房地产城市综合体专题研究
城市综合体专题研究
城市综合体专题研究第一、城市综合体有哪些产品组合？这是国外对城市综合体产品的界定。
要拥有这六个产品才能称之为城市综合体。
但我自己觉得在我服务的实践过程中，所碰到的开发商的项目，绝大部分都不符合这个要求。
现在我们说有三个产品就称为城市综合体了。
我个人认为，如果体量很小，，城市能级很低的，真的不好算城市综合体，只是说大家都打着这个概念在做房地产开发，在做资本运作而已。
就中国而言，现在真正意义上的城市综合体的项目，跟国际意义的项目的概念，我认为差距是很大的。
第二个问题，城市综合体有哪些功能可以融入？我的观点，我是零售商家出身，我做了三十年的零售商家，做了十多年的商业地产咨询策划，我从原来零售卖东西的角度，到现在为止，我已经认为未来的商业，如果我们还是认为它是一个卖东西的地方，那肯定错了。
做城市综合体你更要融入城市的功能，我们看下国外是怎么做的。
刚才展示六个元素里面其中有公园，这是马来西亚双子座的商业，周边有公园的面积，大型的喷水池，四十多种水的造型。
这是日本东京中城的城市综合体，拥有十万平米的公园。
从这张图上可以看出，白色的地方是商业项目，而旁边周边一圈全部都是公园，也就是它是真正坐在公园里面的城市综合体。
这是日本六本木的一个城市综合体。
因为日本的土地也非常稀缺，原来这个项目在动迁，公园如果做成平面没有这样的面积，结果他们居然把这个公园做到了屋顶上，我旁边的图片都是屋顶上的植物，包括那些大树，技术上已经根本没有问题了，甚至这个屋顶上还有种稻米的，种稻米是让中小学生能够知道农作物是怎么回事？早稻田大学的EMBA的班就设在六本木这栋深大厦里面，让学习的学员直接感受到商业是怎么回事。
这是日本难波城，难波城是在六本木项目之后，也碰到这样的问题，没有公园怎么办？把公园也是做到屋顶上，六本木的屋顶是平的，但这个项目做到屋顶上，是从一层到八层，层层推台下来，非常的壮观。
再看看国际上一些其他的城市综合体，它到底融入了哪些尝试的功能？比如说香港的国金中心，把城市的通道进入了商场。
城市综合体调研报告
城市综合体调研报告《城市综合体调研报告》一、调研目的为了全面了解城市综合体的发展现状及未来发展趋势，我们对多个城市综合体进行了深入调研，希望通过这份报告，为城市综合体的规划、建设和运营提供有益的参考。
二、调研内容我们主要对城市综合体的规划、建设、运营和管理进行了调研，并结合实地考察和专家访谈，全面了解了城市综合体的发展状况、运营模式、文化特色、用户需求等方面的情况。
三、调研结果1. 城市综合体的发展现状：调研结果显示，城市综合体在我国的发展已经呈现出多样化的模式，包括商业综合体、文化综合体、科技综合体等，不同模式的城市综合体在不同城市有不同的发展特点和优势。
2. 城市综合体的运营模式：调研发现，城市综合体的运营模式正逐渐向多元化、多层次发展，融合了商业、休闲、文化、教育等多种功能，为城市居民提供了多元化的服务和体验。
3. 城市综合体的文化特色：不同城市综合体在文化特色上也有所侧重，一些城市综合体着力打造了具有地方特色的文化品牌和文化活动，以吸引更多的用户和游客。
4. 用户需求：用户需求是城市综合体发展的重要驱动力，调研发现，城市综合体应根据不同用户群体的需求，不断创新服务和体验，提升用户满意度和忠诚度。
四、展望与建议基于以上调研结果，我们认为城市综合体在未来的发展中应更加注重以下几个方面：1. 多元化发展：城市综合体应在商业、文化、科技等多个领域进行深度融合，打造更加多元化的综合体模式。
2. 提升文化品味：城市综合体应结合当地的文化资源进行开发，打造具有独特文化特色的综合体。
3. 注重用户体验：城市综合体应注重用户需求，提供更加便捷和个性化的服务体验，不断提升用户的满意度和忠诚度。
五、结语通过本次调研，我们更加深入地了解了城市综合体的发展现状和未来趋势，并针对性地提出了一些建议，希望能够为城市综合体的规划、建设和运营提供有益的参考，推动城市综合体行业的健康、快速发展。
房地产都市综合体运作的思考与实践报告
深圳华润中心——大型商业主导型都市综合体
位于深圳市罗湖区—深圳金融商业核心区域,是深圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商
用地产项目.
总建筑面积约55万平方米,华润项目由北、中、南三地块组成,涵盖不同功能及特点的写字楼、
购物及娱乐中心、 五星级酒店以及服务式公寓.
华润中心一期建设数据
指标
北区
中区
总计
多元化
美国都市综合体的融资渠道
国内都市综合体物业资本的参与方式
策略一: 收租型物业投融资 引进海外收租型房地产投资基金REITs或国内外资金,专门对有 稳定租户的商业、写字楼、 酒店式公寓等物业进行投资和经 营.
策略二: 开发型项目投融资 引进海外投资开发型房地产投资基金REITs或国内外资金,结合 开发商对资金的需求,对项目进行投融资.
都市综合体运作的思考和实践
目录
一、旧城改造是城市升级的必要过程 二、旧城改造催生都市综合体 三、德思勤都市综合体物业的实践 四、都市综合体物业的资本进入与退出
一、旧城改造是城市升级的必要过程
城市化进程扩大城市规模
在将近200年的时间里,多数西方发达国家基本上实现了城市化,即多 数人口形成了聚集居住的格局.20世纪中叶,一些西方国家的城市人口 占全部人口比例分别为：美国72％,英国87％,联邦德国79％,荷兰86 ％,加拿大77％,澳大利亚83％.
改造模式 改造主体
旧城改造模式具体内容
说明 确定改造主体的职责、权利、义务
改造方式
确定改造的方式及改造周期
补偿方式 安置方式
确定拆赔比 解决原住民的安置问题
发达国家的旧城改造经验
一把改善市政基础设施和居住环境质量作为城市改造的中心内容 例如,德国在城市乡镇 规划和城市建设中,十分重视处理好人和自然
房地产市场的城市综合体规划与设计
房地产市场的城市综合体规划与设计近年来，随着城市化进程的加快，房地产市场成为了一个备受关注的话题。
城市综合体作为一种融合了居住、工作、商业等多种功能的综合性项目，具有很大的发展潜力和吸引力。
本文将从规划与设计的角度，对房地产市场中的城市综合体进行探讨。
1. 定义和特点城市综合体是指以商业综合体为主导，融合住宅、办公、文化、娱乐等多种功能的城市建筑群。
其特点是一站式的服务，便利了居民的生活，提供了便捷的购物、娱乐等场所，同时也满足了工作和文化需求。
2. 规划与设计原则a. 多功能性：城市综合体应融合多种功能，不仅仅是商业。
要兼顾住宅、办公、文化等各个方面的需求，让居民在一个区域就能满足各种需求。
b. 区位选择：城市综合体的区位选择非常重要，要选在交通便利、人口密集的地区，以便吸引更多的消费者和居民。
c. 空间布局：合理的空间布局能够提升城市综合体的使用体验。
要注重公共空间的设置，为人们提供舒适的环境。
d. 生态环境：城市综合体应注重环保和生态建设，打造绿色、可持续发展的空间。
可以引入绿色植物、节能设施等，营造宜居的环境。
3. 设计要素a. 建筑设计：城市综合体的建筑设计应突出独特性和吸引力，能够在城市中脱颖而出。
可以采用现代、创新的建筑风格，结合当地的文化特色。
b. 公共空间设计：城市综合体中的公共空间设计是用户体验的重要组成部分。
要注重公共广场、花园、休闲区等的设计，使人们可以放松身心，享受愉快的时光。
c. 智能化设计：随着智能科技的发展，城市综合体应引入智能化设计，提升便利性和用户体验。
例如，智能停车系统、智能家居设备等，都可以为居民带来更加便捷的生活。
4. 市场前景和经济效益城市综合体的规划与设计不仅可以提升城市形象，增加居民的生活品质，还能带来可观的经济效益。
由于城市综合体集聚了各种商业和文化活动，吸引了大量的消费者和游客，从而促进了商业繁荣，提高了地区的经济水平。
总结起来，房地产市场的城市综合体规划与设计是一个复杂而重要的任务。
城市综合体专题研究报告
综合体
六本木商业中心——三大理念
新都市生活
➢居住就近 ➢“都市休养胜地”
生活安全、舒适、丰富
综合体
六本木商业中心——三大理念
艺术文化城市
➢融合 艺术、知识
➢复兴 街区活力 维也纳式艺术街区
综合体
历史沿革
综合体
7、当前综合体的发展契机 土地紧缺：
➢城市化的进程； ➢城市人口激增； ➢城市土地严重紧缺。 信息社会： ➢城市中心集中了经济、信息、服务等中心功能； ➢区域内活动需要高度综合、高效率、大容量的服务。 个性要求的高涨： ➢机器大工业生产，导致社会的过度秩序化； ➢人们开始追求丰富多彩的个性生活。
国内综合体建筑现状研究
三、国内建筑综合体发展趋势前瞻 1．选址
向商业中心区发展 ➢ 商业发展的“马太效应”。 ➢ 商业零售业的开放。 ➢ 城市基础设施的完善。
综合体
KEYENCE集团总部
国内综合体建筑现状研究
2．布局
向多样化发展 ➢ 开发前期费用的增加。 ➢ 追求更高的开发利润。
混合式布局组织功能空间 ➢ 基座部分：商业零售、餐饮、娱乐、停车等。 ➢ 基座以上：为写字楼、公寓，旅馆。
综合体
概述 历史沿革 功能价值
分类 基本特征
优势 在北京的发展状况
研究
国外案例分析 参考文献
汇报框架
概述
综合体概述
综合体
概念： ➢ 将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间 的三项以上进行组合。 ➢ 各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。 ➢ 多功能、高效率、复杂而统一。
办公、餐饮、文化、休闲设施等 层数：地下3层，地上40层
城市综合体的研究与规划案例分析
城市综合体的研究与规划案例分析城市综合体是城市规划中的一个重要概念，它是指将商业、办公、居住、文化娱乐等多种功能融合在一起的综合性城市建筑群。
城市综合体旨在满足人们对于便利生活、多样化需求和自我实现的愿望，提供了一个集工作、居住、休闲娱乐等功能为一体的综合服务平台。
下面将通过分析国内城市的一个城市综合体的研究与规划案例，来更加具体地了解城市综合体的设计与规划。
案例所在城市：上海案例名称：百联中环广场百联中环广场位于上海市普陀区中山北路和武宁路交叉口，总建筑面积达到20万平方米。
广场的设计旨在打造一个集购物、娱乐、餐饮、办公等多种功能为一体的城市综合体。
首先，百联中环广场的商业部分规划了租户结构与布局。
在租户结构上，广场引入了国际国内顶级品牌以及当地知名品牌，满足了不同消费群体的需求。
在布局上，商业部分分为多个楼层，每一层规划了不同类型的商户，从高档购物品牌到休闲娱乐场所，以及各种餐饮店，降低了商业竞争的风险。
其次，百联中环广场注重公共空间设计。
除了商业区域，广场还规划了一些公共空间，如露天广场、休闲区、室内中庭等。
这些公共空间提供了人们休息、交流的场所，增加了人们对广场的互动性和归属感。
同时，广场还设置了大型户外广场，可以举办各种文化活动和演出，满足人们对于文化娱乐的需求。
此外，百联中环广场还注重可持续发展与生态环境保护。
广场建筑采用了绿色建筑设计理念，采用了节能、环保的建筑材料和技术，减少对资源的消耗和环境的污染。
广场屋顶设置了绿化植被，可以起到净化空气、隔热降温的作用。
同时，广场还设置了停车场，并加强了公共交通的便利性，鼓励市民乘坐公共交通工具减少机动车出行。
最后，百联中环广场在规划上注重与周边区域的衔接与互动。
广场与周边的商圈、住宅区、办公区形成了一个有机连接的整体，通过设置步行街、停车场等设施提高了人们的出行便利性。
广场还设置了公交站、地铁站等交通枢纽，方便市民的出行。
综上所述，百联中环广场作为上海市的一个城市综合体，通过商业规划、公共空间设计、可持续发展和与周边区域的衔接等方面的规划与设计，成功地打造了一个集购物、娱乐、餐饮、办公等多种功能为一体的城市综合体。
商业地产 城市综合体开发模式专题研究 PT
城市综合体的界定所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、 餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合， 并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而 形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最 典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家重点城市之中， 如纽约、伦敦、巴黎等中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际 贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升 级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功 能，所以也被称为“城中之城”城市综合体功能框架城市综合体 城市活动空间 交通枢纽 公共文化设施 建筑生活空间 零售 商务 酒店 居住商业综合体和单一物业的比较比较因素 功能 区位建筑形式 投资风险 总投资 经济风险客户来源客户活动客户综合使 用成本综合体 复合性、适应性 一般在城市核心区域多样化 较小一般较大 较大具有自我寄生功能，部分来 自于内部体验式的较小单功能物业 单一性根据功能确定 单一 较大相对较小 较小全部来自于外部目的性的较大城市综合体的三种开发模式城市综合体分类方法众多，依托于起辐射半径的大小可分为以下三种： 模式一：核心区域城市综合体的发展模式例如：香港太古广场、 北京华贸中心、上海南京东路模式二：区域性（副中心）城市综合体 例如：上海西郊百联、北京燕莎商圈模式三：成长性区域（新兴城区）城市综合体 例如：无锡金太湖商业广场模式一：核心区域城市综合体成功关键因素 外因内因优越的地理位置——CBD/城市中心 便利的交通条件——主干道沿线/地铁口 较大的规模 ——建筑面积20万㎡以上 强制性的视觉冲击——超高层/建筑群高水准规划设计——各功能共融不互扰 五星级酒店功能化体系甲级写字楼 高档/中高档购物中心顶级酒店式/服务式公寓 开发商强劲的实力和丰富的经验专业的管理团队——物业管理/经营管理模式二：区域性城市综合体成功关键因素 外因客户（产业）支撑——区域已相对成熟，已 形成产业簇群/引入核心客户带来相关簇群/ 未来商务核心区交通可达性——主干道沿线体量相对较大——10万方以上内因配套完善——商场、公寓 明确定位——大规模综合/娱乐性/观光性/顶级/…独具特色——建筑形式/业态/服务内容/…功能化体系——商业为主导，其他功能为辅一流的合作团队规划设计 经营管理模式三：成长性区域城市综合体成功关键因素 外因地理位置——远离城市核心区交通可达性——主干道沿线规划支持——政府规划等独特的区域发 展动力定位差异化——通过提供顶级差异化业态服 务而非直面竞争建立其核心地位内因功能化体系——特色物业形态带动目的性消费， 随着区域发展开发区域内消费客源开发商有足够的经济实力商业部分最终形成全新的区域商业中心剖析城市综合体成功的内在因素城市综合体开发模式与现代城市发展的契合性• 现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市发展由 粗放型向集约型方向的转化• 从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。
城市综合体调研报告
城市综合体调研报告城市综合体调研报告一、调研目的城市综合体是当今城市发展的新趋势，为了深入了解城市综合体的发展情况和影响因素，我们进行了本次调研。
二、调研方法1. 市场调研：我们对市场上已有的城市综合体进行了调研，包括了拜访综合体运营公司，了解他们的运营模式和经营情况，还采访了综合体的消费者，了解他们对于综合体的评价和需求。
2. 问卷调查：我们设计了问卷调查，通过线上和线下方式，收集了来自不同年龄、职业、收入层次的调查对象对于城市综合体的看法和购买意愿等信息。
三、调研结果1. 市场调研结果：拜访综合体运营公司后，我们了解到综合体的运营模式多样，有的更注重商业属性，有的更注重文化、休闲等属性。
消费者对综合体的评价分为方便性、服务质量、购物环境、娱乐设施等多个方面，综合体的营业额和吸引力与这些方面相关。
2. 问卷调查结果：我们共收集了500份有效问卷，调查结果显示，超过70%的受访者经常或偶尔去综合体消费。
受访者选择综合体的主要原因是：购物需求（40%），休闲娱乐（30%），餐饮体验（20%）。
受访者对综合体的评价主要关注于商家种类和质量，以及服务水平。
四、调研发现1. 综合体的定位和运营模式的多样性对其发展起到一定的促进作用。
不同的综合体定位不同的消费群体，独特的运营模式也能提供更多元化的购物、娱乐和文化活动。
2. 对于大多数消费者来说，购物需求仍是选择综合体的主要原因。
因此，综合体运营者需要注重商家的选择与规划，提供丰富多样的商品和品牌。
3. 综合体的服务水平和购物环境直接关系到消费者的满意度。
优质的服务和舒适的环境能提高综合体的吸引力，进而增加消费者的购买意愿。
4. 综合体应充分考虑到消费者的多元化需求，提供多样化的文化、娱乐和休闲设施，使得综合体成为一个综合性的消费和娱乐场所。
五、建议1. 综合体运营者应关注不同年龄、职业和收入层次的消费者需求，提供符合不同人群购物、娱乐和休闲需要的商家和服务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
—— ★★★ ★★ ★★
★★ ★★ ★★
★★
★★ ★★ ★★★ ★
—— ★★
——
★★ ★★ ★★ ★★ ★
★★★ ★★ ★★ ★
★代表拟合度
第1部分：基本情况介绍
⊙城市综合体开发时序
综合体物业价值的最大化包含几个方面的含义 ■ 最大限度的实现各个物业自身的价值； ■ 最大可能实现各功能间关联带动价值； ■ 避免各物业之间的负面影响。
第1部分：基本情况介绍
⊙城市综合体的运营价值
城市综合体的运营价值主要取决于人流价值链
商务租客
酒店
资源平台 提升品质
商务
资源平台 提升品质
办公
商务消费人流 高消费人流
旅游租客 商旅消费人流
公寓 提升品质 住宅
商务消费人流
商业
住家消费人流
第1部分：基本情况介绍
⊙城市综合体的运营价值
城市综合体的综合开发价值链矩阵
强烈
弱或不确定
中立
潜在市场冲突
第1部分：基本情况介绍
城市综合体的价值放大方式
⊙城市综合体的运营价值
功能间的直接支持
例如，办公楼上班族、酒店旅客、公寓住户会对零售、 餐饮提供支持；办公楼的租户可以为酒店提供一定的 客源，并为公寓楼带来一些客户或租户。
功能间的间接支持 场所营造
比如，零售和酒店功能不会为办公功能或居住功能提供直 接的收益，但是它们却可以作为适宜的环境支持，来使得 办公和居住功能获得更高的租金。零售和餐饮功能可以为 酒店旅客、上班族和居民提供方便和诱人的购物环境和良 好的场所氛围，并改善它们的市场竞争力。酒店功能同样 对其他功能可以提供间接支持，其完善和豪华的配套设施 往往能为居住、办公功能增加市场竞争力。
正确的开发时序对于实现综合体物业价值的最大化有着 极为重要的意义。 ■ 首先，各物业功能和性质的不同决定了入市时机的差异。例如商业 入市必须在社区成熟以后，而为了树立项目品牌形象，酒店或写字楼 项目一般先期入市。 ■ 其次，不同物业之间的影响也对入市时机有一定选择。如写字楼 优先于公寓的入市能够带动公寓的销售。
自发的 综合体建筑
工业革命与 乌托邦思潮
工业在城市积聚区 的扩展使得居住环 境被践踏，其他的 建筑经常受到驱赶， 乌托邦思想提出了 将不同的使用功能 分开布置以减少社 会问题。
终结混合开发
20世纪60年代后
1961年，简.雅各布斯的 《美国大城市的生与死》 一书出版后，人们开始意 识到城市是一个生命体， 解决城市问题应该通过处 理复杂有序性问题的方法 来实现，同时，人们也开 始认识到传统规划思想的 不足和错误，整个社会环 境开始真正适于建筑综合 体的发展
⊙城市综合体各主要物业开发特点
主要因素
区 商业中心 域 商务中心区 属 性 观光区域
商业
★★★★ ★★ ★★★
拥有自然资源
环 拥有产业资源 境 资 通达性强 源 人流量大
——
★★
★★ ★★ ★★ ★★
开
租
发
目 标
售
★★ ★★ ★★
写字楼
酒店
公寓
★★
★★★
★★ ★★ ★★
★ ★★
—— ★★ ★★ ★★
第2部分：城市综合体定位
⊙德思勤关于综合体定位的“三位一体”方 法
第3部分：城市综合体整体规划
⊙ 整体规划内容
■ 确定城市综合体各种功能的规模 ■ 都市综合体交通系统 ■ 城市综合体空间布局 ■ 城市综合体景观环境
第3部分：城市综合体整体规划
⊙ 确定城市综合体各功能的规模
确定综合体项目各功能间的比例，不同的项目具体情况不同， 有不同的方法，很难找到一种或者几种通用的最佳比例确定方法， 但是，不管各功能间的比例如何最终确定，分别分析各功能的物业 体量，作为确定各功能规模的基础参数，依然是确定综合体项目最 终规模的一个不可跳跃的环节。
定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、 餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在 各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多 功能、高效率的综合体
第1部分：基本情况介绍
⊙ 城市综合体发展背景
工业革命前
有限的城市 空间内，人 口增长与集 中，自发形 成了商业与 居住的结合
• 运营
第1部分：基本情况介绍
⊙ 城市综合体的区位要求
在城市综合体 项目所处的区域中， 具体位置不同，对 应的地价水平也会 有所不同。而在这 个区域中，一般认 为一定存在一个重 要的点，这就是峰 值地价交叉点 （Peak LandValue Intersection，
简称PLVI）。
城市综合体可以存在于CBD，可以存在于城市副中心内，也可以 位于CBD和副中心之外的优越区位。
整个项目协同营造出城市中是全新和独一无二 的感觉与功能
第1部分：基本情况介绍
⊙城市综合体的城市价值
■土地集约化利用 ■提升城市形象 ■缓解城市交通压力 ■积聚区域价值 ■改变夜间空城现象 ■城市资源集中利用
第2部分：城市综合体定位
⊙ 城市综合体两级定位
城市综合体的定位与其他单体项目不同，主要包括整 体项目的定位与各功能物业的分项定位两大部分， 在都市 综合体整体定位的前提下，开展综合体各类物业的定位。
第1部分：基本情况介绍
⊙ 城市综合体的主要物业
Ø酒店： 项目标志性物业，定义项目整体档次
Ø商业： 可实现较高利润，承担某种社会职能，可以塑造与其
他项目较大的差异，项目的活力核心。 Ø写字楼：
价值标杆，可树立项目高端形象。 Ø公寓：
保证开发企业现金流来源，满足中长期居住者需求。
第1部分：基本情况介绍
>>城市综合体专题
向彪仿
第1部分：基本情况介绍
⊙ 城市综合体概念
■《中国大百科全书》： 建筑综合体为多个功能不同的空间组合而成
的建筑；
■《美国建筑百科全书》： 建筑综合体是在一个位置上，具有单个或多
个功能的一组建筑。
根据国务院发展
研究中心企业所等机 构对２００３年以来 建成或在建的１００ 个新建筑综合体的研 究表明，从建筑综合 体的复合功能或业态 来看，６５％的建筑 综合体具有酒店、办 公、公寓、商业四大 基本功能，这充分表 明了大多数建筑综合 体的功能组合特点。
综合体
迎来大发展
第1部分：基本情况介绍
⊙ 城市综合体特性
建筑：高密集约 资金：巨额投资 时间：周期较长
规模：体量巨大
综合体
物业：复合互补 内部：立体连续 外部：高便可达
第1部分：基本情况介绍
⊙ 开发城市综合体的条件因素
• 政策
• 资金
• 经济 • 交通
体
（开
软 件
发
）商
• 人口