上海代表性创意园区案例分析2010年6月1155157358

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2010年上海世博会绿色建筑典型案例分析——以法国馆和阿尔萨斯馆为例

图６法国馆外立面预制构件图７法国馆内庭院立体绿化预制构件
图５上海世博会法国馆室内
１技术体系．２法国馆在设计过程中提倡“ 新、态、创生可持续 ” ，强调“ 市生活中的自然之美 ” 设计理念与世博会的都，主题“ 市，生活更美好 ” 美契合。建筑的外立面城让完采用菱形的白色网架表皮，筑材料是新研制的玻璃建
Ｏ引言
２１００年上海世博会的规划和展馆建筑都围绕 “ 市让生活更美好 ” 城的主题，现“ 碳、谐、持展低和可
世界各国展馆的设计中，力求体现现代城市文在化内涵、实现建筑与科技发展以及生态环保和谐共处的基础上，本身也努力实现低碳环保。如：博轴上例世的６个倒锥形钢结构的“ 喇叭花 ” 就是世博轴的“ 阳光
交融与互动（图４。见１这种内外互动的设计手法也用于展览流线的处
图２。外立面采用网状的混凝土构架，建筑主体脱）与
离形成双层皮结构。整个网架漂浮在水面之上，建使
法国馆外立面
法国馆入口
２０１０年上海世博会绿色建筑典型案例分析
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以法国馆和阿尔萨斯馆为例
王明，杨维菊
２０９）１０６
（东南大学建筑学院，南京

2010年上海代表性创意园区案例分析

2010年上海代表性创意园区案例分析2012年上海代表性创意园区案例分析案例的遴选根据功能用途的不同，旧厂房/旧里弄的改造创意园区通常分为以下两类：分类项目名称规模建筑面积产业特色商业休闲创意办公其他配套商业占比零售餐饮文娱Loft艺术工作室酒店展示空间以创意办公为主导8号桥12 000 m2建筑设计、设计咨询、影业制作低于20％新十钢18 000 m2文化、设计、传媒、雕塑16％智造局23 000 m2国际服务外包10％无锡北仓门13 000 m2艺术展览创意设计低于20％以商业休闲为主导田子坊约20 000 m2文化艺术体验大于50％同乐坊19 300 m2酒吧娱乐时尚活动7><70％老码头25 000 m2商业休闲、时尚消费60％左右1933老场坊25 000 m2休闲体验60％札幌啤酒厂120 000m2时尚休闲啤酒文化体验大于90％以创意办公为主导核心功能是创意办公，商业休闲仅作为配套而存在商业业态相对单一，以餐饮为主商业占比低于20％以商业休闲为主导核心功能是商业休闲，创意办公仅最为点缀商业业态比较丰富，包含商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形态；商业比重都要高于50％结合项目的所在的区域背景，我们认为，以商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展，因此我们选取这一类型的案例进行研究分析，从而得出对本项目具有借鉴意义的启示。

代表案例解读区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。

周边分布有达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力；规模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米；项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间。

同乐坊——基本概况代表案例解读同乐坊——业态布局时尚餐饮（30％）俱乐部（50%)零售概念店(20%)其他香啡缤好友咖啡老灶店你好，维也纳(奥地利餐厅)Sky ClubMuse ClubJ’S ClubKento’s Live Hous e宝马会阆风艺术画廊杰奎琳画廊张钢宁钢琴坊芷江梦工厂(剧场)单个面积约几百平米不等单个面积在1000－2000平方米左右1000-2000平米左右餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布，易于聚集人气，多为1-2层旧厂房改造。

2010年上海世博会城市最佳实践区上海实物案例_沪上_生态家_展馆建筑设计和技术

出十大技术亮点：自然通风强化技术、夏热冬冷气候适应性围护结构、天然采光和室内 +,- 照明、燃料电池家庭能源中心、 (* 预制式多功能阳台、 &’() 非晶硅薄膜光伏发电系统、固废再生轻质内隔墙、生活垃圾资源化、智能集成管理和家庭远程医疗、家用机器人服务系统等 5 见图 1 6 。 !" # 自然通风强化技术建筑为南北朝向，通过合理的开窗设计，可形成南北贯穿通风，异型楼梯井顶部设置机械拔风装置，则可强化竖向空气流动。模拟分析表明，过渡季
燃气
图&
未来家庭用能模式示意
化、工厂化、装配化和一体化 4 . 5 。 !" $ )98: 非晶硅薄膜光伏发电系统
! "# !
规划与设计
太阳能光伏发电系统 * 见图 "$ + 容量约 ", -.，分为光伏屋顶发电系统和南立面光伏外墙发电系统两部分。鉴于非晶硅电池在外界温度较高以及弱光条件下比传统的单晶硅和多晶硅电池有更好的工作能力，选用了国内自主品牌的非晶硅太阳能电池板进行一体化设计安装和相关技术应用。其中，南立面光伏发电子系统采用工厂预制阳台技术进行细化设计、整体制作和现场吊装。
夏热冬冷地区气候适应性围护结构
自然通风强化技术
天然采光和室内 +,- 照明
燃料电池家庭能源中心
(* 预制式多功能阳台
&’() 非晶硅薄膜光伏发电系统
固废再生轻质内隔墙
生活垃圾资源化处理智能集成管理中心和家庭远程医疗
家用机器人服务系统
图 % “沪上・生态家 ” 十大技术亮点
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信息中心
大屏

高科技创意园区案例分析

参考园区案例－上海浦东软件园
配套设施餐饮：软件园拥有两个集中式餐饮点，都是外包给专业餐饮公司运作，都采用了智能卡系统。一期食堂面积为400平方米，原先只为解决一期需求，随着二期食堂的开张，形成一种竞争关系，有利于园区的控制和平衡。主要提供套餐以及自选菜为主，服务相对比较人性化，早中晚三餐都比较丰富，半夜都可以让值班师傅提供夜点，比较符合软件产业的行业需求。缺点，容量比较小，经常人满为患。二期食堂3000 平方米，是解决园区餐饮的主要场所，提供的花式品种相对比较多，有6个档口，提供面食、套餐、自选菜、点心等等。据统计，每天中午在两个食堂用餐的人数平均达到6000人。此外，软件园还设有一家百变熊猫餐厅，提供中档中式餐饮，以作为餐饮的补充。
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参考园区案例－大连软件园
软环境——园区服务
企业经理人俱乐部大连软件园企业经理人俱乐部成立于2003年4月18日，是由大连软件园股份有限公司发起，面向园区乃至全市软件及信息服务业的企业经理人提供服务的非营利性社团组织。该俱乐部的宗旨是为从事和服务于软件业的企业经理人，提供一处休闲的空间，一个业界互动的平台，一座连通政企的桥梁，促进沟通交流。目前入会企业已经超过50家，俱乐部定期组织活动（论坛、讲座、培训、体育、休闲），发布业内信息，促成企业合作（互通需求信息、探讨合作可能），增进政企融合（搭建沟通平台，创造交流氛围）拓展协议机构（联合园区内一些餐饮、酒店、会议等服务机构为俱乐部会员提供会员优惠）。一站式企业服务大厅提供项目申报、企业注册、风险投资、人事代理服务、园区社会保险及医疗保险、财税咨询代理、通关代理、法律服务、双软认定、ISO9000、CMM认证咨询、公积金代理等一站式服务。 2006年底，在注册软件质量分析师（CSQA）、注册软件测试师（CSTE）和注册软件项目经理（CSPM）三大软件人才培训和国际认证方面，居全球领先地位国际认证机构QAI落户大连。人力资源服务平台 • 人才招聘：组织企业赴国内外举办IT专场招聘会，创新化开拓国内国外市场，建立有效合作渠道，广泛引进优秀人才来连就职。 • 人才推荐：软件园内建立了专门的软件人才培养基地-大连东方信息技术学院等，同时与大连市内各大高校及专业培训机构合作，为企业提供优质、有效的专业人才推荐服务。

中国2010年上海世博会城市最佳实践区案例解读及启示

2010年上海世博会建筑 THE EXPO 2010 SHANGHAI PA VILIONS章明陈亦文黄楠中国2010年上海世博会城市最佳实践区案例解读及启示作者单位：同济大学建筑与城市规划学院(上海，200092)高密度人居环境生态与节能教育部重点实验室 (上海，200092)收稿日期：2010-06-281 实践区概况为了更好地演绎“城市”主题，中国在申办2010年上海世博会时即提出了在世博园区之外设立 “城市实验区”(Urban Laboratory)的设想。

之后，经与国际展览局协商，并听取了国际社会的多方建议后，世博会组委会把“城市实验区”改名为 “城市最佳实践区”(Urban Best Practices Area)，并纳入世博园区之内[1]。

城市最佳实践区位于世博园区浦西E 片区，占地面积约为15.08h m 2，包括南北两个街坊。

南北街坊之间通过人行天桥加以连接。

其结构可被理解为 “一轴三区(公共开放空间轴线，串联北部模拟街区、中部系列展馆区、南部主题区域)”的功能布局。

当今城市关注的重点是可持续的发展,包括生态技术在城市建设中的运用、城市发展与自然的特别是水资源的关系、历史遗产保护和利用与城市发展以及创意产业的关系、可再生能源的应用等，城市最佳实践区确定了4个展示领域：宜居家园、可持续的城市化、历史遗产保护和利用以及建成环境的科技创新。

案例的遴选经过了由国际展览局、联合国(人居署、开发署、环境署、教科文组织)、世界银行、亚洲开发银行、经济合作与发展组织、世界城市联盟等国际组织和机构组成的遴选委员会根据价值原则(注重申报案例本身的价值——公认性、创新性、示范性),平衡原则(兼顾参展案例的地域平衡；发达国家/发展中国家、国外/国内平衡；展示领域和展示方式平衡)及精彩原则(考虑展示方案的精彩程度，能够吸引世博会的各类参观群体)的慎重比选,最终遴选出76个案例参展,包括北部14个实物建造案例,中部33个展馆展示案例,南部29个短期报告案例(其中9个在北部和中部同时有实物或展馆案例展出)。

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以商业休闲为主导核心功能是商业休闲，创意办公仅最为点缀商业业态比较丰富，包含商业零

售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形
态；商业比重都要高于50％
札幌啤酒厂 120 000m2
结合项目的所在的区域背景，我们认为，以商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展，因此我们选取这一类型的案例进行研究分析，从而得出对本项目具有借鉴意义的启示。
代表案例解读
1933老场坊——业态构成
商业休闲类：1-3层，以中高档的餐饮和零售为主，结合3家顶级会所；创意办公类：第5层，以创意类企业的工作室为主要形态；展览展示类：第4层，依托的空中舞台，定期引入各种时尚发布活动。
零售 •火柴的故事 •兴穆手工 •美国偶像 •亚洲时代 •库诗Kenas •品位品位 •绝色礼服定制餐饮 •花花牛西班牙酒吧餐厅 •苏浙会 •狠牛创意面馆 •牛市中餐厅 •红意意大利餐厅 •易安咖啡
色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。
• 酒吧面积均在1000－2000平米之间，可以容纳1000余人； • 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现代元素运用形成两层以上的高挑的空间； • 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。
媒体见面会
时尚发布
论坛讲堂
文艺演出
西侧5-6层的厂房多改为 LOFT办公，集中了影视、杂志等文化传媒类企业
阆风艺术画芷江梦工厂廊 (剧场) 杰奎琳画廊张钢宁钢琴坊
单个面积约单个面积在几百平米不 1000－等 2000平方米左右
1000-2000 平米左右
以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴坊等零售店，形成艺术文化的聚落
建筑设计、设计咨询、影业制作文化、设计、传媒、雕塑国际服务外包艺术展览创意设计文化艺术体验酒吧娱乐时尚活动商业休闲、时尚消费休闲体验时尚休闲啤酒文化体验

无锡北仓门 13 000 m2 田子坊同乐坊以商业休闲为主导老码头 1933 老场坊约20 000 m2 19 300 m2 25 000 m2 25 000 m2
展示空间
典型特征分析
休闲商业
临近广场、步行道的12层厂房改建
形成连续的商业界面
与开放空间形成互动以中西餐厅、咖啡馆、创意小商铺类的业态为主主题鲜明、装修精致、
富有情调
典型特征分析
酒店会所
通常选在相对僻静的场所多为小型的独栋建筑改建
而成
外表朴实，内部装修奢华精品酒店的客房数通常在 50左右，具有很强的设计感和文化性
根据功能用途的不同，旧厂房/旧里弄的改造创意园区通常分为以下两类：
以创意办公为主导核心功能是创意办公，商业休闲仅作为配套而存在商业业态相对单一，以餐饮为主商业占比低于20％
8号桥以创意办公为主导新十钢智造局
12 000 m2 18 000 23 000 m2 m2
同乐坊——业态布局
时尚餐饮（30％）香啡缤好友咖啡老灶店你好，维也纳 (奥地利餐厅) 俱乐部（50%) Sky Club Muse Club J’S Club Kento’s Live House 宝马会零售概念店 (20%) 其他
餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布，易于聚集人气，多为1-2层旧厂房改造。
典型特征分析
剧院剧场
规模较大、层高更高的大型车间，通常被改造成剧场或展
示的空间
内部功能弹性化，可兼做小型话剧场、电影放映厅、艺术展示、企业年会等用途
典型特征分析
创意办公
通常由3层以上的厂房改建而成；
Байду номын сангаас
内部空间比较灵活，可根
据企业需要进行划分；主要面向创意设计类的中小型企业单位或个人工作室
中山
分和办公部分。
2
1
7 外马
南路 11 10 9 8 路
3 1 2
5
5
510 524
新码头街
代表案例解读
上海老码头——业态分布
广场部分：主要包含特色会所、主题餐饮、创意零售等业态，形成一个创意市集，广场中心水景在举行时尚派对时可变为水上T台；办公区域：以创意办公为主，包括创意产品工作坊、先锋艺术家工作室和创意企业办公。
同乐坊
•主题餐饮 •旧厂房的建筑新 •时尚发布活动貌 •时尚演出 •老建筑观光 •公益活动 •特色餐饮体验 •主题零售 •时尚发布活动
•俱乐部、酒吧
1933 老场坊上海老码头札幌啤酒厂吸引点总结
•会员制的顶级会所和俱乐部 •会所、俱乐部等高端服务 •啤酒文化体验 •高档艺术品消费 •身份和生活方式的体现
中西餐饮 • 庆会楼 • 名唐有机餐厅 • 黄埔一号私房菜 • 吴记小菜 • 码头人家 • 米索斯希腊餐厅咖啡馆/茶馆 • 星巴克 • Melody 5 • Caffein • Banni • Top Choice 俱乐部/会所 • 一号会所 • 申绅会馆创意零售 • 三上手工 • 集艺源画廊 • Quilt House(布艺) • 瀚晶 • 兰轩制衣 • Lafoto • Woo(服饰鞋包) • ……
代表案例解读
同乐坊——主题特色
以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间；针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等；与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举办各类时尚活动。
典型特征分析
客群特征
一般旧改商业项目通常都会吸引普通大众、城市白领和社会精英三类人群，但是同一个项目对三者的吸引点是不同的，以下结合案例进行说明：
普通大众城市白领精英阶层
启示一：人气的来源依托旧有建筑特色、开辟足够的开放空间、营造独特的休闲环境、经常性地引入各类公益活动，吸引普通大众的参与，以此聚集人气。启示二：消费的主力由于城市白领是最本类项目最主要的消费群体，因此建议面向该类人群的、体现时尚和体验特征的中高档业态占据60％以上，构筑一个中高档的生活圈。启示三：亮点的塑造面向精英人群的高档会所、俱乐部或精品酒店要少而精 (20％左右)，代表整体的档次，成为一个亮点。同时，该类业态选址较独立或隐蔽，体现低调的奢华。
代表案例解读
同乐坊——形态风貌
改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰。
代表案例解读
1933老场坊——基本概况
区位与规模：位于上海虹口区，共有5栋建筑组成，总建筑面积3.27万平方米；历史文化：主楼建筑面积2.5万平米，共5层。前生是上海工部局宰牲场，由英国设计师巴尔弗斯设计，享有“远东第一”之誉；主题定位：时尚创意新地标，产业、商业、文化、旅游四位一体，涵盖时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮五大产业。
典型特征分析
开放空间
围绕广场、景观节点等形成适合大众休闲的开放空间；
经常性地引入各类公益活
动、比赛、室外展览，吸引人群集聚
• Jimmy’s Coffee • kebabs(印度餐厅) & Bar • 三癸堂
代表案例解读
上海老码头——风貌特色
对裸露在外的砖石墙体和钢架结构保留和修复，并大量运用玻璃的元素，使大面积的红色与钢体的沉稳、玻璃的灵动透亮形成对比，整体风格大气；细节上保留了水泵、水管等原码头元素，并通过现代化的手法凸显，古朴而又时尚。
案例研究
案例的遴选
商业休闲分类项目名称规模建筑面积产业特色零售餐饮文娱创意办公 Loft 其他配套商业占比低于 20％ 16％ 10％低于 20％大于 50％ 70％ 60％左右 60％大于 90％
艺术展示工作酒店空间室
餐饮类
• 定位高端的会所、俱乐部最为常见；文化娱乐类 • 电影院、剧场等需要较大空间的业态可结合项目自身条件选择创意办公酒店 • 宽敞、自由、灵活，面积可分可合； • 主要面向设计类的中小型企业或个人工作室 • 以小型的精品酒店为主，主题鲜明，以独特文化吸引特定人群 • 通常都会利用室外广场或较为开敞的室内空间作为展示功能，面积在1000平米以上； • 功能具有弹性，可用作时尚发布、公益活动、论坛讲座以及企业年会等多种形式
代表案例解读
1933老场坊——空间特色
整体风貌：完好地保留了建筑原有风貌，旋梯、楼道、连廊、柱体等各种建筑元素，构筑了如同迷宫一般的游览体验。商业空间：各商家结合建筑特色和自身业态需要，通过现代元素的导入，打造一个个奇特的商业空间。
← 餐厅：保留了已有墙面和立柱，而通过吊灯、铁艺、马赛克等细节装饰以及灯光效果，渲染餐厅的独特氛围。 ↘ 零售：利用原有墙面和立柱进行空间分割，现代简约的展台与建筑的古朴形成了对比，打造一个与众不同的购物体验空间。 ← 休闲空间：现代化的休闲小品点缀，具有强烈的时尚感和艺术性。 ↓ 舞台：建筑的顶层利用大面积的玻璃和钢筋取代原有石材，开辟成为空中舞台，并导入了一流的影音设备，适合各种时尚活动的需要。
品位品位时尚发布时尚发布
会所 •法拉利车主俱乐部 •上汽俱乐部 •雪茄客俱乐部
办公 •吾度视觉艺术 •乐昂建筑设计 •亚茄文化传播 •上海创意产业中心 •博茂营销