南京市住宅专项维修资金申请使用流程
南京市住宅专项维修资金申请使用流程
南京市住宅专项维修资金申请使用流程（应急使用）备选库以外具有法定资质的造价咨询机构，需提供相关说明，同时承诺按相关规定进行审价。
南京市住宅专项维修资金使用申报材料（应急使用）一、首款申请时需提供以下材料（受理申请后2个工作日内作出审批决定）：（一）应急维修工程项目说明1、南京市住宅专项维修资金应急使用申请表；（原件，示范文本）2、南京市住宅专项维修资金应急维修工程项目说明；（原件，示范文本）（二）应急维修工程实施方案1、南京市住宅专项维修资金应急维修工程实施方案；（原件，示范文本）2、工程预算；3、工程合同；（非备选库施工企业，提供资质证书和营业执照复印件并加盖公章）4、应急维修工程审价合同和预算审核报告；（单项5000元及以上项目）5、应急维修工程监理合同。
（单项20万元及以上项目）二、尾款申请时需提供以下材料（受理申请后5个工作日内作出审批决定）：1、住宅专项维修资金应急维修工程验收报告；（原件，示范文本）2、应急维修工程项目结算发票；3、应急维修工程结算审核报告及发票；（单项5000元及以上项目）4、应急维修工程监理报告及发票；（单项20万元及以上项目）5、应急维修资金使用申请公示情况说明；（原件，示范文本）6、属于电梯故障的，提供电梯检验检测机构出具的监督检验报告。
（更换电动机、制动器、减速器、曳引轮和控制柜等主要部件的重大修理及改造项目）南京市住宅专项维修资金应急使用申请表（2017版）本表一式两份，申请人、区资金管理部门各留存一份。
南京市住宅专项维修资金应急维修工程项目说明（2017版）本小区（大厦） ? ? （共用部位、共用设施设备）于? ?年交付使用，按有关规定，现已超出质量保修期。
目前该部位、设施设备发生损坏，已危及房屋安全和人身财产安全，严重影响业主正常生活，依据《南京市住宅物业管理条例》规定，拟动用住宅专项维修资金进行应急维修。
一、共用部位、共用设施设备具体损坏状况如是电梯维修项目，请确认是否属于维保范围（□是□否），是否属于更换电动机、制动器、减速器、曳引轮和控制柜等主要部件的重大修理及改造项目范围。
维修资金申报流程及档案资料文件
维修资金申报流程及档案资料文件第一篇：维修资金申报流程及档案资料文件维修资金申报流程及档案资料文件为了正确使用好物业维修资金和保护好物业公司自身利益，特编写以下维修资金使用流程及维修资金档案管理资料，供大家参考：一、维修资金使用流程1、立项：项目维修资金使用一般是从工作例行检查、维保养护检查或业主报修开始预立项，然后有项目组织相关专业人员、业委会、业主代表一起核实、属于维修资金使用范围的予以立项确认。
2、选择施工单位按规范编写施工预算、网上下载或去市物业办领取《维修资金使用建议》，填写后上报市维修资金办审批。
3、审批通过后领取市物业办打印的《维修资金使用建议》（2种纸张，粉红色A3纸和白色A4纸）《维修资金申请使用征询意见表》《南京市房屋维修资金使用申请表》。
4、将《维修资金使用建议》在小区公示并广泛宣传，公示期为7天，（申请费用超过5万元的项目，公示前电话通知物业办进行现场拍照）。
业主在充分了解《维修资金使用建议》后如实填写《征询意见表》，业主意见征询通过后和施工方签订施工合同、和审计单位签订审价协议。
5、公示报审资料（公示期7天）：《维修资金申请使用征询意见表》复印件及施工预算，拍照并打印公示资料（申请费用超过5万元的项目，公示前电话通知物业办进行现场拍照）。
6、去市政务中心A207窗口交件。
7、市物业办短信回访与审核，通过后拨70%合同款。
8、施工。
9、竣工验收和竣工审计。
10、带上竣工验收报告和审价报告和工程结算发票（复印件）、审价报告发票（含复印件）去市政务中心办理结尾款手续。
11、维修资金应急使用可在物业合同中约定或专门约定（需要全体业主表决），遇到应急情况可直接申请使用。
二、维修资金档案资料1、维修资金立项事由资料由日常工作例行检查、维保养护或业主报修开始预立项，然后组织相关专业人员、业委会、业主代表一起核实，符合维修资金使用范围的予以立项申报。
（可以是工作日志、维修接报单、维保单、品质检查报告、会议纪要和业委会决定；可付照片）。
南京市维修基金管理办法
南京住宅专项维修资金管理办法７月1日起施行南京市人民政府文件宁政规字〔2017〕８号市政府关于印发南京市住宅专项维修资金管理办法的通知各区人民政府,市府各委办局，市各直属单位: 现将《南京市住宅专项维修资金管理办法》印发给你们, 请认真遵照执行。
南京市人民政府2０1７年 5 月27 日（此件公开发布）南京市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强住宅专项维修资金管理,健全房屋维修保障机制，维护房屋所有权人和使用人合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《南京市住宅物业管理条例》(以下称《市物业条例》)等有关法律、法规，结合本市实际,制定本办法。
第二条本市行政区域内的商品住宅和售后公有住房的住宅专项维修资金交存、使用、管理和监督，适用本办法。
第三条住宅专项维修资金(以下称维修资金)管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则.第四条下列资金列入维修资金：（一）业主按规定首次交存的维修资金; (二）建设单位交存的电梯、消防等设施设备专项维修资金；(三)维修资金的分户利息；(四)业主续交的维修资金; （五）本办法第十一条规定的统筹维修资金.第五条市物业管理行政主管部门是维修资金主管部门, 负责全市维修资金监督管理以及玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区维修资金的归集管理. 质监、公安消防部门按照各自职责，协助做好维修资金应急使用的监督工作。
玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区物业管理行政主管部门负责辖区维修资金使用审核和监督管理，浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区物业管理行政主管部门负责辖区内维修资金的归集、使用审核和监督管理. 街道办事处（镇人民政府）按照法定职责，协助区物业管理行政主管部门做好维修资金监督管理工作,做好维修资金应急使用的监督管理工作.第二章交存管理第六条业主、公有住房售房单位、建设单位应当按照规定交存维修资金。
业主未交存的，应当按照房屋买受时交存标准一次性补交。
南京住宅专项维修资金申请利用流程
南京住宅专项维修资金申请利用流程南京市住房和城乡建设局是负责管理和监督南京市住宅专项维修资金的机构。
以下是南京市住宅专项维修资金申请利用的流程概述。
2.申请提交：将准备好的材料提交给南京市住房和城乡建设局，可以通过邮寄、传真或亲自前往申请。
申请人需要注意提交材料的时间，通常有指定的申请期限。
3.审核核实：南京市住房和城乡建设局将对申请材料进行审核核实，主要包括房屋产权、维修资金使用范围等方面的核查。
如果材料齐全且符合相关要求，将继续进行下一步的审批程序。
4.收到批复：南京市住房和城乡建设局将在一定时间内出具批复意见，并将批复意见告知申请人。
批复意见包括维修资金的金额、使用范围、维修期限等信息。
申请人收到批复意见后，可以继续进行后续的维修工作。
5.资金拨付：根据批复意见，南京市住房和城乡建设局将按照约定的时间和方式拨付维修资金给申请人或相关维修单位。
申请人需要按照批复意见的要求使用维修资金，并对资金的使用进行合理的管理和监督。
6.完成维修：申请人可以根据批复意见进行房屋维修工作，可以选择维修单位进行维修，也可以自行组织维修。
在维修期限内，申请人需要按照规定安排维修工作，确保质量和进度。
7.维修验收：维修完成后，申请人需要通知南京市住房和城乡建设局进行维修验收，包括房屋的物理状态和维修质量。
南京市住房和城乡建设局将派员对维修工程进行验收，并对验收结果进行记录和评价。
8.监管和维权：南京市住房和城乡建设局将对维修过程进行监管，确保维修工程的合规性和质量。
申请人如果遇到维修工程质量问题或其他纠纷，可以向南京市住房和城乡建设局投诉申诉，寻求相关维权措施。
以上是南京市住宅专项维修资金申请利用的流程概述，具体流程和要求可能会根据不同的情况有所变化。
申请人需要根据实际情况仔细阅读申请指南和相关规定，并按照要求进行申请和使用维修资金，以确保申请的顺利进行。
南京市住宅专项维修资金申请使用流程(一般使用)
南京市住宅专项维修资金申请使用流程（一般使用）注：单项维修工程在20万元（含）以上的，应当聘请监理公司实施监理；单项维修工程造价在50万元（含）以上的，应当采取招标投标方式（公开招标或邀请招标）选择施工单位。
南京市住宅专项维修资金使用申报材料（一般使用）一、首款申请时需提供以下材料（受理申请后5个工作日内作出审批决定）：1、南京市住宅专项维修资金使用申请表；（原件，示范文本）2、维修资金使用方案；（原件，示范文本）3、工程预算；4、工程合同；（非备选库施工企业，提供资质证书和营业执照复印件并加盖公章）5、维修资金使用业主表决表（通过业主议事系统表决的提供系统生成的表决结果）；（原件，示范文本）6、维修资金使用业主表决汇总结果公示；（原件，示范文本）7、审价合同及工程造价预算审核报告；（单项8000元及以上项目；非备选库造价咨询单位，提供资质证书和营业执照复印件并加盖公章）8、监理合同；（单项20万元及以上项目；非备选库监理单位提供资质证书和营业执照复印件，并加盖公章）9、维修资金首款申请材料公示情况说明。
（原件，示范文本）注：维修工程符合下列情况之一的,应按规定委托工程造价咨询单位进行项目预算审核和结算审核: 单项维修费用超过8000元；一次性使用超过15000元；涉及整个物管区域的维修项目（详见宁房物[2006]189号）。
单项维修工程在20万元（含）以上的，应当聘请监理公司实施监理；单项维修工程造价在50万元（含）以上的，应当采取招标投标方式（公开招标或邀请招标）选择施工单位。
二、余款申请时需提供以下材料（受理申请后5个工作日内作出审批决定）：1、工程竣工验收报告；（原件，示范文本）2、工程项目费用结算发票；3、工程结算审核报告及发票；（单项8000元及以上项目）4、工程监理报告及发票；（单项20万元及以上项目）5、维修资金余款申请材料公示情况说明。
（原件，示范文本）南京市住宅专项维修资金使用申请表（2017版）单位编号：南京市住宅专项维修资金使用方案（2017版）一、事由根据（相关业主）反映，经区资金管理部门组织等单位、业主代表进行现场勘察，确认发生损坏，拟委托（单位）申请使用维修资金进行维修。
南京市住宅专项维修资金应急使用流程
南京市住宅专项维修资金应急使用流程下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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江苏省房屋维修基金使用流程
江苏省房屋维修基金使用流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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使用维修基金的审批流程
使用维修基金的审批流程1. 维修基金的定义维修基金是指用于修缮和维护建筑物共用部分的资金。
购房者在购房时，除了需要支付房屋售价外，还需要向物业或业主委员会缴纳一定金额的维修基金。
这些基金通常被用于支付大型维修、设备更新以及建筑物其他共用设施的维护费用。
2. 维修基金的使用范围维修基金通常用于以下方面： - 外墙、门窗的修缮与维护。
- 水电设备的检修和更新。
- 公共区域的维护，如楼梯、走廊、电梯等。
3. 维修基金申请流程使用维修基金需要经过以下步骤进行审批：3.1. 提交申请居民或物业管理部门需要向业主委员会递交使用维修基金的申请。
申请表通常包括以下内容： - 维修项目的名称和描述。
- 预估维修费用及计划完成时间。
- 维修基金的使用理由和必要性。
3.2. 业主委员会审批业主委员会根据申请的合理性、紧急程度和预算等因素进行审批。
审批结果可能是批准、驳回或要求进一步修改申请。
3.3. 通知申请人业主委员会将审批结果通知给申请人。
如果申请被批准，通知中会包括维修基金的发放方式和金额。
3.4. 使用维修基金申请人可以按照批准的维修项目和金额使用维修基金。
在使用过程中，需要与物业管理部门进行沟通和协调。
3.5. 维修项目验收维修项目完成后，申请人需要将维修的结果通知给业主委员会。
业主委员会会安排相关人员进行验收，并将验收结果记录。
3.6. 维修基金使用报告业主委员会必须定期向业主大会或业主代表大会提交维修基金的使用报告。
报告内容通常包括维修项目的名称、费用、进度等。
4. 维修基金使用的限制和注意事项在使用维修基金时，需要注意以下限制和事项： - 维修基金应严格按照审批结果使用，不得超支或挪作他用。
- 维修基金不能用于个人私利或不必要的维修项目。
- 维修基金的使用应公开透明，定期向业主会报告使用情况。
- 如果维修项目的费用超出了维修基金的余额，需要召开业主大会或业主代表大会决定是否向业主额外征收费用。
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南京市住宅专项维修资金申请使用流程
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南京市住宅专项维修资金申请使用流程
（应急使用）
择企业备选库以外具有法定资质的造价咨询机构，需提供相关说明，同时承诺按相关规定进行审价。
南京市住宅专项维修资金使用申报材料
（应急使用）
一、首款申请时需提供以下材料（受理申请后2个工作日内作出审批决定）：
（一）应急维修工程项目说明
1、南京市住宅专项维修资金应急使用申请表；（原件，示范文本）
2、南京市住宅专项维修资金应急维修工程项目说明；（原件，示范文本）
（二）应急维修工程实施方案
1、南京市住宅专项维修资金应急维修工程实施方案；（原件，示范文本）
2、工程预算；
3、工程合同；（非备选库施工企业，提供资质证书和营业执照复印件并加盖公章）
4、应急维修工程审价合同和预算审核报告；（单项5000元及以上项目）
5、应急维修工程监理合同。
（单项20万元及以上项目）
二、尾款申请时需提供以下材料（受理申请后5个工作日内作出审批决定）：
1、住宅专项维修资金应急维修工程验收报告；（原件，示范文本）
2、应急维修工程项目结算发票；
3、应急维修工程结算审核报告及发票；（单项5000元及以上项目）
4、应急维修工程监理报告及发票；（单项20万元及以上项目）
5、应急维修资金使用申请公示情况说明；（原件，示范文本）
6、属于电梯故障的，提供电梯检验检测机构出具的监督检验报告。
（更换电动机、制动器、减速器、曳引轮和控制柜等主要部件的重大修理及改造项目）
南京市住宅专项维修资金应急使用申请表
（2017版）
本表一式两份，申请人、区资金管理部门各留存一份。
南京市住宅专项维修资金
应急维修工程项目说明
（2017版）
本小区（大厦） ? ? （共用部位、共用设施设备）于? ?年交付使用，按有关规定，现已超出质量保修期。
目前该部位、设施设备发生损坏，已危及房屋安全和人身财产安全，严重影响业主正常生活，依据《南京
市住宅物业管理条例》规定，拟动用住宅专项维修资金进行应急维修。
一、共用部位、共用设施设备具体损坏状况
如是电梯维修项目，请确认是否属于维保范围（□是□否），是否属于更换电动机、制动器、减速器、曳引轮和控制柜等主要部件的重大修理及改造项目范围。
□电动机□制动器□减速器□曳引轮□控制柜□其他主要部件的修理及改造
二、维修、更新、改造的组织
本次维修（更新、改造）工程拟以方式（公开招标、邀请招标、施工企业库选择、申请单位指定）选聘施工企业；拟以方式（从主管部门备选库中选取、申请人指定）选聘工程造价咨询单位；工程竣工后，工程验收由
人员组织人员进行，并共同签署《维修和更新、改造工程验收报告》。
注：如申请人选择企业备选库以外具有法定资质的造价咨询机构，需提供相关说明，同时承诺按相关规定进行审价。
三、相关费用及分摊
本次维修（更新、改造）工程预计费用约为元（按规定需审价的，最终以审价金额为准），分摊费用业主范围：，每户按各自拥有的建筑面积分摊。
法律责任：在维修资金使用过程中，申请人对所申报事项的真实性负责，确认损坏项目非第三方原因造成，严禁弄虚作假或随意增设维修工程项目，若发现超出维修资金使用范围、虚设或擅自增加工程项目内容、虚报工程造价等情况，造成挪用维修资金或其他严重后果的，由相关责任人承担法律责任，涉嫌犯罪的，依法处理。
申请人（签字）：受托人（签字）：
联系电话：联系电话：
年月日年月日（申请人盖章）（受托人盖章）
为保障业主权益，主管部门在南京市住房保障和房产局网站“物业管理”专栏对此次维修资金使用的相关内容进行公示。