历史文化街区的商业化改造研究报告
历史街区的活化利用与商业开发
历史街区的活化利用与商业开发在现代城市快速发展的背景下，许多历史街区面临着商业衰退和破旧的风险。
然而，活化利用历史街区不仅可以保护城市的历史遗产，还可以创造商业机会和增加城市的吸引力。
本文将深入讨论历史街区的活化利用与商业开发，并分析其中潜在的机遇与挑战。
1.历史街区的价值与挑战历史街区作为城市发展的重要组成部分，承载着丰富的历史文化意义。
将其进行活化利用不仅可以传承历史，还可以创造旅游和商业机会。
然而，活化利用历史街区面临着一些挑战，如资金投入、管理维护以及与商业利益的平衡等。
解决这些挑战需要城市规划者、历史保护专家和企业家紧密合作，制定全面的策略和计划。
2.活化利用历史街区的策略为了成功地进行历史街区的活化利用，下面提出几个关键策略：2.1保护与修复历史建筑历史街区的核心是其建筑物，因此保护和修复历史建筑是至关重要的。
城市当局应该采取积极的政策，鼓励业主对历史建筑进行保养和维修，并提供相应的补贴和税收优惠。
2.2创造文化与艺术空间在历史街区中创造文化与艺术空间可以吸引更多的人群。
例如建立艺术画廊、创意工作室和演艺场所，举办音乐会和展览等活动，吸引艺术家、设计师和文化爱好者聚集于此，为历史街区注入新的活力。
2.3发展特色小店与创业孵化器历史街区通常具有独特的风味和氛围，适合发展特色小店和创业企业。
城市当局可以通过减免租金、提供创业培训和支持等方式，吸引年轻的创业者入驻，为历史街区注入创新的商业活力。
2.4引入可持续发展概念活化利用历史街区也需要考虑可持续发展的概念。
例如推广低碳出行方式、建立环境友好型建筑以及推广本地产品和文化遗产等，都有助于提升历史街区的可持续发展能力，吸引更多游客和投资者。
3.活化利用历史街区的商业机会通过活化利用历史街区，可以创造丰富的商业机会：3.1旅游与文化产业历史街区通常拥有丰富的历史文化遗产，吸引着众多游客。
通过发展旅游与文化产业，可以为历史街区带来稳定的经济收入，创造就业机会，并提高城市的知名度和形象。
改造老街调研报告
改造老街调研报告改造老街调研报告一、调研背景和目的老街作为各个城市的历史街区，具有独特的文化和历史价值。
然而，由于城市化发展进程，老街逐渐被现代化的建筑所替代，丧失了原有的魅力和功能。
为了保护和发展老街的独特文化和历史遗产，我们进行了一次改造老街调研，旨在了解老街改造的必要性、可行性和潜在问题。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地考察的方法。
我们在老街的各个角落发放了问卷，并对老街内的建筑、商业环境、居民生活等进行了详细的观察和记录。
三、调研结果1.老街的魅力：问卷调查显示，绝大多数居民对老街仍然保持着浓厚的兴趣和好感，认为老街具有浓厚的历史氛围和文化底蕴。
2.老街的问题：实地考察发现，老街的建筑存在老旧、破败的情况，商业环境亟需提升，居民生活条件有待改善。
3.居民的期望：居民希望通过老街的改造能够创造更好的商业机会，提升生活品质，重塑老街的独特风貌。
4.可行性分析：从市场需求角度来看，改造老街具有很大的潜力。
游客的兴趣和对老街的认知能够带来更多的商业机会和经济效益。
5.潜在问题：老街改造需要大量的投资和资源，如何平衡经济效益和文化保护是一个需要解决的难题。
四、改造老街的建议1.修缮老街建筑：加强对老街建筑的修缮和保护，保留其历史价值和建筑特色。
2.创新商业模式：通过引入新的商业模式，例如文创产业、特色小吃等，创造更多商业机会，增加老街的吸引力和竞争力。
3.加强管理和服务：完善老街的管理机构和服务设施，提升整体的管理水平和服务质量，吸引更多游客和商家。
4.加强宣传和推广：通过市场营销手段，提升老街的知名度和美誉度，吸引更多游客和投资者的关注。
5.加强与周边环境的衔接：通过改善老街周边的交通、绿化、配套设施等，提升老街的整体环境和便利性。
五、结论老街的改造对于保护和传承城市独特的历史文化具有重要意义。
通过本次调研，我们了解到老街改造的必要性和可行性，并提出了改造老街的建议。
然而，老街改造的过程中还需要解决一系列的问题和挑战。
调研成果苏州历史文化街区文商旅调研汇报
调研成果苏州历史文化街区文商旅调研汇报一、前言大家好，今天我要给大家汇报一下我们这次苏州历史文化街区文商旅调研的成果。
这次调研可是费了我们不少劲，不过呢，最后的结果还是挺让我们满意的。
所以呢，我希望大家能够耐心听我说完，如果有什么问题或者建议，欢迎随时提出哦！二、调研背景苏州，这个名字相信大家都不会陌生吧？它是中国历史文化名城之一，有着2500多年的历史，素有“江南水乡”的美誉。
这里的园林、古迹、美食等等都是非常有名的，吸引了无数游客前来观光旅游。
而我们这次调研的目标，就是想要深入了解苏州历史文化街区的发展现状，以及如何更好地将这些资源进行整合和开发，让更多的人能够感受到苏州的独特魅力。
三、调研过程我们的调研团队分成了几个小组，分别负责不同的任务。
有的负责走访古镇古街，了解当地的历史文化；有的负责采访商家，了解他们对于文商旅融合的看法；还有的负责收集数据，分析苏州历史文化街区的整体情况。
在这个过程中，我们遇到了很多有趣的事情，也学到了很多知识。
比如说，我们在走访一个古镇的时候，遇到了一位老奶奶，她告诉我们那里的历史可以追溯到唐朝，而且还有很多传说故事。
听了她的话，我们都觉得非常神奇，也更加对这个古镇产生了浓厚的兴趣。
四、调研成果通过这次调研，我们发现了苏州历史文化街区的一些特点和问题：1. 优势：苏州历史文化街区有着丰富的历史文化遗产，如拙政园、虎丘等著名景点；这里也有很多传统的手工艺品和美食，如苏绣、松鼠桂鱼等。
这些都是苏州历史文化街区的宝贵财富。
2. 问题：虽然苏州历史文化街区有着很多优势，但是在发展过程中也存在一些问题。
比如说，有些地方的商业化程度过高，导致了一些历史遗迹的破坏；还有一些地方的文化氛围不够浓厚，需要加强文化宣传和教育。
3. 建议：针对这些问题，我们提出了以下几点建议：一是要加强对于历史遗迹的保护和管理，避免过度商业化；二是要加大对文化活动的投入和支持，提升文化氛围；三是要积极引入新的创意和元素，让苏州历史文化街区更具活力和吸引力。
试论历史文化街区的更新改造
试论历史文化街区的更新改造历史文化街区是城市的文化遗产，承载着丰富的历史和文化内涵。
随着城市的发展，历史文化街区也需要进行更新改造，以适应现代社会的需求，同时保护好历史遗产。
本文将试论历史文化街区的更新改造，探讨如何在保护历史文化的基础上，实现其现代化与可持续性发展。
一、历史文化街区的特点与价值历史文化街区是城市的文化遗产，是一座城市的历史记忆。
它们通常包括大量具有历史意义和文化特色的古建筑、文物、遗址，以及传统的建筑风格、文化传统、民俗习惯等。
这些历史文化街区不仅是城市的文化底蕴，更是城市的名片，体现了一个城市的历史与文化传承。
历史文化街区的保护与更新改造是一项十分艰巨的任务。
保护历史文化街区，不仅仅是为了保护历史的记忆，更是为了传承与弘扬传统文化，提升城市的文化软实力。
随着城市化进程的快速发展，历史文化街区所承受的社会、经济、文化压力也越来越大，在这种情况下，更新改造是不可避免的选择。
二、历史文化街区更新改造的必要性1. 适应现代社会需求随着城市化的加速，人们的生活节奏也越来越快，传统的历史文化街区可能无法完全满足现代社会的需求。
需要对历史文化街区进行更新改造，使其更好地适应现代社会的需求，创造更好的生活环境。
2. 促进城市经济发展历史文化街区往往具有一定的旅游、文化、商业价值，更新改造后可以吸引更多的游客、商家等，进而促进当地的经济发展。
3. 保护历史文化街区更新改造并不意味着要完全改变历史文化街区的面貌，而是在保护历史文化的基础上，对其进行优化和改良，使其更好地融入现代城市的发展。
1. 保护为主在进行历史文化街区的更新改造时，首要原则是保护。
要尊重历史文化街区的原貌，保护好文物建筑、传统风貌，维护历史文化的完整性和真实性。
2. 整体保护更新改造要以整体保护的思路进行，包括对历史文化街区的区域范围、建筑风格、文化传统、民俗习惯等整体进行保护，而不是片面进行拆迁和改造。
3. 保持传统与现代的平衡在进行更新改造时，要兼顾传统与现代，保持传统文化的特色和韵味的也要使其与现代城市的发展相适应，形成一种文化和谐。
历史街区商业运营模式的发展现状与改革建议研究——以杭州河坊街为例
历史街区商业运营模式的发展现状与改革建议研究——以杭州河坊街为例作者：徐意孙卓佳漏思颖来源：《经营者》 2017年第5期在历史商业街区纷纷被改造成商业步行街的同时，其共有的问题逐渐显现。
“不好玩”“没特色”是大部分游客对它们的评价。
因此，本研究通过对历史街区的发展现状入手，来对其运营模式提供一定的建议。
一、河坊街的发展现状通过实地走访，以及对游客和商户的问卷调查，本研究归纳了河坊街目前存在的三个方面的问题。
（一）仿古商业街泛滥，独特性缺失河坊街是经过修复的历史街区，并且在其定位为商业步行街的基础上，除了保留原有的一些老字号店铺外，也引入了很多带有品牌连锁性质的商业店铺。
因此，游客在游览河坊街时，只能注意到热闹的街市风光，无法感受到本地老居民和地道的杭州风俗。
并且，随着外地业主、客商和打工者的涌入，河坊街的商铺装修和整体风貌都呈现出一种缺乏历史依托的仿古状态，许多店铺只是套上“老字号”和“杭州特色”的外壳。
（二）河坊街开发与传统历史文化相割离河坊街的历史文化氛围有所缺失，前文所呈现的特色性的缺失也是原因之一。
河坊街的建筑风貌、旅游产品的设置等硬件条件方面缺乏特色，使得游客无法从客观环境上体验其历史文化氛围。
同时，在对河坊街经营的商户的问卷调查中，可以发现河坊街的开发过程中，对其人文历史环境的建设也有所欠缺。
商户对河坊街历史文化的了解程度以及学习意愿都不是很高。
（三）游客消费体验满意度不高对商户的调查结果显示，大部分反映经营过程中遇到的困难是“观光游客多，购买人数少”、“商品没有足够吸引力”。
此外，对进店客流量、成交顾客数以及经营过程中所遇困难三个方面的调查，可以发现河坊街游览游客的商品成交率与游览情况相比，并不十分乐观。
从游客角度看，河坊街的商品存在价格偏高的问题。
河坊街人气很旺但销售不旺，上档次的艺术品、收藏品价格偏高，档次不高没有特色的商品又引不起人们购物的欲望，无论旅游者还是本地人都是看的多买的少，一些店铺逐步发展成精美古建筑内的小商品市场摊位，从而导致历史街区品位有所下降。
江西抚州文昌里历史文化街区整治研究
空间，打造多主题广场空间，增加区域的
州市区中历史文化保存比较完整并且集
治院落，完善基础设施，形成适应现代的
人居示范街区。成为满足 5A 级旅游标
可达性、人流循环。在城市空间上将南
中的区域（图 1）。由于文昌里在历史上
不属于中心城区，因此氛围更贴近民俗
准，充满活力的文化旅游发展区。
文化，自身发展脉络更为自然。
强化管理人员的信心；坤卦意指西南，有
②木代表木制系列，其
建筑思想理论与实践
安徽建筑
④火代表合成材料，其空间氛围表
⑤土代表石材、陶瓷制品，其空间氛
通过运用五行相生相克的原理可以
构建多种空间氛围。但是在利用五行学
阴柔的女性气质，所以故宫中皇帝的寝
参考文献
宫为乾清宫，皇后的寝宫为坤宁宫。
分实现了和谐统一，应用在现代室内布
婉；
德载物。”乾卦意指西北，象征权力，因此
局之中，能够为居住者营造更好的空间
商业建筑进行室内布局的过程中，西北
氛围，给人带来良好的心理感受，满足现
围表现为朴实、亲切，给人的心理感受为
方向的办公室多为管理人员所用，用以
代人对“生态住宅”
“健康住宅”的需求。
较强的稳定性。
江西大部分地区的山墙均做成封火
文昌里历史照片
口处缺乏明确的标示，街巷风貌凌乱繁
①建筑地面问题：排水不畅的问题
杂。为重现文昌里的传统街区风貌，对
山墙，在赣东北、赣西北和赣南的一些地
区，也有山墙不做成封火山墙，而是暴露
图5
木构架的做法。屋顶为悬山挑出，山面
普遍存在，建筑墙基部位积水，而导致雨
消失的街巷肌理进行“织补”。街面两侧
图2
泉州市中山路历史文化街区商业业态开发研究
过 度 的商业 化 破坏 了 当地历史 文 化 ， 使得 历史 文化 街 区 的可持 续 发 展受 到 威 胁 ， 因而 引 发学 者 们 的广 泛
第 ３ ５ 卷第 １ 期
２ ０ １ ７年 ２月
泉州 师 范学 院学 报
Ｊ ｏ ｕ ｒ ｎ ａ ｌ ｏ ｆ Ｑｕ ａ ｎ ｚ ｈ ｏ ｕ Ｎｏ ｒ ｍａ ｌ Ｕｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ
Ｖｏ １ ． ３ ５ Ｎｏ ． １ Ｆｅ ｂ．２ Ｏ １ ７
泉 州 市 中 山路 历 史 文 化 街 区 商 业 业 态 开 发 研 究
肖鑫 豪 ， 林岚 ， 苏秋 红 ， 谢婉莹， 萧 清 碧
（ห้องสมุดไป่ตู้福 建师范大学 地理科学 学院／ 旅 游 研究 所 ， 福建 福 州 ３ ５ ０ ０ ０ ７ ）
摘
要： 在 国民经济行业分类 （ Ｇ Ｂ ／ Ｔ ４ ７ ５ ４ — ２ ０ １ １ ） 标 准 以及 相 关 研 究 的 基 础 上 建 立 起 来 的 历 史 文 化 街 区商
关注 ， 成 为 学术 界研 究 的重 点 。国 内外 的学者 对 于历史 文 化街 区商 业开 发 的研 究 已经取 得 一定 的成果 ，
主 要涉 及商 业 开发模 式 、 旅 游产 品［ ７ － ９ ］ 、 商业 业 态￣ １ ０ － １ ４ ］ 、 商 业 开发 影 响 研究 Ｌ １ ５ 伽 等 内容 。其 中 ， 关 于历
历史 文化 街 区指经 过 省 、 自治 区 、 直 辖 市 人 民政 府 核 定 之 后公 布 的保 存 文 物 丰 富 、 历 史建 筑集 中成 片、 能 够 比较完 整 和真 实地体 现 传统 的格 局 和历史 风 貌 ， 并 有 一 定 规模 的区 域 。历史 文 化街 区位 于保 护 单 位 文物 、 历史 文 化 保 护 和历 史 文 化 名 城 这 一 体 系 的 中 间层 次 ， 隶 属于“ 历 史 文 化 保 护 区” 的 概 念 范
历史文化街区保护与开发方案研究
历史文化街区保护与开发方案研究引言历史文化街区是城市中重要的文化遗产，代表着一个城市的历史和文化底蕴。
然而，在城市化的进程中，历史文化街区面临着被拆迁、商业化等问题。
为了保护和传承历史文化街区，制定科学合理的保护与开发方案至关重要。
本文将对历史文化街区保护与开发方案进行研究，探讨如何在保护历史文化街区的同时实现其合理开发。
第一部分：历史文化街区的价值历史文化街区不仅仅是一座城市的历史遗迹，更是一种文化的传承和展示。
它们承载着丰富的历史信息和文化内涵，是城市独特的文化符号。
保护历史文化街区可以促进城市的可持续发展，提升城市的文化软实力。
1.1 保护历史文化街区的历史意义历史文化街区是城市的记忆，它们见证了城市的发展历程和文化演变。
保护历史文化街区可以帮助人们了解城市的历史，传承历史文化遗产，弘扬民族精神。
1.2 保护历史文化街区的文化意义历史文化街区是城市文化的重要组成部分，它们代表了一座城市的独特文化特色。
保护历史文化街区可以促进文化多样性，增强城市的文化魅力，提升城市的文化软实力。
第二部分：历史文化街区保护的挑战历史文化街区保护面临着许多挑战，如拆迁、商业化、人口流失等。
这些挑战不仅来自于城市化的进程，也来自于历史文化街区自身的特点。
2.1 拆迁问题在城市化进程中，历史文化街区面临着被拆迁的风险。
为了保护历史文化街区，需要制定相关政策和法规，加强对历史建筑的保护。
2.2 商业化问题商业化是历史文化街区保护中的另一个挑战。
商业化的过度发展会对历史文化街区造成破坏，破坏其原有的历史和文化价值。
因此，在历史文化街区的开发中，需要平衡商业利益和文化保护。
2.3 人口流失问题人口流失是历史文化街区面临的另一个问题。
随着城市化的进程，人们逐渐迁往新的城区，导致历史文化街区的人口减少。
为了保护历史文化街区，需要制定相应的政策，吸引人们回归历史文化街区。
第三部分：历史文化街区保护与开发方案为了解决历史文化街区保护与开发中的挑战，需要制定科学合理的保护与开发方案。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
——以宽窄巷子、锦里为例
CONTENTS
研究前期准备 项目概述 实例研究 项目总结
研究前期准备
研究背景 研究目的和意义 研究方法 研究框架
A 研究背景
城市在发展过程中的大拆大建往往给文化遗产带来了无可
挽回、难以估量的损失
历史街区是城市演进历程的见证和传统文化的体现
B 研究目的与意义
研究目的
改善历史街区环境 调整历史街区功能
研究意义
学习商业化改造方法 吸取商业化改造经验
保护历史遗产
激活街区生命力 振兴历史街区
总结商业化改造优异
提供改造理论支持
C 研究方法
概念辨析
实地调研
分析总结
文献调查法 • • • 概念释义 研究范围 历史街区与商业 化改造模式
当然现代“景观社会”的消费往往是为了满足“被意象激发的需 要”,因此这种刻意营造的商业景观在宽窄巷子也赢得游客的认同。
但由于宽窄巷子在改造过程中，对整体功能进行了置换，将居住置 换成了商业，导致了传统精神的丧失。失去了居民的居住街区，在 怎么营造，最终也不能形成原真的居住文化，这对历史街区来说不 能不算是一种遗憾。
问卷调查法 现场踏勤法 访谈调查法 • • 锦里 宽窄巷子
实例阐述
比较分析 总结归纳 • 存在的问题
•
•
解决问题思路
解决问题建议
•
总结可行性条件
•
模式应用研究
D 研究框架
项目概述
历史街区 概念 历史街区 商业化改造释义 历史街区 商业化改造原因
A 历史街区概念
不论大小，包括城市、镇、历史 中心区和居住区，也包括其自然 和人造的环境。它们不仅可以作 为历史的见证，而且体现了城镇 传统文化的价值。
总结建议
提倡公众参与 突出蜀文化特色
注重细节打造
加强街区对当地 居民的吸引力
THANK YOU
位于成都市中心，占地108亩，建筑面积44000平方米。 街区以巷子为中心，以院落为单位，形成街-巷-门厅-院落的空间层 次，建筑沿着巷子由外层向内层逐渐由高层向低层过渡。 由清代少城四十二条兵丁胡同中的三条发展而来。街巷形态是“鱼刺” 中的几根。街巷成并列式布局，是胡同文化在南方的孤本。
窄巷子
“慢生活”区 以品牌商业为主题
井巷子
“新生活”区 以时尚年轻为主题
以精品酒店、私房餐饮、 特色民俗餐饮、特色休 业态 闲茶馆、特色客栈、特 业种 色企业会所、SPA为主题 的情景消费游憩区 目标 客群
打造成以各国西餐、各 以酒吧、夜店、甜品 地品牌餐饮、轻便餐饮、 店、婚庆、小型特色 精品饰品、艺术休闲、 零售、轻便餐饮、创 特色文化主题店为主的 意时尚为主题的时尚 精致生活品味区 动感娱乐区
街巷宜人尺度
沿街建筑高度在5～ 8米，形成街道断面 高宽比约为1∶1 宅中有园 园里有屋 屋中有院 院中有树
建筑小品细部 充满风情特色 的处理
c 研究分析消费分析
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
消费金额
0 10元以下 10-100元 101-500元 500以上
消费意愿
很满意 满意 一般 不太好 糟糕
实地考察还发现，宽窄巷子消费水平普遍高 于锦里，但量少价高的现象比较少
功能外，也包括中介、旅游等一系列能支撑较高级差地租的产业。
C 商业化改造原因
现在，已经大大减少对历史街区进行大规模的拆除和再开发， 历史建筑也获得很高的关注与保护，然而历史建筑原有的和 目前的功能仍然在逐渐衰退，甚至从城市的历史景观中
消失了
历史街区的保护与更新离不开旅游文化产业和商业活动，缺
乏经济理由的保护在没有特殊原因的情况下都维持不了多久 历史街区需要具有一些有用的城市功能，而不是仅仅保 持那种脆弱或几乎荒废的空间形式
遗产保护的必要性和城市发展的必然性．对历史街区进行适当 的改造与更新的动态保护观念已在业界得到了广泛的认可 和应用．并且许多城市引入了商业开发的改造模式 实践证明，成功的商业开发会在充分尊重历史遗产的基础上，
满足居民生活需要,提供历史建筑、文物保护资金， 提升历史街区人气，带动旅游业发展，使地段重新 焕发生机和活力。
实例研究
以锦里为例
以宽窄巷子为例
综合两大改造总结
B 以锦里为例
背景区位 现状概况 研究分析 归纳总结
a 背景区位
锦里古街前身是武侯祠旁的一条名为“曹营 坝”的小巷。街道长约 100米，宽约6米。
三国 文化
武侯 祠街
该小巷于上世纪30年代由当地居民修建的 一些土坯房逐步铺展而成，没有特别的历史 文化背景与传统特色建筑。
细部处理
建筑今化
水系处理
生态利用
创造性利用原 生态—— “水岸锦里”
可观、可戏、 可赏、有声、 有色、有乐
改造老建筑使其 更通透、兼具现 代商业功能
建筑小品细部 充满风情特色 的处理
c 研究分析经营模式
“无政府”主义
国资参股
量化&严格筹备
量化前期策划
错位、分散经营
• • • • 避免内部价格竞争
市场化运作
营造宜人 的空间环 境和建筑 环境
打造地方 特色商品 商铺
举办地方 特色活动
d 归纳总结
锦里从遗产保护过程中的操作方法来说．是利用历史遗存的内在灵 魂进行重建、恢复，将非物质性的文化遗产寓于物质性的空间环境 之中。辅以特色活动和体验性项目作为载体，使其得到充分体现。
在物质层面上．锦里街道两侧的客栈、茶坊、商铺全属新建，几乎 不具备作为遗产的历史价值：但在精神层面上，通过对街巷尺度、 建筑风格的准确把握和民俗活动，民族工艺的积极强调，与相邻的 武侯祠相辅相成，复兴、发扬了三国时期遗留下来的古蜀文化。使
消费金额
0 10元以下 10-100元 101-500元 500以上
消费意愿
很满意 满意 一般 不太好 糟糕
实地考察还发现，小吃普遍量少价高，价 格通常比外面翻番，做的主要是游客生意。
锦里零售商品整体价格水平偏高，说明来锦 里购物的顾客都有相当高的消费能力。
c 研究分析改造措施
创造适宜 的文化商 业环境
b 现状概况
客源构成 对于商业化程度的评价
本地游客 省内游客 省外游客
偏低或不明 适中 过度
半数以上顾客来自四川省内，反映出成都作 为四川省省会，具有强大的影响力和吸纳力
各类商家、店家混杂，未能充分体现古蜀风 与锦官城的风味以及区域风格
b 现状概况
锦里商铺业种统计一览表
锦里餐饮商铺统计一览表
c 研究分析环境营造
• • 企业股权结构多元化 所有权属武侯祠，经 营权属管理公司
严格定向招商
• • 大批史学专家 全国大批文化产 业经营人士
的恶性循环
行会代表沟通制度 日常绩效考核制度 商家末位淘汰制度
•
分配收益给股东外，
缴纳管理费用
•
严格按照策划方
案一步一步实施
•
•
按营业额收取租金
细节的有效管理
c 研究分析消费分析
b 现状概况
位于成都市武侯祠大街231号，占地16.4亩，建筑面积6500余平方米，街 道全长340米。 整体建筑以清末明初四川民居风格为基础，以三国文化和四川传 统民俗文化的丰富内涵为线索。 依托武侯祠，扩展了三国文化的外延，并融入川西民风、民俗，集吃、 住、行、游、贩、娱于一体，成为成都文化旅游的新亮点。
b 现状概况
客源构成 对于商业化程度的评价
本地游客 省内游客 省外游客
过度 适中
偏低或不明
省内和省外游客都占到接近半数，而本地游 客也比锦里增多，同时还有部分国外游客
宽窄巷子偏重于现代生活，注重年轻化 和精品化，商业气息很是浓重
c 现状概况业态
街道 功能 定位
宽巷子
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
B 商业化改造释义
狭义上指在维护历史街区传统风貌的基础上，对历史街
区进行经济重构，功能性质向商业转化的一种改造方式。
广义的范围，即以历史传统文化为立足点，通过对历史街区经济 结构的置换，发展历史街区经济的改造方式。
除了标准意义上的商业，还包括开发创意产业、餐饮业、旅馆酒 店、商品住宅等服务行业的商业服务活动。除了金融商务和办公
针对怀旧休闲客群
针对精品消费客群
针对都市年轻人客群
b 现状概况
宽窄巷子业态统计一览表
分巷 餐饮 休闲 零售 住宿 其他
宽巷子
窄巷子 井巷子
50%
17% 20%
25%
53% 30%
10%
26% 40%
5%
—— ——
10%
4% 10%
合计
87%
108%
76%
5%
24%
c 研究分析环境营造
细部处理
院落式景观
遗产的内涵得以传承、延续。
A 以宽窄巷子为例
背景区位 现状概况 研究分析 归纳总结
a 背景区位
宽窄巷子最早由成都满城布局发展而来，曾 是清代有名的满城
千年 少城
成都 心脏
今天“少城”已经不复存在，但是“少 城”里的3条巷弄，以及大批兼具北方四合 院与南方建筑风格的老房子却保留了下来。
b 现状概况
宽窄巷子零售商品整体价格水平偏高，说明 来购物的顾客都有相当高的消费能力。
c 研究分析改造措施
创造适宜 的文化商 业环境
营造宜人 的空间环 境和建筑 环境
打造地方 特色商品 商铺
举办地方 特色活动
d 归纳总结
对于宽窄巷子，46%的受访的本地居民认为宽窄巷子的商业气息过于 浓厚，感受不到老成都的气息,但65%的外地游客认为宽窄巷子商业 气息适中。 总体来说，就目前的情况而言，宽窄巷子的商业化是比较成功的。 改造后宽窄巷子所体现的“传统风貌”本质上已经是一种对历史街 区传统风貌的商业化重构是一种拼贴和营造出来的商业景观意象。