西安市房屋大修基金及契税怎么算
契税大修基金缴费流程
契税大修基金缴费流程买房子可是人生中的一件大事，这其中契税和大修基金的缴费可不能马虎。
先说说契税。
契税就是在土地、房屋权属发生转移的时候，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
一般来说，去交契税之前得准备好不少东西呢。
身份证那肯定得带上，这就像出门要带钥匙一样重要，没它可不行。
购房合同也得拿着，这合同就像是房子的出生证明，证明这个房子是你的，或者即将是你的。
还有发票，这发票就像是买东西的收据，证明你花了多少钱买这个房子的。
到哪儿去交契税呢？在很多地方，有专门的税务部门办理这个事儿。
你到了那儿，就像去商店买东西一样，得先取个号。
然后就等着叫号呗。
等轮到你了，把准备好的那些材料一股脑儿地给工作人员。
工作人员就像审查员一样，仔仔细细地看这些材料。
要是材料都齐全，那就好办了。
他们会根据你的购房情况来计算你要交多少契税。
比如说你买的是首套房，面积不大的话，契税的比例可能就比较低。
要是二套房或者面积大一些的房子，那契税的比例可能就会高一点。
这就有点像买东西，不同的商品根据不同的规则有不同的价格。
计算好之后，你就可以交钱了。
现在交钱也方便，刷卡或者手机支付都可以，就像平时在商场消费一样简单。
再讲讲大修基金。
大修基金主要是用于小区公共设施、共用设备的维修和更新改造的。
交这个大修基金的时候，材料也不能少带。
身份证是必须的，购房合同也得带着，就像交契税一样，这些材料就是你的通行证。
一般来说，这个大修基金是交给小区的物业或者是开发商指定的专门账户。
你得先搞清楚交给谁，可别交错了地方。
要是交给物业的话，你到了物业办公室，找到负责这个事儿的工作人员。
他们会告诉你具体要交多少钱。
这个钱的计算呢，有时候是按照房屋面积来的，比如说每平方米多少钱，然后乘以你的房屋面积就得出要交的金额了。
你把钱交了之后，物业会给你开个收据，这个收据可得保存好了，就像宝贝一样。
这可是你交了大修基金的证明，以后要是小区要维修什么东西，你可以凭着这个收据知道自己出了多少钱，也能监督这笔钱是不是用到了该用的地方。
新房税费怎么算？新房税费什么时候交？
新房税费怎么算？新房税费什么时候交？新房税费怎么算购房者需要清楚的了解自己应缴纳的税费有哪一些，这样将会减少自己之后的入房手续而且还能正确的度量自己的经济承受能力，下面将具体介绍新房交易税费的内容。
新房交易税费主要包含5点：1、契税。
2、房屋维修基金。
3、物业管理费。
4、权属登记费。
5、交易手续费用。
购房者购买新房需要缴纳的税费如下：1、契税：中心城区别墅类（含单体、联体）契税按4%征收；普通住房标准按1.5%征收。
个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、印花税：0.05%。
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%。
3、住房维修基金：是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
重庆执行的收费办法是：a．不含电梯：总房款2%b．含电梯：总房款3%c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。
一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
4、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
5、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
权属登记费就是办理房产证的费用。
6、证照印花税：5元/本。
7、工本费：10元/本。
8、物业管理费：以当地的房产商自己制定管理的费用。
新房税费的计算方法买方：1、契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元3、交易印花税：成交总价0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）5、保险费。
保险费=房款年保险费率换算现值系数。
卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元2、交易印花税：成交总价0.05%3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%4、商品房：土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积。
西安市大修基金使用的流程
西安市大修基金使用的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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新天朗莱茵小城大修基金、契税交纳方法
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
天朗莱茵小城大修基金、契税交纳流程莲湖区财政局契税的缴纳方法及所带资料：莲湖区财政局电话：87613374，可以刷信用卡，三分钟就能搞定。
1、本人身份证原件2、购房合同原件3、经济适用房面积审批表复印件（向天狼借出来）4、实测面积复印件（向售楼部置业顾问要）5、收费标准：契税=（产权面积*单价+超出面积*单价*0.15）*税率（国家标准,90平米一下是0.01，其他的看国家政策）6、交费地点：西门朝南莲湖区财政局（西梆子市街143号，西门里石油公司隔壁）7、不用带收据，发票，因为你以上资料带齐，人家就能算出来你的契税金额8、大修基金的到就近银行就可以交，但是必须到天狼物业上去要自己的《大修基金交费通知单》，银行明天我告诉大家9、大修基金交房通知单格式如下：1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
西安二手房交易税费明细
西安二手房交易税费明细（最新）来源:未知作者：佚名q 日期：10-07-21西安二手房交易税费据西安二手房交易市场(西安房地产交易中心)公布的收费标准西安二手房交易税费明细1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种);3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，按交易差价的20%收取，由出售方缴纳;4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半;5、登记费：80元，由买方缴纳。
6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳;7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。
8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。
在二手房买卖过程中产生的费用俗称“二手房交易税费”，而关于“二手房交易税费”你又了解多少？二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况：一．正常过户1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
陕西省住宅专项维修资金管理实施细则
各设区市房地产管理局（建设局），凌示区规划建设局：现将《住宅专项维修资金管理实施细则》印发你们，请遵照执行。
二00九年八月十四日第一条根据《省物业管理条例》第九十六条规定和建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》，结合本省实际，制定本细则。
第二条本细则适用于本省行政区域国有土地上住宅专项维修资金的交存、代收代管、使用和监督管理。
本细则所称住宅专项维修资金（以下简称专项维修资金），是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第四条省人民政府住房和城乡建设行政主管部门会同省财政部门负责本省行政区域住宅专项维修资金管理工作的指导和监督。
各设区市、县（市）人民政府物业管理行政主管部门会同同级财政部门负责本行政区域住宅专项维修资金管理工作的指导和监督。
第五条住宅物业，住宅小区的非住宅，或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主应当按照本细则交存专项维修资金。
前款物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本细则的规定交存专项维修资金。
第六条商品住宅的业主、非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
设区市、县（市）人民政府物业管理行政主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布本地区不同类型物业每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的数额，并适时调整。
第七条出售公有住房的，按照下列规定交存专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存的专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照所出售住宅的建筑面积，多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%一次性提取专项维修资金。
第八条拆迁安置中实行产权调换的房屋、危（旧、棚）改回迁房，单位集资建房的专项维修资金参照商品住宅的标准执行。
买新房税费有哪些费用
买新房税费有哪些费用买新房税费有契税；印花税；银行按揭费用；大修基金；物业管理费；权属登记费；交易手续费等等。
在买卖房屋的过程中，这些费用需要由买卖双方承担的。
比如订立合同时就直接缴纳印花税，一般跟首付款一起缴。
买新房各种税费有什么购买新房需要交以下税费：1、印花税：在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。
2、房屋产权登记费。
3、房屋所有权证工本费。
4、契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。
5、公共维修基金：等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是应该缴纳的费用。
在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。
法律依据：《税收征收管理法》第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
买新房要缴纳哪些税费法律常识：缴纳的税费如下：1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭先进住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3%4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
房屋维修基金怎么算 交多少 怎么交 (防止亏钱 业主赶紧看!!)
房屋维修基金怎么算交多少怎么交(防止亏钱业主赶紧看!!)什么是房屋维修基金房屋维修基金怎么用：房屋维修基金包括2部分：房屋公用设施专用基金(专用基金)和房屋本体维修基金。
专用基金主要用于物业共用部位以及公用设施及设备的改造工程方面不得做其它用途。
交纳房屋维修基金的费用与你所购买的房子面积有关系。
不同的房子面积，所缴纳的维修基金也是不同的。
这里为准备买房的业主详细介绍下：房屋维修基金标准，以及去哪里交，怎么交，要交多少钱等问题.问题一：房屋维修基金怎么算交多少?装修界装修界小编来帮你解答：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。
购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房屋装修效果图问题二：房屋维修基金什么时候交?怎么交?交给谁?装修界装修界小编来帮你解答：1.什么时候交：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。
2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
3.交给谁：委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
客厅装修效果图各城市的房屋维修基金算法也存在差异，下面几大城市房屋维修基金算法：1：武汉房屋维修基金怎么算答：如果您的购房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则根据房屋的结构来分为几种不同的等级：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
2：青岛房屋维修基金怎么算答：首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
西安市房屋大修基金及契税怎么算大修基金也称维修基金，使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮;2，公共设备质保期后的修缮。
一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。
依据西安市人民政府出台执行的《西安市物业管理条例》规定，大修基金只能由业主自己交到房管局指定的账户，任何单位和个人不能以各种理由收取业主的大修基金，而且要在严格管理下使用该基金，西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的账户设在西大街房管局楼下的中国银行，由银行向每位业主出具房管局大修基金专用收据(开发商或物业公司出的票据视为无效)，监督管理的部门是西安市房屋管理局物业管理处。
大修基金使用方法：
1、物业服务企业提出使用方案
2、业主委员会提请通过
3、公示，若无异议进行下一步
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
4、向维修基金管理单位提交申请
5、物业服务企业组织具体实施
大修基金主要用于两个方面：
第一、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
第二、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。
新《办法》规定：
1、首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米
2、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米
3、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
契税的收取：
契税的缴纳比例为3%。
根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
此优惠政策自2010年10月1日起执行。
90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。
根据西安市目前规定，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。