2018贵州中南林樾整合推广提报定
控股集团体制机制改革方案(1225)
中南控股集团重大改革及公共制度修订汇报材料战略企划中心二零一一年十二月目录中南集团重大改革及公共制度修订要点 (1)一、组织机构调整 (1)（一）控股集团组织机构调整 (1)（二）房地产集团组织机构调整 (6)（三）建设产业集团组织机构调整 (14)（四）土木集团组织机构调整 (24)二、进一步明确各层级组织职能，提高组织效能与管控效率 (26)（一）控股总部职能 (26)（二）产业集团职能 (26)（三）城市公司与分公司职能 (26)（四）项目公司与项目部职能 (27)三、“一个中南”运营管理机制 (27)第一节“投资商”运营机制 (28)（一）职能定位 (28)（二）组织保障 (29)（三）班子配备 (30)（四）例会机制 (30)（五）联动项目获取奖励机制（略） (30)（六）交接机制 (30)第二节“开发商”运营机制 (31)（一）职能定位 (31)（二）综合计划 (31)（三）图纸会审联动机制 (33)（四）签证变更 (34)（五）内部产值核算、资金支付(详细内容略) (34)第三节“建设商”运营机制 (35)（一）职能定位 (35)（二）建设产业组织机构改革及职能界定 (37)（三）内部单位管理费及配合费收取机制 (37)（四）内部合约规范化机制 (38)（五）综合计划协同管理机制 (39)（六）内部运营规范化管控机制 (39)（七）工业集团与房地产、建设产业集团合作机制 (41)第四节“运营商”管理机制 (41)（一）职能定位 (42)（二）综合体协调机制 (42)（三）房地产与商业、酒店联动机制 (43)第五节联动项目协调、管控机制 (44)（一）产业协同利润补偿机制 (44)（二）仲裁机制 (44)四、进一步推进人力资源分层分级管理，兼顾效率与管控 (44)（一）成立两级人事评审委员会 (44)（二）适度调整招聘定薪权限 (46)（三）明确监控机制 (47)（四）疑难问题 (47)五、明确转型升级“七大抓手”，进一步规范企业管理行为 (48)（一）以培训为抓手，提升思想意识和管理能力 (48)（二）以讲评为抓手，强化月度考核评比 (48)（三）以问责为抓手，落实纠偏与整改措施 (51)（四）以责任追究为抓手，强化分层分级责任追究机制 (52)（五）以移动办公为抓手，解决经营管理问题 (53)（六）以拉闸为抓手，规避企业风险 (57)（七）以百项整顿为抓手，规范行为提升能力 (57)六、进一步完善内控体系管理办法，加强披露与责任追究力度 (57)七、明确书记职能，加强条线考核力度 (61)八、进一步完善用车补贴标准，提高政策适用性 (63)（一）2010年车贴费用概述 (63)（二）2012年车贴数据测算 (64)（三）方案一：全员“额定补贴+长途审批” (66)（四）方案二：部分“额定补贴+长途审批” (70)（五）方案三：维持现有体系，原方案调整 (70)（六）具体考虑点 (70)（七）弄虚作假预防及处理措施 (71)九、查缺补漏，进一步完善购车津贴标准 (71)十、进一步改革完善作息管理制度，推动政策有效实施。
淮安市人民政府关于印发淮安市2018年重大项目投资计划的通知-淮政发〔2018〕10号
淮安市人民政府关于印发淮安市2018年重大项目投资计划的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市政府关于印发淮安市2018年重大项目投资计划的通知淮政发〔2018〕10号各县区人民政府，市各委办局，市各直属单位：现将《淮安市2018年重大项目投资计划》印发给你们，请认真组织实施。
2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，是决胜全面建成小康社会、加快实施“十三五”规划的关键一年，及早安排和全力实施好重大项目，对我市紧扣“两聚一高”、聚焦“两大目标”，策应江淮生态经济区、淮河生态经济带、大运河文化带“一区两带”建设战略落地，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，构建具有淮安特色的现代化经济体系，具有十分重要的意义。
现就重大项目工作要求如下：一、高度重视重大项目建设根据党的十九大和中央经济工作会议精神，按照省委十三届三次全会部署，遵循市委第七次党代会第二次会议工作要求，坚持稳中求进总基调，深入践行新发展理念，按照高质量发展的要求，适应把握引领经济发展新常态，坚持以推进供给侧结构性改革为主线，加快转型升级步伐，充分发挥重大项目在促投资稳增长中的关键作用，努力推动经济社会持续健康发展。
二、加速推进重大项目建设继续落实重大项目推进“1考2报3单5制”综合工作法，全力推进重大项目建设。
切实把好进度关，对未开工、在建、未达序时及计划竣工等各类项目采取相应推进措施，杜绝“半拉子”和“马拉松”工程；认真把好质量关，确保将每一个项目都建成优质工程、示范工程、安全工程、廉洁工程；务实把好效益关，既看规模大小，也看投资回报，坚决杜绝不符合产业政策、环保要求、不利于可持续发展的项目上XXX设。
浙江省小城镇环境综合整治技术导则-9.27
4
健身器材、座椅看台等设施，尽量就地取材，严控大草坪、大广 场、水景喷泉等城市化手法。
3 整治街巷空间，梳理步行街巷体系，保留生活性、商业性 等各类街巷空间肌理，营造宜人街巷尺度。 2.3.3 推进“浙派民居”建设。准确分析和提炼传统建筑文化
特色，以满足现代生活需求为前提，加强传统建筑文化 传承与时代创新，在建筑尺度、色彩、风格、形式等方 面与传统建筑相协调。传承优秀传统建筑技艺，加快推 进“浙派民居”规划设计落地建设，创造具有地域特色 的建筑精品。
3
强小城镇格局和山水林田湖保护和管控，严禁砍伐古树 名木，不得随意变更或填挖林地、湿地、水面等自然地 形地貌。 2.2.5 管控历史文化名镇整体空间肌理，落实建筑修缮与设施 完善的要求。加强历史文化街区空间尺度与原住民保护， 推进传统街区、传统民居、老厂房遗存的保护和活化利 用，修复具有历史文化价值的店招店牌。 2.2.6 加强非物质文化遗产保护和传承，落实工艺、工法及其 传承人的保护举措。加强对市井文化、民俗风情、地方 特色及其所依托的物质载体的挖掘和保护，努力彰显特 色。
全国生态功能区划
二、区划方法与依据
全国生态功能区划是在生态现状调查、生态敏感性与生态服务 功能评价的基础上，分析其空间分布规律，确定不同区域的生态功 能，提出全国生态功能区划方案。
1.生态系统空间特征 我国地处欧亚大陆东南部，位于北纬4°15'～53°31'，东经 73°34'～135°5'，自北向南有寒温带、温带、暖温带、亚热带和 热带5个气候带。地貌类型十分复杂，由西向东形成三大阶梯，第 一阶梯是号称“世界屋脊”的青藏高原，平均海拔在4000米以上； 第二阶梯从青藏高原的北缘和东缘到大兴安岭－太行山－巫山－ 雪峰山一线之间，海拔在1000～2000米；第三阶梯为我国东部地 区，海拔在500米以下。我国独特的气候和地貌特征是我国森林、 草原、湿地、荒漠、农田和城市等各类陆地生态系统发育与演变 的自然基础。我国生态系统空间分布格局见附图1。 森林生态系统：我国森林面积为174.8万平方公里，森林覆盖率 为18.2％，森林蓄积量为124.56亿立方米。我国森林生态系统主要 分布在东部地区，受热量的影响，从北到南依次分布的典型森林生 态系统类型有寒温带针叶林、温带针阔叶混交林、暖温带落叶阔叶 林和针叶林、亚热带常绿阔叶林和针叶林、热带季雨林、雨林等。
1. 指导思想 ...................................................... 4 2. 基本原则 ...................................................... 4 3. 目标 .......................................................... 5 二、区划方法与依据 ................................................... 6 1. 生态系统空间特征 .............................................. 6 2. 生态敏感性评价 ................................................ 8 3. 生态系统服务功能及其重要性评价 ............................... 11 三、全国生态功能区划方案 ............................................ 15 1. 分区方法 ..................................................... 15 2. 区划方案 ..................................................... 15 四、生态功能区类型及概述 ............................................ 17 1. 水源涵养生态功能区 ........................................... 18 2. 土壤保持生态功能区 ........................................... 19 3. 防风固沙生态功能区 ........................................... 20 4. 生物多样性保护生态功能区 ..................................... 20 5. 洪水调蓄生态功能区 ........................................... 21 6. 农产品提供生态功能区 ......................................... 22 7. 林产品提供生态功能区 ......................................... 23 8. 大都市群 ..................................................... 24 9. 重点城镇群 ................................................... 24 五、全国重要生态功能区域 ............................................ 26 六、生态功能区划实施的保障措施 ...................................... 29 附一 全国生态功能区划方案 .......................................... 31 附二 全国重要生态功能区域 .......................................... 42
贵阳市人民政府办公厅关于进一步加快发展装配式建筑的实施意见-筑府办发〔2018〕25号
贵阳市人民政府办公厅关于进一步加快发展装配式建筑的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------贵阳市人民政府办公厅关于进一步加快发展装配式建筑的实施意见筑府办发〔2018〕25号各区、市、县人民政府，高新开发区、经济技术开发区、贵阳综合保税区、贵州双龙航空港经济区管委会，市政府各工作部门，市各直属事业单位，市管企业：为深入贯彻落实中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发〔2016〕6号）、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）、《中共贵州省委省政府关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》（黔党发〔2016〕13号）等文件精神，根据《贵州省人民政府办公厅关于大力推进装配式建筑发展的实施意见》（黔府办发〔2017〕54号）明确工作任务和目标，结合我市装配式建筑发展实际情况，提出如下实施意见。
一、总体要求（一）指导思想。
以党的十九大精神为指引，坚定不移贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，按照适用、经济、绿色、美观的要求，坚持政府引导、市场运作、合理布局、技术创新、发挥特色，大力发展装配式混凝土建筑和钢结构建筑，在具备条件的项目中倡导采用现代木结构建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例，推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展，促进建筑业与信息化、工业化深度融合，加快建设公平共享创新型中心城市。
（二）工作目标。
将环城高速围合范围以内，以及清镇市、息烽县、修文县、开阳县城市规划区列为我市装配式建筑重点推进区，其他区域作为积极推进区。
积极争创国家级装配式建筑示范城市，并支持重点推进区申报省级装配式建筑示范区（市、县），培育国家级、省级装配式建筑示范项目及产业基地，鼓励企业建立装配式建筑研发中心。
大连天地黄泥川
试验施工方案
滦平碧桂园长城河谷二期三标段试验方案编制人:审核人：审批人：北京市朝阳田华建筑集团公司2018年05月02日目录1 编制依据 (2)2 工程概况 (2)3 机构、人员及职责 (2)3.1 中心试验室职责 (3)3。
2 公司职责 (3)3。
3 项目部职责 (3)3。
4 现场试验人员职责 (3)4 现场试验站及试验设备 (5)5 现场试验工作、管理制度及流程 (6)5.1 现场试验工作流程图 (6)5.2 试样取样、制样 (6)5.3 试样标识、编号 (6)5.4 试验委托单 (6)5。
5 试验报告 (6)5。
6 试样台账及记录表格 (6)5.7 现场试验管理制度 (6)6 见证取样和送检内容 (8)7 主要试验项目试验计划 (13)7。
1 混凝土试块制作计划 (13)7。
2 钢筋工程取样计划 (14)7。
3 防水工程取样计划 (15)1 编制依据2 工程概况3 机构、人员及职责3.2。
1 负责对项目部的试验工作进行检查。
3.2.2 负责工程试验方案和试验计划的审批。
3。
2。
3 负责试验员的定期培训工作.3。
2.4 负责上报《现场试验员信息表》和《工程试验信息表》。
3.2。
5 严格执行不合格上报制度,发生不合格的情况应及时上报。
3.3 项目部职责3。
3。
1 负责现场试验的管理工作。
3.3。
2 负责编制试验方案和计划,对现场试验员进行技术交底.3.3。
3 按规定配备试验人员.3。
3。
4 负责选定具备资质的检测机构。
3.3。
5 负责现场试验站的建立和试验设备配置.3.3。
6 对试验资料及时归档。
3。
4 现场试验人员职责3。
4。
1 现场试验人员在技术主任领导下开展工作。
3。
4.2 严格按照材料取样标准的有关规定对进场原材料取样复试，对试样的代表性、真实性负责，做到不漏试、不误试。
3。
4。
3 实行见证取样的检测项目,应按相关要求对试验样品进行见证取样与送检。
3。
4。
4 严格按照有关标准、规范、试验方法留置、制作试件，并做好试件的管理工作。
昌江林海间项目别墅精装交付评估简报
中南置地海南战区昌江林海间项目1.5期（中南装饰）第三方评估报告（交付简报）PD18ZNZD1J04HA046上海平大建筑工程管理咨询有限公司2018年12月16日目录第一部分基本资料 (1)第二部分评估结果 (2)一、综合评估结果 (2)二、分项评估结果 (2)第三部分需特别关注事项 (4)第四部分质量风险问题与建议 (7)一、品质缺陷 (7)二、易投诉风险 (8)三、防渗漏工程 (9)四、户内观感 (13)五、公共部位 (28)六、室外观感 (30)七、其他问题 (39)第五部分优秀做法 (39)第一部分基本资料第二部分评估结果一、综合评估结果海南中南林海间项目1.5期本次评估综合结果为75.19。
二、分项评估结果第三部分需特别关注事项第四部分质量风险问题与建议一、品质缺陷海南中南林海间理性）问题描述：撞。
改进建议：海南中南林海间护）问题描述：影响后期交付品质改进建议：海南中南林海间护）问题描述：用。
改进建议：二、易投诉风险三、防渗漏工程海南中南林海间问题描述漏。
海南中南林海间问题描述现场台盆未施工完成，海南中南林海间问题描述：海南中南林海间问题描述海南中南林海间问题描述：较大渗漏隐患。
海南中南林海间问题描述：规范要求，后期存在渗漏隐患。
海南中南林海间问题描述：未及时按压，且个别外窗发泡剂未施打，不符合规范要求，后期存在渗漏隐患。
四、户内观感海南中南林海间问题描述：黑现象，收口质量较差。
海南中南林海间问题描述观感质量较差。
海南中南林海间问题描述拼缝宽度大小不一，阴阳角未勾缝，观感质量较差。
海南中南林海间问题描述：不合理，观感质量较差。
问题描述：观感质量较差。
海南中南林海间问题描述：板板露黑现象，观感质量较差。
问题描述：设凌乱，影响后期交付品质。
海南中南林海间问题描述：漏黑现象，观感质量较差。
海南中南林海间问题描述：差，观感质量较差。
海南中南林海间问题描述：较差。
海南中南林海间问题描述：工完成。
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刚需和刚改最看重什么呢？ 我们知道，绝大多数人都是凡人，也都是俗人， 必须要考虑吃穿住行用的问题。 所以无论大家如何吐槽花果园，但花果园的销售情况一直不错 租赁市场也很繁荣。
要生活，还是要升值？升值，是排在最后的那一个选项。 生活要热闹，热闹就要配套。
被高房价逼出来的大贵阳置业观。
在三五年前，在贵阳人的心中，贵阳就只是南明河 云岩。在今天，情况已经发生明显变化。当悦龙南 山、当MOMA未来城、当绿地新里程等项目都开启了 热卖热卖热卖模式，被急剧上涨的房价逼迫着，人 们开始认可了大贵阳
靠山吃山，靠着空港吃空港
让我们站在空港的风口“展翅高飞”
PART1. 区域分析
大鳄聚首，共谋空港宏图
继碧桂园、中铁，当然还有盘踞多年的首开集团， 现在中南也来了，中南的到来，将继续刷新区域的战略布局！
金
阳
新
区
老
城
南
明
云
岩
双龙 临空 经济 区
从区位发展上看， 双龙都比其他区 域具有成长空间
地域上决定了实际距离不远， 加上便捷的交通，距离更加 靠近；
照正常的兜售逻辑，我们的广告策略点 应该是品质先行，但……
今天的传播，信息和真相都不重要，情绪才是最重要的
5000年人类发展史，之说了四个字，人口和土地。 中国30年房地产置业需求，也逃不过两个简单简单的词—— 要么为了生活，要么为了升值。
入冬的贵阳天气寒冷，地产市场也凉意袭人。 谁还在买房子呢？投资客撤离后，只有两种人不会退场。 ——刚需，刚改。 无非就是早一点晚一点而已，无非就是开发商的定价策略是否足够真诚而已。
一个更加科学、规范的新阶段。
双龙临空经济区的整体规划
东起黔南州龙里谷脚镇中铁大道，西至贵阳市南岳山 脉，南起贵阳市南明区小碧乡，北至贵阳市南明区永 乐乡。
西部片区：即龙洞堡临空现代服务业综合区。该片 区为示范区的城市综合性服务板块，用地规模 29.0 平方公里
临空现代服务业综合区： 有历史，有根基，更大势已成，有更浓郁的生活味。 生活不在别处，就在中南林樾，是一种什么样的体验？
我们如何发声，与市场进行沟通？
既然有“机合推广策略沟通案
双龙和南明，本来一衣带水
或许大家已经忘记了，今天的双龙临空经济区 的大部分土地，曾属于南明区。 而大家应该不会忘记，南明区，就是贵阳的主城核心
龙洞堡和南明区，本就一脉相承
从见龙洞路翻过汤巴关，就是龙洞堡。 3900亩森林公园，一边是油榨街，一边是经典天成 在今天，只需要在机场路上一脚油门，穿过隧道就是龙洞堡。
PART2. 本体分析
交通优势
距喷水池8公里，距离蟠桃宫3.5公里。距中环路3公里。距机场2.5公里，距东客站3公里，距贵阳火车 站8公里距未来新火车站8公里，距离高铁北站18公里。
配套暨生活优势
购物中心：奥特莱斯、龙缘·聚乐汇、双龙 国际温泉、太升国际美食城。 休闲娱乐：森林公园、东方科幻谷、双龙生 态体育中心、多彩贵州极地海洋世界，多彩 贵州文创园，121.7公顷中央生态公园。 学校教育：北师大幼儿园、李端棻中学、贵 阳一中分校、贵州师大附中分校区。 医疗卫生：市一医分院、武警医院、省医等。
空港的发展和贵阳的扩张， 心理距离也即将不远 。
《贵州双龙航空港经济区总体 规划（2015—2030年）》在空 间结构方面，确定了“一核四 区、内外双环、绿网融城”的 空间结构。根据批复，贵州双 龙航空港经济区要塑造独具生 态特色、民族特色、地域特色 的“贵州门户”。未来将成为 贵州新一轮经济提速的重要动 力，这无疑也标志着贵州航空 港经济区的健康发展从此进入
【核心主张】满足需求之后的品质满足和期望
美好在此飞樾
生活和远方的诗歌，都可以；憧憬和怀旧，都去做
PART4. 推广执行
中南生活季
大牌中南/实力筑城：中国地产20强，20年100城、300项目地产峥嵘巍峨壮丽 空港蓝图/绘制未来：贵阳国际航空经济区，贵阳城市封面，对外窗口，国际化前沿 陆空交通/出行便捷：四条大道链接老城区，机场、高速、高铁、地铁、立体交通，四通八达。， 双城配套/繁华丰盛：奥特莱斯旁，市一医之上，多彩贵州城、东方科幻谷等，3公里全能生活圈。 森林公园/生活舒适：3900亩森林公园，121.7公顷中央生态公园，中南置业高标准社区造园水平。 两代分居/一碗汤距离：距离不远，不变的乡情生活圈，15分钟衔接美好孝顺关系 中南樾系/Top品质家：中南地产高端系，新亚洲建筑风格，大开大合，品质立面，国际化居住系统
刚需会选择白云、会选择生态城、会选择花果园 中南·林樾，既满足了人们对热闹生活的基本要求 又能给予未来生活更多的期望和想象。
林樾离筑城更近，是空港与老城区链接线上的美好生活区 一脉相承，城市的过去和未来在这里相会。
【项目定位】所以就直接一点告诉他们想要的
一脉双城，空港美好住区
筑城的风貌和空港的活力，在林樾被激活
产品优势
大景观横厅、7.4米大阳台，玄关设计、设备平台赠送、飘窗赠送、一梯两户、南北通透
产品优势
2017年，中南置地联合中国建筑科学 研究院，宣布发布国内首个健康住宅 标准，发力健康住宅领域。2018年， 随着健康的定义不断的丰富和完善， 中南置地打造健康TED社区关注身心 灵的全面健康。目前，在中南2018年 新建项目中，已经全面落地健康住宅 企业标准，将健康生活带到人们身边。
品牌优势 载誉中南 | 中南置地品牌价值跃升行业前20强
品牌优势 跨越发展 誉满中国 ▼
关键词
主城、空港生活版块、城市级配套
PART3. 推广策略
初判断
项目地处临空经济区的核心板块，与老城一山之隔。 项目地块容积率2.5，低容低密社区。户型有创新，尺度不错（有赠送） 周边交通便捷、有奥特莱斯、市一医等配套，成长空间较好。 有地产20强企业背书。
写在前面的话……
从2017年开始，许多全国知名的开发商一窝蜂涌进贵阳
贵阳的发展形式大好，嗯，这个好势头，中南赶上了。 后来居上，坐等收割！
一到年底，大家都习惯看看排行榜
先来者已经占据贵阳人的眼球，新中式也在贵阳泛滥。 好在我们的地段和品牌，都是机会
今天，当我们面对一个具体的林樾项目， 中南自己比谁都清楚自己的品牌，清楚自己房子，关键是怎么让贵阳人接受