昆明滇池项目整体定位报告
昆明滇池项目整体定位与发展战略报告
2020年4月21日星期二
北纬25度，位于北回归线的纬度 北回归线是地球上北温带与热带的分界线
沙漠，是北回归线的代名词
北回归线经过全世界的20个国家, 几乎都是荒漠,著名的撒哈拉沙漠就是位于北回归线上
巴基斯坦北回归线附近的沙漠
神秘的北回归线
埃及北回归线附近沙漠
Kunming
各方目标聚焦 ◇ 1、 做一个对滇池乃至昆明有意义和深远影响的工程 ◇ 2、 以最后一块珍藏提升区域价值
站在滇池，乃至城市的角度，本项目真正的 发展方向和战略？
项目工作目的及工作阶段划分
2007/01/06
2007/01/12
7个日历天
15个日历天
2007/01/27
2007/02/04
8个日历天
期望一市民
市民希望能够更多的享受到滇池带来的休闲 空间
MISSION
城市赋予项目的使命
项目的期望 ➢为城市增添新的光彩 ➢为市民休闲增添新的去处 ➢为文化生活提供新的内容
项目特征
滇池旅游度假区 “最后的珍藏”
滇池现状 ➢滇池可玩的地方不多 ➢也没有居住的气氛 ➢晚上非常冷清
项目本身的属性和政府、企业、市民三方的 期望对本项目提出了更高的发展要求
区域价值的迅速提升 滇池之于昆明的影响
昆明的成功“变脸”
…
项目的成功开发
…
期望一企业
作为一个有社会责任感企业，希望通过项目 的开发树立更高的企业品牌形象
澜沧江“百千万工程”云南行 动计划，投入７０００多万元 支持云南新农村建设
华能澜沧江集团认为，作为一个本土企业，应承担起更多的民族责任和社会 责任。企业制定了"业系农业、厂系农村、心系农民"的企业版"三农政策"，"扎 根云南，让企业发展，让农民致富。"
昆明滇池国家旅游度假区项目调研报告
昆明滇池国家旅游度假区（大渔）项目调研报告目录第一章项目概述一、项目区位及用地 (5)1．项目区位 (5)2．项目用地 (5)二、项目宗地概况 (6)1．四至范围 (6)2．地形状况 (6)3．地质条件 (6)4．地上物现状 (7)三、项目周边社区配套 (8)1．周边3000米范围内社区配套 (8)2．周边3000米外可辐射到主要公共设施 (9)四、项目周边环境 (9)五、项目周边基础配套设施 (9)1．道路交通 (10)2．市政条件 (10)六、规划控制要点 (11)第二章整体市场分析一、整体市场状况分析 (12)1．经济总量 (12)2．2007年昆明市房地产开发总体运行状况 (12)3．昆明市房地产建设区域走向 (13)二、整体市场对本案影响 (13)1．投资因素 (13)2．价格因素 (14)3．政策因素 (14)第三章区域发展分析一、呈贡新城总体情况 (15)1. 自然资源 (15)2. 投资环境 (15)3. 产业进驻 (16)4. 教育发展 (16)5. 市府搬迁 (16)6. 轨道交通 (17)二、大渔片区总体情况 (18)1. 旅游资源 (18)2. 交通资源 (19)3. 旅游开发 (19)4. 集镇建设 (19)三、市场供应产品分析 (20)1．区域产品供应状况 (20)2．产品共有特征 (20)3．区域内产品对比分析 (21)四、呈贡新城土地市场分析 (25)1. 呈贡新城总体规划及土地储备 (25)2. 2007年呈贡已经出让土地的去向、价格及分析 (26)3. 呈贡土地价格走势，供求关系，出让特点 (26)第四章开发模式及项目定位一、区域价值 (27)二、开发模式探究 (27)1. 以提供第一居所为主要目的的景区住宅开发 (27)2. 以旅游度假为目的的度假房地产开发 (28)3. 以旅游接待为目的的自营式酒店 (29)4. 与旅游相关的写字楼 (29)5. 以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发 (29)三、产品定位 (30)1．产品形态 (30)2．同类产品比对 (30)四、产品规划建议 (31)1．居住区域 (31)2．商业区域 (32)3. 五星级酒店（度假村） (32)第五章投资分析一、成本预测 (35)二、附加成本 (38)三、资金预测 (38)四、盈利能力分析 (39)五、结论 (39)第一章项目概述一、项目区位及用地1．项目区位昆明滇池旅游度假区大渔项目位于昆明市区东南部，呈贡县境内，邻近昆玉高速公路、环湖东路、中正路和前新路，距昆明市中心约25千米，距昆明巫家坝国际机场约20千米，距呈贡县城约8千米。
昆明滇池码头规划设计-自然条件及航道规划情况
滇池自然条件1.1 地理位置滇池位于我国西南部，紧邻云南省省会城市昆明市的南部，古名滇南泽，又称昆明湖，东面为昆明市政府行政中心呈贡区，南端是航海家郑和家乡晋宁县，西面为安宁县，滇池南北长39km，东西宽13km，面积306.3km2，在水位为1886.0m 时湖岸线长163.2km，滇池是受第三纪喜马拉雅山地壳运动的影响而构成的高原石灰岩断层陷落湖，周围有大小数十个山峰，山环水抱，北东南三面有盘龙江等20余条河流汇入，在湖的西南面流出，经普渡河流入金沙江，形似弦月，俗称“五百里滇池”，为云贵高原最大、我国第六大淡水湖。
本工程位于滇池东南岸，地理位置东经102°45′～102°45′，北纬24°47′～24°47′，是七彩云南·古滇王国文化旅游名城项目的重要组成部分。
1.2 气象⑴气象资料滇池地处云贵高原中部，属于低纬度高原山地季风气候，具有冬无严寒，夏无酷暑，干湿季节分明，四季如春的特点。
干季在每年的11月至次年4月，湿季在每年5月至次年10月，日温差大，年温差小，年平均温度14.4℃，气候宜人。
⑵气温多年平均气温：14.9℃多年平均最低气温：8.1℃多年平均最高气温：19.7℃多年极端最高气温：31.2℃多年极端最低气温：-7.8℃⑶气压、日照、蒸发量多年平均气压： 810.5hpa多年平均日照： 2196.7小时多年平均蒸发量： 1870.6mm⑷风多年平均风速：2.3m/s最大风速：19m/s，风向SW常风向及频率：SW、30%多年大风平均日数：11日⑸降雨多年平均降雨量：1011.8mm多年日最大降雨量：94.0mm（1974年5月30日）多年连续降雨日数：25日，降雨量284.7mm多年最大积雪深度：17mm(1974年3月27日)⑹ 湿度历年各月平均相对湿度：74%历年最小相对湿度：2多年雹日数：平均1.9日，最大6日全年无霜期近年均在240天以上。
滇池研究报告
滇池研究报告
滇池是中国云南省的一个淡水湖泊，也是中国最大的内陆湖泊之一。
近年来，有很多关于滇池的研究报告表明，滇池面临着严重的环境问题和生态危机。
首先，滇池水质污染严重。
由于城市化进程加快和农业活动的增加，滇池受到了大量的工业废水和农业非点源污染的影响。
这导致了水体富营养化的问题，水中溶解氧含量下降，大量藻类生长，导致水体浑浊和异味的出现。
其次，滇池湖泊生态系统遭受破坏。
过度捕捞、非法捕捞和湖岸开发等活动导致了湖泊生态系统的破坏。
很多珍稀的湖泊鱼类和水生植物因此受到威胁，湖泊生态链断裂，生物多样性减少。
此外，滇池在水量方面也面临困境。
由于气候变化和水资源开发利用不当，滇池的水位不断下降，严重影响了湖泊的生态系统和周边地区的生活用水。
针对这些问题，相关研究报告提出了一些建议。
首先，应加强水源保护，严格限制工业废水和农业污染物的排放。
严厉打击非法捕捞行为，保护湖泊中的珍稀鱼类和水生植物。
同时，应加强湿地保护，恢复湖泊生态系统的完整性。
此外，应加强气象监测，科学合理地调控水资源的开发利用，确保滇池的可持续发展。
总的来说，滇池的研究报告揭示了湖泊面临的环境问题和生态
危机，提出了相应的解决方案。
只有全面加强水资源保护和湖泊生态修复，才能确保滇池的可持续发展，并为当地人民提供清洁的生活用水。
昆明城市总体规划 2020年滇池流域将成新昆明心脏
昆明城市总体规划2020年滇池流域将成新昆明心脏昆明市域城镇体系规划图（两会资料）制图苗斌多年来，昆明人自嘲缺少城市规划，正在召开的昆明市两会上，昆明市政府向大会提交的城乡规划全覆盖情况汇报中也提到：长期以来，昆明城乡规划覆盖面窄，大量建设缺乏规划的指导，特别是乡村建设长期处于无序发展状态，导致“城中村”问题严重、基础设施和市政设施落后、公共空间和公共绿地严重缺乏、人居环境质量恶化。
2003年，省委、省政府提出现代新昆明发展战略，昆明城乡规划事业进入迅速发展期，特别是2008年，昆明市委提出“规划是政府的第一资源，落实规划是政府的第一责任”，要求通过实现昆明城乡规划全覆盖，做到建设必有规划，动土必有设计。
在此次昆明市两会上，已经上报国务院审批的《昆明城市总体规划（2008-2020）》也揭开了神秘面纱。
按照计划，昆明将争取用两年时间编制完成昆明各城市、镇的各项规划、乡规划和村庄规划，同时，建立健全城乡规划管理体制，将城乡各项建设纳入到规范的管理之中。
据悉，2008年12月，昆明城市总体规划成果经省政府审查同意，已经上报国务院审批。
目前，滇池流域是昆明经济社会发展最快、经济活动最活跃的地区，也是把昆明建设成区域性国际化城市的核心区域。
昆明计划用一年时间建立一个城市、镇总体规划、控制性详细规划和村庄规划相互衔接的规划体系，明确整个滇池流域的空间发展形态、发展策略和管制措施，首先实现城乡规划全覆盖。
同时，大力开展昆明中心城区的城市设计，实现规划管理的精细化。
在接下来的规划之路中，昆明还将实现各县城和其他镇的规划全覆盖；然后是所有城市、镇规划确定的建设用地以外的乡规划和交通干道沿线、风景名胜区周边村庄的村庄规划全覆盖；最后实现一定规模村庄的规划全覆盖。
据悉，与城市总体规划相配套的专项规划，如《昆明城市综合交通体系规划》也编制完成。
令人关注的是，提交给“两会”的汇报中，还提出了对昆明主要地区城市设计的主要控制要素。
昆明滇池国家旅游度假区(大渔)项目调研报告
滇池国家旅游度假区（大渔）项目调研报告目录第一章项目概述一、项目区位及用地 (5)1．项目区位 (5)2．项目用地 (5)二、项目宗地概况 (6)1．四至围 (6)2．地形状况 (6)3．地质条件 (6)4．地上物现状 (7)三、项目周边社区配套 (8)1．周边3000米围社区配套 (8)2．周边3000米外可辐射到主要公共设施 (9)四、项目周边环境 (9)五、项目周边基础配套设施 (9)1．道路交通 (10)2．市政条件 (10)六、规划控制要点 (11)第二章整体市场分析一、整体市场状况分析 (12)1．经济总量 (12)2．2007年市房地产开发总体运行状况 (12)3．市房地产建设区域走向 (13)二、整体市场对本案影响 (13)1．投资因素 (13)2．价格因素 (14)3．政策因素 (14)第三章区域发展分析一、呈贡新城总体情况 (15)1. 自然资源 (15)2. 投资环境 (15)3. 产业进驻 (16)4. 教育发展 (16)5. 市府搬迁 (16)6. 轨道交通 (17)二、大渔片区总体情况 (18)1. 旅游资源 (18)2. 交通资源 (19)3. 旅游开发 (19)4. 集镇建设 (19)三、市场供应产品分析 (20)1．区域产品供应状况 (20)2．产品共有特征 (20)3．区域产品对比分析 (21)四、呈贡新城土地市场分析 (25)1. 呈贡新城总体规划及土地储备 (25)2. 2007年呈贡已经出让土地的去向、价格及分析 (26)3. 呈贡土地价格走势，供求关系，出让特点 (26)第四章开发模式及项目定位一、区域价值 (27)二、开发模式探究 (27)1. 以提供第一居所为主要目的的景区住宅开发 (27)2. 以旅游度假为目的的度假房地产开发 (28)3. 以旅游接待为目的的自营式酒店 (29)4. 与旅游相关的写字楼 (29)5. 以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发 (29)三、产品定位 (30)1．产品形态 (30)2．同类产品比对 (30)四、产品规划建议 (31)1．居住区域 (31)2．商业区域 (32)3. 五星级酒店（度假村） (32)第五章投资分析一、成本预测 (35)二、附加成本 (38)三、资金预测 (38)四、盈利能力分析 (39)五、结论 (39)第一章项目概述一、项目区位及用地1．项目区位滇池旅游度假区大渔项目位于市区东南部，呈贡县境，邻近昆玉高速公路、环湖东路、中正路和前新路，距市中心约25千米，距巫家坝国际机场约20千米，距呈贡县城约8千米。
昆明滇池风景名胜区西山景区详细规划纲要
昆明滇池风景名胜区西山景区详细规划纲要
昆明滇池风景名胜区西山景区详细规划纲要
规划背景和概况
滇池风景名胜区西山景区规划范围北至碧鸡关，东以高程1950为界，南至观音寺，沿西南方向的山脊线至安宁市界，西至区市（安宁市）边界，沿百花山水库至碧鸡关。
景区分为核心景区、一般景区和三级保护区，规划总面积为55.15平方公里，景区内部保护分区包括自然景观、史迹与人文景观、风景游览区、风景恢复区、发展控制区五个层次。
西山风景名胜区是滇池国家级名胜区的核心景区，突出体现了滇中春城山光水色，融自然山水、历史人文景观、宜人气候为一体，以保护地貌景观、自然和文化遗产、生态资源为主要内容。
适宜开展山水文化观光、市民健身、生态休闲、科研、科普教育、养生娱乐、文化节庆等多种游赏体验活动，兼有城市近郊公园功能的综合性国家级风景名胜区。
景区规划一共分为龙门山水文化观光片规划、后山猫猫箐生态体验片规划、石将军—大青山户外登山康体片规划、黑荞母综合休闲娱乐片规划。
西山游赏分为生态、名胜、休闲、艺术、养生五个主题，主要游赏项目开发包括观光游览、登山健身游览、农家生态体验、文化休闲养生、休闲度假、商务会议和特色游赏项目。
景区的风景建筑以传统建筑风格为主，旅游服务建筑以传统和现代结合的风格为主，总体要求以周边环境相协调。
景区的游览系统分为市民游览系统和观光游览系统两个层面，根据西山资源特点合理布局景点及区分不同的游览主题和内容，形成更为合理的游览线路、功能分区和项目布局新格局。
滇池湿地公园研究报告
滇池湿地公园研究报告滇池湿地公园研究报告一、引言滇池湿地公园位于云南省昆明市，是我国西南地区最大的内陆湖泊——滇池的重要组成部分。
本次研究主要围绕滇池湿地公园的景观特色、生态环境以及游客满意度等方面展开，旨在为进一步完善和发展滇池湿地公园提供参考。
二、景观特色滇池湿地公园的景观特色主要体现在水域景观、岛屿景观和湿地植被景观三个方面。
1. 水域景观滇池湿地公园周边环绕着广阔的滇池水域，水域面积广阔，湖水清澈碧蓝。
公园内配备了专业队伍的游览船，游客可以乘船游览湖中的多个岛屿，欣赏到不同角度下的湖光山色，尽情享受湖光山色带来的美丽和宁静。
2. 岛屿景观滇池湿地公园内包含了多个小岛，每个小岛都有独特的生态环境和景观。
其中，比较有名的有鹅儿山、摩云岛等。
这些小岛上生长着茂密的植被，形成了独特的生态风貌，为游客提供了观鸟、赏花等多样化的游览体验。
3. 湿地植被景观滇池湿地公园拥有丰富多样的湿地植被资源，包括芦苇、菖蒲、睡莲等。
在沿湖道路和湖岸设有观景平台和步道，游客可以近距离观察和欣赏湖区湿地植被的独特美态，感受湿地生态的魅力。
三、生态环境滇池湿地公园作为湿地生态系统的保护和恢复区，注重保护湖区水质和生物多样性。
公园内设有湿地保护区和河涌自然保护区，加强湖泊、湿地和岛屿生态的保护和管理。
1. 湖区水质保护滇池湿地公园建设了湖区生态监测站，定期对湖泊水质进行监测，确保湖区水质达到国家标准。
同时，加强水生植物的引种和养殖，提高湖泊自净能力。
2. 生物多样性保护滇池湿地公园致力于保护湿地生态的多样性。
公园内设有生态保护区，禁止捕捞和破坏湖域植被。
同时，加强野生动植物的保护和监测工作，保护湿地生态系统的完整性和稳定性。
四、游客满意度调查为了了解游客对滇池湿地公园的满意度，我们进行了问卷调查。
结果显示，绝大多数游客对滇池湿地公园的景观特色和生态环境表示满意。
游客认为湖泊水质清澈、景色宜人，岛屿景观和湿地植被景观独特美丽。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
本项目位于昆明滇池度假区，占地1728亩
滇池度假区在昆明的位置
本项目
距主城区约5公里
3公里
滇
池
11
我们是国务院批准的滇池旅游度假区内 “最 后的舞者”
本项目属性界定： 国务院批准的旅游度假 区内的 最后的 大规模的
本项目
别墅区
回迁预留用地
作为滇池旅游度假区最后的价值提升机会，本项目应该如何发展？
功能体现：
小型公共广场 大型文化广场 中法文化交流会议中 心 中法艺术家创意园 中法企业家家园 滇越铁路风情商业街 法式风情小镇 天主教堂 葡萄酒庄
5
本研究报告写作思路图
项目价值界定 发展方向选择 发展目标分析 提出问题
国内外成功案例研究 区域发展关键因素 寻找项目发展主线 确定发展战略及定位
能复合的开放式中法文化交流旅游示范区
4
主要结论4——以完全开放、多元化和文化 交流为关键词落实整体定位
布局原则：
➢完全、连续的开放空间 ➢整合区域资源 ➢集约化利用土地 ➢增强区域活力
三大主题功能区：
➢区域活力中心 ➢中法交流平台 ➢滇法文化印记
关键词一：开放 关键词二：多元化 关键词三：文化交流
体 育
疗养院
学校
滇池卫城
中
高
心
尔
夫
云南民族村
别
滇
墅
海埂体训基地
注：本研究界定的滇池旅游度
假区为1992年经国务院批准建
立的国家级旅游度假区 。总体
规划面积为18.06平方公里 。
池
12
“目前昆明高端别墅认 知度最高的就数滇池区 域和世博区域了，相对 环境比较好……”
——至祥高级策划师
“这样的一块地，市场 没问题，区域成熟……”
政府： 名片、平 台、增值
➢ 城市公共活动空间，休闲 生活；
➢ 城市文脉的挖掘和延续。
市民： 公共空间 精神归属
滇池区域 和谐发展
➢ 企业品牌形象； ➢ 社会责任感； ➢ 参与城市建设。
企业： 社会责任 企业形象
项目本身的属性和政府、企业、市民三方的期望对本项目 提出了更高的发展要求。
2
主要结论2——本项目需要承担三大使命
占地规模：18.6平方公
昆明
里
滇池
2005年滇池旅游接待 人数占昆明的27.3％
➢良好发展的产业优势和环境优势以及日益增强的影响力，不但使度假区旅 游经济一路上扬，还带动了区内房地产业的快速增长，使滇池度假区的经济 增长在全国十二个国家级度假区中名列前茅。
➢2005年度假区经济增量突破8亿元，接待游客520多万人次，同比增长 约11%，约占全市旅游接待人次的27.3%。 ➢2006年上缴税收1亿元。
直到2000年昆明城市才 停止饮用滇池水。
滇池之于昆明
西湖之于杭州 湖泊区之于英国
“滇池是昆明世界的灵魂，昆明的灵气所在。” ——于坚：《老昆明——金马碧鸡》
9
作为滇池旅游的载体，滇池旅游度假区的发 展对昆明的旅游发展有着举足轻重的作用
1992年，滇池旅游度假 区依托滇池的旅游空间 载体成为首批国家级度 假区之一，并且是十二 个度假区中唯一个位于 内陆的度假区；
•昆明气候湿润，终年苍翠满城，花枝不断，四 时如春；
•优越的气候条件使400多种花卉在昆明15000平 方公里的大地上竞相开放。
பைடு நூலகம்温度
昆明四季温差小
40 30 20 10 0
-10 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
-20 -30
月份
昆明 上海 青岛 新加坡 法国 艾兰湖 首尔
滇池—昆明的代名词
发展方向初判 发展使命研究
发展战略与 整体定位
功能布局与 演绎
效益分析
背景区域研究 模式分析 发展规律总结 项目发展使命判断
项目地块解析 国内外成功案例研究 成熟理论研究 布局的基本原则 功能布局及演绎
6
北纬25度，位于北回归线的纬度 北回归线是地球上北温带与热带的分界线
沙漠，是北回归线的代名词
三大使命
成为滇池区 域的整合者
成为滇池旅游度 假区的活力中心
增强城市人的 精神归属感
问题1：滇池度假区在功 能上有诸多散点，但通过 整合将更能提升区域价值
问题2：滇池度假区 有规模，但缺乏活力
问题3：滇池度假区 有优秀的外在表现， 但缺乏精神归属感
作为滇池旅游度假区最后的价值提升机会，本项目至少应当承担三大使命， 为滇池旅游度假区的发展“点睛”。
北回归线经过全世界的20个国家, 几乎都是荒漠,著名的撒哈拉沙漠就位于北回归线上
巴基斯坦北回归线附近的沙漠
神秘的北回归线
埃及北回归线附近沙漠
Kunming
撒哈C拉hin大a沙漠
北纬25度，意味着什么？
昆明——北纬25度的奇迹
“万紫千红花不谢，冬暖夏凉四季春”
•昆明，四季如春的气候在世界尚屈指可数，在 北纬25度线更是无出其右；
高原明珠：滇池水域面 积达 318．27万平方米， 风景秀美，是云南省最 大的湖泊；
自然资源：五百里滇池 风光无限，周边旅游资 源丰富；
历史文化：龙门石窟、 大观楼长联描述滇池历 史胜景，使滇池名扬天 下；
昆明的母亲湖：昆明地 处低纬高原地区，因为 滇池水体的调节作用， 一年四季气候如春，使 昆明成为一座名符其实 的花园城市；
——银海地产销售经理
方向之一：走单纯的房地产开发路线可以迅 速得到市场实现
滇池区域的认知度高，市场实现不存在问题
昆明高端物业认 知度最高的两个 区域：滇池和世 博板块
7000 6000 5000 4000 3000
2000
1000
0
区域均价（元/㎡） 销售率
富民板 块
2900 62%
安宁板 块
4275 48%
昆石路 板块
4439 47%
广福路 板块
4879 46%
滇池路 板块
5831 57%
世博园 -双龙
5879 75%
“ 春城 CTD计划
行动纲领
” ——打造中国首个中外文化交流示范区
CULTURE COMMUNICATION TOURISM DEMO. DISTRICT
1
中国‖滇池
主要结论1——站在城市和区域发展的视角， 平衡多主体利益
➢ 区域价值提升；
➢ 承担城市功能的名片；
➢ 城市国家化发展和交流 的平台。
3
主要结论3——打造中国首个固化的开放式 中法文化交流旅游示范区
国内外成功案例研究
整合、活力、精神归属感
区域发展关键因素
人文主线、开放、多元化
寻找项目发展主线
挖掘城市文脉、历史文化渊源
——以滇池优越的自然资源为基础，以昆明城市化发展为依托，以营造区
域活力为核心驱动力，打造中国首个以讲述中外文化交流历程为核心，功