[方案]商铺前期物业管理服务协议
前期物业管理服务协议范文5篇
前期物业管理服务协议范文5篇篇1甲方：【甲方名称】乙方：【乙方名称】鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为明确双方的权利和义务，达成以下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲方为乙方提供前期物业管理服务的内容、范围、期限及双方的权利与义务，共同维护物业管理区域的和谐稳定。
二、服务内容1. 物业服务范围：甲方负责对乙方所购买的物业进行前期物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、保安、设施设备维护等。
2. 服务期限：自本协议签订之日起至乙方成立业主委员会并自行选聘物业公司为止。
3. 服务标准：甲方按照国家和地方相关法规及行业标准提供物业管理服务，确保服务质量达到相关标准。
三、双方权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）按照本协议约定提供物业管理服务；（2）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理；（3）对公共区域的秩序维护；（4）对绿化区域进行养护管理；（5）制定物业服务工作计划并报乙方备案；（6）向乙方提供物业服务报告。
2. 乙方的权利和义务：（1）按照本协议约定支付物业管理费用；（2）参与物业共用部位、共用设施设备的维护管理；（3）支持甲方的物业管理服务工作，及时提出合理建议；（4）协助甲方开展物业服务活动，维护物业区域内的正常秩序。
四、物业管理费用及支付方式1. 物业管理费用：根据乙方购买的物业面积计算，具体标准按照乙方购买物业时的约定执行。
2. 支付方式：乙方应按照约定时间向甲方支付物业管理费用，如遇调整，按最新标准执行。
五、协议变更与终止1. 本协议的变更需经双方协商一致，书面变更。
2. 本协议到期前，如乙方成立业主委员会并自行选聘物业公司，则本协议自然终止。
3. 本协议终止时，甲方应完成约定的物业管理服务事项，并按照约定移交相关档案资料。
六、违约责任及赔偿1. 甲乙双方如一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 违约金的数额及支付方式由双方协商确定。
七、争议解决方式本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门投诉或者向人民法院起诉。
2024年前期物业管理服务协议范本6篇
2024年前期物业管理服务协议范本6篇篇1物业管理服务协议甲方：[甲方名称]（物业管理公司）地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方名称]（业主或业主委员会）地址：[乙方地址]负责人：[乙方负责人姓名]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就前期物业管理服务达成一致意见，为明确双方的权利与义务，特订立本协议。
一、协议概述（一）本协议依据相关法律法规及《物业服务合同》制定，旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的职责、权利和义务。
（二）本协议自双方签署之日起生效，至物业正式移交业主委员会管理为止。
二、物业基本情况（一）物业名称：[物业名称]。
（二）物业地址：[物业地址]。
（三）物业类型：[物业类型，如住宅、商业等]。
（四）建筑规模：[建筑规模描述]。
（五）服务内容涵盖公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等。
三、服务内容（一）甲方提供的服务内容：1. 综合管理服务；2. 公共卫生服务；3. 公共设施设备运行、维修及保养服务；4. 公共区域秩序维护服务；5. 绿化养护服务；6. 其他：[其他服务内容]。
（二）乙方应协助甲方开展物业服务工作，包括但不限于提供必要的工作条件和支持。
四、服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准：[具体费用标准]。
（二）支付周期：[支付周期，如月、季度等]。
（三）支付方式：[支付方式，如现金、转账等]。
（四）乙方应按时支付物业服务费用，逾期支付的，应按约定支付滞纳金。
五、双方权利义务（一）甲方权利：1. 按照协议收取物业服务费用；2. 对公共设施设备进行维护管理；3. 对违反管理规定的行为进行制止等。
（二）甲方义务：1. 提供符合标准的物业服务；2. 及时处理物业服务中的突发事件；3. 定期向乙方报告物业服务情况。
（三）乙方权利：1. 监督甲方的物业服务工作；2. 提出合理的物业改进建议等。
（四）乙方义务：1. 按约定支付物业服务费用；2. 尊重并遵守物业管理规定；3. 协助甲方开展物业服务工作。
前期物业管理服务协议范本5篇
前期物业管理服务协议范本5篇第1篇示例：前期物业管理服务协议范本甲方（物业服务公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，就甲方对乙方的物业进行管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1. 甲方将对乙方的物业进行全面的管理服务，包括但不限于保洁、绿化、安保、维修等方面的工作；2. 甲方将根据乙方的需求和要求，提供定制化的管理服务方案；3. 甲方将定期对乙方的物业进行巡查和检查，及时发现问题并进行合理解决；4. 甲方将向乙方提供物业管理咨询服务，解答乙方在物业管理方面的疑问和困惑。
二、服务标准1. 甲方承诺提供的服务内容应符合国家相关法律法规和标准要求；2. 甲方应保证服务的及时性、高效性，确保乙方的物业得到有效管理；3. 甲方应保证服务人员的专业性和素质，确保服务的质量和可靠性。
三、服务费用1. 乙方应按照协议约定的费用标准，及时支付服务费用；2. 若乙方有特殊需求或额外要求，需另行支付相应的费用；3. 若甲方服务质量不符合约定标准，乙方有权要求降低服务费用或退还部分费用。
四、保密条款1. 甲乙双方在履行本协议过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密等信息应当严格保密，未经对方同意不得向第三方透露；2. 若因一方泄密而造成对方损失的，泄密方需承担赔偿责任。
五、违约责任1. 若一方未按约定履行义务，违约一方应承担相应的赔偿责任；六、其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年；2. 本协议如需修改，需经双方协商一致并签署书面协议方可生效；3. 本协议的一切争议应当通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
以上为《前期物业管理服务协议范本》，甲乙双方请认真阅读并遵守协议内容。
祝双方合作愉快！第2篇示例：前期物业管理服务协议范本甲方（委托方）：（公司名称）地址：（公司地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系人：（联系人姓名）电话：（联系电话）鉴于甲方为了更好地管理自有物业，特意委托乙方进行前期物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1 乙方将按照甲方的要求，对委托物业进行前期管理，包括但不限于对物业及周边环境进行巡查、维修保养等工作。
新版2024商业楼宇前期物业管理服务协议一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX新版2024商业楼宇前期物业管理服务协议一本合同目录一览1. 协议主体与定义1.1 甲方名称与定义1.2 乙方名称与定义1.3 丙方名称与定义1.4 术语定义2. 物业管理服务内容2.1 物业管理范围2.2 物业管理服务项目2.3 服务标准和质量要求3. 服务期限3.1 协议生效日期3.2 协议终止日期3.3 试用期4. 服务费用4.1 物业管理费用的计算方式4.2 费用支付方式和时间4.3 费用调整机制5. 甲方权利和义务5.1 甲方权利5.2 甲方义务6. 乙方权利和义务6.1 乙方权利6.2 乙方义务7. 丙方权利和义务7.1 丙方权利7.2 丙方义务8. 合同的变更和解除8.1 变更条件8.2 解除条件9. 违约责任9.1 甲方违约责任9.2 乙方违约责任9.3 丙方违约责任10. 争议解决10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 法律途径11. 法律适用与争议解决11.1 法律适用11.2 争议解决方式12. 其他条款12.1 保密条款12.2 知识产权保护12.3 通知与送达12.4 合同的完整性和修改13. 附件13.1 物业管理服务项目明细表13.2 费用计算明细表13.3 物业设施设备清单14. 签署14.1 甲方代表签字14.2 乙方代表签字14.3 丙方代表签字14.4 签字日期第一部分：合同如下：1. 协议主体与定义1.1 甲方名称与定义：甲方为商业楼宇的业主或业主委员会，拥有并对商业楼宇享有所有权和使用权。
1.2 乙方名称与定义：乙方为物业管理公司，具备相应的资质和经验，负责对商业楼宇进行前期物业管理服务。
1.3 丙方名称与定义：丙方为商业楼宇的使用者，包括商户、办公人员等。
1.4 术语定义：商业楼宇、物业管理、前期物业管理服务、甲方、乙方、丙方等术语，按照本合同及其附件的定义执行。
前期物业管理服务协议新6篇
前期物业管理服务协议新6篇篇1甲方：[甲方名称]（物业管理公司）乙方：[乙方名称]（业主或物业使用人）鉴于甲方作为物业管理公司，将承担乙方物业的前期管理工作，为明确双方的权利和义务，达成如下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲、乙双方在物业前期管理中的权利与义务，规范双方在物业服务中的行为，保障乙方正常的工作和生活秩序。
二、物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[物业类型]（如住宅、商业、办公等）物业地址：[物业具体地址]建筑面积：[建筑面积]平方米三、服务内容1. 甲方提供的服务内容包括但不限于：综合管理服务、公共设施设备维护、公共区域保洁、绿化养护、安全防范、秩序维护等。
2. 甲方应按照相关法规及行业规范，履行物业管理职责，保障乙方的合法权益。
四、服务期限本协议自签订之日起生效，至业主大会选聘新的物业管理企业并签订新的物业管理服务协议之日止。
五、物业服务费用1. 乙方应按照约定的标准，按时足额缴纳物业服务费用。
2. 物业服务费用标准：[具体费用标准]。
3. 缴费方式：[缴费方式]，乙方应于每月/季度/年度首日前缴纳当期的物业服务费用。
4. 乙方逾期缴纳物业服务费用，甲方有权按照约定加收滞纳金。
六、双方权利义务1. 甲方的权利义务：（1）按照协议约定提供物业管理服务；（2）收取物业服务费用；（3）对物业共用部位及公共设施进行维护和管理；（4）对违反物业管理规定的行为进行处理；（5）履行其他约定的职责。
2. 乙方的权利义务：（1）享有甲方提供的物业管理服务；（2）监督甲方的物业管理服务；（3）按照约定缴纳物业服务费用；（4）遵守物业管理规定，不得损害公共利益和其他业主的合法权益；（5）履行其他约定的义务。
七、违约责任1. 若甲方未按照协议约定履行物业管理服务，乙方有权要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有权向有关部门投诉或提起诉讼。
2. 若乙方未按照约定缴纳物业服务费用，甲方有权要求乙方补缴，并收取滞纳金；逾期未缴纳的，甲方可以采取法律手段进行追缴。
前期物业管理服务协议范文6篇
前期物业管理服务协议范文6篇篇1前期物业管理服务协议范文甲方：（以下称为“甲方”）联系地址：联系人：联系电话：乙方：（以下称为“乙方”）联系地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为拥有物业并需要对物业进行管理的业主，乙方为专业物业管理服务公司，双方经友好协商，就甲方物业管理事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1 乙方将对甲方的物业进行全面管理，包括但不限于安全巡查、日常维护、保洁服务、绿化养护、设备维修等工作。
1.2 乙方将根据甲方的要求，提供定制化的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和良好运行状态。
第二条服务费用2.1 甲方应按照双方的约定，按时支付物业管理费用，费用金额由双方协商确定。
2.2 若甲方需要增加其他特殊服务，需另行支付相应的费用。
第三条服务期限3.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。
到期前双方如无异议，可协商续签。
3.2 若甲方要求提前终止本协议，需提前一个月书面通知乙方，并支付相应的违约金。
第四条保密条款4.1 双方在履行本协议过程中，应妥善保管双方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方透露。
4.2 若因一方泄露商业秘密导致对方遭受损失，泄露方应承担相应责任。
第五条其他约定5.1 本协议任何变更、补充应由双方协商一致后签署书面文件。
5.2 本协议的效力适用中华人民共和国法律。
如发生争议，应协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院处理。
甲方（签章）：乙方（签章）：日期：日期：以上为《前期物业管理服务协议范文》，甲方和乙方应遵守协议约定，共同维护物业管理的利益，确保物业运行顺利。
愿双方合作愉快！篇2前期物业管理服务协议甲方：物业管理公司（以下简称“甲方”）乙方：业主委员会/业主委托人（以下简称“乙方”）鉴于，甲乙双方就甲方提供的物业管理服务事宜，经过协商一致，达成以下协议：第一条服务内容1.1 甲方应按照国家有关规定和政策要求，全面、及时、高效地对物业进行管理和维护，维护物业设施设备的正常使用和安全运行。
商铺物业服务协议书范文(5篇)
商铺物业服务协议书范文甲方：_____ 乙方：_____一、本合同适用于本市行政区域内住宅项目的物业服务及其相关活动。
二、订立本合同前，当事人双方须认真协商各项条款，合同一经签字或者盖章即生效（当事人另有约定的除外），本合同任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或者盖章确认。
三、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔或打印填写，空格部分若不填写内容，应当用“/”划掉。
涂改之处，须经合同当事人签字或者盖章确认。
四、合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应当及时到原备案机关办理相关手续。
五、本合同不得翻印。
甲方：_____业主委员会主任联系电话：_____ 住所：__________邮政编码：_____ 营业执照号码：_____乙方：_____ 法定代表人：_____ 联系电话：_____住所：__________邮政编码：_____ 营业执照号码：_____企业资质证号：_____资质等级：_____商铺物业服务协议书范文（二）甲方：乙方：甲方是指：商铺购买人（使用人）乙方是指：物业服务企业前期物业服务是指，自房屋出售之日起至业主大会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止的物业服务。
根据国家《民法典》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业服务达成如下条款：第一条物业的坐落、面积1、坐落位置：（项目名称）栋层号铺面,建筑面积为㎡。
第二条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议;2、遵守本物业的物业管理制度和双方所签订的服务合同及相关协议;3、不得在居民休息时间（中午12时至15时、晚上22时至翌日7时）制造发出过大的声响（如敲击、高音响、按喇叭等）;4、依据本协议向乙方交纳物业管理服务费用和垃圾处理费;5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;6、遵守《水电代收代缴协议》，按时向翡翠园小区业主服务中心缴纳水电费用;7、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
前期物业管理服务协议范本8篇
前期物业管理服务协议范本8篇篇1甲方：【甲方名称】地址：【甲方地址】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方：【乙方名称（业主或业主委员会）】地址：【乙方地址】负责人：【乙方负责人姓名】鉴于甲方作为物业管理公司，在前期物业管理阶段将对乙方所属的物业项目提供管理服务，为明确双方的权利和义务，达成如下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲乙双方在前期物业管理服务中的权利与义务，确保物业管理服务的高质量提供与接受，维护物业项目及其相关设施的正常运行，创造安全、舒适、和谐的居住环境。
二、物业项目基本情况1. 物业项目名称：【物业项目名称】2. 物业项目地址：【物业项目地址】3. 物业项目规模：【详细描述物业项目的规模、建筑面积、房屋数量等】三、服务内容与标准1. 甲方提供的服务内容：（1）综合物业管理服务；（2）公共设施维护与管理；（3）环境卫生保洁；（4）绿化养护；（5）安全防范；（6）车辆管理；（7）其他相关服务。
2. 服务标准：甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及本协议约定的服务标准，提供优质的物业管理服务。
四、服务期限1. 本协议自【起始日期】起至【终止日期】止。
2. 协议期满后，根据双方协商，可续签本协议。
五、服务费用及支付方式1. 乙方应按照约定的标准，向甲方支付物业管理服务费。
2. 支付方式：【具体支付方式，如月度、季度、年度等】3. 乙方应按期支付，如逾期支付，甲方有权按照约定加收滞纳金。
六、双方权利义务1. 甲方权利与义务：（1）按照本协议约定提供物业管理服务；（2）对公共设施进行维护和管理；（3）制定物业管理方案并执行；（4）收取物业管理服务费；（5）其他约定的权利与义务。
2. 乙方权利与义务：（1）按时支付物业管理服务费；（2）合理使用物业及其设施，不得擅自改动；（3）协助甲方开展物业管理服务工作；（4）监督甲方的物业管理服务，提出合理建议；（5）其他约定的权利与义务。
七、违约责任及解决方式1. 若甲乙双方中的任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。
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[方案]商铺前期物业管理服务协议商铺前期物业管理服务协议『智通悦蓝山』商铺前期物业管理服务协议本协议当事人甲方: (单位/姓名) 栋号(商铺门牌号)乙方:甲方是指:商铺承租人;乙方是指:房地产开发单位或其委托的物业管理企业。
本物业名称:甲方所租赁商铺租赁合同编号:甲方所租赁商铺基本情况:类型坐落位置栋层号建筑面积:物业服务期限:根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:第一条:双方的权利和义务(一)、甲方的权利1、按照商铺前期物业管理服务协议的约定，接受物业服务企业提供的服务;2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。
(二)、甲方的义务1、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》、《物业使用守则》;2、依据本协议按时向乙方交纳物业管理服务费、其它政府部门允许收取的相关费用及委托乙方代收代缴的其它费用;3、装饰装修房屋时，遵守《装饰装修管理协议》;4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;5、转让、出借、与他人联合使用物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议;对违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任;6、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》、《物业使用守则》等造成的损失、损害承担连带责任;7、按照公平、安全、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;8、甲方转租物业时，有督促承租方交纳物业管理服务费等相关费用的义务;9、享受《临时管理规约》的权力，遵守《临时管理规约》的有关规定和义务;不得以任何方式干涉乙方对本物业区域内正常的物业管理服务活动;10、明白及承诺:承租人及物业使用人与物业服务企业在本物业区域内不存在人身、财产保管或保险关系;11、甲方不得改变租赁合同中注明的房屋设计使用功能;不得在本物业管理区域内及租赁房屋内自用部分从事违反国家法律法规的活动及行为。
(三)、乙方的权利1、依据本协议向甲方收取物业管理服务费用，及其它相关费用(包括但不限于物业管理综合服务、车辆停泊服务费以及由乙方代收代缴的其它费用等);2、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;3、乙方有权对甲方的违规行为向相关部门报告;遇特殊情况乙方可以对共用部位强行进行维修;4、有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理服务行为;5、对甲方和物业使用人违反《装饰装修管理服务协议》及其它相关制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、诉讼等措施;6、可暂时终止任何设备、设施的运行以进行维修;7、制止违反本物业的物业管理制度(其中包括《临时管理规约》、《物业使用守则》)及其它公共管理文件的行为。
(四)、乙方的义务1、对保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的小修;对绿化、环境卫生、秩序维护、小区道路等项目进行维护、服务;2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知甲方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、编制物业管理服务及财务年度计划;、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订立《装饰装修管5理协议》;6、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;7、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;8、自本协议终止后，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。
第二条:物业管理服务内容管理的范围是小区规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的管理。
一、房屋共用部位的日常维护和管理本项所指房屋共用部位的维护是指房屋的小修项目。
共用部位是指房屋主体承重结构部件(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、配电间、电梯机房、水泵房、消防监控室、共用机房等。
二、房屋公用设施设备及其运行的维护和管理本项所指共用设施设备的维护是指房屋共用设施设备的小修项目。
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井和共用设施设备使用的房屋、绿化浇灌设施等，。
1. 对于商铺外立面玻璃自爆的维修，在保修期内施工方承担，保维期后由租户使用人承担。
2. 租赁范围内的消费责任及消防设施设备的维护保养由承租人负责。
三、环境卫生1、小区内主次干道、人行道、水景周边及广场清扫;2、小区公共垃圾桶内的垃圾清运，及时对垃圾桶等卫生器具清洗、归位;3、公用绿地、花、木、建筑小品等的养护与管理;4、对超环保标准排放油烟、噪音等行为和违反规定饲养宠物者进行劝告和制止，并报告有关部门进行处理。
四、公共秩序维护1、内容(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;(2)配置秩序维护设备，成立秩序维护管理队伍，制定秩序维护管理制度;(3)24小时值班、巡逻 ;(4)机动车辆进出管理;2、责任(1)严格管理公共秩序维护队伍，做到作风严谨;(2)在公共区域内危及商户安全的情况及时向公安部门通报;(3)对于承租人及物业使用人遭受的人身及财产损失承担未尽善意注意义务的过错责任。
五、交通秩序与车辆停放1、内容(1)乙方负责疏导机动车辆有序行驶、停放;(2)本物业内承租人/物业使用人的机动车辆，应停放在规定区域内;承租人/物业使用人需向物业管理公司提出申请，并与乙方签署车辆停泊服务协议;乙方提供的车位系有偿使用，仅供甲方车辆停放之用，乙方不承担车辆保管责任。
凡进入停放场地之机动车辆须购买车辆损失险、车辆盗抢险，并安装防盗装置。
(3)未经值勤人员同意，外来车辆严禁进入本物业;访客车辆按值勤人员指定位置停放;(4)自行车一律停放在指定位置，不得乱停乱放，确保道路畅通; (5)车辆行驶、停放及设施路线指示标志明确。
2、责任(1) 道路保养及维护;(2) 规范车辆停放、保证道路畅通;(3) 不承担车辆及车内物品的保管、保险责任。
六、房屋装饰装修管理见附件:《装饰装修管理协议》。
第三条:物业管理服务质量一、房屋外观1、保持外观完好、整洁，没有缺失现象，房屋完好率在98%以上;2、公共区域无违章、乱搭建现象。
二、设备运行1、做好水、电、燃气等设施设备正常运行的保障工作;2、对公共机电、供水设备进行定期维护检查，实施24小时运行管理;3、建立报修、回访制度，特殊情况的应急处理预案。
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理1、路灯、景观灯等公共照明设备完好率达95%以上，对于损坏的公共照明设备及时进行维修或配合相关部门予以维修;2、排水、排污管道畅通，无堵塞、无外溢现象;四、环境卫生管理1、不违反政府和行政主管部门的有关饲养宠物的管理规定;2、商铺的公共廊道、走道、门前广场等部位保持清洁，不随意占用和堆放杂物;3、商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌，乱贴、乱画现象;4、环卫设施完好无损，垃圾日产日清，标准化保洁;5、定期杀灭蚊、蝇、鼠。
五、绿化1、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无摘损现象;2、绿化带无大面积病虫害。
六、交通秩序与车辆停放1、包租车位签署《车辆停泊服务协议》;2、机动车、非机动车按规定位置停放，管理有序。
七、公共秩序维护1、有专业化秩序维护队伍二十四小时值班、巡逻;2、文明值勤、训练有素、言语规范、认真负责。
八、消防1、贯彻国家和当地政府消防工作法令，制定区内消防制度;2、坚持固定的巡查检查制度和节假日重大活动的全面检查，如有问题限期整改解决;3、消防设备、设施完好、有效;、发生火警及时通报、并协助消防部门救助。
4九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修小修 24小时内完成。
急修 1、 24小时值班制度，30分钟到位。
2、及时率100%。
十、有偿性维修，完成时间由甲乙双方协商而定。
第四条物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)一、根据本物业的租赁合同的约定，对本物业商铺的承租人确定物业管理服务费的交纳时间:按照与甲方签订的“商铺租赁合同”约定的租金缴纳时间一致。
二、缴费方式: 物业管理服务费采用先交纳后服务的方式，每三个月交纳一次。
入住时首次交纳三个月物业管理服务费，当期物业管理服务费于前次物业管理服务时间届满前三十日内交纳。
三、商铺按建筑面积每月每平方米 4.5 元标准计算(按物价局核定标准)。
四、甲方已购买产权(或使用权)的停车位，按物价局规定标准交纳物业管理服务费。
五、非抄表到户物业之水、电损耗未列入物业管理服务费成本，由承租人/使用人合理分摊。
非抄表到户物业需按装饰装修资料申报之用电容量及用水量缴纳用电押金4000 元、用水押金 1000 元。
六、经物业产权人同意乙方转让商铺时，须交清转让之前的商铺物业服务费等各项费用;七、甲方退租时，须交清退之前的物业管理服务费用及其它费用。
八、根据政府有关规定，已经出租并符合甲方与建设单位签署的“商铺租赁合同”中约定的交付使用条件的物业，物业管理服务费用由承租人全额交纳。
九、甲方所交物业管理服务费中不包括甲方应向政府相关部门所缴费用。
第五条其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用:机动车: 参照《南昌市机动车停放保管服务各类收费》(洪价经字[2011]43号)执行。
非机动车: 参照《南昌市机动车停放保管服务各类收费》(洪价经字[2011]43号)执行二、其他特约服务费由甲乙双方自行协商而定。
第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃气费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府相关规定。
第七条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代为办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;二、甲方的室内财产与人身安全的保险由甲方自行办理，乙方不承担甲方财产及人身安全的责任与赔偿;三、甲方的室内财产与人身安全未投保，由甲方自行负责(物业管理服务费不包含此项费用)。
第八条广告牌设置及权益一、各承租人不得在楼宇外墙、屋顶、楼道、电梯间等公共部位安装悬挂放置广告、招牌灯箱或其它伸出物。
二、商铺按市城市管理行政主管部门及乙方要求并经乙方认可后，报政府相关部门审批，在得到政府相关部门批准后在指定位置安装;三、广告牌或店招不得安装射灯、霓虹灯或其它发光体，不得影响其他使用人;四、利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告或从事租赁经营的，其收益在扣除服务成本后，主要用于补充专项维修资金。