上海市各类建筑工程造价参考标准
上海建设工程造价指标(参考本)
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给排水 燃气工程 消防工程 通风空调工程 智能化系统工程 电梯工程 其他工程 合计
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上海建设工程造价指标各类建筑
上海建设工程造价指标各类建筑作为中国最大的城市之一，上海的建筑工程项目遍布全市，由此造价指标的制定和实施也非常重要。
在上海的建筑工程项目中，各种类型的建筑都需要考虑到构建费用以及其它相关费用，在保证建筑质量的同时控制好费用，才能实现项目的建设和发展。
本文将对于上海市不同类型的建筑工程项目的造价指标进行介绍。
公共建筑公共建筑是指为社会公众服务的房屋建筑，包括了教育、医疗、文化、体育、公共交通、市政设施、社区项目等。
公共建筑的造价较高，但建筑内的设备和使用成本相对较低。
在确定公共建筑的造价指标的同时，需要考虑其服务对象以及公共设施的配备。
近年来，上海市政府一直在加大对公共设施的投入。
例如，上海市教育局提出了“自主定价，政府补贴，家长付费”的教育体制，旨在加大教育设施建设，促进教育公平，提高人民群众的文化素质。
商业建筑商业建筑主要是指为商业用途而建造的建筑物，包括商业综合体、写字楼、酒店、超市、商场、娱乐场所等。
商业建筑的造价计算包括了建设成本、经营成本以及开发商的利润。
众所周知，上海是中国经济最活跃的城市之一，各种商业机会涌现，商业建筑的建设需求也随之增长。
在上海市中心地带，不少商业建筑项目坐落在黄浦江畔以及陆家嘴等重要商业区。
随着城市发展和经济的增长，商业建筑的投资和建设必将实现飞速发展。
住宅建筑住宅建筑包括了公寓、别墅、别墅区、民居等生活居住场所。
上海是中国房地产市场的重要城市之一，住宅建筑的市场需求和建设发展十分迅速。
在住宅建筑的造价计算中，需要考虑到土地成本、建设成本、配设成本和开发商的利润等多个因素。
在上海市，不少住宅小区坐落在城市郊区，例如崇明岛，因为城市的扩张和人口的不断增长，崇明岛的住宅建筑项目正在迅速发展，同时，开发商在项目建设中也在考虑到房屋的造型设计、建设工艺和装修标准等，在满足市场需求的同时提高其竞争力。
工业建筑工业建筑主要是指制造业等行业所使用的工厂、仓储、物流中心以及研发中心等建筑。
上海市各类建筑工程造价参考标准
350-400万/片
普通中学风雨操场标准、设400米跑道及足球场。
游泳馆
7000或以上
国际奥林匹克标准游泳池及训练池、中央空调。
体育健身俱乐部
5300或以上
社区高级康乐会所
展览馆
国际展览中心
6500或以上
轻钢结构大跨度网架、玻璃幕墙或复合彩钢板围护、进口电梯、中央空调
园艺
绿化
小区公共绿地
150-250
上海市各类建筑工程造价参考标准
项目类别
单位造价指标（元/㎡）
工程概况描述
住宅
普通商品房
多层
900
满堂基础、砖混结构、塑钢门窗、外墙涂料、公用部位简单装修、室内毛坯、一般水电。
小高层
1400
8-12层住宅、短桩、短肢剪力墙结构、合资电梯、其余同上。
高层
1700
18-30层住宅、钻孔灌柱桩、现浇钢筋混凝土结构、其余同上。
地下二层
3000
地基基坑开挖深度小于10米、其余同上。
一般独立别墅
1400
2-3层、满堂基础、框架结构、室内毛坯、外墙涂料局部毛石地、塑钢窗、一般水电。
联体别墅
1000
同上
带半地下室独立别墅
2300
半地下室、其余同上。
室外附属工程
300-350
绿化、道路、围墙、变配电站、煤表房、上下水管道、小区红外线报警装置等、按基地面积计取。
高档水准
（甲级标准）
高层
7500或以上
地下三层、上部40层以上。主要机电设备及电梯采用全进口产品、外立面幕墙或进口石材。
商业
建筑
综合商场
多层
4000-6000
上海建设工程造价指标(参考本)
架空线
管, 线, 线槽桥架, 母线槽, 电动机台 配电柜屏盘箱台
%"*(%&"" 管, 线, 线槽桥架, 母线槽, 灯具套
!)' 配电箱台
!)!$%$&## 电力电缆,
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控制电缆,
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线千米
电杆根
路灯套
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施工排水降水 !***&** *"+!&"#
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注其他措施费是指夜间施工二次搬运冬雨季施工临时保护措施等
六其他项目造价指标
续表
建筑工程
装饰 装修 工程
安装工程
项目名称 混凝土及钢筋混凝土工程
金属结构工程 屋面及防水工程 防腐隔热保温工程
其他工程 楼地面工程 墙柱面工程
天棚工程 门窗工程含幕墙 油漆涂料裱糊工程
其他工程 电气工程
给排水
燃气工程
消防工程
特征描述
主梁界面尺寸为*''.(''次梁尺寸为"''.%''混凝土等级为 4*$变化为 4*'板厚!!'!$'混凝土等级为 4*$变化为 4*' 部分高层采用装配式墙板
上海市建设工程造价服务收费标准表
100以下含（100）一编制项目投资估算0.08二编制设计概算0.17a,编制施工图预算0.37b,编制工程量清单0.37c,编制标底0.37四勘察招标代理0.04五设计招标代理0.1六施工监理招标代理0.11七施工招标代理0.31八施工阶段全过程造价控制1.1核增、核减5%以下（含），按送审价收取核增、核减5%以上（含），按核增、减价分别收取十钢筋及预埋件计算（差额定额累进收费） 6.2估算投资0.360.36总投资建安工程造价建安工程造价过程造价审核九估算投资建安工程造价 安装 建筑 建筑 安装上海市建设工程造价服务和招标代三收费基数建安工程造价总投资序号收费项目吨7.3100~500500~10001000~30003000~50005000~1000010000以上（含500）（含1000）（含30000(含5000）（含10000）0.070.060.050.0450.030.0150.150.130.110.0850.070.040.350.330.290.270.220.180.350.330.290.270.220.180.350.330.290.270.220.180.040.040.0360.0320.0240.020.10.10.090.080.060.050.110.110.10.0850.070.060.310.310.2850.0260.220.1810.850.80.750.70.65 （单位：%）5.7 5.140.280.31划分标准（万元）0.220.190.16招标代理服务收费标准表12.00元6.76.10.220.180.150.120.0950.120.094.53.73.23.23.8 3.6。
上海市造价咨询收费标准
附件2：上海市建设工程造价服务和招标代理服务收费标准表（差额定率累进收费）单位：％页脚内容1页脚内容2备注：页脚内容3l、收费基数：（1）估算投资：指建设项目可行性研究批复总投资扣除土地批租、动拆迁费及国内外成套设备生产流水线费用；（2）建安工程造价：指建筑安装工程费用作为建筑安装工程价值的货币表现，由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成；（3）送审价：指承发包合同中各专业工程报送审核金额：（4）吨：指钢筋及各种型号预埋件以重量（吨）计算单位。
2、出售招标文件，可收取编制成本费。
收费中不含专家评审费、会务费、差旅费：3、施工阶段全过程造价控制按单项承发包合同的建安工程造价收费：4、承接编制施工图预算或工程量清单或标底，施工阶段全过程工程造价控制及工程造价审核收费的项目，不包括钢筋及预埋件重量的计算：5、工程造价审核收费：（1）项目送审价核减率在5％以内的（含5％），由委托单位负担审核费用：（2）核减率在5％以上的，5％以内的审核费用由委托单位负担，超过部分由原编制单位负担：（3）项目核减、核增部分分别计算审核费用，核增部分由原编制单位负担审核费用；（4）房修、园林、装饰工程按“安装类”收费，其他工程按“建筑类”收费；页脚内容46、差额定率累进收费计算。
例如：某编制工程量清单的建安工程造价为3000万元，计算编制工程量清单收费额如下：100万元×O．37％= 0．37万元（500-100）万元×O．35％=1．40万元（1000-500）万元×0．33％=1．65万元（3000-1000）万元×O．29％=5．80万元合计收费：O．37 + 1．40 + 1．65 + 5．80 = 9．22万元抄送：市财政局、市物价检查所、各区县物价局、市建筑业管理办公室、市建筑建材业市场管理总站、市建筑建材业行政管理服务中心、市建设工程咨询行业协会、市档案局。
页脚内容5。
上海市造价咨询收费标准
上海市造价咨询收费标准(共2页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--附件2：上海市建设工程造价服务和招标代理服务收费标准表（差额定率累进收费）单备注：l、收费基数：（1）估算投资：指建设项目可行性研究批复总投资扣除土地批租、动拆迁费及国内外成套设备生产流水线费用；（2）建安工程造价：指建筑安装工程费用作为建筑安装工程价值的货币表现，由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成；（3）送审价：指承发包合同中各专业工程报送审核金额：（4）吨：指钢筋及各种型号预埋件以重量（吨）计算单位。
2、出售招标文件，可收取编制成本费。
收费中不含专家评审费、会务费、差旅费：3、施工阶段全过程造价控制按单项承发包合同的建安工程造价收费：4、承接编制施工图预算或工程量清单或标底，施工阶段全过程工程造价控制及工程造价审核收费的项目，不包括钢筋及预埋件重量的计算：5、工程造价审核收费：（1）项目送审价核减率在5％以内的（含5％），由委托单位负担审核费用：（2）核减率在5％以上的，5％以内的审核费用由委托单位负担，超过部分由原编制单位负担：（3）项目核减、核增部分分别计算审核费用，核增部分由原编制单位负担审核费用；（4）房修、园林、装饰工程按“安装类”收费，其他工程按“建筑类”收费；6、差额定率累进收费计算。
例如：某编制工程量清单的建安工程造价为3000万元，计算编制工程量清单收费额如下：100万元×O．37％ = 0．37万元（500-100）万元×O．35％=1．40万元（1000-500）万元×0．33％=1．65万元（3000-1000）万元×O．29％=5．80万元合计收费：O．37 + 1．40 + 1．65 + 5．80 = 9．22万元抄送：市财政局、市物价检查所、各区县物价局、市建筑业管理办公室、市建筑建材业市场管理总站、市建筑建材业行政管理服务中心、市建设工程咨询行业协会、市档案局。
0 上海市各类建筑工程造价参考标准
多层
1650或以上
设一层地下车库、短桩、短肢剪力墙结构、外立面局部毛石、进口电梯、公共部位内装修较好。
小高层
2600或以上
8-12层、其余同上。
高层
2800或以上
28层以上、钻孔灌柱桩、现浇钢筋砼剪力墙结构、其余同上。
独立式
地下车库
地下一层
3200
独立地下车库、上覆土、铺草皮。现浇钢筋混凝土结构，室内简单装修，一般水电、通风工程。
办公楼
普通办公楼
多层
1500
现浇框架、塑钢门窗、外墙涂料、公共部位简单装修、办公区域毛坯、消防系统、一般水电。
中低档水准
（丙级标准）
高层
3500
地下一层、上部20-30层。设中央空调、合资电梯及设备主机、仅公共部位精装修、外立面面砖或涂料饰面、局部幕墙。
中高档水准
（乙级标准）
高层
5000
地下二层、上部25-35层。主要机电设备及电梯采用全进口产品、外立面局部幕墙。
高档水准
（甲级标准）
高层
7500或以上
地下三层、上部40层以上。主要机电设备及电梯采用全进口产品、外立面幕墙或进口石材。
商业
建筑
综合商场
多层
4000-6000
桩基、框架结构、外墙为石材及涂料、局部玻璃幕墙、电梯及自动扶梯、中央空调、消防喷淋。
仓储式超市
3000或以上
桩基、框架结构、外墙涂料、自动扶梯、中央空调、消防喷淋。
商铺
1500
1-2层、外墙石材或面砖、无空调。
旅馆
酒店
国际三星级
高层
5000或以上
不包括精装修及家具
国际四星级
上海市造价咨询收费标准
附件2：上海市建设工程造价服务和招标代理服务收费标准表（差额定率累进收费）单位：％序号收费项目收费基数100 以下（含100）100~500（含500）500~1000（含1000）划分标准（万元）1000~3000（含3000）3000~5000 5000~10000 10000（含5000）（含10000）以上一编制项目投资估算总投资0.08 0.07 0.06 0.05 0.045 0.03 0.015二编制设计概算总投资0.17 0.15 0.13 0.11 0.085 0.07 0.04 a. 编制施工图预算0.37 0.35 0.33 0.29 0.27 0.22 0.18三b．编制工程量清单建安工程造价0.37 0.35 0.33 0.29 0.27 0.22 0.18 c．编制标底0.37 0.35 0.33 0.29 0.27 0.22 0.18四勘察招标代理估算投资0.04 0.04 0.04 0.036 0.032 0.024 0.02五设计招标代理估算投资0.10 0.10 0.10 0.09 0.08 0.06 0.05六施工监理招标代理建安工程造价0.11 0.11 0.11 0.10 0.085 0.07 0.06七施工招标代理建安工程造价0.31 0.31 0.31 0.285 0.26 0.22 0.18 施工阶段全过程造价控制建安工程造价八1.1 1.0 0.85 0.80 0.75 0.70 0.65核增、减额5% 以下建筑类0.36 0.28 0.22 0.18 0.15 0.12 0.09九工程造价审核（含），按送审价收取安装类0.36 0.31 0.22 0.19 0.16 0.12 0.09核增、建减额5% 6.3 5.7 5.1 4.0 3.8 3.6 3.2 筑以上，类按核增、减额分别收取安装类7.3 6.7 6.1 5.0 4.5 3.7 3.2十钢筋及预埋件计算吨12.00 （元）WORD格式下载后可以编辑备注：l 、收费基数：（1）估算投资：指建设项目可行性研究批复总投资扣除土地批租、动拆迁费及国内外成套设备生产流水线费用；（2）建安工程造价：指建筑安装工程费用作为建筑安装工程价值的货币表现，由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成；（3）送审价：指承发包合同中各专业工程报送审核金额：（4）吨：指钢筋及各种型号预埋件以重量（吨）计算单位。
上海市建筑工程造价咨询服务参考费用(2023)
上海市建筑工程造价咨询服务参考费用
(2023)
背景
本文档旨在提供上海市建筑工程造价咨询服务的参考费用。
这
些费用是根据市场调研和专业判断得出的，可能会有一定的浮动性。
请注意，本文档仅供参考，实际费用应根据具体项目和合同而定。
费用概述
以下是上海市建筑工程造价咨询服务的参考费用：
1. 咨询费用：根据项目规模和复杂性而定，一般为项目总造价
的1%至3%。
2. 咨询报告费用：根据报告的深度和内容而定，一般为项目总
造价的0.5%至1%。
3. 差旅费用：根据实际差旅成本而定，包括交通、住宿和餐饮
等费用。
4. 杂费：根据实际需要而定，包括办公用品、印刷费用、通讯
费用等。
费用结算方式
费用的结算方式取决于具体项目和合同条款，通常有以下几种：
1. 固定费用：根据合同约定，在项目开始时一次性支付全部咨
询费用。
2. 阶段性支付：根据项目进展和完成的阶段，分阶段支付咨询
费用。
3. 按时间支付：根据咨询服务提供的时间长度，按月或按季度
支付咨询费用。
结论
上述费用是根据市场情况和专业判断得出的参考值，具体费用
应根据具体项目和合同进行协商确定。
本文档仅供参考，实际费用
可能存在浮动性，建议在具体项目中与相关咨询机构进行进一步的
商务谈判和合同签订。
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- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
上海市各类建筑工程造价参考标准项目类别单位造价指标（元/m2）工程概况描述
住宅
普迪商品房
多层900满堂基础、砖混结构、塑钢门窗、外墙涂料、公用部位简单装修、室内毛坯、一般水电。
小高层14008-12层住宅、短桩、短肢剪力墙结构、合资电梯、其余问上。
高层170018-30层住宅、钻孔灌柱桩、现浇钢筋混凝土结构、其余同上。
高档商品房
多层1650或以上设一层地下车库、短桩、短肢剪力墙结构、外立面局部毛石、进口电梯、公共部位内装修较好。
小高层2600或以上8-12层、其余同上。
高层2800或以上28层以上、钻孔灌柱桩、现浇钢筋磔剪力墙结构、其余同上。
独立式地下车库地下一层3200独立地下车库、上覆土、铺草皮。
现浇钢筋混凝土结构，室内简单装修，一般水电、通风工程。
P 地下一层3000地基基坑开挖深度小于10米、其余问上。
一般独立别墅14002-3层、满堂基础、框架结构、室内毛坯、外墙涂料局部毛石地、塑钢窗、一般水电。
联体别墅1000同上
带半地下室独立别墅2300半地下室、其余同上。
室外附属工程300-350绿化、道路、围墙、变配电站、煤表房、上下水管道、小区红外线报警装置等、按基地面积计取。
办公楼普通办公楼多层1500现浇框架、塑钢门窗、外墙涂料、公共部位简单装修、办公区域毛坯、消防系统、一般水电。
中低档水准
（丙级标准）
高层3500
地下一层、上部20-30层。
设中央空调、合资电梯及设备主机、仅公共部位精装修、外立面面砖或涂料饰
面、局部幕墙。
中高档水准
（乙级标准）
高层5000地下二层、上部25-35层。
主要机电设备及电梯采用全进口产品、外立面局部幕墙。
高档水准
（甲级标准）
高层7500或以上地厂层、上部40层以上。
主要机电设备及电梯采用全进口产品、外立面幕墙或进口石材。
商业建筑综合商场多层4000-6000桩基、框架结构、外墙为石材及涂料、局部玻璃帛墙、电梯及自动扶梯、中央空倜、消防喷淋。
仓储式超市3000或以上桩基、框架结构、外墙涂料、自动扶梯、中央空调、消防喷淋。
商铺15001-2层、外墙石材或面砖、无空调。
旅馆酒店国际三星级高层5000或以上不包括精装修及家具国际四星级高层8000或以上同上
国际五星级超高层12000或以上同上
酒店式公寓高层4500钻孔灌柱桩、现浇钢筋磔剪力墙结构、内装修较好、设单元空调、进口电梯、较好水电。
工业
标准厂房单层1100或以上
独立杯型基础、预制柱、吊车梁、外墙涂料、钢窗、钢股屋架、大型屋面板、一般水电、不包括行车等起
重设备。
轻钢结构厂房单层1200或以上现浇钢筋混凝土基础、上部钢结构、局部二层办公。
仓库
单层900独立基础、框架结构、火警喷淋系统。
多层1350方桩、框架结构、火警喷淋系统。
医院
市级综合医院高层4000或以上地下一层、地上20层、设中央空调、电梯、不包括医疗设备。
普通门诊楼多层2500-3000框架结构、铝合金门窗、外墙贴面砖或涂料、水磨石地坪、消防报警、一般水电。
教育幼儿园托儿所1500-1800按教育规范标准建造。
中小学教学楼1200-1500按教育规范标准建造、不包括室外操场等设施。
局级教学楼「2100或以上设中央空调。
图书馆多层2800或以上桩基、框架结构、电梯、中央空调
体育大型多功能体育场（6-8万座观众席） 1.7-1.8 万 /座
地下大型停车库、看台下设旅馆、外立面幕墙覆盖、观众席上设钢结构遮阳顶棚、大型电子显示屏幕、含
比赛及场外训练场。
普通足球场350-400 万/片普通中学风雨操场标准、设400米跑道及足球场。
游泳馆7000或以上国际奥林匹克标准游泳池及训练池、中央空调。
体育健身俱乐部5300或以上社区局级康乐会所
展览馆国际展览中心6500或以上轻钢结构大跨度网架、玻璃帛墙或复合彩钢板围护、进口电梯、中央空调
园艺绿化小区公共绿地150-250道路、绿化（含园艺、造景）大型公共绿地800或以上含土方、水景等。