(整理)西九龙OMA的概念性总体规划
香港慢行系统和行人环境规划
078香港慢行系统和行人环境规划The Slow-Traffi c System and Pedestrian Environment Planning in Hong Kong谭宝尧TAN Bao-yao中图分类号：TU985.19 文献标识码：A文章编号：1673-1530（2011）01-0078-04收稿日期：2010-12-23修回日期：2011-01-10摘要：香港在地少、人多、车多的情况下，锐意改善城中的行人环境和实行城市绿化，对市区内较旧地区则采用地区改善计划的方式，不需大规模重建或新发展，亦能改善旧区环境，避免通常大规模重建对小区所造成的滋扰。
地区改善计划以“容旧纳新”代替了“破旧立新”的概念。
地区改善项目能以较低成本提早落实，亦具可持续性及能保留地区特色。
亦简略介绍了行人环境规划的原则，及香港的高架行人道系统和地下发展，并概述“绿化总纲图”的重点。
又以尖沙咀的个案研究，解释制订地区改善计划的过程，如何综合各项措施以改善市区内较旧核心地带的整体环境及活化地区。
地区改善计划包括了行人优先使用区改善措施、街景美化、环境绿化、交通管制措施及一些土地用途的重划。
关键词：城市规划；人行环境；慢行系统；高架行人道；香港Abstract: Despite the severe constraints of the lack of land resources vis-à-vis the immense population and vast number of vehicles, Hong Kong has strived to improve the city's pedestrian environment and to implement greening initiatives. As for the relatively older inner city areas, it uses an "area improvement scheme" approach which does not require large scale redevelopment or new development to implement environmental improvements. The "area improvement scheme" has applied a concept of "sustaining the old while introducing the new" instead of the past "purging the old to make way for thenew" approach. In this way, it requires a lower cost and can get some improvement projects implemented early, whilst complying with the principles of sustainable development and retaining the local characteristics. This paper briefly introduces the principles of pedestrian environment planning, the development of elevated pedestrian walkway systems and underground developments, and it also describes generally the salient points about "greening master plans". Using the Tsim Sha Tsui case as example, it explains the process of the making of an "area improvement scheme", and how various proposals are integrated for improving the general environment of older urban districts and revitalizing them. "Area improvement scheme" includes "pedestrian priority areas", streetscape enhancement, greening, traffic control measures and some rezoning of land-uses. The Tsim Sha Tsui area improvement scheme has undergone extensive public engagement, enabling the public to participate directly in the planning process as well as to contribute personally towards the improvement of their concerned district.Key words: Urban Planning; Pedestrian Environment; Slow-traffic System; Elevated Pedestrian Walkway; Hong Kong1 背景香港现时人口约为690万，土地总面积只有约1 100k㎡，其中大约40%已被划为郊野公园。
OMA---文化建筑的先行者
OMA：文化建筑的先行者他们是一家全球知名的建筑事务所，设计大胆、前卫，突破传统建筑的诸多局限；他们的很多作品处在舆论的风口浪尖，却又毫无争议地成为当地文化地标，他们就是因中央电视台总部大楼(以下简称央视大楼)而被人熟知的OMA。
这家建筑设计事务所是如何在争议中前行，又是如何开拓亚洲市场的?日前，记者就相关问题采访了OMA合伙人、亚洲项目主管大卫·希艾莱特。
由OMA设计建造的美国西雅图中央图书馆香港西九龙文化区“建筑不是炫耀观念，而是文化精神的延伸。
”提到OMA，就不能不提到始终处于舆论争论焦点的央视大楼。
该建筑由荷兰建筑师雷姆·库哈斯创办的OMA建筑设计事务所负责设计，由于前卫的建筑风格，曾在2007年被美国《时代》杂志评选为世界十大建筑奇迹。
央视大楼只是OMA探索建筑可能性的众多案例之一。
OMA的另一个经典案例、落成于2005年的西雅图中央图书馆，同样得到大众“看不懂”的评论，但这栋造价近1.2亿美元的先锋建筑却获得业内好评，不仅将西雅图推向了国际建筑舞台，同时使OMA获得美国《时代》杂志2004年年度最佳建筑奖，以及2005年美国建筑业界最高成就奖——AIA荣誉奖。
对于褒贬不一的评价，希艾莱特表示，在理解大家不同看法的同时，也希望公众能够以包容心来看待前卫的建筑设计。
他解释，OMA的设计并不是观念上的炫耀，而是对一个地域文化生态的研究与探讨，OMA在执行每一个项目之前，都要进行大量的基础研究工作，“我们要观察项目所在地的社会生态，包括人们的日常生活和思考方式。
”他说。
曾担任央视大楼设计竞赛评委的香港建筑师严迅奇表示，起初他对这个“极其疯狂的设计方案”持保留态度，但到后来，他感觉这个设计能代表某种在中国新时期展现出来的精神：不惧权威、敢于尝试、无所畏惧、高度自信。
即使人们不能完全理解设计背后的概念，他们仍然能够感受到建筑带来的深刻印象。
“不管怎样，央视大楼已成为北京的地标性建筑，而且也得到了广泛认同，我们相信，随着时代的发展，人们会逐渐理解这座建筑背后的理念，对它的评价也会更加客观。
香港西九龙
功能布局
摒弃整片规划 功能整合，呼应原城市功能形态
街道组织
连接现有街道网络
在基地东部，福斯特规划了一条带状的城区，以求得与基地外边缘现有的街道网络连接起 来。沿南北向，除连接高铁站战前广场和城市干道外，福斯特还细化街区，在楼与楼之间 留出很多空隙，让海风和海景渗透过去。沿东西向，福斯特设有三条平行街道：北边利用 现有的柯士甸道（规划有高架轻轨电车，协助东西交通）；南边是海滨长廊，向东与九龙 公园相连，向西引向一个巨型海滨公园；在这两条道中间，是一条步行的“中央大街”， 可称为整个带状城区的脊柱。街北边多是较高层商业开发楼宇和少部分小型文化设施，街 南边则是一排主要的文化设施，如中大型剧院、音乐厅、戏曲中心、舞蹈戏剧学校、M+ 博物馆等
香港西九龙规划
城市设计课程 案例分析
• 认 知
• 概 念
• 手 段
• 表 达
区位
西九龙位于维多利亚港湾最后一块填海区，与广东道接壤，西南面依傍着美丽的港湾。西 九龙文化区选址在西九龙最南端，它的形状像一把长柄勺子，这片由人工填海所形成的40 公顷土地，东西两端长约1.4公里，沿海长度有2.3 公里。从地理地置上看，如果说维港是 香港的一条项链，那么西九龙就是项链上最后一颗未经雕琢的珍珠。
自然环境
绿地的连通
自然环境
海景的利用
自然环境
海风穿透控制建筑群组织
节点空间
项目中有些规模庞大的建筑是很难被有机地 融入街区内部的。它们要求有开阔的空地， 会从城市连续肌理中独立出来，可以起到地 标的作用。这些建筑就属于福斯特所说的 “几颗公众的文化宝物”。
卵形歌剧院（街道尽端、开放空间中心）
与九龙站有一定距离，保持交通通畅，同时放大视野，视线直达海景
关于对《澳门城市概念性规划纲要澳门城市概念性规划纲要澳门城市
1
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香港apm、朗豪坊、太古广场、IFC报告
香港考察报告一、APM (2)二、朗豪坊 (8)三、太古广场 (11)四、IFC (12)1月份商业公司对香港APM、IFC、LANG HAM PLACE及太古城进行了考察，着重考察商场与写字楼塔楼大堂的融合，如何利用写字楼或住宅及酒店的人流。
商场基本情况对比APM一、简介APM（创纪之城5期），总面积逾600, 000 平方尺，位于香港观塘，是香港首个以夜间消闲及“品味生活志”为概念的大型商场（故大部份店铺的营业时间直至凌晨, 甚至通宵营业），令APM 的顾客彷如走进一本立体的时尚杂志般，时刻紧贴最新的娱乐饮食和潮流信息，以年轻人为主要销售对象。
商场一年要办700多个小时的大小活动，包括所有节日和周六、周日等，藉以趋旺各租户生意。
APM的规模较小，但业态齐全，Mall内高、中、低档的比例搭配合适，集购物、娱乐、餐饮、休闲等各种功能于一身，集合了超市、个人护理及便利店、时装、美容、礼品、影音、餐饮、娱乐等各种零售业态，能吸引大量的人气。
店铺组合方面，APM引入吉之岛超级市场作为主力店，有效的吸引客流并分散租金的风险。
其它经营面积均散租给各品牌店，散租的比例很高，通过统一的运营管理，获得较高的收益。
二、商场各层业态分布卡啦OK电影院大型酒楼、影音数码人气美食通运动休闲无印良品、生活品位美食广场、时尚服饰品牌服装化妆品、品牌服饰交通楼层吉之岛三、运营情况此购物中心的运营分为营运部、市场策划推广部、及写字楼物业管理，营运部负责商场内商铺的日常营运管理及客服管理，而所有的促销活动、广告宣传等均属市场推广部负责，至于写字楼也有单独的部门负责。
商场运营优势主要表现在以下几方面:1、人力成本控制:商场控制较为严谨，每日现场营运约二十多人(分两班轮岗制)，每个出入口不设立固定的保安，商场每层楼设立两个营运管理人员（即负责商铺的日常运营管理及环境卫生、维护设施管理，同时又肩负着保安的职责），每个班有一名主管负责日常事物处理，同时只在大堂层设立一个客服中心（有两名员工），主要负责安排顾客停车事宜、客户投诉、VIP办理等日常业务，所有关于商品营销及开发票等日常经营业务均由店铺商户自行处理。
香港商业综合项目介绍——太古城、又一城、青衣城、APM
商务区
随着太古城商业氛围的聚集，加之中心商务区写字楼 市场的饱和，太古城于1991和1992年先后在靠近海 湾和高档楼盘海景花园的地块开发了太古城中心三座 和四座两个甲级写字楼项目，并于1997年将太古城 中心一期的部分楼宇改建为甲级写字楼
太古城—功能布局
住宅区
由于太古集团之前没有地产开发的经验，加 之周边环境不成熟，太古城的主体是作为住 宅区来开发的 住宅区分为8期进行开发，共兴建了61栋高层、 提供12,698套公寓；总建筑面积约120万平 米方米，占总开发体量的83%
辉台、观海台、高山台及翠湖台总计8期住宅，61栋26-30楼的高层
1982 — 1992年，太古城中心一期至四期分别于1982、1986、1991及1992年 落成，成为港岛东区最大型的购物中心 1997 年， 太古城一期的一部分翻新改建成商厦
太古城—整体定位
高品质住宅小区
作为香港第一个设有园艺花园和绿化平米台设计 的大型私人住宅项目，太古城通过实用的设计和 高素质的管理来赢得香港中产阶级的青睐。
大型商业
借助便利的交通条件和成熟社区的支持，太古城 中心引进高端品牌及香港第一个真雪溜冰场等特 色休闲娱乐设施，成为港岛目前最大的商场。
将太古城打 造成香港优 质的综合性
社区
新兴商务区
太古城中心先后兴建3座甲级写字楼，与相邻的太 古坊相连成为香港岛又一重要的商务中心。
பைடு நூலகம்
太古城—功能布局
住宅区
维多利亚港 太古城中心三座 海景花园 安盛台 金殿台 海天花园 太古城中心二期 太古城中心一期 酒店 高山台 太古城中心四座 海景花园 星辉台 观海台
中庭位置和询问处的轮船设计，餐厅竖起了 帆船桅杆，两部扶手梯中间的百舸竞渡
西九龙总区部门结构
西九龙总区部门结构西九龙总区部门结构一、引言在城市规划和发展中，部门结构是一项重要的组织管理工作。
西九龙总区作为一个重要的城市区域，其部门结构的设计和运作对于区域的发展和管理起着至关重要的作用。
本文将对西九龙总区的部门结构进行深入评估，并探讨其对于区域发展的影响和意义。
二、西九龙总区部门结构的组成西九龙总区为了有效统筹和管理区域内各项工作，设置了多个部门，涵盖了城市规划、经济发展、环境保护、基础设施建设等多个方面。
1. 城市规划部门西九龙总区的城市规划部门负责对区域内的土地使用、建筑设计、城市风貌等方面进行管控和规划。
该部门负责编制区域的总体规划，确保区域内的建筑和公共空间的合理布局和功能配置。
该部门还负责监管区域内的建筑施工和维护，确保建筑的安全和质量。
2. 经济发展部门为了促进西九龙总区的经济繁荣和可持续发展，经济发展部门负责推动投资和创业环境的改善，吸引国内外企业的落户和投资。
该部门还负责制定和执行经济发展战略，提升区域的产业结构和竞争力，促进经济的增长和区域的发展。
3. 环境保护部门为了保护西九龙总区的自然环境和生态系统，环境保护部门负责监测和管理区域内的空气质量、水质和噪音等环境指标。
该部门还负责制定和执行环境保护政策和法规，推动环境友好型产业的发展，保障居民的生活环境和健康。
4. 基础设施建设部门为了提供高效便捷的基础设施服务，基础设施建设部门负责规划、建设和运营区域内的公共交通、道路、供水、供电等基础设施。
该部门还负责维护和升级现有的基础设施，确保其安全和有效运行，为居民和企业提供便利的生活和工作环境。
三、西九龙总区部门结构的影响和意义1. 统筹规划和管理通过设立不同的部门，西九龙总区能够实现对区域内各项工作的统筹规划和管理。
各个部门协同工作，相互配合，确保区域的发展顺利推进。
部门结构的合理设计可以促进信息共享和协作，提高决策效率，为区域的长远发展奠定基础。
2. 提供公共服务各个部门负责向区域内的居民和企业提供各种公共服务。
香港西九龙城市设计案例分析
了现第坦市是个阶旧曼有园而利港园这回宽现这
——
，，一率公什“段了哈人林中亚， 公归阔有规
都 可 算 是 西 九 对 香 港 城 市 的 一 大 贡 献 ！
即 使 西 九 文 化 区 其 它 所 有 设 施 都 不 修
反 应 是 ： 这 个 巨 型 海 滨 公 园 如 真 能 实
地 说 ， 看 到 福 斯 特 案 中 的 公 园 ， 我 的
第三栋是规模最大的、卵形大型表演场地+展览中心。福斯特将这块巨石放在 面海的基地西北角，以足够的场地来解决人车流集散，减少对东部城区的冲击， 这可算是一种理性的决策。但对我来说，产生一个遗憾：从港岛这边向西九龙 望去，我们将看到郁郁葱葱的海滨公园，而歌剧院和大型表演场地+展览中心， 这两颗“公众的文化宝物”，都将隐身在公园森林背后的两个角落。
.
OMA案例:
如果说在讲解构思时，福斯特靠宣扬“普世城市观”，严讯奇强调“东方智慧”， 那么库哈斯呢？有意思的是，在宣传短片中，这位OMA——“大都会建筑事务所” 的创建人，一生鼓吹大都会文明，赞美“巨大”和“拥挤文化”的建筑师，这次 来到早已充斥着巨构建筑，可称得上“拥挤之都”的香港，突然摇身一变，显得 更像他过去常讥讽的，一生致力于反对超大项目、和底层百姓打成一片、积极保 护地方社区的美国老太太Jane Jacobs。库哈斯介绍他的西九文化区由三种元素 构成：村落、园林地貌、街道风貌。
我 们 完 全 没 有 这 样 的 城 市 公 园 。 维 多
它 为 纽 约 增 添 了 多 少 魅 力 ！ 而 在 香
园 让 人 立 刻 联 想 到 曼 哈 顿 的 中 央 公
——
自 然 相 辅 相 成
令 我 激 赏 ！ 不 用 说 ，
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西九龙OMA的概念性总体规划
西九龙文化区管理局公布了一项新的重大香港艺术区今天OMA的概念性总体规划。
在OMA 的计划-三一竞争的提案- 40公顷的海旁用地面临维多利亚港将成为一个新的公共公园，嵌入式三个城市村庄真实的环境香港最大的。
OMA的创始合伙人库哈斯表示：“使用村-一个类型学的每一个香港市民所熟悉的-作为我们的计划模式使我们能够吸收西九的成可管理的部分野心大规模和加强与九龙，其渊源颇深重要城市能源将成为西九的命脉。
“
在东方艺术
对OMA的西九建议的关键因素之一是M + ，一个实验性的新的博物馆特色的重叠带视觉艺术，电影，设计和流行文化条码解释。
嵌入在M +是一个艺术工厂，其中教育，艺术家工作室，酒店和商店交叉和互动博物馆本身。
M +的下方，展览中心是为拍卖和公约，一个文化和商业的进一步交融的场所。
M +的链接，九龙公园，并与人行天桥周围的邻居-其中一人一公园的延伸，一对博物馆本身的扩展-到约旦和庙街，遍及广东道到一个博物馆在维多利亚前哨塔。
在中间市场
中东村被看作是一个九龙的街头市场的延续，与小规模的娱乐，当地的商店，餐馆，街头市场，艺术家工作室，生产空间和画廊。
中东村两侧是戏曲剧院（和戏曲学院）的性能和广东话，东，一个电影院首映庆祝香港电影业。
在西方绩效
随着过水和维多利亚港的景致，在剧院里的焦点是通用，一家四互联网络剧场表演场所：室内音乐剧，街头剧，大剧院和音乐厅。
每个场地被嵌入在一个单一，连续的户外伸展长度的村大厅。
下面的大厅，市民可以参观共享排练，生产和技术为所有四个剧场空间。
大型表演场地
在中部和西部之间的乡村公园，位于大型表演场地是一个露天剧场的古希腊和罗马模式为基础。
这席大型流行音乐会，从香港岛超过意见，它的自然背景新年的庆祝活动娱乐15000人。
公园的新境界
所有这三个村庄被嵌入在一个公园，九龙公园连接通过种植绿色桥梁，形成了在香港最大的公共绿地。
西九的新地平线公园提供从商业的空间，也从遮断在香港的开放空间，最熟悉的
财富解放。
我们从热带农业，不仅作为一个物种和种植方法曲目，但作为一个组织共同行动机制的米埔湿地的鱼塘。
森林花园，果园，池塘，草地，甚至社区都与城市农业的行人和骑自行车的路径。