住宅维修基金如何申请使用
动用房屋维修基金的条件和流程
4. 物管局审批通过后，组织施工
5. 物业公司或相关业主组织实施使用方案后，持相关资料及预算到房地产主管部门申请列支
6. 房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知
7. 施工结束并通过审批后，专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位
动用房屋维修基金的金足额归集到位
1. 现有物业服务公司或业主委员会提出申请，如没有则由相关业主提出使用建议
2. 维修项目符合维修基金使用范围
2. 使用建议在公示栏公告，并需占建筑总面积2/3以上的业主讨论通过
3. 公用部分、公共设施设备保修期限届满
3. 向当地的物管局提出申请，并将实施方案公示在公告栏
维修基金使用流程
维修基金使用流程
一、基金申请
1. 申请人需填写《维修基金使用申请表》，并提交相关的资料和证明文件。
2. 申请需明确维修项目、范围和预算等内容，并确保符合相关法律法规和基金使用规定。
二、方案审核
1. 申请人需向维修基金管理机构提交详细的维修方案，包括维修内容、工程量清单、施工计划等。
2. 管理机构对申请进行审核，包括方案可行性、预算合理性等方面，确保符合基金使用要求。
三、费用审批
1. 管理机构根据审核通过的方案进行费用预算，并报请相关部门进行审批。
2. 申请人需按照审批结果支付相关费用，包括但不限于工程款、材料费等。
四、签署协议
1. 申请人与管理机构签署《维修基金使用协议》，明确维修的具体内容、时间、质量要求等。
2. 协议需明确双方的权利和义务，确保维修过程顺利进行。
五、资金拨付
1. 管理机构根据协议内容进行资金拨付，确保工程进度和质量。
2. 资金拨付需严格按照协议约定执行，确保资金使用安全。
六、使用监督
1. 管理机构对维修过程进行全程监督，确保按照协议和法律法规要求进行。
2. 监督过程中发现问题应及时整改，确保维修质量和安全。
七、验收结算
1. 维修完成后，管理机构进行验收工作，确保工程质量和效果达到预期要求。
2. 验收合格后，进行结算工作，包括工程款、材料费等费用结算。
八、资料归档
1. 管理机构对维修过程中产生的所有资料进行归档管理，包括申请表、协议、验收报告等。
住房维修基金的使用流程
住房维修基金的使用流程1. 申请资格为了保障住房的正常使用和维护，住房维修基金成为了居民维修房屋的经济支持。
然而，并不是所有人都有资格申请住房维修基金。
根据相关政策规定，以下人员可申请住房维修基金：•具备自有产权并居住在当地的居民•住房存在结构、设备损坏影响正常使用的情况2. 申请材料准备在开始申请住房维修基金之前，居民需要准备以下材料：•身份证明：包括身份证复印件等•住房产权证明：用于证明住房产权归属•维修项目说明：详细描述维修的项目、损坏情况等•相关证明文件：如验房报告、房屋检测报告等3. 申请流程一旦准备好了申请材料，居民可以按照以下流程进行申请：步骤1：咨询政府部门首先，居民可以前往当地政府的相关部门咨询住房维修基金的申请流程和具体要求。
一般来说，这些部门通常是房屋与城乡建设、住房保障等相关部门。
步骤2：填写申请表格在了解清楚申请流程和要求后，居民需要填写申请表格。
表格一般包括个人信息、住房情况、维修项目说明等内容。
确保填写真实准确的信息，以便后续审核。
步骤3：提交申请材料填写完毕申请表格后，居民需要将申请表格和相关申请材料一同提交给相关部门。
根据不同地区的要求，通常可以前往相关部门办事大厅进行提交，也可以通过邮寄的方式寄送申请材料。
步骤4：等待审批申请材料提交后，相关部门将进行审批。
通常审批时间较长，需要耐心等待。
在此期间，居民可以关注官方渠道或联系相关部门了解申请进度。
步骤5：获得审批结果一旦审批完成，居民将会收到一份审批结果通知。
如果申请获得批准，将会得到一定金额的住房维修基金资助。
同时，通常还会得到一份使用规定，包括使用期限、使用范围等。
4. 资金使用步骤1：开具维修发票在开始使用住房维修基金进行维修前，居民需要找到合格的维修单位进行维修。
在维修过程中，确保开具合格的维修发票，包括维修项目、费用等明细。
步骤2：提交维修发票维修完成后，居民需要将维修发票以及相关材料提交给相关部门。
房屋大修基金的使用流程
房屋大修基金的使用流程1. 简介房屋大修基金是由业主委员会设立的用于维修与改善共有部分的资金。
本文档旨在详细介绍房屋大修基金的使用流程，以便业主了解资金使用的规范与流程。
2. 申请流程以下是房屋大修基金的申请流程：1.业主提交申请：业主向业主委员会递交申请，提供修缮项目的详细描述、估算费用和项目计划。
2.申请审查：业主委员会对申请进行审查，核实申请内容是否符合使用基金的规定，并评估其优先级和必要性。
3.业主大会讨论：经过审查后，业主委员会将申请内容提交给全体业主进行讨论和表决。
4.审批流程：若申请获得多数业主的支持，业主委员会将审批通过，并委托相关的专业团队进行进一步的设计和施工准备。
5.合同签订：业主委员会与专业团队签订合同，明确工程的范围、付款方式、工期等细节。
6.施工阶段：根据合同约定，专业团队开始进行施工工作。
7.工程验收：工程完工后，由业主委员会组织业主代表进行工程验收，确保工作质量符合要求。
8.结算付款：经过验收后，业主委员会进行结算付款，将房屋大修基金付给专业团队。
3. 使用规范在使用房屋大修基金时，以下规范需要被遵守：•维修范围：基金只能用于维修与改善共有部分，如楼道、门禁系统、电梯等。
不能用于私人住宅的维修。
•资金使用：使用基金必须符合预算规定，不能超出预算。
任何超支费用需要经过业主大会审批或者事后报备。
•选择供应商：选择进行房屋大修工程的供应商需要遵循公开、公平、公正的原则。
一般采取公开招标或者邀请招标的方式。
•透明度：关于资金使用的信息应及时向业主公开，包括预算、开支等情况。
4. 相关注意事项在进行房屋大修基金的使用过程中，需要注意以下事项：•及时维护：维修与改善共有部分不能延误，应及时进行维护与修缮，以避免造成后续更大的损失。
•维权途径：如果发现基金使用过程中存在违规或不合理的情况，业主可以通过业主委员会或法律途径维护自身权益。
•审计验收：为确保房屋大修基金的合理使用，应定期组织外部专业机构进行审计和验收，对基金使用情况进行监督。
维修基金的使用申请流程
维修基金的使用申请流程1. 背景介绍维修基金是指由物业公司或业主按照一定比例缴纳的保障公共设施维修和维护的资金。
在物业管理中，当公共设施需要维修或维护时，需要通过申请使用维修基金来支付相应的费用。
本文将介绍维修基金使用申请流程，以帮助业主了解申请的步骤和流程。
2. 申请维修基金的条件在申请维修基金之前，业主需要满足一定的条件，包括： - 成为该小区的合法业主； - 缴纳维修基金的所有费用； - 提供公共设施维修或维护的相关费用证明。
3. 维修基金使用申请流程下面是申请维修基金使用的一般流程：3.1. 填写申请表格业主需要向物业公司申请使用维修基金，首先要填写维修基金使用申请表格。
该表格通常包括以下内容： - 业主的基本信息，如姓名、联系方式、住址等； - 公共设施维修或维护的详细信息，包括设施名称、维修事项、费用预算等； - 提供相关费用证明的材料。
3.2. 提交申请表格填写完申请表格后，业主需要将表格及相关材料提交给物业公司。
可以选择通过邮寄、电子邮件或亲自前往物业公司办公室提交。
3.3. 审核申请材料物业公司会对提交的申请材料进行审核。
审查的主要目的是确认申请是否符合维修基金使用的规定和要求。
如果材料不完整或信息不清晰，物业公司会要求补充或修改。
3.4. 决策审批经过审核后，物业公司会将申请材料提交给维修基金管理委员会或小区业主委员会进行审批。
审批的结果通常分为批准和拒绝两种。
3.5. 发送审批结果通知物业公司会将审批结果通知业主。
如果申请被批准，通知中会包含具体使用维修基金的金额、使用期限等相关信息；如果申请被拒绝，通知中会说明拒绝的原因。
3.6. 使用维修基金在申请被批准并收到审批结果通知后，业主可以按照通知中的要求使用维修基金。
通常情况下，业主需要按照通知中规定的步骤和规定的时间范围内使用维修基金。
4. 注意事项在申请维修基金使用过程中，业主需要注意以下几点： - 提交申请时，务必确保填写的信息真实准确，并提供相关的证明材料； - 在申请被拒绝时，业主有权向物业公司申诉，提供更多相关的证明材料； - 使用维修基金时，应按照规定的方式和期限使用，不得超过规定的金额。
动用维修基金的流程
动用维修基金的流程维修基金是一项用于维修公共设施和共同部分的基金，通常由业主共同缴纳。
当公共设施或共同部分需要维修时，维修基金被用于支付维修费用。
下面是动用维修基金的一般流程：1.检测和评估：首先，业主或物业管理公司应该定期对公共设施和共同部分进行检测和评估，以确定是否需要维修。
通常，检测和评估将包括一次全面的检查，以便确定所有潜在的问题。
2.维修计划：一旦检测和评估完成，业主或物业管理公司将根据检查结果制定维修计划。
维修计划应包括维修项目、费用估算、时间表以及其他详细信息。
3.召开业主大会：在确定维修计划后，业主或物业管理公司将召开业主大会，并向业主们介绍维修计划。
业主大会是一个讨论维修计划的场所，业主可以提出意见和建议，并对计划进行投票。
4.确定维修方式：在业主大会上，业主们将对维修计划进行投票，以确定维修的方式。
根据投票结果，维修计划可能会被批准或修改。
5.缴纳维修基金：一旦维修计划被批准，业主将被要求缴纳维修基金。
通常情况下，维修基金的缴纳是根据业主房屋面积或单位数量的比例来确定的。
业主可以选择一次性缴纳维修基金，或者根据规定的时间表分期支付。
6.维修工作：一旦足够的维修基金被收集，维修工作将开始进行。
维修工作可以由物业管理公司或外部合作伙伴进行。
维修工作的进行应该及时高效地执行，并且需要遵守相关的法律法规和安全标准。
7.维修进展报告：在维修工作进行期间，物业管理公司或业主委员会应该定期向业主提供维修进展报告。
这些报告应该包括维修项目的进度、费用情况以及其他相关信息。
8.维修完工：一旦维修工作完成，业主将进行维修项目的验收。
验收过程应该由专业人士进行，以确保维修工作的质量和符合相关标准。
如果存在任何问题或不符合要求，需要与维修承包商进行沟通，并要求其进行修正。
9.维修结算：一旦维修工作通过验收，维修费用将由物业管理公司或业主委员会进行结算。
结算过程应该透明公正，确保维修费用的合理性和准确性。
物业管理中的维修基金如何使用
物业管理中的维修基金如何使用在我们日常生活的小区里，物业管理中的维修基金是一个重要的存在。
它就像是一个“保障金”，为小区的公共设施和房屋的维修提供了资金支持。
但对于很多业主来说，维修基金的使用似乎总是带着一层神秘的面纱，让人摸不清门道。
那么，今天咱们就来揭开这层面纱，好好聊聊物业管理中的维修基金到底是如何使用的。
首先，咱们得明白什么是维修基金。
维修基金，全称是住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
简单来说，就是小区里那些大家共用的部分，比如电梯、楼道、屋顶、外墙等等，当它们需要维修或者更新的时候，维修基金就派上用场了。
那么，维修基金是从哪儿来的呢？一般来说，有两种主要的来源。
一种是业主在购房的时候按照规定交的一笔钱，这笔钱会存入专门的账户。
另一种是小区里共用部位、共用设施设备经营所得的收益，比如小区里的广告收入、停车位的出租收入等等，按照规定也会有一部分纳入维修基金。
接下来，咱们说说维修基金的使用范围。
维修基金主要用于以下几个方面：一是住宅共用部位的维修和更新。
这包括了屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道等等。
比如说屋顶漏雨了、外墙脱落了，就可以动用维修基金来进行修缮。
二是共用设施设备的维修和更新、改造。
像电梯坏了需要维修或者更换、小区的路灯不亮了需要修理、消防设施老化了需要更新等等，都在维修基金的使用范围内。
三是物业管理区域内共用设施和设备的维修，包括道路、路灯、绿化、排水管道等等。
比如道路破损严重需要重新铺设，排水管道堵塞需要疏通或者更换，都可以使用维修基金。
但是，不是说只要出现这些问题就能随便动用维修基金的。
使用维修基金需要满足一定的条件。
首先，这些共用部位或者设施设备得是过了保修期的。
如果还在保修期内，那应该由开发商或者相关的责任单位负责维修。
其次，维修基金的使用需要经过一定的程序。
一般来说，大致是这样的流程：第一步，由物业服务企业或者相关业主提出使用维修基金的申请。
房屋维修基金申请使用流程
房屋维修基金申请使用流程
首先，申请房屋维修基金使用需要满足以下条件：
1.业主或业主委员会需要对维修项目进行合理评估，并提出维修方案。
2.维修项目需要符合房屋法律法规和规章制度的规定。
3.维修项目需要有明确的费用和时间计划。
其次，申请房屋维修基金使用的流程如下：
1.准备申请材料：
申请人需要准备相关申请材料，包括维修项目的详细描述、费用估算、房屋维修基金的余额、相关合同和协议等文件。
2.提交申请：
申请人将准备好的申请材料提交给相关管理部门，例如物业管理办公
室或业主委员会办公室。
申请人可以通过书面或电子邮件的方式提交申请。
3.审批：
相关管理部门将对申请进行审查和评估，确定申请是否符合房屋维修
基金使用的要求。
审批过程可能包括查阅相关文件和资料、组织评估、召
开讨论会等。
4.批准：
一旦申请获得批准，管理部门将向申请人发出批准函，并告知申请人
可以开始维修项目。
批准函中可能会包含维修项目的具体要求和细则。
5.执行：
申请人可以根据批准函的要求开始维修项目。
在维修过程中，申请人需要与物业管理办公室或业主委员会保持沟通，及时向他们汇报维修进度和解决遇到的问题。
6.结算：
维修项目完成后，申请人需要准备相关的结算材料，包括发票、费用明细和支付凭证等。
申请人将材料提交给相关管理部门，与其核对并完成结算程序。
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维修基金可以用吗？刚买的房子遭遇漏水，大雨之后维修房屋怎么申请和使用住宅专项维修资金。
大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水，这种情况是可以动用咱们之前缴存过的住宅专项维修资金来修的，那怎么去申请和维修呢？先给大家介绍下什么是住宅专项维修资金？首先，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。
依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。
不过，平常咱们使用维修资金，要经过双2/3业主同意等程序，要等很长时间才能支取这笔钱。
那么遇到房屋都漏雨这种迫切需要维修的情况，该怎么办？为此，政府设立了一个应急维修的政策，如果出现6种紧急情况，可以应急使用维修资金。
在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，审批时间短，最快时间48小时资金到帐。
具体而言，根据《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况可以应急使用维修资金：（1）屋面防水损坏造成渗漏的；（2）电梯故障危及人身安全的；（3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；（4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；（6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
遇到以上6种情况，使用应急维修不知道双2/3业主同意，但应当事前告知业主。
由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。
业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。
接下来就是具体的办法了。
步骤一：提出申请如果维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业提出申请。
如果维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；业主委员会不愿意提出申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业提出申请。
物业服务企业、业主委员会未按规定提出申请，由相关房屋产权人（可否改为业主）提出代修申请。
那么应急维修的申请提交给谁呢？按照属地管理的原则，向属地区县建委（房管局）提出申请，北京具体如下：步骤二：提交材料（1）已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表；（2）所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，需提交营业执照和资质证书副本和复印件；（3）应急维修工程预算书；（4）住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表。
步骤三：等待审批应急维修的审批时限包括两个阶段：一是区县建委（房管局）受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定；情况特别紧急的，当场做出同意决定。
申请材料有问题的，指导申请人补正材料。
二是市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付；特别紧急的，应当在24小时内（指工作日）办理支付。
步骤四：请企业施工需要实施应急维修时，业主委员会、物业服务企业、公有住房售房单位、区县建委或房管局可以自行通过招标、竞争性谈判等方式在应急维修施工单位名录（附后）中选定施工企业，也可以通过摇号方式从施工单位名录中选定施工单位。
相关单位也可选择本市应急维修施工单位名录以外的施工企业，如果选择这类企业，在申请应急使用维修资金时，需提交该企业的营业执照和资质证书副本和复印件。
步骤五：工程验收应急维修工程完工后，施工企业应向业主委员会、物业服务企业或公有住房售房单位报告。
业主委员会（未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表）、物业服务企业或公有住房售房单位应当组织有关单位验收，出具工程验收报告，并在5个工作日内做出是否合格的意见；不合格的，施工企业要无条件整改到工程合格。
鼓励聘请工程监理或造价咨询机构对使用专项维修资金的工程进行监督。
业主委员会或物业服务企业聘请监理或造价咨询机构的费用可以在专项维修资金中列支。
大概就是这么一个步骤，其中还有一些需要注意的地方：注意事项一：应急维修费用的分摊应急维修使用住宅专项维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
对个人购买的房改房，分摊应支付的维修资金先使用售房单位交存的专项维修资金，售房单位专项维修资金不足的，差额部分从个人交存的专项维修资金中列支。
（可以简洁一些。
先使用售房单位交存的那部分，不足的话再用个人交存的那部分）注意事项二：未交纳维修资金的处理办法应急维修工程涉及的业主尚未交纳维修资金的，应立即向市住房资金管理中心补交专项维修资金或向物业服务企业交纳应分摊的维修费用。
对拒不交纳专项维修资金、分摊相应维修费用的，由业主委员会或物业服企业将相关情况书面报告区县建委（房管局），在相关业主办理所涉及房屋产权登记、过户、继承等手续时，由区县建委（房管局）告知其先补缴专项维修资金及其滞纳金。
注意事项三：房屋建筑的质保期特别提醒一下，和其他商品一样，房屋建筑也是有质保期，质保期内出问题，是要开发商来负责的，不需要咱们业主自己掏钱来修的哦。
比如，地基和主体结构的质保期限为建筑设计使用年限，住宅即为70年；防水和保温工程的质保期限为不低于5年；电梯工程则不低于3年；住宅外窗防漏最低5年保修。
北京漏雨房屋可申请公共维修金(北京晨报)大雨让一些房屋、尤其是顶层的住户遭遇漏水的困扰。
北京晨报记者从市住建委了解到，包括漏水共6种情况可以动用住宅专项维修资金修缮，而且不需经过双2/3业主同意等程序。
在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，最快48小时资金到账。
记者了解到，这6种情况包括：屋面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；高层住宅水泵损坏导致供水中断的；楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
如果遇到房屋漏水，由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。
业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或物业服务企业应予以答复。
■相关新闻空调排水管冒水楼房住户被淹北京晨报讯（记者曹晶瑞）昨天下午2点多，居住在通州区玉带河东街的曹先生突然听到阳台传来一阵“轰隆隆”的声响。
“只见空调排水管道口不停往外冒水。
”曹先生称，眼看着水一直流到了门厅，沙发、茶几、电视柜全都被泡了。
据曹先生所在小区物业介绍，设在住户室内阳台的管道多为空调排水管道，一般情况下不会出现跑水情况。
不过，由于昨日持续降雨，小区顶层阳台又为露天设计，致使雨水涌入空调排水管。
建议居民雨季外出时，将家中排水管的口儿堵住。
一侧墙体突断裂胡同居民急撤北京晨报讯（记者王萍）由于连夜大雨，20日早上开始，东城区大江社区长巷五条7号居民高霞家的房顶就开始漏雨，一侧墙体发生断裂。
险情出现之前，街道有关工作人员就已帮助居民从危房中撤离，人员离开5分钟之后，前房檐脱落，由于处理得当，保障了居民人身安全。
购房知识：暴雨连天新买的房子漏水了怎么办？一、新买的房子漏水谁该负责根据法律法规的规定，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。
业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
注意：房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。
房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
相关法律条文：国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。
二、房子漏水怎么办首先要找漏，找漏从哪下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了，还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
找到房子漏水先找渗漏原因：1、人力的原因破坏，特别是业主在装修过程中施工改动破坏2、建筑物自身质量，如开裂、蜂窝等3、预埋给排水管渗漏4、排水管管边密封不到位，管与结构脱层。
建议先做一份房屋质量鉴定，确定造成漏水的原因后，就可以界定相关责任。
“假如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，则漏水问题就要由开发商负责维修，不能以保修期为借口。
”。