电梯维修保养内容及标准.pdf
电梯维修保养服务规范
电梯维修保养服务规范1范围本标准规定了电梯维修保养服务的基本要求和服务内容，，提出了服务质量评价、服务质量检查以及服务质量纠纷处理的方法。
本标准适用于本公司承包的电梯、自动扶梯和自动人行道的维修保养服务。
2规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
GB/T 7024—1997 电梯、自动扶梯、自动人行道术语GB 7588 电梯制造与安装安全规范GB 10060 电梯安装验收规范GB 16899 自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范GB/T 18775 电梯维修规范DB 46/05 电梯安装、维修、保养及使用安全作业规范TSG Z0004 特种设备制造、安装、改造、维修质量保证体系基本要求3术语和定义本标准使用GB 7588—2003、GB/T 7024—1997和GB/T 18775-2002中的术语和定义，以及下列术语和定义。
3.1问题电梯sick units由于电梯维修保养服务单位处理不当或更换零部件达不到原产品设计性能要求，在1个月内由同一故障引起的急修次数达到或超过3次，且故障未能彻底排除的电梯。
3.2服务召回service recall电梯维修保养服务单位对处于维修保养服务合同有效期内的问题电梯的免费处理措施。
4基本要求4.1本标准所涉及的电梯，其制造、安装与验收应符合国家强制性标准及相关安全技术规范，其维修保养也应符合上述强制性规定。
4.2电梯维修保养服务单位应严格遵守国家法律法规和政府主管部门的各项规定，严格执行电梯安全技术规范和产品标准，保证施工安全和服务质量，自觉维护电梯使用单位和乘客的合法权益。
4.3电梯维修保养服务单位应取得特种设备安全监察机构颁发的《电梯维修许可证》后，方可在许可的范围内从事相应的电梯维修保养服务作业。
4.4从事维修保养服务的作业人员应与电梯维修保养服务单位签订合法有效的劳动合同，取得《特种设备作业人员证》，并遵守附录A《电梯维修保养作业人员行为规范》的要求。
电梯维修保养内容和标准
电梯维修保养内容及标准1、范围本标准规定了电梯维修保养项目及要求。
本标准适用于客梯、货梯、住宅梯、医梯、不适用杂物梯和液压梯。
本标准不适用于电梯的大、中修。
2、引用标准GB7588—2003 电梯制造与安全规范 GBT10058—1977 电梯技术条件GBT10059—1977 电梯试验方法 GB/T18775—2002 电梯维修规范3、定义本标准采用GB7588中的定义、GB/T7024中的术语及下列定义。
3.1维修：狭义的维修是指维护和修理；广义的维修是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务。
本标准所提到的维修是广义的维修。
3.2维护：维护亦称为保养，是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑、检查、清洁等。
维护还应包括设置、调整操作及更换易损件的操作，这些操作不应对电梯的特性产生影响。
3.3修理：为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，这些操作不应改变电梯特性。
3.4应急故障维修：应急故障维修是电梯突发故障而不能正常运行或存在安全隐患时，进行适当的设置、调整操作或更换损坏的零部件操作，使电梯正常、安全运行。
4、一般要求4.1电梯的维修保养应由受过电梯维修保养技术和安全培训，并经政府主管部门考试合格的人员担任。
4.2电梯的维修保养人员应遵守安全操作规程。
操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。
4.3任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。
4.4 保养应按计划进行周期保养，分为例行保养，季度保养，年检维修保养。
例行保养每月四次，遇到季度保养、年检维修保养时，执行季度保养或年检维修保养。
4.5每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认。
4.6新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系单送客户。
4.7应急故障维修后，应填写故障维修单并经客户签字确认。
电梯维修保养主要标准
第三十七章电梯维修保养主要标准1.0 目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。
2.0 范围适用于物业公司辖区内电梯维修保养。
3.0 职责3.1 电梯技工具体负责电梯的维修保养工作。
3.2 维修主管负责电梯维修保养计划的制定及组织实施。
3.3 工程维修部经理审核维修保养计划并检查计划实施情况。
4.0 工作内容4.1 机房：4.1.1 机房通风良好，温度不得超过5℃～40℃，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入的可能。
灭火器应保持正常压力，保证在有效期内。
4.1.2 机房的CO24.1.3 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全，并挂在明显处。
4.1.4 轿厢平层标志应用白色或黄色漆标在主钢丝绳上，使其清晰可见（以利于紧急救援时用或应有平层指示灯）。
4.1.5 机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。
4.1.6 机房照明、电源插座要保持良好，机房照明应充足。
4.1.7 机房不得住人、存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。
4.1.8 曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0mm。
曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤1.0mm。
4.1.9 限速器调节部位应有铅封（或漆封），非授权人员禁止调整。
4.1.10 限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内（参照GB5972-2006）,运行时无异常声音。
4.1.11 限速器、安全开关灵活可靠；限速器带安全开关动作时，能使电梯停止运行。
4.1.12 限速器-安全钳-安全开关联动的可靠性：a. 轿厢空载时，以检修速度下行至足够复位的距离，手动限速器，安全开关应动作，电梯应停止；轿顶安全钳开关应动作，使电梯停止运行。
b. 短接安全钳开关，慢车继续下行，这时轿厢能停止运行，曳引轮打滑。
复位拆除短接线路电梯应正常运行。
4.1.13 曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。
曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。
4.1.14 各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于80℃（注意轴承应保持油量饱满），工作2500～3000小时后更换新油。
电梯维护保养内容
电梯维护保养内容1、机房的保养项目（1）机房卫生①清扫机房地面，保持无其它杂物。
②曳引机要保持清洁，无油污、灰尘。
③控制柜表面保持清洁、无油污、灰尘。
④用软毛刷、皮老虎或吸尘器清除控制柜表面的积灰尘土，清洁继电器、PC机、变频器设备等部件。
⑤检查各接触器、继电器接线是否有松动或虚连现象。
（2）限速器①检查限速器的工作状态是否正常，检查各转动轴是否灵活。
②检查限速器钢丝绳的磨损情况，当磨损达到曳引钢丝绳更换要求时，应予以更换。
③检查夹绳器钳口部位的清洁状况，及时清除钳口处的污垢，使之动作可靠。
④检查涨紧装置的工作状况；检查涨紧轮转动是否灵活，断绳开关的动作应保持灵敏可靠。
⑤检查限速装置上的弹簧或压紧螺丝的固定是否可靠，有无松动现象。
（3）曳引机①检查蜗轮减速箱油量（以油标线为标准）及油质状况（在油箱内取出少量润滑油，滴在手背上反复擦拭，观察是否有杂质、铜屑等、检查油膜是否良好，如达不到标准及时更换）。
②检查电动机轴头油窗是否缺油，如发现缺油应及时加油。
③检查电动机、曳引机是否有漏油现象。
④检查电动机、曳引机有无异常声音，各部件螺丝是否有松动现象。
⑤保持曳引轮和导向轮的外部清洁及良好的润滑，使转动部件灵活，轮槽内不允许有油垢。
⑥应经常检查曳引钢丝绳在轮槽内有无打滑现象，运行中有无震动和异常响声。
⑦每周检查导向轮、轿顶轮和对重轮的润滑装置是否完好，转动是否灵活，有无异响并挤加钙基润滑脂，使之保持良好润滑状态。
（4）制动器①检查闸瓦是否紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时，闸瓦应同时离开制动轮的工作表面，不得有局部磨擦，制动轮与闸瓦之间的间隙不小于0.7mm。
②制动器的销轴必须能自由转动并经常用薄油润滑，电磁铁在工作时应能自由滑动，无卡住现象。
③制动器电磁线圈的接头无松动现象。
④闸瓦的衬垫如有油垢等应拆下清洗，以防打滑。
⑤当闸瓦衬垫的磨损值超过衬垫厚度的2/3后，应及时更换。
⑥闸瓦衬垫的磨损与制动轮的间隙增大会使制动不正常，应调节可动铁心与闸瓦臂连接的螺母来补偿磨损的厚度，使间隙恢复。
电梯维修保养方案细则
电梯维修保养方案细则一、概述电梯作为大型机电设备，长期使用后会出现各种问题和故障，影响电梯的正常运行和乘客的使用安全。
为保证电梯的稳定运行和延长使用寿命，制定维修保养方案是非常必要的。
本维修保养方案细则旨在规范电梯维修保养工作的操作步骤和标准，确保电梯的正常运行和乘客的安全。
二、维修保养人员1.维修保养人员应具备相关电梯维修保养技术知识和职业道德素质。
2.维修保养人员应定期参加电梯维修保养培训，提高技术水平和职业素质。
3.维修保养人员应持有合法有效的从业证书，确保具备相关职业资格。
三、维修保养制度1.制定完善的维修保养制度，包括维修保养的内容、周期、标准等。
2.建立维修保养记录，详细记录每次维修保养的时间、内容、人员等相关信息。
3.配备必要的维修保养设备和工具，确保维修保养工作的顺利进行。
四、维修保养内容1.定期对电梯进行日常巡查，检查电梯的运行状况、各项设备和安全保护装置是否正常运行。
2.定期检查电梯的动力系统、控制系统、传动系统和液压系统等各个方面的性能和运行状态。
3.定期清洁电梯各部位和设备设施，包括电梯井道、机房、轿厢内部和外部等。
4.定期润滑电梯的各个摩擦部位，包括滑轮、套筒、导轨等，确保电梯的顺畅运行。
5.定期对电梯的安全保护装置进行检测和调试，确保在故障发生时能及时起到保护作用。
6.定期对电梯的液压系统进行检测和维护，防止漏油、泄露等问题的发生。
五、维修保养周期1.对于住宅电梯，建议每年进行一次全面维修保养。
2.对于商业和工业用电梯，建议每半年进行一次全面维修保养。
3.定期进行日常巡查和跟踪检修，及时发现和解决电梯的故障和问题。
六、维修保养标准1.维修保养人员应按照国家相关标准和行业规范进行操作，确保维修保养的质量和安全。
2.维修保养人员应对电梯维修保养的工作进行检验和验收，确保电梯的正常运行和乘客的安全。
3.维修保养人员应在维修保养工作完成后，向使用单位提供详细的维修保养报告和相关资料。
电梯保养工作内容
电梯保养工作内容电梯保养工作内容电梯保养工作内容一.每周一次：机房：⒈机组设备运转状况巡查（电机、M-G等之转动，异音、异温、异味、漏油等）。
⒉滑环式电机、DC发电机、电动机、BCD等之滑环、钢头、炭刷清扫。
★⒊控制屏扫尘及主要接触器（大拍）接触情况，动作情况检查、钢接头及炭精清洁。
⒋选层器接触点清洁，动作情况及基准线检查。
⒌制动器检查（行程，动作灵活性及活动部分注油）。
⒍曳引机牙箱油量检查，压转加油（轴承）。
机房及井道：⒎开门电机钢头清扫，炭精检查。
⒏轿顶清扫及轿顶各操作指手制有效确认。
⒐内外门滑轮、限位链性，外门辅助关闭器，门头链条，路轨等检查，清扫。
★⒑内外门闸锁及保险刀制内部检查及接点清洁。
⒒内外门踏板清扫及内外门之开，闭动作及脚胶检查。
⒓超载装置清扫注油。
⒔行车情况检查（起动，行车，加减速及停车之平稳性（振动、噪音之程度、平层盖等）。
⒕各讯号灯之检查及灯泡更换。
⒖各油盅油量检查及补充，轨顶及轨顶之循环缆辘加油（轴承）。
二.每月一次：机房：⒈MG电机，曳引机，主缆辘及压抹拭，油杯油量检查。
⒉速度控制器及其电器接点检查，清扫，机械转动部分活动部分注油。
⒊制动器皮磨损程度检查。
⒋选层器详细检查及清扫注油（基准线、接点、电磁铁、螺杠、牙箱、油泵、链条、转盘、钢片辘、接线螺丝收紧）。
⒌控制屏各键器电器接点清洁，各主要接触器起动电阻，电抗器等之引线螺丝收紧。
★⒍DC发电机及磨损备磁场电阻及各组加速接触器检查（螺丝引线，接触及动作情况）。
⒎干电池及蓄电池检查。
机房及井：⒏内外门阐之藕合装置检查，清扫，注油（外门刀，自动门锁及其转动装置）。
⒐保险刀线检查。
⒑接合门之安全触板装置，快慢门之各活动部分清扫注油。
⒒各种控制，控制刀检查，内部接点清扫（过光制，转车制，开门制）。
⒓钢片清扫，抹油，钢片制检查。
⒔速度拉制器缆抹拭。
⒕井底各设备检查，清扫，抹油（各控制，井底制，保险缆辘及坠锤，钢片辘及坠锤，油压接触器，弹簧等）。
DB11 418-2007 电梯日常维护保养规则
ICS 91.140.90Q 78DB电梯日常维护保养规则Rules for the daily maintenance of electric lifts北京市质量技术监督局 发布DB11/ 418—2007目次前言 (I)引言 (II)1范围 (1)2术语和定义 (1)3一般要求 (2)4电梯日常维护保养规则 (2)4.1基本规则 (2)4.2电梯施工单位 (2)4.3电梯维保单位 (2)4.4电梯安全管理人员与施工作业人员 (2)附录A（规范性附录）电梯周期日常维护保养项目表 (4)附录B（规范性附录）自动扶梯和自动人行道周期日常维护保养项目表 (16)参考文献 (25)DB11/T 418—2007前言本标准全文强制。
本标准的附录A、附录B为规范性的附录。
本标准由北京市质量技术监督局提出。
本标准由北京市特种设备标准化技术委员会归口。
本标准负责起草单位：北京市特种设备检测中心。
本标准参加起草单位：迅达（中国）电梯有限公司北京分公司、上海三菱电梯有限公司北京分公司、北京日立电梯工程技术服务有限公司。
本标准主要起草人：杨勇志、张弟华、王琦、赵伯锐、李庆文、杨小军、刘连璋。
引言本标准所涉及的乘客电梯、载货电梯、自动扶梯和自动人行道其制造、安装与验收后必须符合GB 7588《电梯制造与安装安全规范》和GB 16899《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》的规定。
乘客电梯、载货电梯、自动扶梯和自动人行道在日常维护保养后也应符合上述标准。
本标准引用GB 7588《电梯制造与安装安全规范》和GB 16899《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》相关条款，以确保标准的一致性。
乘客电梯、载货电梯、自动扶梯和自动人行道在验收合格交付使用后，因在一定运行时间内由于震动、磨损、老化使其产生变化，这些变化会使乘客电梯、载货电梯、自动扶梯和自动人行道处于非正常状态下运行，为此应由持有相应项目的中华人民共和国特种设备作业人员证的人员进行定期的日常维护保养，根据相关尺寸的变化及零部件磨损情况在日常维护保养时进行调整和更换。
电梯设备维护保养制度模版
电梯设备维护保养制度模版一、维护保养目的和原则1.1 目的本维护保养制度的目的是确保电梯设备的安全运行，延长其使用寿命，提高设备的可靠性和性能。
1.2 原则本维护保养制度的实施原则包括：预防为主，维护保养和维修相结合；规范操作，合理使用；科学管理，提高效率。
二、维护保养的主要内容2.1 定期巡查和维护保养定期巡查和维护保养包括对电梯设备的各项主要部件进行检查、清洁和润滑，确保其正常运行。
2.2 预防性维护保养预防性维护保养包括对电梯设备的各项主要部件进行定期检测和维护，防止故障的发生。
2.3 预警和响应措施预警和响应措施包括对电梯设备可能出现的故障进行预警和及时处理，确保设备的安全运行。
三、维护保养的责任分工3.1 设备管理部门设备管理部门负责制定和执行电梯设备的维护保养计划，组织维护保养工作的实施，并对维护保养情况进行监督和检查。
3.2 维护保养人员维护保养人员负责执行设备管理部门制定的维护保养计划，按照规定的操作流程进行维护保养工作。
四、维护保养的计划和执行流程4.1 维护保养计划的制定设备管理部门按照电梯设备的使用情况和厂家要求，制定维护保养计划，明确维护保养的频次和内容。
4.2 维护保养工作的执行维护保养人员根据维护保养计划，按照操作规程进行维护保养工作，确保每次维护保养的质量和效果。
4.3 维护保养记录的填写和保存维护保养人员需要及时填写维护保养记录，并保存好相关资料，以备查阅和备案。
五、维护保养的监督和评估5.1 维护保养的监督设备管理部门负责对维护保养工作进行监督，检查维护保养记录和资料，及时发现问题并及时解决。
5.2 维护保养的评估设备管理部门定期对维护保养工作进行评估，评估结果可以作为改进和调整维护保养计划的依据。
六、突发情况的处理6.1 突发故障的应急处理维护保养人员在发现电梯设备出现故障时，应立即采取应急措施，确保人员的安全和设备的正常运行。
6.2 突发事件的报告和处理设备管理部门负责对突发事件进行报告和处理，协调相关部门，及时解决问题，防止事态扩大。
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电梯维修保养内容及标准
1、范围
本标准规定了电梯维修保养项目及要求。
本标准适用于客梯、货梯、住宅梯、医梯、不适用杂物梯和液
压梯。
本标准不适用于电梯的大、中修。
2、引用标准
GB7588—2003 电梯制造与安全规范GBT10058—1977 电梯技术条件
GBT10059—1977 电梯试验方法GB/T18775—2002 电梯维修规范
3、定义
本标准采用GB7588中的定义、GB/T7024中的术语及下列定义。
3.1维修：
狭义的维修是指维护和修理；广义的维修是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务。
本标准所
提到的维修是广义的维修。
3.2维护：
维护亦称为保养，是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的
操作，如：润滑、检查、清洁等。
维护还应包括设置、调整操作及更换易损件的操作，这些操作不应对电梯的特性产生影响。
3.3修理：
为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的
操作，这些操作不应改变电梯特性。
3.4应急故障维修：
应急故障维修是电梯突发故障而不能正常运行或存在安全隐患时，进行适当的设置、调整操作或更换损
坏的零部件操作，使电梯正常、安全运行。
4、一般要求
4.1电梯的维修保养应由受过电梯维修保养技术和安全培训，并经政府主管部门考试合格的人员担任。
4.2电梯的维修保养人员应遵守安全操作规程。
操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。
4.3任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。
4.4 保养应按计划进行周期保养，分为例行保养，季度保养，年检维修保养。
例行保养每月四次，遇到季度
保养、年检维修保养时，执行季度保养或年检维修保养。
4.5每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认。
4.6新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系单送客户。
4.7应急故障维修后，应填写故障维修单并经客户签字确认。
5、维修保养的技术要求
5.1例行保养分为：第一次例行保养，第二次例行保养，三、四次重复一、二次内容。
5.2第一次例行保养。
5.2.1清洁机房地面卫生。
5.2.2清洁曳引机、限速器、控制柜内的卫生。
5.2.3检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子。
5.2.4检查主电源及控制电源的熔断器，确保接触良好。
5.2.5检查曳引机减速，电动机的油位，温升，确保曳引机运行正常。
5.2.6检查并调整电梯制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙，确保间隙不大于0.7mm（厂家有特殊要求除外），同时保证制动器工作灵活可靠。
5.2.7添加轿厢或对重油杯中的润滑油，使导轨润滑良好。
5.2.8添加滚动导靴中心轴的润滑油，使运转时无异响。
5.2.9添加限速器和限速器张紧轮轴承润滑油，使限速器系统工作正常。
清洁轿顶，门头，门地坎和地坑的卫生。
检查或调整各安全开关，试验各安全开关，确保功能正常
5.3第二次例行保养。
5.3.1保养开门机系统
5.3.1.1清洁开门机系统。
5.3.1.2紧固开门机系统各机械连接部件。
5.3.1.3检查并调整门扇的垂直度，门中缝的间隙是否符合要求。
5.3.1.4添加门机各机械传动部的润滑油。
5.3.1.5检查门机皮带的松紧及磨损，并视其情况处理。
5.3.1.6坚固门电机，门电阻的各螺栓。
5.3.1.7检查开关、减速器、门机限位开关是否完好。
5.3.1.8VVVF门机系统还应清洁旋转编码器。
5.3.1.9调整门刀的垂直度，同时保证门刀与厅门地坎间隙在5-10mm。
5.3.2保养厅门系统
5.3.2.1调整厅门系统，确保门扇与门扇的间隙1-6mm，门扇下端与地坎的间隙1-6mm，门锁在电气接触前齿
合量不小于7mm。
5.3.2.2确保门电气联锁装置安全可靠。
5.3.2.3厅门自动关门装置有效。
5.3.2.4添除厅门门滑道上的润滑脂，使开关门灵活可靠。
5.3.3保养门保护系统
5.3.3.1清洁光幕上的积尘，确保安全可靠，使用可靠。
5.3.3.2保养轿内、外呼梯按钮、层显，确保完好可靠。
5.4季度保养
5.4.1添加曳引轮轴承、导向轮轴承、轿顶道绳轮轴承、对重道绳轮轴承的润滑油，确保务轴承润滑良好。
5.4.2保养选层系统，使选层器的动作准确可靠。
5.4.3保养并调整井道传感器，确保平层准确可靠。
5.4.4清洁曳引绳油污，调整曳引绳的张力，使受力偏差在5%以内。