有说服力。
（）本题答案：16、判断题估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。
（）本题答案：17、单项选择题估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量，尽量做到（）。
A.美观大方B.图文并茂C.格式单纯D.实际本题答案：18、单项选择题在估价基本事项中起龙头作用的是（）。
A.价值时点B.估价目的C.估价对象D.估价方法本题答案：19、单项选择题房地产估价报告通常由（）组成。
①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。
A.①②③④⑤⑥⑦⑧B.①②③④⑤⑦⑥⑧C.①②③④⑥⑦⑤⑧D.①②④③⑤⑥⑦⑧本题答案：20、单项选择题下面不是估价作业方案内容的是（）。
A.拟采用的估价技术路线和估价方法B.拟调查搜集的资料及其来源渠道C.载明估价的基本事项D.拟定作业步骤和作业进度本题答案：21、判断题估价机构终止的，估价报告及相关资料可以自行处理。
（）本题答案：22、判断题估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限。
（）本题答案：23、单项选择题估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少（）注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。
A.1名B.2名C.2名以上D.3名以上本题答案：24、单项选择题估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择（）来说明情况和表达观点。
A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料本题答案：25、判断题大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。
（）本题答案：26、多项选择题明确估价基本事项有（）。
A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.价值时点本题答案：27、判断题进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。
（）本题答案：28、判断题估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的，依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定。
（）本题答案：29、多项选择题明确估价对象的内容主要有（）。
A.明确估价对象实物状况B.明确估价对象权益状况C.明确估价对象区位状况D.明确估价对象财务状况E.明确估价对象的来源本题答案：30、单项选择题在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。
A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法本题答案：31、单项选择题估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（）。
A.应作为估价资料归档B.不用作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档本题答案：32、多项选择题下列关于实地查勘的说法中，正确的有（）。
A.对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘B.实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录C.实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名D.在实地查勘记录上应注明实地查勘日期E.实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实本题答案：33、多项选择题获取房地产估价业务的措施可以有（）。
A.突破专业能力限制，接受各种估价要求B.提高服务质量C.恰当的宣传D.低收费E.最大限度压缩估价作业期本题答案：34、多项选择题不能独立使用、处分的房地产，如（）不宜作为抵押物。
A.一个球场B.一个高尔夫球洞C.一条保龄球球道D.封闭使用的大院深处的一幢房屋E.一个游泳池本题答案：35、单项选择题完成估价报告后，应及时将估价报告交付给（）。
A.委托人B.当事人C.负责人D.估价对象本题答案：36、单项选择题估价的假设前提是（）。
A.估价的假设和限制条件B.估价目的说明C.估价业务调查D.估价对象概述本题答案：37、多项选择题估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有（）。
A.成立受法律保护的委托与受托关系B.明确合同双方的权利和义务C.明确估价目的、估价时点D.载明估价的基本事项本题答案：38、判断题估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。
（）本题答案：39、判断题对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改；对于不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价。
经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。
（）本题答案：40、判断题明确估价目的有助于更好地明确估价对象，因为依据有关法律法规，有些房地产不能用于某些估价目的，或者有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容。
（）本题答案：41、多项选择题下列哪种情况可以采用表格形式的估价报告？（）A.旧城区居民房屋拆迁估价B.成批房地产处置估价C.居民预购商品住宅的抵押估价报告D.企业破产评估E.拍卖评估本题答案：42、单项选择题防范估价风险的最后一道防线是（）。
A.撰写估价报告B.内部审核估价报告C.出具估价报告D.估价资料归档本题答案：43、单项选择题对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。
A.一种B.两种以上（含两种）C.两种以上（不含两种）D.三种本题答案：44、判断题房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。
（）本题答案：45、单项选择题房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A.房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院本题答案：46、判断题同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证、补充，从而使估价结果更为客观合理。
（）本题答案：47、多项选择题搜集估价所需资料的渠道主要有（）。
A.询问有关知情人士B.查阅估价机构自己的资料库C.估价师在实地查看估价对象时获取D.要求委托人提供E.自有评估的资料本题答案：48、判断题估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限。
（）本题答案：49、单项选择题完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行（）。
A.整理、装订B.归档C.妥善保管D.整理、归档和妥善保管本题答案：50、多项选择题搜集资料的渠道有（）等。
A.委托人提供B.实地查勘获得C.出国考察D.到政府有关部门查阅本题答案：51、判断题同时采用多种估价方法进行估价可以相互印证、补充，从而使估价结果更为客观合理。
（）本题答案：52、多项选择题审核的结论性意见可为（）之一。
A.不可以出具B.可以出具C.做适当修改后出具D.重新撰写E.重新估价本题答案：53、判断题对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。