概念性城市总体规划
花园口区概念性总体规划
1. 项目介绍
1.3 上位规划
庄河市十一五规划
• 花园口新城：将工业发展 区与明阳镇联为一体，互 动发展，形成一座现代化 工业新城，与庄河城区呈 哑铃型发展格局，承接国 内外产业转移，以工业为 主，以加工制造业为主， 以外商投资为主，致力于 发展高新技术产业，重点 发展新材料、机械加工、 食品加工和汽车配件等产 业，成为庄河市西部的次 中心城市。2010年人口 发展到8-10万人；2020 年人口发展到25-30万人。 2020年规划开发面积50 平方公里。
公路网形成。
2. 规划分析
2.1 区位分析
区域位置
花园口经济区位于大 连市域的中南部。是 大连都市区重要的功 能组团之一。
花园口在大连
经济区
2. 规划分析
2.1 区位分析
区域交通
•公路：丹大高速公 路、鹤大公路（201 国道） •铁路：城庄铁路 •港口：西距大窑湾 港90km，东距庄河 港30km •机场：距大连周水 子国际机场110km
1.2 编制背景
东北振兴和沿海开放的双重机遇 落实东北沿海经济带“五点一线”开发开放战略 加速推进大连市域工业化、城镇化进程 有效指导大连花园口工业园区的建设
1. 项目介绍
1.3 上位规划
“五点一线”沿海开发开放战略
• 大连花园口经济区：其功能是承接大连及国内外产业转移，重点发展高新技术产品 项目、装备制造业、汽车零部件、新型材料、精细化工、新能源、机械电子和新型 建材，以及农产品精深加工产业。
花园口工业园区
1. 项目介绍
1.4 相关规划
大连花园口工业园区总体规划
花园口工业园区规划用地规模，预测2020年园区人口规模为30万人，人均建设用地118.1㎡，建设用地 控制在35.4平方公里左右。年均增长约1.9万人，1.8平方公里建设用地。
南宁市五象新区概念性总体规划简介
南宁市五象新区概念性总体规划简介五象新区，是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括了——北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里的土地。
五象新区规划让城市南部未开发的这片土地，一跃成为城市未来的建设区域，也将在未来被建设成为我们城市的形象代表。
规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。
五象新区，这个175平方公里的区域，虽然还只是刚刚绘就的一幅蓝图，但已经引发了我们城市许多的激情和豪情：因为她的未开发，因为她的无限可能，更因为她的即将崛起和必然腾飞。
虽然认真说来，五象新区至今还只是一个就是思维时空、规划时空。
但那些与“五象新区”关联的词句，已经构筑了一种南宁生活的“新时空”，而从现在开始，这个新时空会一点一点地融入我们的生活中——五象新区的建设序幕已经拉开。
2006年4月28日，五象大道的开工、兴建，标志着五象新区建设正式启动。
而从现在开始，五象新区已经成为我们城市发展的重点建设区域。
建的是一个新区，也是一个新南宁。
这个新的造城传奇，让我们一起关注。
因为，五象的发展建设周期虽然还很长，但我们城市美好的远景已经指日可待；而其中的一切理念、设想，都将成为我们城市的历史中，不可磨灭的记忆。
五象·时间2005年2005年4月，时任广西区党委副书记的刘奇葆同志，在视察南宁时提出，南宁市应该重视加大向南发展，江北主要是完善为主。
根据这一思路，南宁市委、市政府开始进行向南发展的可行性研究。
经多方论证、马飙书记多次现场视察，市委、市政府最后确定五象新区为新一轮城市建设重点区域。
11月28日，中共南宁市第九届委员会第十二次全体会议通过了《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，提出：“十一五”期间（2006至2010年），南宁“城市建设以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”，“启动五象岭新区和龙岗新区建设，推动江南片区发展。
概念性规划内容
概念性规划内容概念性规划是指在规划项目初期，通过对项目背景、目标、范围、约束条件等方面进行综合分析和研究，确定项目的基本思路、发展方向和总体要求的过程。
本文将详细介绍概念性规划的内容，包括项目背景、目标、范围、约束条件等。
1. 项目背景概念性规划的第一步是了解项目的背景情况。
在这一部份，我们可以介绍项目的起因、目的和重要性。
例如，如果我们正在规划一个城市的交通系统，我们可以提到城市人口增长、交通拥堵问题以及提高交通效率的需求等。
2. 项目目标在概念性规划中，明确项目的目标非常重要。
目标可以是定量的，也可以是定性的。
例如，在上述城市交通系统的例子中，我们的目标可能是减少交通拥堵，提高交通效率，改善居民出行体验等。
这些目标应该是明确的、可衡量的，并且与项目背景相一致。
3. 项目范围概念性规划还需要确定项目的范围，即项目的边界和要包含的内容。
范围可以包括空间范围、功能范围、时间范围等。
以城市交通系统为例，空间范围可以是整个城市，功能范围可以包括道路、公共交通、自行车道等，时间范围可以是未来10年。
4. 约束条件在概念性规划中，需要考虑到各种约束条件，包括法律法规、技术限制、经济可行性等。
例如，在规划城市交通系统时，我们需要考虑到土地利用规划、环境保护要求、交通工程技术标准等。
5. 分析方法概念性规划需要使用一定的分析方法来支持决策。
在这一部份，我们可以介绍使用的方法和工具，例如SWOT分析、成本效益分析、风险评估等。
这些分析方法可以匡助我们评估不同方案的优劣，并做出决策。
6. 发展方向概念性规划最终需要确定项目的发展方向。
发展方向应该与项目目标相一致，并且可以指导后续的详细规划和实施。
以城市交通系统为例，发展方向可以是推广公共交通、建设智能交通系统、提倡非机动交通等。
7. 总体要求最后，概念性规划还需要确定项目的总体要求。
总体要求可以包括时间要求、质量要求、成本要求等。
例如，在规划城市交通系统时，我们可能要求在5年内建设一定里程的地铁路线，提高交通效率的同时不增加居民的出行成本。
莆田市湄洲岛概念性总体规划及城市设计-1全篇
北美岛 北美庄园：高级宾馆会所。 滨海小城：宁静优美的港湾小镇。
莆田城市定位的调整
新修编的莆田市总体规划将城市性质定位为：湄洲湾港口城市，世界妈祖文化中心。湄洲岛作为展示妈祖文化的窗口将发挥重要的载体作用
跨海通道建设的影响
跨海通道建设将从根本上改善湄洲岛对外交通，促进其与周边地区的空间衔接，为湄洲岛全面发展创造前所未有的契机，同时也对湄洲岛的规划布局和基础设施建设提出了新的要求.
湄洲岛
已编规划存在的问题
－－2004年省规划院对总体规划进行了修编。该规划较好协调了各类建设用地之间的矛盾，提出了将旅游度假区、风景名胜区与城镇建设区相对分隔的观点，但基本上停留在土地利用层面的研究，缺乏空间维度分析和旅游项目策划，不能有效指导开发建设。
－－90年代初由力宝集团组织编制了第一轮总体规划，湄洲岛这些年来基本上按该规划进行开发建设，但它过分强调商业性开发，对妈祖文化特色挖掘不足，用地布局过于琐碎。
－－湄洲岛位于莆田版图最南端，其面积与澳门本岛相当。现状岛上人口众多，城镇建设总体上比较杂乱，一些建筑与民俗特色风格正逐渐消失。
总体印象
－－湄洲岛除了具有一般海岛共有的特质外，其沙滩、海蚀地貌、离岛等独具特色。
－－岛上坐落着最古老的妈祖祖庙，是妈祖信徒心中的麦加。新建的庙群更有海上布达拉的美誉。每年农历三月三、九月九月大批海内外信徒涌进湄洲，场面壮观。妈祖祭典更是把活动推向高潮。
莆田市湄洲岛概念性总体规划及城市设计
易州古城概念性总体规划(最终)
目录第一章现状概述 (1)第二章项目区位分析 (2)第三章规划编制依据、指导思想及规划期限 (5)第四章规划范围、性质与发展目标 (7)第五章功能分区与规划布局 (8)第六章专项工程规划 (11)第七章基础工程规划 (14)第八章综合防灾规划 (15)第九章环境保护规划 (15)第十章项目投资估算 (16)第十一章分期建设规划 (16)第十二章规划实施措施 (17)第一章现状概述1.1 地理概况1.1.1 区域位置易县位于保定市西北部，太行山北端东麓。
地理坐标为东经 114°51'—115°37' ，北纬39°02'—39°35' 。
东西跨 67.7 公里，南北越 61.7 公里，总面积 2534 平方公里。
东与定兴相邻，西与涞源接壤，北与涞水毗邻，南与徐水、满城、顺平县相接。
1.1.2 项目位置项目位于易县易水河以北，112国道以南。
1.1.3 交通关系区域交通以县城为中心，东北距北京 110 公里，西南距省会石家庄 169.2 公里，南距保定市区 60 公里。
过境的京原铁路和 112 国道、京赞线、易定线、易保线组成境内主体交通网。
项目交通本项目东、北两侧临交通干道，未来交通通达性较好。
紧邻京石高速和112国道，距京石高速入口约1公里。
1.2历史沿革1.2.1 建置沿革隋开皇元年（公元 581 年）置易州，开皇十六年（公元 597 年）置易县，上属易州。
五代时期属后晋。
开运三年（公元 946 年）至后周显德六年（公元 959 年）属辽。
宋代宣和四年（公元 1122 年）改属武遂郡，宣和七年（公元 1125 年）复归辽，改属高阳军。
金天会（公元1133 年）十一年归属金。
元代太祖八年（公元 1213 年）属顺天府。
清雍正十一年（公元 1733 年）由县升州，领涞水、广昌（今涞源）两县。
民国二年（公元 1913 年）降州为县。
[海南]海湾概念性总体规划景观设计
![[海南]海湾概念性总体规划景观设计](https://img.taocdn.com/s3/m/b18983147dd184254b35eefdc8d376eeaeaa17e8.png)
经济高速发展带来的特定时间、特定区域的主观判断、盲目开发在一定程度上制约了 区域旅游度假区开发建设的科学性和可持续性
国民收入的不平均导致对旅游产品的需求呈广泛多样性，高、中、低端旅游产品常常 复合存在与同一区域，相互制约，限制区域发展
当前资金缺乏的局面制约了旅游业发展 博敖国际会议中心及周边区域的分流作用
50% 40% 30% 20% 10%
0%
法国 西班牙 美国
-10%
中国 意大利 英国 中国香港
背景研究
中国旅游产业近年来进 入高速发展期
中国旅游业在全球旅游 市场的地位日益提高
中国未来十年旅游行业 发展前景非常乐观。
旅游产业研究——海南省旅游发展背景
背景研究
发展目标
到2020年，把海南省建成中国旅游名省、强省， 世界著名、亚洲一流的国际性热带海岛度假休 闲旅游胜地。
位于东亚和太平洋旅游板块的中心位置，有自全区 各旅游客源地（日本、韩国、澳大利亚、新西兰、 新加坡、香港、台湾等国家和地区）辐射到这里的 旅游客流；
开辟了极多的国际航空线路，交通可进入性十分便 捷；
当地特色：打开心灵之门的草裙舞； 世界一流的旅游设施和旅游服务；
背景研究
旅游产业研究——旅游的可持续发展实例
城市综合背景研究——三亚市城市发展方向分析
背景研究
向东发展方向 向西发展方向 向北发展方向
受地形和机场的限制， 城市可拓展和发展方向 （向西和向北）与城市 主导产业的扩散方向 （向东）不一致，由于 受地理条件的限制，城 市产生了向东部跨越发 展的需求。
城市产业经济的升级， 对三亚市城市空间发展 提出了新的要求
背景研究
海棠湾旅游资源以热带滨海自然旅 游资源最为突出，海湾、沙滩、蜈 支州岛、椰子州岛、南田温泉等都 是品质较高的景观资源，且大部分 都还处于未开发状态，这些资源是 海棠湾旅游产业得以持续发展的基 础和前提。
祖庙东华里片区改造总体概念性规划方案
祖庙东华里片区改造总体概念性规划方案片区整体呈“山丘和山谷”状在片区整体规划上，将以祖庙和东华里两大国家级文物保护单位为核心，作为片区的中心区，保留历史建筑，在片区边缘地带则将进行较高密度和较大尺度的开发。
即利用山谷形态的设计概念，将高楼逐步移出历史区域；而在片区的边缘，沿地铁线，将建造新城市中心的最高密度，即建造高楼，形成“山丘”。
片区地上新祖庙公园建成城市客厅据悉，祖庙博物馆周围已拆迁的地块将建设祖庙公园。
同时，作为禅城乃至佛山的新的城市客厅，祖庙公园将借鉴传统园林式景观设计手法，按照祖庙的建筑形象和历史老城区的气氛进行设计。
根据规划，建成后，祖庙公园将全天向公众开放，同时提供市民不同的活动场所，其中包括婚庆等传统民俗活动。
415米高楼成佛山最高地标在规划当中，在片区边缘一座415米高的摩天大楼尤为引人注目。
在它旁边，片区内最集中的高楼群簇拥着它。
据介绍，届时，这幢佛山最高建筑将建设在祖庙汽车站对面的丝绸试样厂地块，而祖庙汽车站所在地块也将为其他高楼所取代。
建房方想把这片区域打造为现代化的佛山新城市中心。
新广场设姻缘楼根据规划图，新广场地块将建设五星级酒店和商场，其最有特点的建筑应该是五星级酒店侧面的姻缘楼，考虑了与嫁娶屋风俗的对接。
片区内的省级文保单位简氏别墅今后将拟作商业用途，一部分用来销售旅游文化用品，另一部分可能成为片区的“一号会馆”，给片区物业管理和经营方入驻。
另外，引人注目的是，在片区规划图当中，出现了两块用红色标出的“私人空间”，据规划部门介绍，这两块“私人空间”并不作别墅用途，但会建设4~5层的高档楼盘作居住用途，不像其他公共区域一样可供市民游玩。
佛山图书馆肯定要搬对市民广泛关注的佛山图书馆的命运，该规划中对佛山图书馆今后的用途描述为零售，记者了解到，佛山图书馆肯定要搬，对其搬走之后留下的建筑物，瑞安公司可能先将其作为进行零售业务的商业场所。
是否最后要将其拆除，还要看是否与周围改造后的风貌相适应。
无锡太湖新城概念性总体规划设计
无锡太湖新城概念性总体规划设计无锡太湖新城是江苏省无锡市的一个新兴区域，位于无锡市东南部，毗邻太湖，总面积约为150平方公里。
该地区地势平坦，土地资源丰富，生态环境优美，是无锡市发展的重要战略区域。
本篇文章就无锡太湖新城的概念性总体规划设计进行探讨。
首先，无锡太湖新城的总体规划设计应以生态优先、可持续发展为理念。
考虑到太湖的特殊地理位置和重要的生态价值，规划设计应注重保护太湖及其周边生态系统，通过建设绿色生态基础设施，提高环境质量，保护生态资源。
同时，要坚持绿色低碳发展的路径，推动绿色产业的发展，促进经济与环境的协调发展。
其次，无锡太湖新城的总体规划设计应注重优势产业的发展。
无锡太湖新城的地理位置独特，交通便利，拥有丰富的产业资源。
规划设计应充分挖掘新城的产业潜力，发展现代制造业、高端服务业等优势产业，提升区域经济水平。
同时，规划设计还应注重引进外资和创新创业人才，推动新城经济的国际化、现代化发展。
第三，无锡太湖新城的总体规划设计应优化城市空间布局。
考虑到新城的地理条件和发展需求，规划设计应合理安排城市功能区划，将市中心区域作为经济、文化、行政中心，发展高端商业、文化艺术等产业。
同时，要合理规划居住区，提供高品质的住宅环境和配套设施，满足居民的生活需求。
此外，规划设计还应注重公共交通、道路网络等基础设施建设，提高城市的可达性和通达性。
最后，无锡太湖新城的总体规划设计应注重人文关怀。
作为一个新兴区域，新城的人文环境和社会服务设施尚未完善。
规划设计应注重提升居民的生活质量，建设完善的教育医疗、文化娱乐等社会服务设施，提供多元化的生活选择。
此外，还应注重保护和传承当地的历史文化遗产，营造具有地方特色的城市形象和品质。
总之，无锡太湖新城的概念性总体规划设计应以生态优先、可持续发展为理念，注重优势产业的发展，优化城市空间布局，注重人文关怀。
通过科学规划和合理布局，无锡太湖新城将成为一个充满活力、宜居宜业的现代化城市。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2004年6月
1) Introduction 2) Study Approach 3) Positioning 4) Master Planning 5) Urban Design 6) Implementary Strategy 7) City Marketing 8) Summary
研究方法之一 ：动态规划
嵊泗县 泗礁岛城市总体概念规划
SIJIAO ISLAND CONCEPTUAL MASTER PLANNING
成果汇报
Presentation
2004年6月
汇报议程
PRESENTATION AGENDA
1) 项目背景 2) 研究方法 3) 战略定位 4) 总体规划 5) 城市设计 6) 实施战略 7) 城市营销 8) 汇报总结
中期（2010）
1.华东重要的 海上度假中心 2.长三角重要 的港口城市 3.生态渔业示 范基地，海产 品自由贸易区
远期（2020）
1.国家级海上 度假中心 2.长三角重要 的航运中心 3.高科技海洋 经济基地
功能定位
POSITIONING
远景（2050）
1.国际性现代 化生态型海洋 城市 2.长三角地区 重要的国家门 户 3.东亚环太平 洋地区重要的 海洋度假疗养 中心
• 集中开发
• 城市开发
总体规划
PLANNING
“混合开发”
•板块开发
• 分散开发
• 混合开发
开发时序
DEVELOPMENT PHASING
总体规划
PLANNING
Phasing I
Phasing II
Phasing III
Phasing IV
城市设计
URBAN DESIGN
城市设计
URBAN DESIGN
APPROACH TWO ： INTEGRATED SOLUTION
功能定位
总体规划
城市设计
实施战略
外力因素
长三角 浙东圈 洋山港
内部因素
环境容量 基础设施 政策条件
SWOT
动态总体定位
方案产生方法
国际案例研究 规划背景分析 现状条件分析 规划原则目标 多方案产生
规划理念
概念总体规划
土地利用规划 交通系统规划 各类专项规划 。。。 。。。
城市设计原则
总体实施策略
城市设计理念
开发时序分析
总体设计方案
启动项目
节点设计方案
运营模式建议
城市营销 城市营销
研究方法整合
APPROACH INTEGRATED
功能定位
近期
中期
总体规划
城市设计 实施战略 城市营销 Nhomakorabea远期
远景
战略定位研究体系
POSITIONING APPROACH
功能定位
POSITIONING
实施战略框架
IMPLEMENTARY STRATEGY FRAMEWORK
实施战略
IMPLEMENT
城市营销策略框架
CITY MARKETING FRAMEWORK
城市营销
MARKETING
意见征询
QUESTIONS AND COMMMENTS
意见征询
Questions &
Comments
感 谢 大 家!
远景：城镇组群
规划理念
PLANNING CONCEPT
• 规划结构
总体规划
PLANNING
“绿核圈层”
规划理念
PLANNING CONCEPT
• 城市生态
总体规划
PLANNING
“生态绿链”
规划理念
PLANNING CONCEPT
• 城市道路
总体规划
PLANNING
“一环三圈”
规划理念
PLANNING CONCEPT
外部影响力研究
OUTSIDE FORCE STUDY
长三角（上海）
洋山港
港口经济
嵊泗
功能定位
POSITIONING
浙东圈（宁波/舟山）
港口分析 – 产业
PORT
1、洋山港是什么样的港口？ 2、港口的产业结构层次是什么？ 3、港口是如何影响周边地区发展的？ 4、泗礁与洋山、芦潮的关系是什么 5、泗礁能扮演什么角色？
APPROACH ONE ： DYNAMIC PLANNING
• 可操作性
Practicable
启动起来
Star the engine
动态
DYNAMIC
• 可持续性
Sustainable
持续行驶
Keep moving
• 有前瞻性
Far-sighted
方向正确
Right direction
研究方法之二 ：整体解决方案
规划理念
PLANNING CONCEPT
• 城市形态 • 城市体系 • 城市结构 • 城市生态 • 城市道路 • 城市开发
“外向海洋” “城镇组群” “绿核圈层” “生态绿链” “一环三圈” “混合开发”
总体规划
PLANNING
六大规划理念
SIX PLANNING CONCEPTS
总体规划
PLANNING
嵊泗
资源容量 基本人口 土地规模 市政设施 环境容量 景区容量 港口发展 人口品质 ……
功能定位
POSITIONING
战略动态定位
DYNAMIC POSITIONING
近期（2005）
1.嵊泗县政治 文化、经济中 心
2.长三角地区 海岛型旅游基 地
3.舟山地区重 要的海产品生 产基地
4.海洋深水港 的重要后勤服 务基地
• 城市形态
•城市体系
•城市结构
• 城市生态
•城市道路
•城市开发
规划理念
PLANNING CONCEPT
近期
中期
• 城市形态
总体规划
PLANNING
远期
远景
“外向海洋”
规划理念
PLANNING CONCEPT
• 城市体系
总体规划
PLANNING
“城镇组群”
近期：单核结构
中期：一心一副
远期：一心两副
1、嵊泗产业结构调整建议 2、泗礁本岛功能元素建议
功能定位
POSITIONING
港口分析 – 就业
PORT
1、港口的就业分析 2、洋山港对周边地域就业结构的影响
1、嵊泗人口升级战略 2、人口就业结构调整建议 3、人口规模预测建议
功能定位
POSITIONING
内部因素研究
INTERNAL FORCE STUDY