房地产协理操作实务习题答案

房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案

第一章房地产经纪业务类型及流程

一、单项选择题

1．根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（ D ）。

A．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

C．住宅经纪业务和商铺经纪业务

D．房地产代理业务和房地产居间业务

2．房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（ B ）

A．房屋使用说明书

B．房屋状况说明书

C．房屋交易说明书

D．房屋保障说明书

3．可以避免同一房号重复销售的重要工具是（ B ）。

A．价目表

B．销控表

C．客户置业计划

D．须知文件

4．房屋租赁业务中，押金一般为（ C ）租金。

A．一周

B．半个月

C，一个月

D．三个月

5．在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（ D ）

A．共有权人的同意出租证明

B．委托代管人授权出租的证明

C．房屋租赁合同

D．房屋居间服务合同

二、多项选择题

1．在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（ABCD ）。A．市场和交易政策咨询

B．房地产实地查看和权属调查

C．信息发布和广告宣传

D．代收代付租金

E．协助办理交易资金监管

2．房地产交易信息包括（BCD ）

A．政策信息

B．房源信息

C．客源信息

D．价格信息

E．市场信息

3．房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（BCD ）。

A．邻居状况

B．实物状况

C．区位状况

D．物业管理

E．学区状况

4．决定销售人员数量的主要因素有（ABCD ）。

A．销售阶段

B．项目销售量

C．销售目标

D．宣传推广

E．销售技巧

5．在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ABC ）

A．买卖价格

B．交易税费

C，贷款

D．房屋交接手续

E．交易流程

第二章房地产交易信息搜集与运用

一、单项选择题

1.下列属于被动收集房源信息的方式是了（ A ）。

A．门店接待

B．媒体获取

C．住宅小区获取

D．联系有关单位

2．下列不属于房源信息构成要素的是（ B ）。

A．房地产状况

B．权属证明材料

C．挂牌要求

D．房地产权利人资料

3．经济适用住房的产权人在购买住房（ 5 ）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。

A．2

B．3

C．4

D．5

4．将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（ A ）

A．销售难易

B．坐落位置

C．业主报价

D．物业服务

5．房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（ C ）

A．房地产开发企业名称

B．预售或者销售许可证号

C．房地产开发企业法人代表名称

D．房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称

6．房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（ A ）。A．私盘制

B．公盘制

C．分区公盘制

D．分类公盘制

7．下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（ B ）

A．房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B．房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C．房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积

D．房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

8．针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ B ）

A．长期培养

B．重点跟踪

C．保持一般性沟通

D．不断了解客户需求

二、多项选择题

I．下列属于A类房源特征的是（BCE ）。

A．价格较高

B．销售难度小

C．房地产质量上乘

D．市场需求旺盛

E．有房源钥匙

2．下列属于房源信息共享形式的是（ABD ）。

A．私盘制

B．公盘制C．分区私盘制

D．分区公盘制

E．集团公盘制

3．房源信息记录整理的方式有（BCD ）。

A．影像的方式

B．纸张载体

C．计算机

D．计算机联机系统

E．云技术

4．房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（ABCD ）A．政府主管部门的网站

B．房地产经纪机构的成交案例

C．通过交易当事人了解信息

D．相关机构的调研报告

E．税务局的房屋纳税记录

5．房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（ADE ）A．购房需求强烈

B．购房能力较强

C．对房屋要求较高

D．有一定经济实力

E．预算合理

6．发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（ABD ）A．真实存在

B. 真实委托

C．真实用途

D．真实价格

E．真实广告