第九章 旅游投资与决策ppt课件

第三节 旅游投资预测
一、概念 二、旅游需求预测 1、内容
旅游者人次；旅游者消费总额；旅游者 人均消费额；旅游者停留天数；旅游出 游率；旅游消费结构比 2、影响因素 3、预测方法
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三、旅游投资效果预测 1、经济效益预测 （1）逻辑递推法； （2）会计行为法； （3）系统分析发 2、环境社会效益预测 （1）专家意见法； （2）预兆预测法
2、编制项目可行性研究报告—对投资项目技术上的可行性，经济 基础上的合理性以及建设条件上的可能性等方面进行技术、经济 讨论，进行不同方案的分析、比较，并编写项目可行性研究报告。
3、项目评估 （1）全面审核可行性研究报告中反映的各项情况是否属实。 （2）分析项目可行性研究报告中各项指标的计算是否正确。 （3）从国家、企业和社会等方面综合分析和判断投资项目的经
商合作建设三个方案，并估 合作 400 250 90 -50
算出每个方案建成后3年内
的损益值如下表。
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（1）小中取大决策法 （2）大中取大决策法
（3）后悔值决策法 1）后悔值—在每一自然状态下，其最大损益
值 与采取其他方案损益值之差。 2）后悔值决策法—首先算出后悔值；然后 找 出每个方案的最大后悔值；再从这些最大后悔 值中选择一个最小值
2、风险性 (1)旅游业时间性 (2)旅游资源的不可替代性和移动
性 (3)旅游产品不可储存性 (4)旅游需求的不确定性 (5)投资周期长(6)旅游产品的综合性及服务性决定理由
投资数额较大(7)预测和决策. 失误(8)影响因素多变等
第二节 项目可行性研究
一、可行性研究的必要性 1、可行性研究的概念—以市场为前提，以技术为手段，以经济效
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第四节 旅游投资决策
一、旅游投资决策的概念 1、决策—从多个为达到同一目标而可以
相互替代的行动方案中选择最优方案的 过程。 2、旅游投资决策—是为达到一定的旅游 投资目标，在对有关投资项目在资金投 入上的多个方案比较中，选择和确定一 个最优方案的过程。
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二、旅游投资决策程序
1、提出项目建议书—投资前对项目的基本设想。主要从投资建设 的必要性来衡量，同时分析投资建设的可行性。
6、按投资时间顺序分为—先决投资和后决投 资
7、按投资来源分为—国家投资、银行贷款、 利用外资、自筹资金 .
三、旅游投资的主要特点
1、高回报性
行业
饭店 旅行社（1989）
轻工业 重工业
全员劳动生产率 （万元/人） 3.8 3.81 3.2 2.61
人均利润率（元/ 人） --
4801.3 1613 3615
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较一较很 方案 状态 高 般 低 低
独资 800 350 - -
300 700
集资 350 220 50 -
100
合作 400 250 90 -50
济效益和社会、环境效益效果。 （4）分析和判断项目可行性研究的可靠性、真实性和客观性，
对项目作出最终的投资决策。 （5）写出项目评估报告。 4、项目审批
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三、旅游投资决策方法
1、确定型决策方法—自然状态发生是已知 的。
案例p255
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2、非确定型决策方法－自然状 态不确定，其概率也不确定
某旅游开发公司计划在外地
益为目标，对拟建的旅游投资项目，在投资前期全面、系统地论 证该项目的必要性、可能性、有效性、合理性，对项目做出可行 或不可行的评价。 2、可行性研究的必要性 （1）旅游投资风险大。进行可行性研究有助于找出投资的有利 与不利方面，以帮助投资者作出正确的投资决策。 （2）旅游投资需要政府部门批准。政府部门在审批旅游投资项 目时需对投资项目进行审查、评估和批准。依据主要是投资可行 性研究报告。 （3）旅游投资项目需要筹措资金。旅游投资项目因其综合性和 连续性需要巨额投资，除少部分为自筹和国家预算内拨款外，大 部分需要向市场融资，包括向银行贷款和吸引其他投资方投资， 投资方为了减少风险，需要对投资项目进行可行性研究。
较高 一般 较低 很低
投资一旅游度假村。因当地 方案 状态
缺乏有关资料，公司对客源
地旅游需求量只能估计为较 独资 800 350 -300 -700
高、一般、较低、很低四种
情况，对每种情况发生的概
率无法预测。为了开发建设, 集资 350 220 50 -100
公司提出了独资建设、与当
地有关部门集资建设、与外
第九章 旅游投资与决策
第一节 旅游投资类型及特点 第二节 项目可行性研究 第三节 旅游投资预测 第四节 旅游投资决策 第五节 旅游投资风险分析
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第一节 旅游投资类型及特点
一、旅游投资的概念 1、定义--在旅游业上投放的资金。或，在一定时期内，根
据旅游业或旅游企业发展的需要将一定数量的资金投入到 其发展项目之中，以获取比其投入资金数量更大的产出。 2、投资的重点—旅游项目开发和固定资产投资。 3、旅游投资意义 （1）在旅游经济运行中的意义—既是旅游业发展必不可少 的前提，也是旅游业进行扩大再生产的物质基础。 （2）在国民经济发展中的中的意义 1）是国民经济的组成部分 2）对国民经济有强大的推动作用 3）改善人民物质文化生活水平 4）解决劳动者就业问题
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二、可行性研究的基本原则
1、根据项目的具体要求进行研究
2、提供充分论据供决策者参考
3、正确使用定性和定量分析相结合方法
4、实事求是地预测项目效益。
三、可行性研究的种类
1、投资机会研究
2、初步可行性研究
3、详细可行性研究 .
四、可行性研究内容
1、总论 2、旅游市场需求预测 3、旅游资源评价 4、旅游地选择 5、旅游环境评价与保护 6、景区规划设计方案 7、企业组织、劳动定员和人员培训 8、项目实施计划和进度 9、投资估算与资金筹措 10、社会及经济效益. 评价
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二、旅游投资的分类
1、按投资对象存在形态分为—实体投资和金 融投资或直接投资和间接投资或有形资产投资 和无形资产投资.
2、按投资收回时间的长短分为—长期投资和 短期投资
3、按投资投出的方向分为—对内投资和对外 投资
4、投资在生产过程的作用分为—初创投资和 后续投资
5、按项目之间关系分为—独立投资、互斥投 资以及互补投资