房屋拆迁补偿方式以及补偿计算
房屋拆迁货币补偿计算方法
房屋拆迁货币补偿计算方法1.住宅房屋拆迁补偿公式：补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×容积率修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进行年期修正。
2.营业用房拆迁补偿公式：补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积该公式只适用于划拨用地性质，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金，并对其进行年期修正。
土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20%3.其它用途房屋拆迁补偿公式由于其它用途房屋状况、价格差异较大,故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例的房屋，应采用市场比较法进行评估。
难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。
难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。
说明：1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿;2、房屋(建筑物)综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行;3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。
补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区段综合因素修正系数）×容积率修正系数+建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率]×建筑面积住宅区段综合因素修正系数表容积率修正系数表住宅朝向调节系数表注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节商业用房区位综合因素修正系数表商业用房楼层修正系数表商业用房临街深度修正系数表。
国家拆迁房子补偿标准
国家拆迁房子补偿标准一、国家拆迁房子补偿标准 1国家拆迁补偿标准（一）土地征用补偿土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）（二）征地安置费安置补助费的计算标准：1、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×152、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数地上附属物和青苗补助地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）（三）国有土地房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。
（一）强制拆迁的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
（二）签订《房屋拆迁协议》后，按照民法典的相关法律，要求履行合同进行拆迁的，当事人应当履行其义务，所以拆迁协议也是作为强制拆迁的法律依据的。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五百四十九条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。
房屋拆迁补偿方式和标准
房屋拆迁补偿方式和标准根据《城市房屋拆迁条例》的规定，房屋拆迁补偿方式和标准有以下几种：(1)产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。
产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。
建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。
房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。
辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。
结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。
(2)作价补偿将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。
房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。
(3)产权调换和作价补偿相结合对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。
对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。
房屋征收与补偿方案
三、征收补偿标准
1.住宅房屋征收补偿：
（1）货币补偿：按照被征收房屋的房地产市场评估价给予补偿。
（2）产权调换：提供符合条件的安置房，按照被征收房屋的房地产市场评估价与安置房的房地产市场评估价进行差价结算。
2.非住宅房屋征收补偿：
（1）货币补偿：按照被征收房屋的房地产市场评估价给予补偿。
3.诉讼：对征收补偿决定不服的，可以依法向人民法院提起诉讼。
七、附则
1.本方案自发布之日起实施。
2.本方案未尽事宜，按照相关法律法规执行。
3.本方案的最终解释权归征收部门所有。
房屋征收与补偿方案是一项系统性、复杂性的工作，本方案旨在遵循法律法规的前提下，保障被征收人的合法权益，实现和谐征收。在实际操作过程中，征收部门应严格遵循本方案，确保征收工作的顺利进行。同时，征收部门应密切关注被征收人的需求，及时解决征收过程中出现的问题，为被征收人提供优质、高效的服务。通过共同努力，为我国城市建设和经济发展贡献力量。
五、优惠政策
1.住房保障：对符合条件的被征收人，优先给予住房保障。
2.税费减免：被征收人在征收补偿过程中，享受相关税费减免政策。
3.奖励措施：对按时签订补偿协议并搬迁的被征收人，给予适当奖励。
六、争议解决
1.协商解决：征收部门与被征收人就征收补偿事宜进行协商。
2.调解：双方可以申请政府调解，也可以向人民调解委员会申请调解。
（2）产权调换：提供符合条件的安置房，按照被征收房屋的房地产市场评估价与安置房的房地产市场评估价进行差价结算。
3.附属设施及构筑物补偿：按照相关规定给予一次性补偿。
四、征收补偿程序
1.发布征收公告：政府发布征收公告，明确征收范围、征收对象、征收补偿标准等内容。
拆迁房屋赔偿标准
拆迁房屋赔偿标准
拆迁房屋赔偿标准是一种有关拆迁房屋赔偿的法律规定，这是根据《中华人民共和国物权法》规定的。
一、赔偿标准
1．拆迁房屋方面：
（1）住宅拆迁安置补偿标准：
1、住宅原地补偿：安置补偿以土地实际市场单均价按照折算系数乘以房屋老建筑基本室内建筑面积，全部补偿给予业主。
2、城镇集体私宅及公私结合的拆迁安置补偿：安置补偿为：原住宅的重建价格和拆改市值的总和。
（2）商业拆迁安置补偿标准：按照安置地或者补偿楼全套成品装修和备品备件价格来补偿。
（1）拆迁成本：拆迁成本由当事人负担，但应支付拆迁指导费，根据国家及本规定的相关规定办理；
（2）拆迁补偿：应根据双方共同同意的补偿标准，向拆迁户补偿拆迁成本，允许拆迁户在同一县级以上的其他地区安置；
（3）其他补偿：应按当地政府核定的补偿标准支付拆迁经济补偿、文化补偿、职务调职补贴、运输费、商业行为补偿等费用。
二、补偿流程
（1）拆迁前：安排人员，编制准确的拆迁资金支出计划，编制拆迁现场建设方案，编制拆迁报告；
（2）拆迁期间：制定拆迁安置方案，及时向户主发放赔偿金，做好拆迁成本核算工作。
2．非房屋
（1）拆迁前：按照双方约定，准备赔偿金，做好农作物收割、物业拆除及相应设施管理。
（2）拆迁期间：安置补偿支付及时，做好职工搬迁安排及重新安排工作。
三、附加赔偿
当拆迁房屋时，针对受拆迁征地改变的生活情形或因拆迁造成的不可抗的损失，应按照国家有关规定，发放附加赔偿金，以抵偿其受拆迁之损害。
各类拆迁赔偿标准一览
各类拆迁赔偿标准一览拆迁是指政府或发展商为了进行城乡建设、改造或土地利用调整等目的，对原有居民或企事业单位进行搬迁安置的行为。
拆迁的实施往往需要对被拆迁方进行经济补偿，以弥补其财产权益的损失。
各地的拆迁赔偿标准因地区、时期、社会发展等方面的不同而存在差异。
下面将介绍各类拆迁赔偿标准的一览。
1. 住宅类拆迁赔偿标准对于被拆迁的住宅，赔偿标准主要包括以下几个方面：1.1 房屋补偿费用房屋补偿费用是指拆迁者根据被拆迁住宅的性质、面积、楼层等因素，按照一定计算公式进行计算后得出的补偿金额。
一般情况下，计算公式为：房屋面积 ×补偿单价。
1.2 临时安置费用对于被拆迁的居民，如无法立即购买新住房，政府通常会提供临时安置房或支付临时安置费用，以保障其基本生活需要。
1.3 搬迁补助费用为了弥补被拆迁者因搬迁而产生的额外费用，如装修费用、搬家费用等，政府会向其支付搬迁补助费用。
2. 商业用地类拆迁赔偿标准商业用地的拆迁赔偿标准也与住宅类有所不同。
主要考虑的因素包括商业价值、地段优势、租金收益等。
2.1 土地补偿费土地补偿费是指政府按照一定的标准，对被拆迁商业用地的面积、地段等因素进行估价后得出的补偿金额。
2.2 商业损失补偿由于拆迁导致商家营业额下降或暂停营业，政府通常会向商家进行商业损失补偿，以弥补其经济损失。
3. 农田类拆迁赔偿标准针对农田的拆迁赔偿标准主要考虑土地面积、农作物种类、土地等级等因素。
3.1 土地补偿费土地补偿费是指政府按照一定的标准，对被拆迁农田的面积、地力等进行估价后得出的补偿金额。
3.2 农作物补偿费针对已种植的农作物，政府通常会向农民支付农作物补偿费，以弥补其因拆迁导致的作物损失。
4. 工业用地类拆迁赔偿标准对于工业用地的拆迁赔偿标准，主要考虑的因素包括土地面积、工业设施设备价值、工业用地的市场价值等。
4.1 土地补偿费土地补偿费是指政府按照一定的标准，对被拆迁工业用地的面积、地段等因素进行估价后得出的补偿金额。
房屋拆迁安置补偿方案
房屋拆迁安置补偿方案房屋拆迁是指政府或相关部门为了城市建设、发展需要而对市区或城镇范围内的房屋进行拆除并重新安置。
在拆迁过程中，需要给予被拆迁人相应的补偿，以保障其合法权益。
下面是一个房屋拆迁安置补偿方案的详细介绍。
一、安置方式1.给予新住房：(1)根据被拆迁房屋原有的性质，按照相应的住房面积和品质，给予被拆迁人新的住房。
新住房的面积应与被拆迁房屋的面积相当，并达到居住标准。
同时，新住房的地理位置应尽量保持与原房屋相近，便于被拆迁人生活和工作。
(2)对于无法在原地安置的被拆迁人，可以根据其意愿和实际情况，将其安置到其他城市或区域。
在安置地提供适宜的住房条件，并协助其适应新的生活环境。
2.给予货币补偿：(1)对于未能提供新住房的被拆迁人，可以根据其原房屋的市场价值进行货币补偿。
补偿金额应根据市场调研和评估结果确定，并及时支付给被拆迁人。
(2)对于已购买新住房的被拆迁人，可以给予一定比例的货币补偿，用于购买辅助设施或提高生活质量。
二、社会保障1.医疗保障：(1)对于享受医疗保险的被拆迁人，应确保其医疗保险的连续性，不因拆迁而受到影响。
(2)对于未参加医疗保险的被拆迁人，应及时办理相关手续，纳入医保体系，并享受相应的医疗保障。
2.教育保障：(1)对于拆迁前已就读学校的学生，应给予优先录取和转学服务，以保证其教育权益。
(2)对于未就读学校的被拆迁人家庭，应提供就近入学的机会，并为其子女提供免费教育。
三、就业创业扶持1.就业安置：(1)对于原房屋拆迁后失去就业的被拆迁人，应提供就业岗位或创业机会，帮助其重新就业或自主创业。
(2)对于因家庭变迁而影响就业的被拆迁人，应提供就业转岗和培训服务，协助其适应新的职业环境。
2.创业支持：(1)针对有创业意愿的被拆迁人，可以提供创业培训和指导，以及贷款担保等支持措施，帮助其顺利开展创业活动。
(2)对于已创业的被拆迁人，可以给予税收减免和后续扶持，促进其创业项目的稳定发展。
农村房屋拆迁补偿标准怎么算
一、农村房屋拆迁补偿标准怎么算(1)房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
农村房屋拆迁补偿标准怎么(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费。
计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
二、农村房屋拆迁货币补偿方式1、房屋价值补偿。
不低于周边同类型房地产市场价，需要根据周边的房屋情况通过评估确定。
2、临时安置费和搬迁费。
参考政府部门下发的拆迁安置补偿方案确定补偿安置费和搬迁费。
3、其他补偿项目。
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
三、农村房屋拆迁程序怎么规定补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。
如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。
特别情况的处理：1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。
征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。
4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。
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货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：ﻫﻫ 市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序，选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。ﻫﻫ 商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
ﻫ 产权置换分为两种形式：
异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。ﻫﻫ 附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。ﻫ
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一）房屋拆迁补偿计算标准
（1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）ﻫﻫ (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格ﻫ
（三）结合型补偿
ﻫ 顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。ﻫ
二、房屋拆迁补偿计算ﻫ
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
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ﻫ (1)房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。ﻫ
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
房屋拆迁补偿方式以及补偿计算
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房屋拆迁补偿方式以及补偿计算
核心内容:房屋拆迁补偿方式有三种:一是货币补偿；二是产权置换;三是结合型补偿。房屋拆迁补偿计算分两种：一是房屋拆迁补偿计算标准；二是房屋拆迁安置费计算标准。接下来就由赢了网小编为您详细介绍房屋拆迁补偿方式以及补偿计算。ﻫﻫ一、房屋拆迁补偿方式
来源：（房屋拆迁补偿方式以及补偿计算)
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（二）房屋拆迁安置费计算标准ﻫ
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费ﻫﻫ 注:ﻫ （1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;ﻫﻫ (２)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。ﻫﻫ赢了网
ﻫ 重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。ﻫﻫ(二）产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
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